Идеята да построите свой собствен дом, според вашия вкус и вашите представи за идеален дом, е толкова примамлива. Изглежда, че нищо не е по-просто, просто трябва да разгледате предложените опции, които лесно можете да намерите в специализирани издания или като посетите офис на строителна или проектантска фирма, и веднага ще разберете дали проектът е подходящ за вас или не.

И наистина, няма нищо трудно да се пренесете мислено в пространството на такива ярки и изкусителни картини, да видите себе си и семейството си в живописна градина или край басейна, нарисуван от илюстратор, да си представите себе си до тази къща, декорирана в селски стил , или вашите гости, гледащи с възхищение собствения ви замък, украсен с нетривиални дизайнерски изкушения. Вече можете да си представите колко приятно ще бъде да прекарате летните вечери, седнали на терасата или каква прекрасна гледка ще се отвори от прозореца.

Но ще трябва да прекъснем подобни изкусителни мечти и да погледнем по-реалистично на цветната картинка в лъскавото списание. И първото нещо, което трябва да запомните е, че такива проекти са специално създадени с цел да уловят въображението на потенциален клиент, обръща се внимание на незначителните неща, които първи хващат окото, но наистина важните фундаментални и фундаментално важни аспекти на проектът остава в сянка.

Да, хубаво е да си представите, че живеете в такава хубава къща, с кули, боядисана в идеалната цветова схема, покрита с бръшлян. Но не забравяйте, че такива детайли лесно се вписват в почти всеки проект; можете да украсите сграда, да поставите растения или да изберете цветовете на стените или покривите точно според желанията на бъдещия собственик на къщата; всеки проект може да бъде оборудван с кули и необичайни саксии с цветя, които харесвате и други детайли.

Това означава, че когато избирате проект, като се фокусирате само върху външни детайли, може да направите грешка. Много по-важно е да се обърне внимание на общото оформление на къщата, комуникационната система, както и системата за газоснабдяване и водоснабдяване. Тоест върху тези основни точки, които са в основата на проекта и които впоследствие ще бъдат трудни за промяна или модернизация, ако нещо не ви подхожда по време на експлоатацията на къщата.

Често допускани грешки

Обикновено всички грешки при избора на проект за къща и личен парцел възникват от факта, че разработчиците просто не си представят всички проблеми, пред които са изправени жителите на селски къщи. И тези, които разработват проекта, не винаги смятат за необходимо да информират клиента, не искат да губят време и се опитват да завършат сделката възможно най-бързо.

Когато избирате проект за къща, по-добре е да се консултирате с онези от вашите приятели или познати, които вече са предприели такава важна стъпка и са закупили Ваканционен дом, което означава, че знае от първа ръка за потенциалните ежедневни трудности, които могат, и най-често неизбежно, да възникнат за собствениците на жилища. В допълнение към общото оформление, което трябва да отговаря на собствениците на къщата, трябва да помислите за всички потенциални удобства на комуналните системи, тъй като тези проблеми неизбежно ще се изправят пред вас, ако покупката на къща най-накрая приключи.

За съжаление зачестиха случаите, когато, след като избра проект само въз основа на скица, купувачът дори не може да формулира какво точно му харесва в предложения вариант. И ако специалистът се впусне в по-нататъшни разпити, се оказва, че къщата, изобразена в проекта, просто изглежда „красива“ и „уютна“, близо до такава къща клиентът с удоволствие си представя себе си и своите близки, снимки, още едно изкусително отколкото други, се роят във въображението му.

Но клиентът не може да съпостави проекта с реални условия, метеорологични изненади, условия на терена и т.н. Често дори собствените нужди не са ясно формулирани, което означава, че не се търси решение в един от вариантите на проекта.

Едно от най-важните условия, които трябва да бъдат изпълнени преди избора или проектирането на типа на бъдещия дом, е ясното формулиране на всички нужди и изисквания, на които къщата трябва да отговаря. И това не трябва да са запитвания като „красиво“, „невероятно“, „незабавно трябва да се моля“ и т.н. Колкото по-конкретно и правилно са формулирани целта и критериите, на които трябва да отговаря, толкова по-лесно ще бъде да не допуснете грешки и да вземете правилно решение за проекта.

Избор на проект

Първото правило за избор на проект трябваше да бъде - "не вярвайте на очите си". В сериозна интерпретация този съвет звучи така: не трябва да разчитате на първото впечатление от визуалния образ на бъдещия ви дом. Това не е толкова лесно да се направи, тъй като клиентът обикновено е човек без опит в изготвянето на проекти и избира по-скоро на базата на емоции, отколкото на здрави изчисления.

Ако погледнете снимка, визуално представяне на вашия бъдещ дом и ви се струва, че това е вашият идеален дом, тогава не бързайте, но се опитайте да погледнете трезво на предложения проект или няколко проекта. Това, което виждате на хартия, не винаги ще отговаря на 100% на реалното състояние на нещата, проектът е специално създаден с оглед на вашето първо впечатление, създаден от специалисти, които знаят отлично какво да подчертаят и какво, напротив, умело да скрият от гледна точка на потенциален купувач.

