Γιατί κάποιοι καταφέρνουν να πουλήσουν επικερδώς ένα ακίνητο της μεσαίας τάξης σε μια ατυχή τοποθεσία, ενώ άλλοι δεν βρίσκουν αγοραστή για ένα όμορφα εξοπλισμένο σπίτι ακόμη και σε μειωμένη τιμή εδώ και χρόνια; Όλα έχουν να κάνουν με τη διαφορετική αντίληψη του σπιτιού από τον πωλητή και τον αγοραστή. Συμβουλές από το UltradizZ θα σας επιτρέψουν να κάνετε μια συμφωνία γρήγορα και με ευνοϊκούς όρους με το λιγότερο κόστος και προσπάθεια.

Το βασικό μυστικό μιας επιτυχημένης πώλησης σπιτιού είναι ότι δεν πρέπει να πουλήσετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά έναν εξιδανικευμένο τρόπο ζωής που στο υποσυνείδητο του αγοραστή θα συνδέεται έντονα με το σπίτι σας. Η σωστή προετοιμασία πριν από την πώληση είναι το πιο σημαντικό στάδιο εάν θέλετε να πουλήσετε γρήγορα και επικερδώς το ακίνητό σας.

Ξεχάστε τα δικά σας αυθεντικά γούστα και προτιμήσεις στυλ, προσπαθήστε να κάνετε το σπίτι σας να νιώθει ήρεμο, καλά σχεδιασμένο και λειτουργικό.

Πώς να προετοιμάσετε το σπίτι σας για πώληση

1. Βεβαιωθείτε ότι ο αγοραστής βρίσκει το σπίτι σας γρήγορα.

Κρεμάστε μια ευδιάκριτη πινακίδα με τον αριθμό του σπιτιού. Εάν μια υπάρχουσα πινακίδα κρύβεται από κατάφυτα δέντρα ή μια προεξοχή ενός γειτονικού κτιρίου, μετακινήστε τον αριθμό σε ένα νέο, πολύ ορατό μέρος.

Ο φράκτης, η πύλη και η πινακίδα δεν πρέπει να είναι ερειπωμένα. Αν χρειαστεί, βάψτε και επισκευάστε τα. Διαφορετικά, ορισμένοι αγοραστές μπορεί απλώς να φύγουν χωρίς καν να μπουν μέσα.

Αξιολογήστε διανοητικά πόσο εύκολο είναι για έναν άγνωστο στην περιοχή σας να πλοηγηθεί. Εάν δεν υπάρχουν πινακίδες με ονόματα στους δρόμους, σκεφτείτε ποιες οπτικές ενδείξεις μπορείτε να δώσετε στους αγοραστές καθώς οδηγούν στο σπίτι από διαφορετικούς δρόμους.

Το κύριο πράγμα είναι να δημιουργήσετε την εντύπωση ενός περιποιημένου, φιλόξενου και φιλικού σπιτιού. Σκέψου τα ακόλουθα:

• τα παράθυρα πρέπει να είναι καθαρά και κυριολεκτικά να λάμπουν.


• τα μονοπάτια πρέπει να καθαριστούν. Εάν είναι φαρδιά και δεν πλαισιώνονται από παρτέρια ή γκαζόν, τότε τοποθετήστε τουλάχιστον μερικά ζωντανά φυτά κατά μήκος τους.


• καθαρίστε την πρόσοψη του σπιτιού από σκόνη, βρωμιά και ιστούς αράχνης.


• οι χλοοτάπητες και οι χλοοτάπητες πρέπει να είναι ελκυστικοί. Κόψτε το κατάφυτο γρασίδι, γεμίστε τα φαλακρά σημεία με χλοοτάπητα ή καλύψτε τα με έπιπλα κήπου ή φυτά σε γλάστρες.


• αφαιρέστε όλα τα οικιακά είδη, τα εργαλεία και τον εξοπλισμό κήπου για την ώρα που οι αγοραστές έρχονται από την αυλή στον αχυρώνα ή το γκαράζ.


• αξιολογήστε τον τύπο των φυτών και, εάν είναι απαραίτητο, κόψτε τα πλεονάζοντα κλαδιά, αφαιρέστε τα άρρωστα και ελαττωματικά φυτά. Φροντίστε να αφαιρέσετε τα πεσμένα φύλλα από παρτέρια και γκαζόν, κομμένα μαραμένα λουλούδια.

