Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία είναι ένα πολύ σημαντικό νομικό έγγραφο που ρυθμίζει τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων από τους κατασκευαστές σε αγοραστές (τόκους).

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει ένα ενιαίο κρατικό πρότυπο για ένα τέτοιο έγγραφο, μπορεί να συνταχθεί με το χέρι σε οποιαδήποτε μορφή.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν υπογράψετε την πράξη;

Η υπογραφή σας στο έγγραφο θα σημαίνει ότι είστε ικανοποιημένοι με την κατάσταση του διαμερίσματος και την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και το φινίρισμά του. Επομένως, δεν χρειάζεται να βιαστείτε - είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε τις εγκαταστάσεις. Οι ενέργειές σας:

1. Επιθεωρήστε το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ημέρας, υπό κανονικό ηλιακό φως, όταν όλα τα ελαττώματα του δωματίου είναι καθαρά ορατά. Για τον ίδιο σκοπό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν φακό για να επισημάνετε σκοτεινά, δυσπρόσιτα σημεία, καλωδιώσεις, σωλήνες κ.λπ.
2. Ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα - βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν στρεβλώσεις ή τριξίματα. Η ένωση τους με τους τοίχους θα πρέπει να είναι κοντά στο ιδανικό, χωρίς κενά.
3. Τα πλακάκια στους τοίχους και το δάπεδο της εισόδου πρέπει να είναι απαλλαγμένα από ρινίσματα και ρωγμές.
4. Ελέγξτε αν οι τοίχοι είναι επίπεδοι και τσιμεντοκονίαστο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας ένα βαρέλι ή ένα επίπεδο. Είναι σημαντικό να μην υπάρχουν κοιλότητες ή ρωγμές στο επίστρωμα.
5. Ελέγξτε εάν οι διακόπτες και οι πρίζες λειτουργούν σωστά. Για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιήστε φορτιστή από κινητό τηλέφωνοή μια λάμπα, την οποία βιδώνετε στην υποδοχή της μελλοντικής λάμπας. Η γείωση μιας ηλεκτρικής πρίζας μπορεί να ελεγχθεί με ειδικό ελεγκτή.
6. Συνδέστε ένα φύλλο χαρτιού στον απορροφητήρα αερισμού. Με τέλεια πρόσφυση, δεν θα πέσει.
7. Δεν πρέπει να υπάρχει διάβρωση ή υγρασία στα θερμαντικά σώματα, τους σωλήνες νερού και τις γραμμές αποχέτευσης. Για εγκατάσταση υψηλής ποιότητας, το κενό μεταξύ τους και του τοίχου πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 2 cm.

Εάν το διαμέρισμά σας αγοράζεται με το κλειδί στο χέρι, το αποτέλεσμά του πρέπει να συμμορφώνεται με όλα τα σημεία που αναφέρονται στο πιστοποιητικό αποδοχής.

Ο αγοραστής πρέπει να καταγράψει όλες τις ελλείψεις που εντοπίστηκαν σε ένα ειδικό έγγραφο - ένα φύλλο ελέγχου.

Σύνταξη και εκτέλεση της πράξης

Δεδομένου ότι η ρωσική νομοθεσία δεν έχει ενιαία μορφή για την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας στον αγοραστή, η μόνη καθοδήγηση για τα μέρη σε αυτήν την περίπτωση είναι η δικαστική πρακτική.

Σε σχέση με το προηγούμενο που αναπτύχθηκε από τα δικαστήρια, αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• τόπος και ημερομηνία υπογραφής του εγγράφου·
• λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου·
• κτηματολογικές συντεταγμένες του διαμερίσματος.
• την κατάσταση του περιβλήματος κατά τη στιγμή της αποδοχής από τον πωλητή-προγραμματιστή (εμφανίζεται στην έκθεση επιθεώρησης)·
• λεπτομέρειες της συμφωνίας αγοράς και πώλησης (επισυνάπτεται πιστοποιητικό αποδοχής)·
• φωτογραφία του ακινήτου (προαιρετικό)
• διευθύνσεις και άλλα προσωπικά δεδομένα του προγραμματιστή και του πελάτη·
• υπογραφές και των δύο μερών στη συμφωνία.

Θυμηθείτε ότι από τη στιγμή που ο πελάτης αποδεχθεί το διαμέρισμα, πρέπει να γίνει αποδεκτό και να εγκριθεί για χρήση από την κρατική επιτροπή.

Εάν η μεταβίβαση νέου διαμερίσματος σε μέτοχο από τον πωλητή-προγραμματιστή γίνει παρουσία μαρτύρων, τότε η πράξη περιλαμβάνει παραγράφους με τα στοιχεία του διαβατηρίου τους. Σε περίπτωση σύγκρουσης μεταξύ των μερών, η κατάθεση τέτοιων μαρτύρων θα έχει μεγάλη βαρύτητα στις δικαστικές αρχές.

Υποτύποι της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης

Εκτός από το πιστοποιητικό αποδοχής του νέου διαμερίσματος, πρέπει να επισυναφθεί φύλλο ελέγχου. Σε αυτό ο αγοραστής του διαμερίσματος καταγράφει τις αξιώσεις του σε περίπτωση εντοπισμού ελαττωμάτων και ελλείψεων κατά τον προκαταρκτικό έλεγχο.

Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να συμπεριλάβει στο φύλλο ελέγχου προθεσμίες για την εξάλειψη όλων των ελλείψεων, αλλά αυτές οι προθεσμίες πρέπει να είναι εύλογες. Προκειμένου οι απαιτήσεις του αγοραστή να γίνουν υποχρεωτικές για τον προγραμματιστή, πρέπει να καταγράφονται στο πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής. Όλα τα έξοδα για την εξάλειψη των ελαττωμάτων πρέπει να προέρχονται από τον πωλητή - τον προγραμματιστή.

Κατά τη συμπλήρωση του φύλλου ελέγχου, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ενός ειδικού στον τομέα των κατασκευών και της ανακαίνισης σπιτιού, ώστε οι ισχυρισμοί του να υποστηρίζονται από επαγγελματική γνώμη.

Να θυμάστε ότι όλοι οι ισχυρισμοί σας πρέπει να είναι εύλογοι και τεκμηριωμένοι. Απαίτηση: «Δεν μου αρέσει τίποτα, αλλάξτε το επειγόντως!» - κανείς δεν πρέπει να το πάρει στα σοβαρά.

Πώς να συντάξετε σωστά ένα πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής

Η πράξη εκούσιας αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος συντάσσεται σε οποιαδήποτε γραπτή μορφή, σε δύο αντίγραφα (ένα για κάθε διάδικο). Εάν κατά τη σύνταξη και την υπογραφή μιας τέτοιας πράξης ήταν παρόντες μάρτυρες, τους δίνεται και δείγμα εγγράφων.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει ειδική εκτέλεση της πράξης, αλλά εάν είναι επιθυμητό, ​​τα μέρη μπορούν να την επικυρώσουν σε συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, η πράξη μεταφέρεται μαζί με όλα τα άλλα έγγραφα στο τοπικό εδαφικό γραφείο της Rossreestr για την εγγραφή της ιδιοκτησίας της κατοικίας.

Ένα δείγμα πράξης αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος από τον πωλητή - προγραμματιστή μπορείτε να το κατεβάσετε από αυτόν τον σύνδεσμο:

Διαφορετικά υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να έχουν τους δικούς τους κανόνες για την εκτέλεση ή την παρουσία/απουσία αυτού του εγγράφου. Μερικές φορές οι υπάλληλοι μπορούν να κάνουν τα στραβά μάτια στο γεγονός ότι το πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής για ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο δεν συντάχθηκε καθόλου και να αποδεχτούν τα έγγραφα για εγγραφή.

Αυτό, για παράδειγμα, συμβαίνει σήμερα στην Αγία Πετρούπολη. Αλλά στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας, το πακέτο των εγγράφων σας για την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς πιστοποιητικό αποδοχής θα επιστραφεί. Επομένως, φροντίστε να μάθετε τις λεπτομέρειες στο περιφερειακό σας γραφείο της Rossreestr.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα και λάβετε λεπτομερείς νομικές συμβουλές:

Ελάτε στην αποδοχή του διαμερίσματος κατά τη διάρκεια της ημέρας, παίρνοντας μαζί σας μεζούρα, βαρέλι και επίπεδο. Αν και εσείς, όπως λένε, δέχεστε "γυμνούς τοίχους", αυτό δεν σημαίνει ότι αυτοί οι τοίχοι πρέπει να είναι στραβά και οι ραφές του εσωτερικού πάνελ να έχουν διαρροή. Ελέγξτε τις διαστάσεις των δωματίων και το ύψος των οροφών που αναφέρονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού με τις πραγματικές. Σε περίπτωση που η περιοχή του διαμερίσματος αποδειχθεί μικρότερη από αυτή που καθορίζεται στη σύμβαση, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε αποζημίωση. Ελέγξτε την οριζόντια θέση του δαπέδου χρησιμοποιώντας ένα επίπεδο και την κατακόρυφη θέση των τοίχων χρησιμοποιώντας ένα βαρέλι. Εάν το σπίτι είναι τούβλο, χτυπήστε τους τοίχους - δεν πρέπει να υπάρχουν κενά σε αυτούς. Δεν πρέπει να υπάρχουν ίχνη μούχλας ή μούχλας στους τοίχους και τις οροφές.

Ελέγξτε πώς είναι εγκατεστημένα τα παράθυρα και οι πόρτες, πόσο σφιχτά κλείνουν και εάν υπάρχει φύσημα στις ρωγμές, συμπεριλαμβανομένου του παραθύρου και του τοίχου. Αυτό μπορεί να γίνει εύκολα με ένα αναμμένο κερί ή αναπτήρα. Οι αρμοί, οι ραφές και οι χώροι μεταξύ τοίχων και πλαισίων πρέπει να είναι μονωμένοι και ερμητικά σφραγισμένοι. Επιθεωρήστε κάθε παράθυρο και πόρτα, ελέγξτε πώς λειτουργούν σε διαφορετικές θέσεις και εάν όλα τα απαραίτητα εξαρτήματα είναι στη θέση τους. Εάν είναι τζάμι, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην ποιότητα των διπλών υαλοπινάκων που έχουν τοποθετηθεί σε αυτό.

Δυστυχώς, αν έργα κατασκευήςπραγματοποιήθηκαν πρόσφατα και οι τοίχοι και οι οροφές δεν έχουν ακόμη στεγνώσει, και επίσης στην περίπτωση που δεν υπάρχει θέρμανση ακόμα, μπορεί κάλλιστα να υπάρξει συμπύκνωση στα παράθυρα, ακόμη και αν εγκαταστάθηκαν χωρίς παραβίαση της τεχνολογίας.

