1. Ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με το σκοπό του.

2. Οι χώροι κατοικίας προορίζονται για διαμονή πολιτών.

Ένας πολίτης που διαθέτει οικιστικό χώρο μπορεί να το χρησιμοποιήσει για προσωπική κατοικία και για διαμονή των μελών της οικογένειάς του.

Οι κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν από τους ιδιοκτήτες τους για διαμονή βάσει συμφωνίας.

3. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών.

Η τοποθέτηση από τον ιδιοκτήτη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών στους οικιστικούς χώρους που κατέχει επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τέτοιων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η μεταφορά των χώρων από οικιστική σε μη κατοικία πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης.

Σχόλιο στην Τέχνη. 288 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Το σχολιαζόμενο κεφάλαιο εμφανίστηκε στον Αστικό Κώδικα στο πλαίσιο της απαρχαιωμένης νομοθεσίας για τη στέγαση και είχε σκοπό να καλύψει το κενό που προέκυψε στη νομική ρύθμιση των πραγματικών σχέσεων που αναπτύχθηκαν στον τομέα της στέγασης σε σχέση με την εμφάνιση της ιδιοκτησίας διαμερισμάτων σε διαμέρισμα κτίρια. Αν και οι κανόνες που κατοχυρώνονται από τον επικεφαλής δύσκολα μπορούν να θεωρηθούν επιτυχημένοι και πλήρως μελετημένοι, έπαιξαν θετικό ρόλο στη δημιουργία ενός υποθεσμού ιδιοκτησίας κατοικιών, ενός νέου για τη ρωσική έννομη τάξη.

Επί του παρόντος, σε σχέση με την έναρξη ισχύος του νέου Κώδικα Κατοικίας, ο οποίος περιέχει ειδική ενότητα «Ιδιοκτησία και άλλα ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί κατοικιών», η ανάγκη ύπαρξης του Ch. 18 Ο Αστικός Κώδικας πράγματι εξαφανίστηκε. Τμήμα προτύπων. II LC όχι μόνο μπλοκάρει τους κανόνες του Κεφαλαίου. 18 του Αστικού Κώδικα, αλλά επίσης διεύρυνε τον αριθμό των εμπράγματων δικαιωμάτων σε χώρους κατοικίας και ρύθμισε επίσης τις σχέσεις που προκύπτουν εδώ λεπτομερέστερα και πιο σωστά.

2. Στο υπό σχόλιο άρθρο, όπως και σε ολόκληρο το κεφάλαιο. 18 του Αστικού Κώδικα, ως οικιστικοί χώροι νοούνται τα κτίρια κατοικιών, τα διαμερίσματα και τα δωμάτια που προορίζονται και κατάλληλα για μόνιμη κατοικία πολιτών και είναι εγγεγραμμένα ως τέτοια με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Εξαιτίας αυτού, η επίδραση του Ch. Το άρθρο 18 του Αστικού Κώδικα δεν εφαρμόζεται σε κατοικίες, κατοικίες κήπου, ξενοδοχεία και άλλους χώρους, αν και είναι κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία, αλλά προορίζονται για άλλη χρήση.

3. Η παράγραφος 1 του σχολιαζόμενου άρθρου τονίζει ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει, χρησιμοποιεί και διαθέτει τους χώρους κατοικίας αυστηρά σύμφωνα με τον σκοπό του.

Ο σκοπός των οικιστικών χώρων αποκαλύπτεται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 288: οι χώροι κατοικίας προορίζονται για τη διαμονή πολιτών. Δεν έχει σημασία αν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης και τα μέλη της οικογένειάς του θα κατοικούν στις κατοικίες ή αν οι χώροι θα τους ενοικιαστούν για να διαμένουν άλλοι πολίτες.

