Actul de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă este un document juridic foarte important care reglementează procesul de transfer imobiliar de la dezvoltatori la cumpărători (acționari).

Deoarece nu există un standard de stat unic pentru un astfel de document, acesta poate fi întocmit manual sub orice formă.

La ce ar trebui să fiu atent înainte de a semna actul?

Semnătura dumneavoastră de pe document va însemna că sunteți mulțumit de starea apartamentului și de calitatea materialelor folosite la construcția și decorarea acestuia. Prin urmare, nu vă grăbiți - este necesar să inspectați incinta. Actiunile tale:

1. Inspectați apartamentul în timpul zilei, în lumina normală a soarelui, când toate deficiențele camerei sunt clar vizibile. În același scop, puteți folosi o lanternă pentru a evidenția locuri întunecate greu accesibile, cablaje, conducte etc.
2. Deschideți și închideți toate ușile și ferestrele - asigurați-vă că nu există distorsiuni sau scârțâituri. Îmbinarea lor cu pereții ar trebui să fie aproape de ideal, fără goluri.
3. Placile de pe pereții și podeaua intrării nu trebuie să prezinte așchii și crăpături.
4. Verificați dacă pereții sunt nivelați și sapa de betonîn apartament folosind un plumb sau nivel. Este important să nu existe cavități și crăpături în șapă.
5. Verificați dacă întrerupătoarele și prizele funcționează corect. În acest scop, utilizați un încărcător de la telefon mobil sau un bec electric, pe care îl înșurubați în soclul viitoarei lămpi. Verificarea împământării unei prize electrice poate fi verificată cu un tester special.
6. Atașați o coală de hârtie la hota de ventilație. Cu tracțiune perfectă, nu va cădea.
7. Pe radiatoarele de încălzire, conductele de apă, comunicațiile de canalizare nu ar trebui să existe coroziune sau umiditate. Cu o instalare de calitate, distanța dintre ele și perete ar trebui să fie mai mare de 2 cm.

În cazul în care apartamentul dumneavoastră este achiziționat cu o condiție de finisare la cheie, rezultatul acestuia trebuie să respecte toate punctele menționate în certificatul de recepție.

Cumpărătorul trebuie să înregistreze toate deficiențele detectate într-un document special - o foaie de vizualizare.

Întocmirea și înregistrarea actului

Deoarece nu există o formă unică pentru actul de acceptare și transfer de bunuri imobiliare către cumpărător în legislația rusă, singura îndrumare pentru părți în acest caz este practica judiciară.

În legătură cu precedentul dezvoltat de instanțele de judecată, în acest document ar trebui să fie afișate următoarele informații:

• locul și data semnării documentului;
• descrierea detaliată a proprietății;
• coordonatele cadastrale ale apartamentului;
• starea locuinței la momentul acceptării de la vânzător-dezvoltator (afișat în raportul de inspecție);
• detaliile contractului de vânzare (certificatul de acceptare este atașat);
• poza proprietatii (optional);
• adresele și alte date personale ale dezvoltatorului și clientului;
• semnăturile ambelor părți la contract.

Amintiți-vă că până când clientul acceptă apartamentul, acesta trebuie să fie acceptat și aprobat pentru funcționare de către comisia de stat.

Dacă transferul unui nou apartament către un acționar de la un vânzător-dezvoltator are loc în prezența martorilor, atunci actul include articole cu datele pașaportului. În cazul unui conflict între părți, mărturia unor astfel de martori va avea o mare greutate în sistemul judiciar.

Subtipuri ale actului de acceptare și transfer

Pe lângă actul de acceptare și transfer al unui nou apartament, trebuie atașată o fișă de inspecție. În acesta, cumpărătorul apartamentului își fixează pretențiile cu ocazia descoperirii defectelor și neajunsurilor în timpul controlului prealabil.

Clientul are dreptul de a include în lista de inspecție termenele pentru eliminarea tuturor deficiențelor, dar aceste termene trebuie să fie rezonabile. Pentru ca cerințele cumpărătorului să devină obligatorii pentru dezvoltator, acestea trebuie să fie scrise și în certificatul de acceptare. Toate costurile pentru eliminarea deficiențelor trebuie să vină de la vânzător-dezvoltator.

La completarea fisei de inspectie, cumparatorul are dreptul de a apela la serviciile unui expert in domeniul constructiilor si renovarii locuintei, astfel incat afirmatiile sale sa fie sustinute de opinia unui profesionist.

Amintiți-vă că toate pretențiile dvs. trebuie să fie rezonabile și justificate. Cerere: „Nu-mi place absolut nimic, reface-o urgent!” - nimeni nu trebuie să o ia în serios.

Cum se întocmește un act de acceptare și transfer

Actul de acceptare voluntară - transfer al apartamentului se întocmește în formă scrisă arbitrară, în două exemplare (câte unul pentru fiecare parte). Dacă martorii au fost prezenți la pregătirea și semnarea unui astfel de act, li se oferă și un eșantion de documente.

Nu există o execuție specială a actului în conformitate cu legislația Federației Ruse, dar, dacă se dorește, părțile îl pot certifica la un notar. În plus, actul este transferat împreună cu toate celelalte documente la oficiul teritorial local al Rossreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor.

Un exemplu de act de acceptare și transfer al unui apartament de la vânzător - dezvoltator poate fi descărcat de la acest link:

Diferite subiecte ale Federației Ruse pot avea propriile reguli pentru proiectarea sau prezența / absența acestui document. Uneori, oficialii se pot uita printre degete la faptul că actul de acceptare și transfer al unui apartament într-o clădire nouă nu a fost deloc întocmit și acceptă documente pentru înregistrare.

Așa, de exemplu, se întâmplă astăzi la Sankt Petersburg. Dar în Moscova și în regiunea Moscovei, pachetul dumneavoastră de documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate fără certificat de acceptare va fi returnat înapoi. Prin urmare, asigurați-vă că aflați detaliile în oficiul dumneavoastră teritorial din Rosreestr.

Aveti vreo intrebare? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți sfaturi juridice detaliate:

Vino la acceptarea apartamentului în timpul zilei, luând cu tine o bandă de măsurare, un plumb și un nivel. Deși, după cum se spune, acceptați „pereți goi”, aceasta nu înseamnă că acești pereți ar trebui să fie strâmbi și că cusăturile dintre panouri ar trebui să aibă scurgeri. Verificati dimensiunile incaperilor si inaltimea tavanelor indicate in documentatia de proiect cu cea propriu-zisa. În cazul în care suprafața apartamentului se dovedește a fi mai mică decât cea indicată în contract, aveți dreptul de a cere despăgubiri. Verificați orizontalitatea podelei cu un nivel și verticalitatea pereților cu un plumb. Dacă casa este din cărămidă, atingeți pereții - nu ar trebui să aibă goluri. Pereții și tavanele trebuie să fie fără mucegai și mucegai.

Verificați cum sunt instalate ferestrele și ușile, cât de strâns se închid, dacă există vânt în crăpături, inclusiv între fereastră și perete. Acest lucru se poate face cu ușurință cu o lumânare aprinsă sau o brichetă. Rosturile, cusăturile și spațiile dintre pereți și cadre trebuie izolate și sigilate ermetic. Inspectați fiecare fereastră și ușă, verificați cum funcționează în diferite poziții, dacă toate accesoriile necesare sunt la locul lor. Daca este vitrata, acordati o atentie deosebita calitatii geamurilor termopan montate pe acesta.

