Когато се премества за постоянно пребиваване извън града, човек често не е готов за факта, че свободният му живот на земята ще бъде регулиран от стотици закони, укази, наредби и др. Често собственикът на селска къща не може да получи никакви услуги и преференции и харчи ненужни пари, просто защото не знае правата си.

Ще се опитаме да запълним тази празнина: адвокат отговаря на въпроси, които често възникват сред хората, избрали живота извън града Василий Гуцев(Ярославъл).

Как да се регистрирам в SNT и какви документи са необходими? Как да се регистрирам, ако сайтът няма адрес и какви други трудности са възможни? Какво да направите, ако FMS откаже да се регистрира - къде да отида след това? Може ли липсата на домова книга да бъде пречка за регистрация?

Василий Гуцев адвокат, модератор на FORUMHOUSE

Както е обяснено от Федералната миграционна служба, териториалните органи на FMS на Русия регистрират по местоживеене собствениците на жилищни сгради и членовете на техните семейства след получаване от тях, заедно с молби за регистрация по предписания образец и паспорти, доказващи тяхното самоличност, влезли в сила съдебни решения за признаване на техните жилищни сгради за подходящи за постоянно пребиваване или заповеди на ръководителите на местните администрации за признаване на тези жилищни сгради за подходящи за постоянно пребиваване.

Това се дължи на факта, че решенията на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. № 7-P и от 30 юни 2011 г. № 13-P са признати за несъвместими с Конституцията на Руската федерация, неговите членове 27 (част 1) и 55 (част 3 ) Параграф 2 на член 1 от Федералния закон „За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“. А именно частта, която изключва възможността за регистриране на граждани по местоживеене като собственост на жилищни сгради, подходящи за постоянно пребиваване и разположени върху градински парцели, принадлежащи към земите на населени места или селскостопански цели.

Следователно, за да се регистрирате, трябва:

1. изявление;
2. паспорт (документ за самоличност);
3. документи, потвърждаващи правото на жилищна сграда (може да се изисква потвърждение за пригодността на жилищна сграда за постоянно пребиваване).

В действителност ситуацията е по-сложна, местните власти на FMS могат да предложат допълнителни изисквания, които обаче не са законни. Например, може да се наложи да се даде адрес на къща (а не на парцел) - това се прави от администрацията на населеното място. Ако адресът на обекта първоначално е бил присвоен на къщата според декларацията, ще е необходимо след получаване на решението за определяне на адреса да се направят промени в Комитета за държавна собственост и USRR.

Подобно е положението и с домашната книга. Нейното отсъствие не е правно основание за отказ, но ... може да бъде по-лесно да си купите домашна книга за 30-50 рубли.

В случай на отказ от страна на FMS, както винаги има два начина: до съда или до по-високи органи и прокуратура.

Никой не си прави труда да използва и двете възможности едновременно, но често оспорването на отказа на FMS в съда се оказва по-бърз и ефективен начин.

Въпросът за регистрацията в SNT е разгледан подробно в темата. Споделиха опита си от регистрацията в SNT във FORUM HOUSE блясък (), Амина08 () Тьомавеч() и много други.

Как да декорирате къща, построена без разрешение за строеж (купил парцел със стара къща, съборен и построен нов).

Ако старата къща е в кадастралния регистър и върху нея е регистрирано правото на собственост, тогава за начало си струва да регистрирате факта на разрушаването на тази къща. Не е трудно, достатъчно е да се обадите на кадастрален инженер, който ще състави подходящ акт и въз основа на този акт вече ще бъде възможно да премахнете къщата от кадастралния регистър.

Понякога по ред причини е изгодно ново строителство да се представи като преустройство на стара къща. В този случай обаче се губи възможността за регистриране на къща под селска амнистия (ако това се случи в земите на индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели).

Можете да прочетете за някои от нюансите, които възникват по време на разрушаването на стара къща с изграждането на нова на нейно място в темата "".