Не забравяйте, че външните елементи и архитектурните изкушения само отвличат вниманието, докато основата на проекта - всъщност кутията на самата къща - може да остане незабелязана. Парадоксално, но това, което отличава един проект от друг, нещото, на което си заслужава да се обърне най-голямо внимание, убягва на бъдещия разработчик. Друга причина да не давам от голямо значениестилово решение на къщата, което е атрактивно и подробно в проекта, се крие във факта, че всяко стилово решение, всеки елемент от външния дизайн може да бъде адаптиран към избрания от вас проект.

С други думи, изберете вашата основа, кутията на къщата и опитен архитект или дизайнер, вслушвайки се във вашите желания, ще я превърне във вашия идеален дом. И изненадващо, същият проект ще стане средновековен замъкили скромно селско жилище, или може би модерна вила, проектирана в минималистичен стил. Избор на проект само за външни признаци, купувачът рискува да се сдобие с нещо, което изобщо не отговаря на нуждите му и е далеч от това, което е показано на снимката.

Водени само от принципа „харесва или не“, рискувате да пропуснете наистина интересен проект, да не забележите и да не оцените дома на мечтите си и само защото фасадата на къщата в конкретен проект е направена в неуспешен стил .

Бих искал да насоча вниманието на купувачите към още един нюанс, който изглежда доста очевиден. Проектът на къщата най-често ще ви бъде представен, вписан в определен, несъмнено много привлекателен пейзаж. Това е разбираемо, архитектите се стремят да покажат работата си във възможно най-благоприятната светлина и какво може да украси една къща по-добре от добре начертан пейзаж. Купувачът, гледайки проекта, ще си представи колко е страхотно да излезеш на верандата сутрин и да се възхищаваш борова гораили погледнете през прозореца на тавана и вижте там живописен хълм или река и колко сладко ще изглеждат тези две кули до необичаен хълм.

Но в действителност площта, върху която ще бъде построена къщата, може да е много далеч от това, което е показано на снимката, дори е възможно един добър проект на вашия сайт да не изглежда никак изгоден. В идеалния случай къща, проектирана от талантлив архитект, трябва да се вписва перфектно в околния пейзаж и в същото време да демонстрира своите предимства и силни страни.

„Готови“ проекти – добро решение или измама?

Днес много публикации, както хартиени, така и онлайн, предлагат избор на разработчици голям бройтака наречените „готови” проекти. Изглежда, че няма нищо по-просто, изберете проект за къща, който вече е създаден от специалист, като предварително сте проучили всички подробности, и след това купете този проект, спестявайки значително индивидуална работаархитект.

Но такова решение все още има клопки и има много от тях. Първо, такива проекти често са неподходящи за работа; при очевидното разнообразие не е толкова лесно да изберете опцията, от която се нуждаете; вглеждайки се внимателно в детайлите, тук и там ще откриете несъответствия, недомисленост и липса на връзка с реални условия.

И дори да сте доволни от всичко в проекта, намерен в списанието, най-вероятно ще се окаже, че такъв проект е бил само примамка, която е подтикнала клиента да се свърже с определена компания, където ще му бъде предложено да разработи по-индивидуален и, разбира се, по-скъпа версия на проекта.

Но дори и да не се случи директна измама, струва си да се съмнявате в жизнеспособността на избора на „готов“ проект. В крайна сметка всеки проект трябва да вземе предвид много нюанси на района, от климата и вида на почвата до комуникационната инфраструктура и близостта на други обекти. Всичко това трябва да се има предвид при проектирането на жилище, което означава, че индивидуалният подход не може да бъде избегнат; отделяйки повече внимание на детайлите на проекта и отделяйки повече време и усилия за него, в крайна сметка ще получите дом, който ще удовлетвори всички ваши нужди и ще ви радва много години напред.

Шофирайки по улиците на жилищни селища, неволно обръщате внимание на недовършени или изоставени циклопски сгради. И понякога можете да видите жилищна сграда, където собствениците просто не използват втория етаж. главната причинасе състои в това, че предприемачът подценява финансовите си възможности или надценява реалната нужда от квадратни метри жилищна площ.

Според информация от собственици на жилища с големи къщи, вариращи от четиристотин до шестстотин квадратни метра жилищна площ, годишните разходи за експлоатация на вила варират от триста до петстотин хиляди рубли. Само хора с високи доходи могат да поддържат такива жилища.

На строителния пазар на интелектуална собственост можете да намерите готови проекти на жилищни сгради. Има много колекции и списания, където можете да видите фасадите и оформлението на къщи, имения и вили. Но това не е достатъчно за строителство. Необходим е цял пакет чертежи. Минималната цена на готовия проект е около пет до осем хиляди рубли, а максималната може да достигне няколкостотин хиляди рубли. Специалистите ще помогнат на разработчика да разработи техническо задание и да формулира целите на дизайна.

