Не мечтае ли всеки от нас да притежава собствен дом? Трябва да живееш в него дълги години, така че трябва да подходите отговорно към избора на опция. Ако сте избрали апартамент на първичния пазар, той е с гаранция. Важно е да извършите правилно процедурата за приемане от разработчика и да сте наясно с правата си. Ще разберем характеристиките на получаването на жилище с фино покритие, разположено в модерна нова сграда.

Довършителни работи до ключ: какво е това

Ако решите да закупите апартамент в новопостроена къща, тогава имате два варианта за завършване: до ключ и груб. В последния случай ще получите голи стени, които можете самостоятелно да поправите по свой вкус. По-лесно е да се приеме такова жилище, тъй като всички недостатъци по време на строителството веднага се виждат на стените, които не са залепени с тапети.

Ако сте избрали опцията "до ключ", тогава след получаване на готовия апартамент ще бъде възможно да отпразнувате домакинството почти веднага. Качеството на крайното покритие зависи изцяло от строителя. Моля, обърнете внимание, че за жилища в нова сграда от икономична класа се използват евтини материали. Важно е да се провери дали покритието е с високо качество.

Кога е най-доброто време за наемане на апартамент?

По закон жилищата могат да бъдат приети в рамките на една седмица след пускането на къщата в експлоатация. Въпреки това не са необичайни случаите, когато визуално апартамент в нова сграда е готов, а бъдещият собственик е поканен да подпише акта само шест месеца по-късно. Това се дължи на бюрократични проблеми. Например, можете да приемете апартамент само след приключване на работата на служителите на Бюрото за техническа инвентаризация.

Ако решите да закупите жилище в нова сграда, тогава е най-добре да изберете опции, които ще бъдат отдадени под наем в края на лятото. Апартамент, особено завършен до ключ, е най-добре да се вземе в момент, когато отоплението е включено. Моля, имайте предвид, че по това време следното вече трябва да работи в къщата:

• вода;
• електричество.

Ако тези съобщения не са представени, тогава актът трябва да посочи, че не можете да приемете апартамента поради липса на технически възможности. Не забравяйте, че в случай на искове срещу разработчика е важно да намерите компромис, не трябва да следвате принципа.

Контрол на качеството на стени, тавани и подове

Довършването на жилища в нова сграда до ключ не е лошо, защото дефектите на стените, дори ако имат евтини тапети, ще бъдат много ясно видими. Но не трябва да вярвате само на очите си, можете да приемете жилище само след следните процедури:

• с помощта на отвес проверете качеството на стените;
• измерване на височината на таваните с рулетка (допустимата разлика в различните стаи е до 5 mm);
• направете измервания на равнината на тавана и пода с помощта на лазерно ниво.

Когато довършвате до ключ, трябва да обърнете внимание на начина на полагане на материала:

• тапетът трябва да бъде поставен със същия модел, без мехурчета и гънки;
• плочки - плътно прилепнали една към друга, да са здраво залепени, с износени шевове;
• ако стените са боядисани, тогава емайловият слой трябва да е равномерен, без ивици и петна.

За да определите качеството на полагането на плочките, можете да почукате плочката, за да определите кухините. В помещения с довършителни работи до ключ трябва да се постави подова настилка. Когато посещавате апартамента, обърнете внимание на следните точки:

• ходете по пода - важно е да няма скърцане;
• ставите на линолеума трябва да бъдат запечатани;
• според нормите ламинатните или паркетните дъски се поставят плътно (малка разширителна междина може да остане само срещу стената);
• не трябва да има издутини върху покритието;
• наличието на фиксирани первази около периметъра;
• важно е да се монтират прагове между стаите.

Обърнете внимание на качеството на таванното покритие - не трябва да има течове, кухини и капки в ставите на плочите.

В почти всяка нова сграда можете да намерите апартамент с дефекти по стените или таваните. Ако не забележите грешките на строителите при приемането на жилища, тогава може да се наложи да ги коригирате по-късно голям бройпари и време.

Как трябва да работят основните комуникации

Ако искате да избегнете неприятна изненада през зимата, опитайте се да поемете квартира през отоплителния сезон. Ще трябва да проверите: отоплението на радиаторите и работата на терморегулаторите. Обърнете специално внимание на кръстовището на радиаторите с тръбите - не трябва да има петна.

В една модерна нова сграда е важно преди всичко да се провери канализационната система. Наистина, поради грешки при полагане на тръби и запечатване на пропуски, просто ще бъде невъзможно да влезете в апартамента поради чужда и много неприятна миризма. Тройникът за свързване на пералната машина трябва да бъде разположен на не повече от пет сантиметра. В противен случай ще трябва да поставите машината на подиум, за да осигурите правилния наклон на оттока.

Смесителите в кухнята и банята трябва да се отварят лесно и да не капят. Важно е налягането на отваряне да е нормално. Тръбите според правилата са строго вертикални? Проверете ги с нивото на сградата. Обърнете внимание на работата на застрахователните кранове и канали. След проверка за налягане под мивките и тоалетните, подът под тях трябва да остане сух. Мивките трябва да са без дефекти, също така проверете качеството им на закрепване. Измервателни уреди - пломбирани при монтаж. Запишете показанията на всички измервателни уреди, преди да приемете апартамент.

Характеристики на проверката на захранването

Преди да вземете помещенията, имайте предвид, че ниското напрежение в контактите и неправилното проектиране на захранването могат да влошат качеството на живот. За да проверите работата на контактите, можете да свържете мобилно зарядно към всеки от тях. Нивото на напрежението се проверява с волтметър. Във встъпителното електрическо табло са необходими следните части:

• брояч;
• прекъсвач;
• устройство за изключване при претоварване.

