Δεν ονειρεύεται ο καθένας μας να έχει το δικό του σπίτι; Πρέπει να ζήσεις σε αυτό πολλά χρόνια, επομένως πρέπει να προσεγγίσετε την επιλογή της επιλογής υπεύθυνα. Εάν έχετε επιλέξει διαμέρισμα στην πρωτογενή αγορά, έχει εγγύηση. Είναι σημαντικό να εκτελέσετε σωστά τη διαδικασία αποδοχής από τον προγραμματιστή και να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας. Θα κατανοήσουμε τα χαρακτηριστικά της υποδοχής στέγασης με λεπτό φινίρισμα, που βρίσκεται σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο.

Φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι: τι είναι

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι, τότε έχετε δύο επιλογές για το φινίρισμα: το κλειδί στο χέρι και το τραχύ. Στην τελευταία περίπτωση, θα έχετε γυμνούς τοίχους, τους οποίους μπορείτε να επισκευάσετε ανεξάρτητα με το δικό σας γούστο. Είναι πιο εύκολο να δεχτούμε τέτοια στέγαση, καθώς τυχόν ελαττώματα κατά την κατασκευή είναι αμέσως ορατά στους τοίχους που δεν είναι επικολλημένοι με ταπετσαρία.

Εάν έχετε επιλέξει την επιλογή με το κλειδί στο χέρι, τότε μετά την παραλαβή του τελικού διαμερίσματος, θα είναι δυνατό να γιορτάσετε την εγκαίνια σπιτιού σχεδόν αμέσως. Η ποιότητα του τελικού φινιρίσματος εξαρτάται αποκλειστικά από τον κατασκευαστή. Λάβετε υπόψη ότι τα υλικά χαμηλού κόστους χρησιμοποιούνται για στέγαση σε νέο κτίριο οικονομικής θέσης. Είναι σημαντικό να ελέγξετε ότι το φινίρισμα είναι υψηλής ποιότητας.

Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;

Σύμφωνα με το νόμο, η στέγαση μπορεί να γίνει αποδεκτή εντός μιας εβδομάδας μετά τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο για περιπτώσεις όπου οπτικά ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο είναι έτοιμο και ο μελλοντικός ιδιοκτήτης καλείται να υπογράψει την πράξη μόνο έξι μήνες αργότερα. Αυτό οφείλεται σε γραφειοκρατικά προβλήματα. Για παράδειγμα, μπορείτε να δεχτείτε ένα διαμέρισμα μόνο μετά την ολοκλήρωση των εργασιών των υπαλλήλων του Γραφείου Τεχνικής Απογραφής.

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε κατοικία σε ένα νέο κτίριο, τότε είναι καλύτερο να επιλέξετε επιλογές που θα ενοικιαστούν στο τέλος του καλοκαιριού. Ένα διαμέρισμα, ειδικά με φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι, λαμβάνεται καλύτερα τη στιγμή που η παροχή θέρμανσης είναι ενεργοποιημένη. Λάβετε υπόψη ότι εκείνη τη στιγμή τα ακόλουθα θα πρέπει να εργάζονται ήδη στο σπίτι:

• νερό;
• ηλεκτρική ενέργεια.

Εάν αυτές οι επικοινωνίες δεν υποβληθούν, τότε η πράξη θα πρέπει να υποδεικνύει ότι δεν μπορείτε να αποδεχτείτε το διαμέρισμα λόγω έλλειψης τεχνικών δυνατοτήτων. Θυμηθείτε ότι σε περίπτωση αξιώσεων κατά του προγραμματιστή, είναι σημαντικό να βρείτε έναν συμβιβασμό, δεν πρέπει να ακολουθήσετε την αρχή.

Ποιοτικός έλεγχος τοίχων, οροφών και δαπέδων

Το φινίρισμα της κατοικίας σε ένα νέο κτίριο με το κλειδί στο χέρι δεν είναι κακό, επειδή τα ελαττώματα των τοίχων, ακόμη και αν έχουν φθηνή ταπετσαρία, θα είναι πολύ καθαρά ορατά. Αλλά δεν πρέπει να εμπιστεύεστε μόνο τα μάτια σας, μπορείτε να δεχτείτε στέγαση μόνο μετά από τις ακόλουθες διαδικασίες:

• χρησιμοποιώντας μια ράβδο, ελέγξτε την ποιότητα των τοίχων.
• μετρήστε το ύψος των οροφών με μια μεζούρα (η επιτρεπόμενη διαφορά σε διαφορετικά δωμάτια είναι έως 5 mm).
• κάντε μετρήσεις στο επίπεδο της οροφής και του δαπέδου χρησιμοποιώντας ένα επίπεδο λέιζερ.

Όταν τελειώνετε με το κλειδί στο χέρι, πρέπει να δώσετε προσοχή στον τρόπο τοποθέτησης του υλικού:

• Η ταπετσαρία πρέπει να τοποθετείται με το ίδιο σχέδιο, χωρίς φυσαλίδες και πτυχές.
• πλακάκια - σφιχτά τοποθετημένα μεταξύ τους, κολλημένα σταθερά, με φθαρμένες ραφές.
• εάν οι τοίχοι είναι βαμμένοι, τότε το στρώμα σμάλτου πρέπει να είναι ομοιόμορφο, χωρίς ραβδώσεις και λεκέδες.

Για να προσδιορίσετε την ποιότητα της τοποθέτησης πλακιδίων, μπορείτε να χτυπήσετε το πλακίδιο, ώστε να προσδιορίσετε τα κενά. Σε δωμάτια με φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι, πρέπει να τοποθετηθεί δάπεδο. Όταν επισκέπτεστε το διαμέρισμα, δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

• περπατήστε στο πάτωμα - είναι σημαντικό να μην υπάρχει τρίξιμο.
• Οι αρμοί από λινέλαιο πρέπει να σφραγίζονται.
• σύμφωνα με τους κανόνες, οι σανίδες laminate ή παρκέ τοποθετούνται σφιχτά (ένα μικρό κενό επέκτασης μπορεί να παραμείνει μόνο στον τοίχο).
• δεν πρέπει να υπάρχουν διογκώσεις στην επίστρωση.
• η παρουσία σταθερών σανίδων σοβατεπί γύρω από την περίμετρο.
• είναι σημαντικό να τοποθετούνται κατώφλια μεταξύ των δωματίων.

Δώστε προσοχή στην ποιότητα της επικάλυψης της οροφής - δεν πρέπει να έχει διαρροές, κενά και πτώσεις στους αρμούς των πλακών.

Σχεδόν σε κάθε νέο κτίριο, μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα με ελαττώματα στους τοίχους ή στην οροφή. Εάν δεν παρατηρήσετε τα λάθη των κατασκευαστών κατά την αποδοχή στέγασης, τότε ίσως χρειαστεί να τα διορθώσετε αργότερα ένας μεγάλος αριθμός απόχρήματα και χρόνο.

Πώς πρέπει να λειτουργούν οι βασικές επικοινωνίες

Αν θέλετε να αποφύγετε μια δυσάρεστη έκπληξη το χειμώνα, προσπαθήστε να αναλάβετε τη διαμονή κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Θα χρειαστεί να ελέγξετε: τη θέρμανση των καλοριφέρ και την απόδοση των ελεγκτών θερμοκρασίας. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη σύνδεση των καλοριφέρ με τους σωλήνες - δεν πρέπει να υπάρχουν μουτζούρες.

Σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο, είναι σημαντικό πρώτα απ 'όλα να ελέγξετε το σύστημα αποχέτευσης. Πράγματι, λόγω σφαλμάτων στην τοποθέτηση σωλήνων και σφράγισης κενών, θα είναι απλά αδύνατη η είσοδος στο διαμέρισμα λόγω μιας ξένης και πολύ δυσάρεστης μυρωδιάς. Το μπλουζάκι για τη σύνδεση του πλυντηρίου δεν πρέπει να βρίσκεται πάνω από πέντε εκατοστά. Διαφορετικά, θα πρέπει να τοποθετήσετε το μηχάνημα σε ένα βάθρο για να εξασφαλίσετε τη σωστή κλίση της απορροής.

Οι βρύσες της κουζίνας και του μπάνιου πρέπει να ανοίγουν εύκολα και να μην στάζουν. Είναι σημαντικό η πίεση ανοίγματος να είναι κανονική. Οι σωλήνες σύμφωνα με τους κανόνες είναι αυστηρά κάθετοι; Ελέγξτε τα με το επίπεδο του κτιρίου. Δώστε προσοχή στο έργο των ασφαλιστικών βρυσών και αποχετεύσεων. Αφού ελέγξετε για πίεση κάτω από νεροχύτες και τουαλέτες, το δάπεδο από κάτω τους πρέπει να παραμένει στεγνό. Οι νεροχύτες πρέπει να είναι απαλλαγμένοι από ελαττώματα, ελέγξτε επίσης την ποιότητα στερέωσής τους. Μετρητές - σφραγισμένοι κατά την εγκατάσταση. Καταγράψτε τις ενδείξεις όλων των μετρητικών συσκευών πριν αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα.

