Η αγορά υπηρεσιών ανακαίνισης και σχεδιασμού είναι εξαιρετικά κορεσμένη. Οι αδειοδοτημένες εταιρείες που έχουν το δικαίωμα να ασκούν αυτό το είδος δραστηριότητας αντιμετωπίζουν ανταγωνισμό από πολυάριθμες ομάδες συνεργατών, των οποίων το κόστος των υπηρεσιών είναι συνήθως χαμηλό, αλλά η ποιότητα της εργασίας τους είναι στο ίδιο επίπεδο. Η ζήτηση για κατασκευαστικές υπηρεσίες είναι σταθερή, πράγμα που σημαίνει ότι αυτή η επιχείρηση είναι κερδοφόρα. Δεν ξέρουν όλοι πώς να ανοίξουν μια εταιρεία ανακαίνισης διαμερισμάτων, αλλά υπάρχουν πολλοί που θέλουν να ξεκινήσουν αυτήν. Και δεν προκαλεί έκπληξη: με μια ικανή προσέγγιση, αυτό το είδος δραστηριότητας θα αποφέρει σημαντικό εισόδημα.

Από πού να ξεκινήσω;

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε για τη σωστή μορφή δραστηριότητας. Υπάρχουν δύο επιλογές εδώ: εάν σκοπεύετε να εργαστείτε κυρίως μόνοι σας ή με μικρό αριθμό βοηθών, τότε θα ήταν πιο συνετό να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Εάν έχετε σχέδια μεγάλης κλίμακας και ο στόχος είναι να καλύψετε όσο το δυνατόν ευρύτερο φάσμα της αγοράς, τότε συνιστάται να εγγραφείτε ως LLC (εταιρεία περιορισμένης ευθύνης). Αυτό θα επιτρέψει τη συνεργασία με νομικά πρόσωπα: συνάψτε συμβάσεις και πραγματοποιήστε πληρωμές τόσο σε μετρητά όσο και χωρίς μετρητά.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να φροντίσετε για την απόκτηση άδειας για την εκτέλεση εργασιών επισκευής και φινιρίσματος. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Για την αδειοδότηση ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων" στην ενότητα "Εργασίες τελικής επεξεργασίας" υποδεικνύεται η ακόλουθη λίστα:

• εργασίες σοβάτισμα και χύτευση.
• διακοσμητικά και φινίρισμα?
• έργα γυαλιού?
• αντιμέτωπος;
• τοποθέτηση ψευδοροφών, πάνελ και πλακών με μπροστινό φινίρισμα.

Η άδεια μπορεί να ληφθεί για περίοδο 2 μηνών και 5 ετών. Αυτό δεν είναι δύσκολο θέμα, απλά πρέπει να συλλέξετε ολόκληρο το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων. Οι μεγάλοι πελάτες προτιμούν να συνεργάζονται με αδειοδοτημένες εταιρείες, καθώς αυτό δείχνει την αξιοπιστία και τη σοβαρότητα της πρόθεσής τους να παραμείνουν στην εταιρεία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Από τον Οκτώβριο του 2013, το κόστος άδειας για τον απλούστερο τύπο εργασιών φινιρίσματος (σοβατίσματος) είναι 1.300 ρούβλια. Άλλα 1500 χιλιάδες ρούβλια. πρέπει να πληρώσετε για μια διαβούλευση με έναν ειδικό ο οποίος θα σας εξηγήσει ποια έγγραφα θα χρειαστεί να προσκομίσετε και πότε να περιμένετε να λάβετε άδεια για την εκτέλεση της εργασίας. Καθώς αυξάνεται ο κατάλογος των παρεχόμενων υπηρεσιών, αυξάνεται και το κόστος της άδειας.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Αναζήτηση προσωπικού και σχηματισμός ομάδων

Στα πρώτα στάδια της ίδρυσης μιας εταιρείας, μπορείτε να τα βγάλετε πέρα ​​με έναν ελάχιστο αριθμό ειδικών. Αρκούν μόνο τέσσερις: σοβάς, ηλεκτρολόγος, υδραυλικός, ξυλουργός. Είναι πολύ επιθυμητό οι μισοί από αυτούς να έχουν τριτοβάθμια εκπαίδευση. Το γεγονός είναι ότι υποχρεωτική προϋπόθεση για την απόκτηση άδειας είναι η παρουσία τέτοιων ειδικών στο προσωπικό της εταιρείας και ο αριθμός τους πρέπει να είναι τουλάχιστον το 50% όλων των εργαζομένων της εταιρείας. Υπάρχουν επίσης ορισμένες απαιτήσεις για τα προσόντα των εργαζομένων. Εάν είναι νέος ειδικός και δεν έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από την αποφοίτησή του από το πανεπιστήμιο, τότε δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσει τα προσόντα του. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να παρακολουθήσετε μαθήματα για να το βελτιώσετε.

Σε σχέση με τα μέλη της ομάδας σου, χρειάζεται να είσαι ένας απαιτητικός, αλλά ταυτόχρονα και δημοκρατικός ηγέτης. Θεωρείται κακή συμπεριφορά η παρακράτηση χρημάτων ή η τσιγκουνιά στους μισθούς των εργαζομένων. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι μια τέτοια στάση δεν θα δώσει στην εταιρεία καλή φήμη. Και οι φήμες για έναν ανέντιμο διευθυντή εξαπλώνονται γρήγορα και σύντομα μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι μόνο μετριότητες και μη επαγγελματίες συμφωνούν να δουλέψουν για εσάς. Ένας καλός ειδικός δεν θα έρθει να εργαστεί σε μια τέτοια εταιρεία. Ως εκ τούτου, από την αρχή, είναι σημαντικό να αναπτύξετε τη σωστή πολιτική σε σχέση με αυτούς που εργάζονται για εσάς και να εκπληρώσετε όλες τις υποσχέσεις σχετικά με την πληρωμή των κερδισμένων χρημάτων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Πώς να αναζητήσετε πελάτες

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να βρείτε κάποιον που χρειάζεται επισκευή είναι να αναρτήσετε διαφημίσεις απευθείας στις εισόδους των κτιρίων κατοικιών. Πρέπει να γίνεται τακτικά, καθώς αυτά τα κομμάτια χαρτιού τείνουν να εξαφανίζονται γρήγορα. Για να μην έχει η εταιρεία απαιτήσεις από εταιρείες στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, πρόσφατα κατέστη δυνατή η σύναψη συμφωνιών μαζί τους για την τοποθέτηση διαφημίσεων σε ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων που βρίσκονται σε κάθε είσοδο. Το ποσό που χρειάζεται για την πληρωμή της άδειας θα είναι μικρό, αλλά θα εξοικονομήσει πολλά νεύρα.

Ένας άλλος αποτελεσματικός τρόπος για να βρείτε πελάτες είναι να νοικιάσετε διαφημιστικές αφίσες στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Αυτή η μέθοδος προσέλκυσης ατόμων που ενδιαφέρονται για υπηρεσίες ανακαίνισης σπιτιού έχει δύο στόχους ταυτόχρονα: την εύρεση πελάτη και τη διαφήμιση της εταιρείας σας. Με τον καιρό, το όνομα της εταιρείας θα μείνει στη μνήμη και θα αποκτήσει κάποια φήμη. Αλλά δεν μπορείτε να βασιστείτε μόνο στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις και ιδρύματα που χρειάζονται καλλυντικές ή μεγάλες ανακαινίσεις. Είναι λογικό να δίνουμε προσοχή σε σχολεία, νηπιαγωγεία, καντίνες, καταστήματα, γραφεία. Θα είναι πιο σχετικό να αφήνετε εκεί βιβλιάρια και επαγγελματικές κάρτες.

Σε αυτό το υλικό:

Η τοποθέτηση δαπέδων laminate σε ένα δωμάτιο, πλακάκια στο μπάνιο, η ισοπέδωση τοίχων είναι ένα μικρό μέρος των τυπικών διαδικασιών για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος. Και αν οι παλαιότεροι άνθρωποι προσπάθησαν να κάνουν τα πάντα με τα χέρια τους, εξοικονομώντας εργασία, σήμερα προτιμώνται οι ομάδες κατασκευής και επισκευής. Όταν αποφασίζετε να συμμετάσχετε σε αυτόν τον τύπο επιχείρησης, είναι απαραίτητο να καταρτίσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την ανακαίνιση διαμερισμάτων, το οποίο παρέχει όχι μόνο το προσωπικό και το πεδίο εργασίας, αλλά και απαντά σε όλες τις ερωτήσεις που ενδιαφέρουν τους πελάτες, λαμβάνει υπόψη τα αιτήματα των το κοινό-στόχο και αναλύει πιθανούς κινδύνους.

Ανακαίνιση διαμερίσματος ως επιχείρηση: περιγραφή της ιδέας

Η καλύτερη επιλογή για μια επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων είναι να ανοίξετε μια εταιρεία που παρέχει τις σχετικές υπηρεσίες. Το προσωπικό αποτελείται από 3-4 ομάδες γενικής χρήσης, καθώς και έναν εργοδηγό, έναν σχεδιαστή και έναν τηλεφωνητή. Σε αυτή την περίπτωση απαιτούνται σοβαρές επενδύσεις τόσο στην οργάνωση της επιχείρησης όσο και στην ανάδειξή της.

Η δεύτερη επιλογή είναι ο επιχειρηματίας να ηγηθεί της ομάδας εργασίας φινιρίσματος, να δέχεται προσωπικά αιτήσεις από πελάτες, να επιθεωρεί τις εγκαταστάσεις και να ανακοινώνει το κόστος. Στο μέλλον, αυτός ο τύπος επιχείρησης εξελίσσεται σε εταιρεία, γιατί όσο αυξάνεται ο όγκος της εργασίας, ο επιχειρηματίας θα πρέπει να προσλάβει νέους εργαζόμενους και να μεταβεί ο ίδιος στη διοίκηση.

Η τρίτη επιλογή είναι όταν ένας επιχειρηματίας δεν ξεφεύγει από το εύρος της κατάστασης Νο. 2 που περιγράφεται, δηλαδή εργάζεται για τον εαυτό του, αλλά έχει 2-3 άτομα ως συνεργάτες. Σε αυτή την περίπτωση, ο αριθμός των παραγγελιών περιορίζεται από τις δυνατότητες της ομάδας και τον χρόνο. Από την άλλη, με μεγάλη ροή παραγγελιών και καλή φήμη, ένας επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να επιλέξει τις πιο συμφέρουσες προσφορές από αρκετές δεκάδες παραγγελίες.

