Артемий Царев

26221

5

Ако сте изправени пред въпроса за закупуване на нов дом, тогава вероятно неведнъж сте мислили какво да изберете: апартамент или къща? Всяка от тези опции има своите плюсове и минуси. Но всички сме различни, всеки със своите навици и предпочитания. И това, което един човек смята за предимство, може да се окаже сериозен недостатък за друг. Както и да е, в тази статия ще се опитаме да разгледаме всички аспекти на този въпрос, за да можете най-накрая да решите кое е по-добре: апартамент или частна къща.

Снимка от Flickr.com, dfikar

Какво ще бъде по-евтино: купете апартамент или сами построете къща? Ще сравним живота в къща и апартамент по следните параметри: цена на жилище, разходи за поддръжка, екология, инфраструктура, комфорт и безопасност. Като цяло ще ви разкажем за всички плюсове и минуси.

Апартамент или къща: кое е по-евтино?

В повечето случаи покупката на апартамент ще струва по-малко от покупката на къща. Но въпросът е доста спорен, защото апартаментите, като къщите, са различни. Всичко зависи от района, местоположението, ремонта и т.н.
Цената за поддръжка на апартамент е много по-ниска от частна къща. Списъкът на разходите е същият:

• отопление;
• водоснабдяване;
• електричество;
• сметосъбиране и снегопочистване;
• телевизор;
• Интернет и др.

Прочетете как да изберете къща тук.

Размерът на плащането за комунални услуги при живеене в жилищна сграда ще бъде много по-нисък, отколкото в частна сграда. Същото важи и за разходите за поддръжка. Поддържането на апартамент ще струва много по-малко, отколкото цяла къща и различни сгради (сауна, беседка), както и личен парцел. Освен това е много по-лесно да се решат проблеми, свързани с поддръжката на апартамента, ако възникнат такива, трябва просто да се свържете с комуналните услуги. Във вашия дом всички проблеми ще трябва да се решават директно от неговия собственик. Вода, газ, електричество, сметоизвозване, снегопочистване, ремонт на жилища и сгради и др.

Най-често частна къща е по-скъпа от апартамент. Източник: Flickr.com

Апартамент или къща: кое е по-екологично?

В частна къща извън града въздухът, разбира се, е по-чист, отколкото в центъра на града или дори в покрайнините, където жилищните сгради често са в съседство с различни промишлени предприятия и натоварени пътни възли. Ако имате деца, тогава вероятно сте се сблъсквали с проблема да намерите място за разходка на чист въздух, тъй като въздухът в града е много трудно да се нарече такъв. Ако изберете селска къща, ще имате възможност да дишате чист въздух, да се насладите на зелени пейзажи и тишина.

Апартамент или къща: инфраструктура

Оценен по този критерий, апартаментът печели на пръв поглед. Дори ако нямате личен автомобил и живеете в града, винаги можете да стигнете до детска градина, училище, търговски център, клиника с обществен транспорт или такси, което ще ви струва сравнително евтино.

От друга страна, в големите градове ситуацията може да бъде точно обратната. Например, ако работите в индустриална зона в единия край на града, но искате да живеете в отдалечен жилищен район, тогава пътуването с всеки транспорт може да отнеме много време и пари. Всеки знае колко затруднено е движението в големите градове в пиковите часове. Понякога придвижването от крайградско село по безплатна магистрала е много по-бързо и лесно, отколкото да се движите из града, с постоянни задръствания и задръствания по пътищата.

В допълнение, модерните селски вилни селища осигуряват на жителите всички удобства. Разполага със собствена детска градина, училище, болница, магазини и др.

Прочетете как да изберете апартамент тук.

Удобството на къща или апартамент зависи повече от района. Източник: Flickr.com

Апартамент или къща: къде е по-удобно да живееш?

Като цяло това е въпрос на вкус: някои хора се чувстват комфортно в апартамент, други в частна къща.
Комфортът е липсата на съседи, спокойствие и тишина. В частна къща няма да зависиш от другите, никой няма да те събуди рано сутрин със силна музика или шум от перфоратор. В същото време вие ​​самите можете да останете до късно с приятели, без риск да безпокоите другите.

Апартамент или къща: кое е по-безопасно?

Препоръчително е да инсталирате система за сигурност както в къщата, така и в апартамента. Но в частния сектор ще трябва да се погрижите и за решетки на прозорците и добра ограда. Няма да е зле да си вземеш куче. Между другото, да я държите извън града е много по-удобно, отколкото в апартамент.

Плюсове и минуси на апартамента.

Предимствата включват:

• ефективност
• простота на съдържанието
• развитие на инфраструктурата в града.

Основен минус апартаменти -лоша екология.

Друга особеност на апартамента е неговата площ и разпределение. Невъзможно е да се увеличи площта на апартамент, както например в случай на частна къща, където този проблем се решава чрез изграждане на допълнителни сгради и разширения. Също така е трудно да се промени оформлението на апартамента, това ще изисква редица документи. Ако живеете в жилищен блок, ще бъдете заобиколени от съседи, което често носи и определени неудобства. От прозореца жителите на града обикновено съзерцават съседни къщи, паркинги и пътни възли.

Плюсове и минуси на частна къща.

Основни предимства:

• Свеж въздух
• без шум, без съседи

Основни недостатъци:

• високи разходи за поддръжка
• безопасност
• слабо развита инфраструктура и отдалеченост от града.

Ако жителите на града не могат да повлияят по никакъв начин на околните пейзажи, тогава собственикът на собствения си дом има пълна свобода на действие. На личния си парцел можете да оформите градина, зеленчукова градина или цветна леха, да построите беседка, плувен басейн или просто да оформите зелена морава. Можете също така лесно да промените оформлението на дома си, както желаете. Възможно е да се увеличи жилищното пространство чрез различни разширения и допълнителни постройки, например баня, къща за гости или гараж.

За някои хора е по-удобно да живеят в апартамент, докато други не могат да си представят живота без частен дом.

Къде е по-добре, по-удобно и по-изгодно да живеете - в градски апартамент или в частна къща? Всеки има собствено мнение по този въпрос. Някои смятат, че да имаш апартамент има по-малко грижи, докато други твърдят, че можеш да пожертваш всичко, за да живееш без съседи. Кой е прав?

