Пазарът на ремонтни и дизайнерски услуги е изключително наситен. Лицензираните компании, които имат право да се занимават с този вид дейност, се сблъскват с конкуренция от многобройни екипи от работници, чиито услуги обикновено са ниски, но качеството на работата им е на същото ниво. Търсенето на строителни услуги е стабилно, което означава, че този бизнес е печеливш. Не всеки знае как да отвори фирма за ремонт на апартаменти, но има много желаещи да започнат такава. И това не е изненадващо: с компетентен подход този вид дейност ще донесе значителни приходи.

Откъде да започна?

На първо място, трябва да вземете решение за правилната форма на дейност. Тук има две възможности: ако планирате да работите предимно сами или с малък брой помощници, тогава би било по-разумно да се регистрирате като индивидуален предприемач. Ако имате мащабни планове и целта е да покриете възможно най-широк спектър от пазара, тогава е препоръчително да се регистрирате като LLC (дружество с ограничена отговорност). Това ще даде възможност за работа с юридически лица: сключване на договори и извършване на плащания както в брой, така и безкасово.

След това ще трябва да се погрижите за получаване на лиценз за извършване на ремонтни и довършителни работи. В съответствие с Федералния закон „За лицензиране на определени видове дейности“ в раздел „Довършителни работи“ е посочен следният списък:

• мазилки и корнизи;
• декоративни и довършителни;
• стъкларски работи;
• изправени пред;
• монтаж на окачени (опънати) тавани, панели и плочи с лицево покритие.

Лицензът се издава за срок от 2 месеца и 5 години. Това не е труден въпрос, просто трябва да съберете целия пакет от необходими документи. Големите клиенти предпочитат да работят с лицензирани фирми, тъй като това показва тяхната надеждност и сериозността на намерението да останат в компанията за дълго време. Към октомври 2013 г. цената на лиценз за най-простия вид довършителни работи (мазилка) е 1300 рубли. Още 1500 хиляди рубли. трябва да платите за консултация със специалист, който ще ви обясни какви документи ще трябва да предоставите и кога да очаквате да получите разрешение за извършване на работата. Тъй като списъкът с предоставяните услуги се увеличава, цената на лиценза също се увеличава.

Връщане към съдържанието

Търсене на персонал и формиране на екипи

В ранните етапи на създаване на фирма можете да се справите с минимален брой специалисти. Достатъчни са само четирима: мазач, електротехник, водопроводчик, дърводелец. Силно желателно е половината от тях да имат висше образование. Факт е, че задължително условие за получаване на лиценз е наличието на такива специалисти в персонала на компанията, като техният брой трябва да бъде най-малко 50% от всички служители на компанията. Съществуват и определени изисквания към квалификацията на работниците. Ако е млад специалист и не са минали повече от 3 години от завършването му, тогава не е необходимо да потвърждава квалификацията си. Във всички останали случаи ще трябва да вземете курсове, за да го подобрите.

По отношение на членовете на вашия екип трябва да сте взискателен, но в същото време демократичен лидер. Счита се за лошо възпитание да се задържат пари или да се пести от заплатите на работниците. Трябва да се разбере, че подобно отношение няма да осигури добра репутация на компанията. А слуховете за нечестен мениджър се разпространяват бързо и скоро може да се окажете изправени пред факта, че само посредствени и непрофесионалисти се съгласяват да работят за вас. Добър специалист няма да дойде да работи в такава фирма. Ето защо от самото начало е важно да разработите правилната политика по отношение на тези, които работят за вас, и да изпълните всички обещания относно изплащането на спечелените пари.

Връщане към съдържанието

Как да търсим клиенти

Най-ефективният начин да намерите някой, който има нужда от ремонт, е да разлепите обяви директно на входовете на жилищните сгради. Трябва да се прави редовно, тъй като тези парчета хартия изчезват бързо. За да предотврати претенциите на компанията от жилищно-комуналните компании, напоследък стана възможно да се сключват споразумения с тях за поставяне на реклами на специални табла за съобщения, които се намират на всеки вход. Сумата, необходима за плащане на разрешителното, ще бъде малка, но ще спести много нерви.

Друг ефективен начин за намиране на клиенти е наемането на рекламни плакати в градския транспорт. Този метод за привличане на хора, които се интересуват от услуги за ремонт на жилища, има две цели едновременно: намиране на клиент и реклама на вашата компания. С течение на времето името на компанията ще бъде запомнено и ще придобие известност. Но не можете да разчитате само на собствениците на апартаменти. Има много фирми и институции, които се нуждаят от козметичен или основен ремонт. Има смисъл да се обърне внимание на училища, детски градини, столове, магазини, офиси. Ще бъде по-подходящо да оставите брошури и визитни картички там.

В този материал:

Поставяне на ламиниран паркет в стая, плочки в баня, изравняване на стени са малка част от процедурите, характерни за ремонт на апартамент. И ако по-рано хората се опитаха да направят всичко със собствените си ръце, спестявайки работа, днес предпочитание се дава на строителни и ремонтни екипи. Когато решавате да се занимавате с този вид бизнес, е необходимо да изготвите бизнес план за ремонт на апартаменти, който да предвижда не само персонала и обхвата на работата, но и да отговаря на всички въпроси, представляващи интерес за клиентите, да взема предвид исканията на целевата аудитория и анализира възможните рискове.

Ремонт на апартамент като бизнес: описание на идеята

Най-добрият вариант за бизнес с ремонт на апартаменти е да отворите компания, която предоставя съответните услуги. Персоналът се състои от 3-4 екипа с общо предназначение, както и бригадир, дизайнер и телефонист. В този случай са необходими сериозни инвестиции както в организирането на бизнеса, така и в неговото насърчаване.

Вторият вариант е предприемачът да ръководи екипа за довършителни работи, лично да приема заявки от клиенти, да инспектира помещенията и да обяви цената. В бъдеще този тип бизнес се развива в компания, тъй като с увеличаването на обема на работа бизнесменът ще трябва да наеме нови работници и сам да премине към управление.

Третият вариант е, когато предприемачът не излиза извън обхвата на описаната ситуация № 2, т.е. работи за себе си, но има 2-3 души като партньори. В този случай броят на поръчките е ограничен от възможностите на екипа и времето. От друга страна, с голям поток от поръчки и добра репутация, бизнесменът има право да избере най-изгодните оферти от няколко десетки поръчки.