3. Δώστε στη βεράντα σας μια εντυπωσιακή εμφάνιση:

• βάψτε ξανά τη βεράντα και την μπροστινή πόρτα, εάν είναι απαραίτητο, καθαρίστε τα εξωτερικά φωτιστικά. Εάν η επάνω πλευρά του θόλου πάνω από τη βεράντα είναι ορατή από την πύλη, τότε φροντίστε να το καθαρίσετε.


• βάλτε πολλά φυτά σε γλάστρες στη βεράντα ή κρεμάστε καλάθια από τα οριζόντια στηρίγματα του θόλου.


• καθαρίστε το χαλί μπροστά από την μπροστινή πόρτα.


• εάν υπάρχει χώρος, βάλτε έπιπλα κήπου στη βεράντα.


• φροντίστε να ανάψετε τα φώτα εξωτερικού χώρου αν περιμένετε πελάτες το βράδυ.

4. Βάλτε το σπίτι σας σε τέλεια τάξη:

• πλύνετε καλά όλες τις επιφάνειες, το σπίτι πρέπει κυριολεκτικά να λάμπει. Καθαρίστε τα έπιπλα με ειδικά προϊόντα, αφαιρέστε τα δακτυλικά αποτυπώματα και άλλες βρωμιές από τις προσόψεις. Εάν είναι δύσκολο να κάνετε τον καθαρισμό μόνοι σας, προσλάβετε μια υπηρεσία καθαρισμού. Δεν μπορείτε να το τσιγκουνευτείτε αυτό!


• επισκευάστε κρέμονται και ελαττωματικές πρίζες και διακόπτες, οι αγοραστές δεν πρέπει να έχουν καμία αμφιβολία για την άψογη κατάσταση της ηλεκτρικής καλωδίωσης.


• αφαιρέστε όλα τα αντικείμενα που σχετίζονται με την προσωπική ζωή και τις προτιμήσεις των μελών του νοικοκυριού: οικογενειακές φωτογραφίες, πιστοποιητικά και κύπελλα, εξατομικευμένα πιάτα κ.λπ. Ο αγοραστής πρέπει να δει το απρόσωπο σπίτι και να το «δοκιμάσει» μόνος του.


• Τα χαριτωμένα μπιχλιμπίδια πρέπει επίσης να αφαιρεθούν! Πιστέψτε με, οι αγοραστές έχουν συνήθως πολλά δικά τους παρόμοια αντικείμενα και πρέπει να δει τον χώρο όπου μπορεί να τα τοποθετήσει. Θυμηθείτε, θα πρέπει να υπάρχει μικρή διακόσμηση και είναι καλύτερο να προτιμάτε τα μεγάλα αντικείμενα. Τουλάχιστον το ένα τέταρτο του ελεύθερου χώρου πρέπει να παραμείνει σε ανοιχτά ράφια.


• αφαιρέστε όλες τις κρέμες και τα προϊόντα υγιεινής από τα μάτια σας, εκτός από το σαπούνι, την ώρα της άφιξης των πελατών, ώστε οι επισκέπτες να μην έχουν την αίσθηση ότι σας κατασκοπεύουν. Αν δεν υπάρχει αρκετός χώρος στα ντουλάπια, απλώς βάλτε τα σε κουτιά με καπάκια ή δερμάτινες θήκες. Είναι καλύτερα να κρεμάσετε νέες πετσέτες και επίσης να βάλετε μια νέα πλάκα σαπουνιού.


• βάλτε φαγητό και κατσαρόλες στην κουζίνα στο ψυγείο ή στα ντουλάπια. Αφήστε τουλάχιστον καθαρά, τακτοποιημένα πιάτα σε ανοιχτά ράφια. Μπορεί να είναι βάζα ή ποτήρια κρασιού. Τοποθετήστε ένα βάζο με πολύχρωμα φρούτα στο τραπέζι.