Din păcate, dacă lucrari de constructie au fost efectuate recent, iar pereții și tavanele nu s-au uscat încă și, de asemenea, în cazul în care nu există încă încălzire, este posibil să existe condens pe ferestre, chiar dacă acestea sunt instalate fără a încălca tehnologia.

Verificați caloriferele de încălzire, dacă tipul acestora corespunde cu cel specificat în documente, dacă sunt bine fixate. În baie, verificați dacă hota funcționează ținând de ea o brichetă. Inspectați toate ușile și trapele, verificați cât de bine se închid. Verificați cablajul cald și rece apă rece fie că există prize pentru canalizare, o mașină de spălat.

Puteți semna actul de acceptare și transfer al apartamentului cu aplicarea unei declarații defectuoase, care va indica termenele de eliminare a defectelor. Pentru orice eventualitate, ilustrați-le cu fotografiile atașate.

Dacă se constată deficienţe

Dacă aveți pretenții justificate la apartamentul închiriat, nu semnați certificatul de acceptare, chiar dacă clientul jură că mâine se va rezolva totul. Faceți o listă de revendicări și prezentați-o dezvoltatorului. În cazul în care ați investit bani în baza unui acord de acțiuni, legea este de partea dvs. - trebuie să eliminați gratuit deficiențele identificate sau să rambursați costul modificării dacă o faceți singur.

Sfat 2: Ce să căutați atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă ( finisaj aspru)

Cumpărarea unui apartament este un eveniment important în viața fiecărei persoane. O achiziție atât de scumpă nu se întâmplă în fiecare zi, ca să spunem ușor, așa că este important să nu calculați greșit cu o achiziție. Ce să cauți atunci când accepți un apartament într-o clădire nouă dacă dezvoltatorul ți-a promis o finisare brută?

Apartamentele din clădirile noi sunt la mare căutare din cauza prețului vizibil mai mic la începutul construcției, așa că cei mai mulți dintre noi trebuie să știm ce să căutăm atunci când acceptăm un apartament după ce construcția este finalizată și casa este predată.

Cele mai accesibile apartamente sunt cu așa-zisul finisaj brut, adică fără instalații sanitare, cu pereți care mai trebuie tencuiți și vopsiți sau tapetați, podele negre care necesită laminat, gresie sau alt strat de acoperire. Și va trebui, de asemenea, să cumpărați și să instalați uși, o cadă etc. Prin urmare, dacă acordul dvs. de acțiuni prevedea o finisare brută, atunci ar trebui să vă așteptați să nu fie frumusețe în apartament, deoarece cumpărați ceea ce se numește „pereți”.

Asigurați-vă că verificați comunicațiile de bază, cum ar fi:

1. Electricitate. Trebuie instalat un contor, trebuie să existe tensiune în prize (sau la bornele din apartament). Pentru a verifica tensiunea, cel mai simplu mod este să luați un tester de uz casnic sau un bec cu două fire lipite.

2. Ventilația poate fi verificată aducând o pană sau un fir pe arbore.

3. Încălzire. Țevile trebuie așezate cu atenție, nu ar trebui să aibă fisuri, lovituri.

4. Ferestre. Astăzi, ferestrele cu geam dublu sunt de obicei instalate pe ferestre, așa că acordați atenție faptului că ferestrele se închid bine și etanș, există armături, nu există curent de aer de la ferestre.

5. Alimentare cu apă, canalizare, canalizare, gaze. Verificați țevile, nu trebuie să existe crăpături pe ele și lângă ele, nu trebuie să existe umiditate în jurul țevilor prin care va curge apa. Contoarele trebuie instalate. Totul trebuie să fie bine fixat.

6. De fapt, pereții, precum și podeaua și tavanul. Rosturile și fisurile mari trebuie acoperite, nu ar trebui să existe pete umede. Totul ar trebui să fie neted, respectiv orizontal și vertical.

Doar dacă toate cele de mai sus funcționează, puteți semna certificatul de acceptare. Acum ai o mare renovare în față.

Sfatul 3: Ce să căutați atunci când acceptați un apartament într-o clădire nouă (finisaj fin)

Pentru a atrage cumpărători de proprietăți imobiliare, vânzătorii de clădiri noi sunt gata să ofere cumpărătorilor un bonus - un finisaj fin. Ce să cauți pentru a nu fi nevoit să cheltuiești bani în plus?

Puteți cumpăra un apartament cu finisaj fin la un preț nu cu mult mai mare decât același apartament fără el. Avantajele unei astfel de achiziții sunt evidente - nu este nevoie să cheltuiți bani, timp și efort pentru reparații. De asemenea, vă puteți muta într-un apartament nou-nouț cu finisaj finisat chiar acolo, imediat ce apartamentul a fost transferat cumpărătorului și au fost eliberate drepturile de proprietate. De asemenea, este important ca atunci când o casă este închiriată, să nu fii nevoit să suporti zgomotul vecinilor care fac o mare reamenajare sau niște reparații foarte lungi și complexe.

Dar în timpul acceptării unui apartament cu finisaj, trebuie să acordați atenție unor lucruri importante, pentru ca ulterior să nu cheltuiți bani și efort pentru corectarea deficiențelor constructorilor.

1. Pereți, podea și tavan. Verificăm în consecință lor orizontală și verticală. Totul trebuie vopsit îngrijit, fără denivelări, pete. Tapetul este lipit fără bule, modelul se potrivește. Linoleum-ul este, de asemenea, fără bule și valuri. Placi - fără așchii și cusături de aceeași dimensiune. Laminat fără goluri, goluri.

2. Toate ușile și ferestrele sunt montate îngrijit și se închid etanș. Nu există defecte pe tocuri, canatele ușilor.

3. Instalațiile sanitare sunt instalate cu grijă, cusăturile sunt strânse, nimic nu curge, nu cade. Simțiți-vă liber să porniți și să opriți apa cât este necesar pentru a verifica calitatea cablajului.

4. Gazul din aragaz este conectat și aragazul funcționează corect. Conducta de gaz este îngrijită, gazul curge uniform, fără flash-uri, atenuări. Dacă aragazul este electric, nu uitați să verificați funcționarea fiecărui arzător, aprinderea cuptorului.

5. Cablajul realizat cu grijă. Fiecare priză are tensiune (poți verifica cu un tester sau cu o lampă mică de masă pe care o poți lua cu tine).

6. Nu uitați să verificați și ventilația (purtați o pană, ață, fâșie de hârtie subțire în orificiile de ventilație).

7. Toate contoarele trebuie să fie instalate și să funcționeze.

Nu trebuie să vă sfiați să verificați totul foarte meticulos, deoarece calitatea vieții dvs. depinde de calitatea lucrărilor de construcție și de finisare. Dezvoltatorul este obligat să elimine toate neajunsurile pe cheltuiala lui!

Videoclipuri asemănătoare

Pentru a vă asigura că achiziția de locuințe nu este umbrită, citiți cum să acceptați corect un apartament de la dezvoltator.