Χαρακτηριστικά του ελέγχου τροφοδοσίας

Πριν αναλάβετε τις εγκαταστάσεις, σημειώστε ότι η χαμηλή τάση στις πρίζες και ο ακατάλληλος σχεδιασμός του τροφοδοτικού μπορεί να επιδεινώσουν την ποιότητα ζωής. Για να ελέγξετε την απόδοση των πριζών, μπορείτε να συνδέσετε έναν φορτιστή κινητού σε καθεμία από αυτές. Το επίπεδο τάσης ελέγχεται με ένα βολτόμετρο. Στον εισαγωγικό ηλεκτρικό πίνακα απαιτούνται τα ακόλουθα μέρη:

• μετρητής;
• διακόπτης κυκλώματος?
• συσκευή για διακοπή λειτουργίας σε περίπτωση υπερφόρτωσης.

Εάν ένα διαμέρισμα με λεπτό φινίρισμα δεν ήταν εξοπλισμένο με αέριο, αλλά με ηλεκτρική κουζίνα, ελέγξτε εάν η καλωδίωση μπορεί να χειριστεί τη λειτουργία του. Για να το κάνετε αυτό, ρυθμίστε τον φούρνο και δύο καυστήρες να ζεσταθούν. Εάν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί αέριο σε ένα νέο κτίριο για μαγείρεμα, είναι σημαντικό να μην υπάρχει μυρωδιά αερίου στο δωμάτιο, η φλόγα να είναι ομοιόμορφη και χωρίς αιθάλη.

Για να ελέγξετε την απόδοση των κασετών, πάρτε μαζί σας μια λάμπα και βιδώστε την σε καθεμία με τη σειρά της. Όλες οι ελλείψεις που διαπιστώθηκαν αντικατοπτρίζονται στην πράξη και στο φύλλο ελέγχου.

Ελέγξτε τον εξαερισμό και τα τζάμια

Μπορείτε συχνά να βρείτε παράπονα ότι ο εξαερισμός δεν λειτουργεί σε ένα νέο κτίριο, επομένως πρέπει να ελεγχθεί μετά την επιθεώρηση των τοίχων, της οροφής και του δαπέδου. Για να ελέγξετε, θα χρειαστείτε ένα κομμάτι χαρτί και έναν αναπτήρα:

• Το χαρτί που τοποθετείται στο πλέγμα εξαερισμού πρέπει να κολλήσει σε αυτό.
• ιδανικά, η φλόγα του αναπτήρα εκτρέπεται προς το εξερχόμενο ρεύμα αέρα.

Εάν γίνουν λάθη στο σχεδιασμό ενός νέου κτιρίου, ο αέρας δεν θα αφαιρεθεί, αλλά, αντίθετα, θα εισέλθει στο διαμέρισμα. Οποιοδήποτε φινίρισμα, συμπεριλαμβανομένου του κλειδιού στο χέρι, συνεπάγεται την παρουσία παραθύρων με διπλά τζάμια, στη μέγιστη διαμόρφωση τοποθετούνται επίσης στο χαγιάτι. Πρέπει να ελέγξετε:

• πόσο ομοιόμορφα είναι εγκατεστημένα παράθυρα με διπλά τζάμια.
• εάν είναι σταθερά στερεωμένα στα ανοίγματα (τα κενά πρέπει να γεμίζονται με αφρό στήριξης).
• δεν υπάρχουν τσιπς ή ρωγμές στο γυαλί.
• περάστε την παλάμη σας κατά μήκος της περιμέτρου του πλαισίου για να εξαλείψετε τα κενά και τα ρεύματα.
• ο αριθμός των καμερών πρέπει να αντιστοιχεί στον δηλωμένο (ανάψτε ένα σπίρτο - πόσες φορές η φλόγα αντανακλάται στα γυαλιά, τόσες κάμερες υπάρχουν στη συσκευασία).
• Τα φύλλα πρέπει να ανοίγουν εύκολα και να κλείνουν ερμητικά.
• αξεσουάρ - κρατήστε σφιχτά.
• ελέγξτε το επίπεδο των πλαγιών - θα πρέπει να είναι ομοιόμορφες.
• όταν κινούνται τα παντζούρια, το γυαλί δεν κροταλίζει μέσα τους.

Σε ένα νέο κτίριο, μπορούν να εγκατασταθούν φθηνά μοντέλα θυρών εξόδου, αλλά πρέπει να είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Διαφορετικά, διατρέχετε τον κίνδυνο να μην κλειδώσετε το διαμέρισμα μια μέρα ή να μην μπείτε σε αυτό.

Χαρακτηριστικά της γραφειοκρατίας

Πριν αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα, ελέγξτε τη διαθεσιμότητα των εγγράφων από τον προγραμματιστή. Στο χέρι θα πρέπει να έχει:

• σχετικά με την αποδοχή του σπιτιού από την κρατική επιτροπή·
• σχετικά με την ανάθεση ταχυδρομικής διεύθυνσης στο νέο κτίριο.

Όλα τα ελαττώματα που διαπιστώνονται καταχωρούνται στο φύλλο ελέγχου και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής. Πρέπει να περιέχει:

• στοιχεία διαβατηρίου και πλήρες όνομα του μετόχου·
• στοιχεία του προγραμματιστή·
• πλάνο;
• την ακριβή διεύθυνση?
• κατάλογο σχολίων που υποδεικνύουν την προθεσμία για τις διορθώσεις·
• υποχρεώσεις εγγύησης (σύμφωνα με το νόμο, το διαμέρισμα ισχύει για περίοδο 5 ετών).
• περιγραφή της κατάστασης του διαμερίσματος (σε αυτήν την παράγραφο, είναι σημαντικό να αναφέρεται ο τύπος φινιρίσματος με το κλειδί στο χέρι).
• ημερομηνία και τόπος κατάρτισης·
• δεδομένα για διακανονισμούς μετρητών (προαιρετικό στοιχείο, αυτός ο τομέας σχέσεων μεταξύ του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου και της κατασκευαστικής εταιρείας μπορεί να ρυθμίζεται από χωριστή συμφωνία).

Οι σχέσεις μεταξύ του προγραμματιστή και του μελλοντικού ιδιοκτήτη ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214, σύμφωνα με τον οποίο, σε περίπτωση εντοπισμού ελαττωμάτων, μπορούν να ληφθούν τα ακόλουθα μέτρα:

• εξάλειψη των ελαττωμάτων?
• μια αλλαγή στην αξία του διαμερίσματος κάτω?
• κόστος εξάλειψης.

Εάν διαπιστωθούν ελαττώματα, ακόμη και που αφορούν μόνο το φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι, η πράξη δεν θα πρέπει να υπογραφεί. Αφού το εγκρίνετε, θα θεωρείται νόμιμα ότι η κατασκευαστική εταιρεία έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της και η ποιότητα της στέγασης στο νέο κτίριο αντιστοιχεί στη δηλωθείσα. Δεν θα μπορείτε πλέον να υποβάλετε αξιώσεις για αυτές τις ελλείψεις.

Εάν το σπίτι σας είναι χτισμένο σύμφωνα με το νόμο Νο. 214, τότε το διαμέρισμα θα έχει πενταετή εγγύηση. Ωστόσο, είναι ευκολότερο να αποδειχθεί η ενοχή του προγραμματιστή τη στιγμή της παραλαβής της στέγασης.

Αποδοχή ενός διαμερίσματος με εξαιρετικό φινίρισμα από τον κατασκευαστή: Συμβουλές για να βοηθήσετε τους νεοφερμένους

Έτσι, γίνεστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία. Πριν αποδεχτούν ένα διαμέρισμα με εξαιρετικό φινίρισμα από τον κατασκευαστή, και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν ένα ειδικό έγγραφο - μια πράξη αποδοχής της μεταβίβασης του διαμερίσματος. Πριν το υπογράψετε, έχετε ακόμα την ευκαιρία να εντοπίσετε και να εξαλείψετε όλες τις ελλείψεις. Σε ποιες γωνίες πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή;

Τι είναι ένα καθαρό φινίρισμα;

Το εκλεπτυσμένο φινίρισμα είναι μια επιλογή όταν το διαμέρισμα είναι πλήρως προετοιμασμένο για ένα σπίτι. Έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος, έχει τοποθετηθεί υδραυλικός εξοπλισμός, έχουν πραγματοποιηθεί επικοινωνίες. Δηλαδή, μένει μόνο να φέρετε έπιπλα σε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο και να αρχίσετε να μένετε και να ζείτε.

Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, η ποιότητα του τελικού φινιρίσματος του διαμερίσματος έγκειται αποκλειστικά στη συνείδηση ​​του προγραμματιστή. Ο έλεγχος αυτής της ποιότητας είναι απλώς απαραίτητος για την ηρεμία σας. Για να μην χρειαστεί στο εγγύς μέλλον να αλλάξετε επειγόντως υδραυλικά ή να επισκευάσετε στραβά τοίχους, κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να εντοπίσετε όλα τα ελαττώματα στο μέγιστο.

Πώς να δεχτείτε ένα νέο διαμέρισμα με ωραίο φινίρισμα;

Το καθήκον σας είναι να συζητήσετε (και να γράψετε) όλες τις στιγμές που δεν σας ταιριάζουν όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα, ενώ είστε ακόμα στην ακτή. Κατά κανόνα, οι προγραμματιστές παρέχουν εγγυήσεις, αλλά θα είναι πολύ πιο δύσκολο να διορθωθούν οι ελλείψεις του λεπτού φινιρίσματος μετά την υπογραφή της Συμφωνίας.

Τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν καταγράφονται προσεκτικά στο φύλλο επιθεώρησης. Θυμηθείτε ότι έχετε το δικαίωμα να μην υπογράψετε την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος μέχρι να εξαλειφθούν όλες αυτές οι ελλείψεις. Η δεύτερη επιλογή - το πιστοποιητικό αποδοχής υπογράφεται, αλλά υποστηρίζεται μια αίτηση, όπου καταγράφονται τα ελαττώματα και υποδεικνύονται οι προθεσμίες για τη διόρθωσή τους.

Εάν ο προγραμματιστής δεν διορθώσει αυτές τις ελλείψεις, είναι υποχρεωμένος να μειώσει την τιμή του διαμερίσματος κατά ένα ποσό ίσο με το κόστος σας για τις επερχόμενες επισκευές.

Αποδοχή διαμερίσματος σε νέο κτίριο: από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι

ελέγχω λεπτό φινίρισμαΤα διαμερίσματα είναι καλύτερα κατά τη διάρκεια της ημέρας - κατά τη διάρκεια της ημέρας, τυχόν σφάλματα είναι πιο αισθητά. Μην ξεχάσετε να φέρετε ένα στυλό και χαρτί, έναν φακό, έναν φορτιστή κινητού τηλεφώνου (ή οποιαδήποτε άλλη ελαφριά ηλεκτρική συσκευή), έναν λαμπτήρα, ένα σκαμπό ή μια σκάλα.

Επιθεώρηση των τοίχων του διαμερίσματος

Οι τοίχοι πρέπει να είναι ομοιόμορφοι - αυτό είναι εύκολο να ελεγχθεί με ένα επίπεδο. Η ταπετσαρία είναι επικολλημένη χωρίς φυσαλίδες, το σχέδιο ταιριάζει στις αρθρώσεις. Οι επιφάνειες με ταπετσαρία για βάψιμο είναι ομοιόμορφα βαμμένες, χωρίς λεκέδες και μουτζούρες. φινίρισμα κεραμικά πλακάκιακαι τα πάνελ ελέγχονται για ζημιές, ρινίσματα και ρωγμές. Οι ραφές πρέπει να είναι ομοιόμορφες, με ενέματα. Δεν υπάρχουν κενά μεταξύ του τοίχου και των πλακιδίων. Αν χτυπήσετε τα πλακάκια, ένας ηχηρός και δυνατός ήχος θα δώσει την παρουσία τους.

Παρκέ

Τα δάπεδα σε όλο το διαμέρισμα δεν πρέπει να τρίζουν. Κάτω από το κάλυμμα δαπέδου υπάρχει ένα υπόστρωμα υγρασίας και ηχομόνωσης. Το λινέλαιο τοποθετείται ομοιόμορφα, χωρίς κύματα και πρήξιμο. Οι αρμοί του καμβά (εάν υπάρχουν) είναι καλά σφραγισμένοι.

Οι σανίδες laminate εφαρμόζονται σφιχτά μεταξύ τους. Ένα μικρό κενό αφήνεται μεταξύ του τοίχου και της σανίδας laminate σύμφωνα με την τεχνολογία τοποθέτησης. Ελέγξτε για σοβατεπί ολόγυρα. Τα σημεία μεταβάσεων ή υψομετρικών διαφορών καλύπτονται με κατώφλια.

Έλεγχος οροφής

Οι οροφές πρέπει να είναι απόλυτα επίπεδες, χωρίς ίχνη διαρροών. Εάν δεν υπάρχει επίπεδο, χρησιμοποιήστε μια μακριά ράγα όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα και στερεώστε το σφιχτά στα πλακάκια οροφής. Η επιτρεπόμενη διαφορά είναι 2-3 mm. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για βαμμένες οροφές. Ελέγξτε την προσεκτική επικόλληση της ταπετσαρίας οροφής.

Παράθυρα και πόρτες σε όλο το διαμέρισμα

Τα κουφώματα και τα τζάμια ελέγχονται για ζημιές, γρατσουνιές, ρωγμές. Δεν πρέπει να υπάρχει φύσημα από τα παράθυρα. Για να εντοπίσετε ρεύματα, περάστε την παλάμη σας κατά μήκος της περιμέτρου του πλαισίου. Δώστε προσοχή στις πλαγιές. Ελέγξτε την κατάσταση των εξαρτημάτων του παραθύρου κλείνοντας και ανοίγοντας το παράθυρο πολλές φορές. Οι μεντεσέδες δεν κρέμονται, οι λαβές γυρίζουν αβίαστα. Ο αριθμός των θαλάμων των παραθύρων με διπλά τζάμια θεωρείται απλά: φέρτε έναν αναπτήρα στο παράθυρο - πόσες αντανακλάσεις, τόσοι θαλάμοι.

Οι πόρτες πρέπει να κλείνουν ερμητικά - χωρίς στρέβλωση, τρίξιμο, ρωγμές. Κοιτάξτε τη τσιμούχα, τα κουτιά και τις πλαγιές και δοκιμάστε επίσης όλες τις κλειδαριές στις μπροστινές πόρτες. Ολόκληρο και καθαρό, χωρίς λεκέδες, το τζάμι των εσωτερικών θυρών δεν πρέπει να κροταλίζει όταν ανοίγει.

Τι άλλο πρέπει να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή; Κουζίνα, μπάνιο

Μεταφερόμαστε από τα δωμάτια στην κουζίνα και στο μπάνιο. Εκτός από το φινίρισμα, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη δυνατότητα συντήρησης όλων των συσκευών και εξοπλισμού.

• Συνδέστε την ηλεκτρική σόμπα στο δίκτυο: εάν θερμαίνεται σε κανονική λειτουργία και δεν κόβει ρεύμα, όλα είναι εντάξει. Οι σόμπες αερίου ελέγχονται για στεγανότητα της σύνδεσης του σωλήνα, απουσία οσμής κατά τη λειτουργία των καυστήρων και ομοιόμορφη φλόγα όταν καίγονται.

• Υδραυλικά.Οι νεροχύτες στην κουζίνα και στο μπάνιο, την τουαλέτα, το μπάνιο πρέπει να είναι σταθεροί, χωρίς μηχανικές βλάβες. Ελέγξτε όλους τους σωλήνες και τις καλωδιώσεις για στεγανότητα, απουσία συμπυκνωμάτων, με ειδική προδιάθεση - αρμούς. Ελέγξτε επίσης τη λειτουργία των μίξερ και των σφαιρικών βαλβίδων που εμποδίζουν το νερό. Κοιτάξτε τα μπλουζάκια αποχέτευσης, την ύπαρξη επαρκούς γωνίας κλίσης του σωλήνα αποχέτευσης (διαφορετικά το νερό δεν θα φύγει καλά), κλειδαριές νερού (τα καπάκια σε αυτά πρέπει να είναι ερμητικά κλειστά, διαφορετικά δεν θα απαλλαγείτε από δυσάρεστες οσμές).

• Ηλεκτρική ενέργεια.Η σωστή λειτουργία της καλωδίωσης μπορεί να ελεγχθεί συνδέοντας ταυτόχρονα πολλές ισχυρές ηλεκτρικές συσκευές. Όλες οι πρίζες και οι διακόπτες πρέπει να είναι στη θέση τους και σε κατάσταση λειτουργίας (επαληθεύστε το με φορτιστή κινητού τηλεφώνου). Ελέγξτε όλα τα φυσίγγια βιδώνοντας ένα προς ένα τη λάμπα. Θα πρέπει να υπάρχουν αυτόματες συσκευές (RCD) στον ηλεκτρικό πίνακα.

• Μετρητικές συσκευές.Ελέγξτε την παρουσία και τη λειτουργία μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας και νερού. Βεβαιωθείτε ότι είναι σφραγισμένα και έχουν πρόσβαση για λήψη μετρήσεων. Πάρτε και καταγράψτε τις αναγνώσεις.

• Εξαερισμός.Στην κουζίνα, το μπάνιο και την τουαλέτα, ο αέρας πρέπει να βγαίνει από τους αεραγωγούς και όχι το αντίστροφο. Για να αξιολογήσετε την κανονική λειτουργία του εξαερισμού, πάρτε ένα συνηθισμένο φύλλο χαρτιού ή τον ίδιο αναπτήρα - η φλόγα πρέπει να σβήσει προς τη σχάρα εξαερισμού. Επιπλέον, είναι λογικό να το κάνετε αυτό όταν τελικά εξαλειφθούν όλα τα ρεύματα από τα παράθυρα.

• Θέρμανση.Ελέγξτε τις θερμάστρες για διαρροές και ζημιές. Οι μπαταρίες πρέπει να είναι καλά ασφαλισμένες. Δοκιμή ελεγκτών θερμοκρασίας.

• Μην ξεχάσετε να κοιτάξετε το χαγιάτι ή το μπαλκόνι. Ελέγξτε το τζάμι και τη γενική εμφάνιση.

Εάν κατά τη στιγμή της εισδοχής δεν υπάρχει αέριο, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα στο διαμέρισμα, αναβάλετε ή προγραμματίστε εκ νέου τη διαδικασία για την υπογραφή του εγγράφου. Ποιο από τα συστήματα δεν ήταν δυνατό να ελεγχθεί; - Αναφέρετε στην πράξη ότι ο λόγος ήταν η έλλειψη τεχνικών δυνατοτήτων.