Η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιορίζει τον αριθμό των οικιστικών χώρων που μπορεί να ανήκουν σε μεμονωμένα υποκείμενα του αστικού δικαίου. Εξαιτίας αυτού, οι πολίτες, ειδικότερα, μπορούν να χρησιμοποιήσουν όχι έναν, αλλά πολλούς χώρους κατοικίας για διαμονή. ο χώρος διαβίωσης μπορεί να μην χρησιμοποιείται καθόλου για διαβίωση για κάποιο χρονικό διάστημα. Επιτρέπεται η αγορά οικιστικών χώρων μόνο με σκοπό την ενοικίασή τους σε άλλα πρόσωπα κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό μόνο να μην αλλάξει ο σκοπός των οικιστικών χώρων.

Η εδραίωση της αρχής της αυστηρά στοχευμένης χρήσης των χώρων κατοικίας αντιπροσωπεύει περιορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας κατοικιών, το οποίο θεσπίστηκε για την προστασία των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων άλλων πολιτών (παράγραφος 2, παράγραφος 2, άρθρο 1 του Αστικού Κώδικα).

4. Ρήτρα 3 του άρθρου. 288 απαγορεύει ευθέως την τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών. Αυτός ο κανόνας αντιγράφει μια παρόμοια διάταξη του άρθρου. 17 του Κώδικα Κατοικίας και, αυστηρά, αναφέρεται στους κανόνες της στεγαστικής νομοθεσίας.

Το νόημα αυτής της απαγόρευσης είναι ότι εάν το σχετικό κτίριο, σύμφωνα με τα έγγραφα του τίτλου, είναι κτίριο κατοικιών, αποκλείεται γενικά η εγκατάσταση και τοποθέτηση οποιασδήποτε βιομηχανικής παραγωγής σε αυτό. Το τελευταίο αναφέρεται σε κάθε είδος δραστηριότητας που σχετίζεται με τη χρήση μηχανών, μηχανισμών, οργάνων και άλλου ειδικού εξοπλισμού, η χρήση των οποίων έχει επιβλαβείς επιπτώσεις στο εξωτερικό περιβάλλον, απειλεί την υγεία ή προκαλεί αναστάτωση στους κατοίκους ενός κτιρίου κατοικιών.

Ωστόσο, η απαγόρευση αυτή δεν ισχύει εάν το κτίριο ή η κατασκευή στην οποία βρίσκονται οι οικιστικοί χώροι δεν είναι κτίριο κατοικιών. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, τέτοιες κατοικίες μπορεί να κριθούν ακατάλληλες για διαβίωση με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία στέγασης.

5. Από την παράγραφο 3 του σχολιαζόμενου άρθρου προκύπτει ότι η τοποθέτηση σε κτίρια κατοικιών επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών που δεν ασχολούνται με βιομηχανική παραγωγή δεν απαγορεύεται από το νόμο, παρά το γεγονός ότι αυτό μπορεί επίσης να προκαλέσει βλάβη και άγχος στους διαμένοντες μέσα στο σπίτι. Στην περίπτωση αυτή, τα συμφέροντα ορισμένων ιδιωτών -ιδιοκτητών ατομικών κατοικιών και άλλων κατοίκων- παραβιάζονται για δημόσιους ή δημόσιους σκοπούς.

Η ισορροπία ιδιωτικών και δημοσίων συμφερόντων λαμβάνεται υπόψη είτε αρχικά κατά την έγκριση κατασκευαστικών έργων, είτε στη συνέχεια κατά τη μετατροπή οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές, κάτι που αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς εκτός της κατοικίας. Άρθρο 3 του άρθρου. 288 υποδηλώνει ότι μια τέτοια μεταβίβαση πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης.

Σύμφωνα με το άρθ. 22 του Κώδικα Στέγασης, επιτρέπεται η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του Κώδικα Κατοικίας και τη νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες. Ειδικότερα, είναι αδύνατη η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις εάν η πρόσβαση στις μεταβιβαζόμενες εγκαταστάσεις είναι αδύνατη χωρίς τη χρήση χώρων που παρέχουν πρόσβαση σε οικιστικούς χώρους ή δεν υπάρχει τεχνική δυνατότητα να εξοπλιστεί η πρόσβαση σε αυτήν την εγκατάσταση. εάν οι χώροι που μεταβιβάζονται αποτελούν μέρος οικιστικού χώρου κ.λπ.