Sentimentul de euforie de la faptul că ți-ai cumpărat un apartament nou poate fi înlocuit cu confuzie atunci când vine momentul să-l inspectezi.Cum să-l iei? Ce acte sa semnez? Și cel mai important - ce să ceară de la dezvoltator dacă proprietatea nu corespunde așteptărilor? De fapt, procesul de inspecție în sine nu ar trebui să provoace dificultăți. Principalul lucru este să știți să acceptați corect un apartament de la dezvoltator, să nu ratați defectele și să depuneți o reclamație la timp, astfel încât să nu trebuiască să le eliminați pe cheltuiala dvs.

Ce să faci mai întâi

Așadar, în primul rând, trebuie să te asiguri că casa în care se află locuința ta este pusă în funcțiune. Acest lucru este dovedit de actul de acceptare a noii clădiri semnat de comisia de stat. O copie a actului trebuie eliberată de dezvoltator. De asemenea, casei trebuie să i se atribuie o adresă poștală, dezvoltatorul fiind obligat să furnizeze date despre casă către ITO.

Termenul de livrare a locuințelor este stabilit în acordul de participare la capitaluri proprii (DDU) și durează până la șase luni. Dacă termenii sunt încălcați, acționarul are dreptul de a primi o penalizare.

Decontarea are loc după un anumit program, care este elaborat de dezvoltator. De obicei, îl puteți vedea pe site-ul companiei. Este necesar să acceptați un apartament în două etape. În primul rând, viitorii proprietari se întâlnesc la birou pentru a verifica documentele. Apoi urmează o inspecție la domiciliu. Dacă proprietarul este complet mulțumit de noul apartament, atunci actul corespunzător este semnat. În cazul detectării unor neajunsuri, se face o reclamație.

Toți deținătorii de acțiuni specificati în acordul de participare la capitaluri proprii (DDU) se întâlnesc la birou. Toată lumea prezintă DDU și pașaportul original. Dacă contractul este întocmit pentru mai mulți participanți, puteți elibera o împuternicire pentru unul dintre ei.

Apartamentul este acceptat de la dezvoltator foarte atent. Fiecare participant primește o fișă de inspecție, în care se notează toate deficiențele constatate. Apoi sunt transferați la actul de acceptare și transfer de locuințe. După aceea, vor fi convenite condiții de eliminare acceptabile pentru ambele părți. În plus, viitorii proprietari ar trebui să compare planul real al apartamentului și cel care a fost anunțat înainte de construcția casei.

Dezvoltatorul nu trebuie să elimine defectele mai mult de 2 luni.

Cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator și să nu ratați deficiențele

Totul este simplu. Este recomandat să vă familiarizați cu codurile de construcție actuale și alte reglementări pentru a ști exact ce defecte nu trebuie trecute cu vederea. Dacă există posibilitatea să pierdeți ceva, este mai bine să invitați un specialist care înțelege toate complexitățile construcției și decorațiunii.

Deficiențele identificate pot fi semnificative și nesemnificative. Defectele semnificative includ defecte care interferează cu viața normală. Acestea includ un sistem de încălzire care nu funcționează, un sistem de canalizare stricat, ferestre și uși care nu se închid etc. În acest caz, nu merită să luați un apartament de la dezvoltator și, de asemenea, este imposibil să semnați un certificat de acceptare. Lista deficiențelor identificate este înregistrată în actul defect și transferată dezvoltatorului. Actul de acceptare și transfer se semnează numai după eliminarea completă a deficiențelor de către dezvoltator.

Defecte minore nu interferează cu viața. Tencuiala prăbușită, podelele neuniforme, zgârieturile la ferestre interferează doar cu percepția noastră estetică. Cu toate acestea, ar fi corect să se ceară eliminarea acestora și să se întocmească un act cu viciu.

Dacă se constată defecte minore, atunci după 2 luni dezvoltatorul poate întocmi un contraact în care să precizeze că deținătorul de interes nu dorește să accepte un apartament într-o clădire nouă și se sustrage de la semnarea actului. Dacă se dovedește că ați știut despre cedarea locuinței, dar nu v-ați prezentat intenționat la ședință, proprietatea va fi transferată unilateral.

Pentru a demonstra că defectele detectate sunt minore, dezvoltatorul trebuie să ofere o opinie a unei examinări independente.

Este important de știut că, chiar dacă certificatul de acceptare este semnat, dar după ce sunt dezvăluite neajunsurile, problema este în continuare rezolvată. Un apartament într-o clădire nouă intră sub incidența 214-FZ. În conformitate cu normele sale, obligațiile de garanție pentru o casă sunt valabile 5 ani, pt inginerie Comunicare- 3 ani.
Proprietatea unei noi locuințe se formalizează după semnarea actului de acceptare și transfer și transfer al unui set de chei.

Cum să acceptați un apartament fără finisare de la dezvoltator

Ne-am dat seama cum să acceptăm corect un apartament de la dezvoltator, în principiu, ce documente și în ce caz ar trebui să fie semnate. Rămâne să înveți cum să inspectezi corect carcasa pentru a nu rata nici un defect. Să începem cu o proprietate cu un finisaj dur.

Șeful familiei Vorobyov era sigur că apartamentul fără finisaj nu poate fi inspectat, deoarece reparațiile viitoare trebuiau să ascundă orice neajuns. Cu toate acestea, după semnarea actului de acceptare și transfer, s-a dovedit că ușile nu îndeplinesc standardele, pantele sunt realizate cu o pantă mare, iar apa din conducte aproape că nu curge.

Planificarea modului de acceptare corectă a unui apartament de la dezvoltator. nu credeți că finisajul brut nu necesită o inspecție amănunțită. Ar trebui să fii bine pregătit pentru asta. Este recomandat să luați cu dvs. un fir de plumb, o lanternă, chibrituri, o șurubelniță cu indicator, o bandă de măsură, o riglă de construcție și câteva pixuri. la momentul potrivit, unul dintre ei poate fi pierdut.
Începeți evaluarea prin inspectarea pereților. În acest moment, acestea vor fi neterminate, dar suprafața lor ar trebui să fie plană și verticală. Acest lucru poate fi verificat folosind o nivelă cu laser sau un simplu plumb. Nu ar trebui să existe relief pe pereți: lăsați, crăpături, rupturi etc.

Abaterea admisă pentru pereții monolitici este de 15 mm, pentru pereții de cărămidă - 5 mm.

Înălțimea plafoanelor este indicată în documente și de fapt trebuie să corespundă acesteia. Suprafața tavanului fără finisare trebuie să fie uniformă, fără adâncituri și picături la îmbinări. Îmbinările trebuie sigilate. Dacă petele de pe tavan indică scurgeri, acesta ar trebui să fie un semnal de alarmă pentru viitorul proprietar.
Ventilația se verifică cu un chibrit sau o bucată de hârtie. Dacă ventilația funcționează, un chibrit aprins se stinge când este adus la ventilație. Și dacă atașați o bucată de hârtie de ea, se va lipi.

Sistemul de incalzire este reprezentat de calorifere si tevi. Bateriile trebuie să fie bine fixate și să aibă o ușoară înclinare spre punctul de conectare. Dacă, conform contractului, caloriferele nu sunt instalate într-un apartament fără finisare, atunci trebuie să existe suporturi pentru bateriile viitoare.

