Актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда е много важен правен документ, който регулира процеса на прехвърляне на недвижими имоти от предприемачи на купувачи (акционери).

Тъй като няма единен държавен стандарт за такъв документ, той може да бъде съставен на ръка във всякаква форма.

На какво да обърна внимание преди да подпиша акта?

Вашият подпис върху документа ще означава, че сте доволни от състоянието на апартамента и качеството на материалите, използвани в строителството и декорацията му. Ето защо не бързайте - необходимо е да проверите помещенията. Вашите действия:

1. Огледайте апартамента през деня, при нормална слънчева светлина, когато всички недостатъци на стаята са ясно видими. За същата цел можете да използвате фенерче, за да подчертаете тъмни труднодостъпни места, кабели, тръби и др.
2. Отворете и затворете всички врати и прозорци - уверете се, че няма изкривявания или скърцане. Тяхната връзка със стените трябва да е близка до идеалната, без пропуски.
3. Плочките по стените и пода на входа трябва да са без чипове и пукнатини.
4. Проверете дали стените са равни и бетонна замазкав апартамента с помощта на отвес или ниво. Важно е в замазката да няма кухини и пукнатини.
5. Проверете дали ключовете и контактите работят правилно. За целта използвайте зарядно от мобилен телефонили електрическа крушка, която завийте в цокъла на бъдещата лампа. Проверката на заземяването на електрическия контакт може да се провери със специален тестер.
6. Прикрепете лист хартия към вентилационния капак. При перфектно сцепление няма да падне.
7. На отоплителни радиатори, водопроводи, канализационни комуникации не трябва да има корозия или влага. При качествен монтаж разстоянието между тях и стената трябва да бъде повече от 2 см.

Ако вашият апартамент е закупен със състояние на завършеност до ключ, резултатът от него трябва да отговаря на всички точки, посочени в сертификата за приемане.

Купувачът трябва да запише всички открити недостатъци в специален документ - огледен лист.

Съставяне и регистрация на акта

Тъй като в руското законодателство няма единна форма за акта за приемане и прехвърляне на недвижим имот на купувача, единственото ръководство за страните в този случай е съдебната практика.

Във връзка с прецедента, разработен от съдилищата, следната информация трябва да бъде показана в този документ:

• място и дата на подписване на документа;
• подробно описание на имота;
• кадастрални координати на апартамента;
• състоянието на жилището към момента на приемане от продавача-разработчик (показва се в доклада от инспекцията);
• подробности за договора за продажба (приложен е приемо-предавателен акт);
• снимка на имота (по желание);
• адреси и други лични данни на разработчика и клиента;
• подписи на двете страни по договора.

Не забравяйте, че докато клиентът приеме апартамента, той трябва да бъде приет и одобрен за експлоатация от държавната комисия.

Ако прехвърлянето на нов апартамент на акционер от продавач-разработчик се извършва в присъствието на свидетели, тогава актът включва елементи с техните паспортни данни. В случай на конфликт между страните, показанията на такива свидетели ще имат голяма тежест в съдебната система.

Подвидове на акта за приемане и предаване

В допълнение към акта за приемане и предаване на нов апартамент трябва да се приложи инспекционен лист. В него купувачът на апартамента оформя своите претенции по повод констатирани дефекти и недостатъци при предварителния оглед.

Клиентът има право да включи в списъка за оглед сроковете за отстраняване на всички недостатъци, но тези срокове трябва да бъдат разумни. За да станат изискванията на купувача обвързващи за предприемача, те трябва да бъдат записани и в акта за приемане. Всички разходи за отстраняване на недостатъците трябва да идват от продавача-разработчик.

При попълване на огледния лист, купувачът има право да използва услугите на експерт в областта на строителството и ремонта, така че претенциите му да бъдат подкрепени със становище на професионалист.

Не забравяйте, че всички ваши претенции трябва да бъдат разумни и обосновани. Искане: „Изобщо нищо не ми харесва, повторете го спешно!“ - никой не трябва да го приема на сериозно.

Как да съставите акт за приемане и предаване

Актът за доброволно приемане - прехвърляне на апартамента се съставя в произволна писмена форма в два екземпляра (по един за всяка страна). Ако по време на изготвянето и подписването на такъв акт са присъствали свидетели, на тях се предоставя и образец на документи.

Няма специално изпълнение на акта съгласно законодателството на Руската федерация, но при желание страните могат да го заверят при нотариус. Освен това актът се прехвърля с всички останали документи в местния териториален офис на Rossreestr за регистрация на собствеността върху жилище.

Примерен акт за приемане и прехвърляне на апартамент от продавача - предприемач можете да изтеглите от тази връзка:

Различните субекти на Руската федерация могат да имат свои собствени правила за дизайна или наличието / отсъствието на този документ. Понякога служителите могат да погледнат през пръстите си на факта, че актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда изобщо не е съставен и да приемат документи за регистрация.

Така, например, се случва днес в Санкт Петербург. Но в Москва и Московска област вашият пакет документи за регистрация на права на собственост без сертификат за приемане ще бъде върнат обратно. Затова не забравяйте да разберете подробностите във вашия териториален офис на Rosreestr.

Имате ли някакви въпроси? Напишете въпроса си във формата по-долу и получете подробен правен съвет:

Елате на приемането на апартамента през деня, като вземете със себе си ролетка, отвес и нивелир. Въпреки че, както се казва, приемате „голи стени“, това не означава, че тези стени трябва да са криви и междупанелните шевове трябва да са спукани. Сверете посочените в проектната документация размери на помещенията и височината на таваните с действителните. В случай, че площта на апартамента се окаже по-малка от посочената в договора, имате право да поискате обезщетение. Проверете хоризонталността на пода с нивелир и вертикалността на стените с отвес. Ако къщата е тухлена, потупайте стените - те не трябва да имат празнини. Стените и таваните трябва да са без мухъл и плесен.

Проверете как са монтирани прозорците и вратите, колко плътно се затварят, дали има вятър в пукнатините, включително между прозореца и стената. Това може да стане лесно със запалена свещ или запалка. Фугите, шевовете и пространствата между стените и рамките трябва да бъдат изолирани и херметически запечатани. Огледайте всеки прозорец и врата, проверете как функционират в различни позиции, дали всички необходими елементи са поставени. Ако е остъклен, обърнете специално внимание на качеството на монтираните върху него прозорци с двоен стъклопакет.