Отварянето на бизнес за ремонт на апартаменти не е трудно, ако започнете с най-простите задачи, като вършите работата сами. Въпреки това, ако първоначално се отвори юридическо лице за предоставяне на широка гама от строителни услуги, тогава са необходими бизнес план и финансови изчисления.

справка. Основната разлика между дейността на предприемача като служител и функционирането на компанията е, че в първия случай се осигуряват минимални инвестиции. Организирането на юридическо лице изисква сериозни финансови разходи и правилни изчисления.

Уместност

Няма нужда да говорим за търсенето и търсенето на довършителни работи на апартаменти. Това е особено забележимо сега, когато по-голямата част от населението не отделя време, усилия и пари за ремонт сами, а се обръща към специализирани фирми или намира екип чрез реклама. Плащането за работата, естествено, струва много, но собственикът на жилището получава:

• професионален ремонт;
• оригинален дизайн;
• гаранция за работа;
• минимални срокове;
• отстъпки при следващи поръчки.

Уместността на бизнеса с ремонт на апартаменти се обяснява и с:

• нарастващият брой нови сгради, които се продават без довършителни работи;
• редовни препродажби на вторични недвижими имоти, чиито нови собственици се опитват да придадат на апартамента си „свеж“ вид;
• честота на ремонти, която се препоръчва на всеки 5 години.

Благодарение на горните точки, уместността на бизнеса не само не избледнява, но, напротив, расте всяка година, независимо от конкуренцията.

Предимства и недостатъци на бизнеса

Положителни страни:

Без затруднения при организирането на работния процес, било то личен екип или голяма компания.

Висок доход. Ремонтът на апартамент или дори на една стая е скъпо удоволствие. Струва си да се има предвид, че материалът се закупува за сметка на клиента или е включен в оценката. Разходите на екипажа са само инструмент.

Голямо търсене - след изпълнение на няколко поръчки, предприемачът автоматично придобива първоначална клиентска база. Ако работата е добра, собственикът на къщата ще препоръча довършителите на роднини, приятели и познати.

Единствените отрицателни аспекти включват спорни въпроси, които възникват при клиентите относно качеството на работа, както и незначителни трудности при намирането на служители. Проблемите се решават чрез сключване на договор за предоставяне на услуги, който уточнява нюансите на бъдещи събития. Търсенето на служители се извършва на специализирани строителни портали. Желателно е кандидатът да има образование или препоръки от предишно място на работа.

справка. Не се препоръчва да наемате или организирате бизнес с близки роднини, тъй като ако възникнат спорни въпроси, шансът да загубите служител и добри отношения в един човек е изключително висок. Решението е да се състави трудов договор и да се изключат семейните връзки на работното място.

Как е организиран работният процес от обаждането на клиента до доставката на обекта?

Алгоритъм на действия при предоставяне на услуги за ремонт на апартаменти:

Клиентско обаждане - в 60% от случаите хората се обаждат на няколко организации, за да получат информация за цени, списък с услуги и скорост на работа. На този етап е необходимо да заинтересувате клиента възможно най-много, като опишете възможностите, критериите за работа и разходите.

Среща – собственикът лично посещава офиса, ако има такъв, и разглежда портфолиото на фирмата. Друг вариант е бригадир да отиде на обекта и да направи предварителна оценка.

Споразумение – със съгласието на клиента се изготвя договор за услуга, в който се посочват всички необходими действия и тяхната цена. Ако работата е спешна, се посочва датата на завършване на обекта.

Работа – в рамките на определеното време екипът извършва ремонтните дейности, посочени в договора.

Предаване на обекта - клиентът приема работата, ако няма неточности.

Плащане – размерът и честотата на плащанията са посочени в договора. Клиентът може да направи авансово плащане и да доплати остатъка след завършване на ремонта. Или депозирайте цялата сума на средствата първоначално.

справка. Собственикът на имота няма право да откаже плащане само защото „не му харесва“, но в същото време са спазени всички клаузи на договора. В този случай бизнесменът трябва да се обърне към съда, за да разреши конфликта.

Анализ на пазара в тази ниша

Предложения за ремонт на апартаменти има навсякъде:

• обяви на входа и стълбовете на ж.к.;
• вестници, списания, рекламни брошури;
• реклами по телевизията и радиото;
• ТВ тикери;
• контекстна реклама;
• банери, стримери и електронни дисплеи в града;
• съобщения в социалните мрежи;
• спам чрез имейл и SMS съобщения.

Бизнесмените изграждат клиентска база, която никога не може да бъде много. Не бива обаче да мислите, че хората нямат работа и се опитват по някакъв начин да намерят клиенти.

Целевата аудитория

50% от целевата аудитория са собственици на имоти в нови сгради. Именно там тече добра половина от довършителните работи по апартаментите. Останалите 50% са успешно разделени между:

• собственици на вторично жилище;
• наематели на нежилищни недвижими имоти на първите етажи на жилищни сгради;
• агенции за недвижими имоти.

Средната възраст на клиентите е 30–55 години, предимно мъже.

Колко конкуренция има?

Конкуренцията в индустрията за ремонт на апартаменти е огромна. Но е почти невъзможно да се анализират дейностите на други компании или отделни екипи, с изключение на цената и списъка на услугите.

Това се обяснява с факта, че повече от 50% от всички завършили работят нелегално или полулегално, като крият реалните си доходи. В ремонтния бранш това е доста просто, особено за тези, които работят без регистриране на стопанска дейност.

Важно: за укриване на данъци или незаконно извършване на стопанска дейност в Русия се предвижда както административна, така и наказателна отговорност.

От друга страна, огромната конкуренция по никакъв начин не ви пречи да се присъедините успешно към този бизнес, тъй като търсенето на довършителни работи в големите градове надвишава предлагането. Ремонтът не е един ден или дори седмица, което все още зависи от количеството работа. И хората никога не искат да чакат на опашка. Това води до извода, че ремонтните екипи са почти винаги заети, а клиентите трябва да търсят все повече специалисти. Търсенето на услуги расте експоненциално.

