Σχεδόν κάθε δεύτερος πολίτης ονειρεύεται να αποκτήσει μια προσωπική εξοχική κατοικία με αρκετά μεγάλη έκταση. Ταυτόχρονα, η επιλογή της κατά κύριο λόγο πλειοψηφίας κατά την απόκτηση εξοχικών εξοχικών κατοικιών πέφτει ακριβώς σε μια μη κερδοσκοπική συνεργασία στον κήπο. Γενικά, μια εταιρική σχέση είναι ένας οργανισμός με έναν συγκεκριμένο κατάλογο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.

Δυστυχώς, το νομοθετικό ζήτημα με τους κανόνες με τους οποίους ρυθμίζονται νομικά οι δραστηριότητες της SNT δεν έχει επιλυθεί πλήρως. Αυτό οδηγεί στην εμφάνιση πολλών μάλλον αμφιλεγόμενων σημείων και σε μια ποικιλία θεμάτων.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας στο τηλέφωνα:

+7 (499) 703-47-59
Μόσχα, περιοχή της Μόσχας

+7 (812) 309-16-93
Αγία Πετρούπολη, περιοχή Λένινγκραντ

8 (800) 511-69-42
Ομοσπονδιακός αριθμός ( η κλήση είναι δωρεάν για όλες τις περιοχές της Ρωσίας)!

Από φέτος τίθενται σε ισχύ οι τροποποιήσεις που περιλαμβάνονται στον νόμο «Περί κηπευτικών και κηπευτικών συλλόγων». Εγκρίθηκαν από το Συνταγματικό Δικαστήριο. Προηγουμένως, ο νόμος έκανε λόγο για αδυναμία αναγνώρισης κήπου και εξοχικών κατοικιών ως κατοικιών. Κατά συνέπεια, απαγορεύτηκε η εγγραφή πολιτών σε αυτά.

Προηγουμένως, οι dachas παρουσιάζονταν ως κάποιο είδος ερειπωμένου κτιρίου, που έμοιαζε εξωτερικά με μια μικρή καλύβα, ωστόσο, τώρα στο SNT μπορείτε συχνά να βρείτε σπίτια με δύο ορόφους και εξοχικές κατοικίες.

Δεν υπάρχει τίποτα σε αυτά τα κτίρια που θα εμπόδιζε τη δυνατότητα μόνιμης διαμονής των ανθρώπων σε αυτά (είναι πλήρως προσαρμοσμένα για αυτό - υπάρχουν όλα τα απαραίτητα ενδοοικιακά συστήματα που παρέχουν στους κατοίκους ζωτικούς πόρους: νερό, ηλεκτρισμό, θερμότητα).

Μπορείτε να ζήσετε σε τέτοια κτίρια κατά την κρύα εποχή. Όμως, δεδομένων των προηγούμενων κανόνων, εάν το κτίριο ήταν καταχωρημένο στη δομή της εταιρικής σχέσης, δεν θα μπορούσε να αποδοθεί στο απόθεμα κατοικιών.

Από το 2015, όλα έχουν αλλάξει ριζικά - άνοιξε η δυνατότητα εγγραφής σε εξοχική κατοικία που βρίσκεται στο SNT. Τέτοιες αλλαγές είναι πολύ πιθανό να οδηγήσουν σε μια αρκετά λογική αύξηση της τιμής των εξοχικών κατοικιών.

Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των πολιτών που είναι επίσημα εγγεγραμμένοι σε εταιρικές σχέσεις, τόσο πιο γρήγορα θα ξεκινήσει η παγκόσμια διαδικασία βελτίωσης αυτών των περιοχών. Ενδέχεται να εμφανιστούν ορισμένα προβλήματα που σχετίζονται με την εγγραφή - με σημαντική εγγραφή πολιτών εντός της εταιρικής σχέσης, η τελευταία θα πρέπει να λάβει το καθεστώς οικισμού. Εξ ου και οι επακόλουθες συνέπειες - η ανάγκη κατασκευής δρόμων, νοσοκομείων και σχολείων.

Προϋποθέσεις αναγνώρισης κατοικίας σε οικόπεδο κήπου ως κατοικίας και εγγραφής σε αυτό

Δεδομένου ότι οι κανόνες δικαίου, οι οποίοι στο παρελθόν εισήγαγαν περιορισμούς για τους κατοίκους του καλοκαιριού σχετικά με την εγγραφή στα εξοχικά τους σπίτια, άλλαξαν με την αντίστοιχη απόφαση που έλαβε το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή τη στιγμή, κάθε πολίτης, εάν έχει σπίτι που βρίσκεται εντός του SNT, μπορεί ελεύθερα να εγγραφεί σε αυτό.