Живот в апартамент

Градският живот има много предимства. Един от основните е транспортната достъпност. Без значение къде се намира апартаментът в нашия град, определено има спирка на градски транспорт с няколко маршрута недалеч от това място (в краен случай поне една газела определено минава там). Поради тази причина мнозина не искат да се движат извън града, не могат без кола. И ако в семейството има деца, тогава те също ще трябва да бъдат взети и взети с кола до училище или детска градина. Друг плюс са централизираните комуникации. Няма нужда да се притеснявате за отопление, топла вода и т.н. - жилищно-комуналните служби вече са се погрижили за всичко това. И ако нещо се случи, всички те ще направят ремонта. Когато живеете в апартамент, не е нужно да мислите как изглежда домът ви отвън и как да подобрите външния му вид. Тук практически нищо не зависи от жителите. Няма нужда да тонирате нищо, да коригирате каквото и да било, да ремонтирате покрива и т.н. Всичко това е отговорност на управляващата организация (друг е въпросът дали изпълнява задълженията си или не).

Разбира се, има и много недостатъци. Много хора се оплакват от съседите си - или са твърде шумни и неприятни, или напротив, оплакват се, че вдигате шум след 23.00 часа и викате полиция. Друг вариант е постоянно да те давят или ти да ги давиш. Общо взето има достатъчно недоразумения. Важен дразнещ фактор е постоянният шум извън прозореца, но това се отнася само за тези, които живеят близо до магистрали. Екологията на градското жилище също оставя много да се желае поради близостта му до пътища. Собствениците на автомобили изпитват неудобство и от недостатъчния брой паркоместа в двора.

Живот в къщата

Недостатъците на „живота в апартамент” в частните домакинства се превръщат в предимства и обратното. Зад стената няма съседи, можете спокойно да се занимавате с бизнеса си, без да се страхувате, че партито на съседа ще ви попречи на концентрацията или навременния сън. Важен момент е парче земя, на което можете да реализирате всичките си фантазии: отглеждайте зеленчукова градина, засадете цветя и ако ви мързи да направите всичко това, тогава просто засейте всичко с морава и засадете няколко коледни елхи , а също и да го използвате за паркиране на колата си.

От друга страна, частната къща е за трудолюбиви собственици, мързеливите хора нямат какво да правят тук. Винаги ще трябва да правите нещо около къщата: или на сайта, или в самата къща, тъй като отговорността за състоянието на дома пада изцяло върху раменете на собственика. Тук комуникациите играят голяма роля; ако например те са напълно провалени, тогава няма от какво да се притеснявате. Липсата например на централно или газово отопление добавя доста грижи и отнема време.

Правене на изчисления

Много хора са загрижени за такива въпроси като плащането на сметки за жилище и комунални услуги. Къде е по-изгодно да живеете в това отношение - в апартамент или в частна къща?

Като пример, нека направим изчисление за двустаен апартамент с площ от 50 квадратни метра. м, в която са регистрирани двама души, и за къща със същата площ. За да опростим нещата, нека вземем максималните градски тарифи.

За апартамент

За апартамент изчисленията са следните.

1. Захранване със студена вода, максимална градска тарифа 14,44 рубли/куб. m умножено по стандарта (ако няма брояч) 5,357 и още по два (тъй като има два регистрирани). Получаваме 154,7 рубли.
2. Водоотвеждане, максимална градска тарифа 11,39 рубли/куб. m, умножено по стандартните 9,576 и още две. Получаваме 218,1 рубли.
3. Топла вода, максимална градска тарифа 84,30 рубли/куб. m, умножено по стандарта 4,219 и още два. Получаваме 711,3 рубли.
4. Отопление, максимална градска тарифа 1044,79 рубли/Gcal, умножена по стандарта 0,02 Gcal/кв. м и апартамент с площ от 50 кв. м. Получаваме 1044,79 рубли.
5. Доставка на електроенергия, тарифа за потребители, които живеят в къщи с електрически печки - 2086 копейки. /kW Тъй като всеки апартамент има електромер, този индикатор ще бъде индивидуален. Например и простота, нека вземем 100 kW на месец, се оказва 208,6 рубли.
6. Ремонт и текуща поддръжка на жилища, тарифа за целия град 7,85 копейки на кв. m, умножено по 50, получаваме 392,5 рубли.

Общо 2729,99 rub. Но тази сума не е окончателна, към нея ще бъде добавена още една придобивка - общи жилищни нужди. Не е лесно да ги изчислите, сумата зависи от наличието на измервателни уреди, площта на къщата, площта на апартамента и т.н. Средно за „копейка“ в пететажна сграда оборудван с общи домакински измервателни уреди за вода и топлина, но който няма индивидуални измервателни уреди, сумата на един беше 400 рубли. В резултат на това общата сума на плащанията е 3129 рубли.

За вила

За вила изчисленията ще бъдат по-прости, тъй като централните комуникации в такива къщи обикновено са само вода и газ.

1. Снабдяване със студена вода. Сумата е същата, тъй като принципът на изчисляване и броят на жителите остават същите. Максималната градска тарифа е 14,44 рубли на кубичен метър. m умножено по стандарта (ако няма брояч) 5,357 и още по два (тъй като има два регистрирани). Получаваме 154,7 рубли.
2. Газоснабдяването ще бъде най-важната точка, тъй като къщите често са оборудвани с газови котли за отопление и отопление на вода. Ако не са монтирани газомери, стандартът за потребление на газ за отопление на жилищни помещения при липса на централизирана отоплителна система от 1 януари е 8 кубически метра. м/кв. m, умножете по 50, получаваме 400. Умножете по тарифата - 4,3674, получаваме 1746,96 рубли. Ако инсталирате измервателен уред, разходите за газ могат да бъдат контролирани и намалени.
3. Доставка на електроенергия, тарифа за потребители, които живеят в къщи с газови печки - 2,98 рубли / kW, умножете по 100 kW, получаваме 298 рубли.

Тук разходите свършват. Канализацията в частните къщи обикновено е локална, водата се загрява от газов котел и не е необходимо да се плаща за рутинна поддръжка и ремонт. Общо - 2199 рубли.

Мнения и личен опит на предприемачи.

