Това води до получаване на определена имуществена облага за продавача. Ако продавачът е получил доход в резултат на сделката, той е длъжен да го декларира пред Федералната данъчна служба и да плати данък. Изключения от това правило могат да бъдат предвидени само от федералния закон.

Трябва ли да плащам данък при продажба на къща?

Нормативно фиксиране

Правилата за определяне на данъчните задължения при продажба на недвижими имоти се промениха значително през 2016 г., когато бяха направени нови изменения в Данъчния кодекс на Руската федерация. До този момент задължението за изчисляване и плащане на данък беше напълно елиминирано, ако продавачът можеше да потвърди владеенето на имота за повече от три години.

Като се вземат предвид нововъведенията, въведени в Данъчния кодекс на Руската федерация с Федерален закон № 382-FZ, условията за плащане на данъци са както следва:

• за частна къща закупена преди 2016г, правилата за продажба не са се променили - данък върху дохода ще се плаща само ако периодът на притежаване е по-малък от три години;
• за обект, придобит след 2016 г. по безвъзмездни сделки(, приватизационна сделка), за освобождаване от данъци е необходимо също така да се спазва правилото за три години;
• за жилища закупени след 2016г при възстановими транзакции(например покупка и продажба), споменатият данъчен кредит ще бъде достъпен само след пет години законно притежание.

Забележка! Продължителността на собствеността ще бъде определена въз основа на информацията за тяхната регистрация Rosreestr. За да бъдете освободени от плащане на данък, ще трябва да представите на данъчните власти извлечение от държавния регистър на USRN, в което да посочите датите на покупка и продажба на частна къща.

Как да върнете данък върху доходите на физическите лица за три години, ако сте купили къща, видеото по-долу ще разкаже:

Определение за доход

Определението за доход също ще играе ключова роля при установяването на данъчни задължения. се състои в прехвърляне на плащания въз основа на действително получения доход (печалба), който се определя, както следва:

• ако продажната цена на къщата се оказа по-висока от сумата на покупката, разликата между посочените показатели ще бъде доходът на продавача и;
• ако цената на продажбата и покупката се оказа равна, продавачът не е получил имуществена облага (доход), което премахва задължението за плащане на данък;
• ако стойността на продадената къща е по-малка от покупната цена, не възниква доход и не трябва да се плаща данък.

Тези правила често се използват за скриване или намаляване на действителния доход чрез занижаване на продажната цена. Този вариант на действие може да доведе до изключително неблагоприятни последици - проверката на Федералната данъчна служба има право да получава обяснения от контрагенти, което ще доведе до отговорност под формата на санкции. Освен това опцията за занижаване на цената в договора няма да позволи защита на правата на страните в случай, че сделката бъде оспорена в съда.

Особени правила за определяне на данъчната основа

В някои случаи Данъчният кодекс на Руската федерация регламентира специални правила за определяне на данъчната основа (доход) при продажба на частна къща, които трябва да бъдат взети предвид от продавача:

• данъчните задължения ще се изчисляват независимо за всеки от тези обекти, така че е необходимо да се съставят два отделни договора или да се раздели цената на къщата и парцела при съставянето на един договор;
• ако преди продажбата на обекта е имало реконструкция на къщатаили значителна инвестиция в неговия ремонт, полученият доход може да бъде намален с размера на направените разходи - за това при изчисляване на данъка е необходимо да се представи споразумение с изпълнител или разчетни документи, потвърждаващи разходите за ремонтни работи на Инспекторат на Федералната данъчна служба;
• доходите ще се определят по същия начин при продажба на къща собствено строителство(включително незавършен обект) - за намаляване данъчна основатрябва да потвърдите състава на действителните разходи за строителство.

По този начин, ако продавачът не може да избегне плащането на данъка поради краткосрочно притежание на обекта, той има право значително да намали размера на дохода, за да приложи данъчната ставка.

