Dacă tot credeți că un teren într-un parteneriat de grădină este acele șase acri notorii cu o mică casetă și o seră, vă înșelați. Astăzi, pentru mulți, aceasta este o casă de țară cu drepturi depline, cu o curte amenajată. Unul în care poți locui cu ușurință un an întreg, mai ales dacă proprietarul are propria mașină, iar orașul este ușor accesibil. Cu toate acestea, pentru rezidența permanentă, este necesar un permis de ședere - o obligație documentată a unui cetățean al Federației Ruse la locul său de reședință permanentă. Dar este posibil să te înregistrezi în SNT în 2017? Să dedicăm articolul răspunsului la această întrebare de actualitate.

Legislație nouă

Trebuie menționat că posibilitatea de înregistrare în zone a apărut în rândul cetățenilor Federației Ruse destul de recent - în 2015. Înainte de aceasta, răspunsul la întrebarea: „Este posibil să te înregistrezi în casa SNT?” - a fost negativ. Aceasta a confirmat decizia Curții Constituționale a Rusiei.

Legea privind posibilitatea înregistrării în căsuțele de vară a început să fie dezvoltată la propunerea Guvernului Federației Ruse încă din 2011. În acele vremuri, toate imobilele din SNT erau considerate improprii pentru rezidență permanentă, motiv pentru care era interzisă înscrierea în ele. În 2013, a fost deja adoptat un proiect de lege care permite cetățenilor să aleagă o casă într-un parteneriat de grădină ca loc pentru înregistrarea permanentă. Totuși, cu un „dar”: clădirea trebuie să fie recunoscută de autoritățile competente ca fiind potrivită pentru rezidență permanentă.

Principalele acte pe care ar trebui să se bazeze atunci când se rezolvă problema:

• LCD RF.
• Legea federală nr. 66 „Cu privire la grădinărit, cabanele de vară și asociațiile de grădinărit ale cetățenilor”.
• FZ 5242-1.

Este de remarcat faptul că astăzi procedura de obținere a unei astfel de înregistrări non-standard pentru mulți nu a fost încă depanată. Dar încercăm totuși să-i înțelegem nuanțele pas cu pas.

Condiții importante

Este posibil să construiți o casă în SNT și să vă înregistrați în ea? După cum am aflat, da. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite mai întâi următoarele condiții:

• Atât site-ul, cât și exclusiv toate clădirile de pe acesta ar trebui să vă aparțină numai dvs., ceea ce trebuie confirmat prin documente fără greș.
• Ca o consecință a primului paragraf, site-ul trebuie privatizat. Daca este inchiriat de la SNT nu te vei putea inregistra pe el.
• Nu aveți nicio altă rezidență. Dacă înregistrarea permanentă este prezentă undeva, atunci va trebui să verificați din acea locuință.
• SNT se referă la orice așezare, adică se află în interiorul acesteia. Dacă casa este construită pe terenuri destinate agriculturii, atunci va fi imposibil să vă înscrieți în ea.
• Locuința trebuie să fie adecvată locuinței pe tot parcursul anului, întrunind toate condițiile stabilite de lege.

Adecvarea casei pentru rezidenta

Este posibil să vă înregistrați în SNT? Care ar trebui să fie clădirea? Este vorba de un imobil individual de locuit, dupa cum spune legea, decomandat, cu inaltimea nu mai mare de 3 etaje, in care locuieste o singura familie. De asemenea, clădirea trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Casa trebuie să fie capitală. Cu alte cuvinte, să aibă o fundație, pereții principali și decorațiuni interioare.
• Clădirea nu trebuie să aibă daune care să facă imposibilă locuirea în ea.
• Trebuie să existe toate comunicările necesare vieții permanente, a căror stare respectă standardele sanitare actuale. Acestea sunt alimentarea cu apă, electricitate și încălzire. Acesta din urmă este permis și cuptor. Nu este necesar ca casa să aibă apă curentă. O fântână poate servi și ca sursă de alimentare cu apă. Dar numai cu condiția ca adecvarea apei să fie confirmată prin examinarea lui Rospotrebnadzor. Dacă aduceți apă potabilă la fața locului de la o pompă, acesta este un obstacol în calea obținerii permisului de ședere.