• Η κρεβατοκάμαρα πρέπει να φαίνεται ουδέτερη ως προς το φύλο. Όλα τα προσωπικά αντικείμενα, τα καλλυντικά, οι κρέμες και τα αρώματα πρέπει να είναι κρυμμένα σε ντουλάπια και ντουλάπια. Το κάλυμμα και οι μαξιλαροθήκες πρέπει να διατηρούνται καθαρά και όχι τσαλακωμένα. Εάν υπάρχουν αρκετά μαξιλάρια στο σπίτι, τότε απλά διαχωρίστε αυτά στα οποία κοιμάστε από αυτά που παραμένουν στο κρεβάτι κατά τη διάρκεια της ημέρας. Ή απλώς φορέστε φρέσκες μαξιλαροθήκες πριν φτάσουν οι πελάτες.


• στο νηπιαγωγείο, οι αγοραστές δεν πρέπει να βλέπουν διάσπαρτα παιχνίδια. Ειδικά αν έχουν και παιδιά. Μην παραμελείτε την ευκαιρία να δείξετε ότι στο σπίτι σας ένας παιδικός σταθμός μπορεί να οργανωθεί καλά. Τα παιδιά αυτή τη στιγμή μπορούν να παίξουν στον κήπο ή να επισκεφτούν συγγενείς για να μην διαταράξουν την ιδανική εικόνα.


• αξιολογήστε πίνακες ζωγραφικής, αφίσες και άλλα ντεκόρ στους τοίχους με ανοιχτό μυαλό. Αντικατοπτρίζουν το στυλ σας, αλλά όχι απαραίτητα με τις προτιμήσεις του αγοραστή. Επομένως, είναι καλύτερο να αφήσετε μόνο αυτό που σίγουρα δεν θα προκαλέσει δυσαρέσκεια ή ερεθισμό.


• βάλτε τα επιπλέον πράγματα σε κουτιά και μεταφέρετέ τα στον αχυρώνα, στη σοφίτα ή αφήστε τα για προσωρινή αποθήκευση με καλούς φίλους.


• Διατηρείτε πάντα τα καλάθια απορριμμάτων καθαρά όταν συναντάτε πελάτες.


• αν μετά τον καθαρισμό το σπίτι φαίνεται λίγο άδειο, τότε διακοσμήστε το με λουλούδια σε βάζα και γλάστρες, φρέσκα λαμπερά φρούτα.

Δεν αρκεί το ότι το σπίτι είναι απλώς καθαρό. Όλα τα σημάδια φθοράς πρέπει να εξαλειφθούν. Εάν τα ξύλινα δάπεδα στις περιοχές με τα πόδια είναι αρκετά φθαρμένα, τότε τοποθετήστε τα ή στρώστε εδώ προσεγμένα χαλιά. Αντίθετα, αν τα χαλιά φαίνονται φθαρμένα, καλύτερα να τα αφαιρέσετε εντελώς, αφήνοντας το πάτωμα ακάλυπτο. Οι παλιές σανίδες laminate και παρκέ μπορούν να ανανεωθούν με ειδικά προστατευτικά προϊόντα, δίνοντάς τους λαμπερή όψη.

6. Τα χρώματα είναι σημαντικό μέρος των επιτυχημένων πωλήσεων.

Εσείς οι ίδιοι μπορείτε να αισθάνεστε άνετα σε σκοτεινά δωμάτια ή σε ένα πράσινο-μοβ εσωτερικό, αλλά όταν πουλάτε, πρέπει να εστιάσετε στον χρωματικό συνδυασμό που ταιριάζει στην πλειοψηφία. - η καλύτερη επιλογή. Τα φωτεινά δωμάτια είναι προτιμότερα από τα σκοτεινά. Καφέ, μπεζ, ανοιχτό γκρι αποχρώσεις είναι το καλύτερο υπόβαθρο για μια επιτυχημένη συμφωνία με έναν αγοραστή. Τα φωτεινά σημεία είναι καλύτερα να αφήνονται μόνο ως τόνοι.

Ο φθηνότερος τρόπος για προπώληση επισκευή - βάψιμο. Θυμηθείτε ότι μπορείτε να βάψετε όχι μόνο σοβατισμένους ή ξύλινους τοίχους, αλλά και ταπετσαρίες και πλαστικό. Είναι σημαντικό να επιλέξετε απλώς τη σωστή βαφή για το σωστό υλικό. Ξύλινοι τοίχοι ή επένδυση που έχουν χάσει την εμφάνισή τους μπορούν να βαφτούν με ημιδιαφανή χρώματα που διατηρούν το σχέδιο υφής. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο να βάψετε εντελώς τους τοίχους· μέρος του παλιού φινιρίσματος μπορεί να μείνει ως διακοσμητικό πάνελ ή ένα φωτεινό θραύσμα σε μέρος του τοίχου.