Το άνοιγμα μιας επιχείρησης ανακαίνισης διαμερισμάτων δεν είναι δύσκολο αν ξεκινήσετε με τις πιο απλές εργασίες, κάνοντας τη δουλειά μόνοι σας. Ωστόσο, εάν αρχικά ανοίξει ένα νομικό πρόσωπο για να παρέχει ένα ευρύ φάσμα κατασκευαστικών υπηρεσιών, τότε είναι απαραίτητο ένα επιχειρηματικό σχέδιο και οικονομικοί υπολογισμοί.

Αναφορά. Η κύρια διαφορά μεταξύ των δραστηριοτήτων ενός επιχειρηματία ως εργαζόμενου και της λειτουργίας μιας εταιρείας είναι ότι στην πρώτη περίπτωση παρέχονται ελάχιστες επενδύσεις. Η οργάνωση μιας νομικής οντότητας απαιτεί σοβαρό οικονομικό κόστος και σωστούς υπολογισμούς.

Συνάφεια

Δεν χρειάζεται να μιλήσουμε για τη ζήτηση και τη ζήτηση για φινίρισμα διαμερισμάτων. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα αισθητό τώρα, όταν η πλειονότητα του πληθυσμού δεν ξοδεύει χρόνο, κόπο και χρήμα για επισκευές μόνη της, αλλά απευθύνεται σε εξειδικευμένες εταιρείες ή βρίσκει ομάδα μέσω μιας διαφήμισης. Η πληρωμή για την εργασία, φυσικά, κοστίζει πολύ, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λαμβάνει:

• επαγγελματική επισκευή?
• πρωτότυπο σχέδιο?
• Εγγύηση εργασίας?
• ελάχιστες προθεσμίες·
• εκπτώσεις σε επόμενες παραγγελίες.

Η συνάφεια της επιχείρησης ανακαίνισης διαμερισμάτων εξηγείται επίσης από:

• ο αυξανόμενος αριθμός νέων κτιρίων που πωλούνται χωρίς φινίρισμα·
• τακτικές μεταπωλήσεις δευτερευουσών ακινήτων, οι νέοι ιδιοκτήτες των οποίων προσπαθούν να δώσουν στο διαμέρισμά τους μια «φρέσκια» εμφάνιση.
• συχνότητα επισκευών, η οποία συνιστάται κάθε 5 χρόνια.

Χάρη στα παραπάνω σημεία, η συνάφεια της επιχείρησης όχι μόνο δεν εξασθενεί, αλλά, αντίθετα, αυξάνεται κάθε χρόνο, ανεξαρτήτως ανταγωνισμού.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επιχείρησης

Θετικές πλευρές:

Δεν υπάρχουν δυσκολίες στην οργάνωση της διαδικασίας εργασίας, είτε πρόκειται για προσωπική ομάδα είτε για μεγάλη εταιρεία.

Υψηλό εισόδημα. Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή ακόμα και ενός δωματίου είναι μια δαπανηρή απόλαυση. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το υλικό αγοράζεται με έξοδα του πελάτη ή περιλαμβάνεται στην εκτίμηση. Τα έξοδα του πληρώματος είναι απλά ένα εργαλείο.

Υψηλή ζήτηση - μετά την ολοκλήρωση πολλών παραγγελιών, ο επιχειρηματίας αποκτά αυτόματα μια αρχική πελατειακή βάση. Εάν η δουλειά είναι καλή, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα συστήσει τα τελειωτικά σε συγγενείς, φίλους και γνωστούς.

Οι μόνες αρνητικές πτυχές περιλαμβάνουν αμφιλεγόμενα ζητήματα που προκύπτουν με τους πελάτες σχετικά με την ποιότητα της εργασίας, καθώς και μικρές δυσκολίες στην εύρεση εργαζομένων. Τα προβλήματα επιλύονται με τη σύναψη σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών, η οποία καθορίζει τις αποχρώσεις των μελλοντικών γεγονότων. Η αναζήτηση εργαζομένων πραγματοποιείται σε εξειδικευμένες πύλες κατασκευών. Συνιστάται ο αιτών να έχει εκπαίδευση ή συστάσεις από προηγούμενο τόπο εργασίας.

Αναφορά. Δεν συνιστάται να προσλάβετε ή να οργανώσετε μια επιχείρηση με στενούς συγγενείς, καθώς εάν προκύψουν αμφιλεγόμενα ζητήματα, η πιθανότητα να χάσετε έναν υπάλληλο και μια καλή σχέση σε ένα άτομο είναι εξαιρετικά υψηλή. Η λύση είναι η σύναψη σύμβασης εργασίας και ο αποκλεισμός των οικογενειακών δεσμών στο χώρο εργασίας.

Πώς οργανώνεται η ροή εργασίας από την κλήση του πελάτη έως την παράδοση του αντικειμένου;

Αλγόριθμος ενεργειών κατά την παροχή υπηρεσιών ανακαίνισης διαμερισμάτων:

Κλήση πελάτη - στο 60% των περιπτώσεων, οι άνθρωποι καλούν πολλούς οργανισμούς για να λάβουν πληροφορίες σχετικά με τις τιμές, τη λίστα υπηρεσιών και την ταχύτητα εργασίας. Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να ενδιαφέρει τον πελάτη όσο το δυνατόν περισσότερο, περιγράφοντας τις δυνατότητες, τα κριτήρια εργασίας και το κόστος.

Συνάντηση – ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επισκέπτεται προσωπικά το γραφείο, εάν υπάρχει, και εξετάζει το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Μια άλλη επιλογή είναι ένας εργοδηγός να πάει στην τοποθεσία και να συντάξει μια προκαταρκτική εκτίμηση.

Συμφωνία - με τη συγκατάθεση του πελάτη, συντάσσεται συμφωνία παροχής υπηρεσιών, η οποία καθορίζει όλες τις απαραίτητες ενέργειες και το κόστος τους. Εάν η εργασία είναι επείγουσα, αναγράφεται η ημερομηνία ολοκλήρωσης του αντικειμένου.

Εργασία – εντός του προβλεπόμενου χρόνου, η ομάδα εκτελεί τις δραστηριότητες επισκευής που καθορίζονται στη σύμβαση.

Παράδοση του αντικειμένου - ο πελάτης αποδέχεται την εργασία εάν δεν υπάρχουν ανακρίβειες.

Πληρωμή - το ποσό και η συχνότητα των πληρωμών καθορίζονται στη σύμβαση. Ο πελάτης μπορεί να κάνει προκαταβολή και να πληρώσει το υπόλοιπο μετά την ολοκλήρωση της επισκευής. Ή καταθέστε ολόκληρο το ποσό των χρημάτων αρχικά.

Αναφορά. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την πληρωμή μόνο και μόνο επειδή «δεν του άρεσε», αλλά ταυτόχρονα τηρήθηκαν όλες οι ρήτρες της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση, ο επιχειρηματίας πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο για να επιλύσει τη σύγκρουση.

Ανάλυση αγοράς σε αυτή τη θέση

Προτάσεις για ανακαινίσεις διαμερισμάτων υπάρχουν παντού:

• ανακοινώσεις για την είσοδο και τους πυλώνες της οικιστικής περιοχής.
• εφημερίδες, περιοδικά, διαφημιστικά φυλλάδια.
• διαφημίσεις στην τηλεόραση και το ραδιόφωνο·
• Τηλεόραση;
• διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα·
• πανό, σερπαντίνες και ηλεκτρονικές οθόνες στην πόλη.
• ανακοινώσεις στα κοινωνικά δίκτυα·
• ανεπιθύμητη αλληλογραφία μέσω email και μηνυμάτων SMS.

Οι επιχειρηματίες δημιουργούν μια πελατειακή βάση, η οποία δεν μπορεί ποτέ να είναι πολλή. Ωστόσο, δεν πρέπει να πιστεύετε ότι οι άνθρωποι δεν έχουν δουλειά και προσπαθούν να βρουν με κάποιο τρόπο πελάτες.

Το κοινό-στόχος

Το 50% του κοινού-στόχου είναι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νέα κτίρια. Εκεί βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το ήμισυ της δραστηριότητας φινιρίσματος του διαμερίσματος. Το υπόλοιπο 50% κατανέμεται επιτυχώς μεταξύ:

• ιδιοκτήτες δευτερεύουσας κατοικίας ·
• ενοικιαστές μη οικιστικών ακινήτων στους πρώτους ορόφους πολυκατοικιών·
• μεσιτικά γραφεία.

Η μέση ηλικία των πελατών είναι 30-55 ετών, κυρίως άνδρες.

Πόσος ανταγωνισμός υπάρχει;

Ο ανταγωνισμός στον κλάδο της ανακαίνισης διαμερισμάτων είναι τεράστιος. Αλλά είναι σχεδόν αδύνατο να αναλυθούν οι δραστηριότητες άλλων εταιρειών ή μεμονωμένων ομάδων, εκτός από το κόστος και τον κατάλογο των υπηρεσιών.

Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι πάνω από το 50% όλων των τελειωτών εργάζονται παράνομα ή ημινόμιμα, κρύβοντας το πραγματικό τους εισόδημα. Στον κλάδο των επισκευών, αυτό είναι αρκετά απλό, ειδικά για όσους εργάζονται χωρίς να έχουν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σημαντικό: για φοροδιαφυγή ή παράνομη διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στη Ρωσία, προβλέπεται τόσο διοικητική όσο και ποινική ευθύνη.

Από την άλλη πλευρά, ο τεράστιος ανταγωνισμός δεν σας εμποδίζει σε καμία περίπτωση να συμμετάσχετε με επιτυχία σε αυτήν την επιχείρηση, καθώς η ζήτηση για τελειώματα σε μεγάλες πόλεις υπερβαίνει την προσφορά. Η επισκευή δεν είναι μια μέρα, ούτε καν μια εβδομάδα, η οποία εξαρτάται ακόμα από τον όγκο της εργασίας. Και οι άνθρωποι δεν θέλουν ποτέ να περιμένουν στην ουρά. Αυτό οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι ομάδες επισκευής είναι σχεδόν πάντα απασχολημένες και οι πελάτες πρέπει να αναζητούν όλο και περισσότερους ειδικούς. Η ζήτηση για υπηρεσίες αυξάνεται εκθετικά.

Πιθανοί κίνδυνοι

Η επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων ενέχει τους ακόλουθους κινδύνους:

• Έλλειψη αμοιβαίας κατανόησης με τους πελάτες - υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου, μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, ο ιδιοκτήτης αρνείται να πληρώσει για τις υπηρεσίες. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος - επίσημη εγγραφή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και σύνταξη συμφωνίας, έτσι ώστε στο μέλλον να μπορείτε να παρέχετε τεκμηρίωση στις δικαστικές αρχές.
• Έλλειψη αμοιβαίας κατανόησης με τους υφισταμένους - τα μέλη της ομάδας μπορεί να παραπονεθούν για χαμηλούς μισθούς, να εκτελούν εργασία κακής ποιότητας ή να εξαπατήσουν τον επιχειρηματία. Η λύση είναι η προσεκτική επιλογή προσωπικού.
• Συναφείς κίνδυνοι που σχετίζονται με την αγορά εργαλείων ή υλικών χαμηλής ποιότητας. Και αν τα εργαλεία αγοράζονται προσωπικά από τον επιχειρηματία, τότε ο πελάτης συχνά αγοράζει ο ίδιος τα κτιριακά μείγματα. Θέλοντας να εξοικονομήσετε χρήματα, επιλέγεται φθηνό, χαμηλής ποιότητας υλικό. Οι εργαζόμενοι υποχρεούνται να προειδοποιούν αμέσως για τις πιθανές συνέπειες των ενεργειών επισκευής, αναφέροντας αυτό στη σύμβαση.

