Πράξη αξιολόγησης- πρόκειται για έγγραφο που αποτελεί δήλωση αποτίμησης, η οποία συντάσσεται κατά τις διαδικασίες μελέτης της αξίας του ακινήτου. Καταρτίζεται σύμφωνα με το άρθρο 12 του Νόμου «Περί Αποτίμησης».

Πράξη αποτίμησης ακινήτων , κατά κανόνα, απαιτείται για παρουσίαση σε κρατικούς φορείςμε σκοπό να αποδειχθεί ότι αυτό που φορολογείται ή εισφέρεται εξουσιοδοτημένο κεφάλαιοτο ακίνητο εκτιμήθηκε από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα.

Συντάχθηκε πράξη αποτίμησης ακινήτωναπό τον εκτιμητή κατά την ημερομηνία διεξαγωγής των διαδικασιών αποτίμησης. Οι κανονιστικές νομικές πράξεις καθορίζουν επίσης την περίοδο ισχύος της πράξης και της έκθεσης αποτίμησης ακινήτων, τόσο από την ημερομηνία της αποτίμησης όσο και από τη συμφωνία της με τον πελάτη. Περιπτώσεις υποχρεωτικής αποτίμησης ακινήτων θεσπίζονται από τον Νόμο «Περί Αποτίμησης».

Η διαδικασία αποτίμησης είναι μια ανεξάρτητη γνώμη για την αξία, που βασίζεται σε ενδελεχή ανάλυση του αντικειμένου. Διενεργείται σύμφωνα με τη διαδικασία καθορισμού και αιτιολόγησης της τιμής του υπό μελέτη αντικειμένου, που ρυθμίζεται από το νόμο. Δηλαδή, η αξιολόγηση μπορεί να είναι υποχρεωτική - για παράδειγμα, για την εκκαθάριση μιας επιχείρησης. Άλλοι λόγοι για τη διενέργεια εκτίμησης ακινήτων - οικονομικούς στόχους, σκοπιμότητα χρήσης ή αγοράς, πώληση ακινήτου.

Η εταιρεία μας στο πλαίσιο της αποτίμησης ακινήτων ή παγίων, σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις των κατευθυντήριων γραμμών και κανονιστικά έγγραφα, είναι πράξη αξιολόγησης. Στη συνέχεια, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως αποδεικτική βάση αξίας.

Λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις που σχετίζονται με την προετοιμασία μιας πράξης αποτίμησης ακινήτων

Πράξη αποτίμησης παγίων ή ιδιοκτησία - ένα έγγραφο που περιέχει τα κύρια συμπεράσματα σχετικά με την αξία του ακινήτου και επιβεβαιώνει ότι όλες οι διαδικασίες για τη μελέτη του κόστους έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τη σύμβαση για την εκτέλεση της εργασίας. Η έκθεση υπογράφεται από τους εκτιμητές που συμμετείχαν άμεσα στην αξιολόγηση και σφραγίζεται και υπογράφεται από τον επικεφαλής του αντικειμένου των δραστηριοτήτων αξιολόγησης.

Απαιτήσεις για το περιεχόμενο της έκθεσης και πράξη αξιολόγησης πάγιο ενεργητικόή ιδιοκτησία σχετικά με το σχεδιασμό και την αναθεώρησή του καθορίζονται από εθνικά πρότυπα για αξιολόγηση. Περιεχόμενο της έκθεσης και πράξη αξιολόγησηςπεριλαμβάνει ενότητες που αποκαλύπτουν πλήρως το περιεχόμενο των διαδικασιών και τη χρησιμοποιούμενη κανονιστική ρύθμιση Νομικό πλαίσιοαποτίμηση ακινήτων.

Εάν η διαδικασία αποτίμησης για τη σύνταξη της πράξης περιλαμβάνει τη χρήση των αποτελεσμάτων της προηγούμενης εκτίμησης ακινήτων εν όλω ή εν μέρει - στην περίπτωση αυτή, η έκθεση προστίθεται στο πράξη αποτίμησης ακινήτων. Πράξη αξιολόγησηςυπόκειται σε έγκριση του επικεφαλής του οργάνου κρατική εξουσίαή τοπική αυτοδιοίκηση.

Περισσότερα για την αποτίμηση ακινήτων

Η αποτίμηση ακινήτων είναι μια διαδικασία, σκοπός της οποίας είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των αποθεμάτων. Η διαδικασία αποτελείται από μέτρα για τη μελέτη της αξίας της ακίνητης περιουσίας, των τίτλων, των οχημάτων, των άυλων περιουσιακών στοιχείων κ.λπ.:

Εκτίμηση ακινήτου. Οι εκτιμητές μελετούν το κόστος των κτιρίων και των κατασκευών και όλα όσα συνδέονται με κάποιο τρόπο με τη γη (η μετακίνηση της οποίας είναι αδύνατη χωρίς να προκληθεί σοβαρή ζημιά).

Εκτίμηση γης. Διεξήχθη για τη μελέτη της αγοραίας ή κτηματολογικής αξίας οικόπεδο, δικαιώματα μίσθωσης γης. Οι εκτιμητές εξετάζουν λεπτομερώς το επίπεδο των τιμών στην αγορά, τον ανταγωνισμό, την τοποθεσία, τις δυνατότητες της περιοχής, τα αναμενόμενα έσοδα. Λαμβάνει επίσης υπόψη συγκεκριμένους παράγοντες που σχετίζονται με το σκοπό της γης (για παράδειγμα, γόνιμο έδαφος κ.λπ.).