Ако индивидуален разработчик реши да закупи или поръча проект в специализирана организацияили лицензиран архитект, той трябва да знае, че минималният комплект се състои от следните листове:

1. Общ план на обекта с разположението на всички сгради в мащаб 1:200 или 1:100.
2. Планове на всички етажи в мащаб 1:100 или 1:50; 3. Разрези на сградата, надлъжни и напречни (по основните помещения, главния вход и стълбите), в мащаб 1:100 или 1:50;
3. Фасади на сградата от четирите страни, в мащаб 1:100 или 1:50;
4. Конструктивни решения (планове, фрагменти от секции и конструктивни възли) на основи, стени, тавани, подове и покриви в мащаб 1:100 или 1:50.

Много е важно да се сдобиете с документа за геотехническо проучване поземлен имот, което впоследствие ще ви позволи правилно да решите строителната част на проекта, да обмислите възможността за изграждане на сутерен или мазе или да решите дали е необходимо да понижите нивото на подземните води.

Понякога, за да спести пари, бъдещ разработчик купува остарял проект. В този случай е необходимо да се провери дали преизчисляването на оградите на къщата е извършено в съответствие с изискванията на новия SNiP за топлотехника.

Готовият проект е продукт на дизайнера, в който той е вложил своята фантазия и технически решения, базирани на дългогодишен опит. Ето защо е по-добре разработчикът да не прави промени сам, за да не наруши единството на идеята и да не влоши условията на собственото си пребиваване.

И така, разработчикът има в ръцете си желания пакет от проектна документация. Бъдещият собственик проучва сам чертежите, ако може да ги разбере, или ангажира архитект или строителен инженер за консултация. За какво е? Никое дизайнерско решение не може да бъде имунизирано от грешки. И ако те не бъдат елиминирани на хартия преди началото на строителството, тогава можете да се сблъскате с куп проблеми, чието решаване ще изисква значителни финансови разходи. Грешките в проекта могат да бъдат скрити в оформлението на жилищна сграда, инженерни и конструктивни компоненти, архитектурни и художествени решения.

Грешки при планирането

Една грешка беше спомената в началото на статията - това е надценената площ на жилищна сграда. Съвременните архитекти, когато проектират жилищни сгради и вили, се опитват да се придържат към европейското ниво на комфорт. В резултат на това средният разработчик е изправен пред дилема какво ще постави в кухня от тридесет и пет квадратни метра. Или защо в огромна спалня стар гардероб и двойно легло, пренесени от бивш малък апартамент, изглеждат самотни и изгубени в пространството. В резултат на това се използват само част от помещенията. Много големите всекидневни са неудобни и изискват участието на дизайнер, който да работи върху интериора, чиито услуги няма да бъдат евтини за обикновения разработчик. Ако мебелите са неправилни, мащабът на помещението се нарушава. Ако проектът не блокира тоалетни и бани на едно вертикално или хоризонтално ниво, тогава такова оформление ще изисква извеждане на комини и вентилационни канали към покрива за всяка стая поотделно, което в крайна сметка усложнява покривното решение и обезобразява силуета на покрива. със стърчащи навсякъде тръби.

Понякога разработчиците, опитвайки се да спестят от прозорци, подценяват тяхната площ, което води до тъмни стаи. Или, в другата крайност, в сравнително малка стая огромни светлинни отвори украсяват цялата ширина на стените. Нещо не е удобно за обитателите в тази стая поради прекомерно осветление. Лошите пропорции и форми на жилищните пространства карат обитателите да се чувстват неудобно. На фона на огромен офис, малка спалня може да изглежда просто стая за почивка.

Жилищните пространства с остри ъгли създават усещане за компресирано пространство и предизвикват чувство на безпокойство.

Функционалната структура на къщата трябва да съответства на живота на семейството и неговите интереси. Всеки посетител на жилищна сграда, където безкрайният и криволичещ коридор е белязан от много врати и стълби, се губи като Тезей в лабиринт.

Понякога проектът няма летни помещения или малка ивица земя е разпределена в близост до постоянна сграда. Предприемачът често вярва, че в крайна сметка сам ще планира и построи летните помещения. В резултат на това, например, се добавя тераса, без да се вземат предвид зонирането и пропорциите. Сградата изглежда обемиста или неудобна.

Грешки в инженерния дизайн

Вентилационните канали на баните се поставят близо до външните стени, без да се отчита влиянието на атмосферните условия. Това води до бързо охлаждане на отработения въздух. В резултат на това тягата спира. Ако гредовите крака в покривната конструкция нямат кобилки, тогава покривът е оборудван с къс надвес на стрехите. Къщата изглежда оскъдна и стените й са по-податливи на вредното въздействие на валежите. Дизайнерите понякога грешат, като усложняват дизайнерските решения, което увеличава производствените разходи строителни дейности. За съжаление, самият разработчик едва ли ще може да анализира тези решения, но опитен строител винаги ще обърне внимание на тези грешки.

