Почти всеки втори гражданин мечтае да притежава лична лятна вила с доста голяма площ. В същото време изборът на преобладаващото мнозинство при придобиване на летни вили пада точно върху градинско партньорство с нестопанска цел. Като цяло партньорството е организация с определен списък от права и задължения.

За съжаление, законодателният въпрос с нормите, чрез които се регулира дейността на SNT, не е напълно решен. Това води до появата на много доста спорни точки и в най-различни въпроси.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефони:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42
Федерален номер ( разговорът е безплатен за всички региони на Русия)!

От тази година влизат в сила промените, включени в закона „За градинарството и градинарските асоциации“. Те бяха одобрени от Конституционния съд. Преди това законът говори за невъзможността да се признаят градински и селски къщи като жилищни помещения. Следователно регистрацията на граждани в тях беше забранена.

Преди това дачите бяха представени като някаква полуразрушена сграда, външно наподобяваща малка колиба, но сега в SNT често можете да намерите къщи на два етажа и вили.

В тези сгради няма нищо, което да попречи на възможността за постоянно пребиваване на хора в тях (те са напълно пригодени за това - има всички необходими вътрешнодомъчни системи, които осигуряват на жителите жизненоважни ресурси: вода, електричество, топлина).

Можете да живеете в такива сгради през студения сезон. Но предвид съществуващите по-рано норми, ако сградата е включена в структурата на партньорството, тя не може да бъде приписана на жилищния фонд.

От 2015 г. всичко е радикално променено - възможността за регистрация в селска къща, разположена в SNT, се отвори. Подобни промени най-вероятно ще доведат до съвсем логично увеличение на цените на летните къщи.

Колкото по-голям е броят на гражданите, официално регистрирани в партньорства, толкова по-бързо ще започне глобалният процес на подобряване на тези територии. Могат да възникнат редица проблеми, свързани с регистрацията - при значителна регистрация на граждани в партньорството, последното трябва да получи статут на населено място. Оттук и произтичащите от това последствия – необходимостта от изграждане на пътища, болници и училища.

Условия за признаване на къща в градински парцел като жилищна и регистрация в нея

Тъй като правните норми, които в миналото въвеждаха ограничения за летните жители по отношение на регистрацията в техните селски къщи, бяха променени със съответното решение, взето от Конституционния съд на Руската федерация, в момента всеки гражданин, ако притежава къща намиращи се в рамките на SNT, могат свободно да се регистрират в него.

В същото време трябва да знаете, че този факт, дори като се вземе предвид липсата на законодателни ограничения върху правата на лицата да се регистрират на територията на такива градински партньорства, не е причина тази територия да придобие нов статут и да бъде определено като населено място.

Този момент води до факта, че публичните органи не носят отговорност за подобряването на такива територии и правилното им осигуряване (общински, транспортни и др.). Като изключение може да се посочи само спазването на гражданските права и свободи от властовите структури.

За да извършите регистрация на мястото на действителното си пребиваване (независимо дали става дума за дача, градинарство или градинарство), трябва да спазвате определен списък от условия:

• Парцелът, където е построена къщата (подходяща за постоянно пребиваване в нея) и на адреса на местоположението, на което се планира регистрация, трябва да има определена категория и вид разрешено ползване. Трябва да знаете, че ако къща се намира в земеделска земя, те не могат да откажат регистрация в нея, тъй като фактът на регистрация по местоживеене, дори и на територията на SNT, не може да стане основание за нарушаване на закона, който регулира задължението на гражданите да експлоатират земята, обектът е строго в рамките на определеното за него предназначение;
• Къщата, в която гражданинът е решил да се регистрира, трябва да придобие по предвидения от закона начин статут на жилище, в което е възможно пребиваване през цялата година (без да се взема предвид смяната на сезоните). Следователно сградата трябва да има структурна здравина, трябва да има комуникации, които да осигурят необходимото ниво на комфорт за възможността за живеене в къщата на граждани;
• Парцелът, върху който е разположена жилищната сграда (като последната), трябва да бъде регистриран като частна собственост;
• Когато посочените условия са напълно изпълнени, регистриращият орган няма основание да откаже извършването на регистрационни действия по местоживеене на гражданина в посочените помещения.

При какви основни условия една сграда може да се счита за обитаема?

Най-трудното нещо при регистрацията в къща, разположена в SNT, е да се докаже нейната пригодност за постоянно пребиваване.

Като се има предвид постановлението на правителството от 28 януари 2006 г. под № 47, установяващо реда и основанията, достатъчни за признаване на помещението за годно за живеене в него, то трябва да отговаря на следните изисквания:

• Всяка строителна конструкция (както ограждаща, така и носеща) трябва да бъде в изправно състояние;
• Оборудването в помещението трябва да позволява безопасно движение в помещението, като осигурява оптимална работа на всяка от комуникационните системи;
• Жилището трябва да има работещи инженерни системи, които осигуряват достатъчно осветление, снабдяване с питейна вода, дренаж, вентилация и отопление (при студено време). Ако в района, където се намира партньорството, има магистрала, която служи за пренос на газ към потребителите, къщата трябва да бъде снабдена с газ. Само когато в населеното място няма централизирани мрежи и височината на сградата не надвишава два етажа, е допустимо отсъствието на вътрешноквартирна канализация и дренажна система;
• Всяка от инженерните вътрешни системи трябва да има достатъчно ниво на безопасност (съгласно изискванията) и да отговаря на санитарните и хигиенните стандарти;
• Основата в къщата трябва да създаде надеждна защита срещу проникването на естествени води (дъжд, земя, разтопена вода);
• Сградата трябва да отговаря напълно на всички изисквания, свързани с пожарна безопасност;
• Височината на жилищна сграда (под и стени) трябва да бъде в нормалния диапазон, включително като се вземе предвид района, в който се намира сградата;
• Стаите и кухнята на сградата трябва да имат достатъчно естествено осветление;
• Показателите за ниво на шум, инфразвук, вибрации, електромагнитно излъчване, наличие на вредни за здравето вещества трябва да бъдат в рамките на стандартите за безопасност;

Ако помещенията не отговарят на определените стандарти, те не могат да бъдат признати за жилищни и това ще доведе до невъзможност за регистрация в такава сграда.

Процедура за регистрация в SNT

На първо място, трябва да проверите дали вилата е придобила статут на жилищна сграда. Междуведомствената комисия към общината може да помогне за това. Документацията на кандидата, самото заявление и събраният пакет от документи за дачата (включва технически паспорт, документ, който служи като основно потвърждение за собственост, и кадастрален паспорт) трябва да бъдат представени на комисията.

Необходимо е и експертно становище за текущото състояние на сградата. В същото време комисията може да издаде отказ както на етапа на вземане на решение за присвояване на статут на жилищна сграда, така и по време на приемане на заявлението. Трябва да се отбележи, че при тези обстоятелства собственикът има право да оспори такова решение по съдебен ред.

От момента, в който съдът реши да предостави статут на жилищна къща на селска къща, такова решение може да се оцени като достатъчно основание за регистрация.

Трябва да се отбележи, че в някои случаи е много по-лесно да го получите, отколкото процеса на изчакване на положителен резултат при кандидатстване пред междуведомствената комисия. Регистрацията на лицата се извършва от отдела на FMS на територията.

Поделението се сезира за регистрация на територията на дружеството само със съдебно разпореждане или решение на комисията. Говорейки за досъдебното производство, за да разрешите проблема, трябва да се свържете директно с ръководителя на комисията, а след това с ръководителя (заместниците) на съответния отдел на FMS.

По време на обичайната регистрация на гражданите работи проста схема: изпращане на заявление, издаване на решение, регистрация, връщане на документация. Ако вземете разрешение за пребиваване в страната, такъв механизъм не работи толкова добре.

Причината за това са недобре обмислените законодателни разпоредби в тази насока, липсата на разяснения и конкретен ред в правните актове, които да предвиждат всеки нюанс на въпроса.

Каква документация е необходима за регистрация?

Гражданинът трябва да представи следната документация в отдела на FMS на територията (на мястото на селската къща):

• паспорт;
• документ, удостоверяващ правото на собственост;
• заявление, попълнено отделно на специален формуляр, издаден от служители на FMS.

Именно процесът по получаване на сертификат е един от най-трудоемките. Този документ се издава само когато на помещенията е присвоен статут на жилищен имот. Сама по себе си структурата на дачата не може първоначално да се оцени като жилищна.

Процедурата по прехвърляне се характеризира с доста дълъг период, тъй като е необходимо да се извършат редица работи, за да се приведе структурата в правилната й форма. Освен документите трябва да предоставите и копия от тях. Процесът на регистрация отнема средно от един до три месеца. Как може собственикът да бъде регистриран в дачата си?

От март 2015 г. всеки гражданин, който притежава такъв недвижим имот като вила, има възможност да се регистрира на адреса на неговото местоположение както за себе си, така и за други лица, свързани с членове на семейството му или външни лица.

Целият процес може да се опише по следния начин:

• Гражданин се отстранява от регистрация по мястото на предишния адрес, като получава лист за заминаване. Заедно със собственика трябва да се обърнете към органа, отговорен за тези въпроси (отделът на Федералната миграционна служба на територията на селската къща);
• Ще ви е необходим паспорт на собственика, регистриран наемател, както и документи за титла (ако говорим за постоянна регистрация на гражданин);
• В случай, че дачата е собственост на няколко лица, присъствието им в FMS по време на регистрацията е задължително, плюс трябва да се предостави отделно писмено разрешение относно регистрацията на наемателя;
• Разрешение не е необходимо, когато лицето е регистрирано преди навършване на осемнадесет години заедно с двамата или един от родителите.

Теоретично разрешение за временно пребиваване може да се получи и когато собственикът не присъства, но с разрешение за постоянно пребиваване всичко е различно.

Извличането на наемател от селска къща е възможно и е напълно идентично с процеса на извличане от обикновена жилищна сграда или апартамент:

• ако такова решение е взето от собственика на имота (с временна регистрация);
• ако такова решение е взето от наемателя;
• при вземане на такова решение в съда.