Възможни рискове

Бизнесът с ремонт на апартаменти включва следните рискове:

• Липса на взаимно разбирателство с клиентите - често има случаи, когато след приключване на работата собственикът отказва да плати за услугите. Има само един изход - официална регистрация на бизнес дейности и изготвяне на споразумение, така че в бъдеще да можете да предоставите документация на съдебните органи.
• Липса на взаимно разбирателство с подчинените - членовете на екипа могат да се оплакват от ниски заплати, да извършват работа с лошо качество или да измамят предприемача. Решението е внимателен подбор на персонал.
• Свързани рискове, свързани със закупуването на инструменти или материали с ниско качество. И ако инструментите се купуват лично от предприемача, тогава клиентът често купува сам строителните смеси. Искайки да спестите пари, се избира евтин, нискокачествен материал. Работниците са длъжни незабавно да предупреждават за възможните последици от ремонтните дейности, като посочват това в договора.

Организационен план

Къде да започнете бизнес за ремонт на апартаменти е най-належащият въпрос за младите предприемачи. Изборът се състои не само в определянето на статута на дейността (индивидуален предприемач или LLC), но и в набора от услуги, тъй като необходимостта от получаване на лиценз за извършване на строителни работи или липсата му зависи от това.

Регистрация на фирма за ремонт на апартаменти

Ако предприемач планира лично да обзаведе апартаменти в компанията на няколко служители, тогава е достатъчно да регистрирате индивидуален предприемач.

Ако целта е да отворите фирма с няколко довършителни екипа, офис и допълнителен персонал, тогава трябва незабавно да пристъпите към създаване на юридическо лице.

Данъчна система - опростена данъчна система или UTII. „Опростеният“ предвижда данъчна такса от 6% върху дохода. „Импутация” – 15% от прогнозния доход, независимо от действителните показатели.

Изготвяне на списък с услуги

Списъкът зависи пряко от вида дейност. За компании, които ще предоставят пълен списък от строителни услуги, е необходимо да получат разрешение за работа, като се присъединят към SRO (саморегулираща се организация). Процедурата е придружена от допълнителни разходи:

• единична вноска - от 300 хиляди рубли;
• входна такса - 5 хиляди рубли;
• месечна такса - 5 хиляди рубли;
• застраховка - 3 хиляди рубли.

Одобрението на SRO ви позволява да извършвате всякакви строителни и ремонтни работи, включително премахване на носещи стени, демонтаж на газово оборудване и реконструкция на подове.

При липса на одобрение от SRO, предприемачът има право да извършва следните видове работа:

• мазилка;
• дърводелство;
• рисуване;
• довършителни работи;
• полагане на подови настилки.

Казано по-просто, бизнесмен без разрешение на SRO може да се занимава с всички видове работа, които не включват преустройство на помещения или промяна на носещи конструкции.

Отдаване под наем на офис площи

Необходимостта от офис пространство възниква при организиране на няколко паралелно работещи екипа. Като се има предвид, че сградата е необходима само за административна работа и, евентуално, за съхранение на инструменти, минималните изисквания са:

• площ – 15–25 кв. м.;
• локация – всъщност не влияе на работния процес, но по възможност е по-добре да изберете първи етаж от жилищен блок в жилищен район или по-близо до централната част на града, за да е по-лесно за служителите да стигнем до;
• наемът е среден за града.

Офисът е необходим за оператор, който приема и обработва заявки, както и за счетоводство и отчитане на работата от бизнесмен.

Закупуване на оборудване и инструменти

Видът инструменти за ремонтни дейности зависи пряко от спецификациите на фирмата. Ако това е полагане на плочки, тогава основният работен инструмент ще бъде резачка за плочки, бормашина със строителен миксер и шпатули.

При монтаж на дограма - ударна бормашина, длето, консумативи (спрей пяна).

Минимален набор за всякакъв вид работа:

• чук;
• ниво;
• пробивна машина;
• отвертка;
• перфоратор;
• клещи;
• отвертка.

Би било полезно да закупите мини-бетонов миксер, тъй като хоросан и строителни смеси са необходими при много видове довършителни работи.

Подбор на занаятчии и работници

За да постигне висококачествени резултати, бизнесът ще се нуждае от значителен персонал от служители:

• мазач;
• бояджия;
• електротехник;
• водопроводчик;
• фаянсаджия;
• общи работници;
• бригадир или оценител;
• оператор в офиса.

Наемането на такъв брой хора за всеки екип е скъпа работа. Строителните професии обаче почти винаги се припокриват, така че повечето майстори притежават 2-3 умения едновременно. Точно от това трябва да изхождате при подбора на персонал.

Така е възможно да се формират няколко пълноценни екипа, работещи паралелно.

Помощ: за да се определи нивото на знания на служителите, е необходимо да се обърне внимание както на образованието на кандидата, така и на предишните места на работа.

Реклама на услугите на ремонтни екипи

Маркетинговият план за ремонт на апартамент не включва стандартни действия, като пускане на телевизионна реклама, стримери или банери. Хората не обръщат внимание на такива реклами, които бързо мигат по телевизията, но в същото време трябва да имате време да запишете телефонния номер.

Трябва да действате целенасочено:

• пускане на безплатни реклами във вестници и уебсайтове в съответните раздели;
• Разлепване на реклами в района на ново строителство;
• подпис в офиса.

След първите поръчки слуховете за компанията ще се разпространяват от уста на уста, но не трябва да спирате да използвате безплатни ресурси. В бъдеще се препоръчва да създадете собствен уебсайт с описание на услугите, цените и портфолиото.

Финансов план

Изчисленията, описани по-долу, са насочени към бизнесмен със статут на индивидуален предприемач без одобрение от SRO. Броят на участващите отбори е 4.

Инвестиции в проекта

Разходи по време на организиране на бизнеса (в рубли):

• документи – 20 000;
• наем на офис – 40 000;
• закупуване на оборудване – 150 000;
• реклама – 15 000;
• ремонт на помещението и поръчка на табела – 40 000;
• непредвидени разходи - 30 000.

Резултат: 295 000 рубли.

Текущи разходи

След закупуване на необходимото оборудване и авансово плащане за наемане на офис пространство остават само заплати, поддръжка на транспорт и инструменти.

Разходи през първия месец (в рубли):

• Наем – 40 000.
• Заплата – 270 000 (4 екипа по 4 души плюс телефонист. Фиксирана заплата по 30 000).
• Заплащане на ГСМ и консумативи – 100 хил.
• Плащане на офис комунални услуги – 7000.

Резултат: 417 000 рубли.