Πώς να συμπληρώσετε την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος μετά την επιθεώρηση;

Τα ελαττώματα που βρέθηκαν καταγράφονται στο φύλλο ελέγχου (και στις δύο πλευρές) και ελέγχονται ξανά προσεκτικά αφού εξαλειφθούν. Όταν επιτευχθεί συμφωνία, υπογράφονται 2 αντίγραφα της πράξης αποδοχής της μεταβίβασης του διαμερίσματος - το ένα αντίγραφο παραμένει σε εσάς και το άλλο στον Προγραμματιστή.

Κατά τη στιγμή της υπογραφής του πιστοποιητικού αποδοχής, το σπίτι σας θα πρέπει να γίνει αποδεκτό από την κρατική επιτροπή και η ΔΔΠ θα πρέπει να λάβει όλες τις απαραίτητες μετρήσεις. Η πράξη περιλαμβάνεται στο πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο επιμελητήριο εγγραφής. Ουσιαστικά εγκρίνει τη μεταβίβαση από τον Προγραμματιστή στον Ιδιοκτήτη όλων των αρμοδιοτήτων για τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας. Περαιτέρω ευθύνη για την κατάσταση και την ασφάλεια του διαμερίσματος περνάει σε εσάς. Επομένως, η συμπλήρωση του εγγράφου πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.

Η πράξη αποδοχής της μεταβίβασης του διαμερίσματος αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• ημερομηνία και τόπος κατάρτισης·
• Απαιτούνται το πλήρες όνομα και τα στοιχεία του διαβατηρίου σας, τα πλήρη στοιχεία του Προγραμματιστή, η σφραγίδα του οργανισμού.
• περιγραφή του αντικειμένου - διεύθυνση, βίντεο, κατάσταση του διαμερίσματος που ικανοποιεί τον πελάτη.
• λεπτομερή κατάλογο αξιώσεων που υποδεικνύει τους όρους διόρθωσης, μετά τον οποίο το έγγραφο τίθεται σε ισχύ· ή ρήτρα σχετικά με την απουσία αμοιβαίων αξιώσεων των μερών·
• υποχρεώσεις εγγύησης του Προγραμματιστή·
• Επιπλέον, η πράξη αποδοχής ενός διαμερίσματος μπορεί να περιέχει πληροφορίες για πληρωμές σε μετρητά.

Εάν, μετά την αποδοχή του διαμερίσματος, πρέπει ακόμα να πραγματοποιήσετε εργασίες επισκευής, η ενότητα του Καταλόγου δομικών αγαθών και υπηρεσιών "Κατασκευή και επισκευή" θα σας βοηθήσει να παραγγείλετε εξειδικευμένες υπηρεσίες πλοιάρχων.

Προέρχεται από το Διαδίκτυο

Διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα

Καθένας από εμάς ονειρεύεται το δικό του ιδανικό σπίτι, στο οποίο θα ήταν άνετο και άνετο να χαλαρώνεις τα βράδια, να δέχεται επισκέπτες και να οργανώνει οικογενειακές συγκεντρώσεις. Γι' αυτό θα πρέπει να αντιμετωπίζετε την αγορά κατοικίας με μέγιστη υπευθυνότητα, ειδικά στην πρωτογενή αγορά, αφού σε αυτή την περίπτωση ισχύουν εγγυήσεις. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε για τα δικαιώματά σας ή να τα μελετήσετε πριν αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα από έναν κατασκευαστή με φινίρισμα, διαφορετικά θα πρέπει να αντιμετωπίσετε αόριστο αριθμό προβλημάτων αργότερα.

Περισσότερα για το φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι

Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες. Το πρώτο περιλαμβάνει τη θέση σε λειτουργία του διαμερίσματος αμέσως μετά το στάδιο του πρόχειρου φινιρίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να επιλέξετε ανεξάρτητα όλα τα απαραίτητα υλικά και να πραγματοποιήσετε επισκευές με βάση τις δικές σας προτιμήσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ελαττώματα των κατασκευαστών είναι πολύ πιο έντονα εδώ, καθώς είναι πολύ εύκολο να παρατηρήσετε ρωγμές, χτυπήματα και άλλες ελλείψεις σε γυμνούς τοίχους.

Φινίρισμα "με το κλειδί στο χέρι" από τον προγραμματιστή

Η δεύτερη κατηγορία είναι τα διαμερίσματα με το κλειδί στο χέρι από τον κατασκευαστή. Σε αυτήν την περίπτωση, οι νέοι έποικοι μπορούν να μετακομίσουν σχεδόν αμέσως μετά την αγορά, αρκεί μόνο να αγοράσετε έπιπλα. Ωστόσο, είναι πολύ πιο δύσκολο να εντοπιστούν ελαττώματα και ατέλειες σε σχέση με την προηγούμενη έκδοση. Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι πολλοί προγραμματιστές προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα χρησιμοποιώντας υλικά κακής ποιότητας για φινίρισμα, τα οποία μπορεί να απαιτούν αυτορρύθμιση των επισκευών.

Ευρύχωρο διαμέρισμα σε νέο κτίριο με φινίρισμα

Σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς νόμους, η αποδοχή ενός διαμερίσματος από τον κύριο του έργου μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός μιας εβδομάδας μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο στη θεωρία. Στην πραγματικότητα, συμβαίνει συχνά ότι το διαμέρισμα είναι έτοιμο και οι ιδιοκτήτες καλούνται να υπογράψουν όλες τις απαραίτητες πράξεις μόνο μετά από λίγους μήνες. Η καθυστέρηση αυτή οφείλεται σε διάφορους γραφειοκρατικούς ελέγχους και συμπεράσματα.

Συμβουλή!Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία, θα πρέπει να επιλέξετε εκείνες τις επιλογές που θα ενοικιαστούν στο τέλος του καλοκαιριού.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να λάβετε υπόψη την περίοδο παράδοσης του σπιτιού εάν αγοράζετε σπίτι με το κλειδί στο χέρι. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη ελέγχου σύστημα θέρμανσης. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι κατά τη στιγμή της παράδοσης, το διαμέρισμα θα πρέπει να είναι ήδη συνδεδεμένο:

• Νερό;
• Ηλεκτρική ενέργεια;

Εάν για κάποιο λόγο αυτά τα συστήματα δεν λειτουργούν, αυτό θα πρέπει να σημειωθεί στο πιστοποιητικό αποδοχής, καθώς δεν μπορείτε να εισέλθετε σε ένα τέτοιο διαμέρισμα λόγω τεχνικών ατελειών. Κατά τη διαδικασία αλληλεπίδρασης με τον προγραμματιστή, δεν πρέπει να ακολουθεί κανείς την αρχή, γιατί είναι πολύ σημαντικό να βρεθεί ένας συμβιβασμός.

Φυσικά, αν κοιτάξετε καλά τις επιφάνειες των τοίχων, ακόμα και κάτω από την ταπετσαρία μπορείτε να δείτε ορισμένες ατέλειες. Ωστόσο, δεν πρέπει να εμπιστεύεστε μόνο τα μάτια σας και στη διαδικασία αποδοχής ενός διαμερίσματος από έναν προγραμματιστή με φινίρισμα, πρέπει:

• Προσδιορίστε το επίπεδο και την ομαλότητα των τοίχων με τη βοήθεια μιας γραμμής.
• Σε κάθε δωμάτιο, πρέπει να μετρηθεί το ύψος των οροφών. Αυτό γίνεται χρησιμοποιώντας μια μεζούρα και είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η επιτρεπόμενη διαφορά στο ύψος διαφορετικών δωματίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 mm.
• Το επίπεδο λέιζερ είναι χρήσιμο για τη μέτρηση του επιπέδου των δομών δαπέδου και οροφής.

Φινίρισμα τοίχων, δαπέδων και οροφών σε νέο κτίριο

Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε προσεκτικά την ποιότητα των υλικών τοποθέτησης:

• Η ταπετσαρία πρέπει να κολληθεί σύμφωνα με το σχέδιο. Οι φυσαλίδες και οι πτυχές δεν πρέπει να εμφανίζονται.
• Το πλακίδιο χωρίς αποτυχία πρέπει να είναι σφιχτά προσαρμοσμένο το ένα στο άλλο και οι ραφές που προκύπτουν να τρίβονται προσεκτικά. Εάν υπάρχει σχέδιο, πρέπει επίσης να τηρηθεί.
• Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υπάρχουν μουτζούρες ή διάφορα σημεία στους βαμμένους τοίχους, αλλά μόνο ένα ομοιόμορφο, πυκνό στρώμα βαφής.

Συμβουλή!Προκειμένου να προσδιοριστεί η ποιότητα της εγκατάστασης πλακάκια, αγγίξτε το. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να προσδιορίσετε πού βρίσκονται τα κενά.

Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε την ποιότητα της τοποθέτησης του δαπέδου. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με τον ακόλουθο τρόπο:

• Περπατήστε γύρω από ολόκληρη την περίμετρο των ορόφων, δεν πρέπει να τρίζουν.
• Εάν χρησιμοποιήθηκε λινέλαιο, όλες οι αρθρώσεις του πρέπει να σφραγιστούν προσεκτικά.
• Στην περίπτωση μιας σανίδας παρκέ ή laminate, πρέπει να δοθεί προσοχή στη σφιχτή εφαρμογή των πλακών μεταξύ τους. Επιτρέπεται μόνο μια μικρή εσοχή κοντά στον τοίχο, έτσι ώστε να μην προκαλείται ζημιά κατά την επέκταση.
• Ελέγξτε ολόκληρη την επιφάνεια των δαπέδων, δεν πρέπει να υπάρχουν διογκώσεις.
• Τα σοβατεπί πρέπει να στερεώνονται καλά σε όλη την περίμετρο.
• Ανάμεσα σε όλα τα δωμάτια υπάρχουν μικρά περβάζια.