Какъв данък ще трябва да платите

При извършване на сделки за доставка на частни къщи купувачът ще трябва да изчисли и преведе само един вид данък - данък върху доходите на физическите лица. Това трябва да стане през следващата календарна година чрез подаване на.

Трябва да се има предвид, че задължението за изчисляване и плащане на данъка е на самия продавач, а при липса на задължение за плащане на данъка не се изисква подаване на декларация по образец.

Декларация 3-NDFL при закупуване на къща се обсъжда в това видео:

Размер

Единната данъчна ставка върху доходите от продажба на недвижими имоти е 13%.Въпреки това, за да се определи размерът на дохода, Данъчният кодекс на Руската федерация предвижда специални правила, свързани с използването на показатели за кадастрална стойност:

• при отчуждаване на жилище, закупено преди 2016 г., се прилагат старите правила - върху размера на дохода, изчислен от договорната стойност на обекта, се прилага лихва от 13%;
• при отчуждаване на къща по новите правила доходът може да се определи от цената на договора, ако е по-висока от кадастралната стойност на обекта, умножена по коефициент 0,7;
• определянето на дохода въз основа на кадастралната оценка на недвижими имоти ще се случи, ако договорната цена е под 70% от кадастралната стойност.

Тези правила бяха въведени като част от поетапния преход към използването на индикатори, както и за избягване на умишлено подценяване на договорната цена на обекта.

изчисление

Ето типичен пример за изчисляване на размера на данъчното задължение за продажба на частна къща, ако се установят следните факти:

• периодът на собственост върху обекта не надвишава три години;
• датата на придобиването му е февруари 2017 г., сумата на покупката е 1 000 000 рубли;
• дата на продажба - май 2017 г., сумата на продажбата е 1 500 000 рубли и е равна на кадастралната стойност на обекта.

При тези обстоятелства няма основания за освобождаване от плащане, така че изчислението ще се извърши, както следва: (1 500 000 - 1 000 000) x 13% = 65 000 рубли.

Трябва да се има предвид, че посоченото изчисление е направено, без използването на което може да се използва почти всеки данъкоплатец. Това напълно ще избегне плащането на данък или значително ще намали размера на плащането към бюджета. Правилата за прилагане на имуществени приспадания за намаляване на размера на данъчните задължения ще бъдат разгледани по-долу.

Функции за плащане

Изчисляването и плащането на данък върху доходите на физическите лица върху доходите от продажба на частна къща се извършва чрез изпращането му в данъчната служба. Декларацията се подава не по-късно от 30 април на годината, следваща отчетната, т.е. при продажба на недвижим имот през 2017 г. декларирането трябва да се извърши не по-късно от 30 април 2018 г.

Попълването на декларацията е задължително във всички случаи, с изключение на законовите основания за освобождаване от плащане. Данъкоплатецът трябва да преведе изчислената сума на данъка в бюджета не по-късно от 15 юли на годината, през която е подадена декларацията.

Как да не платя таксата

Възможността за използване на имуществени удръжки при продажба на недвижими имоти законно ще избегне трансфери към бюджета или значително ще намали размера на данъка. Във връзка с продажбата на частни къщи се прилага приспадане на имущество в размер на 1 000 000 рубли (това правило е фиксирано в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Посоченото приспадане се извършва чрез намаляване на цената на продадения обект с 1 000 000 рубли.

• Следователно, ако продажната цена не надвишава определената сума, задължението за плащане на данък не възниква.
• Ако цената по договора надвишава един милион рубли, тя подлежи на намаление с размера на приспадането на имуществото, след което размерът на данъка се изчислява на обща основа.

Това правило се прилага за случаи на продажба на недвижими имоти, чийто срок на собственост не надвишава три години. При продажба на жилище, притежавано в акции от различни собственици, определената сума на приспадането ще бъде разделена между тях в равни пропорции.

Колко и за какво можете да върнете данъчното приспадане, видеото по-долу ще каже:

Данъчното облагане все още е доста трудна област за разбиране от обикновените граждани, така че мнозина се чудят дали плащат данък при продажба на къща.