Широко разпространените пластмасови прозорци с двоен стъклопакет осигуряват добро уплътняване на помещенията, но дизайнът не включва изпускателна вентилационна система. В резултат на това микроклиматът се влошава.

При липса на точно изчисление на изолацията на обвивката на сградата, собственикът на къщата впоследствие е принуден да прибегне до допълнителни системи за отопление и охлаждане. Понякога виждате как една вила е окачена от всички страни, сякаш с нагревателни подложки, с разделени системи.

Архитектурни и художествени грешки

Прекалено оформеният покрив на къщата изглежда оригинален на фона на съседните сгради. Но този дизайн образува снежни торби през зимата, което води до изтичане на покрива. Жилището изглежда неестетично, ако основната фасада е оформена от второстепенни помещения (бани, технически помещения).

Ако главният вход на къщата не е архитектурно обработен, то изглежда, че истинският главен вход е някъде от другата страна.

Жилищна сграда във формата на куб, с архитектурно неразделени обеми и плоскости, се превръща в сандък или плевня.

Еклектизмът (смесване на стилове) при използването на средства за художествено изразяване, липсата на композиционно единство водят до ефекта на лош вкус. Такава къща изглежда нелепо и непривлекателно. Представете си ултрамодерна вила с колони и лъвове на входа. Пренебрегването на пропорциите на основните размери на жилищна сграда и нейните отделни елементи предизвиква същите усещания за възприятие, както в предишния случай.

Ако проектът наруши единството на формата и функцията на помещенията, тогава възникват определени неудобства при живеенето в такава къща. Прието е например банята и тоалетната да са разположени възможно най-близо до спалните и възможно най-далеч от кухнята.

Понякога е трудно да се обясни защо една къща изглежда лека и красива, а друга е клекнала, тежка и ъглова. Тези визуални усещания са свързани с тектониката на структурата. Тектониката е пластично медииран дизайн с цел определено емоционално въздействие върху човек. Ако къщата е композиционно свързана с околната природа, тогава той сякаш се слива с нея и оживява. Появява се определено изображение на жилищна сграда. Успешният дизайн привлича вниманието. Често чувате хората да използват къща като тази като ориентир.

Неблагоприятно впечатление създава сграда както с опростена архитектура в долната част на сградата, така и с усложнение в дизайна на върха. Появява се ефектът на обърната структура.

Предприемачът трябва да знае, че каменна къща, построена за него, ще служи на него и неговите потомци най-малко сто години, а дървена къща най-малко 25 години. Следователно домът трябва да бъде удобен за живеене, надеждно защитен от външни атмосферни влияния, да има външна архитектурна изразителност и да бъде икономичен в експлоатация.

Мечтата на жителите на Красноярск да построят собствен дом, като правило, е ограничена от редица нюанси. Особено трънлив е пътят на хората, решили да строят сами. Въпросът е свързан не само с финансите и небрежността на работниците, но и със собствените фантазии и недобре обмислени изчисления, концентрирани само в главата. Оттук и стълбищата, които не влизат в коридорите, таваните с човешки ръст, 20-метровите тоалетни и други изненади.

В тази статия ще се опитаме да обясним какво се разбира под думата „проект“, както и как да избегнем грешки и да спестим много пари за тяхната преработка. Ето най-често срещаните:

Грешка 1: неправилно местоположение на къщата на сайта

Можете да започнете да проектирате къща, след като решите местоположението на сградата, банята, градината, зеленчуковата градина и стопански постройки на сайта. Дали да се намира в предната част, в средата или в края на площадката зависи от собственика. Но нека ви напомним, че за да не бъдат прозорците в постоянна сянка, трябва да разберете къде изгрява и залязва слънцето. В обитаем населени местаМестоположението може да се види от съседите: като правило къщите върху тях са притиснати до един ръб от сенчестата страна. В нови необитаеми земи ще трябва да се въоръжите с компас. Друг важен момент- местоположението на покрива на бъдещата къща. Поривите не трябва да падат върху фронтона с прозорци, в противен случай ще бъде студено в стаите.

Грешка 2: използване на чужд проект от Интернет

Разбира се, няма нищо лошо в използването на общ проект. Но не трябва да приемате първия проект, който попаднете в интернет, който не се основава на реалността. Още по-лошо е, ако човек избере основата от една къща, стените от втора и покрива от трета. В резултат на това конструкцията може да не понесе натоварването и основата, например, не е подходяща за почвата на вашия сайт. Или цялата къща няма да е строена за нашите географски ширини и недостатъчно изолирана.

Грешка 3: коригиране на проекта след началото на строителството

Не забравяйте, че всички елементи на къщата са взаимосвързани и коригирането на някои води до промени в параметрите на други. Също така неправилно изчислено пространство, като коридори, ширина на стената. В резултат на това планираните 1,5-метрови коридори се превръщат в 1,2-метрови, където трудно би могло да се постави дори стълба.