Μεταξύ άλλων, θα πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά τις οροφές, να μην υπάρχουν μουτζούρες, ορατά κενά ή λανθασμένες ενώσεις πλακών. Το γεγονός είναι ότι εάν στη διαδικασία αποδοχής ενός διαμερίσματος δεν μπορείτε να εντοπίσετε τα υπάρχοντα προβλήματα, αργότερα θα πρέπει να ξοδέψετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για να τα διορθώσετε μόνοι σας.

Προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις τη χειμερινή περίοδο, είναι καλύτερο να πάρετε στέγαση κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Αυτό θα σας επιτρέψει να ελέγξετε την ποιότητα της εργασίας όλων εγκατεστημένα καλοριφέρεάν η θερμοκρασία θέρμανσης είναι άνετη. Επιπλέον, είναι πολύ σημαντικό να επιθεωρήσετε τις αρθρώσεις των καλοριφέρ με σωλήνες, σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υπάρχουν μουτζούρες.

Πλέον σημαντική πτυχήείναι το αποχετευτικό σύστημα, γιατί αν γίνουν λάθη στη διαδικασία τοποθέτησής του, δεν μπορεί να αποφευχθεί μια συνεχής δυσάρεστη οσμή στο δωμάτιο.

Πολυτελής ντιζάιν ανακαίνιση διαμερίσματος σε νέο κτίριο

Η συσκευή για τη σύνδεση του πλυντηρίου πρέπει να απέχει τουλάχιστον πέντε εκατοστά από το δάπεδο, διαφορετικά θα χρειαστεί μια πρόσθετη εξέδρα ώστε οι αποχετεύσεις να ρέουν ελεύθερα μέσω του σωλήνα.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την ποιότητα των εγκατεστημένων υδραυλικών εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των βρυσών στο μπάνιο και την κουζίνα. Θα πρέπει να ανοίγουν χωρίς κόπο και σε καμία περίπτωση να μην έχουν διαρροή. Προσέξτε επίσης την πίεση και αφού την ελέγξετε, στο πάτωμα κάτω από το μπάνιο και τον νεροχύτη - θα πρέπει να είναι απολύτως στεγνό εκεί.

Οι σωλήνες πρέπει να είναι σε αυστηρά κάθετη θέση, για να βεβαιωθείτε για αυτό, πάρτε μαζί σας ένα επίπεδο κτιρίου. Επιθεωρήστε προσεκτικά τη μπανιέρα και τον νεροχύτη, δεν πρέπει να έχουν ελαττώματα, συμπεριλαμβανομένων τσιπς και γρατσουνιές. Επιπλέον, είναι σημαντικό να αξιολογηθεί η αξιοπιστία των στηριγμάτων.

Εάν εγκατασταθούν μετρητές στο διαμέρισμα, τότε πρέπει να σφραγιστούν στο στάδιο της εγκατάστασης. Πριν αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή χωρίς να τελειώσετε ή μαζί του, σημειώστε τις ενδείξεις του μετρητή - αυτό είναι σημαντικό.

Δεν είναι μυστικό ότι η ακατάλληλη καλωδίωση μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε κακή ισχύ, αλλά και σε συχνές διακοπές, καθώς και σε ατυχήματα. Αυτό θα μειώσει σημαντικά το βιοτικό επίπεδο στο σπίτι, γι 'αυτό κατά την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτόν τον παράγοντα.

Φινίρισμα του διαμερίσματος με τη θέση των πριζών και των διακοπτών

Για να ελέγξετε την απόδοση όλων των εγκατεστημένων υποδοχών, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συνηθισμένο Φορτιστήςγια τηλέφωνο. Έτσι, μπορείτε γρήγορα και εύκολα να βεβαιωθείτε ότι όλες οι πρίζες στο διαμέρισμα λειτουργούν. Για να μάθετε το επίπεδο τάσης, χρειάζεστε ένα βολτόμετρο.

Δώστε προσοχή στα εξαρτήματα του ηλεκτρικού πίνακα. Πρέπει να εγκατασταθούν:

• Αυτόματος διακόπτης σε περίπτωση επικίνδυνης κατάστασης.
• Μετρητικές συσκευές;
• Μια συσκευή που διακόπτει αυτόματα την παροχή ρεύματος σε περίπτωση υπερφόρτωσης.

Ελέγξτε τη σόμπα. Στην περίπτωση μιας ηλεκτρικής οικιακής συσκευής, όλοι οι φούρνοι και οι ηλεκτρικοί φούρνοι πρέπει να είναι ενεργοποιημένοι, η καλωδίωση πρέπει να μπορεί να αντεπεξέλθει σε τέτοια τάση. Εάν έχει εγκατασταθεί μια σόμπα αερίου στο διαμέρισμα, ανάψτε τη φωτιά και παρατηρήστε - θα πρέπει να είναι ομοιόμορφη, χωρίς αιθάλη. Επιπλέον, δεν πρέπει να υπάρχει μυρωδιά αερίου.

Μπορείτε να ελέγξετε την απόδοση όλων των δοχείων που διατίθενται στο διαμέρισμα με μία μόνο λάμπα. Πρέπει να βιδωθεί σε κάθε ένα με τη σειρά του και να ελεγχθεί. Εάν κάποιο από αυτά δεν λειτουργεί, αυτό πρέπει να αντικατοπτρίζεται στην πράξη.

Τα παράπονα από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε νέα κτίρια για μη λειτουργικό αερισμό δεν είναι ασυνήθιστα. Γι' αυτό θα πρέπει να ελέγξετε την απόδοσή του στη διαδικασία αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Δεν είναι δύσκολο να το κάνετε αυτό, απλά πρέπει να έχετε μαζί σας ένα χαρτί ή έναν αναπτήρα. Εάν συνδέσετε χαρτί στο πλέγμα εξαερισμού, τότε θα πρέπει να κολλήσει σε αυτό - αυτό είναι ένα σημάδι καλής πίεσης αέρα. Στην περίπτωση ενός αναπτήρα, η φλόγα που προέρχεται από αυτόν θα πρέπει να αποκλίνει προς τα ρεύματα αέρα.

Έλεγχος αερισμού για απόδοση

Μην παραμελείτε αυτόν τον έλεγχο, καθώς ένας εσφαλμένος σχεδιασμός εξαερισμού μπορεί να είναι γεμάτος με το γεγονός ότι ο αέρας δεν θα βγει από το διαμέρισμα, αλλά μάλλον θα εισέλθει σε αυτό, παίρνοντας μαζί του πολλές δυσάρεστες οσμές.

Επίσης, τα παράθυρα με διπλά τζάμια τοποθετούνται πάντα σε νέα κτίρια, σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και τα λότζια είναι τζάμια. Είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε μικρό πράγμα:

• Έχουν εγκατασταθεί σωστά;
• Πόσο ασφαλώς στερεώνεται και εάν τα ανοίγματα είναι γεμάτα με αφρό στερέωσης;
• Η παρουσία τσιπς ή ρωγμών στο γυαλί.
• Ο αριθμός των καμερών, αφού πρέπει απαραίτητα να ταιριάζει με αυτόν που αναφέρεται στα έγγραφα. Για να το ελέγξετε αυτό, αρκεί να φέρετε έναν αναπτήρα ή ένα σπίρτο στο τζάμι, πόσες αντανακλάσεις θα δείτε, τόσες κάμερες είναι εγκατεστημένες εκεί?
• Πόσο σφιχτά και εύκολα κλείνουν τα φύλλα;
• Τα εξαρτήματα συγκρατούνται σταθερά και με ασφάλεια.
• Μέσω ενός επιπέδου, θα πρέπει να ελέγξετε εάν οι κλίσεις είναι ίσες.
• Το γυαλί δεν πρέπει να κουδουνίζει κατά την οδήγηση.

Είναι πολύ σημαντικό να σημειωθεί η ποιότητα του εγκατεστημένου μπροστινή πόρτα. Φυσικά, μπορεί να είναι φθηνό, αλλά χωρίς αποτυχία καλό. Το γεγονός είναι ότι διαφορετικά, μια μέρα διατρέχετε τον κίνδυνο απλά να μην μπείτε στο διαμέρισμα ή να μην μπορείτε να το κλειδώσετε.

Πώς είναι η διαδικασία αποδοχής για ένα νέο κτίριο, τι πρέπει να υπάρχει στο διαμέρισμα, τι να αναζητήσετε ... Οι συμβουλές μας θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε τυπικά λάθη του αγοραστή.

Πού και πότε γίνεται η μεταβίβαση διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία;

Ο όρος αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία καθορίζεται στο μετοχικό συμφωνητικό. Φυσικά, πριν παραδώσει το διαμέρισμα, ο προγραμματιστής πρέπει να παραδώσει το σπίτι και να μετρήσει τη ΔΔΠ (αυτό σίγουρα δεν θα σας περάσει - θα πρέπει να πληρώσετε για τη μέτρηση).

