Aproape fiecare al doilea cetățean visează să dețină o cabană personală de vară cu o suprafață destul de mare. În același timp, alegerea majorității predominant atunci când achiziționează cabane de vară cade tocmai pe un parteneriat non-profit de grădină. În general, un parteneriat este o organizație cu o anumită listă de drepturi și obligații.

Din păcate, problema legislativă cu normele prin care sunt reglementate legal activitățile SNT nu a fost pe deplin rezolvată. Acest lucru duce la apariția multor puncte destul de controversate și într-o varietate de probleme.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane:

+7 (499) 703-47-59
Moscova, regiunea Moscova

+7 (812) 309-16-93
Sankt Petersburg, regiunea Leningrad

8 (800) 511-69-42
număr federal ( apelul este gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!

Începând din acest an intră în vigoare modificările cuprinse în legea „Cu privire la asociațiile horticole și horticole”. Au fost aprobate de Curtea Constituțională. Anterior, legea vorbea despre imposibilitatea recunoașterii caselor de grădină și de țară ca locuințe. În consecință, înregistrarea cetățenilor în ele a fost interzisă.

Anterior, dachas erau prezentate ca un fel de clădire dărăpănată, semănând în exterior cu o colibă ​​mică, cu toate acestea, acum în SNT puteți găsi adesea case cu două etaje și cabane.

Nu există nimic în aceste clădiri care să împiedice posibilitatea de rezidență permanentă a oamenilor în ele (sunt pe deplin adaptate pentru asta - există toate sistemele interne necesare care asigură locuitorilor resurse vitale: apă, electricitate, căldură).

Puteți locui în astfel de clădiri în timpul sezonului rece. Însă, având în vedere normele existente anterior, dacă imobilul era înscris în structura parteneriatului, acesta nu putea fi atribuit fondului locativ.

Din 2015, totul a fost schimbat radical - s-a deschis posibilitatea de înregistrare într-o casă de țară situată în SNT. Astfel de schimbări sunt cel mai probabil să conducă la o creștere destul de logică a prețului cabanelor de vară.

Cu cât este mai mare numărul de cetățeni înregistrați oficial în parteneriate, cu atât mai rapid va începe procesul global de îmbunătățire a acestor teritorii. Pot apărea o serie de probleme legate de înregistrare - cu înregistrarea semnificativă a cetățenilor în cadrul parteneriatului, acestora din urmă ar trebui să li se acorde statutul de așezare. De aici și consecințele - necesitatea de a construi drumuri, spitale și școli.

Condiții pentru recunoașterea unei case pe un teren de grădină ca rezidențială și înregistrarea în ea

Deoarece normele de drept, care în trecut au introdus restricții pentru rezidenții de vară cu privire la înregistrarea în casele lor de țară, au fost modificate prin decizia corespunzătoare luată de Curtea Constituțională a Federației Ruse, în prezent, fiecare cetățean, dacă deține o casă situat în SNT, se poate înregistra liber în acesta.

În același timp, trebuie să știți că acest fapt, chiar și ținând cont de absența restricțiilor legislative privind drepturile persoanelor de a se înregistra pe teritoriul unor astfel de parteneriate de grădină, nu este un motiv pentru ca acest teritoriu să dobândească un nou statut și fi desemnat ca aşezare.

Acest moment duce la faptul că autoritățile publice nu sunt responsabile pentru îmbunătățirea unor astfel de teritorii și asigurarea corespunzătoare a acestora (municipale, de transport etc.). Ca excepție, se poate desemna doar respectarea drepturilor și libertăților civile de către structurile de putere.