Грешка 4: оставяне на твърде много място преди оградата

Не оставяйте твърде големи празнини между къщата и оградата. В най-добрия случай пространството ще бъде празно, в най-лошия - ще бъде пълно с боклук.

Грешка 5: твърде голяма остъклена площ

Кой собственик, представяйки си бъдещия си дом, не иска да е топъл и светъл? Основното тук е, че не се получава, както в поговорката " добър врагнай-доброто." Първо, може да има толкова много светлина, че да се уморите да измисляте опции как да затворите прозорците в лятна сутрин. Това важи особено за спални и стаи, където прозорците са разположени много високо. Второ, огромните отвори на прозорците водят до значителни загуби на топлина. Тук вече говорим за остъкляване в къщи с "втора светлина". Това е техника, когато липсва част от тавана между първия и втория етаж. В Красноярск има вили, където площта на такова остъкляване е равна на площта на малко студио - от 36 "квадрата". За да се предотврати охлаждането на къщата поради такива прозорци, пред тях се монтират специални „топлинни екрани“. Ако не искате да се притеснявате, тогава е по-добре да следвате препоръката за остъкляване: прозорецът трябва да заема 1/5-1/8 от площта на стаята. Например, в стая от 40 "квадрата" тя трябва да представлява 5-8 квадратни метра. м.

Грешка 6: неправилно избран размер на котелното помещение

Експертите съветват да оставите поне 6-8 квадратни метра за котелното помещение. В противен случай ще бъде много трудно да поставите котела и цялото свързано оборудване, както и периодично да ги диагностицирате. В крайна сметка просто се нуждаете от място за малко количество гориво (дърва, въглища, палети) за няколко дни.

Грешка 7: неправилен изборкотел

Например, когато сте строили къща, сте били абсолютно сигурни, че най-добър избор, как да се топля с въглища - не го правете. В резултат на това мнението се промени по някаква причина и външни фактори и ще се използват дърва за огрев. Котелът обаче е проектиран за въглища и размерът е твърде малък за дърва за огрев. Горивните брикети ще дойдат на помощ, но ще продължите да съжалявате за избора си.

Грешка 8: Грешен избор на радиатори

Не пестете радиатори, които отговарят на параметрите на помещението. В противен случай поддържането на температурата в тях при най-тежките студове ще бъде много трудно.

Грешка 9: Забравени държачи за кърпи в баните

Не бъдете мързеливи на етапа на проекта, за да инсталирате сушилня за кърпи в баните - електрическа или с циркулация на топла вода. За вторите осигурете допълнителни 10-15 метра тръба и връзката им с хавлиената шина и помпата.

Грешка 10: не са инсталирани достатъчно гнезда

Струва си да се обмисли предварително поставянето на уреди в стаи, кухни и други стаи. Още по-добре е, ако гнездата са направени с резерв. Ако има значителни грешки в дизайна на електрическото окабеляване, ще трябва да го откъснете довършителни работии направете ново окабеляване, а това, както си спомняме, е непланирани разходи.

Грешка 11: грешки в дизайна на стаята

В двуетажна къща за голямо семействоПо-добре е да проектирате две бани наведнъж. Така ще си спестите сутрешните опашки, конфликти и тичане от етаж на етаж. Не пестете от „квадрати“ за коридора. По-добре е да оставите поне 5 м дължина и 1,5-2 м ширина, това ще ви позволи да поставите мебелите правилно и удобно. Не забравяйте за логичното разположение на помещенията: килерът би бил подходящ близо до кухнята, съблекалнята - близо до спалнята.

Грешка 12: зле обмислен вход към къщата

Дори ако имате малка къща, осигурете предварително няколко входа и изхода към обекта. Например отпред и отзад, за комунални нужди или входа на котелното помещение. Тогава няма да се налага да носите въглища или друго гориво през главния вход и да разпръсквате боклука от него по целия път. Помислете и за веранда или веранда. Препоръчваме да направите сенници или сенници над верандата. Така стълбите и подът ще запазят състоянието си по-дълго, отколкото при постоянна смяна на изложението на слънце, сняг или дъжд.

Грешка 13: стълби

Основното при избора на стълбище е неговата безопасност за всички жители на къщата. Затова обърнете голямо внимание на неговия ъгъл, материали, ширина на стъпалата и осветление. Ъгъл от 30 градуса се счита за печеливша опция. Ако имате или планирате да имате малки деца в дома си, погрижете се и за тяхната безопасност. За да им попречите да летят надолу без надзор и да си навлекат проблеми, модерни технологииосигурете специални порти.

И така, виждате, че има много нюанси в изграждането на собствен дом и понякога е много трудно да се предвиди всичко. Но за да ви бъде максимално комфортно и уютно в бъдещия ви дом, трябва да се погрижите за тях. Преди да започнете строителството, обмислете план за бъдещото си жилищно пространство и го напишете на хартия или направете визуализация специална програма. Отговорете си на няколко въпроса:

— колко души ще живеят в къщата и каква площ е необходима за това?