La evaluarea unui electrician, este necesar să inspectați tabloul electric. Acesta trebuie să fie echipat cu un contor de energie electrică, un întrerupător introductiv, un dispozitiv de curent rezidual și întrerupătoare care alimentează prizele de uz casnic, o sobă electrică și întrerupătoare de lumină în apartament.
Experții vă sfătuiesc în momentul inspecției să conectați priza din apartament și să încercați orice dispozitiv. Cel mai simplu lucru: luați un telefon cu încărcător.

În cazul în care contractul prevede obligația dezvoltatorului de a instala un telefon de oraș, internet, interfon sau televizor, atunci carcasa ar trebui inspectată pentru prezența cablurilor de intrare. Cablurile nu trebuie să fie îndoite sau deteriorate.
Puteți verifica alimentarea cu apă și canalizarea prin deschiderea și închiderea robinetelor. Apa trebuie să curgă cu o presiune bună. Riserele sunt instalate vertical și atașate de pereți cu cleme speciale. Teurile de scurgere trebuie instalate corect și trebuie să fie liber accesibile. Distanța de la podea la tee ar trebui să fie de 5-6 cm.

În baia familiei Morozov, tee-ul a fost instalat la o distanță de 10 cm de podea. Din acest motiv, a fost necesară instalarea unui podium suplimentar pentru a asigura o pantă la instalarea scurgerilor de apă.

O clădire modernă nouă este dotată cu alarmă de incendiu. Proprietatea trebuie să aibă senzori corespunzători care se conectează la întregul sistem. Informațiile despre incendiu sunt afișate pe consola centrală. Puteți verifica prezența senzorului lângă intrare. Senzorii autonomi suplimentari pot fi instalați în spații rezidențiale. Funcționează cu baterii.

Ferestrele și pervazurile trebuie să fie nivelate. Trebuie evaluat din trei puncte de vedere diferite. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este cu un nivel laser. De asemenea, ar trebui să acordați atenție fiabilității lor. Rama trebuie să fie atașată rigid de deschiderea ferestrei. Evaluați geamul pentru fisuri, deschideți și închideți toate ușile, setați modul de micro-ventilație, verificați armăturile (mânere, obloane, balamale). Garnitura este amplasată în jurul perimetrului canatului pentru a asigura o închidere etanșă.
Ușile de intrare instalate la instalație cu un finisaj dur sunt cel mai adesea schimbate de către proprietari ulterior. Prin urmare, este suficient să vedem dacă încuietoarea funcționează și dacă cerceveaua se închide. Acordați atenție deschiderilor interioare. Ele trebuie să aibă aceeași lățime și înălțime pe toată lungimea. Conform standardelor actuale, înălțimea deschiderilor nu trebuie să fie mai mică de 210-212 cm

Cum să acceptați un apartament finit de la un dezvoltator

Vă vom spune cum să acceptați corect un apartament cu finisaj de la dezvoltator. Cum ar trebui să arate apartamentul cu finisaj este negociat în prealabil în contract. Prin urmare, pe de o parte, este mai ușor să acceptați locuințe, deoarece. puteți trece prin punctele documentului și puteți verifica prezența tuturor componentelor. Dar, pe de altă parte, există o mulțime de nuanțe pe care o persoană ignorantă le poate rata. Dezvoltatorul are o mulțime de obligații față de chiriași. Decorarea spațiilor ar trebui să fie astfel încât deținătorii de capital să nu aibă decât să transporte lucrurile și să le aranjeze. Dar, în practică, totul se întâmplă adesea puțin diferit și numeroase defecte care ar putea fi găsite în timpul examinării inițiale sunt dezvăluite după soluționare.

În primul rând, pereții sunt inspectați. Ar trebui să fie netede și uniforme. Suprafața este lipită cu tapet sau vopsită. Inspectați îmbinările tapetului, modelul ar trebui să se potrivească. Panourile nu trebuie să se desprindă și să nu existe bule de aer sub ele. Colorarea trebuie să fie uniformă vizual, fără pete și fără pete pătate. Dacă constructorul nu a avut timp să șlefuiască bine și să amorseze pereții, acest lucru poate fi identificat prin decojirea vopselei și a petelor de pe suprafață. Dacă contractul prevede așezarea plăcilor, acestea trebuie așezate uniform. Nu trebuie să existe așchii, zgârieturi sau crăpături pe țiglă.

Atingeți plăcile. Dacă sunetul este gol, atunci este așezat pe o suprafață neuniformă sau cu încălcări ale tehnologiei.

Apartamentul dezvoltatorului cu finisaj este cel mai adesea predat proprietarului cu linoleum sau laminat. Inspectați laminatul pentru zgârieturi, defecte, lovituri. Nu ar trebui să existe goluri sub el, altfel se va lăsa în timp. Maeștrii nu se deranjează întotdeauna să așeze substratul pe podeaua de beton. Prin urmare, aflați dacă există un strat de film special sub laminat. De-a lungul perimetrului pereților, panourile sunt stivuite cu goluri, altfel se vor ridica. Linoleumul trebuie așezat uniform, fără blistere, bule și valuri. Verificați dacă există pete largi pe țesătură.

Tavanele trebuie să fie plane și netede. O simplă riglă lungă aplicată pe suprafață vă va ajuta să verificați acest lucru. Plintele de tavan trebuie să se potrivească perfect pe pereți și tavan și să nu aibă goluri. Tavanul este vopsit împreună cu plinte. Riserele de încălzire trebuie să fie strâns adiacente podelei și tavanului și nu ar trebui să existe goluri în jurul lor.

Apartamentul finisat este dotat cu usi interioare si usa de intrare. La intrare trebuie instalată o ușă metalică fiabilă, bine montată. Ei pot încerca să economisească pe mecanismele de blocare, așa că este important să verificați cum se închide și se deschide ușa. Cerceveaua nu trebuie să se deschidă și să se închidă spontan. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci este instalat pe o pantă.

Dacă contractul prevede instalarea unui aragaz pentru gătit, este necesar să se verifice performanța acesteia. Acordați o atenție deosebită aragazului pe gaz. Nu ar trebui să existe miros de gaz în bucătărie. Conexiunea la conducta de alimentare cu gaz trebuie să fie sigură și etanșă. Verificați toate arzătoarele pentru a vedea dacă se sting spontan.

Ultimul lucru la care ar trebui să acordați atenție este instalațiile sanitare. De asemenea, ei încearcă adesea să economisească bani pe corpuri sanitare. Verificați dacă echipamentul este bine fixat. Toate îmbinările trebuie sigilate. În special între pereții și părțile laterale ale băii, precum și la locația canalizării și a teurilor.

O inspecție bine efectuată vă va ajuta să obțineți casa la care ați visat. Dar principalul lucru este că în viitor proprietarul imobilului nu va trebui să investească suplimentar bani gheataîn repararea acestuia. Sejurul dumneavoastră va fi confortabil și fără griji.

La sfârșitul construcției unei clădiri cu mai multe etaje, dezvoltatorul este obligat să predea locuințelor locuitorilor pentru o evaluare a calității obiectului ridicat. Procedura este consemnată în certificatul de acceptare. O persoană care este departe de industria construcțiilor poate să nu acorde atenție defectelor, care în viitor vor aduce probleme și cheltuieli. Acest articol vă va ajuta să vă pregătiți corespunzător pentru acceptarea unui apartament de la un dezvoltator.