За съжаление, ако строителни работиса извършени наскоро и стените и таваните все още не са изсъхнали, а също и в случай, че все още няма отопление, може да има конденз по прозорците, дори ако са монтирани без нарушаване на технологията.

Огледайте отоплителните радиатори, дали техният тип отговаря на посочения в документите, дали са здраво закрепени. В банята проверете дали аспираторът работи, като поднесете запалка към него. Проверете всички врати и люкове, проверете колко здраво се затварят. Проверете топло и студено окабеляване студена водадали има изводи за канализация, пералня.

Можете да подпишете акта за приемане и предаване на апартамента с прилагането на декларация за дефекти, в която ще бъдат посочени сроковете за отстраняване на дефектите. За всеки случай ги илюстрирайте с приложените снимки.

Ако се открият недостатъци

Ако имате основателни претенции към наетия апартамент, не подписвайте приемо-предавателния акт, дори ако клиентът се закълне, че всичко ще бъде оправено утре. Направете списък с искове и го представете на разработчика. В случай, че сте инвестирали пари по споразумение за дял, законът е на ваша страна - трябва да отстраните установените недостатъци безплатно или да възстановите разходите за промяна, ако го направите сами.

Съвет 2: Какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда ( грубо покритие)

Покупката на апартамент е важно събитие в живота на всеки човек. Такава скъпа покупка, меко казано, не се случва всеки ден, така че е важно да не грешите с покупката. Какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда, ако предприемачът ви обеща грубо покритие?

Апартаментите в нови сгради са много търсени поради осезаемо по-ниската цена в началото на строителството, така че повечето от нас трябва да знаят какво да търсят, когато приемат апартамент в след като строителството е завършено и къщата е предадена.

Най-достъпните апартаменти са на т. нар. грубо покритие, тоест без водопровод, със стени, които трябва да бъдат още шпакловани и боядисани или лепени с тапети, черен под, който изисква ламинат, теракот или друго покритие. Освен това ще трябва да закупите и инсталирате врати, баня и др. Следователно, ако споразумението ви за споделяне предвижда грубо покритие, тогава трябва да очаквате, че няма да има красота в апартамента, защото купувате това, което се нарича „стени“.

Не забравяйте да проверите основните комуникации, като например:

1. Електричество. Трябва да се постави измервателен уред, да има напрежение в контактите (или в контактите в апартамента). За да проверите напрежението, най-лесният начин е да вземете домакински тестер или електрическа крушка с два запоени към нея проводника.

2. Вентилацията може да се провери, като донесете перо или конец към вала.

3. Отопление. Тръбите трябва да се полагат внимателно, не трябва да имат пукнатини, вдлъбнатини.

4. Прозорци. Днес прозорците с двоен стъклопакет обикновено се монтират на прозорци, така че просто обърнете внимание на факта, че прозорците се затварят добре и плътно, има фитинги, няма течение от прозорците.

5. Водоснабдяване, канализация, канализация, газ. Проверете тръбите, не трябва да има пукнатини по тях и в близост до тях, не трябва да има влага около тръбите, през които ще тече вода. Трябва да се монтират измервателни уреди. Всичко трябва да е здраво закрепено.

6. Всъщност стените, както и пода и тавана. Фугите и големите пукнатини трябва да бъдат покрити, не трябва да има влажни петна. Всичко трябва да е гладко, съответно хоризонтално и вертикално.

Само ако всичко по-горе работи, можете да подпишете сертификата за приемане. Сега ви предстои голям ремонт.

Съвет 3: Какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда (чисто покритие)

За да привлекат купувачи на недвижими имоти, продавачите на нови сгради са готови да предложат на купувачите бонус - фино покритие. Какво да търсите, за да не харчите излишни пари?

Можете да закупите апартамент с фино покритие на цена не много по-висока от същия апартамент без него. Предимствата на такава покупка са очевидни - няма нужда да харчите пари, време и усилия за ремонт. Също така, можете да се преместите в чисто нов апартамент със завършен вид точно там, веднага след като апартаментът бъде прехвърлен на купувача и са издадени права на собственост. Също така е важно, когато се отдава къща под наем, да не се налага да търпите шум от съседи, които правят голямо преустройство или много дълги и сложни ремонти.

Но по време на приемането на апартамент с довършителни работи трябва да обърнете внимание на някои важни неща, така че по-късно да не харчите пари и усилия за коригиране на недостатъците на строителите.

1. Стени, под и таван. Проверяваме съответно тяхната хоризонтала и вертикала. Всичко трябва да бъде боядисано спретнато, без неравности, петна. Тапетът е залепен без мехурчета, шарката съвпада. Линолеумът също е без мехурчета и вълни. Плочки - без чипове и шевове с еднакъв размер. Ламинат без кухини, луфтове.

2. Всички врати и прозорци са монтирани спретнато и се затварят плътно. Няма дефекти по касите, крилата на вратите.

3. Водопроводът е монтиран спретнато, шевовете са плътни, нищо не тече, не пада. Чувствайте се свободни да включвате и изключвате водата колкото е необходимо, за да проверите качеството на окабеляването.

4. Газът в печката е свързан и печката работи правилно. Газовата тръба е чиста, газът тече равномерно, без мигания, затихвания. Ако печката е електрическа, не забравяйте да проверите работата на всяка горелка, осветлението на фурната.

5. Прецизно окабеляване. Всеки контакт има напрежение (можете да проверите с тестер или малка настолна лампа, която можете да вземете със себе си).

6. Не забравяйте да проверите и вентилацията (носете перо, конец, лента от тънка хартия към вентилационните отвори).

7. Всички измервателни уреди трябва да са монтирани и работещи.

Не трябва да се притеснявате да проверявате всичко много щателно, защото качеството на вашия живот зависи от качеството на строителството и довършителните работи. Разработчикът е длъжен да отстрани всички недостатъци за своя сметка!

Подобни видеа

За да сте сигурни, че покупката на жилище не е засенчена, прочетете как правилно да приемете апартамент от предприемача.