Εκτίμηση οχήματος. Οι εκτιμητές μελετούν το κόστος των αυτοκινήτων, φορτηγών, κοντέινερ και λοιπού εξοπλισμού. Τα οχήματα ταξινομούνται σε οδικά, σιδηροδρομικά, αεροπορικά, θαλάσσια, ποτάμια και αγωγούς. Βασίζεται σε παράγοντες όπως το έτος κατασκευής, το αρχικό κόστος, η διάρκεια ζωής, η τεχνική κατάσταση.

Αξιολόγηση εξοπλισμού. Μελέτη του κόστους όλου του φάσματος κινητή περιουσία- βιομηχανικές συσκευές, τεχνικά συγκροτήματα, όργανα και εργαλειομηχανές, τεχνολογικές εγκαταστάσεις και γραμμές παραγωγής, είδη οικιακής χρήσης κ.λπ. Σε σχέση με τα περιουσιακά στοιχεία, η αποτίμηση είναι συχνά η μόνη πιθανός τρόποςτον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας.

Ως αποτέλεσμα της διαδικασίας, συντάσσεται έκθεση και πράξη αποτίμησης ακινήτων. Περιγράφουν λεπτομερώς την ουσία της διαδικασίας και τα καθορισμένα αποτελέσματα.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων

Αποτίμηση παγίων - μια διαδικασία για τη μελέτη της αξίας των περιουσιακών στοιχείων, η διάρκεια ζωής των οποίων υπερβαίνει το 1 έτος και τα οποία χρησιμοποιούνται από την επιχείρηση για την εκτέλεση των βασικών δραστηριοτήτων της. Αυτοί οι τύποι περιουσιακών στοιχείων διατηρούν την αρχική τους μορφή κατά τη λειτουργία, αλλά χάνουν την αξία τους. Εν μέρει, το κόστος μεταφέρεται στα παρασκευαζόμενα προϊόντα και επίσης επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη με τη μορφή απόσβεσης.

Σκοπός της αποτίμησης των παγίων είναι να ληφθούν υπόψη οι αποσβέσεις και να καθοριστεί στόχος, βάσει αξιόπιστων δεδομένων, στρατηγικών στόχων. Ως αποτέλεσμα της διαδικασίας, συντάσσεται έκθεση και πράξη αποτίμησης παγίων.

Με βάση τη συνεχιζόμενη αποτίμηση ακινήτων ή αποτίμηση παγίων, α πράξη αξιολόγησης, που αποτελεί έγγραφο αποδεικτικής αξίας. Η εταιρεία μας θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε όλες τις διαδικασίες για τη μελέτη του κόστους όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά και γρήγορα, βάσει μιας καθιερωμένης εργασιακής διαδικασίας με την πάροδο των ετών.

Η συνεργασία μαζί μας είναι μια γρήγορη λύση σε τυχόν προβλήματα που σχετίζονται με τη μελέτη της πραγματικής αξίας των αντικειμένων διαφορετικό είδοςκαι ραντεβού.

Ως πράξη εκτίμησης νοείται ένα έγγραφο που αποτελεί δήλωση εκτίμησης που συντάσσεται κατά τη μελέτη της αξίας του ακινήτου. Αυτό το έγγραφο συνάπτεται σύμφωνα με το άρθρο 12. Νόμος «Περί Αποτίμησης».

Κατά κανόνα, απαιτείται η υποβολή πράξης αποτίμησης ακινήτων σε κρατικούς φορείς προκειμένου να αποδειχθεί ότι η φορολογητέα περιουσία, καθώς και η περιουσία που εισφέρεται στο εγκεκριμένο κεφάλαιο, αξιολογήθηκαν από ανεξάρτητο ειδικό.

Ο εκτιμητής υποχρεούται να συντάξει πράξη αποτίμησης ακινήτων την ημερομηνία που θα διεξαχθεί η διαδικασία της μελέτης κόστους.

Σύμφωνα με κανονιστικές και νομικές πράξεις, καθορίζονται οι περίοδοι ισχύος της πράξης, καθώς και η έκθεση για την αποτίμηση ορισμένων περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας αποτίμησης και της συμφωνίας για την ημερομηνία με τον πελάτη.

Διαδικασία αποτίμησης ακινήτων

Η διαδικασία αποτίμησης καταρτίζεται ανεξάρτητα από τη γνώμη για την αξία, καθώς και με βάση μια αρκετά ενδελεχή ανάλυση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου.

Οι ειδικοί το διεξάγουν σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία με τη διαδικασία τεκμηρίωσης και διαπίστωσης της αξίας του υπό μελέτη αντικειμένου. Μερικές φορές απαιτείται αξιολόγηση, για παράδειγμα, όταν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η εκκαθάριση μιας επιχείρησης.

Υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τη διεξαγωγή μιας διαδικασίας αποτίμησης, για παράδειγμα, για οικονομικούς σκοπούς, για την κατάλληλη χρήση των ακινήτων και για την αγοραπωλησία.