Etapa pregătitoare

Înainte de a inspecta proprietatea, asigurați-vă că obiectul este pus în funcțiune. De obicei, compania invită proprietarii în termen de o săptămână după încheierea tuturor inspecțiilor de stat. Din cauza birocrației, termenele pot crește până la șase luni, iar aceasta nu va fi o încălcare.

Pe site-ul oficial al dezvoltatorului va publica un program de decontare. În ziua stabilită, veniți pentru inspecție în timpul zilei. Dacă acest lucru nu este posibil, luați o lanternă strălucitoare.

Sfat! Pentru cei care doar urmează să cumpere imobiliare: este mai bine să alegeți o casă cu livrare în sezonul de vară, deoarece lungimea zilei este mare, spre deosebire de ziua de iarnă, unde se întunecă la ora trei.

Înainte de întâlnire, aduceți cu dvs.:

1. Foi de hârtie / caiet / blocnotes cu un pix sau creion pentru note.
2. Creioane colorate pentru a evidenția imperfecțiunile.
3. Măsurător cu bandă sau cu laser pentru a calcula curbura pereților.

Cele mai frecvente greșeli

• pereți curbați;
• Geamuri murdare zgâriate;
• Șapă neadecvată;
• Defecțiuni de alimentare;
• Instalatii sanitare deteriorate, sistem de incalzire;
• Izolație termică de calitate scăzută la ultimul și penultimul etaj;
• Hidroizolație slabă la primele etaje;
• Etanșarea necorespunzătoare a plăcilor de balcon;
• Blocuri de ferestre proaste;
• Sistem de ventilație ineficient în casă;
• Șapă de ciment de calitate scăzută.

Tipuri de finisaje

În funcție de tipul lucrărilor de finisare sau de absența acestora, acceptarea apartamentului de la dezvoltator va diferi. Există 3 tipuri de pregătire:

1. Fara a termina. Se presupune ca la geamuri exista geamuri termopan, contoare de curent, apa si curent electric, sistem de alimentare cu apa, usi de intrare, canalizare.
2. Finisaj de prefinisare. În plus față de punctele anterioare, include prezența tencuielii pe pereți, prize de funcționare, plafoniere, prezența unei șape de finisare, un balcon vitrat, există pereți despărțitori interioare, tavane.
3. Spațiile cu finisaje sau la cheie vă permit să vă mutați în locuințe fără întârziere. Tapetul a fost lipit în casă, a fost așezat linoleum sau parchet pe podea, camera este dotată cu instalații sanitare.

Citeste si: Care este cel mai bun mod de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă: într-o casă închiriată sau în stadiul de „săpătură”?

Cum să luați fără a termina

Recepția unui apartament într-o clădire nouă fără finisare include mai multe etape. Începeți cu pereți normali, fără abateri, fisuri, rupturi, egale. Nivel de abatere permis pentru zidărie până la 5 mm, pentru monolit până la 15 mm.

Verificați diferența de înălțime a podelei între camere, coridor, bucătărie. Diferența maximă posibilă este de 20 mm. Dați șapei câteva lovituri cu un obiect greu (ciocan) pentru a determina dacă există delaminații din ea. Sunetul corect- tare, sunet. Liniște și gol nu este permis.

Notă! Nu ar trebui să existe denivelări, fisuri și rupturi în șapă.

Dacă fisurile sunt mici, le puteți repara singur. Pentru a face acest lucru, treceți peste ele cu un grund. Umeziți podeaua cu apă zilnic pentru a preveni formarea de noi fisuri. Procedura trebuie repetată până la două săptămâni.

Sistemul de ventilație este verificat folosind o foaie obișnuită de hârtie, puteți folosi toaleta, care trebuie să fie sprijinită de grătar. Deschide fereastra în același timp. Dacă totul funcționează bine, va trage hârtia spre canal.

Cum se verifică ferestrele și balconul? Acestea trebuie instalate uniform, cercevele se mișcă ușor și fără probleme. Sticla nu este zgâriată, strâns atașată de cadru. Spațiul dintre fereastră și perete este umplut cu material de etanșare din spumă poliuretanică. Pentru un balcon sau logie, aceleași criterii de calitate.

Când inspectați tavanul, acordați atenție posibilelor scurgeri. Nu ar trebui să existe o diferență mai mare de 2 mm de-a lungul perimetrului, tavanul în sine este uniform, fără goluri.

Asigurați-vă că verificați funcționarea echipamentelor de inginerie, și anume conductele. Radiatoarele de încălzire sunt prinse strâns de pereți, conectate, fără adâncituri. Verificarea alimentării cu apă include inspectarea coloanelor. Acestea trebuie să fie verticale, fixate pe pereți. Deschide robinetele și vezi cât de puternică este presiunea apei. Verificați etanșeitatea la îmbinările elementelor. Dacă există zone umede sau umede, merită să faceți o notă, aceasta este o încălcare.

Prefinisare

Dacă în versiunea anterioară, dezvoltatorul instalează uși temporare de intrare, atunci cel mai adesea acestea sunt realizate din metal. Începeți-vă inspecția cu ei. Cerințele sunt următoarele:

1. Mers lin. În forma semi-deschisă, cerceveaua nu trebuie să atârne, să se deplaseze pe una dintre laturi fără efort fizic. Cu excepția cazului în care un vânt puternic suflă de la fereastra de la intrare și o trântește.
2. Fără deteriorare a stratului de acoperire: zgârieturi, lovituri.
3. Garnituri bune: încuietoarea funcționează, cât de lin deschide cheia ușa, dacă se închide ușor, fără blocare, dacă mânerul se mișcă lin, dacă se aud scârțâit.
4. Verificați cât de bine este făcută deschiderea.

Citeste si: LCD „Parcul Terletsky”: ultimele știri

Când intri într-o casă, fii atent la pereți. Aici trebuie să fie pregătiți pentru lucrarea finală, să aibă tencuială fără dungi, o suprafață accidentată.

Verificați calitatea șapei pe podea: nu sunt permise goluri. Atingeți-l cu un ciocan pentru a le dezvălui. În acest caz, încercuiți-le cu cretă.

Verificați prizele și întrerupătoarele. Un defect comun este atunci când, atunci când ștecherul este deconectat de la priză, prizele cad. Contactați constructorul dumneavoastră dacă fac scântei și se încălzesc.

În unele clădiri noi, compania oferă locuitorilor cabluri de internet, televiziune și alte sisteme. Verificați dacă sunt conectate la locuința dvs., dacă sunt suficient de lungi pentru a dota ulterior casa cu comunicații. Verificați dacă materialul izolator nu este deteriorat, îndoiți.

Sediu la cheie

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă cu finisaje necesită mai mult timp. Mai întâi, examinează cât de mult se abate pereții din cameră de la verticala dreaptă. Ar trebui să aibă tapet sau vopsea pereții. Tapetul trebuie lipit cu grijă, îmbinări drepte cu o continuare a modelului, nu există bucăți de pânză care s-au îndepărtat de perete. La tavan, se termină exact de-a lungul perimetrului.

Dacă peretele este vopsit, atunci stratul trebuie distribuit uniform, fără pete, denivelări. Detectarea fisurilor sau delaminării materialului, umflarea indică amorsarea și șlefuirea fără scrupule.