Чувството на еуфория от факта, че сте купили нов апартамент може да бъде заменено от объркване, когато дойде моментът да го огледате.Как да го приемете? Какви документи да подпиша? И най-важното - какво да изискваме от предприемача, ако имотът не отговаря на очакванията? Всъщност самият процес на проверка не трябва да създава затруднения. Основното нещо е да знаете как правилно да приемете апартамент от предприемача, да не пропускате дефектите и да подадете иск навреме, така че да не се налага да ги отстранявате за своя сметка.

Какво да направите първо

Така че, на първо място, трябва да се уверите, че къщата, в която се намира вашето жилище, е пусната в експлоатация. Това се доказва от акта за приемане на новата сграда, подписан от държавната комисия. Копие от акта трябва да бъде издадено от предприемача. Също така на къщата трябва да бъде определен пощенски адрес, предприемачът е длъжен да предостави данни за къщата на ОТИ.

Срокът за доставка на жилище се определя в договора за дялово участие (DDU) и е до шест месеца. Ако условията са нарушени, акционерът има право да получи наказание.

Сетълментът се извършва по определен график, който е разработен от разработчика. Обикновено можете да го видите на уебсайта на компанията. Приемането на апартамент е необходимо на два етапа. Първо бъдещите собственици на имоти се срещат в офиса за проверка на документи. След това има проверка на дома. Ако собственикът е напълно доволен от новия апартамент, тогава се подписва съответният акт. При откриване на недостатъци се прави рекламация.

Всички акционери, посочени в споразумението за дялово участие (DDU), се срещат в офиса. Всеки представя оригиналния DDU и паспорт. Ако договорът е съставен за няколко участника, можете да издадете пълномощно за един от тях.

Апартаментът е приет от предприемача много внимателно. Всеки участник получава огледен лист, в който се отбелязват всички констатирани недостатъци. След това те се прехвърлят в акта за приемане и прехвърляне на жилища. След това ще бъдат договорени условия за елиминиране, приемливи и за двете страни. Освен това бъдещите собственици трябва да сравнят реалния план на апартамента и този, който е обявен преди построяването на къщата.

Разработчикът не трябва да отстранява дефекти повече от 2 месеца.

Как да приемете апартамент от предприемач и да не пропуснете недостатъците

Всичко е просто. Препоръчително е да се запознаете с действащите строителни норми и други разпоредби, за да знаете точно какви недостатъци не трябва да пренебрегвате. Ако има вероятност да пропуснете нещо, по-добре е да поканите специалист, който разбира всички тънкости на строителството и декорацията.

Установените недостатъци могат да бъдат съществени и незначителни. Значимите дефекти включват дефекти, които пречат на нормалния живот. Сред тях са неработеща отоплителна система, счупена канализация, незатварящи се прозорци и врати и др. В този случай не си струва да вземете апартамент от предприемача и също така е невъзможно да подпишете сертификат за приемане. Списъкът с установените недостатъци се записва в дефектния акт и се предава на разработчика. Актът за приемане и предаване се подписва само след пълното отстраняване на недостатъците от разработчика.

Малките недостатъци не пречат на живота. Ронеща се мазилка, неравни подове, драскотини по прозорците пречат единствено на естетическото ни възприятие. Независимо от това би било правилно да поискате да ги премахнете и да съставите дефектен акт.

Ако се открият незначителни недостатъци, след 2 месеца предприемачът може да изготви насрещен акт, в който се посочва, че притежателят на интереса не иска да приеме апартамент в нова сграда и избягва да подпише акта. Ако се докаже, че сте знаели за прехвърлянето на жилище, но умишлено не сте се появили на срещата, имотът ще бъде прехвърлен едностранно.

За да докаже, че откритите дефекти са незначителни, разработчикът трябва да предостави становище от независима експертиза.

Важно е да знаете, че дори ако актът за приемане е подписан, но след като са открити недостатъци, проблемът все още е решен. Апартамент в нова сграда попада под 214-FZ. В съответствие с неговите норми гаранционните задължения за къща са валидни за 5 години, за инженерна комуникация- 3 години.
Собствеността върху ново жилище се формализира след подписване на акта за приемане и предаване и предаване на комплект ключове.

Как да приемем апартамент без довършителни работи от предприемача

Разбрахме как правилно да приемем апартамент от предприемача по принцип, какви документи и в какъв случай трябва да бъдат подписани. Остава да се научите как правилно да проверявате жилищата, за да не пропуснете нито един дефект. Да започнем с имот на груб финиш.

Главата на семейство Воробьов беше сигурен, че апартаментът без довършителни работи не може да бъде инспектиран, тъй като бъдещите ремонти трябваше да скрият всички недостатъци. Въпреки това, след подписване на акта за приемане и предаване, се оказа, че вратите не отговарят на стандартите, склоновете са направени с голям наклон, а водата в тръбите почти не тече.

Планиране как правилно да приемете апартамент от предприемача. не мислете, че грубото покритие не изисква щателна проверка. Трябва да сте добре подготвени за това. Препоръчително е да вземете със себе си отвес, фенерче, кибрит, отвертка с индикатор, рулетка, строителна линийка и няколко химикалки. в подходящия момент един от тях може да бъде изгубен.
Започнете оценката, като проверите стените. В този момент те ще бъдат незавършени, но повърхността им трябва да е равна и вертикална. Това може да се провери с помощта на лазерно ниво или обикновен отвес. По стените не трябва да има релеф: провисване, пукнатини, счупвания и др.

Допустимото отклонение за монолитни стени е 15 mm, за тухлени стени - 5 mm.

Височината на таваните е посочена в документите и всъщност тя трябва да съответства на нея. Повърхността на тавана без завършване трябва да е равна, без вдлъбнатини и капки в ставите. Фугите трябва да бъдат запечатани. Ако петна по тавана показват течове, това трябва да е сигнал за събуждане за бъдещия собственик.
Вентилацията се проверява с кибрит или лист хартия. Ако вентилацията работи, запалена кибритена клечка изгасва, когато се доближи до вентилационния отвор. И ако прикрепите към него лист хартия, той ще залепне.

Отоплителната система е представена от радиатори и тръби. Батериите трябва да са здраво закрепени и да имат лек наклон към точката на свързване. Ако съгласно договора радиаторите не са монтирани в апартамент без довършителни работи, тогава трябва да има скоби за бъдещи батерии.