Към отметки

Няколко години след сватбата възникна въпросът: къща или апартамент. А през есента на 2017 г. ще станат точно седем години, откакто живеем на 15 км от Московския околовръстен път. Имаме градска къща с площ от около 300 квадратни метра, шест акра земя с градина и общителни съседи с малки деца.

Предимствата на притежаването на собствен дом: чист въздух (и закуска на верандата), възможност за бързо превключване (от работа на компютър към собствена цветна градина), собствен двор, в който играят деца, липса на солидни огради. А ако изберете къща в добър район, ще има и удобна инфраструктура (детски градини, училище, секции, спортен клуб).

Пътят до Московския околовръстен път обикновено отнема около 15 минути. След това има обичайните московски задръствания. Планирам седмицата си така: няколко дни съм вкъщи (работя на компютъра, на телефона). Няколко дни - в Москва (насрочвам няколко срещи подред в града).

Дните за пазаруване следват планиран маршрут и правя анализ на гардероба в дома на клиента. Като се вземат предвид развитите навици и свободен график, няма особени проблеми с движението.

Недостатъци на притежаването на собствен дом: зависимост от стабилен доход над средния. Сметките за комунални услуги и общите разходи за поддръжка на къща са по-високи, отколкото за апартамент. Поддръжката на територията, поддръжката на сайта и други разходи варират средно от 15 до 30 хиляди на месец. Отделно градинарски услуги, снегопочистване и поддържане на къщата в добро състояние.

По-високи са и разходите за социална инфраструктура. Една добра детска градина струва средно 60 хиляди рубли на месец, училища - от 120 хиляди рубли на месец, спортен клуб - 100 хиляди рубли на година, спортна секция за дете - около 30 хиляди рубли на месец. Децата в местните училища обикновено говорят за „готини коли“ и най-новите модели телефони.

Основният недостатък на живеенето в собствен дом е времето, прекарано в пътуване до Москва. Всички непланирани срещи по време на натоварени часове могат да доведат до задръствания.​

Диана Ларецкая

Основател на DL Image School, експерт на RANEPA

Докато сте млади и запалени по работата си, е по-добре да живеете в градски апартамент, отколкото в селска къща. Основното е, че можете лесно да стигнете до дома и работното си място. След половин час стигам до офиса. Всички местоположения, от които се нуждая, са на приблизително еднакво разстояние, ако шофирате от центъра. Това е много удобно, особено когато целият календар е запълнен със срещи.

Ако живеете в Москва, можете да се справите без личен автомобил, като използвате таксита, споделяне на автомобили и обществен транспорт. В случай на собствен дом тази възможност е изключена: липсата на кола е неудобна и е свързана с големи разходи.

Родителите ми живеят в къща извън града и са доволни от този живот. Те наистина ценят спокойствието, възможността да прекарват повече време сред природата и да подобряват района около къщата. Може би с възрастта вижданията ми ще се променят, но засега се чувствам столичанин.

Къщата е автономен жив организъм, в който нещо често се поврежда: или нещо не е наред с газа, или с отоплението, или портите започват да се отварят лошо. През зимата трябва да чистите снега, през лятото трябва да косите тревата. Основните разходи се изразяват предимно не в пари, а в лично време.

Анатолий Емелянов

Изпълнителен директор на дигитална агенция One Touch

Живея в апартамент в затворен комплекс и го харесвам. Едно лято, когато бяхме в ремонт, съпругът ми и аз наехме къща в Апрелевка (Московска област). Бяхме уморени от шофиране, защото прекарвахме поне по три часа на ден в път.

Трябваше да решим много проблеми, за които жител на апартамент дори не мисли: отопление, почистване на басейна, отрова за мишки и т.н. Разбрах, че емоционално не съм готов за подобни промени.

Освен това съм само на 37 години. По-голямата част от времето ми минава в работа. Приятелите и семейството ми също обичат да пътуват до по-топли места. Ако прекарвате по-малко от два-три месеца в годината в къща, няма смисъл да я купувате.

Чудесно е да имаш лятна къща. Много руснаци наемат апартаменти в Испания за лятото с барбекю и басейн. Би било хубаво Русия също да има такива къщи или апартаменти.

Инна Алексеева

Генерален директор на PR Partner Agency

Живея в Ростов на Дон. Определено моят избор е дом. Прекарах цялото си детство така. Като студент живях много под наем. Не ги понасям тези „кутии“. Постоянно трябва да се разбирате със съседите си (това е истинско предизвикателство за интроверт). Силна музика, страх да не бъдат наводнени от тези отгоре или от наводнение от тези, които живеят на долния етаж.

Единственото предимство на апартамента е цената и възможността както за покупка, така и за поддръжка. В Ростов на Дон двустайните апартаменти струват от 2-2,5 милиона рубли, къщите от същия район - от 4 милиона рубли. В същото време разходите за поддръжка на жилище за собственика на жилището са много по-високи.

Това, което управляващата компания прави за жителите на апартамента - изнася боклука, почиства двора, почиства снега, ремонтира оградата, подрязва дърветата и много други - собственикът на къщата поема себе си. Но комфортът си заслужава.

Алексей Пузанов

Собственик на литературния сайт “Букля”

Живея в частна къща, тъй като не съм роден и израснал в апартамент. Искам свобода и уединение. Къщата има малък недостатък от гледна точка на предприемач: вие растете върху нея. Да продадеш къща е по-трудно от продажбата на апартамент. И съответно, ако бизнесът изисква преместване или като цяло иска да промени сферата, региона, държавата, ще има повече проблеми.

Не бих си купил къща, а бих я наел. Но в моя регион не се отдават под наем къщи, които биха ми допаднали като цена, местоположение и разпределение. След като си купих къща и живях известно време в нея, започнах да разбирам, че мечтите за нея и реалността са две различни неща.

Когато си купих къща, мислех, че всяка вечер ще сядам до огъня и ще ходя на реката. Но всичко се оказа различно. Къщата е постоянна работа за поддържане на реда и чистотата в сградата и на сайта. Можете да разрешите проблема сами или да наемете работници. Първият вариант съсипва мечтите, вторият увеличава разходите за поддръжка.