Επιθεωρήστε τα καλοριφέρ θέρμανσης για να δείτε εάν ο τύπος τους ταιριάζει με αυτόν που καθορίζεται στα έγγραφα και εάν είναι στερεωμένα με ασφάλεια. Στο μπάνιο, ελέγξτε αν η κουκούλα λειτουργεί κρατώντας έναν αναπτήρα πάνω της. Επιθεωρήστε όλες τις πόρτες και τις καταπακτές, ελέγξτε πόσο καλά κλείνουν. Ελέγξτε τα ζεστά καλώδια και κρύο νερό, υπάρχουν συνδέσεις για αποχέτευση και πλυντήριο ρούχων;

Μπορείτε να υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα και να επισυνάψετε μια ελαττωματική δήλωση, η οποία θα υποδεικνύει το χρονικό πλαίσιο για την εξάλειψη των ελαττωμάτων. Για κάθε ενδεχόμενο, απεικονίστε τα με τις συνημμένες φωτογραφίες.

Εάν εντοπιστούν ελλείψεις

Εάν έχετε δικαιολογημένα παράπονα για το διαμέρισμα που ενοικιάζεται, μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής, ακόμα κι αν ο πελάτης ορκιστεί ότι όλα θα διορθωθούν αύριο. Δημιουργήστε μια λίστα αξιώσεων και παρουσιάστε την στον προγραμματιστή. Στην περίπτωση που επενδύσατε χρήματα στο πλαίσιο μιας συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο, ο νόμος είναι με το μέρος σας - οι εντοπισμένες ελλείψεις πρέπει να εξαλειφθούν δωρεάν ή το κόστος της αλλαγής να επιστραφεί εάν το κάνετε μόνοι σας.

Συμβουλή 2: Τι πρέπει να προσέχετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο ( τραχύ φινίρισμα)

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό γεγονός στη ζωή κάθε ανθρώπου. Μια τόσο ακριβή αγορά δεν συμβαίνει κάθε μέρα, για να το θέσω ήπια, επομένως είναι σημαντικό να μην κάνετε λάθος με την αγορά. Τι να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, εάν ο προγραμματιστής σας υποσχέθηκε ένα πρόχειρο φινίρισμα;

Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια έχουν μεγάλη ζήτηση λόγω της αισθητά χαμηλότερης τιμής κατά την έναρξη της κατασκευής, επομένως οι περισσότεροι από εμάς πρέπει να γνωρίζουμε τι πρέπει να προσέχουμε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την παράδοση του σπιτιού.

Τα πιο προσιτά διαμερίσματα έχουν το λεγόμενο τραχύ φινίρισμα, δηλαδή χωρίς υδραυλικά, με τοίχους που πρέπει ακόμα να σοβατιστούν και να βαφτούν ή να κολληθούν ταπετσαρίες και μαύρα δάπεδα που απαιτούν laminate, πλακάκια ή άλλη επικάλυψη. Θα χρειαστεί επίσης να αγοράσετε και να εγκαταστήσετε πόρτες, μπανιέρα κ.λπ. Επομένως, εάν η συμφωνία συμμετοχής της μετοχής σας προέβλεπε πρόχειρο φινίρισμα, τότε θα πρέπει να περιμένετε ότι δεν θα υπάρχει ομορφιά στο διαμέρισμα, επειδή αγοράζετε αυτό που λέγεται "τοίχοι".

Φροντίστε να ελέγξετε τις βασικές επικοινωνίες, όπως:

1. Ηλεκτρισμός. Πρέπει να εγκατασταθεί ένας μετρητής και να υπάρχει τάση στις πρίζες (ή στους ακροδέκτες του διαμερίσματος). Για να ελέγξετε την τάση, ο ευκολότερος τρόπος είναι να πάρετε μαζί σας έναν οικιακό ελεγκτή ή έναν λαμπτήρα με δύο καλώδια κολλημένα σε αυτό.

2. Ο αερισμός μπορεί να ελεγχθεί κρατώντας ένα φτερό ή ένα νήμα στον άξονα.

3. Θέρμανση. Οι σωλήνες πρέπει να τοποθετούνται προσεκτικά, δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές ή βαθουλώματα πάνω τους.

4. Παράθυρα. Σήμερα, συνήθως τοποθετούν παράθυρα με διπλά τζάμια στα παράθυρα, οπότε προσέξτε μόνο το γεγονός ότι τα παράθυρα κλείνουν καλά και σφιχτά, υπάρχουν εξαρτήματα και δεν υπάρχει ρεύμα από τα παράθυρα.

5. Ύδρευση, αποχέτευση, αποχέτευση, φυσικό αέριο. Ελέγξτε τους σωλήνες, δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές πάνω ή κοντά τους και δεν πρέπει να υπάρχει υγρασία γύρω από τους σωλήνες μέσω της οποίας θα ρέει νερό. Πρέπει να τοποθετηθούν μετρητές. Όλα πρέπει να στερεώνονται με ασφάλεια.

6. Οι πραγματικοί τοίχοι, καθώς και το δάπεδο και η οροφή. Οι αρμοί και οι μεγάλες ρωγμές πρέπει να σφραγίζονται και να μην υπάρχουν υγρά σημεία. Όλα θα πρέπει να είναι επίπεδα, οριζόντια και κάθετα αντίστοιχα.

Μόνο εάν όλα τα παραπάνω λειτουργούν, μπορείτε να υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής. Τώρα έχετε μπροστά σας μια μεγάλη ανακαίνιση.

Συμβουλή 3: Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο (εξαιρετικό φινίρισμα)

Για να προσελκύσουν αγοραστές ακινήτων, οι πωλητές νέων κτιρίων είναι έτοιμοι να προσφέρουν στους αγοραστές ένα μπόνους - εργασίες φινιρίσματος. Τι πρέπει να προσέξεις για να μην χρειαστεί να ξοδέψεις επιπλέον χρήματα;

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με καλό φινίρισμα σε τιμή όχι πολύ υψηλότερη από το ίδιο διαμέρισμα χωρίς αυτό. Τα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας αγοράς είναι προφανή - δεν χρειάζεται να σπαταλήσετε χρήματα, χρόνο και προσπάθεια για επισκευές. Μπορείτε επίσης να μετακομίσετε σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα με τελειωμένο φινίρισμα αμέσως μόλις το διαμέρισμα μεταβιβαστεί στον αγοραστή και κατοχυρωθούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Είναι επίσης σημαντικό όταν το σπίτι νοικιάζεται πλήρως επιπλωμένο, να μην χρειάζεται να υπομένετε τον θόρυβο από τους γείτονες που κάνουν μεγάλες ανακατασκευές ή κάποιες πολύ χρονοβόρες και πολύπλοκες επισκευές.

Αλλά όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα με φινίρισμα, πρέπει να δώσετε προσοχή σε ορισμένα σημαντικά πράγματα, έτσι ώστε αργότερα να μην σπαταλάτε χρήματα και προσπάθεια για τη διόρθωση των ελλείψεων των κατασκευαστών.

1. Τοίχοι, δάπεδο και οροφή. Ελέγχουμε ανάλογα την οριζόντια και κάθετη τους θέση. Τα πάντα πρέπει να είναι βαμμένα τακτοποιημένα, χωρίς ανομοιομορφίες ή λεκέδες. Η ταπετσαρία είναι επικολλημένη χωρίς φυσαλίδες, το σχέδιο ταιριάζει. Το λινέλαιο είναι επίσης απαλλαγμένο από φυσαλίδες και κύματα. Τα πλακάκια είναι χωρίς τσιπς και οι ραφές έχουν το ίδιο μέγεθος. Laminate χωρίς κενά ή κενά.

2. Όλες οι πόρτες και τα παράθυρα τοποθετούνται προσεκτικά και κλείνουν ερμητικά. Δεν υπάρχουν ελαττώματα στα κουφώματα ή στα φύλλα της πόρτας.

3. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις τοποθετούνται προσεκτικά, οι ραφές σφραγίζονται, δεν υπάρχει διαρροή ή πτώση. Μη διστάσετε να ενεργοποιείτε και να απενεργοποιείτε το νερό όσο συχνά χρειάζεται για να ελέγχετε την ποιότητα της καλωδίωσης.

4. Το αέριο στη σόμπα είναι συνδεδεμένο και η σόμπα λειτουργεί κανονικά. Ο σωλήνας αερίου είναι τακτοποιημένος, το αέριο ρέει ομοιόμορφα, χωρίς φλας ή εξασθένηση. Εάν η σόμπα είναι ηλεκτρική, μην ξεχάσετε να ελέγξετε τη λειτουργία κάθε καυστήρα και φωτός φούρνου.

5. Η ηλεκτρική καλωδίωση γίνεται προσεκτικά. Κάθε πρίζα έχει τάση (μπορείτε να το ελέγξετε με ένα ελεγκτή ή ένα μικρό επιτραπέζιο φωτιστικό που μπορείτε να πάρετε μαζί σας).

6. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε επίσης τον εξαερισμό (μεταφέρετε ένα φτερό, κλωστή ή μια λωρίδα λεπτού χαρτιού στις οπές αερισμού).

7. Όλοι οι μετρητές πρέπει να είναι εγκατεστημένοι και να λειτουργούν.

Δεν πρέπει να ντρέπεστε να ελέγχετε τα πάντα πολύ σχολαστικά, επειδή η ποιότητα της κατασκευής και των εργασιών φινιρίσματος εξαρτάται από την ποιότητα της ζωής σας. Ο προγραμματιστής πρέπει να εξαλείψει όλα τα ελαττώματα με δικά του έξοδα!

Βίντεο σχετικά με το θέμα

Για να μην επισκιαστεί η αγορά κατοικίας, διαβάστε πώς να αποδεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή.

Το αίσθημα ευφορίας από το γεγονός ότι αγοράσατε ένα νέο διαμέρισμα μπορεί να προκαλέσει σύγχυση όταν έρθει η στιγμή να το επιθεωρήσετε.Πώς να το αποδεχτείτε; Τι έγγραφα να υπογράψω; Και το πιο σημαντικό, τι να ζητήσετε από τον κύριο του έργου εάν το ακίνητο δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες; Στην πραγματικότητα, η ίδια η διαδικασία επιθεώρησης δεν πρέπει να προκαλεί δυσκολίες. Το κύριο πράγμα είναι να ξέρετε πώς να αποδεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή, να μην χάσετε ελαττώματα και να υποβάλετε έγκαιρα αξίωση, ώστε να μην χρειαστεί να τα διορθώσετε με δικά σας έξοδα.

Τι να πρωτοκάνεις

Οπότε, πρώτα από όλα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το σπίτι σας έχει τεθεί σε λειτουργία. Αυτό αποδεικνύεται από το πιστοποιητικό παραλαβής του νέου κτιρίου που υπογράφεται από την κρατική επιτροπή. Αντίγραφο της πράξης πρέπει να εκδοθεί από τον προγραμματιστή. Επίσης, στο σπίτι πρέπει να εκχωρηθεί μια ταχυδρομική διεύθυνση και ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το σπίτι στη ΔΔΠ.

Η περίοδος παράδοσης του χώρου διαβίωσης καθορίζεται στη συμφωνία κοινής συμμετοχής (ΣΔΣ) και διαρκεί έως έξι μήνες. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να τιμωρηθεί.

Η διευθέτηση πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα που έχει αναπτυχθεί από τον προγραμματιστή. Μπορείτε να το δείτε συνήθως στον ιστότοπο της εταιρείας. Η αποδοχή ενός διαμερίσματος πρέπει να γίνει σε δύο στάδια. Αρχικά, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων συναντώνται στο γραφείο για να επαληθεύσουν έγγραφα. Στη συνέχεια επιθεωρείται ο χώρος διαβίωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι απόλυτα ικανοποιημένος με το νέο διαμέρισμα, τότε υπογράφεται αντίστοιχη πράξη. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις, υποβάλλεται αξίωση.

Όλοι οι μέτοχοι που καθορίζονται στη συμφωνία μετοχικής συμμετοχής (SPA) συναντώνται στο γραφείο. Όλοι παρουσιάζουν το πρωτότυπο DDU και το διαβατήριο. Εάν η συμφωνία εκτελείται για πολλούς συμμετέχοντες, μπορείτε να εκδώσετε πληρεξούσιο για έναν από αυτούς.

Ένα διαμέρισμα γίνεται δεκτό από τον κατασκευαστή πολύ προσεκτικά. Κάθε συμμετέχων λαμβάνει ένα φύλλο επιθεώρησης στο οποίο σημειώνονται όλες οι ελλείψεις που βρέθηκαν. Στη συνέχεια μεταφέρονται στην πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας. Μετά από αυτό, συμφωνείται ένα χρονοδιάγραμμα για την εξάλειψη που είναι αποδεκτό και από τα δύο μέρη. Επιπλέον, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα πρέπει να συγκρίνουν το πραγματικό σχέδιο διαμερισμάτων και αυτό που είχε ανακοινωθεί πριν από την κατασκευή του σπιτιού.

Ο προγραμματιστής δεν πρέπει να εξαλείφει ελαττώματα για περισσότερο από 2 μήνες.

Πώς να δεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή και να μην χάσετε καμία αδυναμία

Είναι απλό. Είναι καλή ιδέα να εξοικειωθείτε με τους ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες και άλλους κανονισμούς, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς ποιες ελλείψεις δεν πρέπει να αγνοήσετε. Εάν υπάρχει πιθανότητα να χάσετε κάτι, είναι καλύτερο να προσκαλέσετε έναν ειδικό που κατανοεί όλες τις περιπλοκές της κατασκευής και του φινιρίσματος.

Οι εντοπισμένες ελλείψεις μπορεί να είναι σημαντικές ή ασήμαντες. Στα σημαντικά ελαττώματα περιλαμβάνονται ελαττώματα που παρεμβαίνουν στην κανονική ζωή. Αυτά περιλαμβάνουν ένα μη λειτουργικό σύστημα θέρμανσης, σπασμένο σύστημα αποχέτευσης, παράθυρα και πόρτες που δεν κλείνουν κ.λπ. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα πρέπει να αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή και επίσης δεν μπορείτε να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής. Η λίστα των εντοπισμένων ελαττωμάτων καταγράφεται στην αναφορά ελαττωμάτων και μεταφέρεται στον προγραμματιστή. Το πιστοποιητικό αποδοχής υπογράφεται μόνο αφού ο προγραμματιστής έχει εξαλείψει πλήρως τις ελλείψεις.

Μικρές ελλείψεις δεν επηρεάζουν τη διαμονή σας. Ο σοβάς που πέφτει, τα ανώμαλα δάπεδα, οι γρατσουνιές στα παράθυρα παρεμβαίνουν μόνο στην αισθητική μας αντίληψη. Ωστόσο, θα ήταν σωστό να απαιτηθεί η εξάλειψή τους και η σύνταξη πλημμελούς έκθεσης.

Εάν διαπιστωθούν μικρές ελλείψεις, τότε μετά από 2 μήνες ο κύριος του έργου μπορεί να συντάξει αντίθετη πράξη δηλώνοντας ότι ο μέτοχος δεν επιθυμεί να αποδεχθεί το διαμέρισμα στο νέο κτίριο και αποφεύγει να υπογράψει την πράξη. Εάν αποδειχθεί ότι γνωρίζατε για τη μεταβίβαση της κατοικίας, αλλά εσκεμμένα δεν εμφανιστήκατε στη συνάντηση, το ακίνητο θα μεταβιβαστεί μονομερώς.

Για να αποδείξει ότι τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν είναι ασήμαντα, ο προγραμματιστής πρέπει να παράσχει μια ανεξάρτητη γνώμη εμπειρογνώμονα.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ακόμη και αν υπογραφεί το πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής, αλλά αφού εντοπιστούν ελλείψεις, θα επιλύσουμε το ζήτημα. Ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο υπόκειται στον ομοσπονδιακό νόμο 214-FZ. Σύμφωνα με τους κανόνες της, η οικιακή εγγύηση ισχύει για 5 χρόνια, για Μηχανική Επικοινωνία- 3 χρόνια.
Η ιδιοκτησία μιας νέας κατοικίας επισημοποιείται μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής και την παράδοση ενός σετ κλειδιών.

Πώς να δεχτείτε ένα ημιτελές διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή

Καταλάβαμε πώς να δεχτούμε σωστά ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή κατ 'αρχήν, ποια έγγραφα πρέπει να υπογραφούν και σε ποια περίπτωση. Το μόνο που μένει είναι να μάθετε πώς να επιθεωρήσετε σωστά ένα σπίτι για να μην χάσετε ούτε ένα ελάττωμα. Ας ξεκινήσουμε με ένα ακίνητο με τραχύ φινίρισμα.

Ο επικεφαλής της οικογένειας Vorobyov ήταν σίγουρος ότι δεν υπήρχε ανάγκη να επιθεωρηθεί το διαμέρισμα χωρίς να τελειώσει, επειδή οι μελλοντικές ανακαινίσεις υποτίθεται ότι θα κρύβουν τυχόν ελλείψεις. Ωστόσο, μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, αποδείχθηκε ότι οι πόρτες δεν πληρούσαν τα πρότυπα, οι πλαγιές έγιναν με μεγάλη κλίση και το νερό σχεδόν δεν έρεε στους σωλήνες.

Σχεδιάζοντας πώς να δεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή. Μην νομίζετε ότι το τραχύ φινίρισμα δεν απαιτεί προσεκτική επιθεώρηση. Θα πρέπει να είστε καλά προετοιμασμένοι για αυτό. Συνιστάται να έχετε μαζί σας ένα βαρέλι, ένα φακό, σπίρτα, ένα κατσαβίδι με ένδειξη, μια μεζούρα, ένα χάρακα κατασκευής και δύο στυλό, γιατί... την κατάλληλη στιγμή ένας από αυτούς μπορεί να χαθεί.
Η αξιολόγηση ξεκινά με μια επιθεώρηση των τοίχων. Σε αυτό το σημείο θα είναι ημιτελή, αλλά η επιφάνειά τους θα πρέπει να είναι λεία και κάθετη. Αυτό μπορεί να ελεγχθεί με τη χρήση στάθμης λέιζερ ή απλής γραμμής. Δεν πρέπει να υπάρχει ανακούφιση στους τοίχους: χαλάρωση, ρωγμές, ρήγματα κ.λπ.

Η επιτρεπόμενη απόκλιση για μονολιθικούς τοίχους είναι 15 mm, για τοίχους από τούβλα - 5 mm.

Το ύψος των οροφών αναγράφεται στα έγγραφα και μάλιστα πρέπει να αντιστοιχεί σε αυτό. Η ημιτελής επιφάνεια της οροφής πρέπει να είναι επίπεδη, χωρίς βαθουλώματα ή διαφορές στις αρθρώσεις. Οι αρμοί πρέπει να σφραγίζονται. Εάν οι λεκέδες στην οροφή υποδεικνύουν διαρροές, αυτό θα πρέπει να είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Ο εξαερισμός ελέγχεται χρησιμοποιώντας ένα σπίρτο ή ένα φύλλο χαρτιού. Εάν ο εξαερισμός λειτουργεί, ένα αναμμένο σπίρτο θα σβήσει όταν μεταφερθεί στον εξαερισμό. Και αν του βάλεις ένα χαρτί, θα κολλήσει.

Το σύστημα θέρμανσης αντιπροσωπεύεται από καλοριφέρ και σωλήνες. Οι μπαταρίες πρέπει να είναι καλά στερεωμένες και να έχουν μια μικρή κλίση στο σημείο σύνδεσης. Εάν, σύμφωνα με τη συμφωνία, τα θερμαντικά σώματα δεν εγκατασταθούν στο διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα, τότε πρέπει να υπάρχουν βραχίονες για μελλοντικά καλοριφέρ.

Κατά την αξιολόγηση ενός ηλεκτρολόγου, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε τον ηλεκτρικό πίνακα. Πρέπει να είναι εξοπλισμένο με μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος, διακόπτη κυκλώματος εισόδου, συσκευή υπολειπόμενου ρεύματος και διακόπτες κυκλώματος που τροφοδοτούν οικιακές πρίζες, ηλεκτρική κουζίνα και διακόπτες φώτων στο διαμέρισμα.
Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, συνδέστε την πρίζα στο διαμέρισμα και δοκιμάστε οποιαδήποτε συσκευή. Το πιο απλό πράγμα: πάρτε το τηλέφωνό σας με φορτιστή.

Εάν η σύμβαση προβλέπει την υποχρέωση του προγραμματιστή να εγκαταστήσει σταθερό τηλέφωνο, Διαδίκτυο, ενδοεπικοινωνία ή τηλεόραση, τότε το περίβλημα θα πρέπει να επιθεωρηθεί για την παρουσία καλωδίων εισόδου. Τα καλώδια δεν πρέπει να τσακιστούν ή να καταστραφούν.
Μπορείτε να ελέγξετε την παροχή νερού και την αποχέτευση ανοίγοντας και κλείνοντας τις βρύσες. Το νερό πρέπει να ρέει με καλή πίεση. Οι ανυψωτήρες τοποθετούνται κάθετα και συνδέονται στους τοίχους χρησιμοποιώντας ειδικούς σφιγκτήρες. Τα μπλουζάκια για αποχετεύσεις πρέπει να τοποθετούνται σωστά και η πρόσβαση σε αυτά πρέπει να είναι ελεύθερη. Η απόσταση από το δάπεδο μέχρι το μπλουζάκι πρέπει να είναι 5-6 cm.

Στο μπάνιο της οικογένειας Morozov, το μπλουζάκι τοποθετήθηκε σε απόσταση 10 cm από το πάτωμα. Εξαιτίας αυτού, για να παρέχεται μια κλίση κατά την εγκατάσταση αποχετεύσεων νερού, ήταν απαραίτητο να εγκατασταθεί ένα πρόσθετο βάθρο.

Ένα σύγχρονο νέο κτίριο είναι εξοπλισμένο με συναγερμό πυρκαγιάς. Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει κατάλληλους αισθητήρες που συνδέονται με το κοινό σύστημα. Πληροφορίες για πυρκαγιά εμφανίζονται στην κεντρική κονσόλα. Μπορείτε να ελέγξετε για την παρουσία αισθητήρα κοντά στην είσοδο. Πρόσθετοι αυτόνομοι αισθητήρες μπορούν να εγκατασταθούν σε κατοικημένες περιοχές. Λειτουργούν με μπαταρίες.

Τα παράθυρα και τα περβάζια παραθύρων πρέπει να είναι επίπεδα. Αυτό πρέπει να αξιολογηθεί από τρία διαφορετικά σημεία. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι με ένα επίπεδο λέιζερ. Θα πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην αξιοπιστία τους. Το πλαίσιο πρέπει να στερεωθεί άκαμπτα στο άνοιγμα του παραθύρου. Αξιολογήστε το τζάμι για ρωγμές, ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες, ρυθμίστε τη λειτουργία μικροαερισμού, ελέγξτε τα εξαρτήματα (λαβές, κλείσιμο, μεντεσέδες). Η σφράγιση βρίσκεται περιμετρικά του φύλλου για να εξασφαλίζεται αεροστεγές κλείσιμο.
Οι πόρτες εισόδου που είναι εγκατεστημένες σε ένα ακίνητο με τραχύ φινίρισμα αλλάζουν συχνότερα από τους ιδιοκτήτες στη συνέχεια. Επομένως, αρκεί να δούμε αν λειτουργεί η κλειδαριά και αν κλείνει το φύλλο. Δώστε προσοχή στα εσωτερικά ανοίγματα. Πρέπει να έχουν το ίδιο πλάτος και ύψος σε όλο τους το μήκος. Σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα, το ύψος των ανοιγμάτων δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 210-212 cm

Πώς να αποδεχτείτε ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή

Θα σας πούμε πώς να δεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα με φινίρισμα από τον προγραμματιστή. Το πώς πρέπει να μοιάζει το διαμέρισμα με το φινίρισμα καθορίζεται εκ των προτέρων στη σύμβαση. Ως εκ τούτου, από τη μια πλευρά, είναι πιο εύκολο να αποδεχτείτε τη στέγαση, επειδή... Μπορείτε να περάσετε από τα σημεία του εγγράφου και να ελέγξετε την παρουσία όλων των στοιχείων. Αλλά από την άλλη πλευρά, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που μπορεί να χάσει ένας αδαής. Ο κύριος του έργου έχει πολλές υποχρεώσεις προς τους κατοίκους. Η διακόσμηση των χώρων πρέπει να είναι τέτοια ώστε οι μέτοχοι να μπορούν μόνο να μεταφέρουν πράγματα και να τα τακτοποιούν. Αλλά στην πράξη, τα πράγματα συχνά συμβαίνουν κάπως διαφορετικά και πολλά ελαττώματα που θα μπορούσαν να είχαν εντοπιστεί κατά την αρχική επιθεώρηση αποκαλύπτονται μετά τη μετακόμιση.

Πρώτα απ 'όλα, επιθεωρούνται οι τοίχοι. Πρέπει να είναι λεία και ομοιόμορφα. Η επιφάνεια είναι ταπετσαρία ή βαμμένη. Επιθεωρήστε τις αρθρώσεις της ταπετσαρίας, το σχέδιο πρέπει να ταιριάζει. Τα πάνελ δεν πρέπει να αποκολλώνται και δεν πρέπει να υπάρχουν φυσαλίδες αέρα κάτω από αυτά. Ο χρωματισμός πρέπει να είναι οπτικά ομοιόμορφος, χωρίς μουτζούρες ή άβαφα σημεία. Εάν ο κατασκευαστής δεν αφιέρωσε χρόνο για να τρίψει και να ασταρώσει προσεκτικά τους τοίχους, αυτό μπορεί να προσδιοριστεί με το ξεφλούδισμα του χρώματος και των λεκέδων στην επιφάνεια. Εάν η σύμβαση προβλέπει την τοποθέτηση πλακιδίων, πρέπει να τοποθετηθούν ομοιόμορφα. Τα πλακάκια δεν πρέπει να έχουν τσιπς, γρατσουνιές ή ρωγμές.

Χτύπησε το κεραμίδι. Εάν ο ήχος είναι κενός, σημαίνει ότι τοποθετήθηκε σε ανώμαλη επιφάνεια ή με παραβιάσεις της τεχνολογίας.

Ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή με φινίρισμα παραδίδεται συχνότερα στον ιδιοκτήτη με εγκατεστημένο λινέλαιο ή laminate. Επιθεωρήστε το laminate για γρατσουνιές, ελαττώματα και ανομοιομορφίες. Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά από κάτω, διαφορετικά θα κρεμάσει με την πάροδο του χρόνου. Οι τεχνίτες δεν μπαίνουν πάντα στον κόπο να στρώσουν το υπόστρωμα σε τσιμεντένιο πάτωμα. Επομένως, μάθετε εάν υπάρχει ένα στρώμα ειδικής μεμβράνης κάτω από το laminate. Κατά μήκος της περιμέτρου των τοίχων, τα πάνελ τοποθετούνται με κενά, διαφορετικά θα ανέβουν. Το λινέλαιο πρέπει να τοποθετείται ομοιόμορφα, χωρίς πρήξιμο, φυσαλίδες ή κύματα. Ελέγξτε για τυχόν χαλαρές περιοχές του υφάσματος.

Τα ταβάνια πρέπει να είναι επίπεδα και λεία. Ένας απλός μακρύς χάρακας που εφαρμόζεται στην επιφάνεια θα σας βοηθήσει να το ελέγξετε. Οι πλίνθοι οροφής πρέπει να εφαρμόζουν σφιχτά στους τοίχους και την οροφή και να μην έχουν κενά. Η οροφή είναι βαμμένη μαζί με τις σανίδες. Οι ανυψωτήρες θέρμανσης πρέπει να είναι σφιχτά δίπλα στο δάπεδο και την οροφή και να μην υπάρχουν κενά γύρω τους.

Το διαμέρισμα είναι πλήρως τελειωμένο και εξοπλισμένο με εσωτερικές πόρτες και πόρτα εισόδου. Στην είσοδο πρέπει να τοποθετηθεί μια αξιόπιστη μεταλλική πόρτα υψηλής ποιότητας. Μπορεί να προσπαθήσουν να εξοικονομήσουν χρήματα στους μηχανισμούς κλειδώματος, επομένως είναι σημαντικό να ελέγξετε πώς κλείνει και ανοίγει η πόρτα. Το φύλλο δεν πρέπει να ανοίγει και να κλείνει αυθόρμητα. Εάν συμβεί αυτό, σημαίνει ότι είναι εγκατεστημένο σε κλίση.

Εάν η σύμβαση προβλέπει την εγκατάσταση μιας σόμπας για μαγείρεμα, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη λειτουργικότητά της. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη σόμπα υγραερίου. Δεν πρέπει να υπάρχει μυρωδιά αερίου στην κουζίνα. Η σύνδεση με το σωλήνα παροχής αερίου πρέπει να είναι αξιόπιστη και σφραγισμένη. Ελέγξτε όλους τους καυστήρες για να δείτε αν σβήνουν αυθόρμητα.

Το τελευταίο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι τα υδραυλικά. Επίσης συχνά προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα σε υδραυλικά είδη. Ελέγξτε ότι ο εξοπλισμός είναι καλά στερεωμένος. Όλες οι αρθρώσεις πρέπει να σφραγίζονται. Ειδικά μεταξύ των τοίχων και των πλευρών της μπανιέρας, καθώς και στο χώρο όπου βρίσκονται οι αποχετεύσεις και τα μπλουζάκια.

Μια σωστά ολοκληρωμένη επιθεώρηση θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε το σπίτι που ονειρευόσασταν. Αλλά το κύριο πράγμα είναι ότι στο μέλλον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα χρειαστεί να επενδύσει επιπλέον μετρητάστην επισκευή του. Και η διαμονή σας θα είναι άνετη και ξέγνοιαστη.

Με την ολοκλήρωση της ανέγερσης πολυώροφου κτιρίου, ο κύριος του έργου υποχρεούται να παραδώσει τα διαμερίσματα στους κατοίκους για την αξιολόγηση της ποιότητας της κατασκευασμένης εγκατάστασης. Η διαδικασία καταγράφεται στο πιστοποιητικό αποδοχής. Ένα άτομο που απέχει πολύ από τον κατασκευαστικό κλάδο μπορεί να μην δώσει προσοχή σε ελαττώματα, τα οποία θα προκαλέσουν προβλήματα και έξοδα στο μέλλον. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε κατάλληλα για την αποδοχή ενός διαμερίσματος από τον προγραμματιστή.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Πριν επιθεωρήσετε το ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει τεθεί σε λειτουργία. Συνήθως η εταιρεία προσκαλεί τους ιδιοκτήτες εντός μιας εβδομάδας μετά την ολοκλήρωση όλων των κρατικών επιθεωρήσεων. Λόγω γραφειοκρατικής γραφειοκρατίας, το χρονικό πλαίσιο μπορεί να αυξηθεί σε έξι μήνες και αυτό δεν θα αποτελεί παραβίαση.

Το πρόγραμμα πληρότητας θα δημοσιευτεί στον επίσημο ιστότοπο του προγραμματιστή. Την καθορισμένη ημέρα, ελάτε για την εξέτασή σας κατά τη διάρκεια της ημέρας. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, φέρτε ένα φωτεινό φακό.

Συμβουλή! Για όσους σχεδιάζουν απλώς να αγοράσουν ακίνητα: είναι προτιμότερο να διαλέξετε ένα σπίτι που νοικιάζεται την καλοκαιρινή περίοδο, καθώς η διάρκεια της ημέρας είναι μεγάλη, σε αντίθεση με τη χειμερινή μέρα, όπου νυχτώνει ήδη στις τρεις. ρολόι.

Πριν από τη συνάντηση, πάρτε μαζί σας:

1. Φύλλα χαρτιού/τετράδιο/σημειωματάριο με στυλό ή μολύβι για σημειώσεις.
2. Χρωματιστά κραγιόνια για να τονίσετε τις ατέλειες.
3. Μετροταινία ή μετρητής απόστασης λέιζερ για τον υπολογισμό της καμπυλότητας των τοίχων.

Τα πιο συνηθισμένα ελαττώματα

• Καμπυλωτοί τοίχοι?
• Βρώμικα γδαρμένα παράθυρα.
• Ανεπαρκής επίστρωση δαπέδου.
• Ηλεκτρικές βλάβες;
• Κατεστραμμένη παροχή νερού, σύστημα θέρμανσης.
• Θερμομόνωση χαμηλής ποιότητας στον τελευταίο και τον προτελευταίο όροφο.
• Κακής ποιότητας στεγανοποίηση στους πρώτους ορόφους.
• Ανεπαρκής στεγανοποίηση πλακών μπαλκονιού.
• Κακές μονάδες παραθύρων.
• Αναποτελεσματικό σύστημα εξαερισμού στο σπίτι.
• Τσιμεντοκονία χαμηλής ποιότητας.

Τύποι τελειωμάτων

Ανάλογα με τον τύπο της εργασίας φινιρίσματος ή την έλλειψή τους, η αποδοχή του διαμερίσματος από τον κατασκευαστή θα διαφέρει. Υπάρχουν 3 τύποι ετοιμότητας:

1. Χωρίς φινίρισμα. Υποτίθεται ότι θα υπάρχουν διπλά τζάμια στα παράθυρα, παροχή ρεύματος, μετρητές νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, σύστημα ύδρευσης, πόρτες εισόδου και αποχέτευση.
2. Προ-φινίρισμα. Εκτός από τα προηγούμενα σημεία, περιλαμβάνει την παρουσία σοβά στους τοίχους, υποδοχές εργασίας, αμπαζούρ, την παρουσία τελικής επίστρωσης, τζάμι, υπάρχουν εσωτερικά χωρίσματα, οροφές.
3. Οι εγκαταστάσεις είναι τελειωμένες ή με το κλειδί στο χέρι, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε στο σπίτι σας χωρίς καθυστέρηση. Το σπίτι έχει ταπετσαρία, λινέλαιο ή παρκέ στο πάτωμα, και το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με υδραυλικά.

Διαβάστε επίσης: Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία: σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι ή στο στάδιο "pit";

Πώς να πάρετε χωρίς να τελειώσετε

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Ξεκινήστε με τοίχους που είναι κανονικοί, χωρίς αποκλίσεις, ρωγμές, σπασίματα και ακόμη. Επιτρεπόμενο επίπεδο απόκλισης για πλινθοδομήέως 5 mm, για μονόλιθο έως 15 mm.

Ελέγξτε τη διαφορά ύψους δαπέδου μεταξύ δωματίων, διαδρόμου, κουζίνας. Η μέγιστη δυνατή διαφορά είναι 20 mm. Δώστε στο επίστρωμα μερικά χτυπήματα με ένα βαρύ αντικείμενο (σφυρί) για να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν αποκολλήσεις από αυτό. Ο σωστός ήχος- σκληρό, κουδούνισμα. Δεν επιτρέπονται ήσυχα και άδεια πράγματα.

Σημείωση! Δεν πρέπει να υπάρχουν χτυπήματα, ρωγμές ή σπασίματα στο επίστρωμα.

Εάν οι ρωγμές είναι μικρές, μπορείτε να τις επισκευάσετε μόνοι σας. Για να το κάνετε αυτό, περάστε από πάνω τους με ένα αστάρι. Βρέχετε το δάπεδο με νερό καθημερινά για να αποτρέψετε τη δημιουργία νέων ρωγμών. Η διαδικασία πρέπει να επαναλαμβάνεται για έως και δύο εβδομάδες.

Το σύστημα εξαερισμού ελέγχεται χρησιμοποιώντας ένα κανονικό φύλλο χαρτιού, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα χαρτί υγείας, το οποίο πρέπει να ακουμπήσει στη σχάρα. Ανοίξτε το παράθυρο ταυτόχρονα. Εάν όλα λειτουργούν καλά, θα τραβήξει το χαρτί προς το κανάλι.

Πώς να ελέγξετε τα παράθυρα και το μπαλκόνι; Θα πρέπει να τοποθετούνται ομοιόμορφα, τα φύλλα πρέπει να κινούνται εύκολα και ομαλά. Το γυαλί δεν είναι γρατσουνισμένο και είναι σφιχτά στερεωμένο στο πλαίσιο. Ο χώρος μεταξύ του παραθύρου και του τοίχου είναι γεμάτος με σφραγιστικό αφρού πολυουρεθάνης. Τα κριτήρια ποιότητας είναι τα ίδια για μπαλκόνι ή χαγιάτι.

Κατά την επιθεώρηση της οροφής, προσέξτε πιθανές διαρροές. Δεν πρέπει να υπάρχει διαφορά μεγαλύτερη από 2 mm γύρω από την περίμετρο, η ίδια η οροφή είναι λεία, χωρίς κενά.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τη λειτουργία του μηχανολογικού εξοπλισμού, δηλαδή των αγωγών. Τα καλοριφέρ θέρμανσης είναι σφιχτά στερεωμένα στους τοίχους, συνδεδεμένα, χωρίς βαθουλώματα. Η επιθεώρηση ύδρευσης περιλαμβάνει επιθεώρηση ανυψωτικών. Πρέπει να είναι κάθετα, στερεωμένα στους τοίχους. Ανοίξτε τις βρύσες και δείτε πόση πίεση νερού υπάρχει. Ελέγξτε τη στεγανότητα στις αρθρώσεις των στοιχείων. Εάν υπάρχουν υγρές ή υγρές περιοχές, αξίζει να σημειώσετε, αυτό είναι παράβαση.

Προ-φινίρισμα

Εάν στην προηγούμενη έκδοση ο προγραμματιστής εγκατέστησε προσωρινές πόρτες εισόδου, εδώ είναι πιο συχνά μεταλλικές. Ξεκινήστε την επιθεώρησή σας με αυτά. Οι απαιτήσεις είναι οι εξής:

1. Ομαλό περπάτημα. Όταν είναι μισάνοιχτο, το φύλλο δεν πρέπει να κρέμεται ή να γλιστρά στη μία πλευρά χωρίς σωματική προσπάθεια. Εκτός από την περίπτωση που φυσάει δυνατός αέρας από το παράθυρο της εισόδου και το κλείνει.
2. Καμία ζημιά στην επίστρωση: γρατσουνιές, βαθουλώματα.
3. Καλές συναρμολογήσεις: η κλειδαριά λειτουργεί, πόσο ομαλά ανοίγει το κλειδί την πόρτα, αν κλείνει εύκολα, χωρίς να μπλοκάρει, αν η λαβή κινείται ομαλά, αν υπάρχουν ήχοι τριξίματος.
4. Ελέγξτε πόσο προσεκτικά είναι φτιαγμένο το άνοιγμα.

Διαβάστε επίσης: Συγκρότημα κατοικιών "Terletsky Park": τελευταία νέα

Όταν μπαίνετε στο σπίτι σας, δώστε προσοχή στους τοίχους. Εδώ πρέπει να προετοιμαστούν για τελική εργασία, να έχουν σοβά χωρίς ραβδώσεις ή ανώμαλη επιφάνεια.

Ελέγξτε την ποιότητα της επίστρωσης στο δάπεδο: δεν επιτρέπονται κενά. Χτυπήστε το με ένα σφυρί για να τα αποκαλύψετε. Σε αυτή την περίπτωση, περιγράψτε τα με κιμωλία.

Επιθεωρήστε τις πρίζες και τους διακόπτες. Ένα κοινό ελάττωμα είναι όταν, όταν το φις αποσυνδέεται από την πρίζα, πέφτουν τα κουτιά της πρίζας. Επικοινωνήστε με τον κατασκευαστή σας εάν σπινθήρες και ζεσταθούν.

Σε ορισμένα νέα κτίρια, η εταιρεία παρέχει στους κατοίκους καλώδια Διαδικτύου, τηλεόραση και άλλα συστήματα. Ελέγξτε εάν είναι συνδεδεμένα με το σπίτι σας και αν είναι αρκετά μακριά ώστε στη συνέχεια να εξοπλίσετε το σπίτι με επικοινωνίες. Επιθεωρήστε για εξωτερικές ζημιές στο μονωτικό υλικό και τσακίσεις.

Εγκαταστάσεις με το κλειδί στο χέρι

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο με φινίρισμα διαρκεί περισσότερο. Αρχικά, εξετάστε πόσο οι τοίχοι στο δωμάτιο αποκλίνουν από την ευθεία κατακόρυφο. Υποτίθεται ότι θα υπάρχει ταπετσαρία ή βάψιμο των τοίχων. Η ταπετσαρία πρέπει να είναι προσεκτικά κολλημένη, ίσιες ενώσεις με τη συνέχεια του σχεδίου, δεν υπάρχουν κομμάτια καμβά που έχουν απομακρυνθεί από τον τοίχο. Στο ταβάνι τελειώνουν ακριβώς κατά μήκος της περιμέτρου.

Εάν ο τοίχος είναι βαμμένος, τότε η επίστρωση πρέπει να είναι ομοιόμορφα κατανεμημένη, χωρίς μουτζούρες ή χτυπήματα. Ανίχνευση ρωγμών ή ξεφλούδισμα του υλικού, διόγκωση υποδηλώνει άδικο αστάρωμα και λείανση.

Το δάπεδο καλύπτεται με laminate ή λινέλαιο. Κάθε δάπεδο έχει τις δικές του απαιτήσεις. Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά, πρηξίματα ή κύματα κάτω από το λινέλαιο. Το laminate πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ηχομονωτική μεμβράνη και να μην υπάρχουν ανομοιομορφίες ή κενά.

Η κύρια παράμετρος μιας καλής οροφής είναι μια λεία, επίπεδη επιφάνεια. Χρησιμοποιήστε μια ράβδο μέτρησης για μετρήσεις. Τοποθετήστε το στην οροφή και ελέγξτε για κενά. Επιτρέπονται έως 3 mm.

Το έτοιμο διαμέρισμα περιλαμβάνει την τοποθέτηση μεταλλικής πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών. Μπορείτε να ελέγξετε την ποιότητά τους οπτικά: πόσο ομαλά γίνεται η εγκατάσταση, εάν υπάρχουν εξωτερικά ελαττώματα με τη μορφή τσιπς, γρατσουνιές, κακώς στερεωμένες κλειδαριές και λαβές. Ανοίξτε ελαφρά τις πόρτες, δεν πρέπει να μετακινούνται αυθόρμητα στη μία πλευρά.

Η ιδιαιτερότητα ενός διαμερίσματος από έναν κατασκευαστή, που αγοράστηκε στο πλαίσιο μιας συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο στην κατασκευή (DDU), είναι ότι κανείς δεν έχει ζήσει ποτέ σε αυτό το σπίτι. Νέες επικοινωνίες, διακόσμηση και έπιπλα δεν έχουν ακόμη εμφανιστεί σε αυτό. Για να μην μετατραπεί η αγορά σε πλήρη εφιάλτη, ο ίδιος ο αγοραστής, πριν υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής, πρέπει να ελέγξει την απουσία ελαττωμάτων, ελαττωμάτων, βλαβών κ.λπ. Μετά την υπογραφή της πράξης, θα είναι πολύ αργά για παράπονα. Σήμερα θα μιλήσουμε λεπτομερώς για το πώς να δεχτούμε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή.

Τι πρέπει να προσέχετε όταν βλέπετε ένα διαμέρισμα;

Το DDU πρέπει να υποδεικνύει τον τύπο φινιρίσματος που πρέπει να παρέχει ο προγραμματιστής στον πελάτη. Υπάρχουν μόνο τρεις επιλογές:

1. Καθόλου φινίρισμα.
2. Με τραχύ φινίρισμα.
3. Με λεπτό φινίρισμα.

Αποδοχή διαμερίσματος χωρίς φινίρισμαπρέπει να γίνεται με μεζούρα στο χέρι. Ο αγοραστής πρέπει προσωπικά να βεβαιωθεί ότι το διαμέρισμα αντιστοιχεί στο σχέδιό του που συνδέεται με το DDU. Η περιοχή των δωματίων, το μήκος και το πλάτος τους, οι διάδρομοι, οι λότζες ή τα μπαλκόνια, τα μπάνια - όλα πρέπει να ελεγχθούν. Συμβαίνει ότι η τελική περιοχή του διαμερίσματος δεν αντιστοιχεί στο σχέδιο. Στην περίπτωση αυτή, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση και να ζητήσει πίσω χρήματα για τα χαμένα τετραγωνικά μέτρα. Αυτός ο κανόνας λειτουργεί επίσης προς την αντίθετη κατεύθυνση.

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει φινίρισμα στο διαμέρισμα, ο έλεγχος της λειτουργικότητας των θυρών και των παραθύρων θα είναι απλός και γρήγορος. Ούτε θα χρειαστεί πολύς χρόνος για τη λήψη μετρήσεων. Θα πρέπει να μελετήσετε το σχέδιο διαμερισμάτων και να συνάψετε σύμβαση πολύ προσεκτικά για να ελέγξετε όλα όσα πρέπει να υπάρχουν στο διαμέρισμα. Πρέπει να προσέξεις:

1. Οι τοίχοι δεν πρέπει να αποκλίνουν από την κατακόρυφο, η επίστρωση πρέπει να είναι επίπεδη και μαύρα ίχνη μούχλας και μούχλας δεν πρέπει να είναι ορατά στις γωνίες των δωματίων.
2. Ο κατασκευαστής πρέπει να αντικαταστήσει τα σπασμένα παράθυρα με δικά του έξοδα, να επισκευάσει ή να αντικαταστήσει μια σπασμένη πόρτα ή κλειδαριά και να διορθώσει στραβά τοίχους ή ραγισμένα τσιμεντοκονιάματα αν είναι δυνατόν. Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί ένα διαμέρισμα με σημαντικά ελαττώματα και να απαιτήσει από τον κύριο του έργου να επιστρέψει όλα τα χρήματα που καταβλήθηκαν για αυτό, συμπεριλαμβανομένης της ποινής.
3. Ο εξαερισμός πρέπει να λειτουργεί σωστά, κάτι που μπορεί να ελεγχθεί εύκολα με έναν κανονικό αναπτήρα.
4. Εάν η σύμβαση προσδιορίζει την ύπαρξη πριζών και πριζών για φωτισμό, η απόδοσή τους επίσης δεν μπορεί να εγείρει αμφιβολίες.

Αποδοχή διαμερίσματος με πρόχειρο φινίρισμαδιαρκεί περισσότερο, γιατί σε αυτήν την περίπτωση περιέχει ήδη όλα τα απαραίτητα για την τελική επισκευή - ταπετσαρία των τοίχων και τοποθέτηση του επιλεγμένου τύπου δαπέδου. Είναι καλύτερο να προσκαλέσετε έναν επαγγελματία για μια τέτοια επιθεώρηση, καθώς δεν είναι πάντα δυνατό να "δείτε" μεγάλα ελαττώματα και ένας ειδικός θα τα εντοπίσει ακόμη και κατά τη διάρκεια μιας οπτικής επιθεώρησης. Η λίστα για έλεγχο περιλαμβάνει:

1. Δάπεδα - τσιμεντοκονία τοποθετείται σε μια στρώση στεγανοποίησης στο μπάνιο και την τουαλέτα, η οποία φαίνεται καθαρά καθώς βλέπει στους τοίχους. Σε συνηθισμένα δωμάτια, τοποθετείται ηχομόνωση. Η απουσία και των δύο είναι κατάφωρη παραβίαση. Επίσης απαράδεκτη είναι η διαφορά ύψους κατά μήκος της στάθμης της επίστρωσης, η ύπαρξη οπών, κενών, ρωγμών σε αυτήν και μπορούν εύκολα να εντοπιστούν με ένα απλό επίπεδο κτιρίου.
2. Οι τοίχοι πρέπει όχι μόνο να επιθεωρούνται, αλλά και να αγγίζονται με τα χέρια σας, καθώς πρέπει να είναι λείες και με ανθεκτική στρώση φινιρίσματος στόκου. Δεν είναι αποδεκτά κενά, ρωγμές, χαλάρωση, λεκέδες ή άλλα ελαττώματα.
3. Το ταβάνι πρέπει να είναι έτοιμο για βάψιμο, που σημαίνει ότι οι μάστορες το έχουν ήδη σοβατίσει και στόκος και μετά το έχουν καλύψει με αστάρι. Αυτό το προ-φινίρισμα είναι κατάλληλο για κάθε τύπο μεταγενέστερου διακοσμητικού φινιρίσματος. Το ύψος πρέπει επίσης να μετράται ανεξάρτητα και να συγκρίνεται με έγγραφα· η υποτίμηση ακόμη και 1 cm είναι απαράδεκτη.
4. Θέρμανση - πρέπει να είναι ήδη πλήρως εγκατεστημένο και έτοιμο για χρήση. Οι σωλήνες πρέπει να είναι ίσιοι και χωρίς βαθουλώματα, καλοριφέρ στην ποσότητα που καθορίζεται στα έγγραφα και στερεωμένοι σε τουλάχιστον 3 βραχίονες στους τοίχους. Το ύψος πάνω από το δάπεδο κάθε καλοριφέρ είναι 6 cm, από τους τοίχους - από 2,5 cm και από το περβάζι του παραθύρου κάτω κατά τουλάχιστον 5 mm. Εάν το σπίτι είναι ήδη συνδεδεμένο με θέρμανση (χειμώνας), τότε θα πρέπει να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα και τη λειτουργικότητα όλων των θερμοστατών στην απαιτούμενη ποσότητα.
5. Οι ανυψωτήρες παροχής νερού και παροχής ζεστού νερού πρέπει να είναι αυστηρά κάθετοι και να στερεώνονται με ασφάλεια στους τοίχους με ειδικούς σφιγκτήρες. Η μονάδα μέτρησης νερού πρέπει να περιλαμβάνει: ένα χοντρό φίλτρο νερού, μια βαλβίδα διακοπής και ένα μετρητή νερού. Μπορούν επίσης να εγκατασταθούν μια βαλβίδα αντεπιστροφής και πρόσθετα εξαρτήματα. Οι βρύσες κλεισίματος θα πρέπει να ελέγχονται ως προς τη δυνατότητα συντήρησης, ο αριθμός του μετρητή και οι ενδείξεις πρέπει να σημειώνονται, η βρύση στο νεροχύτη πρέπει να είναι ανοιχτή και να ελέγχεται η παρουσία νερού και η πίεσή του, να ελέγχονται οι αρμοί για στεγανότητα, απουσία λεκέδων σκουριάς και μηχανικής παραμορφώσεις.
6. Ο ανυψωτήρας αποχέτευσης πρέπει επίσης να είναι κάθετος και στερεωμένος στον τοίχο με σφιγκτήρες. Όταν εγκατασταθεί η τουαλέτα και η μπανιέρα (ντουζιέρα), ελέγχονται όλοι οι σύνδεσμοι για διαρροές.
7. Μπορείτε να ελέγξετε γρήγορα τον εξαερισμό με ένα φύλλο χαρτιού - ένα κομμάτι χαρτί κολλημένο στη σχάρα εξαερισμού θα υποδηλώνει ξεκάθαρα τη δυνατότητα συντήρησης του, αλλά διαφορετικά οι αγωγοί εξαερισμού είναι πιθανώς καλυμμένοι με υπολείμματα κατασκευής, κάτι που είναι σχεδόν αδύνατο να εξαλειφθεί χωρίς να καταστραφεί ο τοίχος.
8. Ο ηλεκτρικός πίνακας εισόδου πρέπει να διαθέτει: διακόπτη κυκλώματος, RCD και διακόπτες ομάδας φορτίου. Ο αριθμός και οι ενδείξεις του ηλεκτρικού μετρητή πρέπει να ξαναγραφούν. Όλες οι πρίζες και οι διακόπτες που είναι εγκατεστημένοι στα δωμάτια για ηλεκτρικές συσκευές (η φόρτιση ενός κινητού τηλεφώνου θα γίνει) ελέγχονται για τη δυνατότητα συντήρησης, δεν πρέπει να υπάρχει θέρμανση ή σπινθήρας. Είναι χρήσιμο να πάρετε τη λάμπα μαζί σας και να τη βιδώσετε στην πρίζα. Το κουδούνι της πόρτας πρέπει επίσης να λειτουργεί.
9. Εάν το διαμέρισμα παρέχει επακόλουθη σύνδεση σε δίκτυα χαμηλού ρεύματος (Διαδίκτυο, καλωδιακή τηλεόραση, ενδοεπικοινωνία κ.λπ.), τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι διαθέσιμα τα απαραίτητα καλώδια και η ποιότητά τους (η μόνωση είναι άθικτη, δεν υπάρχουν τσακίσματα) .
10. Η ποιότητα της εγκατάστασης του παραθύρου και το φινίρισμα της κλίσης πρέπει να ελέγχονται πολύ προσεκτικά. Μερικές φορές οι οικοδόμοι «ξεχνούν» περβάζια παραθύρων, άμπωτες, λαβές κ.λπ. Όλες οι ανοιγόμενες πόρτες πρέπει να ανοίγουν μία προς μία, να ελέγχονται για ευκολία κίνησης στους μεντεσέδες, δυνατότητα συντήρησης των κλειδαριών και διαθεσιμότητα κλειδιών σε αυτές. Οι κλίσεις σε όλα τα παράθυρα πρέπει να είναι επίπεδες, χωρίς καμπυλότητα. Το πάνω μέρος είναι οριζόντιο ή ελαφρώς ανυψωμένο, οι πλευρές είναι κάθετες, το κάτω μέρος είναι οριζόντιο.
11. Οι πόρτες δεν πρέπει μόνο να ανοίγουν και να κλείνουν εύκολα, αλλά και να είναι απαλλαγμένες από μηχανικές βλάβες: τσιπς, γρατσουνιές, βαθουλώματα, ίχνη τρυπανιού ή μύλου κ.λπ. Όταν είναι ανοιχτό, το φύλλο δεν πρέπει να κινείται πουθενά μόνο του, καθώς αυτό υποδηλώνει κακή ρύθμιση των μεντεσέδων.

Φινίρισμαπεριλαμβάνει την παράδοση ενός διαμερίσματος σε έναν μέτοχο με το κλειδί στο χέρι, στο οποίο το μόνο που μένει είναι να φέρεις έπιπλα και άλλα προσωπικά αντικείμενα και να ζήσεις. Επομένως, εδώ η επιθεώρηση πρέπει να είναι η πιο σχολαστική. Ελέγχεται η ποιότητα φινιρίσματος τοίχων, δαπέδων, οροφών, η δυνατότητα συντήρησης των πριζών και του φωτισμού, των διακοπτών, καθώς και όλα τα στοιχεία που απαιτείται να ελεγχθούν σε περίπτωση ακατέργαστου φινιρίσματος. Δεν μπορούν να αξιολογηθούν τα πάντα με το μάτι, επομένως είναι καλύτερο να οπλιστείτε με ένα εργαλείο ή ακόμα καλύτερα, να προσκαλέσετε έναν επαγγελματία τελειωτή. Θα σας βοηθήσει να βρείτε πραγματικές ελλείψεις, ώστε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να μην χρειαστεί να ξανακάνει αυτό που φαίνεται να είναι άψογη ανακαίνιση.

Είναι εξαιρετικά σημαντικό για όλους όσοι περιλαμβάνονται στο DDU να έρθουν στη συνάντηση με τον προγραμματιστή. Η απουσία κανενός δεν θα σας επιτρέψει να υπογράψετε νόμιμα το πιστοποιητικό αποδοχής, αφού σε αυτό θα περιλαμβάνονται τα ονόματα και τα επώνυμα όλων των μετόχων ανεξαιρέτως. Εάν προκύψουν τέτοιες περιστάσεις και ένας από τους μετόχους δεν μπορεί να έρθει στη συνέλευση (άρρωστος, ανάπηρος, ζει σε άλλη πόλη κ.λπ.), θα πρέπει να βρείτε εκ των προτέρων ένα έμπιστο άτομο (θα μπορούσε να είναι ένας δικηγόρος), στο όνομα του οποίου θα πρέπει καταχωρήσει και επικυρώσει το πληρεξούσιο. Ο προγραμματιστής ενημερώνεται σχετικά εκ των προτέρων, ώστε να μπορεί να επαναλάβει το πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής σύμφωνα με αυτές τις αλλαγές.

Η συνάντηση έχει προγραμματιστεί σε δύο στάδια. Αρχικά, θα πρέπει να έρθετε σε αυτό με το πρωτότυπο DDU και τις αποδείξεις πληρωμής για να κάνετε μια συμφωνία. Ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να προγραμματίσει μόνος του αυτή τη συνάντηση - να στείλει μια επιστολή ειδοποίησης σε όλους τους μετόχους. Αυτή είναι η διαδικασία βάσει του νόμου. Οι πιο υπεύθυνες εταιρείες στέλνουν μηνύματα SMS στους πελάτες τους ή τους τηλεφωνούν. Αλλά είναι καλύτερο να κρατάτε το δάχτυλό σας στον παλμό μόνοι σας παρακολουθώντας τη σελίδα του προγραμματιστή στο κοινωνικό δίκτυο, όπου συνήθως δημοσιεύονται σχετικές ανακοινώσεις εκ των προτέρων.

Η δεύτερη συνάντηση θα πραγματοποιηθεί την ώρα που ορίστηκε στην πρώτη συνάντηση, απευθείας στο διαμέρισμα. Για αυτήν τη δεύτερη συνάντηση, όπως και για την πρώτη, πρέπει να πάρετε διαβατήρια, DDU και αποδείξεις πληρωμής.

Σπουδαίος:μην υπογράψετε κανένα έγγραφο προτού επιθεωρήσετε προσωπικά το διαμέρισμα και τους άλλους μετόχους επίσης. Αυτό που σας ταιριάζει μπορεί να μην τους ταιριάζει. Κανείς δεν θα μπορεί να αξιώσει αναδρομικά στην κατασκευαστική εταιρεία, όταν το πιστοποιητικό αποδοχής έχει ήδη υπογραφεί από τα μέρη και δεν έχει επισυναφθεί ελαττωματικό πιστοποιητικό.

Προθεσμία για την παράδοση του διαμερίσματος μετά την έναρξη λειτουργίας

Το DDU αναφέρει πάντα την ακριβή ημερομηνία κατά την οποία ο κύριος του έργου υποχρεούται να παραδώσει τα κλειδιά του διαμερίσματος στον μέτοχο. Μετά από αυτό το διάστημα, η κατασκευαστική εταιρεία υποχρεούται να καταβάλει πρόστιμο στους πελάτες. Η ημερομηνία που υποδεικνύεται στο DDU δείχνει πότε η εταιρεία προγραμματισμού πρέπει να λάβει άδεια εισόδου κτίριο διαμερισμάτωνσε λειτουργία. Εάν γράφεται ότι πρέπει να ληφθεί άδεια το πρώτο εξάμηνο NNNN, τότε αυτό σημαίνει ότι η προθεσμία είναι 30/06/NNNN. Η περίοδος μεταβίβασης διαμερισμάτων στους μετόχους αρχίζει από την ημερομηνία λήψης της άδειας αυτής ή από τελευταία μέραόταν έπρεπε να είχε ληφθεί αυτή η άδεια. Καθυστέρηση έστω και κατά 1 ημέρα δίνει το δικαίωμα είσπραξης ποινής.

Συχνά συμβαίνει ότι ο προγραμματιστής λαμβάνει άδεια "την τελευταία στιγμή" και στη συνέχεια αρχίζει να βιάζεται να υπογράψει τα πιστοποιητικά αποδοχής. Αυτό δεν είναι λόγος για τους μετόχους να συμφωνήσουν με τον προγραμματιστή και να υπογράψουν γρήγορα πιστοποιητικά αποδοχής εις βάρος των συμφερόντων τους. Το DDU υποδεικνύει πάντα εντός ποιας χρονικής περιόδου μετά τη λήψη της άδειας για το άνοιγμα του σπιτιού, ο κατασκευαστής υποχρεούται να μεταφέρει το διαμέρισμα. Η ημερομηνία αποδοχής αναγράφεται στο πιστοποιητικό αποδοχής. Εάν ο μέτοχος δεν υπογράψει την πράξη, προσκομίζοντας στην κατασκευαστική εταιρεία κατάλογο παραβάσεων που πρέπει να εξαλειφθούν, σημαίνει ότι θα παραβιαστεί η προθεσμία παράδοσης, οπότε υπάρχει κάθε λόγος να απαιτηθεί η οφειλόμενη ποινή.

Πώς να πάρετε μια ποινή για την αποτυχία παράδοσης ενός σπιτιού εγκαίρως;

Η παραβίαση των προθεσμιών παράδοσης του διαμερίσματος αποτελεί λόγο επιβολής ποινής που οφείλεται από το νόμο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γράψετε μια αξίωση στον προγραμματιστή σε 2 αντίγραφα. Ένα αντίγραφο δίνεται στον προγραμματιστή και το δεύτερο αντίγραφο πρέπει να σφραγιστεί με ημερομηνία στην εταιρεία παραλαβής. Η απάντηση πρέπει να δοθεί στον αιτούντα εγγράφως εντός 10 ημερών.

Στην καλύτερη περίπτωση, ο προγραμματιστής θα προσκαλέσει τον αιτούντα στο γραφείο και θα προσφέρει αποζημίωση. Για να μην λάβετε ένα πενιχρό ποσό αντί για ένα αξιοπρεπές ποσό, είναι καλύτερα να υπολογίσετε πριν από τη συνάντηση πόσα μπορείτε να απαιτήσετε νόμιμα σε αυτή την περίπτωση.

Ο τύπος μοιάζει με αυτό:

1/150 * επιτόκιο αναχρηματοδότησης * (τιμή διαμερίσματος/100) * αριθμός ημερών καθυστέρησης

Από την 1η Ιανουαρίου 2016, το επιτόκιο αναχρηματοδότησης είναι ίσο με βασικό επιτόκιοΗ Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, στον επίσημο ιστότοπο της ρυθμιστικής αρχής μπορεί πάντα να διευκρινιστεί από την αυτή τη στιγμή. Συμβαίνει ότι κατά τη διάρκεια της καθυστέρησης ο ρυθμός αλλάζει. Στη συνέχεια, ολόκληρη η περίοδος καθυστέρησης χωρίζεται σε κομμάτια και υπολογίζεται ένα ξεχωριστό νούμερο για καθένα από αυτά, και στη συνέχεια απλώς προστίθενται.

Σημαντικό: δεν μπορείτε απλώς να λάβετε χρήματα από τον προγραμματιστή και να φύγετε· πρέπει να συνάψετε συμφωνία για την καταβολή αποζημίωσης· συντάσσεται γραπτώς, υπογράφεται από τα μέρη και χρησιμεύει ως απόδειξη συμμόρφωσης με την καθιερωμένη διαδικασία για την προδικασία επίλυση αυτής της διαφοράς.

Το κείμενο της συμφωνίας αναφέρει τα στοιχεία των μερών, το ύψος της ποινής, καθώς και την περίοδο και τη διαδικασία κατά την οποία ο κύριος του έργου καταβάλλει τα συμφωνημένα χρήματα στον μέτοχο. Εάν δεν μπορούσε να επιτευχθεί συμφωνία ή ο προγραμματιστής αρνήθηκε να υπογράψει τη συμφωνία, τότε ένα δεύτερο αντίγραφο της γραπτής αξίωσης θα πρέπει να επισυναφθεί στο δήλωση αξίωσηςκαι να το παραπέμψει στο δικαστήριο για να ανακτήσει την ποινή στο δικαστήριο. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να ανακτήσετε όχι μόνο μια ποινή, αλλά και ένα πρόστιμο και όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της δοκιμής.

Ποιες αδυναμίες εμποδίζουν την υπογραφή εγγράφων;

Κατά την επιθεώρηση ενός διαμερίσματος πριν από την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι σίγουρα θα υπάρχουν ελλείψεις. Απλώς ορισμένες εταιρείες κάνουν μικρά λάθη και άλλες είναι «αγενείς».

Τα δικαιώματα των μετόχων να λαμβάνουν ποιοτική στέγαση προστατεύονται από τρεις νόμους:

1. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ.
2. Νόμος «Περί Προστασίας των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών» της 7ης Δεκεμβρίου 1992 Αρ. 2300-1.
3. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν ανακαλυφθούν ελαττώματα σε ένα νέο κτίριο, τα μέρη έχουν δύο επιλογές:

1. Ο προγραμματιστής εξαλείφει τα πάντα μόνος του σύμφωνα με τη λίστα με τις ελλείψεις που εντόπισε ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου.
2. Ο προγραμματιστής καταβάλλει στον μέτοχο το κόστος εξάλειψης των ελαττωμάτων.

Για την καταγραφή των ανιχνευόμενων ελαττωμάτων συντάσσεται έκθεση ελαττωμάτων. Το έγγραφο συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, ένα για τον μέτοχο και τον κύριο του έργου.

Συμβατικά, όλες οι ελλείψεις μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:

1. Ουσιώδης.
2. Μη ουσιώδης.

Κάτω από σημαντικήκατανοήστε τις ελλείψεις που καθιστούν αδύνατη τη ζωή σε ένα διαμέρισμα: έλλειψη αποχέτευσης, μια τρύπα στον τοίχο ή το πάτωμα, σπασμένη Είσοδοςκαι τα λοιπά. Εάν υπάρχει τουλάχιστον ένα σημαντικό ελάττωμα, δεν πρέπει ποτέ να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής. Όλα αυτά πρέπει να περιλαμβάνονται στην ελαττωματική πράξη. Μόνο αφού εξαλειφθούν από την κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να υπογραφεί η πράξη και να αναγραφεί η πραγματική ημερομηνία υπογραφής.

Μη ουσιώδηςελαττώματα που δεν παρεμποδίζουν τη διαμονή στο διαμέρισμα λαμβάνονται υπόψη. Αυτά μπορεί να είναι μηχανικά ελαττώματα σε τοίχους και δάπεδα, σπασμένη πόρτα, γρατσουνιά στο τζάμι κ.λπ. Σε περίπτωση τέτοιων ελαττωμάτων, μπορείτε να συντάξετε μια αναφορά ελαττώματος και να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής.

Η αποτυχία του μετόχου να υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής ελλείψει σημαντικών ελαττωμάτων δίνει στον προγραμματιστή το δικαίωμα να υπογράψει ο ίδιος το πιστοποιητικό μετά από 2 μήνες. Σύμφωνα με το νόμο, έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του μετόχου, εάν μπορεί να αποδείξει την υπεξαίρεση του από την υπογραφή της πράξης. Επιπλέον, ο προγραμματιστής θα πρέπει να αποδείξει ότι οι εντοπισμένες ελλείψεις είναι ασήμαντες και αυτό μπορεί να γίνει μόνο με παραγγελία και πληρωμή για μια ανεξάρτητη εξέταση.

Συμβαίνει ότι ο μέτοχος αποδέχτηκε το διαμέρισμα, αλλά μετά από κάποιο χρονικό διάστημα ανακάλυψε ακόμα ένα σημαντικό ελάττωμα σε αυτό. Αυτό δεν είναι κρίσιμο, καθώς, σύμφωνα με τον ίδιο ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214, τα κτίρια κατοικιών καλύπτονται από 5ετή εγγύηση και όλες οι εσωτερικές επικοινωνίες μηχανικής καλύπτονται από 3 χρόνια εγγύηση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα να επικοινωνήσουν με τον προγραμματιστή ζητώντας την εξάλειψη των εντοπισμένων ελλείψεων.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε:Ο νόμος δεν χωρίζει ή απαριθμεί σαφώς τα ελαττώματα σε ουσιώδη και μη. Εάν ο μέτοχος αρνηθεί να υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής, είναι απαραίτητο να γράψετε στο ελαττωματικό πιστοποιητικό ότι η άρνηση αποδοχής αυτού του διαμερίσματος οφείλεται ακριβώς στο γεγονός ότι θεωρεί ότι το ελάττωμα που εντοπίστηκε είναι σημαντικό.

​Συνήθως οι προγραμματιστές δεν έρχονται σε άμεση σύγκρουση με τους μετόχους και, μετά από ορισμένες διαπραγματεύσεις, συμφωνούν να εξαλείψουν τις εντοπισμένες ελλείψεις. Ή μπορεί να υπάρξει μια προσφορά για σύναψη συμφωνίας και διόρθωση των ελαττωμάτων από τους εργολάβους και ο προγραμματιστής πρέπει να πληρώσει για μια τέτοια συμφωνία. Συνήθως σε μια τέτοια κατάσταση πρέπει να περιμένετε για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με το νόμο, η κατασκευαστική εταιρεία υποχρεούται να εξαλείψει τα ελαττώματα του διαμερίσματος που ανακάλυψε ο μέτοχος «μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα». Όμως ο νόμος δεν αναφέρει ποια είναι αυτή η περίοδος σε ημέρες ή μήνες. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από την κοινή λογική, εάν το ελάττωμα είναι πραγματικά σημαντικό και εάν έχει νόημα να περιμένετε τόσο πολύ.

Οι μέσες στατιστικές έχουν ως εξής: Εάν, ας πούμε, παραδοθούν 1,5 εκατό διαμερίσματα ταυτόχρονα, θα χρειαστούν περίπου 2-3 ​​εβδομάδες για να διορθωθούν τα ελαττώματα. Εάν ο αριθμός των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων φτάσει τα 500, τότε οι διορθώσεις ενδέχεται να διαρκέσουν από 1 έως 2 μήνες. Όταν νοικιάζετε χιλιάδες διαμερίσματα, εάν χρειάζονται περίπου 3 μήνες για την εξάλειψη των ελαττωμάτων, τότε μπορούμε να μιλήσουμε για τύχη.

Μέχρι την υπογραφή του μετόχου στο πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής, η μεταφορά των κλειδιών δεν πραγματοποιείται. Ο προγραμματιστής διαπραγματεύεται ανεξάρτητα με τους εργολάβους, τους παραδίδει τα κλειδιά και αναμένει να διορθωθούν οι ελλείψεις. Αφού ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες, ορίζεται ημερομηνία για επανέλεγχο του διαμερίσματος.

Η ίδια διαδικασία ισχύει και για την υπογραφή πιστοποιητικού αποδοχής μαζί με ελαττωματικό πιστοποιητικό, με τη διαφορά ότι οι ανάδοχοι θα παραλάβουν τα κλειδιά από τον μέτοχο και θα του τα επιστρέψουν με την ολοκλήρωση του συνόλου του προβλεπόμενου εργασίες επισκευής. Στην περίπτωση αυτή, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αφήσει τους οικοδόμους να μπουν στο διαμέρισμα εκτός από τον ίδιο τον μέτοχο.

Αυτό το σημείο είναι σημαντικό, καθώς ο προγραμματιστής μπορεί να προσφερθεί να του δώσει τα κλειδιά "για χάρη της ταχύτητας". Δεν έχει νόημα να συμφωνήσουμε. Το όλο θέμα είναι ότι μετά την παράδοση των κλειδιών στον μέτοχο, η κατασκευαστική εταιρεία δεν ευθύνεται πλέον για την ασφάλειά της. Τι θα συμβεί αν οι οικοδόμοι, στη διαδικασία εξάλειψης ορισμένων ελλείψεων, αναγκάσουν άλλους στο διαμέρισμα, για παράδειγμα, να σπάσουν ένα παράθυρο; Οι διαφωνίες θα είναι μακροχρόνιες, αλλά το αποτέλεσμα θα είναι το εξής: η διαφορά θα πρέπει να επιλυθεί με τους εργολάβους, καθώς ο κύριος του έργου δεν είναι πλέον υπεύθυνος για αυτό το διαμέρισμα και ό,τι συμβαίνει σε αυτό, πέρα ​​από αυτό που καθορίζεται στην ελαττωματική πράξη .

Να συνοψίσουμε...

Έτσι μέσα γενικό περίγραμμαμοιάζει με τη διαδικασία επικοινωνίας μεταξύ μετόχων και προγραμματιστών στο τελευταίο στάδιο της σχέσης τους - κατά τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος. Οι στατιστικές δείχνουν ότι στο 99,9% των περιπτώσεων, τα ελαττώματα εντοπίζονται κατά την αποδοχή - αυτή είναι μια πραγματικότητα και θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για αυτό. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι πρέπει να συμφωνήσετε με την πειθώ της κατασκευαστικής εταιρείας και να αποδεχτείτε τη στέγαση με ελαττώματα.

Θυμηθείτε: πληρώσατε για ποιοτική στέγαση και ο νόμος προστατεύει πλήρως τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Η άρνηση του προγραμματιστή να συμβιβαστεί ή ακόμα και να επικοινωνήσει με τους μετόχους είναι κατάφωρη παραβίαση του νόμου, επομένως η νίκη της διαφοράς στο δικαστήριο είναι μόνο θέμα χρόνου. Οι προγραμματιστές επίσης το γνωρίζουν και το κατανοούν αυτό. Εάν φοβάστε την πίεση και τις απειλές, πηγαίνετε σε μια συνάντηση με έναν δικηγόρο. Αυτό θα σας βοηθήσει να απαντήσετε εύλογα σε τυχόν αντεπιχειρήματα και να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με το πώς να αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, ο εφημερεύων δικηγόρος μας είναι έτοιμος να τις απαντήσει δωρεάν.