Най-лесният начин за регистриране на собствеността върху новопостроена къща е чрез "дача амнистия", особено след като процедурата за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на индивидуално жилищно строителство сега практически липсва.

Можете да научите за характеристиките и възможните "клопки" на тази процедура в темата "". В същото време не бива да забравяме, че според нашето законодателство къща, построена върху земите на индивидуалното жилищно строителство (LPH) без получаване на разрешение, е неразрешено строителство, дори въпреки регистрацията на собствеността, което означава, че могат да бъдат разрушени, ако има основателни причини за това. Като се има предвид цената на къщата, благоразумните предприемачи получават градоустройствен план за парцела и разрешение за строеж. Въпреки че според закона тези процедури не са никак сложни, на практика, както обикновено се случва у нас, често се налага да се доказва „с бой”. Потребителите на форума говорят за това в темите "" и "".

Къща, построена върху земите на индивидуалното жилищно строителство (LPH) без получаване на разрешение за строеж, е неразрешено строителство, дори въпреки регистрацията на собствеността.

Амнистията за дача е удължена до 2018 г. Кого ще засегне? На какви видове парцели обектите на IZHS ще бъдат регистрирани по опростен начин? Какво ще се промени?

„Дача амнистия“ беше удължена до 01 март 2018 г. с Федералния закон от 28 февруари 2015 г. № 20-FZ. Промените засегнаха само установяването на нов краен срок за края на амнистията на дачата, всичко останало остана същото.

Ако къщата е построена върху земи с VRI "градинарство" или "за летни вили", тогава е достатъчна декларация, която се подава в Rosreestr. Ако къщата е построена в земите на населени места с VRI IZHS или LPH, тогава първо ще трябва да поставите обекта в кадастралния регистър, за който трябва да поръчате технически план от всеки кадастрален инженер.

- Възможно ли е да се използва майчин капитал за преустройство на селска къща за постоянно пребиваване (къща - дача в SNT)?

Василий Гуцев адвокат, модератор на FORUMHOUSE

Важно обстоятелство в случая не е, че къщата се използва като лятна резиденция в SNT, а друг критерий - дали има или няма разрешение за строеж и дали къщата е индивидуално жилищно строителство. Без разрешение за строеж майчинският капитал не може да се използва. И тъй като в съответствие с параграф 17 от чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация за строителство (реконструкция) на земи с вида на разрешеното ползване „за градинарство“ или „за летни вили“ не се изисква разрешение за строеж, тогава властите обикновено отказват да издават разрешения в такива случаи. Въпреки това, винаги можете да опитате да получите разрешение за строеж в съда, но без 100% гаранция за успех.

Има обаче заобиколно решение: можете да опитате да получите капитал за майчинство не за изграждането (реконструкцията) на къщата, а за компенсиране на вече направените разходи за реконструкцията на къщата. В този случай съдът може да вземе страната на гражданите. Разказва се един такъв случай доктор02в темата "", и по мнението на Пенсионния фонд, в този случай, работата по реконструкцията на съоръжението IZHS.

Какво е необходимо за изграждане на къща за сметка на майчински капитал, има ли изисквания за строителна организация (по-специално, трябва ли да имат SRO)? Как трябва да бъде оформена земята - SNT, IZHS, LPH?

Нека започнем с факта, че категорията на земята и видът на разрешеното използване не влияят пряко върху получаването на майчински капитал. Има обаче косвен ефект: за да използвате майчински капитал, имате нужда от разрешение за построяване на къща. Тъй като в съответствие с параграф 17 от чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация за строителство (реконструкция) на земи с вида на разрешеното ползване „за градинарство“ или „за летни вили“ не се изисква разрешение за строеж, тогава властите обикновено отказват да издават разрешения в такива случаи.

Следователно желаещите да получат капитал за майчинство за строителство върху земи „за градинарство“ вероятно ще срещнат трудности, които ще трябва да бъдат преодолени в съда. Това обаче е по-подходящо за тези, които искат да получат пари за бъдещо строителство. Тези, които след като регистрират собствеността върху жилищна сграда, искат да получат компенсация за разходите за построяване на къща, не се нуждаят от разрешение за строеж. Основното е, че правото да бъде регистрирано специално за жилищна сграда.