При оценка на електротехник е необходимо да се огледа ел. таблото. Той трябва да бъде оборудван с електромер, въвеждащ прекъсвач, дефектнотоков автомат и прекъсвачи, захранващи битови контакти, електрическа печка и ключове за осветление в апартамента.
Експертите съветват по време на проверката да свържете контакта в апартамента и да изпробвате всяко устройство. Най-простото нещо: вземете телефон със зарядно.

Ако договорът предвижда задължението на предприемача да инсталира градски телефон, интернет, домофон или телевизия, тогава жилището трябва да бъде инспектирано за наличие на входни кабели. Кабелите не трябва да са прегънати или повредени.
Можете да проверите водоснабдяването и канализацията, като отворите и затворите кранове. Водата трябва да тече с добро налягане. Щранговете се монтират вертикално и се закрепват към стените със специални скоби. Дренажните тройници трябва да са правилно монтирани и да са свободно достъпни. Разстоянието от пода до тройника трябва да бъде 5-6 см.

В банята на семейство Морозови тройникът е монтиран на разстояние 10 см от пода. Поради това беше необходимо да се монтира допълнителен подиум, за да се осигури наклон при инсталиране на дренажи.

Модерна нова сграда, оборудвана с противопожарна система. Имотът трябва да има подходящи сензори, които се свързват с цялостната система. Информацията за пожара се извежда на централната конзола. Можете да проверите наличието на сензора близо до входа. В жилищни помещения могат да се инсталират допълнителни автономни сензори. Работят на батерии.

Прозорците и первазите трябва да са равни. Трябва да се оцени от три различни гледни точки. Най-лесният начин да направите това е с лазерно ниво. Трябва да обърнете внимание и на тяхната надеждност. Рамката трябва да бъде здраво закрепена към отвора на прозореца. Оценете стъклото за пукнатини, отворете и затворете всички врати, настройте режима на микровентилация, проверете фитингите (дръжки, щори, панти). Уплътнението е разположено около периметъра на крилото, за да осигури плътно затваряне.
Входните врати, монтирани в обекта с грубо покритие, най-често се сменят от собствениците впоследствие. Затова е достатъчно да се види дали бравата работи и дали крилото се затваря. Обърнете внимание на вътрешните отвори. Те трябва да имат еднаква ширина и височина по цялата дължина. Според настоящите стандарти височината на отворите не трябва да бъде по-малка от 210-212 см

Как да приемете завършен апартамент от предприемач

Ще ви кажем как правилно да приемете апартамент с довършителни работи от разработчика. Как трябва да изглежда апартаментът с довършителни работи се договаря предварително в договора. Следователно, от една страна, е по-лесно да се приеме жилище, т.к. можете да преминете през точките на документа и да проверите наличието на всички компоненти. Но от друга страна, има много нюанси, които невежият човек може да пропусне. Предприемачът има много задължения към наемателите. Декорацията на помещенията трябва да бъде такава, че притежателите на акции трябва само да транспортират нещата и да ги подредят. Но на практика всичко често се случва малко по-различно и много недостатъци, които могат да бъдат открити по време на първоначалния преглед, се разкриват след уреждането.

На първо място, стените се проверяват. Те трябва да са гладки и равномерни. Повърхността е залепена с тапет или боядисана. Огледайте фугите на тапета, шаблонът трябва да съвпада. Панелите не трябва да се отлепват и под тях не трябва да има въздушни мехурчета. Оцветяването трябва да бъде визуално равномерно, без петна и петна. Ако строителят не е имал време да шлайфа старателно и да грундира стените, това може да се установи по олющена боя и петна по повърхността. Ако договорът предвижда полагане на плочки, те трябва да бъдат поставени равномерно. На плочката не трябва да има чипове, драскотини или пукнатини.

Докоснете плочките. Ако звукът е празен, тогава той е положен върху неравна повърхност или с нарушения на технологията.

Апартаментът на предприемача с довършителни работи най-често се предава на собственика с положен линолеум или ламинат. Огледайте ламината за драскотини, дефекти, неравности. Под него не трябва да има кухини, в противен случай ще провисне с течение на времето. Майсторите не винаги се притесняват да полагат основата върху бетонния под. Затова разберете дали има слой от специален филм под ламината. По периметъра на стените панелите са подредени с празнини, в противен случай те ще се издигнат. Линолеумът трябва да бъде положен равномерно, без мехури, мехурчета и вълни. Проверете за разхлабени петна по тъканта.

Таваните трябва да са равни и гладки. Проста дълга линийка, приложена към повърхността, ще помогне да се провери това. Таванните цокли трябва да прилягат плътно към стените и тавана и да нямат празнини. Таванът е боядисан заедно с первазите. Отоплителните щрангове трябва да прилягат плътно към пода и тавана и около тях не трябва да има празнини.

Завършеният апартамент е оборудван с интериорни врати и входна врата. На входа трябва да се монтира надеждна метална врата, добре монтирана. Те могат да се опитат да спестят от заключващи механизми, така че е важно да проверите как вратата се затваря и отваря. Крилото не трябва да се отваря и затваря спонтанно. Ако това се случи, тогава той е инсталиран под наклон.

Ако договорът предвижда инсталиране на печка за готвене, е необходимо да се провери нейната ефективност. Обърнете специално внимание на газовата печка. В кухнята не трябва да мирише на газ. Връзката към тръбата за подаване на газ трябва да е сигурна и плътна. Проверете всички горелки, за да видите дали изгасват спонтанно.

Последното нещо, на което трябва да обърнете внимание, е водопроводът. Те също така често се опитват да спестят пари за водопроводни инсталации. Проверете дали оборудването е здраво закрепено. Всички фуги трябва да бъдат запечатани. Особено между стените и стените на банята, както и на мястото на канализационните канали и тройниците.

Добре извършеният оглед ще ви помогне да получите дома, за който сте мечтали. Но най-важното е, че в бъдеще собственикът на имота няма да трябва да инвестира допълнително пари в бройв ремонта му. Престоят ви ще бъде комфортен и безгрижен.

В края на строителството на многоетажна сграда предприемачът е длъжен да предаде апартаментите на жителите за оценка на качеството на издигнатия обект. Процедурата се записва в акта за приемане. Човек, който е далеч от строителната индустрия, може да не обърне внимание на дефекти, които в бъдеще ще донесат проблеми и разходи. Тази статия ще ви помогне правилно да се подготвите за приемането на апартамент от предприемач.