6. Ο κανόνας της παραγράφου 3 του άρθ. 288, ωστόσο, δεν θα πρέπει να ερμηνεύεται υπερβολικά κυριολεκτικά, δηλαδή ως θεσπίζοντας άνευ όρων απαίτηση για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους, εάν αρχίσουν να χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς εκτός της κατοικίας. Για παράδειγμα, η νομοθεσία για τη στέγαση παραδοσιακά λαμβάνει υπόψη ότι άτομα σε ορισμένα επαγγέλματα (ιδίως, δημιουργικοί εργαζόμενοι και επιστήμονες) εργάζονται από το σπίτι, και μάλιστα τους παρέχει το δικαίωμα σε επιπλέον χώρο. Ο συνδυασμός κατοικιών και εμπορικών κτιρίων σε ένα μόνο νοικοκυριό είναι σύνηθες φαινόμενο στις αγροτικές περιοχές. η εργατική νομοθεσία διακρίνει την κατηγορία των εργαζομένων στο σπίτι κ.λπ. Επί του παρόντος, αυτό αναφέρεται άμεσα στην παράγραφο 2 του άρθρου. 17 συγκρότημα κατοικιών.

Δικαστική πρακτική σύμφωνα με το άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Καθορισμός του δικαστικού συλλόγου για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 7ης Νοεμβρίου 2017 N 67-КГ17-16

Σύμφωνα με το άρθρο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με τον σκοπό του.

Σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η χρήση οικιστικών χώρων πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των πολιτών που ζουν σε αυτές τις κατοικίες, τους γείτονες, τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, υγιεινής, υγιεινής, περιβαλλοντικές και άλλες νομικές απαιτήσεις, καθώς και σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης οικιστικών χώρων που έχουν εγκριθεί από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Καθορισμός του δικαστικού συλλόγου για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 5 Δεκεμβρίου 2017 N 47-KG17-24

Δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Μέρους 1 του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κατοικίες προορίζονται για τη διαμονή πολιτών.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιοκτησία και η χρήση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων και, εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο . Ο συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να του δοθεί για την κατοχή και τη χρήση τμήματος της κοινής περιουσίας ανάλογο με το μερίδιό του και εάν αυτό δεν είναι δυνατό, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από άλλους συμμετέχοντες που κατέχουν και χρησιμοποιούν την περιουσία που πέφτει επί της μετοχής του, ανάλογη αποζημίωση.

Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Φεβρουαρίου 2018 N 306-ES17-23696 στην υπόθεση N A57-32046/2016

Τα πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια δικαστήρια, αφού εξέτασαν και αξιολόγησαν, σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 71 του Κώδικα Διαιτητικής Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα αποδεικτικά στοιχεία που παρουσιάζονται στα υλικά της υπόθεσης, καθοδηγούμενα από τα άρθρα , , του Αστικού Κώδικα του Ρωσική Ομοσπονδία, τα άρθρα 22, 23, 25, 26, 29, 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 14 του άρθρου 1, μέρος 2 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι δεν υπήρχαν λόγοι για την ικανοποίηση της αξίωσης.

Απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Αυγούστου 2017 N 310-KG17-10799 στην υπόθεση N A09-7226/2016