Списъкът на документите, необходими за получаване на капитал за майчинство, можете да видите на уебсайта на Пенсионния фонд.

Основните документи за получаване на майчински капитал за изграждане на къща:

1. документ, потвърждаващ правото на парцел и издаден на собственика на сертификата или неговия съпруг;
2. разрешение за строеж, издадено на притежателя на сертификата или неговия съпруг;
3. нотариално заверено задължение за регистриране на общата собственост на жилищните помещения;
4. удостоверение за данни за банкова сметка;
5. договор за строителство (ако строителството се извършва с участието на строителна организация) или документ, потвърждаващ завършването на основната работа по изграждането на къща (такъв документ се издава от орган, упълномощен да издава разрешения за строеж).

Законът предвижда две възможности за изграждане на къща: с участието на строителна организация или без участие. Ако строите сами, без да включвате строителна организация, тогава майчинският капитал се получава на два етапа: до 50% могат да бъдат получени преди началото на строителството, останалата част от майчинския капитал може да бъде получена не по-рано от 6 месеца , предоставящи доказателства за завършване на основната работа по изграждането на къща (монтаж на фундаментната конструкция на стени и покриви). Ако изграждате с участието на строителна организация, тогава майчинският капитал може да бъде получен незабавно в пълен размер.

Правилата за насочване на средства (част от средствата) на майчински (семеен) капитал за подобряване на жилищните условия (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 12 декември 2007 г. № 862) не установяват никакви изисквания към строителните организации, които участват в строителството на къща, включително няма възможност за отказ, ако изпълнителят не е член на SRO.

Нарушаването на законодателството от страна на изпълнителя (в случая градоустройството) е основание за търсене на отговорност от изпълнителя, но не и от клиента.

Винаги можете да получите капитал за майчинство, за да компенсирате направените разходи за изграждане на къща, но в този случай ще ви трябва копие от удостоверението за държавна регистрация на собственост върху индивидуалния обект на жилищно строителство, който е възникнал не по-рано от 1 януари 2007 г. , В този случай, вместо договор за строителство или доказателство за завършване на основната работа за строителство, ще трябва да предоставите удостоверение за регистрация на собственост върху индивидуалния обект на жилищно строителство.

Тези и други въпроси, свързани с използването на майчински капитал, се обсъждат в темата "

Основният нормативен документ, който трябва да бъде проучен: „Правила за технологично свързване ... одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 861 от 27 декември 2004 г., изменен с Указ на правителството на Руската федерация № 219 от 13 март 2015 г." Какво да направите, за да получите технологична връзка от март 2015 г., ще разгледаме в темата.

Ако мрежовата организация откаже да се свърже с „индивида“, ще трябва да се биете - или в съда, или в антимонополната служба. Как да направите това е описано подробно в темите и.

- Възможно ли е да се отглеждат говеда (прасе, крава, кози), птици и пчели в страната?--Този въпрос е оставен на преценката на местните власти, така че трябва да разгледате какво се приема от местните власти във всеки конкретен случай. Също така на регионално ниво могат да се приемат регионални разпоредби, които установяват изисквания за разполагане на стопански постройки. В същото време не трябва да забравяме, че в допълнение към тези правила има санитарни и ветеринарно-санитарни норми и правила, които също трябва да се спазват. Служителите на Rospotrebnadzor могат да установят факта на нарушение на санитарните норми и правила.

FORUM HOUSE съдържа публикации и теми по темата (на какво можете да разчитате, за какво си струва да се борите, как да го направите). Гледайте видеоклип за това как да построите селска къща за малко пари и за кратко време. Ако отдавна мечтаете да се преместите, но все още не сте успели да сбъднете мечтата си, вижте видео как да трансформирате градски апартамент в