7. Σκεφτείτε τα έπιπλα

Ανεξάρτητα από το πόσο βολική είναι μια υπάρχουσα επιλογή για την οικογένειά σας, είναι καλύτερο να την εγκαταστήσετε πριν από την πώληση, εστιάζοντας στους αγοραστές. Στο σαλόνι, η κεντρική συμμετρία λειτουργεί καλύτερα. Δημιουργήστε έναν άνετο χώρο με καναπέ και πολυθρόνες. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε επιπλέον πουφ, τραπεζάκια, οθωμανούς εδώ. Σε κοντινή απόσταση είναι επιθυμητό να έχετε ένα φωτιστικό δαπέδου ή επιτραπέζια φωτιστικά για τη δημιουργία τοπικού φωτισμού.

Στα υπνοδωμάτια, μπορείτε να περιοριστείτε μόνο σε ένα κρεβάτι και τραπεζάκια. Αφήστε τα έπιπλα να είναι καλύτερα λιγότερο από περισσότερα. Μπορείτε πάντα να πείτε ότι έχετε ήδη πάρει μέρος σε ένα νέο σπίτι. Αλλά τα πολυσύχναστα δωμάτια γίνονται αντιληπτά ως προς την περιοχή λιγότερο από ό,τι στην πραγματικότητα.

Εάν υπάρχουν αχρησιμοποίητα δωμάτια στο σπίτι, τότε δώστε τους κάποια λειτουργικότητα πριν τα πουλήσετε, μην τα αφήνετε άδεια και, επιπλέον, μην το επιδεικνύετε ως αποθήκη. Μοιράστε έπιπλα σε όλο το σπίτι ή δανείστε τα για να μετατρέψετε τα άδεια δωμάτια σε υπνοδωμάτιο επισκεπτών, playroom ή μελέτη.

Οι εντοιχισμένες ντουλάπες, οι ντουλάπες και οι ντουλάπες είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα για τα ακίνητα, αλλά πρέπει επίσης να παρουσιάζονται σωστά. Πρώτον, πρέπει να υπάρχει τέλεια τάξη μέσα. Δεύτερον, είναι σημαντικό να αφήσετε ελεύθερο το 20-30% της επιφάνειας του ραφιού για να δώσετε την εντύπωση μεγάλης χωρητικότητας.

Εάν πουλάτε ένα επιπλωμένο σπίτι, δείτε την ποιότητα των πάγκων της κουζίνας. Μερικές φορές η παρουσία ενός πάγκου από πέτρα ή Corian είναι ένα αποφασιστικό επιχείρημα υπέρ μιας αγοράς. Μια πιο οικονομική, αλλά και μια καλή επιλογή είναι να αντικαταστήσετε τους παλιούς σας λεπτούς πάγκους με πιο χοντρούς.

8. Δημιουργήστε τον σωστό φωτισμό

Τα καλά φωτισμένα δωμάτια είναι ένα άλλο μυστικό για μια επιτυχημένη πώληση σπιτιού. Αρχικά, αξιολογήστε πόσο φωτεινά είναι τα δωμάτια κατά τη διάρκεια της ημέρας. Ίσως χρειαστεί να κόψετε μερικά από τα κλαδιά από το εξωτερικό. Εάν δεν υπάρχει αρκετό φυσικό φως, τότε πρέπει να δείξετε το σπίτι με καλά σχεδιασμένο τεχνητό:

• για να φαίνονται μεγαλύτερα τα δωμάτια, είναι επιθυμητό να φωτίσετε τις γωνίες. Εάν δεν έχετε αρκετά δικά σας φωτιστικά δαπέδου, απλίκες και επιτραπέζια φωτιστικά, δοκιμάστε να δανειστείτε από φίλους για λίγο.


• βιδώστε φωτεινούς λαμπτήρες σε όλα τα φωτιστικά.


• προσπαθήστε να οργανώσετε τοπικό φωτισμό στον χώρο εργασίας της κουζίνας, κοντά στον καθρέφτη στο μπάνιο, στο γραφείο.