Οργανωτικό σχέδιο

Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων είναι η πιο πιεστική ερώτηση για τους νέους επιχειρηματίες. Η επιλογή συνίσταται όχι μόνο στον προσδιορισμό της κατάστασης της δραστηριότητας (μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC), αλλά και στο φάσμα των υπηρεσιών, επειδή από αυτό εξαρτάται η ανάγκη απόκτησης άδειας για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών ή η έλλειψη αυτής.

Εγγραφή εταιρείας ανακαίνισης διαμερισμάτων

Εάν ένας επιχειρηματίας σχεδιάζει να επιπλώσει προσωπικά διαμερίσματα στην εταιρεία πολλών υπαλλήλων, τότε αρκεί να εγγράψει έναν μεμονωμένο επιχειρηματία.

Εάν ο στόχος είναι να ανοίξετε μια εταιρεία με πολλές ομάδες φινιρίσματος, ένα γραφείο και επιπλέον προσωπικό, τότε πρέπει να προχωρήσετε αμέσως στη σύσταση νομικού προσώπου.

Φορολογικό σύστημα – απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή UTII. Το «Απλοποιημένο» προβλέπει φορολογική επιβάρυνση 6% επί του εισοδήματος. «Καταλογισμός» – 15% του εκτιμώμενου εισοδήματος, ανεξάρτητα από τους πραγματικούς δείκτες.

Σύνταξη λίστας υπηρεσιών

Η λίστα εξαρτάται άμεσα από το είδος της δραστηριότητας. Για εταιρείες που πρόκειται να παράσχουν πλήρη κατάλογο κατασκευαστικών υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να λάβουν άδεια εργασίας με την ένταξη σε έναν SRO (αυτορυθμιζόμενος οργανισμός). Η διαδικασία συνοδεύεται από επιπλέον έξοδα:

• ενιαία συνεισφορά - από 300 χιλιάδες ρούβλια.
• είσοδος - 5 χιλιάδες ρούβλια.
• μηνιαία χρέωση - 5 χιλιάδες ρούβλια.
• ασφάλιση - 3 χιλιάδες ρούβλια.

Η έγκριση SRO σάς επιτρέπει να πραγματοποιείτε οποιεσδήποτε εργασίες κατασκευής και επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της εξάλειψης των φέρων τοίχων, της αποσυναρμολόγησης εξοπλισμού αερίου και της ανακατασκευής δαπέδων.

Ελλείψει έγκρισης SRO, ο επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να ασχοληθεί με τους ακόλουθους τύπους εργασίας:

• σοβάτισμα?
• ξυλουργική;
• ζωγραφική;
• φινίρισμα?
• τοποθέτηση δαπέδων.

Με απλά λόγια, ένας επιχειρηματίας χωρίς άδεια SRO μπορεί να ασχοληθεί με όλους τους τύπους εργασιών που δεν περιλαμβάνουν αναδιαμόρφωση χώρων ή αλλαγή φέρουσας κατασκευής.

Ενοικίαση χώρου γραφείου

Η ανάγκη για χώρο γραφείου προκύπτει όταν οργανώνονται πολλές ομάδες που εργάζονται παράλληλα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι το κτίριο απαιτείται μόνο για διοικητικές εργασίες και, ενδεχομένως, αποθήκευση εργαλείων, οι ελάχιστες απαιτήσεις είναι:

• έκταση – 15–25 τ. Μ.;
• τοποθεσία – στην πραγματικότητα, δεν επηρεάζει τη διαδικασία εργασίας, αλλά εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να επιλέξετε τον πρώτο όροφο μιας πολυκατοικίας σε κατοικημένη περιοχή ή πιο κοντά στο κεντρικό τμήμα της πόλης, ώστε να είναι ευκολότερο για τους εργαζόμενους για να φτάσετε στο;
• Το ενοίκιο είναι μέτριο για την πόλη.

Ένα γραφείο είναι απαραίτητο για χειριστή που παραλαμβάνει και επεξεργάζεται αιτήσεις, καθώς και για τήρηση βιβλίων και λογιστική εργασία από επιχειρηματία.

Αγορά εξοπλισμού και εργαλείων

Το είδος των εργαλείων για εργασίες επισκευής εξαρτάται άμεσα από τις προδιαγραφές της εταιρείας. Εάν πρόκειται για την τοποθέτηση πλακιδίων, τότε το κύριο εργαλείο εργασίας θα είναι ένας κόφτης πλακιδίων, ένα τρυπάνι με μίξερ κατασκευής και σπάτουλες.

Κατά την εγκατάσταση παραθύρων - ένα τρυπάνι με σφύρα, μια σμίλη, αναλώσιμα (αφρός ψεκασμού).

Ελάχιστο σετ για κάθε είδους εργασία:

• σφυρί;
• επίπεδο;
• τρυπάνι;
• κατσαβίδι;
• τρύπανο;
• πένσα;
• κατσαβίδι.

Θα ήταν χρήσιμο να αγοράσετε μια μίνι μπετονιέρα, επειδή απαιτούνται κονιάματα και μείγματα οικοδομής σε πολλούς τύπους εργασιών φινιρίσματος.

Επιλογή τεχνιτών και εργατών

Για να επιτύχει αποτελέσματα υψηλής ποιότητας, μια επιχείρηση θα χρειαστεί ένα σημαντικό προσωπικό εργαζομένων:

• σοβατζής;
• ζωγράφος;
• ηλεκτρολόγος;
• υδραυλικός;
• κεραμιδωτής;
• γενικοί εργαζόμενοι?
• εργοδηγός ή εκτιμητής?
• χειριστή στο γραφείο.

Η πρόσληψη ενός τέτοιου αριθμού ατόμων για κάθε ομάδα είναι μια δαπανηρή υπόθεση. Ωστόσο, τα κατασκευαστικά επαγγέλματα σχεδόν πάντα αλληλοκαλύπτονται, έτσι η πλειοψηφία των τεχνιτών έχει 2-3 δεξιότητες ταυτόχρονα. Από αυτό ακριβώς πρέπει να ξεκινήσετε κατά την επιλογή προσωπικού.

Έτσι, είναι δυνατό να σχηματιστούν πολλές πλήρεις ομάδες που εργάζονται παράλληλα.

Βοήθεια: για τον προσδιορισμό του επιπέδου γνώσεων των εργαζομένων, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή τόσο στην εκπαίδευση του αιτούντος όσο και στους προηγούμενους τόπους εργασίας.

Διαφήμιση υπηρεσιών ομάδας επισκευών

Ένα σχέδιο μάρκετινγκ για την ανακαίνιση διαμερίσματος δεν περιλαμβάνει τυπικές ενέργειες, όπως η κυκλοφορία τηλεοπτικής διαφήμισης, streamers ή banner. Οι άνθρωποι δεν δίνουν σημασία σε τέτοιες διαφημίσεις, οι οποίες αναβοσβήνουν γρήγορα στην τηλεόραση, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να έχετε χρόνο για να σημειώσετε τον αριθμό τηλεφώνου.

Πρέπει να ενεργήσετε σκόπιμα:

• τοποθέτηση δωρεάν διαφημίσεων σε εφημερίδες και ιστοσελίδες σε σχετικές ενότητες·
• ανάρτηση αγγελιών στην περιοχή των νέων κτιρίων·
• υπογράψει στο γραφείο.

Μετά τις πρώτες παραγγελίες, οι φήμες για την εταιρεία θα διαδοθούν από στόμα σε στόμα, αλλά δεν πρέπει να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε δωρεάν πόρους. Στο μέλλον, συνιστάται να δημιουργήσετε τη δική σας ιστοσελίδα με περιγραφή υπηρεσιών, τιμών και χαρτοφυλακίου.

Οικονομικό σχέδιο

Οι υπολογισμοί που περιγράφονται παρακάτω απευθύνονται σε επιχειρηματία με την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία χωρίς έγκριση SRO. Ο αριθμός των ομάδων που συμμετέχουν είναι 4.

Επενδύσεις στο έργο

Κόστος κατά τη στιγμή της οργάνωσης της επιχείρησης (σε ρούβλια):

• γραφειοκρατία – 20.000;
• ενοίκιο γραφείου – 40.000;
• αγορά εξοπλισμού - 150.000.
• διαφήμιση – 15.000;
• ανακαίνιση των χώρων και παραγγελία πινακίδας – 40.000.
• απρόβλεπτα έξοδα - 30.000.

Αποτέλεσμα: 295.000 ρούβλια.

Τρέχοντα έξοδα

Μετά την αγορά του απαραίτητου εξοπλισμού και την πληρωμή της προκαταβολής για την ενοικίαση χώρων γραφείου, τα μόνα έξοδα που απομένουν είναι μισθοί, συντήρηση μεταφορικών και εργαλείων.

Έξοδα τον πρώτο μήνα (σε ρούβλια):

• Ενοίκιο – 40.000.
• Μισθός – 270.000 (4 ομάδες των 4 ατόμων συν έναν τηλεφωνητή. Σταθερός μισθός 30.000 έκαστος).
• Πληρωμή για καύσιμα και λιπαντικά και αναλώσιμα – 100.000.
• Πληρωμή για βοηθητικά προγράμματα γραφείου – 7.000.

Αποτέλεσμα: 417.000 ρούβλια.

Εσοδα

Το μέσο κόστος των εργασιών επισκευής και φινιρίσματος κυμαίνεται από 5.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η επιφάνεια ενός διαμερίσματος 1–2 δωματίων είναι 40–60 τ.μ. μ. Το κόστος των επισκευών είναι 250.000 ρούβλια. Χρόνος παράδοσης 2 εβδομάδες.

Με πρόχειρους υπολογισμούς, μπορεί να διαπιστωθεί ότι μια ομάδα είναι σε θέση να εκτελεί 2 πλήρεις επισκευές ανά μήνα, που είναι 500.000 ρούβλια. Τέσσερις ομάδες θα κερδίσουν 2 εκατομμύρια.

Οι υπολογισμοί είναι πολύ κατά προσέγγιση, αλλά ακόμη και αν η εργασία εκτελείται σε μικρότερο όγκο, ο χρόνος που δαπανάται θα είναι μικρότερος. Ως αποτέλεσμα, ο φόρτος εργασίας και τα κέρδη θα παραμείνουν σε ισχύ.

