Όταν μετακινείται για μόνιμη κατοικία εκτός πόλης, ένα άτομο συχνά δεν είναι προετοιμασμένο για το γεγονός ότι η ελεύθερη ζωή του στη γη θα ρυθμίζεται από εκατοντάδες νόμους, κανονισμούς, κανονισμούς κ.λπ. Συχνά ο ιδιοκτήτης μιας εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να λάβει κάποιες υπηρεσίες και προτιμήσεις και ξοδεύει περιττά χρήματα απλώς και μόνο επειδή δεν γνωρίζει τα δικαιώματά του.

Θα προσπαθήσουμε να καλύψουμε αυτό το κενό: ένας δικηγόρος απαντά σε ερωτήσεις που συχνά προκύπτουν για άτομα που έχουν επιλέξει να ζήσουν εκτός πόλης Βασίλι Γκούτσεφ(Γιαροσλάβ).

Πώς να εγγραφείτε στο SNT και ποια έγγραφα χρειάζονται; Πώς να εγγραφείτε εάν ο ιστότοπος δεν έχει διεύθυνση και ποιες άλλες δυσκολίες είναι δυνατές; Τι να κάνετε εάν το FMS αρνηθεί την εγγραφή - πού να πάτε στη συνέχεια; Μπορεί η έλλειψη μητρώου κατοικίας να αποτελέσει εμπόδιο στην εγγραφή;

Βασίλι Γκούτσεφ δικηγόρος, συντονιστής του FORUMHOUSE

Όπως εξηγείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης, τα εδαφικά όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης της Ρωσίας εγγράφονται στον τόπο διαμονής των ιδιοκτητών κτιρίων κατοικιών και των μελών των οικογενειών τους μετά την παραλαβή τους, μαζί με αιτήσεις εγγραφής στο προβλεπόμενο έντυπο και διαβατήρια για την ταυτοποίησή τους, δικαστικές αποφάσεις που αναγνωρίζουν τα κτίρια κατοικιών που κατέχουν ως κατάλληλα για μόνιμη κατοικία, που έχουν τεθεί σε ισχύ, ή εντολές των αρχηγών τοπικής αυτοδιοίκησης για την αναγνώριση αυτών των κτιρίων κατοικιών ως κατάλληλων για μόνιμη κατοικία.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με αποφάσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Απριλίου 2008 αριθ. 7-P και της 30ης Ιουνίου 2011 αριθ. Σχετικά με την κηπουρική, την κηπουρική και τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών. Δηλαδή, αποκλείεται η δυνατότητα εγγραφής πολιτών στον τόπο κατοικίας στην κυριότητα των κτιρίων κατοικιών που είναι κατάλληλα για μόνιμη κατοικία και βρίσκονται σε οικόπεδα κήπου που ανήκουν σε εκτάσεις οικισμών ή γεωργικών σκοπών.

Έτσι, για την εγγραφή χρειάζεστε:

1. δήλωση;
2. διαβατήριο (έγγραφο ταυτότητας).
3. έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα σε κτίριο κατοικιών (ενδέχεται να απαιτείται επιβεβαίωση της καταλληλότητας ενός κτιρίου κατοικιών για μόνιμη κατοικία).

Στην πραγματικότητα, η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη· οι τοπικές αρχές FMS ενδέχεται να προτείνουν πρόσθετες απαιτήσεις, οι οποίες, ωστόσο, δεν είναι νόμιμες. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι απαραίτητο να εκχωρήσετε μια διεύθυνση σε ένα σπίτι (και όχι σε ένα οικόπεδο) - αυτό γίνεται από τη διοίκηση του οικισμού. Εάν στο σπίτι είχε αρχικά εκχωρηθεί μια διεύθυνση τοποθεσίας σύμφωνα με τη δήλωση, μετά τη λήψη της απόφασης για την εκχώρηση της διεύθυνσης, θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στον Κώδικα Κρατικής Ιδιοκτησίας και στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Η κατάσταση είναι παρόμοια με το οικιακό μητρώο. Η απουσία του δεν αποτελεί νομική βάση άρνησης, αλλά... μπορεί να είναι ευκολότερο να αγοράσετε ένα βιβλίο σπιτιού για 30-50 ρούβλια.

Εάν το FMS αρνηθεί, υπάρχουν, όπως πάντα, δύο τρόποι: στο δικαστήριο ή στις ανώτερες αρχές και στην εισαγγελία.

Κανείς δεν σας ενοχλεί να χρησιμοποιήσετε και τις δύο επιλογές ταυτόχρονα, αλλά συχνά η αμφισβήτηση της άρνησης FMS στο δικαστήριο αποδεικνύεται ταχύτερος και πιο αποτελεσματικός τρόπος.