• Gazeificarea este o problemă controversată. Daca se desfasoara in SNT, atunci casa ta trebuie gazeificata pentru a fi recunoscuta ca apta.
• Izolație continuă (iluminatul solar natural al incintei trebuie să respecte anumite standarde).
• Pereți izolați termic. Locația activată? Da, dacă interiorul casei are o temperatură constantă de 18 grade, iar nivelul de umiditate nu este mai mare de 80%.
• Se asigură protecția locuitorilor împotriva precipitațiilor și a condițiilor naturale nefavorabile.
• Ai documente la îndemână care confirmă că scopul site-ului este grădinăritul.
• SNT se referă la o așezare cu o infrastructură dezvoltată - există magazine, farmacii, oficii poștale și așa mai departe.
• Casa trebuie să fie înregistrată în Rosreestr.

Obținerea permisului de ședere

Întrebarea dacă este posibilă înregistrarea în SNT este decisă de autoritățile locale. De ce evenimentul ar trebui să înceapă cu depunerea unei cereri adecvate către administrațiile locale. Lucrarea acestuia din urmă în această etapă se va baza pe art. 23 din Codul Locuinței, dedicat transferului spațiilor din nerezidențial în rezidențial.

Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți, la rândul său, următoarele:

• Obțineți o opinie de specialitate cu privire la starea tehnică a structurii.
• Obțineți o concluzie cu privire la adecvarea clădirii, care va fi emisă în urma cercetărilor efectuate de specialiștii de la Rospotrebnadzor și inspectoratul de incendiu. Casa dvs. trebuie să respecte toate standardele sanitare pentru spațiile rezidențiale și cerințele de siguranță la incendiu.

Analizăm în continuare dacă este posibil să vă înregistrați în SNT în Moscova sau în altă regiune. Cu toate concluziile, va trebui să aplicați la administrarea așezării împreună cu o petiție de recunoaștere a locuinței dvs. ca rezidențială. Este chemată o comisie specială pentru studierea documentației.

După analizarea tuturor concluziilor furnizate de dumneavoastră, se va emite o decizie. Verdictul poate fi fie pozitiv, fie negativ. Oricum, documentul este la fel de important pentru tine. Deoarece dacă administrația a refuzat să recunoască locuința ca locuință, prin această decizie aveți dreptul să vă adresați instanței.

Soluționarea chestiunii prin instanță

Dacă ați primit o decizie pozitivă, atunci puteți sări peste acest paragraf, analizând dacă este posibil să vă înregistrați în SNT. Dar dacă un refuz a venit din partea administrației, atunci acest document va fi motivul dumneavoastră pentru a contacta sistemul judiciar. Privind în perspectivă, să spunem că dacă primiți un refuz într-o etapă ulterioară, atunci când aplicați la autoritățile din FMS, vă puteți atinge scopul și cu ajutorul instanței.

Principalul document care va veni în apărarea dumneavoastră va fi Decretul Guvernului nr.46 din 28 ianuarie 2006. Ce să includă într-o revendicare? O cerere de stabilire a faptului juridic al prezenței unui obiect imobil apt locuirii pe tot parcursul anului. Cazul va fi examinat în limitele procedurilor speciale prevăzute la art. 131-132 din Codul de procedură civilă.

Instanța va trebui să numească o expertiză în construcții, ale cărei rezultate vor fi atașate cauzei dumneavoastră. Dacă judecătorul emite un verdict pozitiv, atunci în viitor nu vor mai fi obstacole în drumul tău și la întrebarea: „Este posibil să te înregistrezi în SNT?” - poți să dai doar un răspuns pozitiv.

Acte necesare pentru instanta

Deja în instanță, veți avea nevoie de următorul set de documente:

• pașaport;
• certificat de proprietate atat a casei cat si a terenului;
• pașaport tehnic pentru clădire de la ITO;
• pașaport cadastral al imobilului și al terenului;
• încheierea Supravegherii incendiilor și SES;
• un refuz scris al guvernelor locale de a recunoaște casa ca rezidențială;
• declarație de revendicare;
• dacă este necesar - o procură (dacă cazul nu este tratat de proprietar însuși, ci de reprezentantul acestuia).

Acum știți dacă este posibil să vă înregistrați pe site-ul SNT.