Ако апартамент с фино покритие е оборудван не с газ, а с електрическа печка, проверете дали окабеляването може да се справи с работата му. За да направите това, настройте фурната и двете горелки да се загреят. Ако в нова сграда ще се използва газ за готвене, важно е в помещението да няма миризма на газ, пламъкът да е равномерен и без сажди.

За да проверите ефективността на касетите, вземете електрическа крушка със себе си и я завийте във всяка от тях на свой ред. Всички констатирани недостатъци се отразяват в акта и протокола за проверка.

Проверете вентилацията и остъкляването

Често можете да намерите оплаквания, че вентилацията не работи в нова сграда, така че трябва да се провери след проверка на стените, тавана и пода. За да проверите, ще ви трябва лист хартия и запалка:

• хартията, поставена върху вентилационната мрежа, трябва да залепне за нея;
• в идеалния случай пламъкът на запалката се отклонява към изходящия въздушен поток.

Ако се допуснат грешки при проектирането на нова сграда, въздухът няма да бъде изтеглен, а напротив, ще влезе в апартамента. Всяко покритие, включително до ключ, предполага наличието на прозорци с двоен стъклопакет, в максималната конфигурация те също са инсталирани на лоджията. Трябва да проверите:

• колко равномерно монтирани прозорци с двоен стъклопакет;
• дали са здраво закрепени в отворите (пролуките трябва да бъдат запълнени с монтажна пяна);
• няма чипове или пукнатини по стъклото;
• прокарайте дланта си по периметъра на рамката, за да премахнете празнините и теченията;
• броят на камерите трябва да съответства на декларирания (запалете кибрит - колко пъти се отразява пламъкът в очилата, толкова камери има в опаковката);
• крилата трябва да се отварят лесно и да се затварят плътно;
• аксесоари - дръжте здраво;
• проверете нивото на склоновете - те трябва да са равномерни;
• когато капаците се движат, стъклото не трака в тях.

В нова сграда могат да се монтират евтини модели изходни врати, но те трябва да са в изправност. В противен случай рискувате някой ден да не заключите апартамента или да не влезете в него.

Характеристики на документооборота

Преди да приемете апартамент, проверете наличието на документи от предприемача. Под ръка той трябва да има:

• относно приемането на къщата от държавната комисия;
• за определяне на пощенски адрес на новата сграда.

Всички констатирани дефекти се вписват в инспекционния лист и процедурата завършва с подписване на приемо-предавателния акт. Тя трябва да съдържа:

• паспортни данни и пълно име на акционера;
• подробности за разработчика;
• кадри;
• точния адрес;
• списък с коментари, посочващ крайния срок за корекции;
• гаранционни задължения (според закона апартаментът е валиден за срок от 5 години);
• описание на състоянието на апартамента (в този параграф е важно да се посочи видът на завършването до ключ);
• дата и място на съставяне;
• данни за парични сетълменти (незадължителен елемент, тази област на взаимоотношения между притежателя на капитала и строителната компания може да се регулира с отделно споразумение).

Отношенията между предприемача и бъдещия собственик се регулират от Федерален закон № 214, според който в случай на открити дефекти могат да се предприемат следните мерки:

• отстраняване на дефекти;
• промяна в стойността на апартамента надолу;
• елиминационни разходи.

Ако се открият дефекти, дори и само за завършване до ключ, актът не трябва да се подписва. След като го одобрите, законно ще се счита, че строителната компания е изпълнила всичките си задължения и качеството на жилищата в новата сграда отговаря на декларираното. Вече няма да можете да предявявате искове за тези недостатъци.

Ако къщата ви е построена в съответствие със Закон № 214, тогава апартаментът ще има пет години гаранция. Въпреки това е по-лесно да се докаже вината на предприемача в момента на получаване на жилище.

Приемане на апартамент с фино покритие от предприемача: Съвети в помощ на новодошлите

И така, ставате собственик на апартамент в нова сграда. Преди да приемете апартамент с фино покритие от предприемача, двете страни са длъжни да подпишат специален документ - акт за приемане на прехвърлянето на апартамента. Преди да го подпишете, все още имате възможност да идентифицирате и отстраните всички недостатъци. На кои ъгли трябва да се обърне специално внимание?

Какво е чисто покритие?

Финото довършване е опция, когато апартаментът е напълно подготвен за новоселство. Всички строителни и довършителни работи са завършени, ВиК оборудването е монтирано, комуникациите са проведени. Тоест остава само да внесете мебели в апартамент в нова сграда и да започнете да живеете и живеете.

Въпреки това, както показва практиката, качеството на окончателното завършване на апартамента е изцяло на съвестта на предприемача. Проверката на това качество е просто необходима за вашето спокойствие. За да не се налага в близко бъдеще да сменяте спешно водопровод или да поправяте криви стени, когато приемате апартамент, е важно да идентифицирате максимално всички дефекти.

Как да приемем нов апартамент с фино покритие?

Вашата задача е да обсъдите (и запишете) всички моменти, които не ви устройват при приемането на апартамент, докато сте още на брега. По правило разработчиците предоставят гаранции, но ще бъде много по-трудно да се коригират недостатъците на финото покритие след подписване на Споразумението.

Откритите недостатъци се записват внимателно в инспекционния лист. Не забравяйте, че имате право да не подпишете акта за приемане на апартамента, докато всички тези недостатъци не бъдат отстранени. Вторият вариант - актът за приемане е подписан, но към него се поддържа приложение, в което се регистрират дефектите и се посочват сроковете за тяхното отстраняване.