Купих къщата си на вторичния пазар: избрах района, в който съм роден, недалеч от родителите си. За да доведа сградата до състоянието, за което мечтая, по предварителни изчисления е необходимо да похарча същата сума, колкото е струвала къщата при покупката.

Роман Алехин

Основател на групата компании Ortho-Doctor

Съпругът ми и аз имаме семеен бизнес: продажба на едро и дребно на продукти от Вологда в Санкт Петербург. Когато открихме бизнеса, живеехме в апартамент в Санкт Петербург. През 2016 г. поради служебни нужди заминахме за Вологда. Първо наехме апартамент, а след това купихме малка къща на 15 км от града, в който живеем сега.

Всичко в къщата е 100% задоволително: чист въздух, тишина, баня, 10 дка земя, място за барбекю и спортна площадка. Единствената инфраструктура е магазин, но има добри транспортни връзки: градът е на 20 минути с кола или 40 минути с автобус.

Цената на къщата отговаря на цената на едностаен или двустаен апартамент. Поддръжката на 50 кв.м. за двама струва колкото сметките за консумативи на апартамента.

След година планираме да се върнем в Санкт Петербург (отново по работа) и отново ще живеем в апартамент. За да намерите къща там, трябва да се установите на поне 15 км от града - в противен случай жилищата ще бъдат твърде скъпи.

Най-добрият вариант за този град: да имате апартамент в Санкт Петербург и къща в района на Ленинград. Разстоянието е значителен ограничител: не ходете отново на театър, не посещавайте лекар, не се записвайте на курсове или обучения. И ако колата се повреди, прибирането вкъщи е истински проблем.

Ирина Стаценко

Съсобственик на веригата за търговия на едро и дребно „Дари Вологда“

В продължение на 32 години успях да живея в различни райони на Москва. Но след това, неочаквано за роднини и приятели, той се премества да живее в района на Москва (Черноголовка). Това е уютно научно селище, което е специално построено далеч от големите градове близо до Москва. В Черноголовка има всичко необходимо за живота. И децата тук могат сами да ходят на училище (московчани нямат този лукс).

Първите години живях в апартамент. През 2017 г. се нанася в къщата. Има повече място. Има възможност за слънчеви бани на поляната или печене на месо за вечеря.

Нашата къща се намира до гората. На двеста метра от него има живописно езеро. За да не прекарвам много време в пътуване до работа, преместих офиса на агенцията от центъра на Москва в Черноголовка. Това решение не беше лесно за мен, но в резултат на това имам няколко свободни часа на ден, които мога да прекарам със семейството си сред природата.

Според мен няма смисъл да купувате къща. Първо, много по-икономически изгодно е да го наемете (плащаме само 60 хиляди рубли на месец, включително всички комунални разходи). Второ, по-лесно е да се преместите на друго място, ако нещо не ви харесва в него.

Алексей Иванов

​Живях много дълго време в различни райони на Санкт Петербург - включително в центъра. В резултат на това стигнах до консенсус между апартамент в града и селска къща: купих двуетажна къща в границите на града. Сега има доста такива оферти на пазара, особено в северната част на Санкт Петербург.

Притежаването на собствен дом е удобно. Вие сте свой собствен шеф и сте на собствена територия. Вие носите пълна отговорност за състоянието на дома си и не трябва да чакате някой да направи нещо вместо вас. Ако е необходимо, винаги можете да добавите нещо.

Един апартамент не дава такава свобода. Има шумни съседи, високи наеми, лоши комуникации и други недостатъци. В същото време цената на къщата няма да бъде по-скъпа от четиристаен апартамент. И ще осигури много повече удобства.

Когато избирах района, исках да е зелен и максимално удобен от гледна точка на транспорта: в центъра на практика няма дървета, а през лятото отивам до офиса с велосипед.

Нашият район има много спокойни съседи. Дори някой да празнува празници, едва ли се чува. Качеството на пътищата е отлично, тъй като къщата се намира в града. Няма спор за неудобството от преместването. Без кола - можете да стигнете до там с обществен транспорт.

Алексей Банников

Генерален директор на групата компании Fotosklad.ru

​Нямам собствен дом, но вече съм живял на много места. Опитах различни варианти: частна къща в центъра на града, апартаменти в предградията и центъра, апартамент в сграда от ерата на Хрушчов, на таван. Стигнах до извода, че е най-удобно да се живее в частна къща.

Сега наемам къща с площ от почти 80 квадратни метра. Никой не тича през главата или под краката ти (на тавана беше хубаво, но гълъбите тропаха като слонове), и най-важното, отваряш вратата - и вече си отвън. Освен това имам три деца. Свежият въздух и свободното пространство са много важни за тях.

Има още един малък близо до нашата къща. В него се помещава временният офис на фирмата ми. Така че всичко е под ръка. След време смятам да си купя собствено жилище. Но първо ще трябва да вземете решение за държавата.

Кирил Брагин

Ръководител на уеб студио GoodSellUs

Отдавна искам собствен дом. Но засега не мисля, че е препоръчително да се местим извън града. Има две основни причини: инфраструктура и лични срещи.

Разбира се, не е нужно да съм в собствените си магазини през цялото време. Но понякога трябва бързо да отидете до един от тях. Но да направите това, докато живеете в района на Москва, е много проблематично. Освен това през следващата година и половина планираме да отворим нови точки. Това означава, че сега трябва активно да избираме помещения. Офисът и банките са на един час от нашия апартамент.

В близост има детска градина и клубове, които децата посещават. През 2018 г. голямата дъщеря тръгва на училище. Искаме училището да е качествено, а не кое да е друго. Други сериозни ограничаващи фактори са наличието на клиники и спешна медицинска помощ.

Може би проблемите с инфраструктурата могат да бъдат решени чрез закупуване на жилище в готина вилна общност. Но това са съвсем различни пари: разходите за вили, поддръжка, годишни такси и данъци. Затова засега оставаме в града и търсим вила за уикенд пътувания и летни ваканции.

Борис Зак

Собственик на верига магазини за ръчна изработка "Plyushkin-Ville"

​Времената, когато бизнесът беше обвързан с определено място, отминаха. През последните четири години живея в Казан (съпругът ми играе професионално хокей на трева и има договор с местен клуб), а бизнес партньорът ми живее в Москва. Имаме офис, но поради спецификата на PR бизнеса, цялата работа се извършва предимно онлайн: на отдалечени медии, чрез имейл и месинджъри.