— колко етажа е по-добре да се построи?

— Имате ли нужда от таван или веранда?

Съгласно чл. 716 от Гражданския кодекс, изпълнителят по договор за проектиране и проучване отговаря за неправилно изпълнение на проектните оценки и проучването. Това се отнася и за недостатъци, открити по време на строителството, както и по време на експлоатацията на съоръжението.

Ако бъдат открити недостатъци, изпълнителят, по искане на клиента, е длъжен безплатно да преработи проектната и разчетната документация и да извърши необходимите допълнителни проучвателни работи. Безвъзмездността потвърждава подс. 3.6 клауза 3 SNB 1.02.06-98 „Процедура за определяне на разходите за разработване на проектна документация в строителството.“ В съответствие с него работата по коригиране на грешки, направени от проектантската организация, не изисква допълнително заплащане и трябва да се вземе предвид в цената на основната проектантска работа.

За да бъдем честни, отбелязваме, че тази норма не е отразена в Методически препоръкиотносно процедурата за определяне на разходите за проектиране и проучване. Това обаче не означава, че корекцията на лошо изпълнена работа трябва да се заплаща допълнително.

Освен това, в съответствие с чл. 716 от Гражданския кодекс, изпълнителят също е длъжен да обезщети клиента за причинените загуби, освен ако законодателството или договорът не определят друго. Подобно правило се съдържаше в клауза 28 от Правилника за договорите за проектиране и проучване. Сега той е залегнал в клаузи 59 и 60 от Правилата за сключване и изпълнение на договори за извършване на проектни и проучвателни работи и (или) надзор на строителството.

По този начин недостатъците в проектната документация, възникнали по вина на изпълнителя и установени по време на строителството на обекта, се отстраняват от изпълнителя за негова сметка в договорения от страните срок. За ненавременно отстраняване се заплаща неустойка. Неговият размер е 1% от стойността на работата за отстраняване на дефекти за всеки ден закъснение, считано от края на периода, договорен от страните.

Ако недостатъците в проектната документация водят до допълнителни разходи за клиента, изпълнителят е длъжен да ги компенсира по начина, предвиден в договора. Тези разходи са загуби на клиента и се възстановяват на основание чл. 14 и 364 от Гражданския кодекс.

Недостатъците могат да бъдат установени по време на държавния преглед на строителните проекти. В съответствие с клаузи 36 и 37 от Правилника за процедурата за провеждане на държавен преглед, при извършване на промени и допълнения към одобрената документация във връзка с открити недостатъци в него или ненадеждни първоначални данни, предоставени от клиента, разработчика, се извършва повторен държавен преглед извършено за сметка на лицето, по чиято вина е имало нужда от промени и допълнения. Повторната държавна проверка на документацията, която е получила отрицателно заключение, се извършва за сметка на лицето, по чиято вина е възникнала необходимостта от нейното преразглеждане.

Качеството на проектните и проучвателните работи се определя чрез сравняване на съдържанието на проектната и изпълнената документация с изискванията на нормативните и технически документи в строителството. Тази функция се изпълнява на договорна основа от отдел Gosstroyekspertiza. В същото време клиентът има право да сравни съдържанието на проектната и изградената документация със SNiP и TKP.

Съдът по икономически дела е компетентен по спорове за принудяване на проектанта да отстрани недостатъците в проектната документация в съответствие с чл. 716 Граждански кодекс.

Пример 1

Съдът удовлетвори частично исковете на КУП „Клиент” срещу РУП „Проектант” за вреди. При вземането на това решение съдът се ръководи от следното.

Страните сключиха споразумение за извършване на проектни и проучвателни работи. Неизпълнението на задълженията на ответника е довело до вреди за ищеца. По-специално, комисията установи необходимостта от преработка на металните конструкции на носещата рамка на козирките за подземни проходи, произведени по чертежи на ответника. Стойността на работата възлиза на сумата, посочена в исковата молба.

Размерът на загубите е потвърден от акта, техническата спецификация за доставка на преработено оборудване, оценката за строително-монтажните работи (монтаж, демонтаж на оборудване и остойностяване на боядисването на метални изделия.

Същевременно, преценявайки степента на вината на подсъдимия, съдът констатира следното. Ако се открият недостатъци в проектно-сметната документация или в проучвателните работи, изпълнителят, по искане на клиента, е длъжен да преработи безплатно проектно-сметната документация и да извърши необходимите допълнителна работа. Освен това той е длъжен да обезщети клиента за причинените загуби, освен ако законът или договорът не предвиждат друго. <*> .

Клиентът има право да контролира хода и качеството на работата, спазването на сроковете (графика) за тяхното изпълнение, качеството на материалите, предоставени от изпълнителя, както и правилността на тяхното използване, без да се намесва в оперативната и стопанска дейност. на изпълнителя<*> .