Подготвителен етап

Преди оглед на имота се уверете, че обектът е въведен в експлоатация. Обикновено компанията кани собствениците в рамките на една седмица след края на всички държавни проверки. Заради бюрократична тежест сроковете може да се увеличат до шест месеца и това няма да е нарушение.

На официалния уебсайт на разработчика ще се публикува график на сетълмент. В уречения ден заповядайте на оглед през светлата част на деня. Ако това не е възможно, вземете ярко фенерче.

съвет! За тези, които тепърва ще купуват недвижим имот: по-добре е да изберете къща с доставка през летния сезон, тъй като продължителността на деня е висока, за разлика от зимния ден, където се стъмва в три часа.

Преди срещата носете със себе си:

1. Листове хартия / тетрадка / бележник с химикал или молив за бележки.
2. Цветни пастели за подчертаване на несъвършенствата.
3. Ролетка или лазерен измервател на разстояние за изчисляване на кривината на стените.

Най-честите грешки

• Извити стени;
• Мръсни надраскани прозорци;
• Неподходяща подова замазка;
• Откази в захранването;
• Повредени ВиК, отоплителна инсталация;
• Некачествена топлоизолация на последен и предпоследен етаж;
• Лоша хидроизолация на първите етажи;
• Неадекватно уплътняване на балконски плочи;
• Лоши прозоречни блокове;
• Неефективна вентилационна система в къщата;
• Циментова замазка с ниско качество.

Видове покрития

В зависимост от вида на довършителните работи или тяхното отсъствие, приемането на апартамента от предприемача ще се различава. Има 3 вида готовност:

1. Без довършване. Предполага се, че има стъклопакети на прозорците, електромери, водомери и електромери, водопровод, входни врати, канализация.
2. Предварително покритие. В допълнение към предходните точки, включва наличието на мазилка по стените, работни контакти, плафониери, наличие на довършителна замазка, остъклен балкон, има вътрешни прегради, тавани.
3. Помещенията с довършителни работи или до ключ ви позволяват да се преместите в жилище без забавяне. В къщата са залепени тапети, положен е линолеум или паркет на пода, стаята е оборудвана с водопровод.

Прочетете също: Какъв е най-добрият начин да закупите апартамент в нова сграда: в къща под наем или на етап „изкопни работи“?

Как да вземете без да довършите

Приемането на апартамент в нова сграда без довършителни работи включва няколко етапа. Започнете със стени, които са нормални без отклонения, пукнатини, счупвания, дори. Допустимо ниво на отклонение за тухлена зидариядо 5 мм, за монолит до 15 мм.

Проверете разликата във височината на пода между стаи, коридор, кухня. Максималната възможна разлика е 20 мм. Ударете замазката няколко пъти с тежък предмет (чук), за да определите дали има разслоения от нея. Точен звук- твърд, звънлив. Тишина и пусто не е позволено.

Забележка! В замазката не трябва да има неравности, пукнатини и счупвания.

Ако пукнатините са малки, можете да ги поправите сами. За да направите това, преминете върху тях с грунд. Ежедневно навлажнявайте пода с вода, за да предотвратите образуването на нови пукнатини. Процедурата трябва да се повтори до две седмици.

Вентилационната система се проверява с помощта на обикновен лист хартия, можете да използвате тоалетната, която трябва да бъде облегната на решетката. Отворете прозореца в същото време. Ако всичко работи добре, то ще издърпа хартията към канала.

Как да проверите прозорците и балкона? Те трябва да бъдат монтирани равномерно, крилата да се движат лесно и гладко. Стъклото не е драскано, здраво залепнало за рамката. Пространството между прозореца и стената е запълнено с уплътнител от полиуретанова пяна. За балкон или лоджия същите критерии за качество.

Когато проверявате тавана, обърнете внимание на възможни течове. Не трябва да има разлика от повече от 2 мм по периметъра, самият таван е равен, без кухини.

Не забравяйте да проверите работата на инженерното оборудване, а именно тръбопроводите. Отоплителните радиатори са плътно закрепени към стените, свързани, без вдлъбнатини. Проверката на водоснабдяването включва проверка на щрангове. Те трябва да са вертикални, фиксирани към стените. Отворете крановете и вижте колко силно е налягането на водата. Проверете плътността на ставите на елементите. Ако има мокри или влажни зони, струва си да направите бележка, това е нарушение.

Предварителна обработка

Ако в предишната версия разработчикът инсталира временни входни врати, тогава най-често те са изработени от метал. Започнете проверката си с тях. Изискванията са следните:

1. Плавно ходене. В полуотворената форма крилото не трябва да виси, да се премести на една от страните без физическо усилие. Освен когато от прозореца на входа духне силен вятър и го затръшва.
2. Без увреждане на покритието: драскотини, вдлъбнатини.
3. Добър обков: ключалката работи, колко гладко ключът отваря вратата, дали се затваря лесно, без задръстване, дали дръжката се движи гладко, дали има скърцащи звуци.
4. Проверете колко добре е направен отворът.

Прочетете също: LCD "Terletsky Park": последните новини

Когато влизате в дом, обърнете внимание на стените. Тук те трябва да бъдат подготвени за окончателна работа, да имат мазилка без ивици, неравна повърхност.

Проверете качеството на замазката на пода: не се допускат празнини. Докоснете го с чук, за да ги разкриете. В този случай ги оградете с тебешир.

Проверете контактите и ключовете. Често срещан дефект е, когато при изваждане на щепсела от контакта буксите падат. Свържете се с вашия строител, ако искри и се нагорещи.

В някои нови сгради компанията осигурява на жителите интернет кабели, телевизия и други системи. Проверете дали са свързани с вашия дом, дали са достатъчно дълги, за да оборудват впоследствие къщата с комуникации. Проверете за външни повреди на изолационния материал, прегъвания.

Помещение до ключ

Приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи отнема повече време. Първо проверете доколко стените в стаята се отклоняват от правия вертикал. Предполага се, че е с тапети или боядисани стени. Тапетът трябва да бъде внимателно залепен, прави фуги с продължение на шаблона, да няма парчета платно, които са се отдалечили от стената. На тавана те завършват точно по периметъра.

Ако стената е боядисана, тогава покритието трябва да бъде равномерно разпределено, без петна, неравности. Откриването на пукнатини или разслояване на материала, подуване показва безскрупулно грундиране и смилане.

