Φορολογείται ένα δώρο από έναν αδελφό στην αδερφή του; Δώρο μεταξύ αδερφών. Τύπος και τιμή

Θέλω να δώσω ένα διαμέρισμα στον αδελφό μου, αλλά μένω εκεί και είμαι εγγεγραμμένος, πρέπει να κάνω check out από το διαμέρισμα, ο αδερφός μου φαίνεται να είναι εντάξει με το να συνεχίσω να μένω σε αυτό; Μπορείτε να συνεχίσετε να μένετε σε αυτό το διαμέρισμα μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ωστόσο, πρέπει να το καταχωρήσετε στην ίδια την πράξη δώρου. Έχετε ερωτήσεις; Προς τον εφημερεύοντα δικηγόρο Ο δικηγόρος αναλύει την ερώτησή σας Ο δικηγόρος επικοινωνεί μαζί σας Η ερώτησή σας επιλύθηκε! Πλεονεκτήματα:

Πλήρης ανωνυμία
Δωρεάν
Ευκαιρία να συζητήσουμε οποιαδήποτε θέματα που σχετίζονται με την προσφορά

15 λεπτά - μέσο ποσοστό ανταπόκρισης 53 διαβουλεύσεις σήμερα Ολοκληρώθηκαν 23.632 συμβουλές στο σύνολο Φόροι δημοφιλών δώρων Το ακίνητο που δωρίθηκε, σύμφωνα με τους κανόνες του Φορολογικού Κώδικα, μπορεί γενικά να θεωρηθεί εισόδημα για το οποίο είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος εισοδήματος (NDFL).

Δώρο ακινήτου σε αδελφό ή αδελφή

Συμπέρασμα Συμπερασματικά, λαμβάνοντας υπόψη το ζήτημα της δυνατότητας δημιουργίας δώρου μεταξύ αδελφών και αδελφών, εφιστούμε την προσοχή στις ακόλουθες αποχρώσεις:

Η δωρεά μεταξύ τέτοιων συγγενών πραγματοποιείται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες που καθορίζονται στο Κεφάλαιο 32 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με μια απλή γραπτή μορφή της σύμβασης και τη διαδικασία κρατικής εγγραφής για τη μεταβίβαση της κυριότητας του αντικειμένου.
Τα πλήρη και ετεροθαλή αδέρφια θεωρούνται στενοί συγγενείς και επομένως απαλλάσσονται από τη φορολογία.

Ερώτηση - Απάντηση Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος εδώ και 2 χρόνια, χρειάζεται να πληρώσω φόρους όταν το δωρίζω από αδελφή σε αδελφή; Εάν εσείς και η αδερφή σας είστε συγγενείς, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για το εισόδημα που έλαβε (ρήτρα 18.1, ρήτρα 1, άρθρο 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Μια δωρεά που αφορά ακίνητη περιουσία πρέπει να προσκομίζεται σε απλή γραπτή ή συμβολαιογραφική μορφή (άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ταυτόχρονα, η συμβολαιογραφική πράξη δεν είναι υποχρεωτική έως ότου το επιθυμούν τα ίδια τα μέρη (άρθρο 163 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εκτός από την τήρηση της μορφής της πράξης δώρου, η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας υπό αυτήν υπόκειται πάντα στη διαδικασία κρατικής εγγραφής (Ομοσπονδιακός Νόμος «Περί κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό»). Σε αυτή την περίπτωση, ο παραλήπτης θα πρέπει να καταβάλει κρατικό δασμό, το ποσό του οποίου είναι 2000 ρούβλια (ρήτρα
22 ρήτρα 1 άρθρ. 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Φόρος δωρεάς ακίνητης περιουσίας σε συγγενείς και μη το 2017-2018

Εκτός από τη φοροαπαλλαγή, οι συγγενείς έχουν επίσης δικαίωμα σε ειδικούς συντελεστές στο συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα στο όνομα της αδερφής σας, πώς να την καταχωρίσετε και εάν μπορεί να αμφισβητηθεί. Τι είναι? Μια πράξη δώρου για μια αδελφή μπορεί να συναφθεί προφορικά εάν η δωρεά αφορά φθηνά αντικείμενα ή περιουσιακά στοιχεία, αλλά τις περισσότερες φορές γίνεται εγγράφως.

Είναι υποχρεωτική η σύνταξη σύμβασης δώρου εάν η συναλλαγή αφορά διαμέρισμα, σπίτι, οικόπεδο ή αυτοκίνητο, γιατί πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στις αρμόδιες αρχές και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν.

Συμφωνία δώρου αδελφός αδελφός φόρος

Κατά τη δωρεά μιας μετοχής, το μέγεθός της.

Οι τίτλοι δώρων για ένα διαμέρισμα συνήθως περιέχουν ειδικούς όρους, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με έγγραφα ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας), σύνδεσμο για κρατική εγγραφή, κατάλογο προσώπων που διατηρούν το δικαίωμα διαμονής στο διαμέρισμα και το δικαίωμα χρήσης του, πληροφορίες σχετικά με βάρη, περιορισμοί κ.λπ. .δ.
Η συμφωνία δώρου μπορεί επίσης να υποδεικνύει τον βαθμό σχέσης που υπάρχει μεταξύ του δωρητή και του παραλήπτη.
Η αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (αναφέρεται για φορολογικούς σκοπούς και σε συμβολαιογραφική μορφή) είναι αξία απογραφής ή κατόπιν συμφωνίας των μερών.
Μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος (όχι υποχρεωτική) μπορεί επίσης να συνταχθεί ως παράρτημα στην πράξη δώρου, επιβεβαιώνοντας την πραγματική εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας.
Μια συμφωνία δώρου χαρακτηρίζεται επίσης από την ένδειξη των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών στη συναλλαγή.

Κανόνες για την εγγραφή μιας πράξης δώρου για μια αδελφή

Αρχική σελίδα / Σε ποιον να το δώσω; / Δώρο από άτομα / Στενός συγγενής / Αδελφός ή αδελφή Η ρωσική νομοθεσία αναγνωρίζει τους αδελφούς και τις αδελφές ως στενούς συγγενείς. Είναι αξιοσημείωτο ότι σε αυτά περιλαμβάνονται τόσο τα πλήρη όσο και τα μη ετεροθαλή αδέρφια (με τον ίδιο πατέρα ή μητέρα) αδέλφια και αδερφές. Η παρουσία συγγένειας καθιστά τη δωρεά μεταξύ τους αρκετά κερδοφόρα - απαλλάσσει τον δωρεοδόχο από τον φόρο εισοδήματος, αποτελεί τη βάση για την εφαρμογή ειδικού συμβολαιογραφικού τιμολογίου κ.λπ.

Επιπλέον, η ίδια η συναλλαγή είναι εύκολο να ολοκληρωθεί και να επισημοποιηθεί, γεγονός που την καθιστά ένα εξαιρετικό νομικό μέσο για τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας σε έναν αδελφό ή αδελφή. Καταχώρηση δώρου σε αδελφό ή αδελφή Το δώρο υπέρ αδελφού ή αδελφής επισημοποιείται με μια τυπική σύμβαση αστικού δικαίου - μια πράξη δωρεάς (άρθρο 572 ΑΚ), η οποία, σε περιπτώσεις εκτέλεσής της ταυτόχρονα με την επιτροπή, μπορεί να συναφθεί προφορικά (άρθρο 1 του άρθρου.