Ако по време на строителството бъдат открити пречки за правилното изпълнение на договора за строителство, всяка страна е длъжна да вземе всички разумни мерки за отстраняването им. В противен случай страната губи правото на обезщетение за вреди<*> .

По този начин ищецът е бил длъжен да спре работата, когато стане очевидно, че строителните конструкции не отговарят на експлоатационните изисквания за строителната площадка (височината на покрива над пешеходната пътека). Освен това несъответствието е могло да бъде установено на етапа на частичен монтаж, а не след като конструкцията е напълно сглобена и боядисана.

Размерът на обезщетението за щети се намалява, ако грубата небрежност на жертвата е допринесла за нейното възникване или увеличаване. В случай на груба небрежност на жертвата и липса на вина на причинителя на вредата, в случай че отговорността му не зависи от вината, съдът намалява размера на обезщетението или отказва обезщетение, освен ако законът не предвижда друго <*> .

Въз основа на изложеното съдът намали размера на обезщетените на ищеца вреди от демонтажа и монтажа на конструкциите и тяхното боядисване с разходите за монтаж и боядисване.

Недостатъците на проекта могат да бъдат идентифицирани и на етапа на държавно изследване на проектната документация. Ако проверката даде положително заключение, това може да бъде доказателство за правилното изпълнение на работата от проектанта.

Пример 2

Касационна колегия върховен съдразгледа касационна жалба по дело, в което ПК „Клиент“ искаше да принуди OJSC „Дизайнер“ да изпълни договор за извършване на проектно-проучвателни работи.

Съгласно договора ответникът се е задължил да изпълни строеж от името на ищеца. Заключението на PMU „Служба за държавна извънведомствена експертиза“ го препоръчва за одобрение след отстраняване на коментарите. Ответникът премахна коментарите. Сертификатът за приемане на научно-техническата продукция, подписан от страните, удостоверява, че работата е в съответствие с условията на договора. Изпълнителният комитет разреши на ищеца да строи, което потвърди факта, че ответникът е разработил проектно-сметна документация и я е одобрил по предписания начин.

Тези обстоятелства сочат, че ответникът е изпълнил изцяло условията на споразумението. Освен това фактът на надлежно изпълнение на задължението по договора е установен с влязло в сила съдебно решение по друго дело и строително-техническа експертиза в рамките на наказателно дело.

Изпълнителят се задължава:
— извършване на работа в съответствие с първоначалните проектни данни и договора;
— съгласува готовата проектно-разчетна документация с клиента и, ако е необходимо, заедно с клиента, с компетентните държавни органи и органи на местното самоуправление;
— прехвърляне на клиента на готовата проектно-сметна документация и резултатите от проучвателните работи<*> .

Изпълнителят носи отговорност за неправилно изпълнение на проектните оценки и проучвателните работи, включително недостатъци, открити по време на строителството и експлоатацията на съоръжението. Ако се открият недостатъци в проектно-сметната документация или в проучвателната работа, изпълнителят, по искане на клиента, е длъжен да преработи документацията безплатно и да извърши необходимата допълнителна работа, както и да компенсира клиента за причинени загуби, освен ако законодателството или договорът не предвиждат друго<*> .

Съдът не е взел предвид твърдението на ПК „Клиент”, че ответникът не е изпълнил надлежно задълженията си по договора, тъй като ищецът не е представил доказателства.

Ответникът направил промени в проектната документация в рамките на функциите на проектантския надзор и ги прехвърлил на ищеца. Материалите по делото свидетелстват за това. Други доводи на ПК „Клиент“, изложени в касационната жалба, не съдържат основания за отмяна на постановени по-рано съдебни решения.

Касационната колегия на Върховния съд отказа да уважи касационната жалба.

В допълнение към задължителната държавна строителна експертиза за установяване на причините за недостатъците, допуснати при проектирането, по искане на някоя от страните се назначава съдебна строително-техническа експертиза.<*>. Извършва се от организации, лицензирани от Министерството на правосъдието за извършване на съдебни строително-технически експертизи.

Съдът може да ангажира като специалист и организация, която, въпреки че няма такъв лиценз, има специални познания в областта на проектирането.

Съдът може да причисли разходите за заплащане на експерти към разходите, свързани с разглеждането на делото, и да ги възстанови от страните пропорционално на разумно заявените изисквания.

В допълнение към заключенията, като доказателство, страните могат да представят на съда сертификати за контролни измервания в съответствие със законодателството относно правилното разходване на бюджетни средства, средства от целеви бюджетни и извънбюджетни фондове и преференциални заеми, отпуснати за капитално строителство (реконструкция , ремонт, реставрация, подобрение) на обекти, актове взаимно помирениекачество на извършената работа. Съдът има право да покани и правоспособно лице за участие в стопанския процес. държавна агенцияв областта
строителство<*> .

Освен това съдът ще оцени заключенията дори на положително заключение на държавната строителна експертиза наравно с останалите доказателства, тъй като нито едно от тях няма предварително установена сила за съда<*> .