приходи

Средната цена на ремонта и довършителните работи варира от 5000 рубли на квадратен метър. Площта на 1–2-стаен апартамент е 40–60 кв.м. м. Цената на ремонта е 250 000 рубли. Време за изпълнение 2 седмици.

С груби изчисления може да се установи, че един екип е в състояние да извърши 2 пълни ремонта на месец, което е 500 000 рубли. Четири отбора ще спечелят 2 милиона.

Изчисленията са много приблизителни, но дори ако работата се извършва в по-малък обем, изразходваното време ще бъде по-малко. В резултат на това натоварването и печалбите ще останат на мястото си.

Изчисляване на печалбата

Нетният доход се изчислява чрез изваждане на месечните разходи от брутната печалба.

2 000 000-417 000-15% (UTII) = 1 345 550 рубли.

Естествено, в началото ще трябва да направите някои отстъпки, за да получите възможно най-много клиенти, което се изразява в намаляване на базовата цена за услуги. Но във всеки случай доходът не може да бъде по-малък от 1 милион рубли.

Печеливш ли е бизнесът с ремонт на апартаменти и кога ще се изплати инвестицията?

Рентабилността се изчислява по формулата:

R=съотношение на нетния доход към брутния доход, умножено по 100%.

Рентабилността е – 1,345,550/2,000,000*100=67%

Бизнесът с ремонт на апартаменти може да излезе на печалба още на втория месец.

80% от предприемачите, които организират бизнес за ремонт и довършителни работи на апартаменти, имат строителни професии. Някои от тях започнаха със самостоятелна работа, докато други, ако имаха бюджет, веднага отвориха фирми, предоставящи широка гама от ремонтни услуги. Компетентен бизнес план, финансови изчисления, отговорен и приятелски екип са ключът към успешния бизнес.

Ако решите да започнете да ремонтирате апартаменти на други хора, тогава тази статия ще бъде полезна. Ще ви кажа как да ремонтирате апартаменти, какви трудности ще възникнат, какво трябва да знаете и да можете. В този бизнес съм повече от 13 години. Опитах се да разделя статията на няколко раздела, за да се опитам да засегна всички аспекти на организирането на бизнес за ремонт на апартаменти. На тази страница са комбинирани няколко статии, написани за вашите бъдещи клиенти.

И така, решихте да започнете бизнес за ремонт на апартаменти. Желанието е голямо, но опитът не е лош. Ако сте направили ремонт в апартамента си, тогава това не е опит или по-скоро почти никакъв опит. Да правиш за себе си и да правиш за непознати са две много различни неща. Моят съвет: поработете няколко години във фирми, които ремонтират апартаменти. Както се казва, „ще се хванеш”, ще натрупаш ценен опит, а и ще се запознаеш със специалисти, които ще са ти полезни, защото... Самият ремонт на апартамент е труден и отнема много време, клиентите рядко се съгласяват на дълги периоди на ремонт.

Ако не искате да работите сами, но искате да действате като посредник между клиента и изпълнителя (търсете работа и работници), тогава мога да ви разочаровам. Този метод за печелене на пари е ефективен, ако имате постоянен голям клиент (верига от магазини и т.н.), който ще ви доставя поръчки. В противен случай ще прекарате дълго време в търсене на апартамент за ремонт, а след това ще намерите работници.

Както казах по-рано, имате нужда от опит в ремонта на апартаменти, поне за да знаете как, какво се прави и в какви срокове. За да закупите професионален инструмент, трябва да имате 20-40 хиляди рубли. За да ремонтирате апартаменти, имате нужда от професионален инструмент, домакинският инструмент няма да издържи дълго. За да спестите пари, по-добре е да закупите инструмента, който е необходим за извършване на конкретни видове работа, за които можете да получите пари.

Винаги е трудно да започнеш. Не си мислете, че ще имате много клиенти и те няма да имат край. Ще трябва да харчите пари за реклама. Можете да отворите уебсайт в Интернет и да поръчате контекстна реклама за него в Yandex или Google. Рекламите във вестниците и по телевизията все още са ефективни. Полза от разлепването на листовки има само ако ги залепите в ново жилище под наем. По спирките и на други места листовките за ремонт на апартаменти не са ефективни. Най-добрата реклама е „от уста на уста“ (когато бивши клиенти с добри отзиви говорят за вас). Основното нещо, което трябва да запомните е, че добрата репутация се печели и поддържа трудно, но лошата е лесна и се запазва дълго време.

Първоначално можете да правите ремонт на апартаменти неофициално, в бъдеще е по-добре да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC. Между тях почти няма разлика, с изключение на това, че големите клиенти обичат да работят с LLC, а не с индивидуални предприемачи; не са необходими лицензи за строителство и одобрения на SRO. Хората обичат официалните изпълнители и гаранциите за качество на работата.

И тогава ви се обадиха и дойдохте да разгледате имота. Не ви съветвам да надувате цените, но и да не работите за символична такса. Все още нямате репутация, ще трябва да убедите клиента във вашия професионализъм. Говорете кратко, ясно и стегнато. Трябва да убедите клиента, че сте професионалист.
Обсъдете всички видове работа и какви материали ще бъдат използвани. Задайте крайния срок за завършване на ремонта на апартамента с 10% повече от броя на дните, в които очаквате да го завършите. Не забравяйте да обсъдите начините на плащане. Най-оптималното (харесва ми) е да взимаш седмична такса за вида свършена работа. Малките суми пари се дават по-лесно от клиента.

Невъзможно е да се говори за всички тънкости и моменти в ремонта на апартамента. Ако влезете в този бизнес, скоро ще разберете, че тук няма „лесни и бързи пари“. И така успех в тази трудна работа.

Каква е разликата между козметичен ремонт и основен ремонт? Много клиенти бъркат основния ремонт с козметичния, вероятно поради факта, че цените за козметични ремонти са много по-ниски от основните. Обозначаването на видовете ремонти обаче не е измислено напразно и ще ви кажа как се различават.

Често се случва да ми звънят на телефона:
- Здравейте, правите ли ремонти на апартаменти?
- да
- Колко струва квадратен метър, площ и ремонт на апартамента?
- такава и такава цена.
- Когато можете да погледнете.
В резултат на това, когато пристигнете в апартамента, виждате, че клиентът не се нуждае от козметичен ремонт, а от основен. Когато клиентът разбере приблизителната цена на ремонта на апартамента, той отказва, тъй като... Не очаквах да похарча толкова много.
В резултат моето време и времето на клиента бяха загубени и всичко това, защото клиентът вярваше, че работата му е лесна и евтина, т.е. предекориране.