Някой ден ще се върнем в Москва. Там разполагаме с просторен двустаен апартамент в нова сграда в северозападната част на най-близката Московска област. Добра локация, развита инфраструктура, приятни съседи.

Нямаме лятна къща или земя, на която да построим. Пазарната цена на нашия апартамент е около 10 милиона рубли. За тези пари можете да си купите хубава завършена къща или поне част от градска къща. Нямам обаче нито желание, нито енергия, нито време да се захвана със собствен строителен проект.

Пишете

Въпросът дали е по-добре да се поддържа частна къща или апартамент от нейните собственици остава актуален и до днес. И двата варианта имат своите предимства и недостатъци. Естествено, основният критерий е въпросът за разходите. В крайна сметка цената на разходите може да бъде еднаква или значителна разлика. Актуалността на темата се подхранва от съвременните тенденции в модата, а именно тенденцията към здравословен начин на живот, да бъдете на чист въздух, да ядете храна от вашата градина, така че в това отношение човек е изправен пред алтернативен избор между апартамент и частна собственост извън града. Нека се опитаме да разберем всичко и да претеглим плюсовете и минусите на двата варианта.

Предимства и недостатъци на частна къща в сравнение с апартамент

Нека отбележим основните предимства на поддържането на собствен дом извън града:

Сред недостатъците на живота в частна къща може да се отбележи разстоянието от всички градски удобства, например болници, магазини, училища, театри и транспортни разстояния. Въпреки това, повечето семейства, които са избрали живота на село за свое постоянно място на пребиваване, имат кола, която може да се използва, за да стигнете до всяка крайна дестинация, от която се нуждаете. Следователно това е относителен недостатък, който е напълно разрешим. Вторият съществен недостатък е, че частна къща изисква повече внимание към поддръжката, отколкото апартамент. Тоест, искате или не искате, трябва да косите тревата през лятото, искате или не искате да премахнете листата през есента. Особено внимание изисква и покривът, който има нужда от ремонт. Не забравяйте за инженерните комуникации, които изискват периодична подмяна и ремонт. Това е толкова старателна и рутинна работа, която може да изглежда на пръв поглед, но в сравнение с масата от силни страни на селския живот, това са просто дреболии.

Отглеждане на домашни любимци в селска къща и апартамент

Говорейки за предимствата на частния дом, отделна точка, която си струва да се отбележи, е удобството за отглеждане на домашни любимци. Нека си представим, че решите да си вземете куче. В апартамент не винаги е препоръчително да го поддържате. Тъй като площта е ограничена, животното се нуждае от редовни разходки на чист въздух. Трябва да ставате всеки ден в 6 часа сутринта. Не можете да обясните на кучето, че искате да спите. А ако е неспокойна и лае постоянно, това ще дразни съседите. В същото време отглеждането на животни във всяко жилищно помещение трябва да отговаря на определени правила, тоест нормите на закона. Съгласно Федерален закон № 52, човек, който реши да има домашен любимец в апартамент, е длъжен да провери при всички собственици на жилищна сграда дали са алергични към него. В противен случай, ако стигнат до съд, ще бъдете принудени да се изнесете или да се сбогувате с животното. Този закон също така ограничава броя на животните, държани в апартамент, тъй като това нарушава санитарните и епидемиологичните стандарти, тоест не можете да създадете приют за бездомни животни във вашия апартамент. В този случай селската къща е много по-изгодна от апартамента, тъй като има пълна свобода на действие в това отношение. Можете да имате овчарско куче, бойно куче, бухал, заек, миеща мечка или всеки друг в двора си. Например, ако е куче, тогава няма да е необходимо да го разхождате всяка сутрин, тъй като то вече живее на улицата. Но отново всичко трябва да е в разумни граници. Ако вашите животни се намесват в живота на съседите ви в дача или причиняват вреда, тогава може да възникнат въпроси и за вас. Ето защо основното е да правите всичко разумно и в разумни количества, за да можете да контролирате ситуацията.

Разходи за поддръжка на селска къща и апартамент: сравнителен анализ

Поддръжката на апартамента от собствениците е много по-лесна. Управляващото дружество, т.е. жилищният офис, поема цялата отговорност. Всичко, което трябва да направите, е да платите комунални услуги. Не забравяйте обаче, че те непрекъснато поскъпват. Често има случаи на измами, когато жилищната служба просто ви надценява за услуги, които не сте получили, или ви таксува допълнителни ватове за електричество или кубични метри за водоснабдяване. Има много подводни камъни. Също така няма значение дали сте използвали апартамента или не, все пак сте длъжни да плащате за комунални услуги. Средната сметка за комунални услуги за едностаен апартамент е 4-5 хиляди рубли. Може да варира в зависимост от сезона и района на пребиваване, броя на стаите. Например през зимата разходите за поддръжка на апартамент, тоест комуналните услуги, са по-скъпи, но през лятото са по-евтини. Въпреки това, тази позиция на разходите за много граждани заема почти една трета от доходите им, ако не и повече, което е много тъжно. Най-важното е, че никой не се интересува колко печелите и какъв е размерът на пенсията ви. Вие сте длъжни да заплатите цялата сметка за поддръжка на апартамента. Това е трудното бреме да поддържаш апартамент.

Поддръжката на частна къща също има свои собствени нюанси. В този случай цялата отговорност за поддръжката на вашата селска къща е изцяло на собственика, тоест, каквото и да се случи, вие поемате всички разходи. Например, представете си ситуация, при която имаше ураган и покривът на къщата беше отнесен. Сам ще решиш проблема. Всички ремонтни дейности по поддръжка на покриви, подмяна на инсталации и др. правите го за ваша сметка. Въпреки това, няма нужда да бъдете тъжни. В същото време за жилищни и комунални услуги (HCS) плащате стриктно за количеството вода, електричество и т.н., които действително сте използвали, тоест не е нужно да плащате повече за нищо. В сравнение с апартамент през лятото комуналните услуги за къща са 120 кв.м. може да възлиза на 1200 рубли за електричество и газ. През зимата, както в апартамент, цената ще бъде приблизително 3000-4000 рубли. Това е един много важен и приятен плюс на вашия построен дом.