Λεπτές λεπτομέρειες που σχετίζονται με την εκτέλεση της πράξης αποτίμησης

Η πράξη αποτίμησης ακινήτων, καθώς και των παγίων, είναι ένα έγγραφο που περιέχει τα κύρια αποτελέσματα της αξίας του ακινήτου.

Αυτό το έγγραφο επιβεβαιώνει ότι πρακτικά όλες οι διαδικασίες που σχετίζονται με τη μελέτη του κόστους πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη σύμβαση για την εκτέλεση της εργασίας. Οι εκτιμητές υπογράφουν την πράξη, μετά την οποία σφραγίζεται, καθώς και τις υπογραφές του επικεφαλής του υπό αξιολόγηση φορέα.

Τα εθνικά πρότυπα θεσπίζουν απαιτήσεις για το σχεδιασμό και το περιεχόμενο της πράξης και αναφέρουν την αποτίμηση των ακινήτων ή των παγίων περιουσιακών στοιχείων.

Επιπλέον, η πράξη αξιολόγησης και το περιεχόμενο της έκθεσης περιλαμβάνουν ενότητες που αποκαλύπτουν πλήρως τη χρήση του κανονιστικού και νομικού πλαισίου για την αξιολόγηση και το περιεχόμενο όλων των διαδικασιών.

Στην περίπτωση που η διαδικασία αποτίμησης για τη σύνταξη της πράξης περιλαμβάνει τη χρήση των αποτελεσμάτων της προηγούμενης αποτίμησης εν μέρει ή πλήρως, τότε η έκθεση θα πρέπει να προστεθεί στην πράξη αποτίμησης ακινήτων.

Αντίστοιχα, η πράξη αξιολόγησης εγκρίνεται από τον επικεφαλής της αρχής του κράτους ή της τοπικής μας κυβέρνησης.

Εκτίμηση ακινήτου

Η αποτίμηση ακινήτων είναι μια διαδικασία, σκοπός της οποίας είναι να υποδείξει την αγοραία αξία των υλικών και βιομηχανικών αποθεμάτων.

Αυτή η διαδικασία αποτελείται από δραστηριότητες για τη μελέτη τίτλων, αξιών ακινήτων, άυλων περιουσιακών στοιχείων και οχημάτων.

Και επίσης ένα άλλο:

Αξιολόγηση εξοπλισμού.Στην περίπτωση αυτή, μελετάται το κόστος όλης της κινητής περιουσίας - εργαλειομηχανές, όργανα, βιομηχανικές συσκευές, τεχνολογικές εγκαταστάσεις, τεχνικά συγκροτήματα, καθώς και γραμμές παραγωγής ή οικιακά είδη κ.λπ.

Εκτίμηση ακινήτου.Οι εκτιμητές μελετούν την αξία των κατασκευών και των κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων όλων των σχετικών με τη γη.

Εκτίμηση οχήματος.Οι ειδικοί μελετούν το κόστος των αυτοκινήτων, κοντέινερ, φορτηγών και άλλου εξοπλισμού.

Ας υποδηλώσουμε ότι τα οχήματα ταξινομούνται σε αεροπορικά, οδικά, σιδηροδρομικά, ποτάμια, θαλάσσια και αγωγούς.

Επιπλέον, βασίζεται στους ακόλουθους παράγοντες: διάρκεια ζωής, έτος κατασκευής, τεχνική κατάσταση, αρχικό κόστος.

Εκτίμηση γης.Συχνά πραγματοποιείται για τη μελέτη της κτηματογράφησης και της αγοραίας αξίας του χώρου, των δικαιωμάτων μίσθωσης γης.

Οι άνθρωποι που συμμετέχουν στην αξιολόγηση εξετάζουν λεπτομερώς την τοποθεσία, το επίπεδο τιμών στην αγορά, τις δυνατότητες της περιοχής, τον ανταγωνισμό, τα προσδοκώμενα έσοδα. Λαμβάνονται επίσης υπόψη συγκεκριμένοι παράγοντες που σχετίζονται με το σκοπό της γης (για παράδειγμα, γόνιμο έδαφος κ.λπ.).

Με βάση τα αποτελέσματα της διαδικασίας συντάσσεται πράξη αποτίμησης ακινήτων και έκθεση. Περιγράφουν τα αποτελέσματα και την ουσία της διαδικασίας με αρκετή λεπτομέρεια.

Ακολουθεί ένα τυπικό έντυπο και ένα δείγμα πράξης αποτίμησης ακινήτων, μια έκδοση του οποίου μπορείτε να κατεβάσετε δωρεάν.

Η εκτίμηση της αξίας οποιουδήποτε ακινήτου ολοκληρώνεται με τη σύνταξη έκθεσης εκτίμησης. Η έκθεση εκτίμησης ακινήτων είναι η ίδια τόσο για νομικά όσο και για φυσικά πρόσωπα και το περιεχόμενό της εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου που υποβάλλεται για εκτίμηση και τους σκοπούς του. Η διαδικασία για τον καθορισμό της αξίας πραγματοποιείται σύμφωνα με το νόμο για τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία και άλλα έγγραφα που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες του εκτιμητή.