Продажбата на недвижим имот може да се счита за доход за физическо лице, така че в тези случаи ще трябва да платите на държавата необходимите 13% и да представите удостоверение по формуляра за данък върху доходите на физическите лица.

Но има и изключения - правителството отчита, че по-голямата част от хората не се занимават професионално с тази дейност, а просто подобряват условията си на живот. Следователно има редица нюанси в данъчното облагане на гражданите.

Кой трябва да плаща данък върху продажбата на къща

От 2016 г. всички лица, които продават имот, трябва да го притежават поне 5 години. Всички останали ще бъдат задължени да заплатят установените суми в полза на държавата. Преди това задължителният период на задържане беше три години. В противен случай, независимо дали искате да продадете дял от апартамент или къща, ще трябва да плащате данъци.

Трябва ли да плащам данък при продажба на къща?

1. Не, ако притежавате имота повече от пет години.В този случай няма нужда да плащате на държавата и дори да подавате декларация, подобни манипулации с имущество не се облагат с данък върху доходите на физическите лица и можете спокойно да закупите друг недвижим имот.
2. Да, ако притежавате имота по-малко от пет години.Ще трябва да платите данък върху сумата, която сте получили за продажбата минус данъчното приспадане - 1 милион рубли. Възможно е и приспадане от действително изразходваната сума, която фигурира в предишния договор за продажба. От останалата част от дохода размерът на данъка върху продажбата на къщата ще бъде 13%.

!!! Данъчно облекчение - условия за получаване и ползване

Държавата дава възможност на населението да намали данъчната тежест и да приспадне 1 милион рубли от цената на обекта.

Ако сте приватизирали апартамент, получили сте го като подарък или по договор за зависимост, както и в други случаи, в които договорът за покупко-продажба не фигурира.

!!! Приспадане в размер на документирани разходи

Имате право да представите копие от документа за придобиване на имота, който да посочва размера на реално направените разходи.

В този случай ще плащате само удръжки върху печалбата от продажбата.

* В какви случаи се прилага:

Само ако има договор за покупко-продажба.

Какво се променя от 01.01.2016 г. - какъв данък се взема от продажбата на къща

• Законът значително променя ситуацията с данъчното облагане и данъчните облекчения.
• Срокът на собственост върху недвижими имоти се увеличава от 3 на 5 години. Изключение ще бъде само получаването на жилище по наследство или по договор за дарение от близки роднини, приватизацията и получаването на недвижим имот по договор за рента, за които ще остане същият срок - 3 години.
• Данъкът върху стойността на жилище, ако декларираната му цена е значително по-ниска от пазарната, вече ще се изчислява по кадастралната стойност, умножена по 0,7 - това се прави с цел да се намалят броят на онези, които се опитват да заобиколят закон.

Пример:

Кадастралната стойност на къщата е 10 000 000 рубли
Цената на недвижимите имоти по DCT трябва да бъде най-малко - 7 000 000 рубли

Необходими документи за плащане на данък:

• Декларация за доходи за последните години
• Заявление за приспадане на имущество
• Договор за покупка на недвижим имот
• Доказателство за собственост
• Помощ 2-NDFL от работа
• Идентификация

Данък върху продажбите на жилища - кога да подадете декларация

Съгласно закона всички лица, които трябва да се отчитат пред държавата за доходите си, са длъжни да подадат документи и декларация за данъчния период не по-късно от 1 октомври на текущата година.

Данъкът върху продажбата на къща законно се счита за данък върху доходите и възлиза на тринадесет процента от стойността на недвижимия имот. Настоящите норми на руското законодателство предоставят едно предимство в тази област, освобождавайки от задължението за плащане на данък, ако продаденият имот е бил собственост на лице повече три години. В същото време, в съответствие с новите промени, ако къщата е получена през 2016 г., е възможно да я продадете и да не плащате данък за нея само след като е била собственост пет години. В противен случай, ако обектът е бил собственост по-малко от три години, данъкът се начислява.