Απαγορευμένος

Προσοχή

Ερώτηση Υπάρχουν οφέλη για το κρατικό τέλος για κρατική εγγραφή ακινήτων μετά τη δωρεά διαμερίσματος από έναν αδελφό σε μια αδελφή; Απάντηση Η μόνη κατηγορία προσώπων για τα οποία προβλέπονται παροχές κρατικού δασμού για κρατική εγγραφή ακινήτων είναι οι φτωχοί, που αναγνωρίζονται ως τέτοιοι με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Στην περίπτωσή σας, θα πρέπει να πληρώσετε το τυπικό του μέγεθος, το οποίο, σύμφωνα με το άρθ. 333,33 Ο φορολογικός κώδικας είναι ίσος με 2 χιλιάδες ρούβλια. Έχετε ερωτήσεις; 3 σημαντικοί λόγοι για να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια δικηγόρου αυτή τη στιγμή Γρήγορη απάντηση σε όλες τις ερωτήσεις σας! Ποιοτικά το πρόβλημά σας δεν θα περάσει απαρατήρητο! Οι δικηγόροι επικοινωνούν μαζί σας αξιόπιστα! Κάντε μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο στο διαδίκτυο! Σχέδιο της εργασίας μας Ερώτηση Κάνετε ερωτήσεις στον δικηγόρο.

Δικηγόρος Ένας δικηγόρος αναλύει την ερώτησή σας. Επικοινωνία Ένας δικηγόρος θα επικοινωνήσει μαζί σας. Λύση Το πρόβλημά σας επιλύθηκε. Ερώτηση Κάνετε ερωτήσεις στον εφημερεύοντα δικηγόρο.

Αποχρώσεις στη συμφωνία δώρου μεταξύ αδελφού και αδελφής

Δωρεά διαμερίσματος σε αδελφό ή αδελφή Δεδομένου ότι ένα διαμέρισμα είναι ακίνητο, η δωρεά του υπέρ αδελφού ή αδελφής θα συνδέεται όχι μόνο με το νομικό τους καθεστώς, αλλά και με τις ιδιαιτερότητες της αστικής κυκλοφορίας των ακινήτων. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να θυμάστε σε αυτή την περίπτωση είναι ότι η μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή (άρθρο 131 του Αστικού Κώδικα). Επιπλέον, η κρατική εγγραφή ακίνητης περιουσίας, που πραγματοποιείται μετά τη δωρεά διαμερίσματος σε έναν αδελφό ή αδελφή, πραγματοποιείται από τις αρχές της Rosreestr ή τα Πολυλειτουργικά κέντρα σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 122 της 21ης Ιουλίου 1997.

Για την εφαρμογή του, οι αιτούντες χρεώνονται κρατικό τέλος, το ποσό του οποίου είναι 2 χιλιάδες ρούβλια (ρήτρα 22 του άρθρου 333.33 του Φορολογικού Κώδικα). Η διαδικασία εγγραφής απαιτεί την παροχή εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης της συμφωνίας δωρεάς διαμερίσματος.

Σπουδαίος

Αστικός Κώδικας, συμβολαιογραφική επικύρωση θα επιβεβαιώσει τη νομιμότητα της συναφθείσας συμφωνίας. Δώρο από αδελφό σε αδελφό Όπως ήδη αναφέρθηκε, πλήρεις και ετεροθαλείς αδελφοί, σύμφωνα με το άρθ. 14 SK είναι στενοί συγγενείς μεταξύ τους. Από αυτή την άποψη, οι δωρεές μεταξύ τους έχουν φορολογικά πλεονεκτήματα.

Σημείωση: Για να πραγματοποιηθεί αυτό το φορολογικό πλεονέκτημα, κατά τη σύνταξη μιας πράξης δώρου μεταξύ αδελφών, η συμφωνία πρέπει να αναφέρει την ύπαρξη σχέσης και να επισυνάψει έγγραφα που την επιβεβαιώνουν στη συμφωνία. Στο μέλλον, κατόπιν αιτήματος των φορολογικών αρχών, αυτά τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο κατοικίας του δικαιούχου. Ωστόσο, αυτό δεν απαιτείται εάν η σύμβαση είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο - σύμφωνα με την ρήτρα 6 του άρθρου. 85 του Κώδικα Φορολογίας, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ενημερώνει ανεξάρτητα τις φορολογικές αρχές για την πιστοποίηση των πράξεων δώρου, αναφέροντας τον βαθμό σχέσης μεταξύ των μερών στη συναλλαγή.

Ταυτόχρονα, ο φορολογικός συντελεστής αλλάζει ανάλογα με το εάν ο φορολογούμενος είναι ή όχι φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (καθορίζεται με βάση την πραγματική παρουσία στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας για 183 ημέρες εντός 12 μηνών - άρθρο 207 του φόρου Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Έτσι, κατά γενικό κανόνα, κάθε εισόδημα υπόκειται σε φορολογία. Με τη σειρά του, το Art. Το 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 18.1 ρήτρα 1) περιέχει τέτοιες εξαιρέσεις για συναλλαγή που περιλαμβάνει δωρεά περιουσίας.

Ειδικότερα, εισοδήματα που προέρχονται από:

σε μετρητά και σε είδος, εκτός εάν σχετίζεται με οχήματα, ακίνητα, μετοχές, συμφέροντα και μετοχές·
στενοί συγγενείς του δότη σε κάθε περίπτωση.

Προσοχή Με βάση τα παραπάνω, τα πλήρη και ετεροθαλή αδέρφια απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αν και είναι δικαιούχοι του δώρου.

Η δωρεά ακινήτου από αδελφό σε αδελφή υπόκειται σε φόρο;

Πληροφορίες

Καταχώριση συμφωνίας Είναι απαραίτητη η εγγραφή μιας πράξης δώρου; Φυσικά. Αφού καταφέρετε να συντάξετε μια συμφωνία δωρεάς για ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή το μερίδιό του, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής: Rosreestr ή MFC, όπου ο παραλήπτης μπορεί να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Για να καταχωρίσετε μια πράξη δώρου, πρέπει να προσκομίσετε μια συμφωνία δώρου, η οποία δεν πρέπει να περιέχει σφάλματα.

Πρέπει να περιέχει μια λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου που χαρίζεται:

την ακριβή διεύθυνση?
όροφος και αριθμός ορόφων του κτιρίου·
αριθμός δωματίων;
η παρουσία χαγιάτι ή μπαλκονιού.
περιοχή κ.λπ.

Επιπλέον, θα χρειαστείτε δεδομένα από τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια. Όταν υποβάλλεται σε κρατική εγγραφή, επιλέγεται ένα μέρος που θα φέρει όλα τα έξοδα. Συνήθως αυτό το μέρος είναι ο παραλήπτης.

Παράδειγμα Ο πολίτης Α αποφάσισε να δώσει στον αδελφό του Β ένα διαμέρισμα που αγόρασε αφού παντρεύτηκε τον πολίτη Γ. Προκειμένου να επιβεβαιώσει τη νομιμότητα της συναφθείσας συμφωνίας, ο Α πρότεινε στον αδελφό του να επικυρώσει τη συμφωνία σε συμβολαιογράφο, με την οποία ο τελευταίος συμφώνησε. Έχοντας επισκεφθεί τον συμβολαιογράφο, ο Α έμαθε ότι εκτός από τα έγγραφα που είχε συγκεντρώσει, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθ. 35 του ΣΚ, θα πρέπει επίσης να προσκομίσει τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση της συζύγου για τη δωρεά, δεδομένου ότι το διαμέρισμα είναι κοινή ιδιοκτησία. Δεδομένου ότι η σύζυγος Α, η πολίτης Γ, ήταν αντίθετη στη συναλλαγή αυτή, δεν έδωσε τη συγκατάθεσή της σε αυτήν, χωρίς την οποία ο συμβολαιογράφος αρνήθηκε να επικυρώσει τη συμφωνία. Ενόψει αυτού, η συναλλαγή δωρεάς έπρεπε να ακυρωθεί.