Για νομικά πρόσωπαΟι πράξεις αποτίμησης τέτοιων ακινήτων είναι αναφορές για την αποτίμηση των παγίων στοιχείων ενεργητικού παραγωγής:

• αξιολογείται η αξία των κτιρίων και των κατασκευών, των επικοινωνιών που συνδέονται με οποιοδήποτε τρόπο με τη γη και η μετακίνηση των οποίων συνδέεται με σοβαρές ζημιές·
• αξιολογείται το οικόπεδο, η τοποθεσία του, το εκτιμώμενο εισόδημα, ενώ λαμβάνονται υπόψη παράγοντες που σχετίζονται με το σκοπό της γης·
• εκτιμάται το κόστος των αυτοκινήτων, των μηχανισμών ανύψωσης φορτίου. Αυτό λαμβάνει υπόψη δεδομένα για την τεχνική κατάσταση, τις περιόδους απόσβεσης, το αρχικό κόστος. Πραγματοποιείται επίσης ταξινόμηση για την υπαγωγή μηχανών και μηχανισμών σε συγκεκριμένο είδος μεταφοράς: οδικές, σιδηροδρομικές, αεροπορικές κ.λπ.
• εκτιμάται το κόστος του εξοπλισμού: τεχνολογικές και παραγωγικές γραμμές, μηχανήματα, συσκευές κ.λπ.
• εκτιμάται το κόστος των αποθεμάτων πρώτων υλών και τελικών προϊόντων.

Μια τέτοια διαδικασία βοηθά να δει κανείς την απόδοση, να καθορίσει την αξία των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων της εταιρείας, να λάβει πιθανές αποφάσεις για επενδύσεις ή άλλες τεκμηριωμένες αποφάσεις, να καθορίσει τη δυνατότητα και τις προοπτικές ανάπτυξης.

Η έκθεση αποτίμησης ακινήτων πρέπει να περιέχει:

• πιστοποιητικό αξιολόγησης·
• ημερομηνίες που χαρακτηρίζουν αυτές τις διαδικασίες (ημερομηνία έναρξης και λήξης της αξιολόγησης, περίοδος ισχύος της έκθεσης)·
• πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της αξιολόγησης·
• ο σκοπός της εκδήλωσης·
• μια επισκόπηση της αγοράς στην οποία ανήκει το αντικείμενο·
• κανονιστικές νομικές πράξεις, σύμφωνα με τις οποίες αξιολογήθηκε το ακίνητο·
• τις μεθόδους, τη μεθοδολογία και τις διαδικασίες αξιολόγησης που έχουν εφαρμοστεί·
• συμπεράσματα σχετικά με την αξία του ακινήτου·
• απαραίτητες αιτήσεις (αντίγραφα εγγράφων, φωτογραφίες, σχέδια, πίνακες).
• οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία·
• την υπογραφή του εκτιμητή και τη σφραγίδα της αξιολογούσας εταιρείας.

Η πράξη εκτίμησης της περιουσίας της επιχείρησης είναι έγγραφο αποδεικτικής αξίας. Αυτή η αναφορά μπορεί να απαιτείται για υποβολή σε κρατικές υπηρεσίες ή σε ένα άτομοπροκειμένου να αποδειχθεί η αγοραία αξία οποιουδήποτε αντικειμένου. Οι στόχοι της διαδικασίας κοστολόγησης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για αυτούς στις σελίδες αποτίμηση κινητής περιουσίας και αποτίμηση ακινήτων. Οι απαιτήσεις για το περιεχόμενο και την εκτέλεση της πράξης αποτίμησης παγίων περιουσιακών στοιχείων ή ακινήτων καθορίζονται από τα πρότυπα αποτίμησης.

Εάν μιλάμε για εκτίμηση της κρατικής ή δημοτικής περιουσίας, τότε ο νόμος υπόκειται σε έγκριση από τον επικεφαλής της κρατικής αρχής ή την τοπική αυτοδιοίκηση.

Ορθά εκτελεσμένες εκθέσεις ελέγχου, γνωματεύσεις πραγματογνωμόνων, εκθέσεις αξιολόγησης κινητών και ακίνητασυνήθως δεν προκαλούν πρόσθετες ερωτήσεις και διαφωνίες από ασφαλιστικούς, οικονομικούς, ρυθμιστικούς οργανισμούς. Σε περίπτωση διαφωνιών για αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν, η πράξη αποτίμησης περιουσίας χρησιμεύει ως αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο.

Κάθε ιδιοκτήτης με την εμφάνιση περιπτώσεων οποιωνδήποτε ενεργειών με ακίνητη περιουσία: σε περίπτωση ζημιάς, συναλλαγών αγοράς, πώλησης, εκ νέου λογιστικού ελέγχου παγίων, ενοικίασης, κατάρτισης επιχειρηματικών σχεδίων και άλλες περιπτώσεις, απαιτείται πράξη εκτίμησης ακινήτων. . Η πράξη εκτίμησης ακινήτων υπολογίζεται με τον προσδιορισμό της ακριβούς αγοραίας αξίας, του κόστους ενός διαμερίσματος, εξοχικής κατοικίας, εξοχικής κατοικίας πριν από μια συναλλαγή ακινήτων.