Периодът на притежание на жилище от дадено лице не започва от датата на наследяването, покупката или друг начин за придобиване, а от датата, на която е издаден сертификатът за собственост. Най-общо основанията за прехвърляне на права са:

• Договор за продажба;
• Договор за замяна и наем;
• Подарък;
• Наследяване по закон и завещание;
• Договор за съвместно строителство.

Няма да се налага да плащате данък върху продажбата на къща, ако сумата, за която е дадена, е по-малка от един милион рубли. В същото време не трябва да забравяме, че е възможно само заедно с парцела.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

Нюансите на изчислението

Схемата за изчисляване, за която се начислява данък върху продажбите, е еднаква за всички случаи и включва следните условия:

• Част от нетната печалба под формата на разликата между сумата, изразходвана за покупката на къщата, и сумата, получена от нейната продажба;
• Тринадесет процента от сумата на продажбата, ако имотът е бил собственост по-малко от три години, или пет според новите правила;
• При съсобственост се начисляват тринадесет процента от всеки собственик. Процентът се приспада от размера на дела на всеки от тях.

Чуждите граждани също са длъжни да плащат данък върху продажбата на частна къща и други недвижими имоти, но за тях ставката не е тринадесет, а тридесет процента. В същото време, ако чужд гражданинразположени на територията Руска федерацияповече от сто и осемдесет три дни, тогава по закон той ще се счита за жител. Това означава, че той трябва да плаща, наравно с руските граждани, не тридесет, а тринадесет процента.

В този случай данъчната служба взема предвид само сумата, посочена в договора за продажба. Ако гражданин продаде незавършена къща с парцел, чието строителство е започнало по-малко от три години и земята е била собственост повече от този период, тогава данъкът ще се изчислява отделно за тези недвижими имоти.

владение

Промените, настъпили от 2016 г., трябва да се вземат предвид от лицата, които са получили недвижим имот въз основа на собственост през тази конкретна година. През следващите пет години няма да е възможно да го продадете и да избегнете данъци. За гражданите, които са закупили жилище преди 2016 г., все още има тригодишно ограничение. Тоест, те се сблъскват с данъка само ако решат да продадат имота, притежавайки го от по-малко от три години. Има обаче изключение, което се отнася до наследството и даренията. Лицата, които са получили къща с парцел в резултат на тези две възможности, могат да продадат обекта без данък, независимо кога са го получили като наследство или като подарък. Същото важи и за пожизнената рента и приватизацията.

Освен това кадастралната оценка вече влияе върху стойността на недвижимите имоти и размера на данъка. След продажба на къща, която е била собственост от по-малко от три или сега по-малко от пет години, ще трябва да подадете декларация в данъчната служба, както и заявление и списък с документи, които са разгледани по-долу.

В случай на неплащане на данъци, на нарушителя се начислява глоба в размер на пет процента от размера на данъка за всеки просрочен месец.

Възможно ли е намаляване на данъка

За да намалите данъка, който ще трябва да се плати след продажбата на къща с парцел върху нея, ако тези обекти са били собственост по-малко от три години, има няколко възможности:

Освен това, ако къщата се продава, след като е била собственост на продавача повече от три години, продавачът не само е освободен от задължението за плащане на данък върху продажбите, но и от подаване на декларация пред данъчните власти. Това означава, че гражданинът е почти напълно освободен от всякакви задължения.

Предоставяне на документи

След сключването на сделката продавачът попълва декларация под формата на 3-NDFL и я представя заедно с други документи на данъчната инспекция. Размерът на данъка се изчислява от гражданите самостоятелно.

Документи за плащане на данък при продажба на къща:

Заявлението се подава до 30 април на следващата година. Не е необходимо да плащате данък веднага след продажбата на къщата. Това може да стане всеки ден преди петнадесети юли изцяло.