Υπολογισμός κέρδους

Το καθαρό εισόδημα υπολογίζεται αφαιρώντας τα μηνιαία έξοδα από το μικτό κέρδος.

2.000.000-417.000-15% (UTII) = 1.345.550 ρούβλια.

Φυσικά, στην αρχή θα πρέπει να κάνετε κάποιες παραχωρήσεις για να αποκτήσετε όσο το δυνατόν περισσότερους πελάτες, κάτι που αντικατοπτρίζεται στη μείωση του βασικού επιτοκίου για τις υπηρεσίες. Αλλά σε κάθε περίπτωση, το εισόδημα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Είναι κερδοφόρα η επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων και πότε θα αποδώσει η επένδυση;

Η κερδοφορία υπολογίζεται με τον τύπο:

R=αναλογία καθαρού εισοδήματος προς ακαθάριστο εισόδημα πολλαπλασιασμένο επί 100%.

Η κερδοφορία είναι – 1.345.550/2.000.000*100=67%

Μια επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων μπορεί να σπάσει ακόμη και τον δεύτερο μήνα.

Το 80% των επιχειρηματιών που οργανώνουν μια επιχείρηση επισκευής και φινιρίσματος διαμερισμάτων έχουν κατασκευαστικά επαγγέλματα. Κάποιοι από αυτούς ξεκίνησαν δουλεύοντας ανεξάρτητα, ενώ άλλοι, αν είχαν προϋπολογισμό, άνοιξαν αμέσως εταιρείες που παρείχαν ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών επισκευής. Ένα ικανό επιχειρηματικό σχέδιο, οι οικονομικοί υπολογισμοί, η υπεύθυνη και φιλική ομάδα είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη επιχείρηση.

Εάν αποφασίσετε να ξεκινήσετε την ανακαίνιση διαμερισμάτων άλλων ανθρώπων, τότε αυτό το άρθρο θα είναι χρήσιμο. Θα σας πω πώς να ανακαινίσετε διαμερίσματα, ποιες δυσκολίες θα προκύψουν, τι πρέπει να γνωρίζετε και να μπορείτε να κάνετε. Είμαι σε αυτήν την επιχείρηση για περισσότερα από 13 χρόνια. Προσπάθησα να χωρίσω το άρθρο σε πολλές ενότητες για να προσπαθήσω να θίξω όλες τις πτυχές της οργάνωσης μιας επιχείρησης ανακαίνισης διαμερισμάτων. Σε αυτή τη σελίδα συνδυάζονται πολλά άρθρα που γράφτηκαν για τους μελλοντικούς πελάτες σας.

Και έτσι, αποφασίσατε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ανακαίνισης διαμερισμάτων. Η επιθυμία είναι μεγάλη, αλλά καμία εμπειρία δεν είναι κακή. Εάν έχετε κάνει ανακαινίσεις στο διαμέρισμά σας, τότε αυτό δεν είναι εμπειρία, ή μάλλον, σχεδόν καμία εμπειρία. Το να κάνεις για σένα και το να κάνεις για ξένους είναι δύο πολύ διαφορετικά πράγματα. Η συμβουλή μου: εργαστείτε για μερικά χρόνια σε εταιρείες που ανακαινίζουν διαμερίσματα. Όπως λένε, «θα το πάρεις στα χέρια σου», θα αποκτήσεις πολύτιμη εμπειρία και θα γνωρίσεις επίσης ειδικούς που θα σου φανούν χρήσιμοι, γιατί... Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από μόνη της είναι δύσκολη και διαρκεί πολύ· οι πελάτες σπάνια συμφωνούν σε μεγάλες περιόδους ανακαίνισης.

Εάν δεν θέλετε να εργαστείτε μόνοι σας, αλλά θέλετε να ενεργήσετε ως ενδιάμεσος μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου (αναζητήστε δουλειά και εργάτες), τότε μπορώ να σας απογοητεύσω. Αυτή η μέθοδος απόκτησης χρημάτων είναι αποτελεσματική εάν έχετε έναν τακτικό μεγάλο πελάτη (αλυσίδα καταστημάτων κ.λπ.) που θα σας προμηθεύσει με παραγγελίες. Διαφορετικά, θα περάσετε πολύ καιρό ψάχνοντας για ένα διαμέρισμα για ανακαίνιση και μετά θα βρείτε εργάτες.

Όπως είπα νωρίτερα, χρειάζεστε εμπειρία στην ανακαίνιση διαμερισμάτων, τουλάχιστον για να γνωρίζετε πώς, τι γίνεται και σε ποιο χρονικό διάστημα. Πρέπει να έχετε 20-40 χιλιάδες ρούβλια για να αγοράσετε ένα επαγγελματικό εργαλείο. Για την επισκευή διαμερισμάτων χρειάζεστε ένα επαγγελματικό εργαλείο· ένα οικιακό εργαλείο δεν θα διαρκέσει πολύ. Για να εξοικονομήσετε χρήματα, είναι καλύτερο να αγοράσετε το εργαλείο που απαιτείται για την εκτέλεση συγκεκριμένων τύπων εργασιών για τις οποίες μπορείτε να πάρετε χρήματα.

Είναι πάντα δύσκολο να ξεκινήσεις. Μην νομίζετε ότι θα έχετε πολλούς πελάτες και δεν θα έχουν τέλος. Θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για διαφημίσεις. Μπορείτε να ανοίξετε έναν ιστότοπο στο Διαδίκτυο και να παραγγείλετε διαφημίσεις με βάση τα συμφραζόμενα για αυτόν στο Yandex ή στο Google. Οι διαφημίσεις σε εφημερίδες και στην τηλεόραση εξακολουθούν να είναι αποτελεσματικές. Η τοποθέτηση φυλλαδίων έχει μόνο όφελος εάν τα επικολλήσετε σε ένα νέο νοικιασμένο σπίτι. Σε στάσεις λεωφορείων και σε άλλα μέρη, τα φυλλάδια για τις ανακαινίσεις διαμερισμάτων δεν είναι αποτελεσματικά. Η καλύτερη διαφήμιση είναι «από στόμα σε στόμα» (όταν πρώην πελάτες με καλές κριτικές μιλούν για εσάς). Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι μια καλή φήμη είναι δύσκολο να κερδίσετε και να διατηρήσετε, αλλά μια κακή είναι εύκολη και διαρκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Στην αρχή, μπορείτε να κάνετε ανακαινίσεις διαμερισμάτων ανεπίσημα· στο μέλλον, είναι καλύτερο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC. Δεν υπάρχει σχεδόν καμία διαφορά μεταξύ τους, εκτός από το ότι στους μεγάλους πελάτες αρέσει να συνεργάζονται με LLC και όχι με μεμονωμένους επιχειρηματίες· δεν χρειάζονται κατασκευαστικές άδειες και εγκρίσεις SRO. Ο κόσμος αγαπά τους επίσημους εργολάβους και τις εγγυήσεις για την ποιότητα της εργασίας.

Και μετά πήρες τηλέφωνο και ήρθες να δεις το ακίνητο. Δεν σας συμβουλεύω να διογκώνετε τις τιμές, αλλά και να μην εργάζεστε με ονομαστική αμοιβή. Δεν έχετε ακόμη φήμη, θα πρέπει να πείσετε τον πελάτη για τον επαγγελματισμό σας. Μιλήστε σύντομα, καθαρά και συνοπτικά. Πρέπει να πείσετε τον πελάτη ότι είστε επαγγελματίας.
Συζητήστε όλα τα είδη εργασιών και ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν. Ορίστε την προθεσμία για την ολοκλήρωση των επισκευών διαμερισμάτων κατά 10% περισσότερο από τον αριθμό των ημερών στις οποίες αναμένετε να την ολοκληρώσετε. Φροντίστε να συζητήσετε τους τρόπους πληρωμής. Το πιο βέλτιστο πράγμα (μου αρέσει) είναι να παίρνω μια εβδομαδιαία αμοιβή για τους τύπους της εργασίας που γίνεται. Τα μικρά χρηματικά ποσά είναι πιο εύκολο για τον πελάτη να χαρίσει.

Είναι αδύνατο να μιλήσουμε για όλες τις λεπτές αποχρώσεις και τις στιγμές στην ανακαίνιση διαμερίσματος. Αν μπείτε σε αυτή την επιχείρηση, σύντομα θα καταλάβετε ότι δεν υπάρχουν «εύκολα και γρήγορα χρήματα» εδώ. Και έτσι επιτυχία σε αυτό το δύσκολο έργο.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των καλλυντικών επισκευών και των μεγάλων επισκευών; Πολλοί πελάτες μπερδεύουν τις μεγάλες επισκευές με τις καλλυντικές επισκευές, πιθανώς λόγω του γεγονότος ότι οι τιμές για τις καλλυντικές επισκευές είναι πολύ χαμηλότερες από τις μεγάλες. Ωστόσο, ο χαρακτηρισμός των τύπων επισκευών δεν εφευρέθηκε μάταια και θα σας πω πώς διαφέρουν.

Συμβαίνει συχνά να με καλούν στο τηλέφωνό μου:
- Γεια σας, κάνετε ανακαινίσεις διαμερισμάτων;
- Ναί.
- Πόσο κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο, εμβαδόν ορόφου και αναδόμηση του διαμερίσματος;
- τέτοια και τέτοια τιμή.
- Όταν μπορείς να κοιτάξεις.
Ως αποτέλεσμα, όταν φτάσετε στο διαμέρισμα, βλέπετε ότι ο πελάτης δεν χρειάζεται καλλυντικές επισκευές, αλλά μεγάλες. Όταν ο πελάτης μαθαίνει το κατά προσέγγιση κόστος της ανακαίνισης του διαμερίσματος, αρνείται, γιατί... Δεν περίμενα να ξοδέψω τόσα πολλά.
Ως αποτέλεσμα, ο χρόνος μου και ο χρόνος του πελάτη χάθηκε, και όλα αυτά επειδή ο πελάτης πίστευε ότι η δουλειά του ήταν εύκολη και φθηνή, δηλ. αναδιακοσμώντας.

Οι τύποι ανακαίνισης διαμερισμάτων εφευρέθηκαν για να διευκολύνουν τους πελάτες και τους κατασκευαστές να πλοηγηθούν για τι είδους ανακαίνιση μιλάνε, δηλ. δυσκολία εκτέλεσης της εργασίας. Είναι το ίδιο με το να αγοράζεις κρέας σε ένα κατάστημα, μέχρι να μάθεις την τιμή του 1 κιλού, δεν θα καταλάβεις πόσο κοστίζει το κομμάτι που σου αρέσει.

Ένα τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας ορόφου είναι μια κατά προσέγγιση νομισματική μονάδα μέτρησης. Λίγα άτομα θα εργαστούν με βάση το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας ορόφου. Μετά από όλα, σε αυτό το τετραγωνικό μέτρο, μπορείτε να παραγγείλετε πολλά είδη εργασίας. Είναι σαν να αγοράζεις λουκάνικο· η κακή ποιότητα είναι φθηνή, η υψηλή ποιότητα είναι ακριβή.

Τώρα σχετικά με τους τύπους των ίδιων των ανακαινίσεων διαμερισμάτων:
Αισθητική επισκευή - Όταν μια γυναίκα θέλει να κάνει το πρόσωπό της πιο ελκυστικό, χρησιμοποιεί καλλυντικά, για αυτό δεν χρειάζεται να πάει σε πλαστικό χειρουργό. Επιπλέον, μπορεί να αλλάζει στυλ κάθε μέρα. Οι επισκευές καλλυντικών μοιάζουν πολύ με τα γυναικεία καλλυντικά, δηλ. Η ταπετσαρία και το λινέλαιο του διαμερίσματος έχουν αλλάξει, οι σωλήνες ή οι τοίχοι βάφονται ξανά. Όλα τα είδη εργασιών που αλλάζουν την εμφάνιση του διαμερίσματος μόνο στο χρώμα. Τέτοιες επισκευές ονομάζονται επίσης οικονομική θέση, επιλογή προϋπολογισμού.
Μια σημαντική ανακαίνιση είναι όταν οι τοίχοι ενός διαμερίσματος ισοπεδώνονται, προστίθενται νέα σχεδιαστικά στοιχεία και γίνεται ανάπλαση. Οτιδήποτε θα αλλάξει την εμφάνιση του διαμερίσματος όχι μόνο στο χρωματικό σχέδιο.

Δεδομένου ότι οι μεγάλες επισκευές είναι μια ευέλικτη έννοια, π.χ. Μπορείτε να κάνετε μια απλή, υψηλής ποιότητας επισκευή ή μπορείτε να την κάνετε με το στυλ της αρχαίας Ελλάδας, στη συνέχεια χωρίζεται σε τάξεις, ανάλογα με την πολυπλοκότητα της εργασίας.
Ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας - Αυτή η ιδέα ήταν δημοφιλής στα τέλη της δεκαετίας του '90 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Επειδή ενθάρρυνε τη χρήση υλικών ευρώ. Σήμερα, υλικά ευρω-προδιαγραφών παράγονται παντού στη Ρωσία και χρησιμοποιούνται σε κάθε είδους επισκευή. Η ίδια η έννοια της ανακαίνισης ευρωπαϊκής ποιότητας είναι από καιρό ξεπερασμένη και δεν φέρει σημασιολογικό φορτίο σχετικά με την πολυπλοκότητα της εργασίας.
Τυπικές επισκευές - Αυτός ο τύπος επισκευής περιλαμβάνει εργασίες για ισοπέδωση δαπέδων, τοίχων και οροφών υψηλής ποιότητας. Δεν περιλαμβάνει σύνθετες εργασίες όπως οροφές από γυψοσανίδα πολλαπλών επιπέδων και άλλα πολύπλοκα στοιχεία.
VIP, Luxury, Premium - Αυτοί οι τύποι επισκευών απαιτούνται για να ενσωματώσουν οποιεσδήποτε ιδέες του πελάτη, εάν είναι τεχνικά εφικτό. Ο πιο ακριβός τύπος ανακαίνισης διαμερισμάτων, γιατί... Περιλαμβάνει ειδικούς υψηλής ειδίκευσης.

Τι είναι η επείγουσα ανακαίνιση διαμερίσματος, πότε και γιατί χρειάζεται;
Οι λόγοι για επείγουσες επισκευές διαμερισμάτων μπορεί να είναι διαφορετικοί.
Δεν μπορείτε να αδειάσετε το σπίτι σας, δεν θέλετε να νοικιάσετε διαμέρισμα ή ξενοδοχείο κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων, δεν θέλετε να περιμένετε αρκετούς μήνες για την ανακαίνιση του διαμερίσματος κ.λπ.

Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι επείγουσες επισκευές διαμερισμάτων είναι πιο ακριβές από τις κανονικές επισκευές· συνήθως υπάρχει προσαύξηση 30% και θα εξηγήσω γιατί.

Συνήθως, οι κατασκευαστικές ομάδες και οι εταιρείες έχουν σταθερό προσωπικό εργαζομένων. Συνήθως δεν υπάρχουν πολλοί τέτοιοι εργαζόμενοι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι ευκολότερο να βρείτε δουλειά για 2-3 εργάτες παρά για 4-5, επειδή οι οικοδόμοι δεν συναντούν πάντα όγκους εργασίας όπου μπορούν να εμπλακούν 5 εργάτες. Εάν 5 εργαζόμενοι μπορούν να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση του διαμερίσματός σας σε 1,5 μήνα (για παράδειγμα), τότε 3 εργαζόμενοι θα την κάνουν σε 2-2,5 μήνες.

Γιατί λοιπόν η επείγουσα επισκευή διαμερίσματος είναι πιο ακριβή από το συνηθισμένο;
Όλα είναι πολύ απλά. Οι εργαζόμενοι θα πρέπει να εργάζονται περισσότερο τις καθημερινές καθώς και τα Σαββατοκύριακα. Αυτό επηρεάζει την κούρασή τους· θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για υπερωρίες. Για να αυξήσετε την ταχύτητα επισκευής του διαμερίσματός σας, οι κατασκευαστές μπορούν να προσελκύσουν άλλες ομάδες που θα εκτελέσουν από κοινού τύπους εργασιών, ανάλογα με τον τύπο της ανακαίνισης διαμερίσματος, με τους κύριους κατασκευαστές. Και αυτό συνεπάγεται επιπλέον χρόνο για έρευνες και συμβάσεις με τέτοιους υπεργολάβους.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι επείγουσες επισκευές ενός διαμερίσματος δεν σημαίνει ότι θα γίνει σε μια εβδομάδα (μεταφορικά). Μπορείτε να μειώσετε τον χρόνο επισκευής μόνο εντός λογικών ορίων.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα θα ολοκληρωθεί όχι σε 2 μήνες, αλλά σε ένα μήνα· άλλοι θα κάνουν απλώς το δωμάτιο, άλλοι την κουζίνα, άλλοι τα μπάνια κ.λπ.
Η τσιμεντοκονία πρέπει να στεγνώσει πριν τοποθετηθεί το κάλυμμα δαπέδου και στεγνώνει στρώμα 1 cm - την εβδομάδα, στρώμα 2 cm 2 εβδομάδες κ.λπ. Αφού βάλετε τους τοίχους, πρέπει επίσης να στεγνώσει πριν κολλήσετε την ταπετσαρία· εάν κολλήσετε την ταπετσαρία χωρίς να αφήσετε το στόκο να στεγνώσει, τότε με την πάροδο του χρόνου μπορεί να εμφανιστούν μύκητες στην ταπετσαρία.
Υπάρχουν πολλές τέτοιες στιγμές στην ανακαίνιση διαμερίσματος, επομένως πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη το χρονοδιάγραμμα των επειγουσών επισκευών διαμερισμάτων.

Τι περιλαμβάνει η έννοια του φινιρίσματος και της ανακαίνισης διαμερισμάτων με το κλειδί στο χέρι; Αυτό σημαίνει πολύπλοκη εργασία (όπως λένε από το Α έως το Ω). Θα σας δώσουν το κλειδί και μπορείτε να ζήσετε στο διαμέρισμά σας. Ανεξάρτητα από τον τύπο επισκευής που χρειάζεστε, η εργασία με το κλειδί στο χέρι σημαίνει ότι δεν θα υπάρξει πρόσθετη εργασία που να απαιτεί ειδικούς. Μόνο ένα άτομο (εργολάβος) είναι υπεύθυνο για όλες τις εργασίες, με το οποίο θα αποφασίσετε όλα τα είδη εργασιών που απαιτούνται για την επισκευή του διαμερίσματός σας, την πραγματοποίηση οικονομικών υπολογισμών, την ποιότητα ζήτησης κ.λπ.

Άρθρο από την ιστοσελίδα

Φυσικά, αυτός ο εργολάβος δεν θα μπορέσει να ολοκληρώσει ή να ανακαινίσει το διαμέρισμα με το κλειδί στο χέρι. Συνήθως ένας εργολάβος θα έχει υπεργολάβους που μπορεί να προσλάβει από το εξωτερικό ή μπορεί να έχει τους δικούς του υπαλλήλους. Σε κάθε περίπτωση, ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για όλες τις εργασίες που εκτελούνται στο διαμέρισμά σας (ποιότητα, χρονισμός) και αυτός αποφασίζει ποιος θα κάνει τι στο διαμέρισμά σας. Είναι πολύ βολικό όταν ένα άτομο είναι υπεύθυνο για κάθε είδους επισκευή και δεν χρειάζεται να αναζητήσετε ειδικούς για διαφορετικούς τύπους εργασιών μέχρι να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του διαμερίσματος. Αυτό είναι το ευχάριστο πλεονέκτημα του φινιρίσματος ή της ανακαίνισης ενός διαμερίσματος με το κλειδί στο χέρι.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου προκύπτει σύγκρουση μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου (κατασκευαστές) σχετικά με την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών που εκτελούνται. Όταν ο πελάτης πιστεύει ότι οι οικοδόμοι δεν έκαναν καλά τη δουλειά και οι οικοδόμοι πιστεύουν ότι ο πελάτης είναι πολύ επιλεκτικός. Το SNiP βοηθά στην επίλυση αυτής της διαφοράς.

Το SNiP είναι Κανόνες και Κανόνες Κατασκευής. Το καθήκον του είναι να εξηγήσει τις επιτρεπόμενες αποκλίσεις κατά την επισκευή και το φινίρισμα διαμερισμάτων, γραφείων και εξοχικών κατοικιών. Ακολουθούν οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις στην περίπτωση εργασιών επισκευής και φινιρίσματος σύμφωνα με το SNiP 3.04.01-87.