Също така, говорейки за финансовия аспект на апартамент и отделно построена къща извън града, заслужава да се спомене цената (цената) на квадратен метър. Например квадратен метър (m2) рамкова къща започва от 9 000 рубли, от профилиран дървен материал от 11 000 рубли, от тухла от 16 000 рубли. По това време цената на апартамент m2, например в Санкт Петербург, може да варира от 20 до 50-60 или повече хиляди рубли, в зависимост от района на местоположението. Разбира се, разходите за изграждане на къща също зависят от района и района на застрояване. Ето средните стойности в не най-елитните райони, например в Рубльовка. Въпреки това, както виждаме, дори от такива примери изграждането на частна къща е много по-изгодно от закупуването на апартамент. Ако някой реши да обмени апартамент за частна къща, тогава това ще бъде най-изгодната сделка във всички планове, както по отношение на функционалността, така и по отношение на ползите за здравето. От вас зависи да живеете в частна къща или апартамент!

Покупката на жилище е много отговорна и важна стъпка за всеки човек. Ето защо ще изисква предварителна теоретична подготовка по много въпроси, вариращи от правни до технически. Нека разгледаме най-основните от тях, които ще ви позволят най-накрая да решите какво е по-добре да купите - къща или апартамент.

Заслужава да се отбележи, че до сравнително наскоро животът в града се характеризираше с по-високо ниво на комфорт, отколкото в частната собственост. Днес обаче много се е променило. Строителният пазар предлага автономно инженерно оборудване и нови материали, телекомуникационните технологии се подобряват, моторизацията на населението се увеличава и като цяло благосъстоянието на хората се подобрява. Благодарение на това отговорът на въпроса какво е по-добре да купите - къща или апартамент - става все по-труден. Всъщност днес комфортът на частните жилища често е по-висок от този на многоетажна сграда. В същото време, в допълнение към своя дом, собствениците получават екологична среда под формата на собствен парцел и независимост от обществените услуги.

И така, кое е по-добре - апартамент или частна къща? Нека се опитаме да го разберем.

Градски недвижими имоти

Когато разглеждаме въпроса къде е по-добре да живеем - в къща или апартамент, не може да има твърди оценки. Всяка от тези опции има свои собствени характеристики. Дали са предимства или недостатъци – всичко това ще зависи от приоритетите и състава на семейството, неговите възможности и изисквания, специфичните условия, както и от психологическата нагласа, която имат бъдещите стопани.

Всеки, който търси жилище в града, може да избере три варианта. Между тях:

• вторично жилище;
• апартамент в една от новите сгради;
• градска вила.

И тук веднага ще възникне следният въпрос за купувачите: къща или апартамент - кое е по-добре? Всеки от вариантите, разгледани по-горе, има своите предимства. Например, нова сграда е привлекателна с модерното си оформление и свежест на жилищата. В същото време най-често се разглежда като вариант за ипотека, започвайки да изплащате необходимите суми постепенно, още на етапа на строителство. Що се отнася до вторичното жилище, то е привлекателно поради цената си, както и възможността незабавно да отпразнувате домакинство.

Нови квартали и частни сгради

Често купувачите не могат да решат кое е по-добро - апартамент или къща в града. Ако въпросът се отнася до жилища във високи сгради, тогава тези, които са го избрали, не е необходимо да се грижат за обекта и да поддържат сградата. В същото време жилищните сгради като правило са разположени много по-удобно по отношение на инфраструктурата и транспорта.

Въпреки това, най-накрая решете кое е по-добре - апартамент или частна къща , все още е много трудно в града. В края на краищата животът във вила все още е по-приятен и по-спокоен. И това не е само защото нейните собственици са единствените собственици на сградата. С успешен избор на местоположението на вилата в града, всички предимства на цивилизацията стават достъпни. В същото време няма различни проблеми, свързани с паркирането на автомобили, достъпа до къщата, лошата звукоизолация и съседите. Освен това дори част от къщата може да бъде закупена като собственост. И ще даде на своите собственици усещане за солидност и спокойствие. Това в никакъв случай не може да се каже за апартаментите, особено намиращите се в панелни сгради. Просто е невъзможно да се почувстваш сам със себе си в тях. Шумът идва отвсякъде - зад стената, от улицата и т.н.

Всеки, който иска бързо да реши въпроса кое е по-добре - да построи къща или да купи апартамент, трябва да вземе предвид съществуващите недостатъци на жилищата във високи сгради. Така новите къщи ще продължат да се свиват още 10-15 години. Такъв процес може да доведе до някои проблеми. Понякога стените се изкривяват и по тях се появяват пукнатини. Понякога поради това въвеждането в експлоатация на нова сграда се забавя с 3-4 години. През цялото това време строителите привеждат комуникациите в необходимото състояние и изготвят документи.

Вторично жилищно строителство и частно строителство

Понякога хората предпочитат да купуват апартаменти в стари сгради, разположени в центъра на града. Разбира се, това вторично жилище няма да има проблемите, характерни за новите сгради. В този случай обаче, дори въпреки готовността на сградата, такива апартаменти, особено евтини, най-вероятно ще изискват основен ремонт. В този случай има нужда от подмяна на батерии и тръби, водопровод и окабеляване. Много собственици, за да украсят интериора според предпочитанията си, решават да преустроят помещенията. В резултат на това приносът за такива ремонти понякога възлиза на една трета или дори половината от цената на апартамента. Освен това преместването в стара къща е възможно да ви осигури среда, която е много далеч от идеята за идеални съседи.

Частната къща също има определени недостатъци. Новите собственици неизбежно ще трябва да се сблъскат с някои специфични проблеми, чието решаване ще падне изцяло върху техните плещи. Това се отнася за поддържането на покрива и мазето, оградата и двора, бойлера и банята, както и отоплителната система. Заслужава да се отбележи, че сметките за комунални услуги на собствениците на частни вили са няколко пъти по-високи. Ако вземем предвид месечното плащане, тогава въпросът какво е по-добре да купите - къща или апартамент - се решава в полза на жилище във висока сграда.

Следователно клопките са навсякъде. Ето защо, преди да закупите жилище, е необходимо да изберете вариант, чиито недостатъци могат да бъдат толерирани от бъдещите собственици или те да ги коригират.