• Μέχρι να φτάσουν οι καλεσμένοι, ενεργοποιήστε τον τοπικό φωτισμό ακόμα και κατά τη διάρκεια της ημέρας για να επιστήσετε την προσοχή των αγοραστών σε αυτές τις στιγμές.


• Αν περιμένετε αγοραστές το βράδυ, ενεργοποιήστε επιπλέον τον εξωτερικό φωτισμό στη βεράντα και κατά μήκος των μονοπατιών, τουλάχιστον.

9. Εμπνεύστε τον αγοραστή να κάνει ένα ταξίδι γύρω από το σπίτι

Δεν επιθεωρούν όλοι οι αγοραστές πλήρως το σπίτι. Αλλά αν σας ενδιαφέρει να τους κάνετε να κοιτάξουν σε όλα τα δωμάτια, τότε βρείτε μικρές «παγίδες» που θα τους εμπνεύσουν να μπουν πιο βαθιά στο σπίτι. Τα αυθεντικά έπιπλα μπορούν να είναι τέλεια για αυτό εάν τοποθετηθούν στην έξοδο του δωματίου, στη δεξιά γωνία ή στην προσγείωση.

Για τον ίδιο σκοπό, στα σωστά σημεία, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε φωτεινή διακόσμηση τοίχων, όμορφα φωτιστικά, πολύχρωμα χαλιά, αντικείμενα τέχνης.

10. Τακτοποιήστε λειτουργικά τις άβολες γωνίες του σπιτιού

Ένα μεγάλο πλεονέκτημα θα είναι η λειτουργική χρήση χώρων κάτω από τις σκάλες, κοντά στις προεξοχές, σε κόγχες. Μπορεί να υπάρχει ενσωματωμένη ντουλάπα, χώρος παιχνιδιού, γραφείο υπολογιστή, μπαρ, γωνιά ανάγνωσης και ούτω καθεξής. Συνήθως, τέτοιες εξοπλισμένες περιοχές αυξάνουν δραματικά την ελκυστικότητα του σπιτιού στα μάτια των μελλοντικών ιδιοκτητών.

11. Εξαφανίστε τα ίχνη των κατοικίδιων

Ακόμα κι αν οι αγοραστές είναι πιστοί στην παρουσία ζώων στο σπίτι, είναι καλύτερο να αφαιρέσετε όλα τα μπολ, τα παιχνίδια και τις τροφές για κατοικίδια τη στιγμή της παράστασης στο σπίτι. Αλλά το κύριο πρόβλημα είναι η μυρωδιά και τα μαλλιά των ζώων. Θα χάσετε πραγματικά κάποιους αγοραστές εάν δεν εξαλείψετε όλα τα ίχνη κατοικίδιων ζώων στο σπίτι. Τα περιτυλίγματα των καναπέδων πρέπει να πλένονται και τα χαλιά να μαγειρεύονται στον ατμό.

12. Δείξτε τα πλεονεκτήματα του ιστότοπου:

• ο αγοραστής πρέπει να δει έναν περιποιημένο κήπο και λαχανόκηπο.


• δώστε έμφαση σε όλες τις δυνατότητες αναψυχής στην αυλή: γεμίστε την πισίνα με καθαρό νερό, στοιβάζετε καυσόξυλα κοντά στην εστία ή το υπαίθριο τζάκι, τοποθετήστε έπιπλα κήπου σε πολλούς χώρους της αυλής, στο μπαλκόνι και τη βεράντα.


• εάν ο χώρος έχει καταρράκτη ή σιντριβάνι, φροντίστε να ενεργοποιήσετε την αντλία για να τα δείξετε σε δράση.


• περιβάλλουν χώρους αναψυχής με λουλούδια σε γλάστρες εάν δεν υπάρχουν αρκετά παρτέρια.


• αν πουλάτε το οικόπεδο το χειμώνα, καθαρίστε την εστία και την πισίνα από το χιόνι, σκουπίστε το χιόνι από τα παγκάκια, καθαρίστε τα μονοπάτια, βάλτε έπιπλα τουλάχιστον στη βεράντα για να δείξετε ότι αυτή την εποχή του χρόνου η αυλή προορίζεται για αναψυχή . Ανάψτε φωτιά σε εστία ή εξωτερικό τζάκι.

