Ако все още мислите, че парцелът в градинско партньорство е тези прословути шест декара с малка къща-щанд и оранжерия, грешите. Днес за мнозина това е пълноценна селска къща с озеленен заден двор. Такъв, в който лесно можете да живеете цяла година, особено ако собственикът има собствена кола и градът е наблизо. За постоянно пребиваване обаче е необходимо разрешение за пребиваване - документирано обвързване на гражданин на Руската федерация с постоянното му място на пребиваване. Но възможно ли е да се регистрирате в SNT през 2017 г.? Нека посветим статията на отговора на този актуален въпрос.

Ново законодателство

Трябва да се отбележи, че възможността за регистрация в зоните се появи сред гражданите на Руската федерация съвсем наскоро - през 2015 г. Преди това отговорът на въпроса: "Възможно ли е да се регистрирате в къщата на SNT?" - беше отрицателен. Това потвърди решението на руския Конституционен съд.

Законът за възможността за регистрация в летни вили започна да се разработва по предложение на правителството на Руската федерация още през 2011 г. В онези дни всички сгради в SNT се считаха за неподходящи за постоянно пребиваване, поради което беше забранено да се регистрират в тях. През 2013 г. вече беше приет законопроект, който позволява на гражданите да избират къща в градинско партньорство като място за постоянна регистрация. С едно „но“ обаче: сградата трябва да бъде призната от компетентните органи за годна за постоянно обитаване.

Основните действия, на които трябва да се основава при разрешаването на проблема:

• LCD RF.
• Федерален закон № 66 „За градинарството, летните вили и градинарските сдружения на гражданите“.
• FZ 5242-1.

Струва си да се отбележи, че днес процедурата за получаване на такава нестандартна регистрация за мнозина все още не е отстранена. Но ние все още се опитваме да разберем неговите нюанси стъпка по стъпка.

Важни условия

Възможно ли е да се построи къща в SNT и да се регистрирате в нея? Както разбрахме, да. За целта първо трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• Както обектът, така и изключително всички сгради на него трябва да принадлежат само на вас, което трябва да бъде потвърдено с документи непременно.
• В следствие на първия параграф обектът трябва да бъде приватизиран. Ако е нает от SNT, няма да можете да се регистрирате на него.
• Нямате друго местожителство. Ако някъде има постоянна регистрация, тогава ще трябва да напуснете това жилище.
• SNT се отнася до всяко селище, тоест се намира в него. Ако къщата е построена върху земя, предназначена за земеделие, тогава ще бъде невъзможно да се запише в нея.
• Жилището трябва да е подходящо за целогодишно живеене, като отговаря на всички изисквания на закона.

Пригодност на къщата за живеене

Възможно ли е да се регистрирате в SNT? Каква трябва да бъде сградата? Това е индивидуална жилищна сграда, според закона, самостоятелна, на не повече от 3 етажа, в която живее само едно семейство. Сградата трябва да отговаря и на следните изисквания:

• Къщата трябва да е капитална. С други думи, да има основа, основни стени и вътрешна украса.
• Сградата не трябва да има повреди, които правят невъзможно обитаването в нея.
• Трябва да има всички комуникации, необходими за постоянен живот, чието състояние отговаря на действащите санитарни норми. Това са водоснабдяване, електричество и отопление. Последното е разрешено и фурна. Не е необходимо къщата да има течаща вода. Кладенецът може да служи и като източник на водоснабдяване. Но само при условие, че годността на водата трябва да бъде потвърдена от изследването на Rospotrebnadzor. Ако носите питейна вода на мястото от помпа, това е пречка за получаване на разрешение за пребиваване.

• Газификацията е спорен въпрос. Ако се извършва в SNT, тогава къщата ви трябва да бъде газифицирана, за да бъде призната за годна.
• Постоянна изолация (естественото слънчево осветление на помещенията трябва да отговаря на определени стандарти).
• Топлоизолирани стени. Местоположение на? Да, ако вътре в къщата има постоянна температура от 18 градуса и нивото на влажност не е по-високо от 80%.
• Осигурена е защита на жителите от валежи и неблагоприятни природни условия.
• Разполагате с документи, които потвърждават, че предназначението на обекта е градинарство.
• SNT се отнася за населено място с развита инфраструктура - има магазини, аптеки, пощи и т.н.
• Къщата трябва да бъде регистрирана в Rosreestr.

Получаване на разрешение за пребиваване

Въпросът дали е възможно да се регистрирате в SNT се решава от местните власти. Защо събитието трябва да започне с подаване на подходящо заявление до местните власти. Работата на последния на този етап ще се основава на чл. 23 от Жилищния кодекс, посветен на прехвърлянето на помещения от нежилищни в жилищни.

За да направите това, трябва на свой ред да направите следното:

• Получаване на експертно мнение за техническото състояние на конструкцията.
• Вземете заключение за годността на сградата, което ще бъде издадено в резултат на изследване от специалисти от Роспотребнадзор и противопожарната инспекция. Вашият дом трябва да отговаря на всички санитарни стандарти за жилищни помещения и изискванията за пожарна безопасност.

Анализираме допълнително дали е възможно да се регистрирате в SNT в Москва или друг регион. С всички заключения ще трябва да подадете заявление до администрацията на селището заедно с петиция за признаване на къщата ви като жилищна. Свикана е специална комисия, която да проучи документацията.