Видовете ремонт на апартаменти са измислени, за да улеснят клиентите и строителите да се ориентират за какъв вид ремонт говорят, т.е. трудност при изпълнение на работата. Това е същото като да си купите месо от магазин, докато не разберете цената за 1 кг, няма да разберете колко струва парчето, което харесвате.

Квадратният метър подова площ е приблизителна парична единица за измерване. Малко хора ще работят въз основа на цената на квадратен метър застроена площ. В крайна сметка в този квадратен метър можете да поръчате много видове работа. Това е като да купувате наденица; лошото качество е евтино, високото качество е скъпо.

Сега за самите видове ремонти на апартаменти:
Козметичен ремонт - Когато една жена иска да направи лицето си по-привлекателно, тя използва козметика, за това не е необходимо да ходи на пластичен хирург. Освен това тя може да променя стила си всеки ден. Козметичните ремонти са много подобни на дамската козметика, т.е. В апартамента са сменени тапети и балатум, пребоядисани са тръби или стени. Всички видове работи, които променят външния вид на апартамента само в цвят. Такива ремонти се наричат ​​още икономична класа, бюджетна опция.
Основен ремонт е, когато стените на апартамента се изравняват, добавят се нови дизайнерски елементи и се извършва преустройство. Всичко, което ще промени външния вид на апартамента не само в цветовата схема.

Тъй като основният ремонт е гъвкава концепция, т.е. Можете да направите прост, висококачествен ремонт или да го направите в стила на древна Гърция, след което е разделен на класове, в зависимост от сложността на работата.
Европейски качествен ремонт - Тази концепция беше популярна в края на 90-те и началото на 2000-те години. защото насърчи използването на евроматериали. Днес навсякъде в Русия се произвеждат евростандартни материали и се използват при всякакъв вид ремонт. Самата концепция за ремонт на европейско качество отдавна е остаряла и не носи семантично натоварване за сложността на работата.
Стандартен ремонт - Този вид ремонт включва работа по висококачествено изравняване на подове, стени и тавани. Не включва сложна работа като тавани от гипсокартон на няколко нива и други сложни елементи.
VIP, Luxury, Premium - Тези видове ремонти са необходими за въплъщение на всякакви идеи на клиента, ако е технически възможно. Най-скъпият вид ремонт на апартамент, защото... В нея участват висококвалифицирани специалисти.

Какво е спешен ремонт на апартамент, кога и защо е необходим?
Причините за спешен ремонт на апартамента могат да бъдат различни.
Не можете да освободите дома си, не искате да наемете апартамент или хотел по време на ремонт, не искате да чакате няколко месеца, докато апартаментът бъде ремонтиран и т.н.

Трябва да сте подготвени за факта, че спешният ремонт на апартамента е по-скъп от редовния ремонт, обикновено има 30% надценка и ще обясня защо.

Обикновено строителните екипи и фирми имат постоянен персонал от работници. Обикновено няма много такива работници. Това се дължи на факта, че е по-лесно да се намери работа за 2-3 работници, отколкото за 4-5, тъй като строителите не винаги попадат на обеми работа, в които могат да бъдат включени 5 работници. Ако 5 работници могат да завършат ремонта на вашия апартамент за 1,5 месеца (например), то 3 работници ще го направят за 2-2,5 месеца.

Така че защо спешният ремонт на апартамент е по-скъп от обикновено?
Всичко е много просто. Работниците ще трябва да работят по-дълго през делничните дни, както и през почивните дни. Това се отразява на тяхната умора; ще трябва да плащате допълнително за извънреден труд. За да ускорите ремонта на вашия апартамент, строителите могат да привлекат други екипи, които съвместно ще извършват видове работа, в зависимост от вида на ремонта на апартамента, с основните строители. А това води до допълнително време за търсене и договори с такива подизпълнители.

Трябва да се има предвид, че спешният ремонт на апартамент не означава, че той ще бъде направен за седмица (в преносен смисъл). Можете само да намалите времето за ремонт в разумни граници.
Например един апартамент ще бъде завършен не за 2 месеца, а за месец, някои ще направят само стаята, други кухнята, трети баните и т.н.
Замазката трябва да изсъхне, преди да може да се полага подовата настилка върху нея и съхне 1 см слой - седмица, 2 см слой 2 седмици и т.н. След залепване на стените, тя също трябва да изсъхне, преди да залепите тапета; ако залепите тапета, без да оставите шпакловката да изсъхне, след време върху тапета може да се появят гъбички.
Има много такива моменти в ремонта на апартаменти, така че трябва да вземете сериозно времето за спешни ремонти на апартаменти.

Какво включва концепцията за завършване и ремонт на апартаменти до ключ? Това означава комплексна работа (както се казва от А до Я). Те ще ви дадат ключа и можете да живеете в апартамента си. Без значение от какъв вид ремонт се нуждаете, работата до ключ означава, че няма да има допълнителна работа, която изисква специалисти. Само едно лице (изпълнител) е отговорно за цялата работа, с което ще решите всички видове работа, необходими за ремонт на вашия апартамент, ще направите финансови изчисления, ще изисквате качество и т.н.

Статия от уебсайта на уебсайта

Разбира се, този изпълнител няма да може да завърши или ремонтира апартамента до ключ. Обикновено изпълнителят ще има подизпълнители, които може да наеме отвън, или може да има свои служители. Във всеки случай, изпълнителят е отговорен за цялата работа, извършена във вашия апартамент (качество, време) и той решава кой какво ще направи във вашия апартамент. Много е удобно, когато един човек отговаря за всички видове ремонти и не е необходимо да търсите специалисти за различни видове работа, докато ремонтът на апартамента приключи. Това е приятното предимство на довършването или ремонта на апартамент до ключ.

Има ситуации, когато възниква конфликт между клиента и изпълнителя (строителите) относно качеството на извършените строителни работи. Когато клиентът смята, че строителите не са си свършили добре работата, а строителите смятат, че клиентът е прекалено придирчив. SNiP помага за разрешаването на този спор.

SNiP е строителни норми и правила. Неговата задача е да обясни допустимите отклонения при ремонт и довършване на апартаменти, офиси и селски къщи. Ето допустимите отклонения в случай на ремонтни и довършителни работи в съответствие със SNiP 3.04.01-87.