Избор на местоположение

Могат ли селските къщи да бъдат по-добри от апартаментите? И в този случай възниква и алтернативен избор, който има определени причини. Например, млада двойка може да се стреми да се премести в града от селото, за да живее възможно най-близо до местата си на обучение и работа. От друга страна, семейство, което е натъпкано в малък апартамент в мегаполис, мечтае за собствен дом, където ще бъде просторно и удобно. Понякога хората на средна възраст сменят града с предградията. На тази възраст много хора имат повишени финансови възможности и има желание да построят добра къща, оставяйки апартамент за децата си. Някой вече има парцел и решава да построи жилище върху него. Много често пенсионерите се местят извън града. По този начин те се стремят да поддържат здравето си и да запълват времето си с приятни задължения в собствения си район. Обратната ситуация, когато пенсионерите, живеещи в провинцията, искат да се преместят в градски апартамент, може да се наблюдава изключително рядко. Най-вероятно хората, които са свикнали с голямо пространство, което включва къща и парцел, трудно могат да си представят себе си в градско жилище с ограничена площ. Но тези, които живеят в мегаполис и в същото време имат дача, като правило са доволни от малък, но удобен апартамент.

Положителни аспекти на крайградските жилища

Всеки, който е живял целия си живот в мегаполис, едва ли ще си представи напълно спецификата на живота в частен дом. Особено ако такова жилище не е много близо до града. Какво е по-добре - къща или апартамент? Прегледите на онези, които са придобили крайградски дом, ясно показват различните възможности на тези две опции. Ето защо, когато правите избор, е необходимо да изхождате от наличието на налични предимства и да решите сами кои от тях са задължителни за семейството и кои могат да бъдат пожертвани. Сред разглежданите въпроси е необходимо да се засегнат най-важните от тях, които се отнасят до:

1. Достатъчна площ за живеене. В крайна сметка много хора наистина искат всеки член на семейството да има отделна стая. Идеалният вариант е да имате собствен парцел, който да служи като прекрасна зона за почивка, игра с деца и др.
2. Наличие на екологична среда. Така че, далеч от мегаполиса, въздухът е свеж, тишината е приятна, близостта на езерце, гора и т.н.
3. Наличие на всички блага на цивилизацията (аптеки и магазини, спортни и развлекателни съоръжения, клиники и детски градини, детски клубове, училища и др.).
4. Условия за социален живот (възможности за почивка в съответствие със собствените интереси, общуване с роднини и приятели).
5. Удобна комуникация с организации и предприятия. Това, ако е необходимо, ще ви позволи да получите избор на работа, ако искате да промените старото си място.
6. Сигурност. Състои се от защита на жилища при отсъствие на собственици. Животът в къща и апартамент също трябва да бъде спокоен. Сайтът също изисква известна защита.

В допълнение към изброените по-горе, всяко семейство, като правило, има свои собствени допълнителни желания за условия на живот. Те зависят както от професията на собствениците и възрастта им, така и от навиците на хората.

Къде е най-доброто място за живеене? Най-често се избира апартамент или частна къща, като се имат предвид разходите за време и пари за транспорт и поддръжка на дома.

Съвременни тенденции

Ако разгледаме живота на градовете в развитите страни, можем да отбележим, че техният растеж днес е незначителен. Що се отнася до столиците и мегаполисите, броят на жителите в тях дори намалява. Хората се опитват да избягат от екологичните и транспортните проблеми, които съществуват в големите индустриални и икономически центрове, заселвайки се в предградията въз основа на собствените си изисквания и разбиране за комфорт. Благодарение на това начинът на живот на мегаполисите става все по-разпространен в селата. В много страни хората, живеещи извън града, изобщо не се занимават със селскостопански труд, което е традиционно за тези територии. Те консумират услуги и работят, като правило, в рамките на града.

Въпреки това, според статистиката, в света се наблюдава нарастване на урбанизацията. Това обаче става за сметка на развиващите се бедни страни. Именно в тези държави броят на градското население и площта на мегаполисите нараства много бързо. Хората се местят тук в опит да напуснат бедните си села и да намерят работа, която да подобри условията им на живот.

Ползи с условия

Защо къщата е по-добра от апартамент? Да, защото селският живот има своите привлекателни черти.

На първо място, къщата разполага с достатъчно вътрешно пространство. Всеки член на семейството в частен дом може да получи собствена стая. В допълнение към комфортното настаняване, собствениците могат да организират в дома си офис и трапезария, зимна градина и др. Къде е по-добре да живеете - в къща или в апартамент, за тези, които имат много деца или няколко поколения живеейки заедно? Разбира се, само първият от тези два варианта може да осигури най-високо ниво на комфортен живот. В стандартен градски апартамент нормалните условия са постижими само за семейства, състоящи се от 3-4 души. И дори тогава в този случай е необходимо жилището да има 4 или 5 удобни и просторни стаи. Въпреки това, когато обсъждате кое е по-добро - вашата собствена частна къща или апартамент, струва си да се отбележи, че големите площи на дома ще изискват значителни разходи за поддръжката му.

Друго предимство на селския живот е възможността собствениците на вили да прекарват много време на открито. Имайки собствен парцел, изобщо не е необходимо да ходите на природата през уикендите и на почивка или да изпращате децата си на село през ваканциите. Екологичното предимство на частна къща обаче възниква само когато сградата се намира не в прашно село близо до железопътната линия, а в чист район.

За тези, които все още не са решили окончателно кое е по-добро - къща или апартамент, предимствата на селското жилище трябва да се имат предвид във възможността да използвате собствения си парцел за хоби или за земеделие, както и като място, където можете паркирайте колата си, без да се притеснявате за паркирането и без да плащате нищо за паркиране.

Какво друго е добро за частна къща? Предоставя възможност за плуване в басейна, канене на големи компании и организиране на барбекю за тях. Това е просто невъзможно да се направи в апартамент. Не бива обаче да бързате с внезапни заключения къде е по-добре, в апартамент или в къща. Вашият район се нуждае от поддръжка. Освен това, колкото по-удобно и обширно е, толкова повече време ще трябва да се отдели за поддръжката му. В този случай само човекът, който наистина обича да прави това, може да получи удоволствие.