Λαμβάνοντας υπόψη τις καθιερωμένες συνθήκες, καθοδηγούμενες από τις διατάξεις των άρθρων, τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα άρθρα 12, 13, 14 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 4ης Μαΐου 2011 N 99 -FZ "Σχετικά με την αδειοδότηση ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων", οι Κανονισμοί για την αδειοδότηση ιατρικών δραστηριοτήτων (με εξαίρεση τις καθορισμένες δραστηριότητες που πραγματοποιούνται από ιατρικούς οργανισμούς και άλλους οργανισμούς που περιλαμβάνονται στο ιδιωτικό σύστημα υγειονομικής περίθαλψης στην επικράτεια του κέντρου καινοτομίας Skolkovo) , που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Απριλίου 2012 N 291, Υπόδειγμα Κανονισμών για την οργάνωση ιατρικών εξετάσεων πριν από το ταξίδι οδηγών οχημάτων, που περιέχονται στο Παράρτημα αριθ. -ταξιδιωτικές ιατρικές εξετάσεις οδηγών οχημάτων», εγκεκριμένες από το Υπουργείο Υγείας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Υπουργείο Μεταφορών της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 29 Ιανουαρίου 2002 (επιστολή του Υπουργείου Υγείας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 21 Αυγούστου 2003 N 2510/9468-03-32), τα πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια δικαστήρια κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι το τμήμα είχε νομικούς λόγους να αρνηθεί να εκδώσει άδεια άσκησης ιατρικών δραστηριοτήτων λόγω έλλειψης των απαραίτητων χώρων για ιατρικές δραστηριότητες, που η περιφέρεια συμφώνησε το δικαστήριο.

Ρήτρα 2 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Μέρη 2, 3 και 4 του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Ομοσπονδιακός Νόμος της 02/08/1998 N 14-FZ «Σχετικά με τις εταιρείες περιορισμένης ευθύνης».

Καθορισμός του δικαστικού συλλόγου για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Απριλίου 2018 N 4-КГ18-13

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με τον σκοπό του.

Η τοποθέτηση από τον ιδιοκτήτη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών στους οικιστικούς χώρους που κατέχει επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τέτοιων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η μεταφορά των χώρων από οικιστικό σε μη οικιστικό πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης (ρήτρα 3 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Καθορισμός του δικαστικού συλλόγου για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Νοεμβρίου 2018 N 18-КГ18-186

Δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και Μέρος 1 του Άρθ. 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οικιστικοί χώροι προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1, 2 του άρθρου. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιοκτησία και η χρήση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων και, εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο. Ο συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να του δοθεί για την κατοχή και τη χρήση τμήματος της κοινής περιουσίας ανάλογο με το μερίδιό του και εάν αυτό δεν είναι δυνατό, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από άλλους συμμετέχοντες που κατέχουν και χρησιμοποιούν την περιουσία που πέφτει επί της μετοχής του, ανάλογη αποζημίωση.

ST 288 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με το σκοπό του.

2. Οι χώροι κατοικίας προορίζονται για διαμονή πολιτών.

Ένας πολίτης που διαθέτει οικιστικό χώρο μπορεί να το χρησιμοποιήσει για προσωπική κατοικία και για διαμονή των μελών της οικογένειάς του.

Οι κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν από τους ιδιοκτήτες τους για διαμονή βάσει συμφωνίας.

3. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών.

Η τοποθέτηση από τον ιδιοκτήτη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών στους οικιστικούς χώρους που κατέχει επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τέτοιων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η μεταφορά των χώρων από οικιστική σε μη κατοικία πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης.

Σχόλιο στην Τέχνη. 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Σε σχέση με τους χώρους κατοικίας εφαρμόζονται πλήρως οι γενικές διατάξεις για το δικαίωμα κυριότητας των αντικειμένων αυτών. Ταυτόχρονα, η εφαρμογή του δικαιώματος σε σχέση με αυτά τα αντικείμενα συνδέεται με μια σειρά από χαρακτηριστικά που ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο σκοπός χρήσης του οικιστικού χώρου είναι:

Για κατοικία του ιδιοκτήτη και των μελών της οικογένειάς του.

Για διαμονή άλλων προσώπων με άδεια του ιδιοκτήτη με βάση μίσθωση, μισθωτήριο συμβόλαιο κ.λπ.