Pentru a efectua înregistrarea la locul de reședință reală (fie că este vorba de un parteneriat de tip dacha, grădinărit sau grădinărit), trebuie să respectați o anumită listă de condiții:

• Terenul în care este construită casa (pretabil pentru reședința permanentă în ea) și la adresa locației căreia se preconizează înregistrarea trebuie să aibă o anumită categorie și tip de utilizare permisă. Trebuie să știți că, în cazul în care o casă este situată pe un teren agricol, aceștia nu pot refuza înregistrarea în aceasta, întrucât faptul înregistrării la locul lor de reședință, chiar și pe teritoriul SNT, nu poate deveni temeiul încălcării legii care reglementează obligația cetățenilor de a exploata terenul amplasat se încadrează strict în limitele scopului stabilit pentru acesta;
• Casa în care cetățeanul a decis să se înregistreze trebuie să dobândească, în modul prevăzut de lege, statutul de locuință în care rezidența este posibilă pe tot parcursul anului (fără a ține cont de schimbarea anotimpurilor). Prin urmare, clădirea trebuie să aibă rezistență structurală, trebuie să aibă comunicații care să ofere nivelul necesar de confort pentru posibilitatea de a locui în casa cetățenilor;
• Terenul pe care se afla imobilul de locuit (ca si ultimul) trebuie sa fie inregistrat ca proprietate privata;
• Atunci când condițiile indicate sunt întrunite pe deplin, autoritatea de înregistrare nu are motive pentru a refuza efectuarea acțiunilor de înregistrare la locul de reședință al cetățeanului în incinta specificată.

În ce condiții de bază poate fi considerată locuibilă o clădire?

Cel mai dificil lucru atunci când vă înregistrați într-o casă situată în cadrul SNT este să dovediți adecvarea acesteia pentru rezidență permanentă.

Ținând cont de Hotărârea Guvernului din 28 ianuarie 2006 cu nr. 47, prin care se stabilește procedura și temeiurile suficiente pentru ca imobilul să fie recunoscut ca apt de locuit în acesta, acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Fiecare structură a clădirii (atât de închidere, cât și de portantă) trebuie să fie în stare corespunzătoare;
• Echipamentul din încăpere trebuie să permită mișcarea în siguranță în interiorul încăperii, asigurând funcționarea optimă a fiecăruia dintre sistemele de comunicație;
• Locuința trebuie să aibă sisteme inginerești funcționale care să asigure iluminarea adecvată, alimentarea cu apă potabilă, drenaj, ventilație și încălzire (pe vreme rece). Daca in zona in care se afla parteneriatul exista o retea care serveste la transferul gazelor catre consumatori, casa trebuie sa fie asigurata cu alimentare cu gaz. Numai atunci când nu există rețele centralizate în cadrul așezării și înălțimea clădirii nu este mai mare de două etaje, este acceptabilă absența unui sistem de canalizare intracasă și a unui sistem de drenaj;
• Fiecare dintre sistemele interne de inginerie trebuie să aibă un nivel suficient de siguranță (conform cerințelor) și să respecte standardele sanitare și igienice;
• Fundația din casă trebuie să creeze protecție fiabilă împotriva pătrunderii apelor naturale (ploaie, pământ, apă topită);
• Clădirea trebuie să respecte pe deplin toate cerințele referitoare la securitatea la incendiu;
• Înălțimea unei clădiri rezidențiale (pardoseală și pereți) trebuie să fie în intervalul normal, inclusiv ținând cont de zona în care se află clădirea;
• Camerele și bucătăria clădirii trebuie să aibă suficientă iluminare naturală;
• Indicatorii nivelului de zgomot, infrasunete, vibratii, radiatii electromagnetice, prezenta substantelor nocive pentru sanatate trebuie sa se incadreze in standardele de siguranta;

Dacă spațiile nu îndeplinesc standardele desemnate, acestea nu pot fi recunoscute ca rezidențiale, iar acest lucru va duce la imposibilitatea înregistrării într-o astfel de clădire.

Procedura de inregistrare in SNT

În primul rând, trebuie să verificați dacă cabana a dobândit statutul de clădire rezidențială. Comisia interdepartamentală din subordinea municipalității poate ajuta în acest sens. Documentația solicitantului, cererea în sine și pachetul de documente colectat pentru dacha (include un pașaport tehnic, un document care servește ca principală confirmare a dreptului de proprietate și un pașaport cadastral) trebuie prezentate comisiei.