Το θέμα της εγγραφής στο SNT συζητείται λεπτομερώς στο θέμα. Μοιράστηκαν την εμπειρία τους από την εγγραφή τους στην SNT στο FORUM HOUSE Λάμψη (), Amina08 () Temavech() και πολλοί άλλοι.

Πώς να καταχωρήσετε ένα σπίτι που χτίστηκε χωρίς οικοδομική άδεια (αγοράσαμε ένα οικόπεδο με ένα παλιό σπίτι, το γκρεμίσαμε και χτίσαμε νέο).

Εάν το παλιό σπίτι είναι στο κτηματολόγιο και ο τίτλος του έχει καταχωριστεί, τότε αξίζει πρώτα να καταχωρίσετε το γεγονός της κατεδάφισης αυτού του σπιτιού. Αυτό δεν είναι δύσκολο, απλά καλέστε έναν μηχανικό κτηματογράφησης που θα συντάξει την κατάλληλη πράξη και βάσει αυτής της πράξης θα είναι δυνατή η διαγραφή του σπιτιού από το κτηματολόγιο.

Μερικές φορές, για διάφορους λόγους, μπορεί να είναι πλεονεκτικό να παρουσιαστεί μια νέα κατασκευή ως ανακατασκευή ενός παλιού σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, ωστόσο, χάνεται η ευκαιρία να εγγραφεί ένα σπίτι στο πλαίσιο της αμνηστίας dacha (εάν η περίπτωση συμβεί σε εκτάσεις μεμονωμένων κατοικιών ή ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων).

Μπορείτε να διαβάσετε για μερικές από τις αποχρώσεις που προκύπτουν κατά την κατεδάφιση ενός παλιού σπιτιού και την κατασκευή ενός νέου στη θέση του στο θέμα "".

Ο ευκολότερος τρόπος για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία μιας νεόδμητης κατοικίας είναι μέσω της «αμνηστίας dacha», ειδικά επειδή η διαδικασία για την απόκτηση άδειας για τη θέση σε λειτουργία για την κατασκευή ατομικών κατοικιών είναι πλέον ουσιαστικά απούσα.

Μπορείτε να μάθετε για τα χαρακτηριστικά και τις πιθανές παγίδες αυτής της διαδικασίας στο θέμα "". Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σύμφωνα με τη νομοθεσία μας, ένα σπίτι που χτίζεται σε οικόπεδα ατομικής κατασκευής κατοικιών (LPH) χωρίς να έχει λάβει άδεια για αυτό, είναι μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, ακόμη και παρά την εγγραφή ιδιοκτησίας, και ως εκ τούτου μπορεί να κατεδαφιστεί. εάν υπάρχουν επιτακτικοί λόγοι για αυτό. Λαμβάνοντας υπόψη το κόστος του σπιτιού, οι συνετοί προγραμματιστές λαμβάνουν πολεοδομικό σχέδιο για το οικόπεδο και οικοδομική άδεια. Αν και, σύμφωνα με το νόμο, αυτές οι διαδικασίες δεν είναι καθόλου περίπλοκες, στην πράξη, όπως συμβαίνει συνήθως με εμάς, συχνά πρέπει να αποδείξετε την υπόθεσή σας «με καυγά». Οι χρήστες του φόρουμ μιλούν για αυτό στα θέματα "" και "".

Ένα σπίτι που χτίζεται σε γη ατομικής κατασκευής κατοικιών (LPH) χωρίς να έχει λάβει οικοδομική άδεια είναι μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, ακόμη και παρά την εγγραφή ιδιοκτησίας.

Η αμνηστία της ντάτσας παρατάθηκε μέχρι το 2018. Ποιους θα επηρεάσει; Σε ποιους τύπους οικοπέδων θα εγγραφούν με απλουστευμένη διαδικασία τα μεμονωμένα οικιστικά αντικείμενα; Τι θα αλλάξει;

Η «Αμνηστία Dacha» παρατάθηκε έως την 1η Μαρτίου 2018 με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 20-FZ της 28ης Φεβρουαρίου 2015. Οι αλλαγές επηρέασαν μόνο τον καθορισμό μιας νέας προθεσμίας για το τέλος της αμνηστίας της ντάτσας· όλα τα άλλα παρέμειναν ίδια.

Εάν το σπίτι είναι χτισμένο σε οικόπεδο με VRI "κηπουρική" ή "για εκτροφή ντάτσας", τότε αρκεί μια δήλωση που υποβάλλεται στο Rosreestr. Εάν το σπίτι είναι χτισμένο σε οικόπεδα οικισμών με ατομική κατασκευή κατοικιών VRI ή ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, τότε θα πρέπει πρώτα να καταχωρίσετε το αντικείμενο για κτηματογράφηση, για το οποίο πρέπει να παραγγείλετε τεχνικό σχέδιο από οποιονδήποτε κτηματολόγο.

- Είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίου μητρότητας για την ανακαίνιση εξοχικής κατοικίας για μόνιμη κατοικία (σπίτι - dacha στο SNT);

Βασίλι Γκούτσεφ δικηγόρος, συντονιστής του FORUMHOUSE

Μια σημαντική περίσταση σε αυτήν την περίπτωση δεν είναι ότι το σπίτι χρησιμοποιείται ως ντάκα στο SNT, αλλά ένα άλλο κριτήριο - εάν υπάρχει άδεια οικοδομής ή όχι και εάν το σπίτι είναι ατομικό έργο κατασκευής κατοικιών. Χωρίς οικοδομική άδεια, το κεφάλαιο μητρότητας δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Και δεδομένου ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 17 του άρθρου. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την κατασκευή (ανοικοδόμηση) σε εδάφη με τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης "για κηπουρική" ή "για εκτροφή κατοικιών", δεν απαιτείται οικοδομική άδεια· οι αρχές συνήθως αρνούνται να εκδώσουν άδειες σε τέτοιες περιπτώσεις. Ωστόσο, μπορείτε πάντα να προσπαθήσετε να αποκτήσετε άδεια κατασκευής στο δικαστήριο, αν και χωρίς 100% εγγύηση επιτυχίας.

Υπάρχει, ωστόσο, μια λύση: μπορείτε να προσπαθήσετε να αποκτήσετε κεφάλαιο μητρότητας όχι για την κατασκευή (ανακατασκευή) ενός σπιτιού, αλλά για να αντισταθμίσετε το κόστος που έχει ήδη πραγματοποιηθεί για την ανακατασκευή του σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, τα δικαστήρια μπορούν επίσης να ταχθούν στο πλευρό των πολιτών. Μιλάει για μια τέτοια περίπτωση doxtor02στο θέμα «», και κατά τη γνώμη του Ταμείου Συντάξεων, σε αυτή την περίπτωση, πραγματοποιούνται εργασίες για την ανακατασκευή του ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών.

Τι χρειάζεται για να χτιστεί ένα σπίτι χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας Υπάρχουν απαιτήσεις για τον κατασκευαστικό οργανισμό (ειδικά, πρέπει να έχουν SRO); Πώς πρέπει να εγγραφεί η γη - SNT, ατομική κατασκευή κατοικιών, ιδιωτικά οικόπεδα;

Ας ξεκινήσουμε από το γεγονός ότι η κατηγορία της γης και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης δεν επηρεάζουν άμεσα τη λήψη του κεφαλαίου μητρότητας. Ωστόσο, υπάρχει ένα έμμεσο αποτέλεσμα: για να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας, χρειάζεστε άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι. Δεδομένου ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 17 του άρθ. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την κατασκευή (ανακατασκευή) σε εδάφη με τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης "για κηπουρική" ή "για εκτροφή κατοικιών" δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, οι αρχές συνήθως αρνούνται να εκδώσουν άδειες σε τέτοιες περιπτώσεις.

Ως εκ τούτου, όσοι επιθυμούν να λάβουν κεφάλαιο μητρότητας για κατασκευή σε γη «για κηπουρική» πιθανότατα θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες που θα πρέπει να ξεπεραστούν στο δικαστήριο. Ωστόσο, αυτό είναι πιο σχετικό για όσους θέλουν να λάβουν χρήματα για μελλοντική κατασκευή. Όσοι μετά την εγγραφή ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών θέλουν να λάβουν αποζημίωση για τα έξοδα ανέγερσης κατοικίας δεν χρειάζονται οικοδομική άδεια. Το κύριο πράγμα είναι ότι το δικαίωμα καταχωρείται ειδικά για ένα κτίριο κατοικιών.

Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση κεφαλαίου μητρότητας βρίσκεται στον ιστότοπο του Ταμείου Συντάξεων.

Βασικά έγγραφα για την απόκτηση κεφαλαίου μητρότητας για την κατασκευή ενός σπιτιού:

1. έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε οικόπεδο και εκδίδεται στον ιδιοκτήτη του πιστοποιητικού ή στη σύζυγό του·
2. οικοδομική άδεια που εκδίδεται στον κάτοχο του πιστοποιητικού ή στη σύζυγό του·
3. συμβολαιογραφική υποχρέωση εγγραφής οικιστικών χώρων ως κοινής ιδιοκτησίας·
4. πιστοποιητικό στοιχείων τραπεζικού λογαριασμού·
5. σύμβαση κατασκευής (εάν η κατασκευή πραγματοποιείται με τη συμμετοχή κατασκευαστικού οργανισμού) ή έγγραφο που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση των κύριων εργασιών για την κατασκευή ενός σπιτιού (ένα τέτοιο έγγραφο εκδίδεται από τον οργανισμό που είναι εξουσιοδοτημένος για την έκδοση αδειών κατασκευής).