Подът е покрит с ламинат или линолеум. Всяка колода има свои собствени изисквания. Под линолеума не трябва да има кухини, отоци, вълни. Ламинатът трябва да бъде оборудван със звукоизолиращ филм, не трябва да има неравности и кухини.

Основният параметър за добър таван е равна, равна повърхност. Използвайте линийка за измервания. Прикрепете го към тавана и проверете за пропуски. Допуска се до 3 мм.

Завършеният апартамент включва монтаж на входна метална врата и интериорни врати. Можете да проверите качеството им визуално: колко гладко е извършена инсталацията, дали има външни дефекти под формата на чипове, драскотини, лошо закрепени брави и дръжки. Отворете крилата, те не трябва спонтанно да се движат на една страна.

Особеността на апартамент от строителен предприемач, закупен по договор за дялово участие (DDU), е, че никой никога не е живял в това жилище. Тепърва ще се появяват нови комуникации, декорация, обзавеждане. За да не се превърне покупката в кошмар, самият купувач, преди да подпише сертификата за приемане, трябва да провери липсата на несъвършенства, дефекти, повреди и др. След подписване на акта ще е късно за оплакване. Днес ще говорим подробно за това как да приемем апартамент от разработчик.

Какво да търсите при оглед на апартамент?

DDU трябва да посочва: какъв вид покритие разработчикът трябва да предостави на клиента. Има само три опции:

1. Изобщо няма довършителни работи.
2. С черно покритие.
3. С изчистено покритие.

Приемане на апартамент без довършителни работитрябва да се направи с измервателна лента в ръка. Купувачът лично трябва да се увери, че апартаментът отговаря на плана му към ПУП. Площта на стаите, тяхната дължина и ширина, коридори, лоджии или балкони, бани - всичко трябва да се провери. Случва се крайната площ на апартамента да не съответства на плана. В този случай лихвеникът има право да предяви иск и да поиска обратно парите за загубените квадратни метри. Това правило работи и в обратна посока.

Тъй като в апартамента няма декорация, ще бъде лесно и бързо да се провери работата на вратите и прозорците. Измерванията също не отнемат много време. Трябва внимателно да проучите плана на апартамента и договора, за да проверите всичко, което трябва да има в апартамента. Трябва да обърнете внимание на:

1. Стените не трябва да се отклоняват от вертикалата, замазката трябва да е равна, а в ъглите на стаите не трябва да се виждат черни следи от утаена плесен и гъбички.
2. Предприемачът трябва да смени счупени прозорци за своя сметка, да поправи или смени счупена врата или брава и да поправи изкривени стени или напукана замазка, ако е възможно. Акционерът има право да не приеме апартамент със значителни дефекти и да поиска от предприемача да върне всички пари, платени за него, включително неустойката.
3. Вентилацията трябва да е добра, което лесно се проверява с обикновена запалка.
4. Ако в договора е посочено наличието на контакти и патрони за осветление, тяхното изпълнение също не може да предизвика съмнение.

Приемане на апартамент на груб завършен видотнема повече време, тъй като в този случай вече разполага с всичко необходимо за окончателния ремонт - залепване на стените с тапети и полагане на избрания вид подова настилка. Най-добре е да поканите професионалист за такава проверка, тъй като не винаги е възможно да „видите“ груби недостатъци и специалистът ще ги определи дори по време на визуална проверка. Контролният списък включва:

1. Подове - замазката е положена върху слой хидроизолация в банята и тоалетната, който се вижда добре като минава към стените. В обикновените стаи вместо това се монтира звукоизолация. Липсата и на двете е грубо нарушение. Също така е неприемливо да има разлика във височината на нивото на замазката, наличието на дупки, кухини, пукнатини в нея и те лесно се идентифицират с обикновено ниво на сградата.
2. Стените трябва не само да се огледат, но и да се пипат с ръце, тъй като трябва да са гладки и с издръжлив завършващ слой шпакловка. Не се допускат кухини, пукнатини, провисвания, петна или други дефекти.
3. Таванът трябва да е готов за боядисване, което означава, че строителите му вече са го шпакловали и шпакловали, след което са го покрили с грунд. Това предфинишно покритие е подходящо за всякакъв вид последващо декоративно покритие. Височината също трябва да бъде независимо измерена и сравнена с документи, подценяването дори с 1 см е неприемливо.
4. Отопление - вече трябва да е напълно монтирано и готово за ползване. Тръбите трябва да са прави и без вдлъбнатини, радиаторите в количеството посочено в документите и закрепени на минимум 3 конзоли на стените. Височината над пода на всеки радиатор е 6 см, от стените - от 2,5 см, а от перваза на прозореца най-малко 5 мм по-ниско. Ако къщата вече е била свързана с отопление (зимата), тогава трябва да проверите наличието в правилното количество и работата на всички термостати.
5. Щранговете на водоснабдяването и захранването с топла вода трябва да бъдат строго вертикални, а също и здраво закрепени със специални скоби към стените. Комплектът водомер трябва да включва: филтър за груба вода, спирателен кран и водомер. Може да се монтира и възвратен клапан и допълнителни фитинги. Да се ​​провери изправността на спирателните кранове, да се запише номерът на водомера и показанията, да се отвори кранът в мивката и да се провери наличието на вода и нейното налягане, фугите да се проверят за течове, липсата на следи от ръжда и механични деформации.
6. Канализационният щранг също трябва да бъде вертикален и закрепен към стената със скоби. С инсталираните тоалетна и вана (душ), всички фуги се проверяват за течове.
7. Вентилацията може бързо да се провери с лист хартия - лист, залепен към вентилационната решетка, ясно ще покаже неговата работоспособност, в противен случай вентилационните канали вероятно са покрити със строителни отпадъци, които е почти невъзможно да се премахнат, без да се разруши стената.
8. На уводния електрически панел трябва да има: автоматичен превключвател, RCD, превключватели на товарни групи. Номерът и показанията на електромера трябва да бъдат пренаписани. Всички контакти и ключове, монтирани в помещенията с електрически уреди (подходящо е зареждане на мобилен телефон), се проверяват за изправност, не трябва да има нагряване и искри. Полезно е да вземете електрическа крушка със себе си и да я завиете в гнездото. Звънецът също трябва да работи.
9. Ако в апартамента е предвидено последващо свързване към мрежи с ниско напрежение (интернет, кабелна телевизия, домофон и др.), тогава трябва да се уверите, че необходимите кабели са налични и с тяхното качество (изолацията е непокътната, няма прегъвания).
10. Качеството на монтажа на прозорците и завършването на наклона трябва да се проверява много внимателно. Случва се строителите да „забравят“ первази, отливи, дръжки и др. Всички отварящи се крила трябва да се отварят на свой ред, да се проверява лекотата на тяхното движение на пантите, изправността на ключалките, наличието на ключове към тях. Склоновете на всички прозорци трябва да са плоски, без кривини. Горна - хоризонтална или леко повдигната, странична - вертикална, долна - хоризонтална.
11. Вратите трябва не само да се отварят и затварят лесно, но и да нямат механични повреди: чипове, драскотини, вдлъбнатини, следи от бормашина или мелница и др. В отворено състояние крилото не трябва да се движи никъде самостоятелно, тъй като това показва лошо регулиране на пантите.

фин завършекпредполага предаване на апартамент на акционер на принципа "до ключ", в който остава само да донесете мебели и други лични вещи и да живеете. Следователно тук проверката трябва да бъде най-внимателна. Проверява се качеството на стените, подовете, таваните, изправността на контакти и осветление, ключове, както и всички елементи, които са задължителни за проверка при грубо покритие. Не всичко може да се оцени на око, така че е по-добре да се въоръжите с инструмент или още по-добре, поканете професионален майстор-финишьор. Това ще помогне да се намерят реални недостатъци, така че след като собственикът на апартамента не трябва да ремонтира ремонта, който на пръв поглед беше безупречен.

Изключително важно е всеки, който е включен в DDU, да дойде на среща с разработчика. Отсъствието на някого законно няма да подпише акта за приемане, тъй като в него ще бъдат вписани имената и фамилиите на всички акционери без изключение. Щом обстоятелствата са такива и някой от акционерите не може да дойде на срещата (болен, немощен, живее в друг град и т.н.), трябва предварително да намерите доверено лице (може да е адвокат), на чието име да съставите и нотариално заверите пълномощно. Разработчикът е информиран за това предварително, за да може да повтори акта за предаване и приемане в съответствие с тези промени.

Срещата е предвидена на два етапа. Първият - трябва да дойдете при него с оригиналния DDU, разписки за плащане, за да съгласувате. Разработчикът е длъжен сам да назначи тази среща - да изпрати писмо с уведомление до всички притежатели на дялове. Това е начинът, по който работи законът. Най-отговорните компании изпращат SMS съобщения на своите клиенти или се обаждат. Но най-добре е да държите „ръка на пулса“ сами, като гледате страницата на разработчика в социалната мрежа, където съответните съобщения обикновено се публикуват предварително.

Втората среща ще се проведе в часа, определен на първата среща, вече директно в апартамента. За тази втора среща, както и за първата е необходимо да вземете паспорти, DDU, разписки за плащане.

Важно:не подписвайте никакви документи, преди лично да огледате апартамента и други притежатели на акции. Това, което ви подхожда, може да не им подхожда. Никой няма да може да предявява претенции към строителната фирма със задна дата, когато актът за приемане е вече подписан от страните и към него не е приложен дефектен акт.

Срокът за прехвърляне на апартамента след въвеждане в експлоатация

DDU винаги посочва точната дата, когато предприемачът е длъжен да прехвърли ключовете от апартамента на акционера. След този срок строителната фирма е длъжна да плати неустойка на клиентите. Датата, посочена в DDU, показва кога разработчикът трябва да получи разрешение за влизане жилищен блокв действие. Ако е написано, че разрешението трябва да бъде получено през първата половина на NNNN година, това означава, че крайният срок е 30.06.NNNN на годината. Обратното броене за прехвърляне на апартаменти на притежатели на акции започва от датата на получаване на това разрешение или от последен денкогато е трябвало да бъде получено това разрешение. Забавяне дори и с 1 ден дава право на събиране на неустойка.

Често се случва разработчикът да получи разрешение "в последния момент" и след това да започне да бърза да подпише сертификатите за приемане. Това не е причина притежателите на акции да се съгласяват с разработчика и бързо да подписват сертификати за приемане в ущърб на техните интереси. DDU винаги посочва колко време след получаване на разрешение за пускане на къщата в експлоатация предприемачът е длъжен да прехвърли апартамента. Датата на приемане е посочена в акта за приемане. Ако акционерът не подпише акта, представящ на строителната фирма списък с нарушенията за отстраняване, то срокът за доставка ще бъде нарушен, поради което има всички основания да се иска дължимата неустойка.

Как да получите неустойка за нарушаване на условията за доставка на къщата?

Нарушаването на сроковете за предаване на апартамент е основание за получаване на неустойка, дължима по закон. За да направите това, трябва да напишете иск до разработчика в 2 екземпляра. Единият екземпляр се предава на разработчика, а вторият екземпляр трябва да бъде подпечатан с дата в приемащата фирма. Отговорът трябва да бъде предоставен на заявителя в 10-дневен срок в писмен вид.

В най-добрия случай разработчикът ще покани кандидата в офиса и ще предложи компенсация. За да не получите малка сума вместо прилична сума, по-добре е да изчислите преди срещата и колко, според закона, можете да поискате в този случай.

Формулата изглежда така:

1/150 * процент на рефинансиране * (цена на апартамент/100) * брой дни просрочие

От 01.01.2016 г. процентът на рефинансиране е приравнен към ключов процентСледователно Централната банка на Руската федерация винаги може да бъде изяснена на официалния уебсайт на регулатора този момент. Случва се, че по време на забавянето курсът се променя. След това целият период на забавяне се разделя на части и за всяка от тях се изчислява отделна цифра, след което просто се сумират.

Важно: не можете просто да получите пари от предприемача и да си тръгнете, трябва да сключите споразумение за изплащане на обезщетение, то се съставя в писмен вид, подписва се от страните и служи като доказателство за спазване на установената процедура за досъдебно уреждане на този спор.

В текста на договора се посочват данните на страните, вписва се размерът на неустойката, както и срокът и редът, в който предприемачът изплаща договорените пари на лихводържателя. Ако не може да се постигне споразумение или предприемачът откаже да подпише споразумението, второто копие на писмения иск трябва да бъде приложено към искова молбаи го отнесете до съда за възстановяване на наказанието в съда. В този случай можете да възстановите не само наказанието, но и глоба и всички разходи, направени в процеса.

При какви недостатъци е невъзможно да се подписват актове?

Когато инспектирате апартамент преди да подпишете сертификата за приемане, е важно да разберете, че определено ще има недостатъци. Просто някои компании правят малки грешни изчисления, докато други са „груби“.

Правата на притежателите на акции да получат качествено жилище са защитени от три закона:

1. Федерален закон № 214 от 30 декември 2004 г. „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради“.
2. Закон „За защита на правата на потребителите“ от 7 декември 1992 г. № 2300-1.
3. Граждански кодекс на Руската федерация.

Ако се открият недостатъци в нова сграда, страните имат два начина:

1. Разработчикът елиминира всичко сам в съответствие със списъка с недостатъци, идентифицирани от акционера.
2. Разработчикът плаща на акционера разходите за отстраняване на недостатъците.

За отстраняване на откритите недостатъци се съставя дефектен акт. Документът се съставя в два екземпляра, по един за акционера и предприемача.

Условно всички недостатъци могат да бъдат разделени на две групи:

1. Съществено.
2. Незначителен.

Под значителноразберете такива недостатъци, които правят невъзможно живеенето в апартамент: липса на канализация, дупка в стената или пода, счупен Входна вратаи т.н. Ако има поне един значителен дефект, никога не трябва да подписвате сертификат за приемане. Всички те трябва да бъдат включени в акта за дефект. Едва след отстраняването им от строителната фирма е възможно да се подпише акта и да се постави в него действителната дата на подписване.

неуместенсе вземат предвид дефекти, които не пречат на живеенето в този апартамент. Това могат да бъдат механични дефекти по стени и подове, счупен автомат за затваряне на врата, драскотина по стъкло и др. С такива дефекти можете да съставите дефектен акт и да подпишете сертификат за приемане.

Неподписването на акта за приемане от акционера при липса на значителни недостатъци дава право на предприемача да подпише акта сам след 2 месеца. По закон той има право да прехвърли апартамент без съгласието на акционера, ако може да докаже укриването си от подписване на акта. Освен това разработчикът ще трябва да докаже, че установените недостатъци са незначителни и това може да стане само чрез поръчка и заплащане на независим преглед.

Случва се акционерът да приеме апартамент и след известно време въпреки това да открие значителен недостатък в него. Това не е критично, тъй като съгласно същия Федерален закон № 214 5-годишна гаранция се прилага за жилищни сгради и 3 години за всички вътрешни инженерни комуникации. През този период притежателите на капитал имат право да се обърнат към разработчика с изискване за отстраняване на установените недостатъци.

Важно е да разберете:в закона липсва ясно разделение или изброяване на пороците на съществени и несъществени. Ако акционерът откаже да подпише приемо-предавателния акт, в акта за дефекти е необходимо да се напише, че отказът да се приеме този апартамент е свързан именно с факта, че той смята открития дефект за съществен.

​Обикновено разработчиците не влизат в директен конфликт с акционерите и след определени преговори се съгласяват да отстранят установените недостатъци. Или може да има предложение за сключване на споразумение и коригиране на дефекти от изпълнители и предприемачът трябва да плати за такова споразумение. Обикновено в такава ситуация трябва да чакате и то доста дълго време.

По закон строителната компания е длъжна да отстрани недостатъците на апартамента, открити от акционера "в разумен срок". Но какъв е този срок в дни или месеци - законът не посочва. Във всяка конкретна ситуация трябва да се ръководите от здравия разум, дали дефектът е наистина значителен и има ли смисъл да чакате толкова дълго.

Средната статистика е: при едновременна доставка на, да речем, 1,5 стотин апартамента, ще отнеме около 2-3 седмици, за да се очаква коригиране на дефектите. Ако броят на наетите апартаменти достигне 500, коригирането може да отнеме от 1 до 2 месеца. При наемане на хиляда апартамента, ако отстраняването на дефектите отнема около 3 месеца, тогава можем да говорим за късмет.

Прехвърлянето на ключовете не се извършва, докато няма подпис на акционера върху акта за приемане. Разработчикът самостоятелно преговаря с изпълнителите, предава им ключовете и изчаква отстраняването на дефектите. След приключване на цялата работа се определя дата за повторен оглед на апартамента.

Същата процедура се прилага и при подписване на приемо-предавателния акт заедно с дефектния акт, с тази разлика, че изпълнителите ще получат ключовете от акционера и ще му ги върнат след края на целия обем на планирания ремонтна дейност. В този случай никой няма право да пусне строителите в апартамента, с изключение на самия акционер.

Тази точка е важна, тъй като разработчикът може да предложи да му даде ключовете "за скорост". Не си струва да се съгласявате. Цялата работа е в това след предаването на акционерните ключове, строителната компания вече не носи отговорност за неговата безопасност. Ами ако строителите, в процеса на отстраняване на някои недостатъци, причинят други на апартамента, например, счупят прозорец? Споровете ще бъдат дълги, но резултатът ще бъде следният: спорът ще трябва да бъде решен с изпълнители, тъй като предприемачът вече не носи отговорност за този апартамент и всичко, което се случва в него, над това, което е предписано в дефектния акт.

Обобщаване...

Така че в в общи линииизглежда процесът на комуникация между притежателите на акции и разработчиците на последния етап от връзката им - при прехвърляне на апартамент. Статистиката показва, че в 99,9% от случаите дефектите се откриват при приемане - това са реалностите и трябва да сте подготвени за това. Това обаче изобщо не означава, че си струва да се съгласите с убеждаването на строителна компания и да приемете жилище с недостатъци.

Запомнете: вие сте платили за качествено жилище и законът напълно защитава вашите права на собственост. Отказът на предприемача да направи компромис или дори да комуникира с притежателите на акции е грубо нарушение на закона, така че спечелването на спор в съда е само въпрос на време. Разработчиците също знаят това. Ако се страхувате от натиск и заплахи, отидете на среща с адвокат. Това ще ви помогне да отговорите разумно на всякакви контрааргументи и да защитите собствените си права.

Ако имате някакви въпроси относно това как да приемете апартамент от предприемач, тогава нашият дежурен онлайн адвокат е готов да им отговори безплатно.