Ένας εκτιμητής-ειδικός συντάσσει μια πράξη αποτίμησης ακινήτων σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία και τα αναπτυγμένα πρότυπα αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία. Φροντίστε να αναφέρετε όλες τις πηγές πληροφοριών που χρησιμοποιούνται στην πράξη αποτίμησης ακινήτων.

Σε περίπτωση που πρέπει να γίνει εκτίμηση περιουσίας για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, κόλπο, παράνομες ενέργειες οποιωνδήποτε προσώπων, στα στοιχεία, τότε ο εκτιμητής θα πρέπει να λάβει υπόψη όλες τις πηγές πληροφοριών που δείχνουν την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Σε περίπτωση διαφωνίας για το θέμα της αποζημίωσης της ζημίας που προκλήθηκε, η πράξη αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας θα αποτελεί αποδεικτικό έγγραφο στο δικαστήριο.

Απαιτείται πράξη αποτίμησης ακινήτων στην τράπεζα κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο για αγορά ακινήτου, κατά τη σύναψη ή την ανανέωση ασφαλιστικής σύμβασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκθεση αποτίμησης είναι υποχρεωτικό έγγραφο. Με τη σωστή εκτέλεση της πράξης αποτίμησης ακινήτων, δεν προκαλεί πλέον περίπλοκες ερωτήσεις ή διαφωνίες από οικονομικές, ασφαλιστικές ή άλλες ρυθμιστικές αρχές.

Επιπλέον, τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές ακινήτων που έχουν αξιολογηθεί από ανεξάρτητο εκτιμητή δεν θα έχουν αρνητικές απόψεις για την αξία αυτού του αντικειμένου. Σκοπός κάθε πράξης αποτίμησης ακινήτων είναι να προσδιορίζει αντικειμενικές και ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου που αποτιμάται και να τις παρέχει στον πελάτη.

Η πράξη αποτίμησης ακινήτου πρέπει απαραίτητα να τηρεί όλα τα δεδομένα και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που αποτιμάται αναλόγως: διεύθυνση και ταχυδρομικός κώδικας, δανειολήπτης ή εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, όνομα της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, γεωγραφική τοποθεσία, ένοικοι ή ιδιοκτήτες (κάτοικοι).

Πρέπει να έχει εκτίμηση της ιδιοκτησίας ή μίσθωσης ακινήτου, ορισμό του είδους της μελλοντικής συναλλαγής (μεταβίβαση δικαιωμάτων, αγορά, δάνειο, ενέχυρο), τη διεύθυνση του πιστωτή, τον σκοπό της μελλοντικής συναλλαγής: πώληση, προτεινόμενη επισκευή , ανακατασκευή, πρέπει να αναφέρονται οι πηγές των δεδομένων που χρησιμοποιήθηκαν.

Η πράξη εκτίμησης ακινήτων πρέπει να περιέχει περιγραφή της περιοχής όπου βρίσκεται το αντικείμενο εκτίμησης: αστικές ή αγροτικές περιοχές, προάστια. Είναι απαραίτητο να καθοριστούν τα όρια της περιοχής, να δοθεί μια περιγραφική περιγραφή της. Μεγάλης σημασίαςστην πράξη αποτίμησης ακινήτων, επισυνάπτεται η συμμόρφωση των δεδομένων παραστατικών με την παρούσα θέση του αντικειμένου.

Επίσης, η έκθεση αξιολόγησης πρέπει να έχει Λεπτομερής περιγραφήακίνητο αντικείμενο. Συνήθως αυτά τα δεδομένα τοποθετούνται σε έναν πίνακα με την παρουσία υποχρεωτικών στοιχείων σε κάθε περίπτωση: γενική περιγραφήαντικείμενο, ενιαίο αντικείμενο ή έχει πρόσθετα κτίρια, ή είναι ολόκληρο συγκρότημα, με υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού ορόφων, προδιαγραφή υφιστάμενου ή προτεινόμενου έτους κατασκευής.

Η πράξη αποτίμησης ακινήτων περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες του αντικειμένου, ιδίως: το ίδρυμα, το εξωτερική περιγραφή, τα υλικά από τα οποία έχει τοποθετηθεί, η σημερινή κατάσταση και οι τοίχοι θεμελίωσης.Η πράξη αποτίμησης ακινήτων λαμβάνει υπόψη τα κύρια σημεία της κατασκευής κτιρίων: εξωτερικοί τοίχοι, στέγες, τύπος παραθύρων. Ενδείκνυται η παρουσία βεράντας, βεράντας, τύπος στέγης. Όταν χρησιμοποιείται η συγκριτική μέθοδος αποτίμησης, η πράξη αποτίμησης ακινήτων παρέχει επίσης μια λεπτομερή εικόνα της περιγραφής ενός αναλογικού αντικειμένου: την παρουσία ή την απουσία του σε μια δεδομένη περιοχή, το επίπεδο των τιμών που προσφέρονται προς πώληση.