Ο νόμος προβλέπει δύο επιλογές για την κατασκευή ενός σπιτιού: με ή χωρίς τη συμμετοχή κατασκευαστικού οργανισμού. Εάν κατασκευάζετε μόνοι σας, χωρίς να εμπλέκετε έναν κατασκευαστικό οργανισμό, τότε το κεφάλαιο μητρότητας λαμβάνεται σε δύο στάδια: μπορεί να ληφθεί έως και 50% πριν από την έναρξη της κατασκευής, το υπόλοιπο του κεφαλαίου μητρότητας μπορεί να ληφθεί όχι νωρίτερα από 6 μήνες μετά την παροχή αποδεικτικά στοιχεία ολοκλήρωσης των κύριων εργασιών για την οικοδόμηση ενός σπιτιού (εγκατάσταση θεμελίωσης , κατασκευή τοίχων και στεγών). Εάν κατασκευάζετε με τη συμμετοχή κατασκευαστικού οργανισμού, τότε το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να ληφθεί αμέσως στο πλήρες ποσό.

Οι κανόνες για την κατανομή κεφαλαίων (μέρος των κεφαλαίων) του μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης (που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12ης Δεκεμβρίου 2007 αριθ. 862) δεν θεσπίζουν απαιτήσεις για κατασκευαστικούς οργανισμούς που εμπλέκονται στην κατασκευή κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων Δεν υπάρχει δυνατότητα άρνησης εάν ο ανάδοχος δεν είναι μέλος του SRO.

Η παραβίαση του νόμου (εν προκειμένω της πολεοδομίας) από τον ανάδοχο αποτελεί τη βάση για την ευθύνη του εργολάβου, αλλά όχι του πελάτη.

Μπορείτε πάντα να λάβετε κεφάλαιο μητρότητας για να αντισταθμίσετε τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για την κατασκευή ενός σπιτιού, αλλά σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστείτε αντίγραφο του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας ενός μεμονωμένου έργου κατασκευής κατοικιών που προέκυψε όχι νωρίτερα από την 1η Ιανουαρίου 2007. Σε αυτήν την περίπτωση, αντί για σύμβαση κατασκευής ή αποδεικτικό για την ολοκλήρωση βασικών εργασιών για την κατασκευή, θα πρέπει να προσκομίσετε πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών.

Αυτά και άλλα θέματα που σχετίζονται με τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας συζητούνται στο θέμα "

Το κύριο κανονιστικό έγγραφο που πρέπει να μελετηθεί: «Κανόνες τεχνολογικής σύνδεσης... εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 861 της 27ης Δεκεμβρίου 2004, όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. της 13ης Μαρτίου 2015». Τι πρέπει να κάνετε για να αποκτήσετε μια τεχνολογική σύνδεση από τον Μάρτιο του 2015 συζητείται στο θέμα.

Εάν ένας οργανισμός δικτύου αρνηθεί να συνδεθεί με ένα «άτομο», θα πρέπει να πολεμήσετε—είτε στο δικαστήριο είτε με την αντιμονοπωλιακή υπηρεσία. Πώς να το κάνετε αυτό περιγράφεται λεπτομερώς στα θέματα και.

- Είναι δυνατόν να κρατήσετε ζώα (γουρούνι, αγελάδα, κατσίκες), πουλερικά και μέλισσες στη ντάκα;--Αυτό το θέμα επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια των τοπικών αρχών, επομένως πρέπει να εξετάσετε τι είναι αποδεκτό από τις τοπικές αρχές σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης σε περιφερειακό επίπεδο, μπορούν να υιοθετηθούν περιφερειακά πρότυπα που καθορίζουν απαιτήσεις για την τοποθέτηση βοηθητικών κτιρίων. Δεν πρέπει να λησμονείται ότι, εκτός από αυτούς τους κανόνες, υπάρχουν υγειονομικοί και κτηνιατρικοί-υγειονομικοί κανόνες και κανόνες που πρέπει επίσης να τηρούνται. Οι υπάλληλοι του Rospotrebnadzor μπορούν να διαπιστώσουν το γεγονός της παραβίασης των υγειονομικών κανόνων και κανόνων.

Το FORUM HOUSE περιέχει δημοσιεύσεις και θέματα σχετικά με το θέμα (τι μπορείτε να βασιστείτε, τι αξίζει να παλέψετε, πώς να το κάνετε). Δείτε ένα βίντεο για το πώς να χτίσετε μια εξοχική κατοικία με λίγα χρήματα και σε σύντομο χρονικό διάστημα. Εάν ονειρεύεστε να μετακομίσετε εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν έχετε καταφέρει ακόμα να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας, δείτε ένα βίντεο για το πώς να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πόλης σε