Podeaua este acoperită cu laminat sau linoleum. Fiecare punte are propriile cerințe. Sub linoleum nu ar trebui să existe goluri, umflături, valuri. Laminatul ar trebui să fie echipat cu un film izolat fonic, nu ar trebui să existe denivelări și goluri.

Parametrul principal al unui tavan bun este o suprafață plană, plană. Utilizați o riglă pentru măsurători. Atașați-l de tavan și verificați dacă există goluri. Permis până la 3 mm.

Apartamentul finisat include montajul unei usi metalice de intrare si usi interioare. Le puteți verifica vizual calitatea: cât de bine se realizează instalarea, dacă există defecte externe sub formă de așchii, zgârieturi, încuietori și mânere prost atașate. Deschideți canelurile, acestea nu ar trebui să se miște spontan într-o parte.

Particularitatea unui apartament de la un dezvoltator, cumpărat în baza unui contract de capital în construcție (DDU), este că nimeni nu a locuit vreodată în această locuință. Mai trebuie să apară noi comunicații, decorațiuni, mobilier. Pentru ca achiziția să nu se transforme într-un coșmar, cumpărătorul însuși, înainte de a semna certificatul de acceptare, trebuie să verifice absența imperfecțiunilor, defectelor, avariilor etc. După semnarea actului, va fi prea târziu să se plângă. Astăzi vom vorbi în detaliu despre cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator.

Ce să cauți când vezi un apartament?

DDU trebuie să indice: ce tip de finisaj trebuie să ofere dezvoltatorul clientului. Există doar trei opțiuni:

1. Fără finisare deloc.
2. Cu finisaj negru.
3. Cu un finisaj curat.

Acceptarea unui apartament fara finisaje trebuie făcută cu o bandă de măsurat în mână. Cumpărătorul trebuie să se asigure personal că apartamentul respectă planul său atașat DDU. Zona camerelor, lungimea și lățimea lor, coridoare, loggii sau balcoane, băi - totul trebuie verificat. Se întâmplă ca suprafața finală a apartamentului să nu corespundă planului. În acest caz, deținătorul de dobândă are dreptul de a face o cerere și de a cere înapoi banii pentru metri pătrați pierduți. Această regulă funcționează și invers.

Deoarece nu există decor în apartament, va fi ușor și rapid să verificați performanța ușilor și ferestrelor. De asemenea, măsurătorile nu necesită mult timp. Ar trebui să studiați cu atenție planul apartamentului și contractul pentru a verifica tot ce ar trebui să fie în apartament. Trebuie să acordați atenție:

1. Pereții nu trebuie să se abate de la verticală, șapa trebuie să fie uniformă, iar urmele negre de mucegai și ciuperci depuse nu trebuie să fie vizibile în colțurile camerelor.
2. Dezvoltatorul trebuie să înlocuiască ferestrele sparte pe cheltuiala sa, să repare sau să înlocuiască o ușă sau încuietoare sparte și să repare pereții strâmbi sau o șapă crăpată dacă este posibil. Acționarul are dreptul să nu accepte un apartament cu defecte semnificative și să ceară de la dezvoltator restituirea tuturor banilor plătiți pentru el, inclusiv penalitatea.
3. Ventilația trebuie să fie bună, ceea ce este ușor de verificat cu o brichetă obișnuită.
4. Dacă contractul indică prezența prizelor și a cartușelor pentru iluminat, nici performanțele acestora nu pot crea nicio îndoială.

Acceptarea unui apartament cu finisaj brut (prefinisare). necesită mai mult timp, deoarece în acest caz are deja tot ce aveți nevoie pentru reparația finală - lipirea pereților cu tapet și așezarea tipului de pardoseală selectat. Cel mai bine este să invitați un profesionist pentru o astfel de inspecție, deoarece nu este întotdeauna posibil să „vedeți” defectele grave, iar specialistul le va determina chiar și în timpul unei inspecții vizuale. Lista de verificare include:

1. Podele - șapa este așezată pe un strat de hidroizolație în baie și toaletă, care este clar vizibil pe măsură ce trece pe pereți. În încăperile obișnuite, se instalează izolare fonică. Absența ambelor este o încălcare gravă. De asemenea, este inacceptabil să existe o diferență de înălțime în nivelul șapei, prezența găurilor, golurilor, fisurilor în ea și sunt ușor de identificat cu un nivel simplu de clădire.
2. Pereții nu trebuie doar examinați, ci și atinși cu mâinile, deoarece trebuie să fie netezi și cu un strat de finisare durabil de chit. Nu sunt permise goluri, crăpături, înclinări, pete sau alte defecte.
3. Tavanul trebuie să fie gata pentru vopsire, ceea ce înseamnă că constructorii săi l-au tencuit și chit, apoi l-au acoperit cu un grund. Acest finisaj de prefinisare este potrivit pentru orice tip de finisare decorativă ulterioară. Înălțimea ar trebui, de asemenea, măsurată independent și comparată cu documentele, o subestimare chiar și de 1 cm este inacceptabilă.
4. Încălzire - ar trebui să fie deja complet instalat și gata de utilizare. Conductele trebuie sa fie drepte si fara zgarieturi, calorifere in cantitatea indicata in documente si fixate pe minim 3 console pe pereti. Înălțimea deasupra podelei fiecărui calorifer este de 6 cm, de la pereți - de la 2,5 cm, iar de la pervaz cu cel puțin 5 mm mai jos. Dacă casa era deja conectată la încălzire (iarna), atunci ar trebui să verificați disponibilitatea în cantitatea potrivită și performanța tuturor termostatelor.
5. Coloanele de alimentare cu apă și de alimentare cu apă caldă trebuie să fie strict verticale și, de asemenea, fixate în siguranță pe pereți cu cleme speciale. Ansamblul apometrului trebuie să includă: un filtru grosier de apă, o supapă de închidere și un apometru. De asemenea, pot fi instalate o supapă de reținere și fitinguri suplimentare. Robinetele trebuie verificate pentru funcționalitate, numărul contorului trebuie înregistrat și citirile, robinetul din chiuvetă trebuie să fie deschis și prezența apei și presiunea acesteia trebuie verificate, îmbinările trebuie verificate pentru scurgeri, absența ruginii. dungi și deformații mecanice.
6. Ridicatorul de canalizare trebuie să fie, de asemenea, vertical și atașat de perete cu cleme. Cu toaleta și cada (duș) instalate, toate îmbinările sunt verificate pentru scurgeri.
7. Ventilația poate fi verificată rapid cu o foaie de hârtie - o foaie lipită de grătarul de ventilație își va arăta în mod clar funcționalitatea, altfel canalele de ventilație sunt probabil acoperite cu resturi de construcție, ceea ce este aproape imposibil de eliminat fără a distruge peretele.
8. Pe tabloul electric introductiv ar trebui să existe: un comutator automat, RCD, întrerupătoare pentru grupul de sarcină. Numărul și citirile contorului electric trebuie rescrise. Toate prizele și întrerupătoarele instalate în încăperile cu aparate electrice (încărcarea telefonului mobil este potrivită) sunt verificate pentru funcționare, nu ar trebui să existe încălzire și scântei. Este util să iei un bec cu tine și să-l înșurubați în priză. Ar trebui să funcționeze și soneria.
9. Dacă apartamentul prevede conectarea ulterioară la rețele de joasă tensiune (Internet, cablu TV, interfon etc.), atunci trebuie să vă asigurați că cablurile necesare sunt disponibile și de calitate (izolația este intactă, nu există îndoituri). ).
10. Calitatea instalării ferestrelor și finisarea în pantă trebuie verificată cu mare atenție. Se întâmplă ca constructorii să „uite” pervazurile ferestrelor, refluxul, mânerele etc. Toate cercevelele de deschidere trebuie să fie deschise pe rând, verificați ușurința deplasării lor pe balamale, funcționalitatea încuietorilor, disponibilitatea cheilor pentru ele. Pantele de pe toate ferestrele trebuie să fie plane, fără curbură. Superior - orizontal sau ușor ridicat, lateral - vertical, inferior - orizontal.
11. Ușile nu trebuie doar să se deschidă și să se închidă cu ușurință, dar și să nu prezinte deteriorări mecanice: așchii, zgârieturi, zgârieturi, urme de burghiu sau polizor etc. În stare deschisă, cerceveaua nu ar trebui să se miște nicăieri singură, deoarece aceasta indică o reglare slabă a balamalelor.

finisaj fin presupune livrarea unui apartament unui actionar la cheie, in care nu ramane decat sa aduca mobila si alte bunuri personale si sa locuiesti. Prin urmare, aici inspecția ar trebui să fie cea mai captioasă. Se verifică calitatea pereților, podelelor, tavanelor, funcționalitatea prizelor și a iluminatului, întrerupătoarelor, precum și a tuturor elementelor care sunt obligatorii pentru verificare în cazul unui finisaj brut. Nu totul poate fi evaluat cu ochii, așa că este mai bine să vă înarmați cu un instrument sau chiar mai bine, să invitați un maestru profesionist de finisare. Va ajuta să găsiți deficiențe reale, astfel încât, după ce proprietarul apartamentului nu trebuie să refacă reparația, care a fost impecabilă la prima vedere.

Este extrem de important ca toți cei care sunt incluși în DDU să vină la o întâlnire cu dezvoltatorul. Absența cuiva nu va semna legal actul de acceptare, deoarece în acesta vor fi înscrise numele și prenumele tuturor deținătorilor de capital, fără excepție. De îndată ce împrejurările sunt astfel și unul dintre deținătorii de capitaluri nu poate veni la adunare (bolnav, infirm, locuiește în alt oraș etc.), ar trebui să găsiți în prealabil o persoană de încredere (poate fi avocat), în numele căruia să elibereze şi să legalizeze împuternicirea. Dezvoltatorul este informat în prealabil despre acest lucru, astfel încât să poată reface actul de transfer și acceptare în conformitate cu aceste modificări.

Întâlnirea este programată în două etape. Primul - ar trebui să veniți la el cu DDU inițial, chitanțe de plată pentru a reconcilia. Dezvoltatorul este obligat să numească el însuși această întâlnire - să trimită o scrisoare cu o notificare tuturor deținătorilor de capital. Acesta este modul în care funcționează legea. Cele mai responsabile companii trimit mesaje SMS clienților lor sau sună. Dar cel mai bine este să ții singur „mâna pe puls”, urmărind pagina dezvoltatorului de pe rețeaua socială, unde anunțurile relevante sunt de obicei postate în avans.

A doua întâlnire va avea loc la ora stabilită la prima întâlnire deja direct în apartament. Pentru această a doua întâlnire, precum și pentru prima, trebuie să luați pașapoarte, DDU, chitanțe de plată.

Important: nu semnați niciun document înainte de a inspecta personal apartamentul și alți deținători de capital. Ceea ce ți se potrivește s-ar putea să nu le convină. Nimeni nu va putea prezenta pretenții la firma de construcții retroactiv, atunci când certificatul de recepție a fost deja semnat de părți și nu i s-a anexat niciun certificat defect.

Termenul de transfer al apartamentului după punerea în funcțiune

DDU-ul indică întotdeauna data exactă la care dezvoltatorul este obligat să transfere cheile apartamentului către acționar. După acest timp, firma de construcții este obligată să plătească o penalizare clienților. Data specificată în DDU indică momentul în care dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a intra blocîn exploatare. Dacă este scris că permisul trebuie obținut în prima jumătate a anului NNNN, atunci aceasta înseamnă că termenul limită este 30.06.NNNN a anului. Numărătoarea inversă pentru transferul apartamentelor către deținătorii de capital începe de la data primirii acestui permis, sau de la ultima zi când ar fi trebuit să se obțină această permisiune. Întârzierea chiar și pentru 1 zi dă dreptul de a încasa o penalizare.

Se întâmplă adesea ca dezvoltatorul să primească permisiunea „în ultimul moment”, apoi începe să se grăbească să semneze certificatele de acceptare. Acesta nu este un motiv pentru care deținătorii de capitaluri proprii să fie de acord cu dezvoltatorul și să semneze rapid certificate de acceptare în detrimentul intereselor lor. DDU indică întotdeauna cât timp după ce a primit permisiunea de a pune în funcțiune casa, dezvoltatorul este obligat să cedeze apartamentul. Data acceptării este menționată în certificatul de acceptare. Dacă acționarul nu semnează actul, prezentând companiei de construcții o listă cu încălcările de eliminat, atunci termenul de livrare va fi încălcat, deci există toate motivele pentru a cere pierderea datorată.

Cum să obțineți o penalizare pentru încălcarea condițiilor de livrare a casei?

Încălcarea termenelor de livrare a unui apartament este un motiv pentru a primi o penalitate datorată de lege. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o revendicare către dezvoltator în 2 copii. Un exemplar este predat dezvoltatorului, iar cel de-al doilea exemplar trebuie ștampilat cu data la firma destinatară. Răspunsul trebuie furnizat solicitantului în termen de 10 zile în scris.

În cel mai bun caz, dezvoltatorul va invita solicitantul la birou și va oferi plăți. Pentru a nu obține o minusculă în loc de o sumă decentă, este mai bine să calculați înainte de întâlnire și cât, conform legii, puteți cere în acest caz.

Formula arată astfel:

1/150 * rata de refinanțare * (preț apartament/100) * numărul de zile restante

Din 01.01.2016 rata de refinanțare a fost egalată cu rata cheie Banca Centrală a Federației Ruse, prin urmare, pe site-ul oficial al autorității de reglementare, poate fi întotdeauna clarificat începând cu data de acest moment. Se întâmplă ca în timpul întârzierii tariful să se modifice. Apoi, întreaga perioadă de întârziere este împărțită în bucăți și se calculează o cifră separată pentru fiecare dintre ele, apoi sunt pur și simplu adunate.

Important: nu puteți doar să obțineți bani de la dezvoltator și să plecați, ar trebui să încheiați un acord privind plata despăgubirii, acesta este întocmit în scris, semnat de părți și servește ca dovadă a respectării procedurii stabilite pentru pre- soluționarea procesuală a acestui diferend.

Textul acordului indică detaliile părților, cuantumul penalității este înscrisă, precum și perioada și procedura în care dezvoltatorul plătește deținătorului dobânzii banii conveniți. Dacă nu a putut fi ajuns la un acord sau dezvoltatorul a refuzat să semneze acordul, atunci a doua copie a cererii scrise trebuie atașată la declarație de revendicareși să o duci în instanță pentru a recupera pedeapsa în instanță. În acest caz, puteți recupera nu numai pedeapsa, ci și o amendă și toate costurile suportate în proces.

Sub ce lipsuri este imposibil să semnezi acte?

Când inspectați un apartament înainte de a semna certificatul de acceptare, este important să înțelegeți că vor exista cu siguranță neajunsuri. Doar că unele companii fac mici calcule greșite, în timp ce altele sunt „nepoliticoase”.

Drepturile deținătorilor de capitaluri proprii de a primi locuințe de calitate sunt protejate de trei legi:

1. Legea federală nr. 214 din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente”.
2. Legea „Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorului” din 7 decembrie 1992 Nr. 2300-1.
3. Codul civil al Federației Ruse.

Dacă se găsesc defecte într-o clădire nouă, părțile au două moduri:

1. Dezvoltatorul elimină totul el însuși în conformitate cu lista de deficiențe identificate de acționar.
2. Dezvoltatorul plătește acționarului costul eliminării deficiențelor.

Pentru a remedia deficiențele detectate, se întocmește un act defect. Documentul se intocmeste in doua exemplare, unul pentru actionar si dezvoltator.

În mod convențional, toate deficiențele pot fi împărțite în două grupuri:

1. Esenţial.
2. Nesemnificativ.

Sub semnificativînțelegeți astfel de defecte care fac imposibil să locuiți într-un apartament: lipsa canalizării, o gaură în perete sau podea, spart Usa de intrare etc. Dacă există cel puțin un defect semnificativ, nu trebuie să semnați niciodată un certificat de acceptare. Toate acestea trebuie incluse în actul defectuos. Numai după ce au fost eliminate de către firma de construcții, este posibil să semnezi actul și să treci în el data efectivă a semnării.

Irelevant sunt luate în considerare defectele care nu interferează cu locuirea în acest apartament. Acestea pot fi defecte mecanice la pereți și podele, un închidere de uși spart, o zgârietură pe sticlă etc. Cu astfel de defecte, puteți întocmi un act defect și puteți semna un certificat de acceptare.

Nesemnarea certificatului de acceptare de către acționar în absența unor deficiențe semnificative dă dreptul dezvoltatorului să semneze el însuși actul după 2 luni. Prin lege, acesta are dreptul de a ceda un apartament fără acordul acționarului, dacă își poate dovedi sustragerea de la semnarea actului. În plus, dezvoltatorul va trebui să demonstreze că deficiențele identificate sunt nesemnificative, iar acest lucru se poate face numai prin comandă și plată pentru o examinare independentă.

Se întâmplă că un acționar a acceptat un apartament și, după ceva timp, a descoperit totuși un defect semnificativ în el. Acest lucru nu este critic, deoarece, conform aceleiași legi federale nr. 214, o garanție de 5 ani se aplică clădirilor rezidențiale și 3 ani pentru toate comunicațiile interne de inginerie. În această perioadă, deținătorii de capital au dreptul de a se adresa dezvoltatorului cu cerința de a elimina deficiențele identificate.

Este important să înțelegeți: nu există o împărțire clară sau enumerare a defectelor în esențiale și neesențiale în lege. În cazul în care acționarul refuză să semneze certificatul de acceptare, este necesar să se scrie în actul cu viciu că refuzul de a accepta acest apartament este legat tocmai de faptul că consideră defectul descoperit ca fiind semnificativ.

De obicei, dezvoltatorii nu intră în conflict direct cu deținătorii de capital și, după anumite negocieri, sunt de acord să elimine deficiențele identificate. Sau poate exista o propunere de încheiere a unui acord și de corectare a defectelor de către antreprenori, iar dezvoltatorul trebuie să plătească pentru un astfel de acord. De obicei, într-o astfel de situație trebuie să așteptați și destul de mult timp.

Prin lege, firma de construcții este obligată să elimine „într-un termen rezonabil” neajunsurile apartamentului descoperite de acționar. Dar care este această perioadă în zile sau luni - legea nu specifică. Ar trebui să vă ghidați în fiecare situație specifică de bunul simț, dacă defectul este cu adevărat semnificativ și dacă are sens să așteptați atât de mult.

Statistica medie este: cu livrarea simultană a, să zicem, 1,5 sute de apartamente, va dura aproximativ 2-3 săptămâni pentru a se aștepta la corectarea defectelor. Dacă numărul de apartamente închiriate ajunge la 5 sute, corectarea poate dura între 1 și 2 luni. La închirierea a o mie de apartamente, dacă este nevoie de aproximativ 3 luni pentru a elimina defectele, atunci putem vorbi de noroc.

Până când semnătura acționarului este pe certificatul de acceptare, transferul cheilor nu are loc. Dezvoltatorul negociază în mod independent cu contractanții, le predă cheile și așteaptă corectarea defectelor. După finalizarea tuturor lucrărilor, este stabilită o dată pentru reinspectarea apartamentului.

Aceeași procedură se aplică și la semnarea certificatului de recepție împreună cu certificatul defect, cu diferența că antreprenorii vor primi cheile de la acționar și i le vor returna la finalul întregului volum al planificat. lucrări de reparații. În acest caz, nimeni nu are dreptul să lase constructorii să intre în apartament, cu excepția acționarului însuși.

Acest punct este important, deoarece dezvoltatorul se poate oferi să-i dea cheile „pentru viteză”. Nu merită să fii de acord. Ideea este că dupa cedarea cheilor actionarului, firma de constructii nu mai raspunde de siguranta acestuia. Ce se întâmplă dacă constructorii, în procesul de eliminare a unor neajunsuri, îi provoacă pe alții în apartament, de exemplu, sparge o fereastră? Litigiile vor fi lungi, dar rezultatul va fi următorul: litigiul va trebui soluționat cu antreprenori, întrucât dezvoltatorul nu mai este responsabil pentru acest apartament și tot ce se întâmplă în el, peste ceea ce este prescris în defect. act.

Rezumând…

Deci in in termeni generali arată ca procesul de comunicare între deținătorii de capital și dezvoltatori în ultima etapă a relației lor - la transferul unui apartament. Statisticile arată că în 99,9% din cazuri, defecte sunt detectate în timpul acceptării - acestea sunt realități și ar trebui să fii pregătit pentru asta. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că merită să fii de acord cu persuasiunea unei companii de construcții și să accepti locuințe cu defecte.

Amintiți-vă: ați plătit pentru o locuință de calitate, iar legea vă protejează pe deplin drepturile de proprietate. Refuzul dezvoltatorului de a face compromisuri sau chiar de a comunica cu deținătorii de capital este o încălcare gravă a legii, așa că câștigarea unui litigiu în instanță este doar o chestiune de timp. Dezvoltatorii știu și ei acest lucru. Dacă vă este frică de presiuni și amenințări, mergeți la o întâlnire cu un avocat. Acest lucru vă va ajuta să răspundeți cu rațiune la orice contraargumente și să vă apărați propriile drepturi.

Dacă aveți întrebări despre cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator, atunci avocatul nostru online de gardă este gata să le răspundă gratuit.