Тапет
клауза 3.67
Разстоянието между фугите на тапетите не трябва да надвишава 0,5 mm.
Не се допускат въздушни мехурчета, петна, луфтове, допълнително залепване и обелване, както и лепене на тапети на первази, ключове и контакти.
Осигурете прецизно пасване на шаблона.
Повърхностно боядисване
клауза 3.67
Повърхностите за боядисване трябва да са гладки и еднородни, без петна, пръски или зацапвания. Освен това предишните слоеве боя не могат да прозират.
Облицовка от керамични плочки
клауза 3.62
Отклонението на широчината на шева от посочената в проекта е (+/-) 0,5 мм.
Отклонението на шевовете от вертикала и хоризонтала на 1 m дължина е 1,5 mm.
Неравности на плоскостта на плочката на 2 м - 2 мм.
Отклоненията от вертикалата на 1 m дължина са 1,5 mm.
Шпакловъчни работи
клауза 3.12
Отклонението от хоризонталата на 1 m дължина е не повече от 2 mm.
Отклонението от вертикалата на 1 m дължина е 2 mm.
Неравности с гладък контур над 4 m с дълбочина до 3 mm не повече от - 2.
Замазка
клауза 4.24
Замазка за паркет, ламинат, линолеум: луфт при проверка с 2-метрова лента - 2 мм.
Замазка за други повърхности: разстоянието при проверка с 2-метрова лента е 6 mm.

Първо, нека да определим какво е SRO, кой има нужда от него, т.е. Имате ли нужда от разрешение за SRO?
Така. SRO означава саморегулиращи се организации, дойде да замени лицензите за строеж, които престанаха да бъдат валидни през 2010 г.
Одобрението на SRO се изисква при изграждане или проектиране на сгради за различни цели.

В днешно време има много места, където можете да получите достъп до SRO; цената на това „удоволствие“ варира навсякъде, но не е евтино.
Обикновено, за да получите достъп до SRO, трябва да сте регистрирани като юридическо лице (LLC, OJSC и др.).
Трябва да имате минимален уставен капитал; всичко това може да се намери на уебсайтове, които се занимават с приемането на SRO.

Има 3 вида SRO: за строители, проектанти и геодезисти. Самата същност на SRO е, че с разрешение можете да извършвате сериозни строителни и монтажни работи. SRO контролира и подобрява качеството на работа. Има ясен механизъм за обезщетение за вреди и щети на трети страни от участниците в SRO, както и финансови разходи (в рамките на компенсационния фонд), възникнали в резултат на вреди на трети страни.
С други думи, другите участници в SRO гарантират за вас, че ще изпълните работата правилно и качествено.

Бизнес идея за декорация и ремонт на апартаменти е бизнес, който има добри перспективи за развитие и е подходящ за хора с добри организационни умения.

Откъде да започна?

За да започнете такъв бизнес, трябва да имате основни познания в областта на интериорната декорация на апартаменти.

Според статистиката в нашата страна гражданите правят ремонт със собствените си ръце само в 7% от случаите. Иначе всеки се опитва да намери вече проверен майстор чрез приятелите си. Тоест в бизнеса с ремонти и довършителни работи от уста на уста работи както никъде другаде, така че внимавайте за репутацията си.

Основни видове ремонт и довършителни работи:
1) Работа по електрическото окабеляване
2) Смяна на тръби, монтаж на измервателни уреди
3) Изолация и ремонт на балкони,
4) Лепене на тапети
5) Облицовка
6) Подови настилки, ламинат, паркет, балатум
7) Смяна на входни и интериорни врати
8) Монтаж на вентилация, аспиратор
9) Монтаж на тавани, включително и окачени.

Най-печелившата работа може да се нарече преустройство на апартаменти.

Историята на един човек.

Един мой приятел ремонтира и декорира апартаменти от доста време. Веднъж си купи апартамент, който се нуждаеше от почти основен ремонт, но не му беше трудно. Купува материали с големи отстъпки. Или директно чрез складове в строителни складове, където има 50% отстъпка, трябва да можете да преговаряте. Общо около 120 хиляди рубли бяха изразходвани за материали. Две седмици и половина работа, апартаментът се превърна в прилично жилище и беше продаден с нетна печалба от 200 хиляди рубли. Това е средната годишна заплата у нас. В такъв бизнес основното нещо е да не оставате на пари дълго време и веднага след продажбата на един апартамент да купите друг, трябва да имате опция предварително. Можете също така да добавите, че постоянно трябва да наблюдавате ситуацията на пазара на жилища и ясно да разберете какво струва. Съпругата на моя приятел работи като брокер, така че не му е трудно да намери подходящи опции. Най-добре е да купувате едностайни апартаменти за ремонт, те са най-популярни. Но този подход към бизнеса с довършителни работи и ремонт на апартаменти е подходящ за хора, които вече имат опит в ремонтните дейности и капитал за закупуване на апартамент.

Средната цена за ремонт и довършителни работи на апартаменти е 5000 рубли. на m2, но вашата печалба не се ограничава до това. По правило клиентът плаща пари и вече не иска да мисли за нищо друго освен за крайния резултат, така че покупката и доставката на материала пада върху вашите плещи, от вас се изисква само да докладвате за изразходваните средства.

За да печелите, трябва да имате приятели в складове за строителни материали и ще намерите къде да направите проверка.
Но не забравяйте, че е много важно да вършите цялата работа отговорно и възможно най-качествено, за да ви препоръчат на приятелите си.

Можете да започнете собствен бизнес за ремонт и довършителни работи, без да се регистрирате като предприемач, но имайте предвид, че веднага щом вашите интереси се пресекат с вашите конкуренти, те веднага ще го дадат под наем. Следователно ще почувствате, че бизнесът е започнал, след което се регистрирайте като индивидуален предприемач или LLC.

Инструмент за ремонт.

Ще ви е необходим основен универсален набор от инструменти, като ударни бормашини, шлайфове, бормашини, прободни триони, отвертки, чукове, гаечни ключове, отвертки и др.
Имате ли нужда от кола за този бизнес? Всичко зависи от обема на работа. Има хора като „съпруг за един час“, те се справят без колата си, извършват дребни ремонти и получават средна заплата, като работят за себе си. Ако подходите към въпроса по-сериозно, поемете големи обеми работа, включително закупуването на материали, тогава е по-добре да имате автомобил тип Газела.