Ταυτόχρονα, πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτό το γεγονός, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη η απουσία νομοθετικών περιορισμών στα δικαιώματα των προσώπων να εγγραφούν στην επικράτεια τέτοιων συνεργασιών κήπου, δεν αποτελεί λόγο για να αποκτήσει αυτή η περιοχή νέο καθεστώς και να χαρακτηριστεί ως οικισμός.

Αυτή η στιγμή οδηγεί στο γεγονός ότι οι δημόσιες αρχές δεν είναι υπεύθυνες για τη βελτίωση τέτοιων περιοχών και τη σωστή παροχή τους (δημοτικές, συγκοινωνιακές κ.λπ.). Κατ' εξαίρεση, μπορεί κανείς να ορίσει μόνο την τήρηση των πολιτικών δικαιωμάτων και ελευθεριών από τις δομές εξουσίας.

Για να πραγματοποιήσετε εγγραφή στον τόπο της πραγματικής κατοικίας σας (είτε πρόκειται για ντάκα, κηπουρική ή κηπουρική συνεργασία), πρέπει να συμμορφωθείτε με μια συγκεκριμένη λίστα προϋποθέσεων:

• Το οικόπεδο όπου είναι χτισμένο το σπίτι (κατάλληλο για μόνιμη κατοικία σε αυτό) και στη διεύθυνση της τοποθεσίας του οποίου σχεδιάζεται η εγγραφή πρέπει να έχει συγκεκριμένη κατηγορία και είδος επιτρεπόμενης χρήσης. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εάν ένα σπίτι βρίσκεται εντός γεωργικής γης, δεν μπορούν να αρνηθούν την εγγραφή σε αυτό, καθώς το γεγονός της εγγραφής στον τόπο κατοικίας τους, ακόμη και στην επικράτεια της SNT, δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για παραβίαση του νόμου που ρυθμίζει η υποχρέωση των πολιτών να εκμεταλλεύονται τη γη την τοποθεσία είναι αυστηρά εντός των ορίων του σκοπού που έχει καθοριστεί γι' αυτήν·
• Το σπίτι στο οποίο ο πολίτης αποφάσισε να εγγραφεί πρέπει να αποκτήσει, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, το καθεστώς κατοικίας στην οποία είναι δυνατή η διαμονή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους (χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αλλαγή των εποχών). Επομένως, το κτίριο πρέπει να έχει δομική αντοχή, πρέπει να έχει επικοινωνίες που θα παρέχουν το απαραίτητο επίπεδο άνεσης για τη δυνατότητα διαβίωσης στο σπίτι των πολιτών.
• Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το κτίριο κατοικιών (όπως και το τελευταίο) πρέπει να εγγραφεί ως ιδιωτική ιδιοκτησία.
• Όταν πληρούνται πλήρως οι αναφερόμενες προϋποθέσεις, η αρχή εγγραφής δεν έχει λόγους να αρνηθεί να πραγματοποιήσει ενέργειες εγγραφής στον τόπο κατοικίας του πολίτη στις καθορισμένες εγκαταστάσεις.

Κάτω από ποιες βασικές προϋποθέσεις μπορεί ένα κτίριο να θεωρηθεί κατοικήσιμο;

Το πιο δύσκολο πράγμα κατά την εγγραφή σε ένα σπίτι που βρίσκεται εντός του SNT είναι να αποδείξετε την καταλληλότητά του για μόνιμη κατοικία.

Λαμβάνοντας υπόψη το κυβερνητικό διάταγμα που εκδόθηκε στις 28 Ιανουαρίου 2006 με τον αριθ.