13. Γκαράζ

Το να έχεις γκαράζ είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Εάν το γκαράζ, επιπλέον, είναι ευρύχωρο, εξοπλισμένο για επισκευή και αποθήκευση, τότε αυτό είναι ήδη ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Εδώ όμως είναι απαραίτητο να βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά πριν από την παράσταση. Αφήστε περισσότερο ελεύθερο χώρο στα ράφια, αερίστε το γκαράζ, λιπάνετε τους μεντεσέδες της πόρτας. Αντικαταστήστε τους λαμπτήρες εάν είναι πολύ σκοτεινοί.

Εάν το σπίτι δεν έχει γκαράζ, τότε ετοιμάστε ένα μέρος που θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα. Είναι καλύτερα αν πρόκειται για πλακόστρωτη ή τσιμεντένια πλατφόρμα κάτω από ένα θόλο.

14. Λουτρό

Δεν είναι μυστικό ότι είναι το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός λουτρού που εμπνέει πολλούς να αποκτήσουν μια ιδιωτική κατοικία. Σίγουρα οι αγοραστές θα ενδιαφέρονται να το αξιολογήσουν εκ των προτέρων. Τι πρέπει να γίνει εκ των προτέρων:

1. Πλένετε τα παράθυρα του μπάνιου.


2. Αφαιρέστε όλα τα προϊόντα υγιεινής, τις πετσέτες και τα περιττά πράγματα από το καμαρίνι.


3. Πλύνετε τους τοίχους από σαπούνι και βρωμιά.


4. Βάλτε νέες σκούπες.


5. Αερίστε το μπάνιο έτσι ώστε να μην υπάρχει στάσιμη μυρωδιά σε αυτό.


6. Γεμίστε το λέβητα με νερό, φέρτε καυσόξυλα για να δημιουργήσετε την αίσθηση ότι όλα είναι έτοιμα να πλημμυρίσουν το λουτρό. Αφήστε τους αγοραστές να έχουν την επιθυμία να το δοκιμάσουν το συντομότερο δυνατό.

15. Υπόστεγα, εργαστήρια και άλλα βοηθητικά κτίρια

Είναι σαφές ότι είναι πιο βολικό να υπάρχει σε λειτουργία δημιουργικής διαταραχής, όταν όλο το περιεχόμενο βρίσκεται σε μέρη που γνωρίζετε. Αλλά για τους ξένους, η σειρά που καταλαβαίνετε είναι πιθανό να προκαλέσει διαφορετικά συναισθήματα. Εφόσον είστε αποφασισμένοι να φύγετε από αυτό το σπίτι, βάλτε όλα τα σπάνια χρησιμοποιούμενα εργαλεία σε κουτιά και συρτάρια, καθαρίστε όσο το δυνατόν περισσότερο τα ράφια, τους πάγκους εργασίας και τα τραπέζια, τακτοποιήστε προσεκτικά τον αγροτικό εξοπλισμό.

Είναι σημαντικό να κάνετε τον αγοραστή να νιώσει ότι η χωρητικότητα των βοηθητικών κτιρίων είναι μεγαλύτερη από αυτή που χρειάζεται και θα μπορεί να τοποθετήσει ελεύθερα όλο το απόθεμα και τα εργαλεία μέσα.

16. Προετοιμάστε φωτογραφίες για την αγγελία πώλησης

Μην παραμελείτε την ευκαιρία να τοποθετήσετε έναν ιστότοπο μαζί με μια διαφήμιση στο Διαδίκτυο. Πολλοί αγοραστές προτιμούν τέτοιες διαφημίσεις. Φυσικά, οι φωτογραφίες πρέπει να είναι καθαρές, δείχνοντας τα κύρια πλεονεκτήματα του σπιτιού.

Μην επαναλάβετε το λάθος άλλων πωλητών που δημοσιεύουν φωτογραφίες ενός διαμερίσματος με σκόρπια πράγματα σε καρέκλες, άθλια έπιπλα κ.λπ. Βγείτε πρώτα από το σπίτι και δείξτε μόνο τις πιο συμφέρουσες γωνίες. Είναι καλύτερα να τραβάτε φωτογραφίες στο φως του ήλιου χωρίς φλας. Προσπαθήστε να τραβάτε το ίδιο μέρος σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και μετά επιλέξτε την καλύτερη λήψη.