Бизнес развитие.

Възможно е да свикнете с бизнеса с обновяване и декориране на апартаменти, без да бързате, но как?
1) Запасете се с необходимите ръчни инструменти, както и инструменти за извършване на специфична работа: полагане на плочки - резачка за плочки и др.
2) Направете ремонт в апартамента си - натрупайте опит.
3) Помогнете на приятеля си - открийте най-добрите места за закупуване на строителни материали.
4) Направете бюджетни ремонти за придирчиви хора, срещу малка такса.
5) Започнете да търсите малки поръчки чрез приятели. Те смениха крана бързо и евтино (самореклама) следващия път със сигурност ще ви се обадят и ще го препоръчат на приятелите си.

След една година ще се почувствате удобно и ще се чувствате спокойни и най-важното - работите не за директора (собственика), а за себе си и плюс перспективи за развитие.
Вашият собствен бизнес в довършителни работи и ремонт на апартаменти може да донесе до 100 хиляди рубли. на месец или дори повече, всичко ще зависи от вашите усилия в работата и способността ви да угаждате на хората. Късмет!

обратно

напред -

Имате ли бизнес идея? На нашия уебсайт можете да изчислите неговата доходност онлайн!

Въпреки че същността на работата не се променя: организиране на довършителни работи, изчисляване и закупуване на материали, намиране на работници, маневриране между желанията на клиента и възможностите. Основната разлика между ремонт и строителство е, че работите за себе си, на собствена отговорност и риск, по договор. Трябва да имате собствен индивидуален предприемач, LLC, или поне да имате източници на поръчки и определена репутация, за да започнете работа - дори и на честната ви дума като начало.

Вашият собствен довършителен екип - откъде да започнете изграждането на бизнес

Някои нови сгради се предават с довършителни работи, но общинските довършителни работи, както и озеленяването на територията се извършват от същите строители на заплата, няма възможност да се печели много там. Съвсем друг е въпросът, когато вашият екип е нает от частен собственик да довърши новопостроен празен бетонен блок или да ремонтира апартамента му.

Къде финишърът може да получи първата си поръчка?

Никой не започва да работи веднага за себе си поради две прости причини:

• нямате опит - няма да можете да направите нищо ефективно и навреме;
• нямате опит - никой просто няма да ви даде поръчка за довършване.

Освен това можете да инвестирате в реклама, постоянно да отговаряте на обаждания и да не получавате клиенти - в крайна сметка те имат избор, когато търсят с реклама. Или можете да направите нечий апартамент да изглежда добре веднъж и да получите постоянен поток от хора, които ще идват при вас и ще ви слушат с отворена уста като специалист. Човек, който има препоръка от приятели, винаги получава повече доверие от майстор отвън - чистият професионализъм може да бъде същият или дори по-нисък. Клиентът не разбира спецификата на строителството, той се фокусира само върху източниците на информация, с които разполага.

Как да получите първия си опит?

Всички практикуващи майстори имат различен отговор на този въпрос, но имат едно общо нещо – опитът трябва да е практически. Частните клиенти не се доверяват на образование без опит, освен това много майстори нямат специално образование! Някой получи първия си опит, като експериментира с ремонти в собствения си апартамент, след това помогна на съсед и след това получи първите си поръчки от уста на уста и има много такива майстори. Някои започнаха като работници на строеж, издигнаха се до майстори и им омръзна да орат за жълти стотинки „на чичо си“. Някои са получили специално образование и са работили като строителен майстор или са учили общинско довършително дело.

Да вземеш първия си самостоятелен обект, вие, като бригадир-финишьор, трябва да имате опит „от началото до края“ на всички фронтове както на грубото, така и на финото довършване.

Ако мислите, че можете просто да наемете квалифицирани работници, да рекламирате, да съставите оценка за клиента и те сами ще разберат как и какво да правят - дълбоко грешите. Работник, който знае какво да прави в апартамент до ключ отвътре и отвън, е майстор, който ще събере собствен екип и няма да работи за вас, не му е изгодно.

Работниците знаят своята област на работа: един - боядисване, мазилка, грундиране, друг - електротехник, трети - ВиК и т.н.

Вашата задача е да проверите качеството на тяхната работа и за това трябва да знаете правилната технология и какъв в идеалния случай трябва да бъде „изходът“. Не работникът трябва да ви учи как да поставяте маяци, а вие трябва да „мушкате носа си“ в кривината, която показва нивото. Не работникът трябва да отговори на въпроса на клиента коя боя за стени е най-добре да купите - трябва да знаете всичко за свойствата на боята и да дадете професионални съвети коя е по-добра и по-евтина.

Трябва да можете сами да съставите оценка, незабавно да дадете приблизителна оценка на разходите въз основа на площта на апартамента и желанията на клиента, ясно да обясните какви са вашите отговорности за тази цена, така че да има няма оплаквания по-късно: „ Защо не сглобихте кухнята и трябва ли да доплатя за поставянето на вратата?" и така нататък. По-добре е да посочите подробно всички точки в договора, за да избегнете спорове на етапа на приемане на работата.

Бригадир момиче

Колкото по-разбираема информация давате на клиента, толкова повече опции с техните плюсове и минуси „дъвчете“, толкова по-малко го дърпате - колкото повече ви вярва, толкова по-малко оплаквания ще има и толкова по-положителни препоръки към приятели и познати. И, разбира се, трябва да бъде направено добре - в края на краищата апартаментът се представя, когато човек покани приятели на домакинство. Ако се справите наистина добре, те ще вземат вашите контакти дори без инициативата на собственика.

Бизнес управление и управление на екипи

Обикновено има 3-5 души в екип. Ако говорим за суперикономична опция за обновяване, тогава това може да бъде един „майстор на всички занаяти от скука“, обикновено гост от Централна Азия. Качеството в този случай може да бъде както гаф, така и добро - зависи от личните му качества. По правило големите екипи се събират, когато има много поръчки, и започват с малки по препоръка; често добрият майстор започва, като сам извършва всички довършителни и груби довършителни работи.

Тук е важно да разберете икономическия компонент и да балансирате правилно

Ако не наемете достатъчно персонал, ще пропуснете крайните срокове или ще доставите работа с лошо качество.
Ако наемете много хора, но не можете да им осигурите работа, те ще избягат или ще се разорите, плащайки за престой.