Οι παραγωγικές δραστηριότητες ή η τοποθέτηση παραγωγικών εγκαταστάσεων δεν ανταποκρίνονται στον καθορισμένο επιδιωκόμενο σκοπό και, κατά συνέπεια, απαγορεύονται από το νόμο. Εάν βιομηχανικές ή άλλες εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κτίριο κατοικιών, υπόκεινται σε μεταφορά σε μη οικιστικούς χώρους σύμφωνα με την καθορισμένη διαδικασία.

2. Δικαστική πρακτική:

Ψήφισμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 06/07/2016 N 67-KG16-3 (σχετικά με την κατανομή μεριδίου σε είδος στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και μετακόμισης, που επιβάλλει την υποχρέωση άρσης εμποδίων κατά τη χρήση του διαμερίσματος, παραδώστε ένα σετ κλειδιών).

Απόφαση του Β' Διαιτητικού Εφετείου της 23ης Μαΐου 2016 υπ' αριθμ. 02ΑΠ-1529/2016 στην υπόθεση Α17-459/2015 (περί εξάλειψης της παραβίασης του δικαιώματος κυριότητας των χώρων).

Απόφαση του Ε' Διαιτητικού Εφετείου της 06.06.2016 υπ' αριθμ. 05ΑΠ-3358/2016 στην υπόθεση Α24-4367/2015 (περί κήρυξης παράνομης απόφασης της διοίκησης περί άρνησης μεταβίβασης οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους).

1. Ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με το σκοπό του.

2. Οι χώροι κατοικίας προορίζονται για διαμονή πολιτών.

Ένας πολίτης που διαθέτει οικιστικό χώρο μπορεί να το χρησιμοποιήσει για προσωπική κατοικία και για διαμονή των μελών της οικογένειάς του.

Οι κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν από τους ιδιοκτήτες τους για διαμονή βάσει συμφωνίας.

3. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών.

Η τοποθέτηση από τον ιδιοκτήτη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών στους οικιστικούς χώρους που κατέχει επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τέτοιων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η μεταφορά των χώρων από οικιστική σε μη κατοικία πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης.

Σχόλιο στο άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Οι οικιστικοί χώροι, σύμφωνα με το άρθρο 15 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναγνωρίζονται ως απομονωμένοι χώροι, οι οποίοι είναι ακίνητα και είναι κατάλληλοι για μόνιμη διαμονή πολιτών (ανταποκρίνονται σε καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς και άλλες νομικές απαιτήσεις) .

Οι οικιστικοί χώροι περιλαμβάνουν:
- κτίριο κατοικιών - ένα ξεχωριστά καθορισμένο κτίριο, το οποίο αποτελείται από δωμάτια, καθώς και χώρους για βοηθητική χρήση, που προορίζονται για την ικανοποίηση των νοικοκυριών των πολιτών και άλλων αναγκών που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε αυτό.
- διαμέρισμα - ένα δομικά ξεχωριστό δωμάτιο σε μια πολυκατοικία, που παρέχει άμεση πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους σε μια τέτοια κατοικία και αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς και χώρους για βοηθητική χρήση, που προορίζονται για την ικανοποίηση των οικιακών και άλλων αναγκών που σχετίζονται με τους πολίτες διαμονή σε ένα τέτοιο ξεχωριστό δωμάτιο.
- δωμάτιο - τμήμα κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος, που προορίζεται για χρήση ως τόπος άμεσης διαμονής πολιτών σε κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα.

Οι απαιτήσεις για οικιστικούς χώρους κατοχυρώνονται στο Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006 N 47. Ειδικότερα, ορίζεται ότι οι οικιστικοί χώροι πρέπει να βρίσκονται κυρίως σε σπίτια που βρίσκονται σε κατοικημένη περιοχή σύμφωνα με τη λειτουργική ζώνη της επικράτειας. Οι οικιστικοί χώροι πρέπει να διαθέτουν μηχανολογικά συστήματα (ηλεκτρικό φωτισμό, παροχή πόσιμου και ζεστού νερού, αποχέτευση, θέρμανση και εξαερισμός, και σε αεριοποιημένες περιοχές επίσης παροχή αερίου). Σε οικισμούς χωρίς κεντρικά δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα μονώροφα και τα διώροφα κτίρια ενδέχεται να μην διαθέτουν αποχωρητήρια τρεχούμενου νερού ή αποχέτευσης. Τα συστήματα μηχανικής (εξαερισμός, θέρμανση, παροχή νερού, αποχέτευση, ανελκυστήρες κ.λπ.), εξοπλισμός και μηχανισμοί που βρίσκονται σε κατοικίες, καθώς και αυτά που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, πρέπει να συμμορφώνονται με την υγειονομική και επιδημιολογική ασφάλεια απαιτήσεις.