17. Δημιουργήστε έναν ελκυστικό τρόπο ζωής

Ανεξάρτητα από την περιοχή του σπιτιού, το μέγεθος και την τοποθεσία του χώρου, υπάρχουν πάντα πολλά πλεονεκτήματα που μπορούν να αποδειχθούν διακριτικά στον αγοραστή κατά την επιθεώρηση για να εμπνεύσουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού σας. Ας δούμε τα επιχειρήματα υπέρ πολλών αντίθετων εκδοχών:

Μεγάλο σπίτι: πολύς χώρος για τους επισκέπτες. αρκετές γενιές μιας οικογένειας μπορούν να ζήσουν. μπορείτε ελεύθερα να διαθέσετε ένα δωμάτιο για γκαρνταρόμπα ή εργαστήριο.	Μικρό σπίτι: χαμηλότερο κόστος θέρμανσης? μειωμένο κόστος κλιματισμού· συμπαγής διάταξη, όλοι οι χώροι είναι κοντά.
Μεγάλη παρτίδα: υπάρχει χώρος για λαχανόκηπο και θερμοκήπια. μπορείτε να δημιουργήσετε πολλούς χώρους αναψυχής. μπορείτε να κανονίσετε γάμους και άλλες γιορτές στην ύπαιθρο. υπάρχει χώρος για τεχνητές δεξαμενές. υπάρχει χώρος για γκαζόν και γκαζόν. μπορείτε να χτίσετε ξεχωριστά σπίτια για επισκέπτες ή φύλακες.	Μικρή περιοχή: τα παιδιά πάντα επιβλέπονται. ελάχιστο κόστος άρδευσης· χαμηλότερο κόστος για την κατασκευή θόλων. βολικό για την οργάνωση ενός διακοσμητικού κήπου. όλοι οι χώροι αναψυχής βρίσκονται σε συμπαγή τοποθεσία. ένας σκύλος είναι αρκετός για προστασία.
Οικόπεδο κοντά στην πόλη: κοντά σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. βολικό για να πάτε στη δουλειά. λιγότερος χρόνος στο δρόμο.	Οικόπεδο σε ένα απομακρυσμένο χωριό: Καθαρός αέρας; Όλα δικά σας, λιγότερη κλοπή? εξοικονόμηση σε υπηρεσίες συναγερμού και ασφάλειας.
Σπίτι σε πυκνοκατοικημένη περιοχή: καλοί γείτονες, πάντα βοηθήστε. το σπίτι είναι συνεχώς υπό την επίβλεψη των γειτόνων των συνταξιούχων. αναπτυγμένες υποδομές.	Σπίτι στα περίχωρα: ήσυχο, κανείς δεν παρεμβαίνει σε δυνατή μουσική ή σκάνδαλα. μπορείτε να κάνετε θόρυβο οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. η γάτα του γείτονα δεν θα παρασύρει τα πουλερικά.
Σπίτι με πολλούς ορόφους: συμπαγής τοποθεσία, περισσότερος χώρος για τη διευθέτηση της τοπικής περιοχής. λιγότερη επιφάνεια στέγης, επομένως λιγότερη απώλεια θερμότητας μέσω της οροφής. Οι βεράντες μπορούν να οργανωθούν σε πολλά επίπεδα.	Εξοχικό σπίτι: λιγότεροι τραυματισμοί λόγω έλλειψης σκαλοπατιών. πιο κατάλληλο για οικογένειες με ηλικιωμένους ή άτομα με ειδικές ανάγκες. είναι πιο εύκολο να φύγετε από το σπίτι από τα παράθυρα σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Λάβετε υπόψη τα συμφέροντα του αγοραστή κατά την πώληση του σπιτιού σας, ώστε η συναλλαγή να μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα και με τους δικούς σας όρους. Προσπαθήστε να καταλάβετε γιατί οι άνθρωποι αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητα και δείξτε πόσο τέλειος είναι ο ιστότοπός σας για αυτό. Οποιοσδήποτε θα ήθελε να έχει ένα άνετο, ασφαλές σπίτι με μια καλά σχεδιασμένη και διαμορφωμένη αυλή και έναν όμορφο κήπο. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να δώσετε στο σπίτι σας αυτή την αίσθηση πριν εμφανιστεί ένας αγοραστής στο κατώφλι του.