Неплащането се наказва с мерки, чиято тежест зависи от размера на данъка. В същото време минималният размер на глобата се определя на сто хиляди рубли, а най-тежкото наказание е лишаване от свобода за нарушителя за три години. Всички санкции, насочени срещу недобросъвестни граждани, се предприемат изключително чрез съда.

Допустимост за обезщетения

Гражданите имат право да не плащат данъци, като използват някои предимства, които се прилагат за:

Достатъчно голям бройвъпроси относно размера на данъка върху дохода лицаот продажба на недвижим имот като къща. И ако тази къща също се продава заедно с парцел, тогава трудностите и въпросите изобщо не могат да бъдат избегнати. Ето защо е необходимо да се разбере този въпрос не само за да бъдете грамотни и да разберете данъчното законодателство, но и за да изчислите правилно размера на данъка, който трябва да се плати при продажба на къща заедно с парцел.

Как се изчислява данъкът върху продажбата на къща с парцел?

За да не подлежите на данъчни санкции и да платите правилния размер на данъка върху продажбата на къща със земя, трябва да знаете как точно да изчислите такъв данък.

На първо място, данъкът върху продажбата на къща с парцел е данък върху личните доходи. Тоест продавайки жилището, собственикът получава доход, който се облага с данък в полза на държавния бюджет. Това е един вид задължение към държавата.

Предложение данък общ доход (плаща се независимо от статута на физическо лице, което продава къща с парцел) за 2015 г. е 13%.Изглежда, че можете просто да съберете цената на къщата и земята, които се продават, да извадите 13% от данъчната основа и да платите тази сума на данъка.

В действителност обаче има определени предимства в данъчното законодателство, както и нюанси, на които трябва да обърнете внимание, ако не искате да надплащате. За да се плати правилно данък върху такава продажба, е необходимо първоначално да се определи данъчната основа и да се приложи данъчната ставка към нея.

Тъй като къщата и парцелът са отделни обекти на собственост, за всеки от тях има отделен документ за собственост, тогава договорите за продажба трябва да бъдат съставени отделно за къщата и отделно за парцела.По този начин за всеки обект на право на собственост ще бъдат установени собствени правила за данъчно облагане. Това е, ставка от 13% се прилага отделно за парцела и отделно за сумата на продажбата на къщата. Освен това е необходимо да се вземе предвид приспадането и периодът от време, през който тези обекти са били собственост.

Законодателната рамка

Основните правни актове, регулиращи правоотношенията в процеса на прехвърляне на собственост върху къща с парцел чрез изготвяне на договор за продажба, са:

1. Граждански кодекс.
2. Данъчен кодекс (по-специално член 220).
3. Кодекс на земята.

Периодът, през който земята е била ваша собственост

Основната характеристика на плащането на този данък е отчитането на това колко обектът на данъчно облагане е принадлежал на този собственик на правото на собственост.

В случаите, когато парцелът е принадлежал на собственика за период от време, по-малко от 3 години, тогава в процеса на продажбата му той може да използва правото си на данъчно приспадане.Размерът на този вид обезщетение се определя пряко от закон и възлиза на 1 милион рубли. Това е, например, парцел се продава за 4 милиона рубли. Такъв собственик има право да се възползва от данъчно облекчение под формата на приспадане в размер на 1 милион рубли. В резултат на такава операция данъчната основа ще бъде само 3 милиона рубли и съответно към тази цифра ще се приложи ставка от 13%.

Ако тази част от земята е била собственост повече от 3 години, тогава държавата предоставя право на данъчно облекчение, което е равно на сумата от продажбата на този обект на права на собственост. Тоест, ако собственикът притежава парцела повече от три години, тогава при продажбата му няма нужда да плаща данък върху доходите на физическите лица.

При продажба на жилищна сграда, собственост на по-малко от 3 години,държавата предвижда възможност за данъчно приспадане, чийто размер също е 1 милион рубли. Тоест, при продажба на къща на стойност 2,5 милиона рубли, чиято собственост е възникнала не по-рано от три години, собственикът има право на данъчно приспадане. Данъчната основа в този случай ще бъде равна на 1,5 милиона рубли.