Αυτή η μορφή έκθεσης αξιολόγησης χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται χωριστά ή έχει επιπλέον κτίρια. Το έντυπο, το οποίο προορίζεται για την αξιολόγηση ακίνητης περιουσίας, εργοστασιακών κτιρίων, εργαστηρίων, διαμερισμάτων, πολυκατοικιών, είναι ελαφρώς διαφορετικό. Ο ειδικός εκτιμητής μπορεί να αλλάξει τον όγκο της εργασίας που εκτελείται χρησιμοποιώντας πρόσθετες μελέτες.

Στη συνέχεια, η πράξη αποτίμησης ακινήτων παίρνει μια κάπως εκτεταμένη μορφή. Το εύρος των εργασιών για τη σύνταξη πράξης αποτίμησης ακινήτων συνδέεται με την πολυπλοκότητα που καλείται να αντιμετωπίσει ένας εμπειρογνώμονας. Επιπλέον, η δήλωση αξιολόγησης χαρακτηρίζεται από τις απαιτήσεις της. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται να αντικατοπτρίζεται η αξία του αντικειμένου στην αγορά, οι υφιστάμενοι περιορισμοί στο αντικείμενο.

Οι αρμοδιότητες του εκτιμητή περιλαμβάνουν:

• διεξαγωγή οπτικής μελέτης ολόκληρου του αντικειμένου τόσο μέσα όσο και έξω.
• διεξαγωγή έρευνας της περιοχής όπου βρίσκεται η εγκατάσταση·
• διεξαγωγή μελέτης των συγκριτικών αντικειμένων, τουλάχιστον οπτική επιθεώρησή τους από το δρόμο.
• έρευνα, ανάλυση, μελέτη όλων των ληφθέντων δεδομένων.
• σύγκριση στην πράξη αποτίμησης ακινήτων όλων των πληροφοριών που ελήφθησαν, ανάλυση και σύνταξη της γνώμης σας.

Η πράξη εκτίμησης ακινήτων είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό της αξίας του αντικειμένου στην αγορά με το οποίο προτίθεται να πραγματοποιήσει τυχόν συναλλαγές. Ο πελάτης ενεργεί ως χρήστης. Η αγοραία τιμή ενός αντικειμένου είναι η πιο πιθανή τιμή στην οποία το αντικείμενο μπορεί να πουληθεί πιο κερδοφόρα. Καθορίζεται επίσης συγκεκριμένη ημερομηνία πώλησης.

Η μεταφορά των εγγράφων από τον πωλητή στον αγοραστή πρέπει να οργανωθεί υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• την ετοιμότητα τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή·
• πλήρη επίγνωση των δύο μερών που ενεργούν προς το συμφέρον τους·
• επαρκής χρόνος για μια χαλαρή πώληση του αντικειμένου στην ελεύθερη αγορά·
• αμοιβαία επιλογή του νομίσματος πληρωμής συναλλαγής·
• αυστηρός προσδιορισμός της τιμής του αντικειμένου χωρίς την ανάληψη οποιωνδήποτε παραχωρήσεων.

Υπάρχουν περιπτώσεις που ο αγοραστής συμφωνεί σε τιμή που είναι πολύ μεγαλύτερη από την αγοραία τιμή του ακινήτου. Στη συνέχεια, ο πωλητής προσφέρεται να πληρώσει την πρώτη δόση ή να πληρώσει μια προκαταβολή ή να πληρώσει επιπλέον κόστος της συναλλαγής. Συμβαίνει ότι η τιμή πώλησης καθορίστηκε με την παρουσία επίπλων ή κάποιου οικιακού εξοπλισμού. Τότε ο πωλητής συνήθως παραχωρεί, οπότε η τράπεζα πρέπει να γνωρίζει το ποσό της ακριβούς αγοραίας αξίας του ακινήτου και όχι απλώς να κατέχει το ποσό του συμβολαίου.

Η πράξη αποτίμησης ακινήτων παίζει σημαντικό ρόλο σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων. Και εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή χρειάζεστε εξειδικευμένες συμβουλές για αυτό το θέμα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την NP «Ομοσπονδία Εγκληματολογικών Εμπειρογνωμόνων», όπου θα σας βοηθήσουν επαγγελματίες στον τομέα τους.

Θέλουμε να προσδιορίσουμε ανεξάρτητα την τρέχουσα αγοραία αξία των ανταλλακτικών που έχουν απομείνει από τη διαγραφή του παγίου και είναι κατάλληλα για την επισκευή άλλων αντικειμένων. Έχει δημιουργηθεί μια μόνιμη προμήθεια στην επιχείρηση. Βοηθήστε με να συντάξω σωστά μια πράξη για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας (παράδειγμα κειμένου) με παράδειγμα υπολογισμού της αγοραίας αξίας.

Η πράξη πρέπει να περιλαμβάνει:

ημερομηνία σύνταξης·

μέλη της Επιτροπής·

Η ουσία, για παράδειγμα, "η επιτροπή εκτίμησε την αγοραία αξία των εξαρτημάτων που παρέμειναν μετά τον παροπλισμό του ΛΣ"?

Περιγραφή λεπτομερειών.

Κατάλογος πηγών βάσει των οποίων έγινε η αξιολόγηση. Για παράδειγμα, με βάση δεδομένα σχετικά με το κόστος παρόμοιων αντικειμένων που παρουσιάζονται σε πηγές όπως Avito, "Από χέρι σε χέρι", zdanie.info, " εμπορικά ακίνηταΜόσχα», η επιτροπή καθόρισε ότι η αγοραία αξία του «Λεπτομέρειες» ανήλθε σε 3.025 ρούβλια.