«Ο μέτοχος καθοδηγείται από τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση και περιμένει ένα σήμα από τον κύριο του έργου ότι είναι δυνατό να αποδεχθεί ένα διαμέρισμα», λέει ο Maxim Radchenko, αναπληρωτής. Γενικός Διευθυντής Ανάπτυξης της ISK Areal LLC. - Όλα εξαρτώνται από τον συγκεκριμένο προγραμματιστή - κάποιος στέλνει μόνο μια έντυπη επιστολή, όπως ορίζει η διαδικασία, κάποιος επικοινωνεί με τους αγοραστές μέσω e-mail και μέσω τηλεφώνου. Έχοντας συμφωνήσει με τον προγραμματιστή για την αποδοχή, όλα τα άτομα που καθορίζονται στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο έρχονται στο γραφείο (εάν μπορεί να έρθει μόνο ένα, πρέπει να εκδώσετε εξουσιοδότηση για όλους τους άλλους εκ των προτέρων). Χρειάζεστε διαβατήρια μαζί σας (ή ένα διαβατήριο συν συμβολαιογραφικά πληρεξούσια για όλα αυτά που αναφέρονται στο DDU), συν την αρχική συμφωνία μετοχών.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι κάτοχοι μετοχών συμφωνούν να υπογράψουν ένα πιστοποιητικό αποδοχής απευθείας στο γραφείο - αυτό δεν πρέπει να γίνει πριν από την πραγματική επιθεώρηση του διαμερίσματος. Διαφορετικά, δεν θα είναι δυνατό να αποδειχθεί η νομιμότητα των αξιώσεων σας εάν διαπιστωθούν σοβαρές ελλείψεις στο διαμέρισμα.

Τι να κάνετε εάν δεν μπορείτε να παρευρεθείτε στη μεταφορά του διαμερίσματος;

Εάν βρίσκεστε σε άλλη περιοχή ή ακόμα και σε χώρα, δεν υπάρχει ευκαιρία να έρθετε, καλύτερα να μην καθυστερήσετε την αποδοχή του διαμερίσματος. Ο αντιπρόσωπός σας μπορεί να το κάνει αυτό με πληρεξούσιο. Διαφορετικά, ο κύριος του έργου θα συντάξει μονομερή πράξη μεταφοράς του διαμερίσματος με την αιτιολογία ότι είχατε ειδοποιηθεί δεόντως και δεν εμφανιστήκατε. Και τότε θα χάσετε έναν πολύ καλό χρόνο για να εντοπίσετε και να εξαλείψετε τις ελλείψεις.

Υπάρχει ένα άλλο λεπτό σημείο: τι να κάνετε εάν ένας από τους κατόχους μετοχών έχει πεθάνει; Δείτε τι λέει σχετικά η δικηγόρος Maria Bast, πρόεδρος της Ένωσης Ρώσων Δικηγόρων για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα:

«Ακόμη και αν το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν είναι καταχωρημένο στο Rossreestr, το δικαίωμα διεκδίκησης περιλαμβάνεται στην περιουσία. Και η Rossreestr μπορεί να επικοινωνήσει με τη σειρά κληρονομιάς. Απαιτείται συμβολαιογραφική διαδικασία για τη σύναψη κληρονομιάς, η αίτηση υποβάλλεται εντός 6 μηνών από την ημερομηνία θανάτου ενός ατόμου, τα έγγραφα συλλέγονται από συμβολαιογράφο, μπορείτε να φέρετε τις μετοχικές συμφωνίες συμμετοχής του θανόντος και να συμπεριλάβετε την απαίτηση σύμφωνα με το συμφωνία στην περιουσία. Έξι μήνες αργότερα, ο συμβολαιογράφος εκδίδει βεβαίωση του δικαιώματος κληρονομιάς του ακινήτου που αναγράφεται στο πιστοποιητικό, συμπ. και το δικαίωμα διεκδίκησης.

Σε αυτή τη βάση, είναι ήδη δυνατό να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή σχετικά με την αποδοχή του διαμερίσματος και με τη Rosreestr σχετικά με την επακόλουθη εγγραφή.

Έλεγχος διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία

Ακόμα κι αν δεν είστε ειδικός στις κατασκευές, θα πρέπει τώρα να εμβαθύνετε στις περιπλοκές της αποδοχής ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να εφοδιαστείτε με κάποιο εξοπλισμό. Δηλαδή: ένας μεγάλος χάρακας ή μεζούρα (ή ένας αποστασιόμετρο λέιζερ - το φθηνότερο κόστος περίπου 1,5 χιλιάδες ρούβλια). Καθώς και ένα βαρέλι, ένα τετράγωνο, ένα επίπεδο (το επίπεδο και το μοιρογνωμόνιο υπάρχουν ως εφαρμογές σε ένα κινητό τηλέφωνο). Θα χρειαστείτε αυτές τις συσκευές για να ελέγξετε ξανά την περιοχή του διαμερίσματος, να αξιολογήσετε την κατακόρυφοτητα των τοίχων και την οριζόντια θέση του δαπέδου.

Για έλεγχο συστήματα μηχανικήςκαι τα παράθυρα θα χρειαστείτε μια λάμπα, ένα δοκιμαστικό κατσαβίδι, σπίρτα, ένα κομμάτι χαρτί και πιθανώς μια μικρή σκάλα.

Η επιθεώρηση του διαμερίσματος ξεκινά με μια επιθεώρηση του σπιτιού από το εξωτερικό και την είσοδο. Εκτός από εμφανείς ελλείψεις, όπως ρωγμές στους τοίχους που φαίνονται με το μάτι, προσέξτε αν έχουν αφαιρεθεί τα υπολείμματα της κατασκευής. Αυτό είναι ένα από τα στάδια κατασκευής, μέχρι να παραδοθεί το διαμέρισμα στους ενοίκους, δεν πρέπει να υπάρχουν σκουπίδια στην επικράτεια του σπιτιού! Κατά την είσοδο στο διαμέρισμα, πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ξένες μυρωδιές σε αυτό (δηλαδή δεν χρησίμευε ως τουαλέτα για τους οικοδόμους).

Στην πραγματικότητα, στο ίδιο το διαμέρισμα, οι ειδικοί συμβουλεύουν να ελέγξουν πρώτα απ 'όλα τις υποστηρικτικές δομές. Δηλαδή, βεβαιωθείτε ότι οι τοίχοι είναι κάθετοι (επιτρέπεται απόκλιση όχι μεγαλύτερη από 1 cm ανά μέτρο μήκους) και το δάπεδο είναι οριζόντιο (επιτρέπεται απόκλιση όχι μεγαλύτερη από 0,5 cm ανά μέτρο μήκους). Αυτό μπορεί να γίνει όχι μόνο με ένα επίπεδο, αλλά, για παράδειγμα, με τη μέτρηση του ύψους των τοίχων μέσα διαφορετικά μέρηδωμάτια.

Με την ευκαιρία, ελέγξτε το ύψος των οροφών, πρέπει να αντιστοιχεί στο δηλωμένο.

Φροντίστε να βεβαιωθείτε ότι οι γωνίες μεταξύ των τοίχων είναι ευθείες (εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το έργο του διαμερίσματος).

Ακόμα κι αν αγοράσατε ένα διαμέρισμα χωρίς να τελειώσετε, η διόρθωση των «μη κάθετων» τοίχων μπορεί να σας κοστίσει μια όμορφη δεκάρα. Επιπλέον, με αυτή τη λειτουργία, η περιοχή του διαμερίσματος μπορεί να μειωθεί.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο που συχνά «αναδύεται» κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος είναι η ασυμφωνία μεταξύ της περιοχής σχεδιασμού και της πραγματικής, λέει ο Maxim Radchenko. - Οι μετρήσεις ΔΔΠ πραγματοποιούνται ακόμη και πριν από την αποδοχή και ο κάτοχος μετοχών ενημερώνεται σχετικά εκ των προτέρων. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο αγοραστής ανακαλύπτει μια ασυμφωνία υπέρ του προγραμματιστή μόνο κατά την εξέταση του διαμερίσματος (για αυτό, φυσικά, μετρώνται οι χώροι - το μήκος και το πλάτος σύμφωνα με το επίπεδο του δαπέδου, συν είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι ορθές γωνίες είναι αυστηρά στο δωμάτιο). Η περιοχή των θυρών θεωρείται μόνο εάν είναι μεγαλύτερη από δύο μέτρα. Εάν διαπιστωθεί «έλλειψη» χώρου σε σύγκριση με την κάτοψη του διαμερίσματος από το DDU, γράφεται αξίωση με το ποσό της αποζημίωσης που υπολογίζεται στην αγοραία αξία του μετρητή.

Με την ευκαιρία, μελετήστε προσεκτικά τη σύμβαση, μπορεί να υπάρχει μια ελάχιστη περιοχή, η έλλειψη της οποίας δεν υπόκειται σε αποζημίωση. Ή υποδεικνύεται αποζημίωση σταθερής τιμής.

Κατά τον έλεγχο των παραθύρων, προσέξτε πόσο σφιχτά εφαρμόζει το ίδιο το παράθυρο στο πλαίσιο. Για να το κάνετε αυτό, συνιστάται να κρατάτε ένα κομμάτι χαρτί στο παράθυρο και να προσπαθήσετε να το τραβήξετε προς τα έξω (αν τα καταφέρατε, σημαίνει ότι η εφαρμογή είναι χαλαρή). Είναι σημαντικό, καταρχήν, να ανοιγοκλείνεις το παράθυρο και να βεβαιωθείς ότι το πλαίσιο δεν είναι λοξό, το παράθυρο ανοίγει και κλείνει εύκολα.

Βεβαιωθείτε ότι όλες οι ρωγμές έχουν σφραγιστεί με στεγανωτικό. Και - για ησυχία, βεβαιωθείτε πόσες κάμερες υπάρχουν στο παράθυρό σας (αυτή η προδιαγραφή θα πρέπει να αναφέρεται στη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου). Για να το κάνετε αυτό, φέρτε ένα αναμμένο σπίρτο (αναπτήρα) στο ποτήρι και μετρήστε τις αντανακλάσεις. Σε δύο θαλάμους πρέπει να υπάρχουν τρεις, σε τρεις θαλάμους - τέσσερις (η φλόγα αντανακλάται από κάθε γυάλινη επιφάνεια).

Δείτε πώς τοποθετούνται τα καλοριφέρ. Πρέπει να στερεώνονται σταθερά και να βρίσκονται όχι χαμηλότερα από 10 cm από το δάπεδο, όχι περισσότερο από 7 cm από το περβάζι του παραθύρου και όχι πιο κοντά από 2 cm από τον τοίχο. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι θερμοστάτες λειτουργούν. Εάν δεχθήκατε ένα διαμέρισμα το καλοκαίρι, τότε γράψτε: "αποδεκτό χωρίς έλεγχο του συστήματος θέρμανσης".

Πολύ συχνά συνιστάται να επιθεωρείτε τις ραφές (γωνίες, χώρο κάτω από τα παράθυρα) για διαρροές και μούχλα. Έτσι, μπορείτε να ελέγξετε τη «διαρροή» του διαμερίσματος. Η συμβουλή μας, που είναι σχετική, ωστόσο, μόνο στην περίοδο θέρμανσης, είναι να μελετήσετε το διαμέρισμα με τη βοήθεια ενός θερμοεικονογράφου. Μπορεί να ενοικιαστεί (στην περιοχή της Μόσχας - περίπου 2 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα) ή υπάρχει η επιλογή να αγοράσετε ένα ειδικό ακροφύσιο για Κινητά τηλέφωνακαι κατεβάστε την αντίστοιχη εφαρμογή. Η παρουσία κρύων γεφυρών αόρατων στο μάτι είναι ένα μειονέκτημα που πρέπει να εξαλείψουν οι κατασκευαστές.

Εάν η ηλεκτρική ενέργεια διανέμεται σε όλο το διαμέρισμα, ελέγξτε τις πρίζες και τα φυσίγγια (ένα δοκιμαστικό κατσαβίδι και μια λάμπα θα σας φανούν χρήσιμα). Ο εξαερισμός ελέγχεται χρησιμοποιώντας το ίδιο κομμάτι χαρτιού (θα πρέπει να κολλήσει στη σχάρα) ή έναν αναπτήρα (η φλόγα πρέπει να εκτρέπεται).

Καταγράψτε τις ενδείξεις του μετρητή (ηλεκτρικό ρεύμα και νερό).

Όλες οι σοβαρές ελλείψεις πρέπει να διορθωθούν με βιντεοσκόπηση φωτογραφιών και βίντεο.

Ποιο διαμέρισμα είναι πιο εύκολο να αποδεχτείτε - με ή χωρίς διακόσμηση;

Πιστεύεται ότι ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα είναι πιο εύκολο να δεχτεί. Ειδικά αυτό όπου οι επικοινωνίες έρχονται μόνο στην είσοδο του διαμερίσματος. Το φινίρισμα κρύβει πολλές ελλείψεις, για παράδειγμα, δεν είναι πλέον δυνατό να εκτιμηθεί πόσο ομοιόμορφη και οριζόντια είναι η επίστρωση δαπέδου, αν καταρρέει σε ορισμένα σημεία. Αλλά ο προγραμματιστής δίνει μια εγγύηση για αυτό, προκειμένου να αποκαλύψει την παρουσία κρυμμένων ελαττωμάτων.

Από την άλλη πλευρά, σε ένα διαμέρισμα με φινίρισμα, πολλές πιθανές ελλείψεις είναι πιο «κατανοητές» (όπως αν η φαγεντιανή στα υδραυλικά είναι χτυπημένη, αν η ταπετσαρία βγαίνει). Το προσάρτημα της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο θα πρέπει να περιγράφει τα χαρακτηριστικά των υλικών που χρησιμοποιούνται στο φινίρισμα.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα να ζητάτε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι χρησιμοποιήθηκαν αυτά τα υλικά.

Τι να κάνετε με τις ελλείψεις κατά την αποδοχή ενός νέου κτιρίου;

Όπως δείχνει η πρακτική, στις περισσότερες περιπτώσεις εμφανίζονται περισσότερο ή λιγότερο σημαντικές ελλείψεις (τουλάχιστον στο τμήμα κατοικιών μαζικής ζήτησης), επομένως ο χρόνος περνά από την πρώτη επίσκεψη στον προγραμματιστή και την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, συνεχίζει ο Maxim Radchenko. - Όλες οι ελλείψεις (όχι μόνο βασικές - όπως τρύπες στον τοίχο ή έλλειψη θυρών) πρέπει να καταγράφονται στο λεγόμενο. «ελαττωματική πράξη». Ονομάζεται επίσης "ελαττωματική δήλωση", "φύλλο επιθεώρησης" - το όνομα μπορεί να διαφέρει.

Το κύριο πράγμα είναι ότι το έγγραφο πρέπει να περιέχει το όνομα του προγραμματιστή και το όνομα του γενικού διευθυντή, υποδεικνύει τον αριθμό του διαμερίσματος και τη διεύθυνση του σπιτιού. Παρεμπιπτόντως, ένας συγκεκριμένος κατάλογος σημαντικών και ασήμαντων ελλείψεων δεν καθορίζεται από το νόμο, το κύριο κριτήριο είναι εάν οι ελλείψεις παρεμβαίνουν στη ζωή σε ένα διαμέρισμα.

Σημαντικό: εάν υπάρχουν σημαντικές ελλείψεις, το πιστοποιητικό μεταβίβασης-αποδοχής δεν χρειάζεται να υπογραφεί (η ελαττωματική πράξη πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί και πρέπει να αναφέρεται ως ο λόγος για την άρνηση αποδοχής του διαμερίσματος ως παρουσία σημαντικού ελάττωμα).

Σε περίπτωση ήσσονος σημασίας - δεν παρεμβαίνουν στη ζωή στο διαμέρισμα, αλλά επηρεάζουν την ποιότητα (ρωγμές ή γρατσουνιές στα παράθυρα, ανώμαλους τοίχους κ.λπ.) - και τα δύο έγγραφα πρέπει να συντάσσονται και να υπογράφονται. Εάν ο μέτοχος δεν υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής ελλείψει σημαντικών παραβιάσεων, μετά από δύο μήνες ο κύριος του έργου μπορεί να συντάξει μονομερή πράξη μεταβίβασης, υποδεικνύοντας ότι το άλλο μέρος γνωρίζει τις προθεσμίες παράδοσης, αλλά αποφεύγει την αποδοχή του διαμερίσματος.

Αλλά σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τον 214ο νόμο, ο κύριος του έργου δίνει εγγύηση τόσο για το σπίτι όσο και για τη μηχανική, οπότε θα πρέπει να κάνετε αίτηση εγγράφως και να επιδιώξετε την εξάλειψη των ελλείψεων. Δύσκολες προθεσμίες δεν καθορίζονται από το νόμο, αλλά από την εμπειρία - τις περισσότερες φορές, είναι από τρεις εβδομάδες έως τρεις έως τέσσερις μήνες, ανάλογα με το πόσα κτίρια (και πόσα διαμερίσματα) έχουν τεθεί σε λειτουργία σε μια ουρά.

Εάν υπάρχουν σημαντικές ελλείψεις στην αποδοχή του διαμερίσματος, ο αγοραστής του διαμερίσματος έχει έναν άλλο τρόπο - να το τεκμηριώσει, να διορθώσει μόνοι σας τα προβλήματα και στη συνέχεια να απαιτήσει επιστροφή των εξόδων μέσω του δικαστηρίου. Όμως, είναι σαφές ότι αυτός ο τρόπος είναι πιο ενοχλητικός. εκτός ΠρόσφαταΟι προγραμματιστές προτιμούν να μην έρχονται αντιμέτωποι με αγοραστές διαμερισμάτων.

Γιατί χρειάζεστε πράξη αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος;

Κάνετε λάθος πιστεύοντας ότι ο προγραμματιστής χρειάζεται περισσότερο αυτήν την πράξη. Πρώτα απ 'όλα, χωρίς αυτό, δεν θα μπορείτε να λάβετε τα κλειδιά και να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματός σας στο Rosreestr. Από την άλλη πλευρά, από τη στιγμή της υπογραφής της πράξης ο προγραμματιστής μπορεί να αρχίσει να σας απαιτεί να πληρώνετε για τις εργασίες κοινής ωφέλειας και συντήρησης στο σπίτι.

Αν και, όπως λέει η Marina Komogorova, αναπληρώτρια επικεφαλής του τμήματος νέων κτιρίων στο NDV-Nedvizhimost, υπήρξαν περιπτώσεις που ο προγραμματιστής άρχισε να απαιτεί πληρωμή λογαριασμοί κοινής ωφελείαςαπό την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού, και όχι μεταβίβασης του διαμερίσματος. Με σε μεγάλο βαθμό, αυτό είναι παράνομο (εκτός εάν αναφέρεται ρητά σε κάποιο παράρτημα της συμφωνίας για τη συμμετοχή στην κατασκευή).

Πότε, παρεμπιπτόντως, αρχίζει η διαχείριση κτίριο διαμερισμάτων? Σύμφωνα με το νόμο, ο κύριος του έργου πρέπει να μεταβιβάσει το σπίτι στον οργανισμό διαχείρισης εντός 5 ημερών από την αποδοχή του (οικίας) από την κρατική επιτροπή. Σύμφωνα με το άρθ. 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διαχείριση μιας πολυκατοικίας αυτή τη στιγμή μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από τον κύριο του έργου. Και ο τελικός φορέας διαχείρισης επιλέγεται από τις τοπικές αρχές σε ανοιχτό διαγωνισμό.

Παρεμπιπτόντως, γι 'αυτό η παρουσία οικοδομικών υπολειμμάτων στο στάδιο της αποδοχής του διαμερίσματος είναι ένα κακό σημάδι (το σπίτι εκείνη την εποχή έχει ήδη μεταφερθεί στο υπόλοιπο του διαχειριστικού οργανισμού και η απόρριψη σκουπιδιών μπορεί να συμπεριληφθεί στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας ).

Το νέο κτίριο ολοκληρώθηκε και κληθήκατε να αναλάβετε το διαμέρισμα. Αλλά εκεί βρίσκεις κακοσχεδιασμένα παράθυρα, καλοριφέρ βαμμένα με κονίαμα, έναν στραβό τοίχο στο μπάνιο και σε ορισμένα σημεία μπορείς να δεις ακόμη και μια ρωγμή; Ειδικά για το Novostroy-M, ο δικηγόρος Γιούρι Κριούκοφ λέει πώς να ενεργήσει σωστά σε μια τέτοια κατάσταση.

Η ποιότητα των νέων κτιρίων αφήνει πρόσφατα πολλά περιθώρια, λόγω της κρίσης, οι προγραμματιστές συχνά εξοικονομούν δομικά υλικά και προσλαμβάνουν μη επαγγελματίες. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου δεν θέλει πάντα να διορθώνει τις ελλείψεις που εντόπισαν οι κάτοχοι μετοχών κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος. Πώς να επιτύχετε τη δικαιοσύνη;

Ο νόμος για την κοινόχρηστη κατασκευή ορίζει ότι η ποιότητα των μεταβιβαζόμενων χώρων πρέπει να συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης, τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών, την τεκμηρίωση του έργου και τους κανονισμούς πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς και άλλες υποχρεωτικές απαιτήσεις.

Αλλά σύμφωνα με την παράδοση, στην πρακτική επιβολής του νόμου, δεν είναι όλα τόσο απλά: τα δικαστήρια ερμηνεύουν τη ρήτρα 2 του άρθρου 7 του 214-FZ "Σχετικά με την κοινή κατασκευή" με διαφορετικούς τρόπους, η οποία αναφέρεται σε ελλείψεις που οδήγησαν σε υποβάθμιση της ποιότητας ενός κατασκευαστικό αντικείμενο ή άλλες ελλείψεις που το καθιστούν ακατάλληλο για συμβατική χρήση.

Ορισμένα δικαστήρια λένε ότι αρκεί οι ελλείψεις να οδηγήσουν σε υποβάθμιση της ποιότητας του αντικειμένου, άλλα - ότι οι ελλείψεις θα πρέπει να κάνουν τους χώρους ακατάλληλους για κατοίκηση.

Λοιπόν, Δημοτικό Δικαστήριο Obninsk Περιοχή Καλούγκαανταποκρίθηκε στις απαιτήσεις του κατόχου μετοχών στην αστική υπόθεση αριθ. Περιφέρεια ΡοστόφΟι ισχυρισμοί των εναγόντων απορρίφθηκαν.

Το ερώτημα είναι στο αιώνιο «η εκτέλεση δεν μπορεί να συγχωρηθεί»: στην πρώτη περίπτωση, το δικαστήριο στην απόφασή του ανέφερε ότι «Με την αίτηση για την εξάλειψη κατασκευαστικών ελαττωμάτων, ο ενάγων άσκησε τα δικαιώματά του βάσει του άρθρου. 7 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214-FZ.", - δηλ. είχε το δικαίωμα να μην δεχτεί το διαμέρισμα λόγω ελλείψεων στη διακόσμηση και το δικαστήριο απέδωσε αυτό σε σημαντικές ελλείψεις.

Στη δεύτερη περίπτωση, το δικαστήριο ανέφερε «ότι η αναβολή της μεταβίβασης του διαμερίσματος δεν έγινε λόγω καθυστέρησης κατασκευής ή άλλων ενοχικών πράξεων (αδράνειας) του εναγομένου, αλλά λόγω άρνησης των εναγόντων να αποδεχθούν το διαμέρισμα. λόγω της παρουσίας ελλείψεων που δεν είναι σημαντικές και δεν εμπόδισαν τη χρήση των χώρων για τον προορισμό τους. », - συγκεκριμένα: χαλαρά και γρατσουνισμένα περβάζια παραθύρων, κακώς τοποθετημένα παράθυρα, συμπύκνωση.

ΠΡΟΣ ΤΗΝ ασήμαντες ελλείψειςζημιές σε κατασκευές παραθύρων, πόρτες εισόδου και εσωτερικών χώρων (γρατσουνιές, γρατσουνιές, τσιπς, βαθουλώματα), μικρές ρωγμές σε μη φέροντα χωρίσματα, έλλειψη ζεστού/κρύου νερού, ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί, υπολείμματα κατασκευών κ.λπ.

Σημαντικό μειονέκτημαμπορεί να υπάρχει έλλειψη αερισμού, από τρύπες στα πατώματα, μούχλα, έλλειψη υδραυλικού εξοπλισμού (εφόσον προβλέπεται από το συμβόλαιο) κ.λπ.

Εάν οι εντοπισμένες ελλείψεις είναι σημαντικού χαρακτήρα, τότε έχετε το δικαίωμα να μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής και να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή να εξαλείψει τις ελλείψεις σε εύλογο χρονικό διάστημα ή να μειώσει την τιμή αγοράς ή να επιστρέψει τα έξοδά σας για την εξάλειψη των ελλείψεων.

Εάν οι ελλείψεις δεν είναι σημαντικές, τότε δεν έχετε το δικαίωμα να μην αποδεχτείτε τις εγκαταστάσεις βάσει του νόμου - ο προγραμματιστής σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να μεταβιβάσει τις εγκαταστάσεις βάσει μιας πράξης που έχει υπογραφεί μονομερώς.

Τι είναι σωστό να κάνετε εάν έχετε παράπονα σχετικά με την ποιότητα του αντικειμένου που λάβατε; Συμμετάσχετε έναν εμπειρογνώμονα για αποδοχή, ο οποίος θα προετοιμάσει μια αιτιολογημένη γνώμη με παραπομπές σε κανονισμούς. Κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, συντάξτε μια ελαττωματική δήλωση (πράξη εντοπισμένων ελλείψεων, έκθεση επιθεώρησης, φύλλο επιθεώρησης) που υποδεικνύει όλες τις εντοπισμένες ελλείψεις, παραδώστε την στον προγραμματιστή και λάβετε μια ένδειξη ότι αποδέχτηκε αυτήν τη λίστα. Απαίτηση να εκδοθεί αυτό το έγγραφο ως παράρτημα στο πιστοποιητικό αποδοχής. Απαίτηση να αφαιρεθεί η ρήτρα σχετικά με την απουσία αξιώσεων για την ποιότητα του διαμερίσματος από το πιστοποιητικό αποδοχής.

Μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς των χώρων, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή με την απαίτηση να εξαλείψετε ελαττώματα στο πλαίσιο των υποχρεώσεων εγγύησης. Σύμφωνα με το νόμο, ο προγραμματιστής έχει αυξημένη ευθύνη για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων για την εξάλειψη των ελλείψεων. Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου. 7 214 FZ για κάθε ημέρα καθυστέρησης στην εξάλειψη των ελλείψεων, ο προγραμματιστής θα πρέπει να πληρώσει το 1% της τιμής των χώρων.

Επομένως, εάν διαπιστώσετε ελλείψεις, συνιστώ να υπογράψετε μια έκθεση επιθεώρησης με όλες τις εντοπισμένες ελλείψεις και να αποδεχτείτε τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής και, στη συνέχεια, να υποβάλετε αξιώσεις στον προγραμματιστή για ποιότητα και εάν δεν εξαλειφθούν, πηγαίνετε στο δικαστήριο.

Δεδομένου ότι κάθε περίπτωση αποδοχής ενός διαμερίσματος είναι ατομική, εξαρτάται από τους όρους της σύμβασης, τη φύση των εντοπισμένων ελλείψεων, το ιστορικό των σχέσεων με τον προγραμματιστή - ζητήστε συμβουλές από δικηγόρους που ειδικεύονται στην κοινή κατασκευή. Με την κατάλληλη προετοιμασία των εγγράφων, οι πιθανότητες επιτυχίας σε μια διαφωνία με τον προγραμματιστή αυξάνονται σημαντικά.