Ταπετσαρία
ρήτρα 3.67
Η απόσταση μεταξύ των αρμών ταπετσαρίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 0,5 mm.
Δεν επιτρέπονται φυσαλίδες αέρα, λεκέδες, παραλείψεις, πρόσθετα κόλληση και ξεφλούδισμα, καθώς και ταπετσαρία σε σανίδες, διακόπτες και πρίζες.
Εξασφαλίστε την ακριβή εφαρμογή του σχεδίου.
Επιφανειακή βαφή
ρήτρα 3.67
Οι επιφάνειες που θα βαφτούν πρέπει να είναι απλές και ομοιόμορφες, χωρίς λεκέδες, πιτσιλιές ή μουτζούρες. Επίσης, οι προηγούμενες στρώσεις χρώματος δεν επιτρέπεται να διαφανούν.
Επένδυση κεραμικών πλακιδίων
ρήτρα 3.62
Η απόκλιση του πλάτους της ραφής από αυτό που καθορίζεται στο έργο είναι (+/-) 0,5 mm.
Η απόκλιση των ραφών από κάθετη και οριζόντια ανά 1 m μήκος είναι 1,5 mm.
Ανομοιομορφία του επιπέδου πλακιδίων ανά 2 m - 2 mm.
Οι αποκλίσεις από την κατακόρυφο ανά 1 m μήκους είναι 1,5 mm.
Εργασίες σοβατίσματος
ρήτρα 3.12
Η απόκλιση από την οριζόντια ανά 1 m μήκους δεν είναι μεγαλύτερη από 2 mm.
Η απόκλιση από την κατακόρυφο ανά 1 m μήκους είναι 2 mm.
Ανωμαλίες ομαλού περιγράμματος άνω των 4 m με βάθος έως 3 mm όχι περισσότερο από - 2.
Δημηγορία
ρήτρα 4.24
Διάστρωση για παρκέ, laminate, λινέλαιο: διάκενο όταν ελέγχεται με λωρίδα 2 μέτρων - 2 mm.
Διάστρωση για άλλες επιφάνειες: το διάκενο όταν ελέγχεται με λωρίδα 2 μέτρων είναι 6 mm.

Αρχικά, ας ορίσουμε τι είναι ένα SRO, ποιος το χρειάζεται, δηλ. Χρειάζεστε άδεια SRO;
Ετσι. Το SRO σημαίνει αυτορυθμιστικοί οργανισμοί, ήρθε για να αντικαταστήσει τις κατασκευαστικές άδειες που έπαψαν να ισχύουν το 2010.
Απαιτείται έγκριση SRO κατά την κατασκευή ή το σχεδιασμό κτιρίων για διάφορους σκοπούς.

Σήμερα, υπάρχουν πολλά μέρη όπου μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα SRO· το κόστος αυτής της «ευχαρίστησης» ποικίλλει παντού, αλλά δεν είναι φθηνό.
Συνήθως, για να αποκτήσετε είσοδο σε ένα SRO, πρέπει να είστε εγγεγραμμένος ως νομικό πρόσωπο (LLC, OJSC, κ.λπ.).
Πρέπει να έχετε ένα ελάχιστο εγκεκριμένο κεφάλαιο· όλα αυτά βρίσκονται σε ιστότοπους που ασχολούνται με την αποδοχή SRO.

Υπάρχουν 3 τύποι SRO: για κατασκευαστές, σχεδιαστές και τοπογράφους. Η ίδια η ουσία ενός SRO είναι ότι με άδεια μπορείτε να εκτελέσετε σοβαρές εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Το SRO ελέγχει και βελτιώνει την ποιότητα της εργασίας. Διαθέτει έναν σαφή μηχανισμό αποζημίωσης για ζημίες και ζημίες σε τρίτους από συμμετέχοντες SRO, καθώς και χρηματοοικονομικό κόστος (εντός των ορίων του ταμείου αποζημίωσης) που προκύπτουν ως αποτέλεσμα ζημίας σε τρίτους.
Με άλλα λόγια, άλλοι συμμετέχοντες στο SRO εγγυώνται για εσάς ότι θα εκτελέσετε την εργασία σωστά και ποιοτικά.

Μια επιχειρηματική ιδέα για διακόσμηση και ανακαίνιση διαμερισμάτων είναι μια επιχείρηση που έχει καλές προοπτικές ανάπτυξης και είναι κατάλληλη για άτομα με καλές οργανωτικές ικανότητες.

Από πού να ξεκινήσω;

Για να ξεκινήσετε μια τέτοια επιχείρηση, πρέπει να έχετε βασικές γνώσεις στον τομέα της εσωτερικής διακόσμησης διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στη χώρα μας, οι πολίτες κάνουν επισκευές με τα χέρια τους μόνο στο 7% των περιπτώσεων. Διαφορετικά, κάθε άτομο προσπαθεί να βρει έναν ήδη επαληθευμένο επισκευαστή μέσω των φίλων του. Δηλαδή, στην επιχείρηση επισκευής και φινιρίσματος, η από στόμα σε στόμα λειτουργεί όπως πουθενά αλλού, οπότε προσέξτε τη φήμη σας.

Κύριοι τύποι επισκευής και φινιρίσματος:
1) Εργασίες ηλεκτρικής καλωδίωσης
2) Αντικατάσταση σωλήνων, τοποθέτηση μετρητών
3) Μόνωση και επισκευή μπαλκονιών,
4) Ταπετσαρία
5) Επένδυση με πλακάκια
6) Δάπεδα, laminate, παρκέ, λινέλαιο
7) Αντικατάσταση θυρών εισόδου και εσωτερικών χώρων
8) Τοποθέτηση εξαερισμού, απορροφητήρα
9) Τοποθέτηση οροφών, συμπεριλαμβανομένων και ψευδοροφών.

Η πιο κερδοφόρα εργασία μπορεί να ονομαστεί ανακατασκευή διαμερισμάτων.

Η ιστορία ενός ατόμου.

Ένας από τους φίλους μου ανακαινίζει και διακοσμεί διαμερίσματα εδώ και αρκετό καιρό. Κάποτε αγόρασε ο ίδιος ένα διαμέρισμα που απαιτούσε σχεδόν μεγάλες ανακαινίσεις, αλλά δεν του ήταν δύσκολο. Αγοράζει υλικά με μεγάλες εκπτώσεις. Ή απευθείας μέσω αποθηκάριων σε αποθήκες κατασκευών, όπου υπάρχει έκπτωση 50%, πρέπει να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε. Συνολικά, δαπανήθηκαν περίπου 120 χιλιάδες ρούβλια για υλικά. Δυόμιση εβδομάδες εργασίας, το διαμέρισμα μετατράπηκε σε αξιοπρεπή στέγαση και πωλήθηκε για καθαρό κέρδος 200 χιλιάδων ρούβλια. Αυτός είναι ο μέσος ετήσιος μισθός στη χώρα μας. Σε μια τέτοια επιχείρηση, το κύριο πράγμα είναι να μην παραμείνετε με χρήματα για μεγάλο χρονικό διάστημα και αμέσως μετά την πώληση ενός διαμερίσματος, να αγοράσετε ένα άλλο· θα πρέπει να έχετε μια επιλογή εκ των προτέρων. Μπορείτε επίσης να προσθέσετε ότι πρέπει συνεχώς να παρακολουθείτε την κατάσταση στην αγορά κατοικίας και να κατανοείτε ξεκάθαρα τι κοστίζει. Η σύζυγος του φίλου μου εργάζεται ως μεσίτης, οπότε δεν είναι δύσκολο γι 'αυτόν να βρει τις κατάλληλες επιλογές. Είναι καλύτερο να αγοράσετε διαμερίσματα ενός δωματίου για ανακαίνιση· είναι τα πιο δημοφιλή. Αλλά αυτή η προσέγγιση στην επιχείρηση φινιρίσματος και ανακαίνισης διαμερισμάτων είναι κατάλληλη για άτομα που έχουν ήδη εμπειρία σε εργασίες ανακαίνισης και το κεφάλαιο για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Η μέση τιμή για την ανακαίνιση και το φινίρισμα των διαμερισμάτων είναι 5.000 ρούβλια. ανά m2 αλλά το κέρδος σας δεν περιορίζεται σε αυτό. Κατά κανόνα, ο πελάτης πληρώνει χρήματα και δεν θέλει πλέον να σκέφτεται τίποτα άλλο εκτός από το τελικό αποτέλεσμα, επομένως η αγορά και η παράδοση του υλικού πέφτει στους ώμους σας, απαιτείται μόνο να αναφέρετε τα χρήματα που δαπανήθηκαν.

Για να βγάλεις κέρδος, πρέπει να έχεις φίλους σε αποθήκες οικοδομικών υλικών και θα βρεις πού να κάνεις επιταγή.
Αλλά μην ξεχνάτε, είναι πολύ σημαντικό να κάνετε όλη τη δουλειά με υπευθυνότητα και με την υψηλότερη δυνατή ποιότητα, ώστε να σας προτείνουν στους φίλους τους.

Μπορείτε να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση επισκευής και φινιρίσματος χωρίς να εγγραφείτε ως επιχειρηματίας, αλλά έχετε κατά νου ότι μόλις τα ενδιαφέροντά σας διασταυρωθούν με τους ανταγωνιστές σας, θα την νοικιάσουν αμέσως. Ως εκ τούτου, θα νιώσετε ότι η επιχείρηση ξεκίνησε και στη συνέχεια εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC.

Εργαλείο επισκευαστή.

Θα χρειαστείτε ένα βασικό σετ εργαλείων γενικής χρήσης, όπως σφυροδράπανα, μύλοι, τρυπάνια, παζλ, κατσαβίδια, σφυριά, κλειδιά, κατσαβίδια κ.λπ.
Χρειάζεστε αυτοκίνητο για αυτήν την επιχείρηση; Όλα εξαρτώνται από τον όγκο της εργασίας. Υπάρχουν άνθρωποι σαν «σύζυγος για μια ώρα»· τα καταφέρνουν χωρίς το αυτοκίνητό τους, κάνουν μικρές επισκευές και κερδίζουν έναν μέσο μισθό δουλεύοντας για τον εαυτό τους. Εάν προσεγγίσετε το θέμα πιο σοβαρά, αναλάβετε μεγάλους όγκους εργασίας, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς υλικού, τότε είναι καλύτερο να έχετε ένα αυτοκίνητο τύπου Gazelle.

Ανάπτυξη επιχείρησης.

Είναι δυνατόν να συνηθίσετε την επιχείρηση ανακαίνισης και διακόσμησης διαμερισμάτων χωρίς να βιαστείτε, αλλά πώς;
1) Αποθηκεύστε τα απαραίτητα εργαλεία χειρός, καθώς και εργαλεία για την εκτέλεση συγκεκριμένων εργασιών: τοποθέτηση πλακιδίων - κόφτης πλακιδίων κ.λπ.
2) Κάντε επισκευές στο διαμέρισμά σας - αποκτήστε εμπειρία.
3) Βοηθήστε τον φίλο σας - ανακαλύψτε τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε οικοδομικά υλικά.
4) Κάντε επισκευές προϋπολογισμού για επιλεκτικούς ανθρώπους, με ένα μικρό αντίτιμο.
5) Ξεκινήστε να ψάχνετε για μικρές παραγγελίες μέσω φίλων. Αντικατέστησαν τη βρύση γρήγορα και ανέξοδα (αυτοπροβολή) την επόμενη φορά σίγουρα θα σας καλέσουν και θα το συστήσουν στους φίλους τους.