Също така е важно да съставите правилно и двата договора за продажба.

Поради факта, че както къщата, така и земята са отделни обекти на данъчно облагане, те ще се облагат отделно данъчни стимулит.е. данъчни облекчения. С правилно съставен договор и връщане на данъциможете значително да намалите разходите си, свързани с плащането на този данък.

Задължителни документи

За да платите данък, трябва да представите следните документи:

1. Декларация за доходите (тя трябва да бъде попълнена в края на годината, през която е извършена продажбата).
2. Паспорт.
3. Договор за продажба.
4. Заявление за предоставяне на право на данъчно приспадане (ако е необходимо).
5. Документи, потвърждаващи предишната собственост върху продадените обекти (данъчната служба може да се интересува от сделки, при които не са платени данъци, така че може да е необходимо да се докаже правото на приспадане).

Къде да отидем

За да платите данък върху доходите на физическите лица при продажба на къща с парцел, е необходимо да се свържете с местния отдел на Федералната данъчна служба. Тоест данъчният орган, който се намира по местоживеене.

глоби

Когато плащате данъци върху продажбата на парцел и къща, е необходимо да запомните сроковете за плащане и представяне на съответната документация на данъчните власти. Налагането на глоба може да бъде изпълнено с ненавременно изпълнение на горните действия.

Ако данъкоплатецът не е подал отчети за съответния данъчен период навреме, той ще бъде изправен пред глоба в размер на 5% от размера на данъка.

Тази глоба се начислява от първия ден на закъснението и може да достигне 30% (максималния размер на глобата).

По този начин, за да продадете къща с парцел и да платите съответния данък върху тази сделка, е необходимо да извършите следните действия:

1. Изготвяне на 2 отделни договора за покупко-продажба: за къща и за парцел.
2. Разберете дали собственикът има право на данъчно облекчение за всеки от обектите.
3. Свържете се с местната данъчна служба.
4. Представете съответните данъчни документи.
5. Кандидатствайте за правото да се възползвате от данъчното облекчение.
6. Вземете данъчна разписка.
7. Плащайте данък върху доходите на физическите лица при продажба на къща с парцел.

Трябва също да се помни, че данъчната ставка е 13%. данъчна основа, както и фактът, че основният критерий за наличието или липсата на право на данъчно приспадане е периодът, през който продаваният имот е собственост на този собственик.

Съгласно законите на Руската федерация данъкът върху продажбата на имущество се плаща от гражданите, ако в резултат на сделката е получен доход. Но има и други нюанси на данъчното облагане при продажба на недвижими имоти, които трябва да се имат предвид. Например размерът на данъка зависи от статуса на гражданина, стойността и естеството на продавания имот.

Основните характеристики на данъчното облагане

от последни промениданъкът върху продажбата на имущество на физически лица през 2017 г. се плаща в следните случаи:

• При продажба на апартамент, който е регистриран на собственика по-малко от три години;
• При продажба на превозни средства, които са били в имота по-малко от три години;
• При продажба на частна къща, която е собственост по-малко от три години.

Имотите, регистрирани след 2016 г., могат да се продават без плащане на данък едва след 5 години - тоест минималният праг е увеличен значително в съответствие с промените за 2017 г.

Данъчни ставки и някои характеристики на плащанията

Данъкът върху продажбата на имот се плаща по следните ставки:

• За жителите на Русия данъчна ставкаще бъде равен на 13 процента от получените данъци;
• За нерезиденти на Руската федерация данъчната ставка е много по-висока - до тридесет процента от получената печалба.

Важно е!Статутът на резидент и нерезидент се определя не само от гражданството. По този начин руски гражданин може да бъде признат за нерезидент, ако има разрешение за пребиваване в друга държава. Или в случай, че гражданин живее в друга държава повече от 6 месеца. От своя страна, гражданин, който има разрешение за пребиваване в Руската федерация, може да бъде признат за резидент.