В истински пълноценен довършителен екип, където има електротехник, водопроводчик, мазач и помощен работник, бригадирът не върши никаква физическа работа - той само търси клиенти, закупува материали, чертае и отчита оценява и проверява качеството на работата. Като цяло бригадирът тук действа като Ръководител проект, а не като строител. Ако не сте бизнесмен по природа, няма да успеете в тази област.

Ще бъде от голяма полза да имате собствена работна кола - комби, „пета“ или газела - „работен кон“; ще трябва да транспортирате хора и товари от обект на обект.

На практикамлад предприемач, за да оцелее в ремонтния бизнес, ще трябва да определи цени, по-ниски от конкурентите, и да направи всичко на по-ниски разходи. Това означава, че екипът ще има 1-2 гости от Централна Азия, които бригадирът ще принуди да работят седем дни в седмицата при изключително тежки условия.

Какво ви трябва, за да започнете

И ще ви трябва:

• закупете пълен набор от инструменти;
• предоставяне на регистрационни и работни патенти на вашите работници мигранти;
• заплащане на пристигането им и организиране на среща;
• организира храненето, бита, лечението и хигиената на работещите;
• правете и поставяйте реклами, бъдете постоянно в търсене на клиенти;
• знаете всички цени на строителни материали, за да купувате по-евтино.

Лесно се намират поръчки директно в нова сграда, когато вече сте взели един обект и просто общувате с куп собственици, които току-що са получили ключовете. Нека не говорим от уста на уста и препоръки, нека помислим за професионален подход към рекламата в областта на ремонта и декорацията.

Изготвяне на бизнес план - приходи, разходи, печалба

Не можем да обхванем всички аспекти на бизнеса в една статия. Бригадирът, като мениджър и бизнесмен, може да избере различни ниши - икономичен ремонт, среден сегмент или работа до ключ.

През 2015 г. цените за довършителни работи в Москва са както следва:

довършване на икономична класа: от 4000 до 6000 рубли на квадратен метър;

среден сегмент: 7000 - 15000 рубли на 1 m2 ;

скъп ремонт до ключ: от 15 хиляди рубли и повече.

По този начин приходите от довършване на едностаен апартамент ще бъдат 120-270 хиляди рубли в икономичния сегмент. Двустаен апартамент - 180-420 хиляди. Трешките варират от 250 хиляди до милион рубли.

От гледна точка на времето, работата в един апартамент ще отнеме 1-4 месеца, в зависимост от професионализма на екипа и броя на майсторите.

Работниците от Узбекистан, Таджикистан, Украйна и Беларус питат различно. В Москва можете да се съсредоточите върху 25-40 хиляди рубли на месец.

2 работници са минимум 50 хиляди на месец само за заплати. Не говорим за никакви данъци, честно казано как става това на практика. В началото основното нещо е да не „изгорите“. Често бригадирът плаща за полети (а билетите до Узбекистан не са евтини), лечение на работници, храна за екипа и т.н.

Като вземете един апартамент, можете не само да не спечелите пари, да не „възстановите“ разходите за инструменти, но и да „изгорите“ - както във всеки бизнес. Това е отличителната черта да работиш за себе си.

Ако се ангажирате да работите на минимална цена, плащате на работниците месечно, тогава вашата задача е да вземете възможно най-много обекти за работа. 2 работници ще направят един апартамент за поне 2 месеца, ще им дадете 100 хиляди рубли, остават само текущи разходи (транспорт, амортизация на инструменти, храна и т.н.) в най-добрия случай. Най-вероятно ще отидете на червено, така че никой не работи под 4000 рубли на квадратен метър, дори при установени бизнес процеси е много трудно да се реализира печалба на такава цена.

Колкото повече стаи има в апартамента, толкова по-изгодно е за довършителния майстор. Все пак плащането е на квадратен метър, а работата е еднотипна и се извършва по-бързо от много малки различни работи в малка гарсониера, например. Трябва да се опитате да вземете няколко обекта на един вход, това също значително спестява времеви ресурси.

Колко можете да спечелите от довършване на апартаменти?

Както във всеки бизнес, може да не спечелите нищо освен дългове и главоболия, но ако върви добре, имате препоръки и сте пробили в скъпите сегменти на пазара за ремонт на апартаменти, можете да спечелите от сто хиляди до милион рубли на месец, тук всичко е индивидуално.

Ако вземете финишист „майстор на всички сделки“, който работи сам и поема всичко, тогава за да изчислите неговия доход, достатъчно е да разделите цената на обекта на периода на работа в месеци. Грубо казано, това са 200-400 хиляди и три до четири месеца, тоест вашата заплата ще бъде 50-100 хиляди на месец, ако работите в трудни условия без почивни дни и имате достатъчен брой клиенти.

Така че би било полезно да се делегира работа, само ако имаше обекти. Например, екип взема 3 големи апартамента и ги дава под наем за 3 месеца, това е милион рубли или повече в джоба на бригадира, 300 хиляди на месец.

Личен опит

Кореспондентът на IQ Review наскоро завърши ремонта на апартамента си в нова сграда и наблюдаваше работата на майстора отстрани. Много конфликти възникват поради недоразумения на всякаква основа. Взаимните претенции често избухват за качеството на работа, цените и необходимата или ненужна инициатива на страните по различни дела. Например, купувате вана, докато има намаления, но няма къде да я поставите, пречи на работата на екипа. Обещават да го направят след два месеца, минават три месеца, виждате, че едва половината е готово и всички ви хранят със „закуска“, докато плащате жилище под наем.

Не всеки екип може бързо да реагира на извънредни ситуации. Работникът се разболява или напуска, работата спира, клиентът страда, бригадирът изслушва всички оплаквания.

Дефектите в качеството могат да струват скъпо - забравен под пода проводник или крива стена заплашват с промени за сметка на майстора, което може да струва повече от потенциалната печалба, тъй като материалите не са евтини.

Като цяло работата е много динамична и нервна, резултатите са нестабилни. За да правите пари в този бизнес, имате нужда от изграден механизъм - стабилен екип, стабилен приток на клиенти, добро качество, рационализиран работен процес. Всичко това идва с опита. А опитът се трупа с месеци и години упорит, неблагодарен труд. Работата като довършителен майстор ще бъде възможна за тези, които наистина мечтаят за това. Ако мечтаете за лесни пари, те не са тук, въпреки високите цени.