Ο ιδιοκτήτης κατοικίας ασκεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης των οικιστικών χώρων που του ανήκουν με δικαίωμα ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον σκοπό και τα όρια χρήσης του, τα οποία καθορίζονται από τη νομοθεσία στέγασης.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικιστικού χώρου έχει το δικαίωμα να παρέχει κατοχή και (ή) χρήση οικιστικών χώρων που του ανήκουν με δικαίωμα ιδιοκτησίας σε έναν πολίτη βάσει σύμβασης μίσθωσης, σύμβασης χαριστικής χρήσης ή για άλλους νομικούς λόγους, όπως καθώς και σε νομικό πρόσωπο βάσει σύμβασης μίσθωσης ή για άλλους νομικούς λόγους, λαμβάνοντας υπόψη απαιτήσεις που ορίζονται από την αστική και οικιστική νομοθεσία.

Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας φέρει το βάρος της συντήρησης αυτού του χώρου και, εάν αυτός ο χώρος είναι διαμέρισμα, η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία, και ο ιδιοκτήτης ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα φέρει επίσης το βάρος της διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των δωματίων σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από ομοσπονδιακό νόμο ή συμφωνία.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικιστικού χώρου υποχρεούται να διατηρεί τους χώρους σε καλή κατάσταση, αποτρέποντας την κακή διαχείρισή τους, να συμμορφώνεται με τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων, τους κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων, καθώς και τους κανόνες για τη διατήρηση του κοινού ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Οι οικιστικοί χώροι προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών. Ταυτόχρονα, ο νόμος επιτρέπει τη χρήση οικιστικών χώρων για επαγγελματικές δραστηριότητες ή ατομικές επιχειρηματικές δραστηριότητες από πολίτες που διαμένουν νόμιμα εκεί, εάν αυτό δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα άλλων πολιτών, καθώς και τις απαιτήσεις που οφείλουν οι οικιστικοί χώροι συναντώ.

Απαγορεύεται η τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε οικιστικούς χώρους.

Η χρήση οικιστικών χώρων πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των πολιτών που ζουν σε αυτές τις κατοικίες, τους γείτονες, τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, τις υγειονομικές και υγιεινές, περιβαλλοντικές και άλλες νομικές απαιτήσεις.

Άρθρο 288. Κυριότητα οικιστικών χώρων

1. Ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης οικιστικών χώρων που του ανήκουν σύμφωνα με το σκοπό του.

2. Οι χώροι κατοικίας προορίζονται για διαμονή πολιτών.

Ένας πολίτης που διαθέτει οικιστικό χώρο μπορεί να το χρησιμοποιήσει για προσωπική κατοικία και για διαμονή των μελών της οικογένειάς του.

Οι κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν από τους ιδιοκτήτες τους για διαμονή βάσει συμφωνίας.

3. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών.

Η τοποθέτηση από τον ιδιοκτήτη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και οργανισμών στους οικιστικούς χώρους που κατέχει επιτρέπεται μόνο μετά τη μεταφορά τέτοιων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η μεταφορά των χώρων από οικιστική σε μη κατοικία πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία στέγασης.

Άρθρο 289. Διαμέρισμα ως αντικείμενο ιδιοκτησίας

Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία, μαζί με τους χώρους που απασχολούνται για το διαμέρισμα, κατέχει και μερίδιο στην κυριότητα της κοινής περιουσίας της κατοικίας (άρθρο 290).