След анализ на всички предоставени от Вас заключения ще бъде издадено решение. Присъдата може да бъде положителна или отрицателна. Така или иначе, документът е еднакво важен за вас. Тъй като ако администрацията откаже да признае къщата за жилищна, с това решение имате право да се обърнете към съда.

Разрешаване на проблема чрез съда

Ако сте получили положително решение, тогава можете да пропуснете този параграф, като анализирате дали е възможно да се регистрирате в SNT. Но ако дойде отказ от администрацията, тогава този документ ще бъде вашата причина да се свържете със съдебната система. Гледайки напред, нека кажем, че ако получите отказ на по-късен етап, когато кандидатствате пред властите във FMS, можете също да постигнете целта си с помощта на съда.

Основният документ, който ще дойде във ваша защита, ще бъде Постановление на правителството № 46 от 28 януари 2006 г. Какво да включите в иска? Искане за установяване на юридическия факт на наличието на недвижим обект, годен за целогодишно живеене. Делото ще се гледа в рамките на особеното производство по чл. 131-132 от Гражданския процесуален кодекс.

Съдът ще трябва да назначи строителна експертиза, чиито резултати ще бъдат приложени към вашето дело. Ако съдията издаде положителна присъда, тогава в бъдеще няма да има повече пречки по пътя ви и на въпроса: „Възможно ли е да се регистрирате в SNT?“ - можете да дадете само положителен отговор.

Необходими документи за съда

Вече в съда ще ви трябва следният набор от документи:

• паспорт;
• удостоверение за собственост както на къщата, така и на парцела;
• технически паспорт на сградата от ОТИ;
• кадастрален паспорт на сградата и парцела;
• заключението на противопожарния надзор и SES;
• писмен отказ на местните власти да признаят къщата за жилищна;
• искова молба;
• ако е необходимо - пълномощно (ако делото не се води от самия собственик, а от негов представител).

Сега знаете дали е възможно да се регистрирате на сайта на SNT.

Комплект документи за FMS

За да кандидатствате за регистрация на клон, ще ви трябва:

• попълнено типово приложение;
• собствен паспорт;
• удостоверение за собственост върху земята и къщата;
• домашна книга;
• решение на администрацията или съдебно решение относно годността на жилището за целогодишно ползване.

FMS, MFC, "Gosuslugi"

Като се има предвид въпросът дали е възможно да се регистрирате в SNT на Ленинградска област, Москва или друга, ще посочим няколко начина за кандидатстване за регистрация:

• Чрез Федералната миграционна служба. Основен начин. Но бъдете внимателни - въпросът с регистрацията се решава тук по определен график, защото това е само една от областите на компетентност на организацията.
• Чрез MFC. Предавате необходимия комплект документи на служителя на мултифункционалния център. От тази организация документацията се изпраща за проверка и регистрация в отдела на миграционната служба. Готови документи за 3-5 дни получавате в същия MFC.
• Чрез портала "Gosuslugi". Можете да попълните заявлението виртуално, като прикачите сканирания на необходимите документи към него. След няколко дни служители на FMS ще се свържат с вас и ще определят дата и час на вашето посещение за готовия документ. Трябва да имате със себе си оригиналите на всички източници за сканиране. На място ще направите отметка за регистрацията в паспорта си.

Дати на събитията

Регистрацията на самата регистрация обикновено отнема 3-7 дни. Но регистрацията на територията на SNT е специфично явление. Ще трябва да отделите време за:

• преглед от специалисти на жилището;
• строителна експертиза;
• анализ на представената документация от местната администрация;
• изследвания от инспектори по санитарен надзор и пожарна безопасност.

Оттук нататък цялата процедура като цяло ще отнеме няколко месеца. Тук е трудно да се даде по-точна времева линия. Имайте предвид, че в много градове посредническите организации са установили своята дейност, чиито специалисти ще ви помогнат да преминете през тази процедура.

Регистрационна такса

Регистрацията в службите на Федералната миграционна служба е напълно безплатна от 2005 г. съгласно Федерален закон № 127 за руските граждани. Но на етапа на разпознаване на вашата градинска къща като жилищно пространство за целогодишно ползване ще трябва да похарчите пари. В зависимост от региона, в който живеете (от значение за тези, които искат да знаят дали е възможно да се регистрирате в SNT в Москва), трябва да сте готови да похарчите сума от 30-100 хиляди рубли.

Минуси на регистрацията на градината

Понякога градинската къща е единственото място, където човек може да получи дългоочаквана постоянна регистрация. Освен това законодателството позволява не само един човек, но и цялото му семейство да се регистрира в такова жилище. Въпреки това, както регистрацията, така и постоянното пребиваване на територията на SNT са изпълнени с много недостатъци:

• които ще трябва да платите, се увеличи значително от 2015 г. Изчислява се по кадастралната стойност на обекта. Следователно, веднага щом последното бъде признато за жилищно, цената му ще се увеличи.
• Инфраструктурата на територията на SNT е до голяма степен неразвита: няма медицинско обслужване, прекъсвания на електрозахранването и водоснабдяването. Образователните институции за деца са далеч. Освен това има определени трудности при зимния живот.
• Ако сте живели в Москва, тогава, като промените регистрацията си на градинска, вече няма да сте московчанин, заедно с което ще загубите различни предимства и допълнителни плащания, на които сте имали право като жител на столицата.

Постоянното пребиваване в SNT носи със себе си редица плюсове - ниска цена на земя и къщи, отлични екологични условия, възможност за домашно земеделие. Но регистрацията в градинска къща е свързана с редица трудности и в същото време не е евтина.