Παράδειγμα υπολογισμού αγοραίας αξίας:

Το διάστημα των τιμών της αγοράς που λαμβάνονται από πηγές όπως - Avito, "Από χέρι σε χέρι", zdanie.info, "Εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα":
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Προσδιορίστε την ελάχιστη τιμή του διαστήματος:

Αυτός ο δείκτης είναι ίσος με την ελάχιστη τιμή του εύρους τιμών αγοράς.

Μέγιστη τιμή διαστήματος:

Μέση τιμή αριθμητική τιμήαπό αυτές τις τιμές είναι 3025 ((2950 + 3100) : 2).
Αυτός ο δείκτης είναι ίσος με την ελάχιστη τιμή του εύρους τιμών αγοράς.

Για να καθορίσει τη μέγιστη τιμή του διαστήματος, ο λογιστής πολλαπλασίασε τον αριθμό των δεικτών τιμών που περιλαμβάνονται στο διάστημα με έναν παράγοντα 0,75. Το αποτέλεσμα είναι ο ακέραιος αριθμός 3 (4 × 0,75 = 3). Για να υπολογίσει τη μέγιστη τιμή του διαστήματος, ο λογιστής χρησιμοποίησε δύο δείκτες:

• τιμή από σειριακός αριθμός 1 - 2950 ρούβλια / τεμάχιο.
• τιμή με αύξοντα αριθμό 2 - 3100 ρούβλια / τεμάχιο.

  Ο αριθμητικός μέσος όρος αυτών των τιμών είναι 3175 ((3150 + 3200) : 2).
  Αυτός ο δείκτης είναι ίσος με τη μέγιστη τιμή του εύρους τιμών αγοράς.

  Έτσι, το εύρος των τιμών της αγοράς για τα αγαθά κυμαίνεται από 3025 ρούβλια/τόνο έως 3175 ρούβλια/τεμάχιο. Για φορολογικούς σκοπούς, πρέπει να εφαρμόσετε την τιμή των 3025 ρούβλια / τεμάχιο. (ελάχιστη τιμή του διαστήματος τιμών).

  Λογική
  

  Πώς να προσδιορίσετε την αγοραία τιμή των αγαθών (έργων, υπηρεσιών)

  Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οποιαδήποτε συναλλαγή θεωρείται πληρωμένη, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τη νομοθεσία ή τη σύμβαση (ρήτρα 3, άρθρο 423 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η συναλλαγή καταβάλλεται στην τιμή που καθορίζεται με τη συμφωνία των μερών (ρήτρα 1 του άρθρου 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από την άποψη του αστικού δικαίου, η τιμή αυτή αναγνωρίζεται ως αγοραία. Εάν η σύμβαση δεν προσδιορίζει το κόστος της συναλλαγής, καταβάλλεται στην τιμή που συνήθως χρεώνεται για παρόμοια αγαθά (έργο, υπηρεσίες) υπό συγκρίσιμες συνθήκες (άρθρο 3, άρθρο 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

  Ποια είναι η τιμή αγοράς

  Στο φορολογικό δίκαιο, ο προσδιορισμός της αγοραίας τιμής εξαρτάται από το εάν η συναλλαγή αναγνωρίζεται ως ελεγχόμενη ή όχι. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ μη αλληλεξαρτώμενων προσώπων, τότε για λόγους φορολογίας, η τιμή της σύμβασης αναγνωρίζεται ως η αγοραία τιμή (ρήτρα 1, άρθρο 105.3 και ρήτρα 1, άρθρο 105.14 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η συμμόρφωση των τιμών που χρησιμοποιούνται στις συναλλαγές με το επίπεδο της αγοράς ελέγχεται από εκπροσώπους της φορολογικής υπηρεσίας κατά τη διάρκεια ειδικών ελέγχων. Κατά τη διεξαγωγή των ελέγχων ρουτίνας, οι επιθεωρητές μπορούν επίσης να διενεργούν τέτοιους ελέγχους εάν ο υπολογισμός ενός συγκεκριμένου φόρου απαιτεί τη χρήση δείκτη τιμών αγοράς.

  Η συμβατική τιμή που εφαρμόζεται σε μια ελεγχόμενη συναλλαγή αναγνωρίζεται ως τιμή αγοράς:

  Αυτή η διαδικασία απορρέει από τις διατάξεις των παραγράφων 8-12 του άρθρου 105.3 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

  Κατάσταση:εάν ο πωλητής μπορεί να αναγνωρίσει τιμές αγοράς που καθορίζονται σε μακροπρόθεσμες συμβάσεις με αγοραστές και δεν μπορούν να αναθεωρηθούν. Αγοράζει αγαθά σε ξένο νόμισμα και πουλά σε ρούβλια. Λόγω της αύξησης της συναλλαγματικής ισοτιμίας, η πραγματική τιμή των αγαθών κατά τη στιγμή της πώλησης αλλάζει σημαντικά

  Ναι, μπορεί, εάν ο πωλητής και ο αγοραστής δεν είναι αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα και η μεταξύ τους συναλλαγή δεν εμπίπτει στην κατηγορία των ελεγχόμενων.