Ако предприемачът не успее да коригира тези недостатъци, той е длъжен да намали цената на апартамента със сума, равна на вашите разходи за предстоящия ремонт.

Приемане на апартамент в нова сграда: от пода до тавана

инспектирам фин завършекапартаментите са по-добри през деня - през светлата част на деня грешките са по-забележими. Не забравяйте да вземете химикал и хартия, фенерче, зарядно за мобилен телефон (или друг лек електрически уред), електрическа крушка, табуретка или стълба.

Оглед на стените на апартамента

Стените трябва да са равни - това е лесно да се провери с ниво. Тапетът е залепен без балончета, шарката съвпада на фугите. Повърхностите с тапети за боядисване са равномерно боядисани, без петна и зацапвания. довършителни работи керамични плочкии панелите се проверяват за повреди, стружки и пукнатини. Шевовете трябва да са равномерни, с фуги. Между стената и облицовъчните плочки няма кухини. Ако почукате по плочките, звънък и силен звук ще издаде присъствието им.

Подова настилка

Подовете в целия апартамент не трябва да скърцат. Под подовата настилка има влаго- и звукоизолираща основа. Линолеумът се полага равномерно, без вълни и подуване. Фугите на платното (ако има такива) са спретнато запечатани.

Ламинатните плочи са плътно прилепени една към друга. Между стената и ламинатната плоскост се оставя малка празнина според технологията на полагане. Проверете за первази навсякъде. Местата на преходи или разлики във височината са покрити с прагове.

Проверка на тавана

Таваните трябва да са идеално равни, без следи от течове. Ако няма ниво, използвайте дълга релса, когато приемате апартамент и я прикрепете плътно към таванните плочи. Допустимата разлика е 2-3 мм. Това важи особено за боядисаните тавани. Проверете внимателното залепване на тавана на тавана.

Прозорци и врати в целия апартамент

Дограмите и стъклата се проверяват за повреди, драскотини, пукнатини. Не трябва да духа от прозорците. За да откриете течение, прокарайте дланта си по периметъра на рамката. Обърнете внимание на склоновете. Проверете състоянието на дограмата, като затворите и отворите прозореца няколко пъти. Пантите не висят, дръжките се въртят без усилие. Броят на камерите на прозорците с двоен стъклопакет се счита просто: донесете запалка до прозореца - колко отражения, толкова много камери.

Вратите трябва да се затварят плътно - без деформации, скърцане, пукнатини. Погледнете уплътнението, кутиите и склоновете, а също и опитайте всички ключалки на входните врати. Цели и чисти, без петна, стъклата на интериорните врати не трябва да тракат при отваряне.

На какво друго да обърнете внимание, когато приемате апартамент от предприемач? Кухня, баня

Преминаваме от стаите към кухнята и към банята. В допълнение към довършителните работи е необходимо да се провери изправността на всички уреди и оборудване.

• Свържете електрическата печка към мрежата: ако се нагрява в нормален режим и не прекъсва електричеството, всичко е наред. Газовите печки се проверяват за херметичност на връзката на маркуча, липса на миризма по време на работа на горелките и равномерен пламък, когато горят.

• ВиК.Мивките в кухнята и в банята, тоалетната, ваната трябва да са стабилни, без механични повреди. Проверете всички тръби и кабели за херметичност, липса на конденз, със специално предпочитание - стави. Също така проверете работата на смесителите и сферичните кранове, блокиращи водата. Погледнете канализационните тройници, наличието на достатъчен ъгъл на наклона на канализационната тръба (в противен случай водата няма да излезе добре), водни ключалки (капаките върху тях трябва да бъдат плътно затворени, в противен случай няма да се отървете от неприятните миризми).

• Електричество.Правилната работа на окабеляването може да се провери чрез едновременно свързване на няколко мощни електрически уреда. Всички контакти и ключове трябва да са на мястото си и да работят (проверете това със зарядно за мобилен телефон). Проверете всички касети, като завинтите електрическата крушка един по един. На електрическото табло трябва да има автоматични устройства (RCD).

• Измервателни устройства.Проверете наличието и работата на електромерите и водомерите. Уверете се, че са запечатани и имат достъп за отчитане. Вземете и запишете показанията.

• вентилация.В кухнята, банята и тоалетната въздухът трябва да се изтегля през вентилационните отвори, а не обратното. За да оцените нормалната работа на вентилацията, вземете обикновен лист хартия или същата запалка - пламъкът трябва да издуха към вентилационната решетка. Освен това има смисъл да се направи това, когато всички течения от прозорците най-накрая бъдат премахнати.

• Отопление.Проверете нагревателите за течове и повреди. Батериите трябва да са добре закрепени. Тествайте температурни контролери.

• Не забравяйте да погледнете лоджията или балкона. Проверете остъкляването и общия вид.

Ако към момента на приемане в апартамента няма газ, вода, електричество, отложете или пренасрочете процедурата за подписване на документа. Коя от системите не може да бъде проверена? - В акта да се посочи, че причината е липсата на технически възможности.

Как да попълните акта за приемане на апартамента след проверката?

Констатираните дефекти се записват в инспекционния лист (от двете страни) и след отстраняването им се проверяват отново внимателно. При постигане на съгласие се подписват 2 екземпляра от акта за приемане на прехвърлянето на апартамента - единият екземпляр остава при вас, а другият при предприемача.

По време на подписването на сертификата за приемане къщата ви трябва да бъде приета от държавната комисия и ОТИ трябва да направи всички необходими измервания. Актът е включен в пакета от документи, необходими за регистрация на право на собственост в регистрационната камара. Той всъщност одобрява прехвърлянето от Разработчика на Собственика на всички отговорности за поддръжка на недвижими имоти. По-нататъшната отговорност за състоянието и безопасността на апартамента преминава към вас. Следователно попълването на документа трябва да се вземе сериозно.

Актът за приемане на прехвърлянето на апартамента посочва следната информация:

• дата и място на съставяне;
• Вашето пълно име и паспортни данни, пълни данни за Разработчика, печат на организацията са необходими;
• описание на обекта - адрес, кадри, състояние на апартамента, което удовлетворява клиента;
• подробен списък на искове, посочващ условията за корекция, след което документът влиза в сила; или клауза за липсата на взаимни искове на страните;
• гаранционни задължения на Разработчика;
• освен това актът за приемане на апартамент може да съдържа информация за парични плащания.

Ако след като приемете апартамента, все още трябва да извършите ремонтна дейност, разделът на Каталога на строителни стоки и услуги "Строителство и ремонт" ще ви помогне да поръчате квалифицирани услуги на майстори.

Извлечено от Интернет

Апартамент в нова сграда с довършителни работи

Всеки от нас мечтае за собствен идеален дом, в който ще бъде уютно и удобно да се отпуснете вечер, да приемате гости и да организирате семейни събирания. Ето защо трябва да се отнасяте към покупката на жилище с максимална отговорност, особено на първичния пазар, тъй като в този случай се прилагат гаранции. Много е важно да знаете за правата си или да ги проучите, преди да приемете апартамент от предприемач с довършителни работи, в противен случай ще трябва да се сблъскате с неопределено количество проблеми по-късно.

Повече за довършителните работи до ключ

Апартаментите в нова сграда могат да бъдат разделени на две категории. Първият включва въвеждане на апартамента в експлоатация веднага след етап на груби довършителни работи. В този случай можете самостоятелно да изберете всички необходими материали и да извършите ремонт въз основа на вашите собствени предпочитания. Струва си да се отбележи, че тук недостатъците на строителите са много по-изразени, тъй като е много лесно да забележите пукнатини, неравности и други недостатъци на голи стени.

Завършване "до ключ" от предприемача

Втората категория са апартаменти до ключ от предприемача. В този случай новите заселници могат да се преместят почти веднага след покупката, достатъчно е само да закупят мебели. Въпреки това е много по-трудно да се открият недостатъци и несъвършенства, отколкото в предишната версия. Също така трябва да се помни, че много разработчици се опитват да спестят пари, като използват материали с лошо качество за довършителни работи, което може да изисква саморегулиране на ремонта.

Просторен апартамент в нова сграда с довършителни работи

Според общоприетите закони приемането на апартамент от предприемача може да се извърши в рамките на една седмица след пускането на къщата в експлоатация. Това обаче е само на теория. Всъщност често се случва апартаментът да е готов и собствениците са поканени да подпишат всички необходими актове само след няколко месеца. Това забавяне се дължи на различни бюрократични проверки и заключения.

съвет!Ако решите да закупите апартамент в нова сграда, трябва да изберете тези опции, които ще бъдат наети в самия край на лятото.

Особено важно е да вземете предвид срока на доставка на къщата, ако купувате жилище до ключ. Това се дължи на необходимостта от проверка отоплителна система. Важно е да запомните, че към момента на доставката апартаментът вече трябва да е свързан:

• вода;
• Електричество;

Ако по някаква причина тези системи не функционират, това трябва да бъде отбелязано в сертификата за приемане, тъй като не можете да влезете в такъв апартамент поради технически несъвършенства. В процеса на взаимодействие с разработчика не трябва да следвате принципа, защото е много важно да намерите компромис.

Разбира се, ако погледнете добре повърхностите на стените, дори под тапета можете да видите някои недостатъци. Въпреки това, не трябва да се доверявате само на очите си и в процеса на приемане на апартамент от предприемач с довършителни работи трябва:

• Определете нивото и равномерността на стените с помощта на отвес;
• Във всяка от стаите трябва да се измери височината на таваните. Това се прави с рулетка и е важно да запомните, че допустимата разлика във височината на различните стаи не трябва да надвишава 5 mm;
• Лазерното ниво е полезно за измерване на равнината на подови и таванни конструкции.

Довършителни стени, подове и тавани в нова сграда

Също така трябва внимателно да проучите качеството на материалите за полагане:

• Тапетът трябва да бъде залепен в съответствие с шаблона. Не трябва да се появяват мехурчета и гънки;
• Плочката задължително трябва да бъде плътно прилепнала една към друга и получените шевове внимателно да се разтриват. Ако има чертеж, той също трябва да се спазва;
• В никакъв случай не трябва да има петна или различни петна по боядисаните стени, а само равномерен, плътен слой боя.

съвет!За да се определи качеството на монтажа плочки, докоснете го. По този начин можете да определите къде са кухините.

Трябва също да проверите качеството на полагане на пода. Можете да направите това по следния начин:

• Разходете се по целия периметър на подовете, те не трябва да скърцат;
• Ако се използва линолеум, всичките му фуги трябва да бъдат внимателно запечатани;
• В случай на паркет или ламинат трябва да се обърне внимание на плътното прилягане на плочите една към друга. Допуска се само малка вдлъбнатина в близост до стената, така че да не се повредят по време на разширяването;
• Проверете цялата повърхност на подовете, не трябва да има издутини;
• Первазите трябва да бъдат надеждно фиксирани по целия периметър;
• Между всички стаи има малки первази.

Освен всичко друго, трябва внимателно да прегледате таваните, не трябва да има петна, видими празнини или неправилни фуги на плочите. Факт е, че ако в процеса на приемане на апартамент не можете да откриете съществуващи проблеми, по-късно ще трябва да похарчите значителна сума пари, за да ги поправите сами.

За да избегнете неприятни изненади през зимния сезон, най-добре е да вземете жилище през отоплителния сезон. Това ще ви позволи да проверите качеството на работата на всички монтирани радиаторидали температурата на отопление е удобна. Освен това е много важно да се проверят фугите на радиаторите с тръбите, в никакъв случай не трябва да има петна.

Повечето важен аспекте канализационната система, защото ако се допуснат грешки в процеса на полагането й, не може да се избегне постоянна неприятна миризма в помещението.

Луксозен дизайнерски ремонт на апартамент в нова сграда

Устройството за свързване на пералната машина трябва да бъде на най-малко пет сантиметра от пода, в противен случай ще е необходим допълнителен подиум, така че канализацията да тече свободно през тръбата.

Не забравяйте да проверите качеството на инсталираните водопроводни инсталации, включително кранове в банята и кухнята. Те трябва да се отварят без усилие и в никакъв случай да не пропускат. Обърнете внимание и на налягането и след като го проверите, на пода под банята и мивката - там трябва да е абсолютно сухо.

Тръбите трябва да са в строго вертикално положение, за да се уверите в това, вземете ниво на сграда със себе си. Внимателно проверете ваната и мивката, те не трябва да имат никакви дефекти, включително чипове и драскотини. Освен това е важно да се оцени надеждността на крепежите.

Ако в апартамента са монтирани измервателни уреди, те трябва да бъдат запечатани на етапа на инсталиране. Преди да приемете апартамент от предприемача без довършителни работи или с него, запишете показанията на електромера - това е важно.

Не е тайна, че неправилното окабеляване може да доведе не само до лошо захранване, но и до чести прекъсвания, както и до аварии. Това значително ще намали стандарта на живот в къщата, поради което при оценката на апартамент трябва да обърнете внимание на този фактор.

Завършване на апартамента с местоположението на контакти и ключове

За да проверите производителността на всички инсталирани гнезда, можете да използвате обичайните зарядно устройствоза телефон. Така можете бързо и лесно да се уверите, че всички контакти в апартамента работят. За да разберете нивото на напрежението, имате нужда от волтметър.

Обърнете внимание на компонентите на електрическото табло. Трябва да има инсталирани:

• Автоматично превключване при опасна ситуация;
• Измервателни устройства;
• Устройство, което автоматично прекъсва захранването в случай на претоварване.

Проверете печката. В случай на електрически домакински уред, всички фурни и електрически фурни трябва да бъдат включени, окабеляването трябва да може да се справи с такова напрежение. Ако в апартамента е монтирана газова печка, включете огъня и наблюдавайте - трябва да е равномерен, без сажди. Освен това не трябва да има миризма на газ.

Можете да проверите работата на всички касети, налични в апартамента, само с една крушка. Трябва да се завинти във всеки от тях на свой ред и да се провери. Ако някой от тях не работи, това трябва да бъде отразено в акта.

Оплакванията от собственици на апартаменти в нови сгради за неработеща вентилация не са рядкост. Ето защо трябва да проверите неговото представяне в процеса на приемане и предаване на апартамента. Не е трудно да направите това, просто трябва да имате лист хартия или запалка със себе си. Ако прикрепите хартия към вентилационната решетка, тя трябва да залепне за нея - това е знак за добро въздушно налягане. В случай на запалка, пламъкът, който излиза от нея, трябва да се отклонява към въздушните течения.

Проверка на ефективността на вентилацията

Не пренебрегвайте тази проверка, тъй като неправилният дизайн на вентилацията може да бъде изпълнен с факта, че въздухът няма да напусне апартамента, а по-скоро ще влезе в него, като вземе със себе си много неприятни миризми.

Също така прозорците с двоен стъклопакет винаги се монтират в нови сгради, в някои случаи дори лоджиите са остъклени. Важно е да проверите всяко малко нещо:

• Правилно ли са инсталирани?
• Колко надеждно е фиксиран и дали отворите са запълнени с монтажна пяна;
• Наличието на чипове или пукнатини върху стъклото;
• Броят на камерите, тъй като задължително трябва да съвпада с посочения в документите. За да проверите това, достатъчно е само да поднесете запалка или кибрит към стъклото, колко отражения ще видите, толкова много камери са инсталирани там;
• Колко плътно и лесно се затварят крилата;
• Здраво и сигурно ли са държани фитингите;
• С помощта на ниво трябва да проверите дали склоновете са равни;
• Стъклото не трябва да трака при шофиране.

Много е важно да се отбележи качеството на инсталираните предна врата. Разбира се, може да бъде евтино, но без съмнение добро. Факт е, че в противен случай един ден рискувате просто да не влезете в апартамента или да не можете да го заключите.

Как е процедурата за приемане на нова сграда, какво трябва да има в апартамента, какво да търсите ... Нашите съвети ще ви помогнат да избегнете типичните грешки на купувача.

Къде и кога се извършва прехвърлянето на апартамент в нова сграда?