• Κάθε κτιριακή κατασκευή (τόσο περίκλειστη όσο και φέρουσα) πρέπει να βρίσκεται σε σωστή κατάσταση.
• Ο εξοπλισμός στο δωμάτιο πρέπει να επιτρέπει την ασφαλή κίνηση εντός του δωματίου, διασφαλίζοντας τη βέλτιστη λειτουργία καθενός από τα συστήματα επικοινωνίας.
• Η κατοικία πρέπει να διαθέτει λειτουργικά μηχανολογικά συστήματα που να παρέχουν επαρκή φωτισμό, παροχή πόσιμου νερού, αποχέτευση, εξαερισμό και θέρμανση (σε κρύο καιρό). Εάν στην περιοχή όπου βρίσκεται η σύμπραξη, υπάρχει κεντρικός άξονας που χρησιμεύει για τη μεταφορά φυσικού αερίου στους καταναλωτές, το σπίτι πρέπει να είναι εφοδιασμένο με παροχή αερίου. Μόνο όταν δεν υπάρχουν κεντρικά δίκτυα εντός του οικισμού και το ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει τους δύο ορόφους, είναι αποδεκτή η απουσία ενδοοικογενειακής αποχέτευσης και αποχέτευσης.
• Κάθε ένα από τα εσωτερικά συστήματα μηχανικής πρέπει να έχει επαρκές επίπεδο ασφάλειας (σύμφωνα με τις απαιτήσεις) και να συμμορφώνεται με τα υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα.
• Το θεμέλιο στο σπίτι πρέπει να δημιουργεί αξιόπιστη προστασία από τη διείσδυση φυσικών νερών (βροχή, έδαφος, λιωμένο νερό).
• Το κτίριο πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλες τις απαιτήσεις σχετικά με την πυρασφάλεια.
• Το ύψος ενός κτιρίου κατοικιών (δάπεδο και τοίχοι) πρέπει να είναι εντός του κανονικού εύρους, συμπεριλαμβανομένου του χώρου όπου βρίσκεται το κτίριο.
• Τα δωμάτια και η κουζίνα του κτιρίου πρέπει να έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό.
• Οι δείκτες στάθμης θορύβου, υπέρηχων, κραδασμών, ηλεκτρομαγνητικής ακτινοβολίας, παρουσίας επιβλαβών για την υγεία ουσιών πρέπει να είναι εντός των προτύπων ασφαλείας.

Εάν οι εγκαταστάσεις δεν πληρούν τα καθορισμένα πρότυπα, δεν μπορούν να αναγνωριστούν ως κατοικίες και αυτό θα οδηγήσει σε αδυναμία εγγραφής σε ένα τέτοιο κτίριο.

Διαδικασία εγγραφής στο SNT

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ελέγξετε ότι το εξοχικό σπίτι έχει αποκτήσει το καθεστώς ενός κτιρίου κατοικιών. Σε αυτό μπορεί να βοηθήσει η διυπηρεσιακή επιτροπή του δήμου. Η τεκμηρίωση του αιτούντος, η ίδια η αίτηση και το συλλεγμένο πακέτο τεκμηρίωσης για τη ντάτσα (περιλαμβάνει τεχνικό διαβατήριο, έγγραφο που χρησιμεύει ως κύρια επιβεβαίωση ιδιοκτησίας και κτηματολογικό διαβατήριο) πρέπει να υποβληθούν στην επιτροπή.

Θα χρειαστείτε επίσης μια γνώμη από έναν ειδικό για την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου. Ταυτόχρονα, η επιτροπή μπορεί να εκδώσει άρνηση τόσο στο στάδιο λήψης απόφασης για την ανάθεση του καθεστώτος κτιρίου κατοικίας, όσο και κατά το χρόνο αποδοχής της αίτησης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι υπό αυτές τις συνθήκες, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προσβάλει μια τέτοια απόφαση μέσω των δικαστηρίων.

Από τη στιγμή που το δικαστήριο αποφασίσει να χορηγήσει το καθεστώς κατοικίας σε εξοχική κατοικία, μια τέτοια απόφαση μπορεί να αξιολογηθεί ως επαρκής βάση για εγγραφή.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις είναι πολύ πιο εύκολο να το αποκτήσετε από τη διαδικασία αναμονής για θετικό αποτέλεσμα κατά την υποβολή αίτησης στη διυπηρεσιακή επιτροπή. Η εγγραφή των προσώπων πραγματοποιείται από το τμήμα FMS στην επικράτεια.

Επικοινωνία με την υποδιαίρεση για εγγραφή στο έδαφος της εταιρικής σχέσης, μόνο με δικαστική απόφαση ή απόφαση της επιτροπής. Μιλώντας για την προδικαστική διαδικασία, για να επιλύσετε το ζήτημα, πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με τον επικεφαλής της επιτροπής και, στη συνέχεια, με τον επικεφαλής (αναπληρωτές) του αρμόδιου τμήματος του FMS.

Κατά τη συνήθη εγγραφή πολιτών, λειτουργεί ένα απλό σχέδιο: αποστολή αίτησης, έκδοση απόφασης, εγγραφή, επιστροφή τεκμηρίωσης. Εάν πάρετε άδεια παραμονής στη χώρα, ένας τέτοιος μηχανισμός δεν λειτουργεί τόσο καλά.

Αιτία είναι οι κακοσχεδιασμένες νομοθετικές διατάξεις προς αυτή την κατεύθυνση, η έλλειψη διευκρινίσεων και συγκεκριμένης σειράς στις νομικές πράξεις που προβλέπουν κάθε απόχρωση του θέματος.

Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την εγγραφή;

Ένας πολίτης πρέπει να υποβάλει την ακόλουθη τεκμηρίωση στο τμήμα FMS στην επικράτεια (στην τοποθεσία της εξοχικής κατοικίας):

• διαβατήριο;
• έγγραφο που ορίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας·
• αίτηση που συμπληρώνεται χωριστά σε ειδικό έντυπο που εκδίδεται από τους υπαλλήλους του FMS.

Είναι η διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού που είναι από τις πιο απαιτητικές. Αυτό το έγγραφο εκδίδεται μόνο όταν το καθεστώς κατοικίας έχει εκχωρηθεί στις εγκαταστάσεις. Από μόνη της, η δομή της ντάτσας δεν μπορεί να αξιολογηθεί αρχικά ως οικιστική.

Η διαδικασία μεταφοράς χαρακτηρίζεται από μια μάλλον μακρά περίοδο, καθώς είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια σειρά εργασιών για να φέρει τη δομή στη σωστή της μορφή. Εκτός από τα έγγραφα, πρέπει να προσκομίσετε και αντίγραφά τους. Η διαδικασία εγγραφής διαρκεί κατά μέσο όρο από έναν έως τρεις μήνες. Πώς μπορεί να εγγραφεί ο ιδιοκτήτης στη ντάκα του;

Από τον Μάρτιο του 2015, κάθε πολίτης που έχει στην κατοχή του μια τέτοια ακίνητη περιουσία ως ντάτσα έχει τη δυνατότητα να εγγραφεί στη διεύθυνση της τοποθεσίας της τόσο για τον εαυτό του όσο και για άλλα πρόσωπα που σχετίζονται με μέλη της οικογένειάς του ή ξένους.

Η όλη διαδικασία μπορεί να περιγραφεί ως εξής:

• Ένας πολίτης αφαιρείται από την εγγραφή στον τόπο της προηγούμενης διεύθυνσης, λαμβάνοντας ένα φύλλο αναχώρησης. Μαζί με τον ιδιοκτήτη, πρέπει να προσεγγίσετε τον αρμόδιο φορέα για αυτά τα θέματα (το τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης στην επικράτεια της εξοχικής κατοικίας).
• Θα χρειαστείτε διαβατήριο του ιδιοκτήτη, εγγεγραμμένο μισθωτή, καθώς και τεκμηρίωση τίτλου (αν μιλάμε για εγγραφή πολίτη σε μόνιμη βάση).
• Σε περίπτωση που η ντάτσα είναι ιδιοκτησία πολλών προσώπων, η παρουσία τους στο FMS κατά την εγγραφή είναι υποχρεωτική και πρέπει να παρέχεται ξεχωριστή γραπτή άδεια σχετικά με την εγγραφή του ενοικιαστή.
• Δεν απαιτείται άδεια όταν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο πριν από την ηλικία των δεκαοκτώ ετών μαζί με τους δύο ή με έναν από τους γονείς.

Θεωρητικά, προσωρινή άδεια διαμονής μπορεί να γίνει και όταν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρών, ωστόσο με άδεια μόνιμης διαμονής όλα είναι διαφορετικά.

Η εξαγωγή ενός ενοικιαστή από μια εξοχική κατοικία είναι δυνατή και είναι απολύτως πανομοιότυπη με τη διαδικασία εξόρυξης από ένα συνηθισμένο κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα:

• εάν ληφθεί τέτοια απόφαση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (με προσωρινή εγγραφή)·
• εάν ληφθεί τέτοια απόφαση από τον ενοικιαστή·
• κατά τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης στο δικαστήριο.