Veți avea nevoie și de opinia unui expert despre starea actuală a clădirii. În același timp, comisia poate emite un refuz atât în ​​etapa de luare a deciziei privind atribuirea statutului unei clădiri rezidențiale, cât și chiar în momentul acceptării cererii. De menționat că în aceste condiții, proprietarul are dreptul de a contesta o astfel de decizie pe cale judecătorească.

Din momentul în care instanța decide să acorde statutul de locuință unei case de țară, o astfel de decizie poate fi apreciată ca bază suficientă pentru înregistrare.

Trebuie remarcat faptul că în unele cazuri este mult mai ușor să-l obțineți decât procesul de așteptare a unui rezultat pozitiv la cererea la comisia interdepartamentală. Înregistrarea persoanelor se realizează de către divizia FMS din teritoriu.

Subdiviziunea este contactată pentru înregistrarea pe teritoriul parteneriatului, numai cu o hotărâre judecătorească sau o decizie a comisiei. Vorbind despre procedura preliminară, pentru a rezolva problema, trebuie să contactați direct șeful comisiei și apoi șeful (adjuncții) departamentului relevant al FMS.

În timpul înregistrării obișnuite a cetățenilor funcționează o schemă simplă: trimiterea unei cereri, emiterea unei decizii, înregistrarea, returnarea documentației. Dacă iei un permis de ședere în țară, un astfel de mecanism nu funcționează atât de bine.

Motivul pentru aceasta il constituie prevederile legislative prost concepute in aceasta directie, lipsa precizarilor si a unei ordine specifice in actele juridice care prevad fiecare nuanta a problemei.

Ce documentație este necesară pentru înregistrare?

Un cetățean trebuie să depună următoarea documentație la departamentul FMS de pe teritoriu (la locația casei de țară):

• pașaport;
• un document care definește dreptul de proprietate;
• o cerere completată separat pe un formular special eliberat de angajații FMS.

Este procesul de obținere a unui certificat care este unul dintre cele mai laborioase. Acest document se eliberează numai atunci când se atribuie statutul de proprietate rezidențială. În sine, structura dacha nu poate fi evaluată inițial ca rezidențială.

Procedura de transfer se caracterizează printr-o perioadă destul de lungă, deoarece este necesar să se efectueze o serie de lucrări pentru a aduce structura în forma sa corectă. Pe lângă documente, trebuie să furnizați și copii ale acestora. Procesul de înregistrare durează în medie una până la trei luni. Cum poate fi înregistrat proprietarul la casa lui?

Începând din martie 2015, fiecare cetățean care deține o astfel de imobil ca o vilă are posibilitatea de a se înregistra la adresa locației sale atât pentru el, cât și pentru alte persoane legate de membrii familiei sale, sau străini.

Întregul proces poate fi descris după cum urmează:

• Un cetățean este scos din înregistrare la locul adresei anterioare, primind o fișă de plecare. Împreună cu proprietarul, trebuie să vă adresați organismului responsabil pentru aceste probleme (departamentul Serviciului Federal de Migrație de pe teritoriul casei de țară);
• Veți avea nevoie de un pașaport al proprietarului, al unui chiriaș înregistrat, precum și al documentației cu caracter de titlu (dacă vorbim de înregistrarea unui cetățean în mod permanent);
• În cazul în care dacha este proprietatea mai multor persoane, prezența acestora la FMS în timpul înregistrării este obligatorie, plus trebuie furnizată o permisiune scrisă separată cu privire la înregistrarea chiriașului;
• Permisiunea nu este necesară atunci când o persoană este înregistrată înainte de vârsta de optsprezece ani împreună cu ambii sau cu unul dintre părinți.

Teoretic, un permis de ședere temporară poate avea loc și atunci când proprietarul nu este prezent, însă, cu un permis de ședere permanent, totul este diferit.

Extragerea unui chiriaș dintr-o casă de țară este posibilă și este complet identică cu procesul de extragere dintr-o clădire rezidențială obișnuită sau un apartament:

• dacă o astfel de decizie este luată de proprietarul imobilului (cu înregistrare temporară);
• dacă o astfel de decizie este luată de chiriaș;
• atunci când se ia o astfel de decizie în instanță.