Срокът за приемане и предаване на апартамент в нова сграда е посочен в договора за дял. Разбира се, преди да предаде апартамента, предприемачът трябва да предаде къщата и да измери BTI (това определено няма да ви подмине - ще трябва да платите за измерването).

„Акционерът се ръководи от условията, посочени в договора, и чака сигнал от предприемача, че е възможно да приеме апартамент“, казва Максим Радченко, зам. Генерален директор за развитие на ISK Areal LLC. - Всичко зависи от конкретния разработчик - някой изпраща само хартиено писмо, както е предписано от процедурата, някой се свързва с купувачите по имейл и по телефона. След като се съгласите с предприемача за приемане, всички лица, посочени в споразумението за дялово участие, идват в офиса (ако може да дойде само един, трябва предварително да издадете пълномощни за всички останали). Имате нужда от паспорти със себе си (или един паспорт плюс нотариално заверени пълномощни за всички изброени в DDU), плюс оригиналния договор за дял.

Има случаи, когато акционерите се съгласяват да подпишат акт за приемане направо в офиса - това не трябва да се прави преди реалния оглед на апартамента. В противен случай няма да е възможно да докажете законността на вашите претенции, ако в апартамента бъдат открити сериозни недостатъци.

Какво да направите, ако не можете да присъствате на прехвърлянето на апартамента?

Ако сте в друг регион или дори държава, няма възможност да дойдете, по-добре е да не отлагате приемането на апартамента. Вашият представител може да направи това чрез пълномощник. В противен случай предприемачът ще състави едностранен акт за прехвърляне на апартамента на основание, че сте били надлежно уведомени и не сте се явили. И тогава ще загубите много добро време за идентифициране и отстраняване на недостатъците.

Има още един деликатен момент: какво да правим, ако някой от акционерите е починал? Ето какво казва за това адвокат Мария Баст, председател на Асоциацията на руските адвокати за правата на човека:

„Дори ако правото на собственост не е регистрирано в Rossreestr, правото на иск е включено в наследството. И Rossreestr може да се свърже по реда на наследяване. Изисква се нотариална процедура за встъпване в наследство, заявление се подава в рамките на 6 месеца от датата на смъртта на лицето, документите се събират от нотариус, можете да донесете договорите за дялово участие на починалия и да включите изискването в споразумение в наследството. Шест месеца по-късно нотариусът издава удостоверение за право на наследство върху посочения в удостоверението имот, вкл. и правото на иск.

Въз основа на това вече е възможно да се свържете с разработчика относно приемането на апартамента и с Rosreestr относно последващата регистрация.

Оглед на апартамент в нова сграда

Дори и да не сте експерт в строителството, сега ще трябва да се ровите в тънкостите на приемането на апартамент в нова сграда. На първо място, ще трябва да се запасите с малко оборудване. А именно: голяма линийка или рулетка (или лазерен далекомер - най-евтиният струва около 1,5 хиляди рубли). Както и отвес, квадрат, нивелир (нивелирът и транспортирът съществуват като приложения на мобилен телефон). Тези устройства ще ви трябват, за да проверите повторно площта на апартамента, да оцените вертикалността на стените и хоризонталността на пода.

За проверка инженерни системии прозорци ще ви трябва електрическа крушка, тестерна отвертка, кибрит, лист хартия и евентуално малка стълба.

Огледът на апартамента започва с оглед на къщата отвън и входа. В допълнение към очевидните недостатъци, като пукнатини по стените, които са видими за окото, обърнете внимание дали са отстранени строителни отпадъци. Това е един от етапите на строителството, докато апартаментът бъде предаден на наемателите, на територията на къщата не трябва да има боклук! Влизайки в апартамента, първо се уверете, че в него няма чужди миризми (тоест не е служил като тоалетна на строителите).

Всъщност в самия апартамент експертите съветват да се проверят преди всичко носещите конструкции. Тоест, уверете се, че стените са вертикални (разрешено е отклонение от не повече от 1 см на метър дължина), а подът е хоризонтален (разрешено е отклонение от не повече от 0,5 см на метър дължина). Това може да стане не само с ниво, но например чрез измерване на височината на стените различни частистаи.

Между другото, проверете височината на таваните, тя трябва да съответства на декларираната.

Не забравяйте да се уверите, че ъглите между стените са прави (освен ако не е предвидено друго в проекта на апартамента).

Дори ако сте закупили апартамент без довършителни работи, коригирането на "невертикалните" стени може да ви струва доста пари. В допълнение, с тази операция площта на апартамента може да намалее.

Друг важен момент, който често „изскача“ при приемане на апартамент, е несъответствието между проектната площ и реалната, казва Максим Радченко. - Измерванията на BTI се извършват дори преди приемането и притежателят на капитала е уведомен за това предварително. Има обаче случаи, когато купувачът открие несъответствие в полза на предприемача само при оглед на апартамента (за това, разбира се, се измерват помещенията - дължината и ширината според нивото на пода, плюс е важно да се уверите че правите ъгли са строго в стаята). Площта на вратите се взема предвид само ако са по-широки от два метра. Ако се установи "недостиг" на пространство в сравнение с плана на апартамента от DDU, се изписва иск с размера на обезщетението, изчислен по пазарната стойност на измервателния уред.

Между другото, внимателно проучете договора, може да има минимална площ, чиято липса не подлежи на компенсация. Или е посочена компенсация с фиксирана цена.

Когато проверявате прозорците, обърнете внимание колко плътно приляга самият прозорец към рамката. За да направите това, се препоръчва да държите лист хартия в прозореца и да се опитате да го издърпате (ако успеете, това означава, че пасването е хлабаво). По принцип е важно да отваряте и затваряте прозореца и да се уверите, че рамката не е изкривена, прозорецът се отваря и затваря лесно.

Уверете се, че всички пукнатини са запечатани с уплътнител. И - за спокойствие, проверете колко камери има във вашия прозорец (тази спецификация трябва да бъде посочена в споразумението за дялово участие). За да направите това, поднесете запалена клечка кибрит (запалка) към стъклото и пребройте отраженията. В двукамерен трябва да има три, в трикамерен - четири (пламъкът се отразява от всяка стъклена повърхност).

Вижте как са монтирани радиаторите. Те трябва да бъдат здраво закрепени и разположени на не по-ниско от 10 см от пода, не по-високо от 7 см до перваза на прозореца и не по-близо от 2 см от стената. Уверете се, че всички термостати работят. Ако сте приели апартамент през лятото, тогава напишете: "приет без проверка на отоплителната система."

Много често се препоръчва да се проверят шевовете (ъгли, пространство под прозорците) за течове и мухъл. По този начин можете да проверите "теча" на апартамента. Нашият съвет, който обаче е актуален само през отоплителния сезон, е да изследвате апартамента с помощта на термокамера. Може да се наеме (в района на Москва - около 2 хиляди рубли на ден) или има опция за закупуване на специална дюза за Мобилни телефонии изтеглете съответното приложение. Наличието на невидими за окото студени мостове е недостатък, който строителите трябва да премахнат.

Ако електричеството е разпределено в целия апартамент, проверете гнездата и патроните (тестерна отвертка и електрическа крушка ще ви бъдат полезни). Вентилацията се проверява с помощта на същото парче хартия (трябва да се залепи за решетката) или запалка (пламъкът трябва да се отклони).

Запишете показанията на електромера (електричество и вода).

Всички сериозни недостатъци трябва да бъдат коригирани чрез фото и видеозаснемане.

Кой апартамент е по-лесен за приемане - с или без декорация?

Смята се, че апартамент без довършителни работи е по-лесен за приемане. Особено този, в който комуникациите са изведени само до входа на апартамента. Покритието крие много недостатъци, например вече не е възможно да се прецени колко равна и хоризонтална е подовата замазка, дали се рони на някои места. Но разработчикът дава гаранция за това, за да разкрие наличието на скрити дефекти.

От друга страна, в апартамент с покритие много възможни недостатъци са по-„разбираеми“ (като например дали фаянсът на водопровода е изтрит, дали тапетите се отлепят). Приложението към споразумението за дялово участие трябва да описва характеристиките на материалите, използвани при довършителните работи.

Специалистите съветват при приемане на апартамент да се искат документи, потвърждаващи, че са използвани тези материали.

Какво да правим с недостатъците при приемане на нова сграда?

Както показва практиката, в повечето случаи се появяват повече или по-малко значителни недостатъци (поне в сегмента на жилищата с масово търсене), така че времето минава между първото посещение на предприемача и подписването на сертификата за приемане, продължава Максим Радченко. - Всички недостатъци (не само съществени - като дупки в стената или липса на врати) трябва да бъдат записани в т.нар. "порочен акт". Нарича се още „декларация за дефекти“, „лист за проверка“ – наименованието може да варира.

Основното е, че документът трябва да съдържа името на предприемача и името на генералния директор, посочва номера на апартамента и адреса на къщата. Между другото, законът не установява конкретен списък със значителни и незначителни недостатъци, основният критерий е дали недостатъците пречат на живеенето в апартамент.

Важно: ако има съществени недостатъци, не е необходимо да се подписва актът за предаване-приемане (дефектният акт трябва да бъде съставен и подписан и трябва да бъде посочен като причина за отказ за приемане на апартамента като наличие на значителни дефект).

При незначителни - те не пречат на живота в апартамента, но влияят на качеството (пукнатини или драскотини по прозорците, неравни стени и др.) - и двата документа трябва да бъдат съставени и подписани. Ако акционерът не подпише акта за приемане при липса на съществени нарушения, след два месеца предприемачът може да изготви едностранен акт за прехвърляне, като посочва, че другата страна е запозната с крайните срокове за доставка, но избягва приемането на апартамента.

Но във всеки случай, съгласно 214-ия закон, разработчикът дава гаранция както за къщата, така и за инженеринга, така че трябва да кандидатствате писмено и да се стремите да отстраните недостатъците. Строгите срокове не са установени от закона, а от опит - най-често това е от три седмици до три до четири месеца, в зависимост от това колко сгради (и колко апартамента) са пуснати в експлоатация на една опашка.

Ако има значителни недостатъци при приемането на апартамента, купувачът на апартамента има друг начин - да го документира, да отстрани проблемите сами и след това да поиска възстановяване на разходите чрез съда. Но е ясно, че този начин е по-труден. Освен това напоследъкРазработчиците предпочитат да не се конфронтират с купувачите на апартаменти.

Защо ви е необходим акт за приемане и предаване на апартамент?

Грешите, като мислите, че разработчикът се нуждае повече от този акт. На първо място, без него няма да можете да получите ключовете и да регистрирате собствеността върху вашия апартамент в Rosreestr. От друга страна, от момента на подписване на акта предприемачът може да започне да изисква от вас да плащате за комунални услуги и поддръжка на дома.

Въпреки че, както казва Марина Комогорова, заместник-началник на отдела за нови сгради в NDV-Nedvizhimost, имаше случаи, когато предприемачът започна да изисква плащане сметки за комунални услугиот датата на предаване на къщата, а не на прехвърляне на апартамента. от общо взето, това е незаконно (освен ако не е посочено в някое приложение към споразумението за дялово участие в строителството).

Кога, между другото, започва управлението жилищен блок? По закон предприемачът трябва да прехвърли къщата на управляващата организация в рамките на 5 дни след приемането й (у дома) от държавната комисия. В съответствие с чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, управлението на жилищна сграда в този момент може да се извършва и от предприемача. И окончателната управляваща организация се избира от местните власти в открит конкурс.

Между другото, затова наличието на строителни отпадъци на етапа на приемане на апартамента е лош знак (къщата по това време вече е прехвърлена на баланса на управляващата организация и извозването на боклука може да бъде включено в сметките за комунални услуги ).

Новата сграда беше завършена и вие бяхте поканени да поемете апартамента. Но там намирате лошо поставени прозорци, радиатори, изцапани с хоросан, крива стена в банята, а на места дори се вижда пукнатина? Специално за Novostroy-M адвокат Юрий Крюков разказва как да действа компетентно в такава ситуация.

Качеството на новите сгради напоследък оставя много да се желае, поради кризата разработчиците често спестяват от строителни материали и наемат непрофесионалисти. В същото време предприемачът не винаги иска да коригира недостатъците, идентифицирани от притежателите на акции по време на проверката на апартамента. Как да постигнем справедливост?

Законът за споделено строителство установява, че качеството на прехвърлените помещения трябва да отговаря на условията на договора, изискванията на техническите разпоредби, проектната документация и правилата за градоустройство, както и други задължителни изисквания.

Но според традицията в практиката на правоприлагането не всичко е толкова просто: съдилищата тълкуват по различни начини клауза 2 на член 7 от 214-FZ „За споделеното строителство“, което се отнася до недостатъци, довели до влошаване на качеството на строителен обект или други недостатъци, които го правят негоден за ползване по договора.

Някои съдилища казват, че е достатъчно недостатъците да доведат до влошаване на качеството на обекта, други - че недостатъците трябва да направят помещенията негодни за обитаване.

И така, градски съд в Обнинск Калужка областудовлетворява изискванията на притежателя на капитала по гражданско дело № 2-423 / 2016 г. и по подобно дело (№ 2-892 / 2016 г.), разгледано от Каменския районен съд Ростовска областПретенциите на ищците бяха отхвърлени.

Въпросът е във вечното „изпълнение не се опрощава”: в първия случай съдът в решението си посочва, че „С подаване на заявление за отстраняване на строителни дефекти ищецът е упражнил правата си по чл. 7 от Федералния закон № 214-FZ.", - т.е. имал право да не приеме апартамента поради недостатъци в декорацията, а съдът приписал това на съществени недостатъци.

Във второто дело съдът посочва, „че отлагането на прехвърлянето на апартамента е станало не поради забавяне на строителството или други виновни действия (бездействие) на ответника, а поради отказа на ищците да приемат апартамента. поради наличието на недостатъци, които не са съществени и не са възпрепятствали използването на помещението по предназначение.”, - а именно: разхлабени и надраскани первази, лошо монтирана дограма, конденз.

ДА СЕ незначителни недостатъциповреда на прозоречни конструкции, входни и интериорни врати (драскотини, ожулвания, чипове, вдлъбнатини), малки пукнатини в неносещи прегради, липса на топла / студена вода, неработещ асансьор, строителни отпадъци и др.

Значителен недостатъкможе да има липса на вентилация, дупки в подовете, мухъл, липса на водопроводно оборудване (ако е предвидено в договора) и др.

Ако установените недостатъци са от съществено естество, тогава имате право да не подпишете сертификата за приемане и да поискате от разработчика да отстрани недостатъците в разумен срок или да намали покупната цена, или да възстанови разходите ви за отстраняване на недостатъците.

Ако недостатъците не са значителни, тогава нямате право да не приемете помещенията по акта - предприемачът в този случай може да прехвърли помещенията по акт, подписан едностранно.

Как е правилно да постъпите, ако имате оплаквания относно качеството на получения обект? Привличане на експерт за приемане, който да изготви мотивирано становище с препратки към нормативна уредба. При проверка на апартамента съставете протокол за дефекти (акт за установени недостатъци, доклад за проверка, инспекционен лист), като посочите всички установени недостатъци, предайте го на предприемача и получете маркировка, че е приел този списък. Изискване за издаване на този документ като приложение към сертификата за приемане. Изискване за премахване на клаузата за липсата на претенции за качеството на апартамента от сертификата за приемане.

След подписване на акта за приемане и предаване на помещенията можете също да се свържете с предприемача с изискване за отстраняване на дефекти в рамките на гаранционните задължения. По закон предприемачът носи повишена отговорност за неизпълнение на задълженията за отстраняване на недостатъци. Съгласно параграф 8 на чл. 7 214 FZ за всеки ден забавяне на отстраняването на недостатъците, разработчикът ще бъде длъжен да плати 1% от цената на помещенията.

По този начин, ако откриете недостатъци, препоръчвам да подпишете протокол за проверка с всички установени недостатъци и да приемете помещенията съгласно сертификата за приемане, след което да предявите претенции към предприемача за качество и ако не бъдат отстранени, да се обърнете към съда.

Тъй като всеки случай на приемане на апартамент е индивидуален, зависи от условията на договора, естеството на установените недостатъци, историята на отношенията с предприемача - потърсете съвет от адвокати, специализирани в споделено строителство. При правилна подготовка на документи шансовете за успех в спор с предприемача се увеличават значително.