Άρθρο 290. Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυκατοικία

1. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, τους κοινόχρηστους χώρους της κατοικίας, τις υποστηρικτικές κατασκευές της κατοικίας, μηχανολογικό, ηλεκτρολογικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό εκτός ή εντός του διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμέρισμα.

2. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν έχει το δικαίωμα να αποξενώσει το μερίδιό του στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών, καθώς και να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας του το διαμέρισμα.

Άρθρο 291. Ένωση Ιδιοκτητών Στέγης

1. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, για τη διασφάλιση της λειτουργίας πολυκατοικίας, της χρήσης διαμερισμάτων και της κοινής τους περιουσίας, συγκροτούν ενώσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων (κατοικιών).

2. Ένωση ιδιοκτητών κατοικίας είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργήθηκε και λειτουργεί σύμφωνα με το νόμο περί ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού.

Άρθρο 292. Δικαιώματα μελών οικογένειας ιδιοκτητών οικιστικών χώρων

1. Τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που ζουν σε κατοικίες που ανήκουν σε αυτόν έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν αυτό το χώρο υπό τους όρους που προβλέπονται από τη νομοθεσία στέγασης.

Μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που είναι νομικά ικανά και έχουν περιοριστεί ως προς τη δικαιοπρακτική τους ικανότητα από το δικαστήριο και που διαμένουν στις κατοικίες που ανήκουν σε αυτόν ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον με τον ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη χρήση του οικιστικού χώρου. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 49-FZ της 24ης Απριλίου 2008)

2. Η μεταβίβαση της κυριότητας κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος σε άλλο πρόσωπο αποτελεί τη βάση για την καταγγελία του δικαιώματος χρήσης οικιστικών χώρων από μέλη της οικογένειας του προηγούμενου ιδιοκτήτη, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 213-FZ)

3. Τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη οικιστικών χώρων μπορούν να απαιτήσουν την εξάλειψη των παραβιάσεων των δικαιωμάτων τους σε χώρους κατοικίας από οποιοδήποτε πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένου του ιδιοκτήτη των χώρων.

4. Αποξένωση οικιστικών χώρων στους οποίους διαμένουν μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη αυτής της κατοικίας που τελούν υπό κηδεμονία ή επιμέλεια ή ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που έχουν μείνει χωρίς γονική μέριμνα (η οποία είναι γνωστή στην αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας), εάν Αυτό επηρεάζει τα δικαιώματα ή τα συμφέροντα που προστατεύονται από τη νομοθεσία αυτών των προσώπων, επιτρέπεται με τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 213-FZ)

Άρθρο 293. Καταγγελία δικαιωμάτων κυριότητας σε αδιαχείριστους χώρους κατοικίας

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός οικιστικού χώρου το χρησιμοποιεί για άλλους σκοπούς, παραβιάζει συστηματικά τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων ή κακοδιαχειρίζεται τη στέγαση, επιτρέποντάς την να καταστραφεί, ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης μπορεί να προειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων και εάν οδηγήσουν σε καταστροφή των χώρων, ορίστε και στον ιδιοκτήτη ανάλογη προθεσμία για την ανακαίνιση των χώρων.

Εάν ο ιδιοκτήτης, μετά από προειδοποίηση, συνεχίζει να παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων ή χρησιμοποιεί τους οικιστικούς χώρους για άλλους σκοπούς ή δεν πραγματοποιεί τις απαραίτητες επισκευές χωρίς βάσιμο λόγο, το δικαστήριο, κατόπιν αιτήματος ενός οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης, μπορεί να αποφασίσει την πώληση τέτοιων οικιστικών χώρων σε δημόσιο πλειστηριασμό με πληρωμή στον ιδιοκτήτη των εσόδων από την πώληση.μείον τα έξοδα εκτέλεσης της δικαστικής απόφασης.