Un set de documente pentru FMS

Pentru a aplica pentru înregistrarea sucursalei, veți avea nevoie de:

• cerere standard completată;
• pașaport propriu;
• certificat de proprietate asupra terenului și casei;
• acasă Cartea;
• o decizie a administrației sau o hotărâre judecătorească privind adecvarea locuinței pentru utilizarea pe tot parcursul anului.

FMS, MFC, "Gosuslugi"

Având în vedere întrebarea dacă este posibil să vă înregistrați în SNT din Regiunea Leningrad, Moscova sau alta, vom indica mai multe modalități de a aplica pentru înregistrare:

• Prin Serviciul Federal de Migrație. Calea principală. Atenție însă - problema înregistrării se rezolvă aici după un anumit program, deoarece acesta este doar unul dintre domeniile de competență ale organizației.
• Prin MFC. Predați setul de documente necesar angajatului centrului multifuncțional. Din această organizație, documentația este trimisă spre verificare și înregistrare către departamentul serviciului de migrare. Documentele gata în 3-5 zile le primești în același MFC.
• Prin portalul „Gosuslugi”. Puteți completa cererea virtual, atașând acesteia scanări ale documentelor necesare. În câteva zile, angajații FMS vă vor contacta și vă vor stabili data și ora vizitei dumneavoastră pentru documentul finalizat. Trebuie să aveți originalele tuturor surselor de scanare cu dvs. La fața locului veți face un semn pe înregistrare în pașaport.

Datele evenimentului

Înregistrarea în sine durează de obicei 3-7 zile. Dar înregistrarea pe teritoriul SNT este un fenomen specific. Va trebui să petreceți timp pe:

• examinarea de către specialiști a locuinței;
• expertiza in constructii;
• analiza documentatiei depuse de catre administratia locala;
• cercetarea de către inspectorii de supraveghere sanitară şi de securitate la incendiu.

De aici, întreaga procedură în ansamblu va dura câteva luni. Este dificil de dat aici o cronologie mai precisă. Rețineți că în multe orașe și-au stabilit activitățile organizații intermediare, ai căror specialiști vă vor ajuta să parcurgeți această procedură.

Taxa de înregistrare

Înregistrarea în birourile Serviciului Federal de Migrație este complet gratuită din 2005, conform Legii federale nr. 127 pentru cetățenii ruși. Dar în stadiul recunoașterii casei tale de grădină ca spațiu de locuit pentru utilizare pe tot parcursul anului, va trebui să cheltuiești bani. În funcție de regiunea în care locuiți (relevant pentru cei care doresc să știe dacă este posibil să vă înregistrați în SNT la Moscova), trebuie să fiți pregătit să cheltuiți o sumă de 30-100 de mii de ruble.

Contra înregistrării grădinii

Uneori, casa de grădină este singurul loc în care o persoană poate obține o înregistrare permanentă mult așteptată. În plus, legislația permite nu numai unei persoane, ci și întregii sale familii să se înregistreze într-o astfel de locuință. Cu toate acestea, atât înregistrarea, cât și rezidența permanentă pe teritoriul SNT sunt pline de o mulțime de dezavantaje:

• pe care va trebui să-l plătiți a crescut semnificativ din 2015. Se calculează în funcție de valoarea cadastrală a obiectului. În consecință, de îndată ce acesta din urmă este recunoscut ca rezidențial, prețul acestuia va crește.
• Infrastructura de pe teritoriul SNT este în mare parte nedezvoltată: nu există îngrijiri medicale, întreruperi în alimentarea cu energie electrică și apă. Instituțiile de învățământ pentru copii sunt departe. În plus, există anumite dificultăți ale vieții de iarnă.
• Dacă ai locuit la Moscova, atunci schimbându-ți înregistrarea într-una de grădină, nu vei mai fi moscovit, împreună cu care vei pierde diverse beneficii și plăți suplimentare la care aveai dreptul ca rezident al capitalei.

Reședința permanentă în SNT aduce cu sine o serie de plusuri - costul scăzut al terenurilor și caselor, condiții excelente de mediu, posibilitatea agriculturii în gospodărie. Dar înregistrarea într-o casă de grădină este asociată cu o serie de dificultăți și, în același timp, nu este ieftină.