Σε ένα χρόνο, θα νιώσετε άνετα και θα αισθάνεστε άνετα, και το πιο σημαντικό, θα εργαστείτε όχι για τον σκηνοθέτη (ιδιοκτήτη) αλλά για τον εαυτό σας, και επιπλέον προοπτικές εξέλιξης.
Η δική σας επιχείρηση στο φινίρισμα και την ανακαίνιση διαμερισμάτων μπορεί να αποφέρει έως και 100 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα, ή ακόμα περισσότερο, όλα θα εξαρτηθούν από τις προσπάθειές σας στην εργασία και την ικανότητά σας να ευχαριστείτε τους ανθρώπους. Καλή τύχη!

Πίσω

Εμπρός -

Έχετε μια επιχειρηματική ιδέα; Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να υπολογίσετε την κερδοφορία του Online!

Αν και η ουσία της εργασίας δεν αλλάζει: οργάνωση εργασιών φινιρίσματος, υπολογισμός και αγορά υλικών, εύρεση εργαζομένων, ελιγμός μεταξύ των επιθυμιών του πελάτη και των δυνατοτήτων του. Η κύρια διαφορά μεταξύ επισκευής και κατασκευής είναι ότι εργάζεστε μόνοι σας, με δικό σας κίνδυνο και κίνδυνο, βάσει σύμβασης. Πρέπει να έχετε τον δικό σας μεμονωμένο επιχειρηματία, LLC, ή τουλάχιστον να έχετε πηγές παραγγελιών και μια συγκεκριμένη φήμη για να ξεκινήσετε να εργάζεστε - ακόμα κι αν ξεκινήσετε από την τιμή σας.

Η δική σας ομάδα φινιρίσματος - πού να ξεκινήσετε την οικοδόμηση μιας επιχείρησης

Κάποια νέα κτίρια παραδίδονται με φινίρισμα, αλλά το δημοτικό φινίρισμα, καθώς και ο εξωραϊσμός του εδάφους, γίνεται από τους ίδιους οικοδόμους με μισθό, δεν υπάρχει ευκαιρία να κερδίσετε πολλά εκεί. Είναι εντελώς διαφορετικό θέμα όταν η ομάδα σας προσλαμβάνεται από έναν ιδιώτη για να τελειώσει ένα νεόκτιστο άδειο τσιμεντόλιθο ή να ανακαινίσει το διαμέρισμά του.

Πού μπορεί ένας τελειωτής να πάρει την πρώτη του παραγγελία;

Κανείς δεν αρχίζει να εργάζεται για τον εαυτό του αμέσως για δύο απλούς λόγους:

• δεν έχετε εμπειρία - δεν θα μπορείτε να κάνετε τίποτα αποτελεσματικά και εγκαίρως.
• δεν έχετε εμπειρία - κανείς δεν θα σας δώσει απλώς μια παραγγελία για φινίρισμα.

Επιπλέον, μπορείτε να επενδύσετε στη διαφήμιση, να απαντάτε συνεχώς σε κλήσεις και να μην λαμβάνετε πελάτες - σε τελική ανάλυση, αυτοί έχουν τη δυνατότητα επιλογής όταν κάνουν αναζήτηση χρησιμοποιώντας τη διαφήμιση. Ή μπορείτε να κάνετε το διαμέρισμα κάποιου να φαίνεται ωραίο μια φορά και να λαμβάνετε μια συνεχή ροή ανθρώπων που θα έρχονται σε εσάς και θα σας ακούν με ανοιχτό το στόμα ως ειδικός. Ένα άτομο που έχει μια σύσταση από φίλους λαμβάνει πάντα περισσότερη εμπιστοσύνη από έναν εργοδηγό απ' έξω - ο καθαρός επαγγελματισμός μπορεί να είναι ο ίδιος ή και χαμηλότερος. Ο πελάτης δεν κατανοεί τις ιδιαιτερότητες της κατασκευής, εστιάζει μόνο στις πηγές πληροφοριών που έχει στη διάθεσή του.

Πώς να αποκτήσετε την πρώτη σας εμπειρία;

Όλοι οι ασκούμενοι εργοδηγοί έχουν διαφορετική απάντηση σε αυτή την ερώτηση, αλλά έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό - η εμπειρία πρέπει να είναι πρακτική. Οι ιδιώτες πελάτες δεν εμπιστεύονται την εκπαίδευση χωρίς εμπειρία· επιπλέον, πολλοί εργοδηγοί δεν έχουν εξειδικευμένη εκπαίδευση! Κάποιος πήρε την πρώτη του εμπειρία πειραματιζόμενος με ανακαινίσεις στο δικό του διαμέρισμα, μετά βοήθησε έναν γείτονα και μετά έλαβε τις πρώτες του παραγγελίες από στόμα σε στόμα, και υπάρχουν πολλοί τέτοιοι εργοδηγοί. Μερικοί ξεκίνησαν ως εργάτες σε ένα εργοτάξιο, έγιναν επιστάτες και βαρέθηκαν να οργώνουν για φλουριά «για τον θείο τους». Μερικοί έλαβαν εξειδικευμένη εκπαίδευση και εργάστηκαν ως εργοδηγός οικοδομής ή σπούδασαν δημοτικό φινίρισμα.

Να αναλάβεις το πρώτο σου ανεξάρτητο αντικείμενο, εσείς, ως εργοδηγός-τελειωτής, πρέπει να έχετε εμπειρία "από την αρχή μέχρι το τέλος" σε όλα τα μέτωπα τόσο του τραχιού όσο και του λεπτού φινιρίσματος.

Εάν πιστεύετε ότι μπορείτε απλά να προσλάβετε ειδικευμένους εργάτες, να διαφημίσετε, να συντάξετε μια εκτίμηση για τον πελάτη και οι ίδιοι θα καταλάβουν πώς και τι να κάνουν - κάνετε βαθύτατα λάθος. Ένας εργαζόμενος που ξέρει τι να κάνει σε ένα διαμέρισμα με το κλειδί στο χέρι μέσα και έξω είναι ένας κύριος που θα συγκεντρώσει τη δική του ομάδα και δεν θα δουλέψει για εσάς, δεν του συμφέρει.

Οι εργαζόμενοι γνωρίζουν τον τομέα εργασίας τους: ένα - βάψιμο, σοβάτισμα, αστάρωμα, άλλο - ηλεκτρολόγος, τρίτο - υδραυλικά κ.λπ.

Ο στόχος σας είναι να ελέγξετε την ποιότητα της δουλειάς τους και για αυτό πρέπει να γνωρίζετε τη σωστή τεχνολογία και ποια θα έπρεπε να είναι ιδανικά η "έξοδος". Δεν είναι ο εργάτης που πρέπει να σας διδάξει πώς να στήνετε φάρους, αλλά εσείς που πρέπει να «χύνετε τη μύτη του» στην καμπυλότητα που δείχνει το επίπεδο. Δεν είναι ο εργαζόμενος που πρέπει να απαντήσει στην ερώτηση του πελάτη σχετικά με το ποιο χρώμα τοίχου είναι καλύτερο να αγοράσετε - θα πρέπει να γνωρίζετε τα πάντα για τις ιδιότητες του χρώματος και να δώσετε επαγγελματικές συμβουλές για το ποιο είναι καλύτερο και φθηνότερο.

Πρέπει να είστε σε θέση να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση, να δώσετε αμέσως μια κατά προσέγγιση εκτίμηση του κόστους, με βάση την περιοχή του διαμερίσματος και τις επιθυμίες του πελάτη, να εξηγήσετε σαφώς ποιες είναι οι ευθύνες σας για αυτήν την τιμή, ώστε να υπάρχουν κανένα παράπονο αργότερα: " Γιατί δεν συναρμολογήσατε την κουζίνα και πρέπει να πληρώσω επιπλέον για την εγκατάσταση της πόρτας;" και ούτω καθεξής. Είναι καλύτερα να διευκρινίσετε όλα τα σημεία λεπτομερώς στη σύμβαση για να αποφύγετε διαφωνίες στο στάδιο της αποδοχής της εργασίας.

Επιστάτης κορίτσι

Όσο πιο κατανοητές πληροφορίες δίνετε στον πελάτη, τόσο περισσότερες επιλογές με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους «μασάτε», τόσο λιγότερο τον τραβάτε - όσο περισσότερο σας εμπιστεύεται, τόσο λιγότερα παράπονα θα υπάρχουν και τόσο πιο θετικές συστάσεις σε φίλους και γνωστούς. Και, φυσικά, πρέπει να γίνει καλά - σε τελική ανάλυση, το διαμέρισμα παρουσιάζεται όταν ένα άτομο προσκαλεί φίλους για ένα πάρτι εγκαίνιας σπιτιού. Εάν τα πάτε πολύ καλά, θα πάρουν τις επαφές σας ακόμη και χωρίς την πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη.

Διοίκηση επιχειρήσεων και διαχείριση ομάδας

Συνήθως υπάρχουν 3-5 άτομα σε μια ομάδα. Αν μιλάμε για μια επιλογή ανακαίνισης υπερ-οικονομίας, τότε θα μπορούσε να είναι ένα «βύσμα όλων των συναλλαγών από πλήξη», συνήθως ένας επισκέπτης από την Κεντρική Ασία. Η ποιότητα σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι είτε γκάφα είτε καλή - εξαρτάται από τα προσωπικά του προσόντα. Κατά κανόνα, μεγάλες ομάδες συγκεντρώνονται όταν υπάρχουν πολλές παραγγελίες και ξεκινούν με μικρές κατόπιν σύστασης· συχνά ένας καλός δάσκαλος ξεκινά κάνοντας μόνος του όλο το φινίρισμα και το χοντρό φινίρισμα.

Εδώ είναι σημαντικό να κατανοήσουμε την οικονομική συνιστώσα και να ισορροπήσουμε σωστά

Εάν δεν προσλάβετε αρκετό προσωπικό, θα χάσετε προθεσμίες ή θα παραδώσετε εργασία κακής ποιότητας.
Εάν προσλάβετε πολλούς ανθρώπους, αλλά δεν μπορείτε να τους εξασφαλίσετε εργασία, θα τραπούν σε φυγή ή θα καταφέρετε να πληρώσετε για διακοπές.

Σε μια πραγματική πλήρη ομάδα φινιρίσματος, όπου υπάρχει ένας ηλεκτρολόγος, ένας υδραυλικός, ένας γύψος και ένας βοηθός εργάτης, ο εργοδηγός δεν κάνει καθόλου σωματική εργασία - ψάχνει μόνο πελάτες, αγοράζει υλικά, συντάσσει και αναφέρει εκτιμά και ελέγχει την ποιότητα της εργασίας. Σε γενικές γραμμές, ο επιστάτης εδώ ενεργεί ως διαχειριστής έργου, και όχι ως οικοδόμος. Αν δεν είσαι από τη φύση σου επιχειρηματίας, δεν θα πετύχεις σε αυτόν τον τομέα.