Облагат се само доходите от продажба на недвижими имоти.Тоест данъкът не се начислява непременно върху сумата, за която се продава недвижим имот. Печалбата в този случай е разликата между продажната и покупната цена, но само при условие, че покупната цена е документирана. Ако документите не са запазени, тогава цялата сума, получена от продавача, ще бъде призната като печалба, но може също да бъде намалена (това ще бъде написано в продължението на статията).

Този видеоклип обхваща основните моменти относно плащането на данък върху недвижимите имоти при продажба:

Как да избегнем плащането на данък върху недвижимите имоти при продажба?

С данък върху продажбата на имущество, притежавано по-малко от 3 години, се облагат всички граждани, които са получили печалба от сделката. Можете да избегнете плащания в следните случаи:

• Ако в резултат на сделката продавачът не е получил печалба. Тоест цената, за която е закупен имота, е равна или по-малка от продажната цена. В този случай няма да се налага да плащате данък върху дохода, тъй като не е получена печалба. Но само при условие, че продавачът има документ, който потвърждава стойността на автомобила (апартамент, къща) към момента на покупката. Освен това инвестираната от собственика сума може да бъде добавена към стойността на имота, също при предоставяне на съответните документи;
• Ако печалбата от продажбата на колата е по-малко от четвърт милион, тоест по-малко от 250 хиляди рубли. В този случай продавачът има право да използва данъчното приспадане в размер на 250 хил. . Допуска се само едно данъчно приспадане на година.При продажба на частна къща или апартамент данъчното приспадане вече ще бъде 1 милион рубли, което е много важно. Приспадането може да не ви позволи напълно да избегнете плащания (ако е съответно повече от 250 000 или 1 милион), но ще помогне за намаляване на размера на плащанията;
• Ако имотът е собственост повече от три години (в някои случаи повече от пет - това е описано по-горе). В този случай печалбата от продажбата не подлежи на данъчно облагане.

Подаването и плащането на данъци

Гражданинът е длъжен да декларира печалбата, получена в резултат на сделката, не по-късно от 30 април на годината, следваща годината на сделката (но не преди първияянуари тази година). Декларацията е задължителна за всички сделки, при които е продаден имот, притежаван по-малко от 3 (или 5) години. Независимо от необходимостта от плащане на данъци.

Всички документи, които потвърждават факта на освобождаване от данък, се прилагат към декларацията и се вписва и сумата на данъчното приспадане. Ако имотът е по-стар от три (или пет) години, тогава не е необходимо да се предоставя декларация по закон. Плащания на данъци към бюджета се приемат до 15 юли (само след подаване на декларация).

Примери за различни сделки

1. Колата по време на покупката от собственика струваше половин милион. Изминаха 4 години от сключването на договора за продажба. Тъй като са минали повече от три години, няма нужда да плащате данък върху имотите и да подавате декларация.
2. Апартаментът беше продаден за десет милиона рубли. Информация за стойността му към момента на покупката от продавача не е запазена. Не са изминали три години от сключването на сделката. В този случай продавачът, когато плаща данък върху дохода, има право да приложи данъчно приспадане в размер на един милион. Поради липсата на документи за цената на апартамента, цялата сума (тоест десет милиона) се признава като печалба. При използване на данъчно приспадане от един милион, печалбата, върху която се плаща данъкът, е 9 милиона. Данъкът се плаща върху тази сума в съответствие със статута на гражданин.
3. Собственикът реши да продаде частната къща две години след покупката. Той съхранява документи, според които къщата по време на покупката е струвала десет милиона. Собственикът съхранява и документи, потвърждаващи, че в къщата са инвестирани допълнителни пари (половин милион). Собственикът реши да продаде къщата за 12 милиона. Тоест печалбата му е била 1,5 милиона. При използване на данъчно приспадане от един милион, сумата, от която ще бъде начислен данък върху дохода при продажба на имущество, ще бъде само 500 000 рубли.