Δώρο ακινήτου σε αδελφό ή αδελφή

Με βάση αυτό, συντάσσεται πάντα γραπτώς και δεν μπορεί να έχει λάθη, κηλίδες, σβησίματα, διαγραφές ή άλλες διορθώσεις ή ελαττώματα. Η ίδια η σύμβαση πρέπει να πληροί την αντικειμενική προϋπόθεση.

Σπουδαίος

556 Αστικός Κώδικας). Εκτός από την περιγραφή του αντικειμένου, η σύμβαση καθορίζει τη διαδικασία μεταφοράς του διαμερίσματος στον αδελφό ή την αδελφή. Έτσι, τα μέρη επιλέγουν μία από τις μεθόδους μεταβίβασης της περιουσίας, τους όρους αυτής της μεταβίβασης, το χρονοδιάγραμμα της υλοποίησής της, τα έγγραφα που συντάσσονται και μεταβιβάζονται κ.λπ.

Σε άλλες περιπτώσεις, τέτοια αδέρφια δεν θεωρούνται στενά. Ωστόσο, αυτό δεν τους εμποδίζει να κάνουν μια συναλλαγή δώρου (αν ο δωρητής είναι το κατάλληλο υποκείμενο).

Η διαδικασία δωρεάς περιουσίας από αδελφό σε αδελφό δεν διαφέρει πολύ από τη δωρεά περιουσίας μεταξύ άλλων συγγενών. Σημαντικό Για να κάνετε ένα δώρο στο μέλλον ή ακίνητο, πρέπει να τηρείτε μια απλή γραπτή μορφή (απαίτηση του άρθρου 574

Προσοχή

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Παράλληλα, υπάρχουν χαρακτηριστικά δωρεάς για ορισμένα είδη ακινήτων και για φορολόγηση των προαναφερόμενων συγγενών. Παράδειγμα Κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας ή αυτοκινήτου, απαιτείται κρατική εγγραφή και πληρωμή των κατάλληλων κρατικών τελών· όταν δίνετε κοινά δώρα, αρκεί η μεταφορά του ίδιου του πράγματος χωρίς τη συμπλήρωση εγγράφων.

Δώρο από αδελφή σε αδερφό Σύμφωνα με το RF IC, οι αδελφές και οι αδελφοί είναι επίσης συγγενείς.

Φόρος δωρεάς ακίνητης περιουσίας σε συγγενείς και μη το 2017-2018

Πληροφορίες

Η συμβολαιογραφική επικύρωση μιας τέτοιας συμφωνίας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά θα εξαλείψει τους περισσότερους λόγους αμφισβήτησής της. Λάβετε υπόψη ότι κατά την πιστοποίηση δώρου διαμερίσματος μεταξύ αδελφών και αδελφών, δεν προβλέπεται η χρήση ειδικής συμβολαιογραφικής αμοιβής.

Συμφωνία δώρου αδελφός αδελφός φόρος

δύο μέρη - ο δότης και ο δωρεοδόχος.
μεταβίβαση της κυριότητας της ιδιοκτησίας ·
αντικείμενο της δωρεάς είναι περιουσία σε πολιτική κυκλοφορία.

Επιπλέον, είναι δυνατή η απευθείας εκτέλεση μιας συναλλαγής, τόσο προφορικά όσο και σε απλή γραπτή μορφή. Παράλληλα, το άρθ. 163 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέρη δεν απαγορεύεται να καταφύγουν σε συμβολαιογραφική εγγραφή της δωρεάς.

Τα μέρη στη συναλλαγή μπορεί να είναι σχεδόν οποιοδήποτε άτομο, αλλά, βασικά, γίνεται μεταξύ συγγενών και, κατά κανόνα, όταν υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ τους. Ταυτόχρονα, ο νόμος ρυθμίζει ξεκάθαρα την απαγόρευση δωρεών για λογαριασμό ανηλίκων και ανίκανων ατόμων (άρθρ.
575

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), αλλά μπορούν πάντα να ενεργούν ως αποδέκτες. Όσον αφορά τους οικογενειακούς δεσμούς, πρέπει να σημειωθεί ότι δωρεές μπορούν να γίνουν μεταξύ στενών και μακρινών συγγενών.

Κανόνες για την εγγραφή μιας πράξης δώρου για μια αδελφή

Εκτός από τον φόρο εισοδήματος, όταν ένας αδελφός ή μια αδελφή λαμβάνει ένα δώρο, μπορεί να υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο προσωπικής περιουσίας. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθ. 401 του Κώδικα Φορολογίας, μια τέτοια υποχρέωση θα προκύψει μόνο εάν ληφθεί ως δώρο ένα ακίνητο - ένα σπίτι, διαμέρισμα, εξοχικό σπίτι, γκαράζ και οποιοδήποτε άλλο κτίριο ή δομή, συμπεριλαμβανομένου ενός ημιτελούς οικοδομικού έργου. Σύμφωνα με το άρθ. 406 του Κώδικα Φορολογίας, οι φορολογικοί συντελεστές κυμαίνονται από 0,1 έως 2% ανάλογα με το είδος και την αξία του ακινήτου. Ο φόρος υπολογίζεται από την κτηματολογική ή απογραφική αξία των ακινήτων. Ο φόρος αυτός καταβάλλεται ετησίως. Συμπέρασμα Η ύπαρξη συγγένειας μεταξύ αδελφών και αδελφών καθιστά το δώρο μεταξύ τους το καταλληλότερο νομικό μέσο για τη χαριστική μεταβίβαση περιουσίας.

Απαγορευμένος

Έχει η αδερφή, αφού λάβει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της μετοχής, το δικαίωμα να διώξει τον δωρητή-αδερφό από το διαμέρισμα εάν δεν έχει πού να εγγραφεί σε αυτήν την περιοχή; Μπορεί να εγγραφεί με τη γυναίκα του σε άλλη περιοχή. Αυτό γίνεται με τη συγκατάθεσή του ή μπορεί να τον γράψει η ίδια, χωρίς τη συμμετοχή του, «σε κανένα μέρος»;4. Υπάρχουν παγίδες σε αυτή την «πρόταση»; Αν ναι, ποιες;5. Η γυναίκα του αδερφού μου έχει έναν ενήλικα γιο (δεν υιοθετήθηκε από τον αδερφό του), παίζει ρόλο αυτό; Δεν έχει εγγραφεί στο διαμέρισμα.

Ο αδερφός μου προσφέρει αυτή την επιλογή ως εναλλακτική λύση στην πώληση, επειδή... Υπάρχουν κάποια προβλήματα με τους 2 ιδιοκτήτες του υπόλοιπου 1/3 της μετοχής. Είναι πιο εύκολο και πιο γρήγορο να κάνετε μια πράξη δώρου. Αλλά τι προβλήματα μπορεί να έχει η αδερφή μου; Ή δεν υπάρχει τίποτα που να την απειλεί νομικά (τα χρήματα για τη μετοχή του αδερφού της θα πληρωθούν.) P.S.

Αποχρώσεις στη συμφωνία δώρου μεταξύ αδελφού και αδελφής

Για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας, τα ενδιαφερόμενα μέρη πρέπει να επικοινωνήσουν προσωπικά με την αρχή εγγραφής με την κατάλληλη αίτηση, έγγραφα ταυτότητας, τρία αντίγραφα της σύμβασης δώρου, απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού και έγγραφο ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα που εκδόθηκε στο όνομα του ο δότης. Εκτός από αυτά τα έγγραφα, μπορούν να υποβληθούν και άλλα έγγραφα στην αρχή εγγραφής. Όλα υποβάλλονται στην αρχή εγγραφής σε πρωτότυπα και αντίγραφα.

Δεδομένου ότι το αντικείμενο της δωρεάς είναι οικιστικοί χώροι, η σύμβαση δωρεάς πρέπει να αντικατοπτρίζει τα ατομικά χαρακτηριστικά της. Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν τη διεύθυνση της τοποθεσίας του διαμερίσματος, την περιοχή, τον όροφο, τον αριθμό δωματίων, τον κτηματολογικό (συμβατικό) αριθμό.

Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθ. 578 ΑΚ, ο δωρητής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη δωρεά, η εκτέλεση της οποίας, ανάλογα με τους λόγους, επιτρέπεται τόσο πριν όσο και μετά την εκτέλεσή της. Δώρο από αδελφή σε αδελφό Οι αδελφές καταλαμβάνουν την ίδια διαδικαστική θέση όταν κάνουν ένα δώρο σε σχέση με τα αδέρφια τους.

Με βάση αυτό, η δωρεά από αυτούς δεν διαφέρει απολύτως από τη δωρεά αδελφών - είναι επίσης στενοί συγγενείς, γεγονός που οδηγεί σε φορολογικά πλεονεκτήματα και εφαρμογή ειδικού συμβολαιογραφικού τιμολογίου, ισχύουν οι ίδιοι κανόνες δωρεάς - δωρεάν, απαγορεύσεις και περιορισμοί, λόγοι για ακύρωση συναλλαγής, κανόνες σύνταξης πράξεως δώρου, απαιτήσεις εντύπων κ.λπ.

Ο βαθμός συγγένειας για αυτούς καθορίζεται επίσης από τους γονείς, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως. Επομένως, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ ενός δώρου που γίνεται μεταξύ μιας αδελφής και ενός αδελφού σε σύγκριση με ένα δώρο που γίνεται από αδελφό σε αδελφό.

Εδώ υπάρχουν τα ίδια χαρακτηριστικά με βάση το αντικείμενο της δωρεάς, τον βαθμό σχέσης μεταξύ τους για την κατανόηση του θέματος της φορολογίας. Οι πράξεις δώρων συντάσσονται σύμφωνα με γενικούς κανόνες· η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν κάνει εξαιρέσεις για αυτά τα θέματα από αυτή την άποψη. Δωρεά διαμερίσματος σε αδελφό ή αδερφή Οι συναλλαγές με κατοικίες προκαλούν αρκετές δυσκολίες στην εγγραφή, με εξαίρεση τη δωρεά διαμερισμάτων, κτιρίων κατοικιών και μετοχών σε αυτές. Ας εξετάσουμε τις κύριες διατάξεις κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν αδελφό ή μια αδελφή.

Ένα διαμέρισμα είναι ένας οικιστικός χώρος που σχετίζεται με ακίνητα (άρθρα 15-16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η δωρεά ακινήτου από αδελφό σε αδελφή υπόκειται σε φόρο;

Τα ίδια έγγραφα θα πρέπει να υποβληθούν στη φορολογική αρχή μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με την εφορία, εάν η συναλλαγή έγινε μέσω συμβολαιογράφου, θα το κάνει μόνος του. Μια πράξη δώρου για ένα σπίτι ή διαμέρισμα μεταξύ αδελφής και αδελφού δεν πρέπει να περιέχει καμία υποχρέωση του παραλήπτη. Θα πρέπει να είναι δωρεάν. Διαφορετικά, μπορεί να αμφισβητηθεί. Η δωρεά είναι αδύνατη εάν ο δωρητής είναι ανίκανος, δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης ή το ακίνητο που θέλει να δωρίσει είναι κοινό. Στην τελευταία περίπτωση, η συναλλαγή απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Κατά τη σύναψη συμφωνίας δώρου, ο παραλήπτης μπορεί να αρνηθεί το δώρο, χωρίς να αιτιολογήσει. Με τη σειρά του, ο δωρητής μπορεί επίσης να αρνηθεί τη συναλλαγή εάν αναβλήθηκε και κατά το διάστημα αυτό η οικονομική του κατάσταση έχει επιδεινωθεί σημαντικά.

Για να γίνει αυτό, περιγράφει το διαμέρισμα που μεταφέρθηκε βάσει της σύμβασης - τη θέση του, τη διεύθυνση, τον αριθμό των δωματίων, την παρουσία μπαλκονιού και χαγιάτι, την κατάσταση του διαμερίσματος, το κόστος, τα δεδομένα από τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια και άλλα χαρακτηριστικά που το εξατομικεύουν υποδεικνύονται. Επιπροσθέτως αναγράφονται και στην πράξη μεταβίβασης (άρθρο 556 ΑΚ). Εκτός από την περιγραφή του αντικειμένου, η σύμβαση καθορίζει τη διαδικασία μεταφοράς του διαμερίσματος στον αδελφό ή την αδελφή. Έτσι, τα μέρη επιλέγουν μία από τις μεθόδους μεταβίβασης της περιουσίας, τους όρους μιας τέτοιας μεταβίβασης, το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής της, τα έγγραφα που συντάσσονται και μεταβιβάζονται κ.λπ. Απαγορευμένος φόρος για δώρο σε αδελφό ή αδελφή Όπως είναι γνωστό, η εγχώρια φορολογική νομοθεσία απαλλάσσει από τη φορολογία κάθε εισόδημα σε χρήμα ή σε είδος που λαμβάνεται ως δώρο, εκτός από τις περιπτώσεις λήψης ακινήτων, αυτοκινήτων και άλλων οχημάτων, μετοχών, μετοχών και μετοχών ως δώρο.

Δώρο ακινήτου σε αδελφό ή αδελφή

Ωστόσο, αυτό δεν απαιτείται εάν η σύμβαση είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο - σύμφωνα με την ρήτρα 6 του άρθρου. 85 του Κώδικα Φορολογίας, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ενημερώνει ανεξάρτητα τις φορολογικές αρχές για την πιστοποίηση των πράξεων δώρου, αναφέροντας τον βαθμό σχέσης μεταξύ των μερών στη συναλλαγή. Ταυτόχρονα, ο φορολογικός συντελεστής αλλάζει ανάλογα με το αν ο φορολογούμενος είναι ή όχι φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (καθορίζεται με βάση την πραγματική παρουσία στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας για 183 ημέρες εντός 12 μηνών - Άρθ.

207 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Έτσι, κατά γενικό κανόνα, κάθε εισόδημα υπόκειται σε φορολογία. Με τη σειρά του, το Art. Το 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 18.1 ρήτρα 1) περιέχει τέτοιες εξαιρέσεις για συναλλαγή που περιλαμβάνει δωρεά περιουσίας.

Ειδικότερα, το εισόδημα δεν υπόκειται σε φορολογία (δηλ.
Αστικός Κώδικας, συμβολαιογραφική επικύρωση θα επιβεβαιώσει τη νομιμότητα της συναφθείσας συμφωνίας. Δώρο από αδελφό σε αδελφό Όπως ήδη αναφέρθηκε, πλήρεις και ετεροθαλείς αδελφοί, σύμφωνα με το άρθ.

Οι ΣΚ είναι στενοί συγγενείς μεταξύ τους. Από αυτή την άποψη, οι δωρεές μεταξύ τους έχουν φορολογικά πλεονεκτήματα. Σημείωση: Για να πραγματοποιηθεί αυτό το φορολογικό πλεονέκτημα, κατά τη σύνταξη μιας πράξης δώρου μεταξύ αδελφών, η συμφωνία πρέπει να αναφέρει την ύπαρξη σχέσης και να επισυνάψει έγγραφα που την επιβεβαιώνουν στη συμφωνία.

Στο μέλλον, κατόπιν αιτήματος των φορολογικών αρχών, αυτά τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο κατοικίας του δικαιούχου. Ωστόσο, αυτό δεν απαιτείται εάν η σύμβαση είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο - σύμφωνα με την παράγραφο.
6 κ.σ. 85 του Κώδικα Φορολογίας, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ενημερώνει ανεξάρτητα τις φορολογικές αρχές για την πιστοποίηση των πράξεων δώρου, αναφέροντας τον βαθμό σχέσης μεταξύ των μερών στη συναλλαγή.

Φόρος δωρεάς ακίνητης περιουσίας σε συγγενείς και μη το 2017-2018

Προσοχή

Έχοντας επισκεφθεί τον συμβολαιογράφο, ο Α έμαθε ότι εκτός από τα έγγραφα που είχε συγκεντρώσει, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθ. 35 του ΣΚ, θα πρέπει επίσης να προσκομίσει τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση της συζύγου για τη δωρεά, δεδομένου ότι το διαμέρισμα είναι κοινή ιδιοκτησία. Δεδομένου ότι η σύζυγος Α, η πολίτης Γ, ήταν αντίθετη στη συναλλαγή αυτή, δεν έδωσε τη συγκατάθεσή της σε αυτήν, χωρίς την οποία ο συμβολαιογράφος αρνήθηκε να επικυρώσει τη συμφωνία.

Ενόψει αυτού, η συναλλαγή δωρεάς έπρεπε να ακυρωθεί.

Απαγορευμένος

Έτσι, κατά γενικό κανόνα, κάθε εισόδημα υπόκειται σε φορολογία. Με τη σειρά του, το Art. Το 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 18.1 ρήτρα 1) περιέχει τέτοιες εξαιρέσεις για συναλλαγή που περιλαμβάνει δωρεά περιουσίας.
Ειδικότερα, εισοδήματα που προέρχονται από:

σε μετρητά και σε είδος, εκτός εάν σχετίζεται με οχήματα, ακίνητα, μετοχές, συμφέροντα και μετοχές·
στενοί συγγενείς του δότη σε κάθε περίπτωση.

Ένα διαμέρισμα που δωρίζει ένας αδελφός στην αδερφή του υπόκειται σε φόρο;

Πληροφορίες

Η δυνατότητα να κάνετε ένα δώρο είναι εγγενής σε οποιοδήποτε άτομο, αλλά, κατά κανόνα, οι στενοί συγγενείς καταφεύγουν σε αυτό, περιλαμβάνουν αδέλφια και αδελφές που έχουν έναν ή δύο κοινούς γονείς. Παράλληλα, τους παρέχεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΔΦ).

Η ίδια η συναλλαγή δώρου ρυθμίζεται αναλυτικά από τον Ch. 32 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ταυτόχρονα, μπορείτε να δωρίσετε οποιαδήποτε πράγματα εάν είναι σε κυκλοφορία, π.χ.

κινητή και ακίνητη περιουσία. Καταχώρηση δώρου σε αδελφό ή αδελφή Κάτω από δώρο σύμφωνα με το άρθρο. Το 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας νοείται ως η δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας (δικαιώματα ιδιοκτησίας) από ένα άτομο στην ιδιοκτησία ενός άλλου. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να επισημανθούν τα χαρακτηριστικά που είναι εγγενή σε αυτήν τη συναλλαγή:

δωρεάν (σε περίπτωση απουσίας της, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη και να θεωρηθεί ψευδής - άρθρα 167, 170, παράγραφος 1 του άρθρου.

Κανόνες για την εγγραφή μιας πράξης δώρου για μια αδελφή

Δεν έχει σημασία αν είναι συγγενείς ή έχουν μόνο έναν κοινό γονέα. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι στενοί συγγενείς.
Εκτός από τη φοροαπαλλαγή, οι συγγενείς έχουν επίσης δικαίωμα σε ειδικούς συντελεστές στο συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα στο όνομα της αδερφής σας, πώς να την καταχωρίσετε και εάν μπορεί να αμφισβητηθεί.
Τι είναι? Μια πράξη δώρου για μια αδελφή μπορεί να συναφθεί προφορικά εάν η δωρεά αφορά φθηνά αντικείμενα ή περιουσιακά στοιχεία, αλλά τις περισσότερες φορές γίνεται εγγράφως. Είναι υποχρεωτική η σύνταξη σύμβασης δώρου εάν η συναλλαγή αφορά διαμέρισμα, σπίτι, οικόπεδο ή αυτοκίνητο, γιατί πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στις αρμόδιες αρχές και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν. Συμφωνία δώρου αδελφός φόρος αδελφής Κατά τη δωρεά μιας μετοχής - το μέγεθός της.

Συμφωνία δώρου αδελφός αδελφός φόρος

Ο φορολογικός κωδικός είναι ίσος με 2 χιλιάδες ρούβλια. Έχετε ερωτήσεις; 3 σημαντικοί λόγοι για να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια δικηγόρου αυτή τη στιγμή Γρήγορη απάντηση σε όλες τις ερωτήσεις σας! Ποιοτικά το πρόβλημά σας δεν θα περάσει απαρατήρητο! Οι δικηγόροι επικοινωνούν μαζί σας αξιόπιστα! Κάντε μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο στο διαδίκτυο! Σχέδιο της εργασίας μας Ερώτηση Κάνετε ερωτήσεις στον δικηγόρο. Δικηγόρος Ένας δικηγόρος αναλύει την ερώτησή σας. Επικοινωνία Ένας δικηγόρος θα επικοινωνήσει μαζί σας.

Λύση Το πρόβλημά σας επιλύθηκε. Ερώτηση Κάνετε ερωτήσεις στον εφημερεύοντα δικηγόρο.
Κατά τη δωρεά μιας μετοχής, το μέγεθός της.

Οι τίτλοι δώρων για ένα διαμέρισμα συνήθως περιέχουν ειδικούς όρους, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με έγγραφα ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας), σύνδεσμο για κρατική εγγραφή, κατάλογο προσώπων που διατηρούν το δικαίωμα διαμονής στο διαμέρισμα και το δικαίωμα χρήσης του, πληροφορίες σχετικά με βάρη, περιορισμοί κ.λπ. .δ.
Η συμφωνία δώρου μπορεί επίσης να υποδεικνύει τον βαθμό σχέσης που υπάρχει μεταξύ του δωρητή και του παραλήπτη.
Η αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (αναφέρεται για φορολογικούς σκοπούς και σε συμβολαιογραφική μορφή) είναι αξία απογραφής ή κατόπιν συμφωνίας των μερών.
Μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος (όχι υποχρεωτική) μπορεί επίσης να συνταχθεί ως παράρτημα στην πράξη δώρου, επιβεβαιώνοντας την πραγματική εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας.
Μια συμφωνία δώρου χαρακτηρίζεται επίσης από την ένδειξη των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών στη συναλλαγή.

Εάν υπάρχει υπόσχεση δώρου, πρέπει να υπάρχει ένδειξη της σαφώς εκφρασμένης πρόθεσης του δωρητή να κάνει ένα δώρο στο μέλλον. Μια συμφωνία μπορεί να ρυθμίζει τη διαδικασία μεταβίβασης περιουσίας σε αδελφό ή αδελφή - εισάγοντας ανασταλτικούς όρους για τη δωρεά, επιλογή μιας από τις μεθόδους μεταβίβασης, καθορισμό των όρων εκτέλεσης της συμφωνίας, έγγραφα που συντάσσονται και μεταβιβάζονται, διαδικασίες που πρέπει να πραγματοποιηθούν, και τα λοιπά. Εάν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει ελαττώματα που απειλούν την υγεία ή την περιουσία του δωρεοδόχου, σύμφωνα με το άρθ. 580 ΑΚ, ο δωρητής υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά τον δωρεοδόχο. Ανεξάρτητα από το δώρο, η συμβολαιογραφική πράξη της δωρεάς δεν είναι υποχρεωτική, αλλά μπορεί να πραγματοποιηθεί κατόπιν αιτήματος των μερών της συναλλαγής. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι κατά τη δωρεά κινητής περιουσίας καθορίζεται ειδικό συμβολαιογραφικό τιμολόγιο για τις οντότητες αυτές, σύμφωνα με το άρθ.

Η δωρεά διαμερίσματος από αδελφό σε αδελφή φορολογείται

Δωρεά διαμερίσματος σε αδελφό ή αδερφή Οι συναλλαγές με κατοικίες προκαλούν αρκετές δυσκολίες στην εγγραφή, με εξαίρεση τη δωρεά διαμερισμάτων, κτιρίων κατοικιών και μετοχών σε αυτές. Ας εξετάσουμε τις κύριες διατάξεις κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος σε έναν αδελφό ή μια αδελφή.

Ένα διαμέρισμα είναι ένας οικιστικός χώρος που σχετίζεται με ακίνητα (άρθρα 15-16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Επιπλέον, καθορίζεται η διαδικασία για τη διέλευση της κρατικής εγγραφής - καθορίζεται το μέρος που είναι υπεύθυνο για την εφαρμογή της και το μέρος που φέρει τα έξοδα. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι εάν ο δωρητής είναι παντρεμένος, το διαμέρισμα μπορεί να ανήκει από κοινού με τον δεύτερο σύζυγο. Για να δώσει ένα τέτοιο διαμέρισμα σε έναν αδελφό ή αδελφή, ο δωρητής θα πρέπει να λάβει τη γραπτή και συμβολαιογραφική συγκατάθεση της συζύγου του (άρθρο 35 του Οικογενειακού Κώδικα), διαφορετικά μια τέτοια πράξη δώρου μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Στην πράξη, ο αιτών απλώς θα αρνηθεί την κρατική εγγραφή. Η συμβολαιογραφική επικύρωση μιας τέτοιας συμφωνίας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά θα εξαλείψει τους περισσότερους λόγους αμφισβήτησής της. Λάβετε υπόψη ότι κατά την πιστοποίηση δώρου διαμερίσματος μεταξύ αδελφών και αδελφών, δεν προβλέπεται η χρήση ειδικής συμβολαιογραφικής αμοιβής.

Μια συμφωνία δώρου που υπογράφεται μεταξύ αδελφού και αδελφής ή αδελφής και αδελφής είναι ουσιαστικά μια δωρεάν και δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας. Δεν έχει σημασία αν είναι συγγενείς ή έχουν μόνο έναν κοινό γονέα. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι στενοί συγγενείς. Εκτός από τη φοροαπαλλαγή, οι συγγενείς έχουν επίσης δικαίωμα σε ειδικούς συντελεστές στο συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα στο όνομα της αδερφής σας, πώς να την καταχωρίσετε και εάν μπορεί να αμφισβητηθεί.

Τι είναι?

Μια πράξη δώρου για μια αδελφή μπορεί να συναφθεί προφορικά εάν η δωρεά αφορά φθηνά αντικείμενα ή περιουσιακά στοιχεία, αλλά τις περισσότερες φορές γίνεται εγγράφως. Είναι υποχρεωτική η σύνταξη σύμβασης δώρου εάν η συναλλαγή αφορά διαμέρισμα, σπίτι, οικόπεδο ή αυτοκίνητο, γιατί πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στις αρμόδιες αρχές και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν. Εκτός από τη μορφή, υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για το περιεχόμενο της πράξης δώρου. Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει:

δεδομένα του δότη και του λήπτη·
αντικείμενο δώρου?
χαρακτηριστικά του ακινήτου·
περιγραφή;
κόστος κ.λπ.

Σε μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα σε μια αδελφή, μπορείτε να καθορίσετε τη διαδικασία μεταβίβασης περιουσίας, για παράδειγμα, μετά την αποφοίτηση από το σχολείο, το πανεπιστήμιο, τη γέννηση ενός παιδιού κ.λπ. Εάν το σπίτι ή άλλο ακίνητο που μεταβιβάζεται στην κυριότητα έχει ελαττώματα που μπορεί να απειλήσουν την υγεία ή τη ζωή του παραλήπτη, ο δωρητής πρέπει να τον προειδοποιήσει σχετικά. Μια συμφωνία δώρου μεταξύ αδελφής και αδελφού δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική.

Χαρακτηριστικά σχεδίου

Για να καταχωρίσετε μια πράξη δώρου για το σπίτι της αδερφής σας ή το μερίδιό της και ταυτόχρονα να μην πληρώσετε φόρο, πρέπει να επισυνάψετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σχέση στη συμφωνία δώρου. Τα ίδια έγγραφα θα πρέπει να υποβληθούν στη φορολογική αρχή μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με την εφορία, εάν η συναλλαγή έγινε μέσω συμβολαιογράφου, θα το κάνει μόνος του.

Μια πράξη δώρου για ένα σπίτι ή διαμέρισμα μεταξύ αδελφής και αδελφού δεν πρέπει να περιέχει καμία υποχρέωση του παραλήπτη. Θα πρέπει να είναι δωρεάν. Διαφορετικά, μπορεί να αμφισβητηθεί. Η δωρεά είναι αδύνατη εάν ο δωρητής είναι ανίκανος, δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης ή το ακίνητο που θέλει να δωρίσει είναι κοινό. Στην τελευταία περίπτωση, η συναλλαγή απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας δώρου, ο παραλήπτης μπορεί να αρνηθεί το δώρο, χωρίς να αιτιολογήσει. Με τη σειρά του, ο δωρητής μπορεί επίσης να αρνηθεί τη συναλλαγή εάν αναβλήθηκε και κατά το διάστημα αυτό η οικονομική του κατάσταση έχει επιδεινωθεί σημαντικά.

Καταχώρηση της συμφωνίας

Χρειάζεται να καταχωρήσω μια πράξη δώρου; Φυσικά. Αφού καταφέρετε να συντάξετε μια συμφωνία δωρεάς για ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή το μερίδιό του, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής: Rosreestr ή MFC, όπου ο παραλήπτης μπορεί να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Για να καταχωρίσετε μια πράξη δώρου, πρέπει να προσκομίσετε μια συμφωνία δώρου, η οποία δεν πρέπει να περιέχει σφάλματα. Πρέπει να περιέχει μια λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου που χαρίζεται:

την ακριβή διεύθυνση?
όροφος και αριθμός ορόφων του κτιρίου·
αριθμός δωματίων;
η παρουσία χαγιάτι ή μπαλκονιού.
περιοχή κ.λπ.

Επιπλέον, θα χρειαστείτε δεδομένα από τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια.

Όταν υποβάλλεται σε κρατική εγγραφή, επιλέγεται ένα μέρος που θα φέρει όλα τα έξοδα. Συνήθως αυτό το μέρος είναι ο παραλήπτης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ο δωρητής είναι παντρεμένος, τότε η περιουσία του είναι κοινή ιδιοκτησία, οπότε για τη δωρεά του απαιτείται οπωσδήποτε η συγκατάθεση του έτερου μισού. Εάν δεν υπάρχει τέτοια συγκατάθεση, η συμφωνία δώρου θα είναι άκυρη. Προκειμένου να αποφευχθούν πολλά λάθη κατά τη σύνταξη μιας πράξης δώρου, ακόμη και μεταξύ στενών συγγενών, συνιστάται να ζητήσετε βοήθεια από συμβολαιογράφο.

Τα ακίνητα είναι συνήθως η πολυτιμότερη περιουσία των συμπολιτών μας. Το στεγαστικό ζήτημα εξακολουθεί να είναι αρκετά οξύ για πολλούς ανθρώπους, επομένως η λήψη ενός διαμερίσματος, ενός σπιτιού ή ενός μεριδίου σε αυτό ως δώρο είναι μια σπάνια επιτυχία. Το πιο συνηθισμένο δώρο δίνεται μέσα στην οικογένεια: οι γονείς δίνουν δώρα στα παιδιά, οι γιαγιάδες στα εγγόνια κ.λπ., αλλά μερικές φορές συμβαίνει και σε ένα άτομο που δεν είναι μέλος της οικογένειας.

Φορολογείται η δωρεά ακίνητης περιουσίας;

Σε σχέση με την ακίνητη περιουσία, η δωρεά είναι ένας από τους τύπους συναλλαγών - μια συμφωνία κατά την οποία ο δωρητής μεταβιβάζει αδικαιολόγητα (χωρίς πληρωμή) συγκεκριμένο ακίνητο στον δωρεοδόχο ή αναλαμβάνει να το μεταβιβάσει στο μέλλον.

Η λήψη δώρου κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου χώρου αναγνωρίζεται ως εισόδημα, δηλαδή το οικονομικό όφελος του ατόμου που έλαβε αυτό το ακίνητο (σε είδος, όχι σε μετρητά). Στην περίπτωση αυτή, ο νομοθέτης αναγνωρίζει ως εισόδημα το όφελος που έλαβε ο δικαιούχος εξοικονομώντας χρήματα που θα έπρεπε να δαπανήσει για την αγορά του σχετικού ακινήτου.

Αφού το δωρεά διαμέρισμα εγγραφεί στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων με το όνομα του νέου ιδιοκτήτη, σύμφωνα με το άρθρο. 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 18.1), η ανάγκη πληρωμής φόρου εισοδήματος δεν προκύπτει μόνο σε δύο περιπτώσεις:

εάν η δωρεά έγινε μεταξύ προσώπων που αναγνωρίζονται ως μέλη της οικογένειας και (ή) στενών συγγενών.
Τα δώρα στους προξενικούς υπαλλήλους και τα μέλη των οικογενειών τους επίσης δεν φορολογούνται (αυτό ορίζεται από τη Σύμβαση της Βιέννης για τις Προξενικές και Διπλωματικές Σχέσεις).

Όλοι οι άλλοι τυχεροί που έλαβαν δώρο διαμέρισμα ή σπίτι καλούνται να πληρώσουν φόρο.

Δώρο μεταξύ συγγενών

Προκειμένου να διαπιστωθεί εάν είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για δωρεά στέγασης, είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί εάν ο δότης και ο αποδέκτης είναι μέλη της οικογένειας (άρθρο 3 του RF IC):

σύζυγοι?
γονείς και παιδιά (τόσο φυσικά όσο και υιοθετημένα).
παππούδες και εγγόνια?
αδελφοί και αδελφές (συμπεριλαμβανομένου μόνο ενός γονέα, δηλαδή ετεροθαλών αδερφών).

Όλα αυτά τα πρόσωπα δεν πληρώνουν φόρους στα δωρεά ακίνητα!

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι τα δώρα μεταξύ, για παράδειγμα, θειών και ανιψιών, ξαδέλφων και άλλων συγγενών προσώπων δεν θεωρούνται αφορολόγητες συναλλαγές. Εδώ υπάρχει μια σύγκρουση μεταξύ των κανόνων του Κώδικα Στέγασης και Οικογένειας σχετικά με τα μέλη της οικογένειας.

Αν και ο Κώδικας Οικογένειας δεν σχετίζεται με τη νομοθεσία για τους φόρους και τα τέλη, μια άμεση αναφορά στο άρθ. 208 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν επιτρέπει σε άλλους συγγενείς εκτός από αυτούς που αναφέρονται παραπάνω να συμπεριληφθούν στην οικογένεια για λόγους φορολογικής απαλλαγής και δεν λαμβάνει καν υπόψη το γεγονός της συμβίωσης και της διαχείρισης ενός νοικοκυριού ή ο λήπτης είναι εξαρτώμενος από τον δότη και αντίστροφα.

Έτσι, κατά τη σύναψη συμφωνίας δώρου εντός οικογένειας, ο παραλήπτης της κατοικίας ως δώρου δεν έχει υποχρέωση καταβολής φόρου και υποβολής φορολογικής δήλωσης 3-NDFL. Στο μέλλον, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται μόνο να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας (άρθρα 400, 401 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Δωρεά μεριδίου σε διαμέρισμα

Ο ιδιοκτήτης του τμήματος του διαμερίσματος που είναι στο δικαίωμα, όπως και ο μοναδικός ιδιοκτήτης, έχει το δικαίωμα να διαθέτει την ακίνητη περιουσία που του ανήκει, συμπεριλαμβανομένης της δωρεάς (είτε σε συγγενή είτε όχι).

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 572, άρθρο 575), τα δώρα δεν μπορούν να δίνονται μόνο σε εκπαιδευτικούς (από τους μαθητές τους, άτομα που κατέχουν κυβερνητικές θέσεις, σε σχέση με τα καθήκοντά τους).

Δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για την επερχόμενη συναλλαγή δωρεάς, καθώς η συναλλαγή είναι δωρεάν (άρθρο 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για να δωρίσετε ένα μερίδιο πρέπει:

συντάσσει συμφωνία με ακριβή ένδειξη του μεριδίου, περιγραφή του αντικειμένου (διαμέρισμα/σπίτι κ.λπ.)·
να λάβει τη συγκατάθεση του συζύγου (συμβολαιογραφική) ή, εάν ο δωρητής είναι ανήλικος από 14 έως 18 ετών, οι αρχές κηδεμονίας και ο νόμιμος εκπρόσωπος·
υπογράψει τη σύμβαση και καταγράψει τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων καταβάλλεται από τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου, εάν δεν είναι ένα από τα πρόσωπα που αναφέρονται στο άρθ. 14 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δώρο σε μη συγγενείς

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα δώστε το σε κανέναν.

Η λήψη εισοδήματος με τη μορφή δωρεών ακινήτων υπόκειται σε φορολογία με τη μορφή υποχρέωσης καταβολής φόρου εισοδήματος για φυσικά πρόσωπα, εάν η συναλλαγή δώρου πραγματοποιείται μεταξύ πολιτών που δεν έχουν σχέση. Η νομοθεσία δεν προβλέπει κανένα όφελος για την καταβολή τέτοιου φόρου ανάλογα με τον βαθμό της σχέσης.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο κύκλος της οικογένειας και των στενών συγγενών είναι αρκετά στενός από το νόμο, και οι οικογενειακές και συγγενικές σχέσεις συνδέουν έναν ευρύτερο κύκλο ανθρώπων, προκειμένου να παρακάμψουν την ανάγκη πληρωμής ενός αρκετά μεγάλου ποσού ως φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, συχνά καταφεύγουν σε μη εγγραφή ένα δώρο, αλλά μια αγοραπωλησία (χωρίς να πληρώσετε χρήματα). Αυτή η προσέγγιση σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε φόρους και να λάβετε έκπτωση φόρου από την «αγορά» σας.