Θα είναι πολύ χρήσιμο να έχετε το δικό σας αυτοκίνητο εργασίας - ένα στέισον βάγκον, ένα «τακούνι» ή μια Gazelle - ένα «άλογο εργασίας»· θα πρέπει να μεταφέρετε ανθρώπους και φορτία από τοποθεσία σε τοποθεσία.

Στην πράξηένας νέος επιχειρηματίας, για να επιβιώσει στην επιχείρηση επισκευής, θα πρέπει να ορίσει τιμές χαμηλότερες από τους ανταγωνιστές και να κάνει τα πάντα με χαμηλότερο κόστος. Αυτό σημαίνει ότι η ομάδα θα έχει 1-2 καλεσμένους από την Κεντρική Ασία, τους οποίους ο επιστάτης θα αναγκάσει να εργάζονται επτά ημέρες την εβδομάδα σε εξαιρετικά σκληρές συνθήκες.

Τι χρειάζεστε για να ξεκινήσετε

Και θα χρειαστείτε:

• αγοράστε ένα πλήρες σετ εργαλείων.
• παρέχετε εγγραφή και διπλώματα ευρεσιτεχνίας εργασίας στους μετανάστες εργαζομένους σας·
• να πληρώσει για την άφιξή τους και να κανονίσει μια συνάντηση·
• να οργανώσει το φαγητό, τη ζωή, τη θεραπεία και την υγιεινή των εργαζομένων·
• να κάνετε και να τοποθετείτε διαφημίσεις, να αναζητάτε συνεχώς πελάτες.
• γνωρίζετε όλες τις τιμές για οικοδομικά υλικά για να αγοράσετε φθηνότερα.

Οι παραγγελίες είναι εύκολο να βρεθούν απευθείας σε ένα νέο κτίριο, όταν έχετε ήδη πάρει ένα αντικείμενο και απλώς επικοινωνείτε με ένα σωρό ιδιοκτήτες που μόλις έλαβαν τα κλειδιά. Ας μην μιλάμε για από στόμα σε στόμα και συστάσεις, ας σκεφτούμε μια επαγγελματική προσέγγιση στη διαφήμιση στον τομέα της επισκευής και της διακόσμησης.

Σκιαγράφηση ενός επιχειρηματικού σχεδίου - έσοδα, έξοδα, κέρδος

Δεν μπορούμε να καλύψουμε όλες τις πτυχές της επιχείρησης σε ένα μόνο άρθρο. Ο εργοδηγός, ως διευθυντής και επιχειρηματίας, μπορεί να επιλέξει διαφορετικές θέσεις - οικονομικές επισκευές, μεσαίο τμήμα ή εργασία με το κλειδί στο χέρι.

Το 2015, οι τιμές για το φινίρισμα στη Μόσχα είναι οι εξής:

φινίρισμα οικονομικής θέσης: από 4000 έως 6000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

μεσαίο τμήμα: 7000 - 15000 ρούβλια ανά 1 m2 ;

ακριβή ανακαίνιση με το κλειδί στο χέρι: από 15 χιλιάδες ρούβλια και άνω.

Έτσι, τα έσοδα από το φινίρισμα ενός διαμερίσματος ενός δωματίου θα είναι 120-270 χιλιάδες ρούβλια στον τομέα της οικονομίας. Διαμέρισμα δύο δωματίων - 180-420 χιλιάδες. Το Treshki πηγαίνει από 250 χιλιάδες σε ένα εκατομμύριο ρούβλια.

Όσον αφορά το χρόνο, η εργασία σε ένα διαμέρισμα θα διαρκέσει 1-4 μήνες, ανάλογα με τον επαγγελματισμό της ομάδας και τον αριθμό των τεχνιτών.

Οι εργαζόμενοι από το Ουζμπεκιστάν, το Τατζικιστάν, την Ουκρανία και τη Λευκορωσία ρωτούν διαφορετικά. Στη Μόσχα, μπορείτε να εστιάσετε σε 25-40 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

2 εργάτες είναι τουλάχιστον 50 χιλιάδες το μήνα μόνο για μισθούς. Δεν μιλάμε για φόρους, για να είμαι ειλικρινής, πώς γίνεται αυτό στην πράξη. Στην αρχή, το κύριο πράγμα είναι να μην «καεί». Συχνά είναι ο εργοδηγός που πληρώνει για πτήσεις (και τα εισιτήρια για το Ουζμπεκιστάν δεν είναι φθηνά), τη θεραπεία των εργαζομένων, το φαγητό για την ομάδα κ.λπ.

Λαμβάνοντας ένα διαμέρισμα, μπορείτε όχι μόνο να μην κερδίσετε χρήματα, να μην «ανακτήσετε» το κόστος των εργαλείων, αλλά και να «κατεθείτε» - όπως σε κάθε επιχείρηση. Αυτό είναι το χαρακτηριστικό γνώρισμα του να δουλεύεις για τον εαυτό σου.

Εάν αναλαμβάνετε να εργαστείτε για την ελάχιστη τιμή, να πληρώνετε τους εργαζομένους κάθε μήνα, τότε το καθήκον σας είναι να αναλάβετε όσο το δυνατόν περισσότερα αντικείμενα για εργασία. 2 εργάτες θα φτιάξουν ένα διαμέρισμα για τουλάχιστον 2 μήνες, θα τους δώσεις 100 χιλιάδες ρούβλια, το μόνο που μένει είναι για τρέχοντα έξοδα (μεταφορικά, απόσβεση εργαλείων, φαγητό κ.λπ.) στην καλύτερη περίπτωση. Πιθανότατα, θα πάτε στο κόκκινο, επομένως κανείς δεν εργάζεται κάτω από 4.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο· ακόμη και με καθιερωμένες επιχειρηματικές διαδικασίες, είναι πολύ δύσκολο να βγάλετε κέρδος σε τέτοια τιμή.

Όσο περισσότερα δωμάτια υπάρχουν στο διαμέρισμα, τόσο πιο κερδοφόρο είναι για τον εργοδηγό φινιρίσματος. Εξάλλου, η πληρωμή είναι ανά τετραγωνικό μέτρο και η εργασία είναι του ίδιου τύπου και γίνεται πιο γρήγορα από πολλές μικρές διαφορετικές εργασίες σε ένα μικρό διαμέρισμα στούντιο, για παράδειγμα. Θα πρέπει να προσπαθήσετε να πάρετε πολλά αντικείμενα σε μία είσοδο, αυτό εξοικονομεί επίσης σημαντικά πόρους χρόνου.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε τελειώνοντας διαμερίσματα;

Όπως σε κάθε επιχείρηση, μπορεί να μην κερδίσετε τίποτα εκτός από χρέη και πονοκεφάλους, αλλά αν πάει καλά, έχετε συστάσεις και σπάσετε στα ακριβά τμήματα της αγοράς ανακαίνισης διαμερισμάτων, μπορείτε να κερδίσετε από εκατό χιλιάδες έως ένα εκατομμύριο ρούβλια το μήνα, όλα είναι ατομικά εδώ.

Εάν πάρετε έναν τελειωτή "jack of all trades" που εργάζεται μόνος του και αναλαμβάνει τα πάντα, τότε για να υπολογίσετε το εισόδημά του, αρκεί να διαιρέσετε το κόστος του αντικειμένου με την περίοδο εργασίας σε μήνες. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι 200-400 χιλιάδες και τρεις έως τέσσερις μήνες, δηλαδή ο μισθός σας θα είναι 50-100 χιλιάδες τον μήνα εάν εργάζεστε σε δύσκολες συνθήκες χωρίς ρεπό και έχετε επαρκή αριθμό πελατών.

Θα ήταν λοιπόν ωφέλιμο να αναθέσουμε εργασία, αν υπήρχαν μόνο αντικείμενα. Για παράδειγμα, μια ομάδα παίρνει 3 μεγάλα διαμερίσματα και τα νοικιάζει σε 3 μήνες, δηλαδή ένα εκατομμύριο ρούβλια ή περισσότερα στην τσέπη του εργοδηγού, 300 χιλιάδες το μήνα.

Προσωπική εμπειρία

Ένας ανταποκριτής του IQ Review ολοκλήρωσε πρόσφατα τις ανακαινίσεις στο διαμέρισμά του σε ένα νέο κτίριο και παρατήρησε τη δουλειά του εργοδηγού από το περιθώριο. Πολλές συγκρούσεις προκύπτουν λόγω παρεξηγήσεων σε οποιαδήποτε βάση. Συχνά ξεσπούν αμοιβαίες διεκδικήσεις για την ποιότητα της εργασίας, τις τιμές και την αναγκαία ή περιττή πρωτοβουλία των μερών σε διαφορετικές περιπτώσεις. Για παράδειγμα, αγοράζετε μια μπανιέρα ενώ υπάρχουν εκπτώσεις, αλλά δεν υπάρχει που να τη βάλετε, παρεμβαίνει στη δουλειά της ομάδας. Υπόσχονται να το κάνουν σε δύο μήνες, περνούν τρεις μήνες, βλέπεις ότι μόλις τα μισά έχουν τελειώσει και όλοι σε ταΐζουν «πρωινό» ενώ εσύ πληρώνεις για ενοικίαση κατοικίας.

Δεν μπορεί κάθε ομάδα να ανταποκριθεί γρήγορα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Ο εργάτης αρρωσταίνει ή παραιτείται, η δουλειά σταματά, ο πελάτης υποφέρει, ο εργοδηγός ακούει όλα τα παράπονα.

Τα ελαττώματα στην ποιότητα μπορεί να είναι δαπανηρά - ένα σύρμα ξεχασμένο κάτω από το δάπεδο ή ένας στραβός τοίχος απειλεί με αλλαγές σε βάρος του εργοδηγού, που μπορεί να κοστίσει περισσότερο από το πιθανό κέρδος, επειδή τα υλικά δεν είναι φθηνά.

Γενικά, η δουλειά είναι πολύ δυναμική και νευρική, τα αποτελέσματα είναι ασταθή. Για να κερδίσετε χρήματα σε αυτήν την επιχείρηση, χρειάζεστε έναν καθιερωμένο μηχανισμό - μια σταθερή ομάδα, μια σταθερή εισροή πελατών, καλή ποιότητα, μια βελτιωμένη διαδικασία εργασίας. Όλα αυτά έρχονται με εμπειρία. Και η εμπειρία αποκτάται μέσα από μήνες και χρόνια σκληρής, άχαρης δουλειάς. Η εργασία ως εργοδηγός φινιρίσματος θα είναι δυνατή για όσους πραγματικά το ονειρεύονται. Αν ονειρεύεστε εύκολο χρήμα, δεν είναι εδώ, παρά τις υψηλές τιμές.