Едно от важните предимства на частна къща е липсата на съседи зад стената. Това гарантира тишина и спокойствие през нощта. Високите апартаменти като правило имат лоша звукоизолация. Поради това те могат да чуят много от случващото се в квартала. Освен това градът живее свой собствен 24-часов живот, създавайки на жителите си постоянен шум. Под формата на определен звуков фон той присъства в мегаполисите дори през нощта. В това отношение акустичният комфорт на къщата е много по-висок от този на апартамент. Въпреки това, тези, които са решили да закупят крайградски жилища, се съветват първо да се уверят, че хората, живеещи зад оградата на съседния имот, са доста прилични и няма периодично да започват редове, създавайки проблеми на другите.

Ако собствениците обичат да приемат гости, какво е по-добре да изберете, частна къща или апартамент? Можете да организирате приеми от всякакъв размер в собствената си вила. В крайна сметка в такъв дом има достатъчно място. Приятели или роднини няма да ограничат свободата на собствениците, дори ако възнамеряват да останат по-дълго. За тях могат да бъдат обособени отделни стаи. На територията на някои селски къщи са построени къщи за гости специално за такива случаи. В апартамента няма такива възможности. Въпреки това, дори в селските къщи гостите предпочитат да идват през лятото. През есента и зимата тъмнината идва рано. С идването му животът в селата на практика замира, което предизвиква неприятно усещане за изолация, нетипично за града.

Друго предимство на вилата е възможността за нейното увеличаване. Например, можете да добавите допълнителен етаж, стаи и веранда. Също така е лесно да се намери място на сайта за някои допълнителни сгради (работилница, гараж, къща за деца или родители и др.). И тази точка също е важна, когато решавате какво е по-добре - къща или апартамент. В крайна сметка можете да разширите жилищното си пространство в градска среда само като се преместите в друга къща. Има възможност за закупуване и присъединяване на съседен апартамент.

Правила за безопасност

Когато разберете сами кое е по-добро - къща или апартамент, трябва да запомните, че рискът от грабеж във вила, разположена извън града, е по-висок, отколкото в градските жилища. Този проблем засяга особено онези сгради, които са отдалечени от оживени места.

Най-безопасните в това отношение са вилните селища, които имат оградена защитена територия. Но си струва да се има предвид, че животът в такива градове е доста скъп.

В частен дом могат да се използват и индивидуални методи за защита. Така че собствениците могат да получат куче, което ще стане добър пазач на имота. Чудесно средство срещу грабежи е системата за видеонаблюдение, която е свързана с пулта за охрана на селото. Ще ви позволи да контролирате ситуацията в случаите, когато собствениците не са у дома. Ефективен е автоматичният комплексен контрол на вилата, който в даден момент включва осветлението при липса на хора, спуска и повдига щорите и др.

Характеристики на покупката

След като бъдещите собственици най-накрая решат кое е по-добро - къща или апартамент, те ще трябва да преминат към решаването на първия практически проблем, който също може да повлияе на крайния избор. Наистина, в този случай възниква известна разлика между двата варианта.

Много по-лесно е да построите или закупите апартамент, отколкото частна къща. На първо място, при избора на първия вариант има много повече оферти. И дори въпреки факта, че качеството на строителството на съвременните високи сгради като цяло не може да се нарече идеално, тяхната конструкция все още отговаря на съществуващите стандарти и технологии.

Ако апартаментът се намира в готова сграда, тогава можете да го закупите доста бързо. Този процес не е сложен дори при незавършено строителство. Тук просто трябва да изчакате известно време, без да се задълбочавате в много проблеми и процеса на свързване на инженерно оборудване. При желание апартаментът може да бъде преустроен още преди нанасяне. Основното нещо е да инвестирате в наличния бюджет.

Процесът на закупуване на селска къща е малко по-различен. Това ще изисква значителни усилия и време от бъдещите собственици. Ако вилата вече е издигната, тогава не е възможно да се определи качеството на строителните работи. Струва си да се отбележи, че нарушенията на технологията могат да бъдат намерени почти навсякъде. Получаването на гарантиран резултат при изграждането на собствен дом е възможно само в случай, че собствениците се задълбочават в тънкостите и участват не само в организирането, но и в контрола на строителните процеси.

Купувачите често задават въпроса: кое е по-добро за ипотека - къща или апартамент? В случая няма разлика. Единственото нещо, което си струва да се има предвид е, че при строеж на къща, обезпечението ще включва и земята, заета от сградата и необходима за нейната поддръжка.

Алтернативни варианти

След като разгледаха всички положителни и отрицателни аспекти на закупуването на апартаменти и къщи, много потенциални купувачи вероятно започнаха да мислят за закупуване на собствена вила, разположена в града. Малко хора обаче могат да си позволят такъв лукс. Като компромисен вариант, съвременният пазар на недвижими имоти предлага разработки, които съчетават предимствата на крайградските и градските жилища, които нямат никакви свързани недостатъци.

Първият от тези варианти е многоетажно жилище, разположено в покрайнините. Днес се изграждат много комплекси, които от една страна са разположени в рамките на града, а от друга в близост до гора или друга природна среда. Такива къщи имат детски площадки и паркинги. Тяхната територия е защитена територия. В такива жилищни комплекси можете да закупите апартаменти на две нива, чието оформление прилича на селска къща за голямо семейство. При закупуване на такова жилище не е необходимо самостоятелно да наблюдавате изправността на инженерните системи и да поддържате обекта. В същото време високите сгради са снабдени с удобно транспортно обслужване, както и социална и битова инфраструктура.

Друг алтернативен вариант са градските къщи. Те са жилищни комплекси, които включват свързани помежду си 2-3-етажни индивидуални къщи. Всяко такова жилище има отделен вход. Понякога има гараж на приземния или първия етаж на такава вила. До всяка къща има малък частен парцел от 0,5 до 2 декара. Всички инженерни комуникации на градските къщи са интегрирани в система, която се поддържа централно или частично автономно. Жителите на такива къщи, които по правило се намират в покрайнините на градовете, са снабдени с екологично чиста среда, достатъчна площ от помещения, разположени на няколко етажа, гараж, парцел, който не изисква много грижи, както и социално близки съседи.