Θα πρέπει, ωστόσο, να θυμόμαστε ότι σε περίπτωση δοκιμής, μια τέτοια εικονική συναλλαγή, η οποία στην πραγματικότητα καλύπτει μια δωρεά, μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Τύπος και τιμή

Σε περίπτωση συναλλαγής δώρου μεταξύ ατόμων (όχι οργανισμών, όχι μεμονωμένων επιχειρηματιών), εάν δεν είναι συγγενείς, ο παραλήπτης έχει την υποχρέωση να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (NDFL) στον προϋπολογισμό σύμφωνα με την ρήτρα 7, ρήτρα 1, ρήτρα 2 του άρθρου.. 228 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το ποσό αυτού του φόρου ως ποσοστό του εισοδήματος που εισπράχθηκε (φορολογικός συντελεστής) καθορίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

στο ποσό του 13% για φορολογούμενους που είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας. (δηλαδή, άτομα που ζουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο).
στο ποσό του 30% για μη κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σημαντικό: είναι λάθος να πιστεύουμε ότι μόνο πολίτες της χώρας μας μπορούν να είναι κάτοικοι και οι αλλοδαποί μπορούν να είναι μη κάτοικοι. Για παράδειγμα, οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι αλλοδαποί που έχουν λάβει άδεια παραμονής στη Ρωσία, ανιθαγενείς που ζουν μόνιμα μαζί μας. Παράλληλα, μη κάτοικοι θα θεωρούνται συμπολίτες μας που διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό, καθώς και όσοι έχουν άδεια διαμονής σε άλλη χώρα.

Από ποιο ποσό υπολογίζεται ο φόρος βάσει συμφωνίας δώρου;

Κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που πρέπει να καταβληθεί στον προϋπολογισμό, θα πρέπει να θυμάστε ότι:

Κατηγορίες προσώπων που είναι δικαιούχοι άλλων ειδών φόρων δεν απαλλάσσονται από αυτόν τον τύπο φόρου (δηλαδή οι συνταξιούχοι, τα άτομα με αναπηρία, οι ανήλικοι δικαιούχοι πληρώνουν τον φόρο εξ ολοκλήρου).
η φορολογική βάση καθορίζεται από τις φορολογικές αρχές το μέγεθος της αγοραίας αξίας του ακινήτου (σύμφωνα με την έκθεση ανεξάρτητων εκτιμητών);
κατά την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σε δωρεά ακίνητα χωρίς φορολογικές εκπτώσεις.

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το Κεφάλαιο 23 του Κώδικα Φορολογίας δεν καθορίζει άμεσα με βάση ποια έγγραφα πρέπει να προσδιορίζεται το ποσό του φόρου κατά τη λήψη δώρου με τη μορφή ακίνητης περιουσίας από ένα άτομο. Άρθρο 3 του άρθρου. Το 54 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι τα άτομα υπολογίζουν τον φόρο με βάση τις πληροφορίες που λαμβάνουν από οργανισμούς και πολίτες σχετικά με το αντικείμενο της φορολογίας. Τέτοια έγγραφα μπορεί να περιλαμβάνουν όχι μόνο μια έκθεση αξιολόγησης, αλλά και δεδομένα αξίας αποθέματος που λαμβάνονται σε, πληροφορίες για την κτηματολογική αξία.

Ωστόσο, σε αυτές τις περιπτώσεις είναι πιθανές διαφορές με την εφορία (ενδεχομένως και δικαστικά).

Ωστόσο, για να αποφευχθούν δικαστικές διαφορές και συσσώρευση καθυστερούμενων οφειλών, είναι ευκολότερο να καταβληθεί φόρος επί του ποσού που αναφέρεται στην έκθεση αξιολόγησης.

Βαθμός σχέσης και είδος ακινήτου: υπάρχει διαφορά στους φόρους;

Η φορολογική νομοθεσία δεν κάνει διαφορά μεταξύ των δώρων που γίνονται από συγγενείς και μεταξύ προσώπων που δεν έχουν καμία συγγένεια.

Έτσι, με ένα διαμέρισμα αξίας 3 εκατομμυρίων ρούβλια (σύμφωνα με την εκτίμηση) που δώρισε ένας θείος στον ανιψιό του, θα χρειαστεί να πληρώσετε 3.000.000 * 0,13 = 390.000 ρούβλια.

Στο ίδιο παράδειγμα, εάν ο θείος είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ο ανιψιός ζει μόνιμα, για παράδειγμα, στη Φινλανδία, το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι: 3.000.000 * 0,3 = 900.000 ρούβλια.

Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων υπολογίζεται με παρόμοιο τρόπο και σε άλλες περιπτώσεις και ο βαθμός της σχέσης δεν έχει σημασία, όπως και το είδος της δωρεάς περιουσίας.

Διαδικασία πληρωμής και ευθύνη το 2019

Δεν επήλθαν αλλαγές στη φορολογία των δωρεών το 2019 και μέχρι στιγμής ο υπολογισμός και η διαδικασία πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων έχουν παραμείνει ως έχουν.

Για να εκπληρώσετε την υποχρέωση καταβολής αυτού του φόρου στον προϋπολογισμό, πρέπει:

υπολογίστε το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με βάση την αξία του ακινήτου.
συμπληρώστε και υποβάλετε φορολογική δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (μέχρι την 1η Απριλίου του έτους που ακολουθεί το έτος λήψης του δώρου).
καταβάλετε το ποσό του φόρου στον προϋπολογισμό (μέχρι τις 15 Ιουλίου του επόμενου έτους μετά την παραλαβή του δώρου (ρήτρα 4 του άρθρου 228 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Είναι χρήσιμο να γνωρίζετε ότι μπορείτε να συμπληρώσετε τη δήλωση στον ιστότοπο www.nalog.ru χρησιμοποιώντας ένα δωρεάν πρόγραμμα.

Για μη εκπλήρωση ή μη έγκαιρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων του φορολογούμενου, στοιχειοθετείται ευθύνη:

εάν η δήλωση 3-NDFL δεν υποβληθεί ή υποβληθεί καθυστερημένα, σύμφωνα με το άρθρο 119 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο 5% του ποσού του φόρου που οφείλεται για πληρωμή (για κάθε μήνα, αλλά όχι περισσότερο από 30% συνολικά).
αν δεν υποβληθεί δήλωση, δεν καταβάλλεται ο φόρος, σύμφωνα με το άρθ. 122 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας πολίτης αντιμετωπίζει κύρωση 20% του ποσού της απαιτούμενης πληρωμής.
στο ποσό των προστίμων προστίθεται η ανάγκη καταβολής προστίμων για καθυστερημένη πληρωμή.
εάν η δήλωση υποβληθεί εγκαίρως, αλλά υπάρχει καθυστέρηση στην πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, το πρόστιμο δεν καταβάλλεται, αλλά επιβάλλονται πρόστιμα (1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθημερινά).

Η λήψη ακίνητης περιουσίας ως δώρο, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη η ανάγκη πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, είναι στις περισσότερες περιπτώσεις μια κερδοφόρα συμφωνία για τον παραλήπτη. Ταυτόχρονα, δεν απαγορεύεται από το νόμο να αρνηθεί κανείς ένα δώρο χωρίς να το τερματίσει. Εάν ο δωρεοδόχος είναι έτοιμος να αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου, θα πρέπει να προσεγγίσει την εκπλήρωση της υποχρέωσης καταβολής φόρου εισοδήματος με κάθε ευθύνη, ώστε να αποφευχθούν αρνητικές συνέπειες με τη μορφή προστίμων και κυρώσεων.

Ποιος πρέπει να πληρώσει φόρους όταν λαμβάνει ακίνητη περιουσία ως δώρο - διαβούλευση με βίντεο

Ποιος πρέπει να πληρώσει φόρους και τι πρέπει να γνωρίζετε για τους φόρους εάν λάβατε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι ως δώρο; αναφέρει ο Oleg Sukhov.