В заключение отбелязваме, че ефективността на избрания метод за съдебна защита зависи от правилното определяне на предмета на иска въз основа на конкретните правоотношения на страните.

Така че, ако изпълнителят като цяло не е против извършването на корекции в проектната и разчетната документация и има реална възможност да направи това, препоръчително е да подадете иск в съда, за да принудите отстраняването на недостатъците и да предприемете мерки за разрешаване на спора чрез помирителни процедури и медиация.

Ако не можете да очаквате недостатъците да бъдат отстранени, можете да се обърнете към трета страна проектантска организацияи да наложи обезщетение на ответника под формата на разноски за извършване на промени в документацията. Но подобни изисквания също трябва да се опитат да бъдат разрешени чрез процедурата на помирение и медиация.

Ответници обикновено са проектантите, с които клиентът е имал договорни отношения. Ако съдът стигне до извода, че организацията на държавната строителна експертиза е виновна за препоръчване на некачествена проектна и разчетна документация за одобрение, щетите могат да бъдат възстановени от нея в рамките на чл. 364 GK (за неправилно изпълнениеспоразумение за разглеждане на проектна и разчетна документация). Вярно ли е, арбитражна практикаспоред тези изисквания е уникален.

Често можете да чуете мнението, че клиентът няма право да предявява претенции към дизайнера, ако е приел работата и е одобрил проектната документация. Това твърдение се опровергава от клауза 66 от Правилата за сключване и изпълнение на договори за проектиране и проучване. Съгласно него изтичането на срока на договора за извършване на проектно-проучвателни работи не освобождава страните от отговорност за нарушаването му.

Прегледът на проектната документация като един от ключовите етапи на одобрение на голяма част от строителните проекти в цялата страна предотвратява много конфликти на строителната площадка и недостатъци в крайния продукт.

Много грешки в проектирането, ако не бъдат коригирани своевременно, могат да се превърнат в сериозна пречка за безопасната експлоатация на съоръжението, докато по-малко значимите могат да се превърнат в ежедневна трудност за тези, които ще експлоатират изградената сграда.

Експертният опит действа като защитна бариера за изпълнението на проекти с ниско качество: квалифициран експерт е в състояние да помогне за идентифициране и отстраняване на грешки, които могат да повлияят на надеждността на обекта или дори да доведат до човешки жертви.

Грешки в проектната документация

Най-често срещаните и най-малко значими за осигуряване на безопасността без съмнение са грешките, състоящи се в несъответствие между съдържанието на раздели на проектната документация и нормативната уредба.

По този начин представители на клиенти или дизайнери директно:

• не предоставят одобрено задание за проектиране, доклади за резултатите от инженерните проучвания,
• не дават уверение на проектантската организация, че документацията е разработена в съответствие с градоустройствения план на поземления имот (ГПЗУ), заданието за проектиране и др.

Това са формални отклонения от Резолюция № 87 („За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“). Те обаче могат да бъдат важен сигнал за експерт, който започва да рецензира проект: дизайнерът не е достатъчно сериозен в документирането на обосновката на работата си.

Грешки, допуснати по време на проектирането

Съществените грешки, направени директно по време на проектирането, са много по-опасни. Най-големият блок е в архитектурно-конструктивните решения.

Има относително безопасни недостатъци. Това:

• липса на обосновка в проектната документация за приетите архитектурни решения по отношение на осигуряване на съответствието на сградите, конструкциите и конструкциите с установените изисквания за енергийна ефективност,
• липса на описание на решения, които осигуряват естествено осветление в помещения с постоянна заетост.

Но повечето от грешките са много по-критични. По този начин дизайнерите често не обосновават своите решения за пространствено планиране, като вземат предвид мерките за пожарна безопасност. Това означава, че проектът не взема предвид размерите на евакуационните пътища и няма или има недостатъчни огнеупорни зони.

При реализиране на проект с такива нарушения се създава ситуация, при която аварията мигновено ще се разпространи в най-близките помещения или евакуацията ще бъде сериозно затруднена до възникване на неприемливи рискове – реални човешки жертви – просто защото взетите при проектирането решения са били недостатъчни и непрофесионални. .

Цялостно осигуряване Пожарна безопасностВ момента това е един от най-трудоемките раздели за дизайнерите: тези дейности често се пропускат, а вниманието, което им се обръща от експертите, напротив, се увеличава.

Грешки в проектните обосновки на носещи конструкции

Разбира се, най-опасният блок от грешки в проектната документация са неточностите или грубите нарушения в изчислителните обосновки на носещите конструкции. Последното може да причини не само крехкостта на сградата или нейната ненадеждност, но и нейното срутване.

Такива нарушения трябва да бъдат изключени в процеса на проектиране от главните инженери на проекта, които отговарят за проектната документация в тази част, но на практика това не винаги се случва.

Дори и с целия напредък модерни системипроекти, които помагат при изчисленията, получаваме много проекти с такива грешки, компетентната експертиза предотвратява възникването на потенциално извънредни ситуации.