  Γεγονός είναι ότι εκπρόσωποι της φορολογικής υπηρεσίας ελέγχουν την ορθότητα της εφαρμογής των τιμών σε συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών, καθώς και σε ελεγχόμενες συναλλαγές, οι οποίες εξομοιώνονται με συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών. Σε άλλες συναλλαγές, η τιμή του συμβολαίου αναγνωρίζεται εξ ορισμού ως η αγοραία τιμή. Αυτό προκύπτει άμεσα από τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 105.3 και της παραγράφου 1 του άρθρου 105.14 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επομένως, εάν η συναλλαγή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή δεν αναγνωρίζεται ως ελεγχόμενη, η τιμή που εφαρμόζεται σε μια τέτοια συναλλαγή γίνεται δεκτή για φορολογία χωρίς προσαρμογή.

  Ωστόσο, εάν οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα και η ίδια η συναλλαγή εμπίπτει στην κατηγορία των ελεγχόμενων, τότε η φορολογική υπηρεσία θα ελέγξει εάν οι τιμές που εφαρμόζονται αντιστοιχούν στο επίπεδο της αγοράς.

  Στις ελεγχόμενες συναλλαγές, η προκαθορισμένη τιμή του συμβολαίου αναγνωρίζεται ως η αγοραία τιμή μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:
  - εάν αντιστοιχεί στο επίπεδο τιμών που ρυθμίζει το κράτος ή έχει συμφωνηθεί με την FAS Ρωσία (λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά που καθορίζονται στο)·
  – εάν αντιστοιχεί στην τιμή που καθορίζεται από ανεξάρτητο εκτιμητή (σε συναλλαγές όπου η αξιολόγηση είναι υποχρεωτική),
  - εάν έχει καθοριστεί σύμφωνα με τη συμφωνία τιμολόγησης που έχει συναφθεί με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας·
  - εάν καθορίζεται σύμφωνα με τους ειδικούς κανόνες για τον καθορισμό των τιμών για φορολογικούς σκοπούς, που προβλέπονται από ξεχωριστά κεφάλαια του Μέρους 2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος, η αγοραία τιμή των τίτλων είναι η τιμή που καθορίζεται σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 29 Αυγούστου 2012 Αρ. 03-03-06/1 /436);
  - εάν η συναλλαγή ολοκληρώνεται με βάση τα αποτελέσματα των συναλλαγών στο χρηματιστήριο.

  Στις υπόλοιπες ελεγχόμενες συναλλαγές, πρέπει να τεκμηριώνεται η συμμόρφωση της τιμής της σύμβασης με το επίπεδο της αγοράς για φορολογικούς σκοπούς. Η χρήση αδικαιολόγητων τιμών μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την προσαρμογή των φορολογικών υποχρεώσεων.

  Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις των παραγράφων 8-12 του άρθρου 105.3, του άρθρου 105.17 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και επιβεβαιώνεται από την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 6ης Σεπτεμβρίου 2012 αριθ. 03-01-18 / 7-127.

  Αρχή Σύγκρισης Εισοδήματος

  Για να προσδιοριστεί εάν η συμβατική τιμή που εφαρμόζεται σε μια ελεγχόμενη συναλλαγή είναι σύμφωνη με το επίπεδο της αγοράς, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται πληροφορίες για συγκρίσιμες συναλλαγές όπου τα μέρη δεν είναι συνδεδεμένα μέρη. Και μετά συγκρίνετε τα δεδομένα.

  Κατά γενικό κανόνα, είναι δυνατή η σύγκριση ελεγχόμενων και συγκρίσιμων συναλλαγών εάν πραγματοποιούνται υπό τις ίδιες εμπορικές ή οικονομικές συνθήκες (ρήτρα 2, άρθρο 105.5 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Για να προσδιοριστεί η ταυτότητα ή η εγγύτητα τέτοιων συνθηκών, είναι απαραίτητο να αναλυθούν (συγκρίνουμε) ορισμένα χαρακτηριστικά, η σύνθεση των οποίων παρουσιάζεται στον πίνακα. Ταυτόχρονα, μόνο οι διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ανάλυση. Η χρήση πληροφοριών που συνιστούν φορολογικό απόρρητο ή πληροφοριών στις οποίες η πρόσβαση περιορίζεται από το νόμο είναι απαράδεκτη. Αυτή η διαδικασία προβλέπεται επίσης στην παράγραφο 3 του άρθρου 105.6 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

  Για να λάβετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε για ανάλυση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε:

  Εάν μεταξύ αυτών των πηγών ο οργανισμός δεν βρει (βρίσκει ανεπαρκείς) τις απαραίτητες πληροφορίες, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα δεδομένα λογιστικής και στατιστικής αναφοράς άλλων οργανισμών. Αυτά τα δεδομένα μπορούν να ληφθούν από τις ακόλουθες πηγές:

  Αυτή η διαδικασία προβλέπεται από τις διατάξεις των παραγράφων και του άρθρου 105.6 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

  Μέθοδος συγκρίσιμης τιμής αγοράς

  Η μέθοδος της συγκρίσιμης τιμής αγοράς μπορεί να εφαρμοστεί: