Η ιδέα να φτιάξεις το δικό σου σπίτι, σύμφωνα με το γούστο σου και τις ιδέες σου για ένα ιδανικό σπίτι, είναι τόσο δελεαστική. Φαίνεται ότι τίποτα δεν είναι απλούστερο, απλά πρέπει να εξετάσετε τις προτεινόμενες επιλογές, τις οποίες μπορείτε εύκολα να βρείτε σε εξειδικευμένες εκδόσεις ή επισκεπτόμενοι το γραφείο μιας κατασκευαστικής ή σχεδιαστικής εταιρείας και θα καταλάβετε αμέσως αν το έργο είναι κατάλληλο για εσάς ή δεν.

Και πράγματι, δεν είναι τίποτα δύσκολο να μεταφερθείς νοερά στον χώρο τέτοιων φωτεινών και δελεαστικών εικόνων, να δεις τον εαυτό σου και την οικογένειά σου σε έναν γραφικό κήπο ή δίπλα στην πισίνα που σχεδίασε ένας εικονογράφος, να φαντάζεσαι δίπλα σε αυτό το σπίτι διακοσμημένο σε αγροτικό στυλ , ή οι καλεσμένοι σας κοιτάζουν με θαυμασμό το δικό σας κάστρο, διακοσμημένο με όχι ασήμαντες ντιζάιν απολαύσεις. Μπορείτε ήδη διανοητικά να φανταστείτε πόσο ευχάριστο θα είναι να περάσετε τα καλοκαιρινά βράδια καθισμένοι στη βεράντα ή τι υπέροχη θέα θα ανοίξει από το παράθυρο.

Αλλά θα πρέπει να διακόψουμε τέτοια δελεαστικά όνειρα και να ρίξουμε μια πιο ρεαλιστική ματιά στην πολύχρωμη εικόνα σε ένα γυαλιστερό περιοδικό. Και το πρώτο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι τέτοια έργα δημιουργούνται ειδικά με στόχο να αιχμαλωτίσουν τη φαντασία ενός πιθανού πελάτη, δίνεται προσοχή σε δευτερεύοντα πράγματα που είναι τα πρώτα που τραβούν τα βλέμματα, αλλά στις πραγματικά σημαντικές θεμελιώδεις και θεμελιωδώς σημαντικές πτυχές του το έργο παραμένει στη σκιά.

Ναι, είναι ωραίο να φαντάζεσαι τον εαυτό σου να ζεις σε ένα τόσο ωραίο σπίτι, με πυργίσκους, βαμμένους με τον τέλειο χρωματικό συνδυασμό, καλυμμένο με κισσό. Αλλά μην ξεχνάτε ότι τέτοιες λεπτομέρειες ταιριάζουν εύκολα σε σχεδόν οποιοδήποτε έργο, μπορείτε να διακοσμήσετε ένα κτίριο, να τοποθετήσετε φυτά ή να επιλέξετε τα χρώματα των τοίχων ή των στεγών ακριβώς σύμφωνα με τις επιθυμίες του μελλοντικού ιδιοκτήτη του σπιτιού, κάθε έργο μπορεί να εξοπλιστεί με πυργίσκους και ασυνήθιστες γλάστρες με λουλούδια που σας αρέσουν και άλλες λεπτομέρειες.

Αυτό σημαίνει ότι όταν επιλέγετε ένα έργο, εστιάζοντας μόνο σε εξωτερικές λεπτομέρειες, μπορεί να κάνετε λάθος. Είναι πολύ πιο σημαντικό να προσέχετε τη γενική διάταξη του σπιτιού, το σύστημα επικοινωνιών και το σύστημα παροχής αερίου και νερού. Δηλαδή, σε εκείνα τα θεμελιώδη σημεία που αποτελούν τη βάση του έργου και τα οποία στη συνέχεια θα είναι δύσκολο να αλλάξουν ή να εκσυγχρονιστούν εάν κάτι δεν σας ταιριάζει κατά τη λειτουργία του σπιτιού.

Κοινά λάθη

Συνήθως, όλα τα λάθη κατά την επιλογή ενός έργου για ένα σπίτι και μια προσωπική πλοκή προκύπτουν από το γεγονός ότι οι προγραμματιστές απλά δεν φαντάζονται όλα τα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι των εξοχικών κατοικιών. Και όσοι αναπτύσσουν το έργο δεν θεωρούν πάντα απαραίτητο να ενημερώσουν τον πελάτη, μη θέλοντας να χάσουν χρόνο και προσπαθώντας να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Όταν επιλέγετε ένα έργο σπιτιού, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε εκείνους από τους φίλους ή τους γνωστούς σας που έχουν ήδη κάνει ένα τόσο σημαντικό βήμα και έχουν αγοράσει Εξοχικό σπίτι, πράγμα που σημαίνει ότι γνωρίζει από πρώτο χέρι για τις πιθανές καθημερινές δυσκολίες που μπορούν, και τις περισσότερες φορές αναπόφευκτα, να προκύψουν για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Εκτός από τη γενική διάταξη, που πρέπει να ταιριάζει στους ιδιοκτήτες του σπιτιού, θα πρέπει να σκεφτείτε όλες τις πιθανές ανέσεις των συστημάτων κοινής ωφέλειας, γιατί αυτά τα προβλήματα αναπόφευκτα θα σας αντιμετωπίσουν εάν ολοκληρωθεί η αγορά ενός σπιτιού.

Δυστυχώς, έχουν γίνει συχνές περιπτώσεις όταν, έχοντας επιλέξει ένα έργο μόνο με βάση ένα σκίτσο, ο αγοραστής δεν μπορεί καν να διατυπώσει τι ακριβώς του άρεσε στην προτεινόμενη επιλογή. Και αν ο ειδικός προχωρήσει σε περαιτέρω ανακρίσεις, αποδεικνύεται ότι το σπίτι που απεικονίζεται στο έργο απλά φαινόταν "όμορφο" και "άνετο", κοντά σε ένα τέτοιο σπίτι ο πελάτης ήταν στην ευχάριστη θέση να φανταστεί τον εαυτό του και τους αγαπημένους του, φωτογραφίες, ένα ακόμη δελεαστικό από τους άλλους, στριμώχνονταν στη φαντασία του.

Αλλά ο πελάτης δεν μπορεί να συσχετίσει το έργο με πραγματικές συνθήκες, καιρικές εκπλήξεις, συνθήκες εδάφους κ.λπ. Συχνά, ακόμη και οι δικές του ανάγκες δεν διατυπώνονται με σαφήνεια, πράγμα που σημαίνει ότι δεν αναζητείται λύση σε μία από τις επιλογές του έργου.

Μία από τις πιο σημαντικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται πριν από την επιλογή ή τον σχεδιασμό του τύπου του μελλοντικού σπιτιού είναι μια σαφής διατύπωση όλων των αναγκών και των αιτημάτων που πρέπει να καλύψει το σπίτι. Και αυτά δεν πρέπει να είναι ερωτήματα όπως "όμορφο", "καταπληκτικό", "πρέπει αμέσως να παρακαλώ" και ούτω καθεξής. Όσο πιο συγκεκριμένα και σωστά διατυπωθεί ο στόχος και τα κριτήρια που πρέπει να πληροί, τόσο πιο εύκολο θα είναι να μην κάνουμε λάθη και να αποφασίσουμε σωστά για το έργο.

Επιλογή έργου

Ο πρώτος κανόνας για την επιλογή ενός έργου θα πρέπει να είναι «μην πιστεύετε στα μάτια σας». Σε μια σοβαρή ερμηνεία, αυτή η συμβουλή ακούγεται ως εξής: δεν πρέπει να βασίζεστε στην πρώτη εντύπωση της οπτικής εικόνας του μελλοντικού σας σπιτιού. Αυτό δεν είναι τόσο εύκολο να γίνει, γιατί ο πελάτης είναι συνήθως ένα άπειρο άτομο στη σύνταξη έργων και επιλέγει με βάση τα συναισθήματα και όχι με ορθούς υπολογισμούς.

Εάν κοιτάξετε μια εικόνα, μια οπτική αναπαράσταση του μελλοντικού σας σπιτιού και σας φαίνεται ότι αυτό είναι το ιδανικό σας σπίτι, τότε αφιερώστε λίγο χρόνο, αλλά προσπαθήστε να ρίξετε μια νηφάλια ματιά στο προτεινόμενο έργο ή πολλά έργα. Αυτό που βλέπετε στο χαρτί δεν αντιστοιχεί πάντα 100% στην πραγματική κατάσταση των πραγμάτων, το έργο δημιουργήθηκε ειδικά έχοντας κατά νου την πρώτη σας εντύπωση, που δημιουργήθηκε από ειδικούς που ξέρουν πολύ καλά τι να τονίσουν και τι, αντίθετα, να κρύψουν επιδέξια από την οπτική γωνία ενός πιθανού αγοραστή.

Θυμηθείτε ότι τα εξωτερικά στοιχεία και οι αρχιτεκτονικές απολαύσεις αποσπούν μόνο όλη την προσοχή, ενώ η βάση του έργου - στην πραγματικότητα, το ίδιο το κουτί του σπιτιού - μπορεί να περάσει απαρατήρητη. Παραδόξως, το ίδιο το πράγμα που διακρίνει ένα έργο από το άλλο, αυτό που αξίζει να δοθεί η μεγαλύτερη προσοχή, διαφεύγει από τον μελλοντικό προγραμματιστή. Ένας άλλος λόγος για τον οποίο δεν πρέπει να δίνετε μεγάλης σημασίαςΗ στυλιστική απόφαση του σπιτιού, η οποία είναι ελκυστική και λεπτομερής στο έργο, έγκειται στο γεγονός ότι οποιαδήποτε στυλιστική απόφαση, οποιοδήποτε στοιχείο του εξωτερικού σχεδιασμού μπορεί να προσαρμοστεί στο έργο που θα επιλέξετε.

Με άλλα λόγια, επιλέξτε τη βάση σας, το κουτί του σπιτιού και ένας έμπειρος αρχιτέκτονας ή σχεδιαστής, ακούγοντας τις επιθυμίες σας, θα το μετατρέψει στο ιδανικό σας σπίτι. Και παραδόξως, το ίδιο έργο θα γίνει μεσαιωνικό κάστροή μια μικρή κατοικία στο χωριό, ή ίσως ένα μοντέρνο εξοχικό σπίτι σχεδιασμένο σε μινιμαλιστικό στυλ. Επιλέγοντας ένα έργο μόνο από εξωτερικά σημάδια, ο αγοραστής διατρέχει τον κίνδυνο να καταλήξει σε κάτι που δεν είναι καθόλου αυτό που θα καλύψει τις ανάγκες του και απέχει πολύ από αυτό που φαίνεται στην εικόνα.

Καθοδηγούμενοι μόνο από την αρχή του "αρέσει ή όχι", κινδυνεύετε να χάσετε ένα πραγματικά ενδιαφέρον έργο, να μην παρατηρήσετε και να μην εκτιμήσετε το σπίτι των ονείρων σας και μόνο επειδή η πρόσοψη του σπιτιού σε ένα συγκεκριμένο έργο έγινε με ανεπιτυχές στυλ .

Θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή των αγοραστών σε μια ακόμη απόχρωση, η οποία φαίνεται αρκετά προφανής. Το έργο του σπιτιού θα σας παρουσιάζεται πιο συχνά, ταιριάζει σε ένα συγκεκριμένο, αναμφίβολα πολύ ελκυστικό τοπίο. Αυτό είναι κατανοητό, οι αρχιτέκτονες προσπαθούν να δείξουν τη δουλειά τους με τον πιο ευνοϊκό δυνατό φως και τι μπορεί να διακοσμήσει ένα σπίτι καλύτερα από ένα καλά σχεδιασμένο τοπίο. Ο αγοραστής, κοιτάζοντας το έργο, θα φανταστεί πόσο υπέροχο είναι να βγαίνεις στη βεράντα το πρωί και να θαυμάζεις πευκόδασοςή κοιτάξτε έξω από το παράθυρο της σοφίτας και δείτε έναν γραφικό λόφο ή ποτάμι εκεί, και πόσο χαριτωμένοι θα φαίνονται αυτοί οι δύο πυργίσκοι δίπλα σε έναν ασυνήθιστο λόφο.

Αλλά στην πραγματικότητα, η περιοχή στην οποία θα χτιστεί το σπίτι μπορεί να απέχει πολύ από αυτό που φαίνεται στην εικόνα· είναι ακόμη πιθανό ένα καλό έργο στον ιστότοπό σας να μην φαίνεται καθόλου επωφελές. Ιδανικά, ένα σπίτι που σχεδιάστηκε από έναν ταλαντούχο αρχιτέκτονα θα πρέπει να ταιριάζει απόλυτα στο γύρω τοπίο και ταυτόχρονα να επιδεικνύει τα πλεονεκτήματα και τα δυνατά του σημεία.

Έργα «έτοιμα» - καλή λύση ή απάτη;

Σήμερα, πολλές εκδόσεις, τόσο έντυπες όσο και διαδικτυακές, προσφέρουν μια επιλογή προγραμματιστών ένας μεγάλος αριθμός απότα λεγόμενα «έτοιμα» έργα. Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τίποτα πιο απλό, επιλέξτε ένα έργο σπιτιού που έχει ήδη δημιουργηθεί από έναν ειδικό, έχοντας προηγουμένως μελετήσει όλες τις λεπτομέρειες και, στη συνέχεια, αγοράστε αυτό το έργο, εξοικονομώντας σημαντικά ατομική δουλειάαρχιτέκτονας.

Αλλά μια τέτοια λύση εξακολουθεί να έχει παγίδες, και υπάρχουν πολλές από αυτές. Πρώτον, τέτοια έργα είναι συχνά ακατάλληλα για εργασία· με τη φαινομενική ποικιλία, δεν είναι τόσο εύκολο να επιλέξετε την επιλογή που χρειάζεστε· κοιτάζοντας προσεκτικά τις λεπτομέρειες, εδώ κι εκεί θα ανακαλύψετε ασυνέπειες, κακή σύλληψη και έλλειψη σύνδεσης με πραγματικές συνθήκες.

Και ακόμα κι αν ήσασταν ικανοποιημένοι με τα πάντα στο έργο που βρέθηκε στο περιοδικό, πιθανότατα θα αποδειχθεί ότι ένα τέτοιο έργο ήταν μόνο ένα δόλωμα που ώθησε τον πελάτη να επικοινωνήσει με μια συγκεκριμένη εταιρεία, όπου θα του προσφερόταν να αναπτύξει ένα πιο άτομο και, φυσικά, πιο ακριβή έκδοση του έργου.

Αλλά ακόμα κι αν δεν γίνει άμεση εξαπάτηση, αξίζει να αμφισβητηθεί η βιωσιμότητα της επιλογής ενός «έτοιμου» έργου. Άλλωστε, κάθε έργο πρέπει να λαμβάνει υπόψη πολλές αποχρώσεις της περιοχής, από το κλίμα και τον τύπο του εδάφους, μέχρι τις επικοινωνιακές υποδομές και την εγγύτητα άλλων αντικειμένων. Όλα αυτά πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά το σχεδιασμό ενός σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να αποφευχθεί μια ατομική προσέγγιση· αφιερώνοντας περισσότερη προσοχή στις λεπτομέρειες του έργου και ξοδεύοντας περισσότερο χρόνο και προσπάθεια σε αυτό, θα έχετε τελικά ένα σπίτι που θα ικανοποιήσει όλες τις ανάγκες σας και θα σας ευχαριστεί για πολλά χρόνια ακόμα.

Οδηγώντας στους δρόμους οικιστικών οικισμών, προσέχετε άθελά σας ημιτελή ή εγκαταλελειμμένα κυκλώπεια κτίρια. Και, μερικές φορές, μπορείτε να δείτε ένα κτίριο κατοικιών όπου οι ιδιοκτήτες απλά δεν χρησιμοποιούν τον δεύτερο όροφο. κύριος λόγοςσυνίσταται στην υποτίμηση του προγραμματιστή των οικονομικών του δυνατοτήτων ή στην υπερεκτίμηση της πραγματικής ανάγκης για τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες από ιδιοκτήτες σπιτιού με μεγάλα σπίτια που κυμαίνονται από τετρακόσια έως εξακόσια τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, το ετήσιο κόστος λειτουργίας ενός εξοχικού σπιτιού κυμαίνεται από τριακόσιες έως πεντακόσιες χιλιάδες ρούβλια. Μόνο άτομα με υψηλά εισοδήματα μπορούν να διατηρούν τέτοιες κατοικίες.

Στην αγορά των κατασκευών πνευματικής ιδιοκτησίας μπορείτε να βρείτε έτοιμα έργα κατοικιών. Υπάρχουν πολλές συλλογές και περιοδικά όπου μπορείτε να δείτε τις προσόψεις και τη διάταξη εξοχικών σπιτιών, αρχοντικών και επαύλεων. Αλλά αυτό δεν αρκεί για την κατασκευή. Απαιτείται ένα ολόκληρο πακέτο σχεδίων. Το ελάχιστο κόστος ενός ολοκληρωμένου έργου είναι περίπου πέντε έως οκτώ χιλιάδες ρούβλια και το μέγιστο μπορεί να φτάσει αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια. Οι ειδικοί θα βοηθήσουν τον προγραμματιστή να αναπτύξει τεχνικές προδιαγραφές και να διαμορφώσει στόχους σχεδιασμού.

Εάν ένας μεμονωμένος προγραμματιστής αποφασίσει να αγοράσει ή να παραγγείλει ένα έργο εξειδικευμένη οργάνωσηή αδειούχος αρχιτέκτονας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το ελάχιστο σύνολο αποτελείται από τα ακόλουθα φύλλα:

1. Γενικό σχέδιο του χώρου με τη θέση όλων των κτιρίων σε κλίμακα 1:200 ή 1:100.
2. Κατόψεις όλων των ορόφων, κλίμακας 1:100 ή 1:50. 3. Τμήματα του κτιρίου, διαμήκη και εγκάρσια (για τα κύρια δωμάτια, την κύρια είσοδο και τις σκάλες), σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.
3. Προσόψεις του κτιρίου και στις τέσσερις πλευρές, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.
4. Δομικές λύσεις (κατόψεις, θραύσματα τομών και δομικών ενοτήτων) θεμελίων, τοίχων, οροφών, δαπέδων και στεγών σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Είναι πολύ σημαντικό να πάρετε στα χέρια σας το έγγραφο γεωτεχνικής έρευνας οικόπεδο, το οποίο στη συνέχεια θα επιτρέψει τη σωστή επίλυση του κατασκευαστικού μέρους του έργου, την εξέταση της σκοπιμότητας κατασκευής υπογείου ή ισογείου ή επίλυση του ζητήματος της ανάγκης μείωσης της στάθμης των υπόγειων υδάτων.

Μερικές φορές, για να εξοικονομήσει χρήματα, ένας μελλοντικός προγραμματιστής αγοράζει ένα απαρχαιωμένο έργο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ελέγξετε εάν η περίφραξη του σπιτιού έχει υπολογιστεί εκ νέου σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νέου SNiP για τη μηχανική θέρμανσης.

Το ολοκληρωμένο έργο είναι για τον σχεδιαστή ένα έργο στο οποίο έχει επενδύσει τη φαντασία του και τις τεχνικές λύσεις που βασίζονται σε πολυετή εμπειρία. Επομένως, είναι καλύτερο για τον προγραμματιστή να μην κάνει αλλαγές μόνος του, ώστε να μην παραβιάσει την ενότητα της ιδέας και να μην επιδεινώσει τις συνθήκες της δικής του διαβίωσης.

Έτσι, ο προγραμματιστής έχει στα χέρια του το επιθυμητό πακέτο τεκμηρίωσης σχεδιασμού. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού μελετά μόνος του τα σχέδια, εάν είναι σε θέση να τα κατανοήσει, ή προσλαμβάνει έναν αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό για διαβούλευση. Σε τι χρησιμεύει; Καμία απόφαση σχεδιασμού δεν μπορεί να είναι προστατευμένη από σφάλματα. Και αν δεν εξαλειφθούν στα χαρτιά πριν ξεκινήσει η κατασκευή, τότε μπορεί να καταλήξετε με ένα σωρό προβλήματα, η λύση των οποίων θα απαιτήσει σημαντικό οικονομικό κόστος. Τα λάθη του έργου μπορεί να κρύβονται στη διάταξη ενός κτιρίου κατοικιών, σε μηχανολογικά και δομικά στοιχεία και σε αρχιτεκτονικές και καλλιτεχνικές λύσεις.

Σφάλματα σχεδιασμού

Ένα λάθος αναφέρθηκε στην αρχή του άρθρου - αυτή είναι η υπερεκτιμημένη περιοχή ενός κτιρίου κατοικιών. Οι σύγχρονοι αρχιτέκτονες, όταν σχεδιάζουν κτίρια κατοικιών και εξοχικές κατοικίες, προσπαθούν να τηρούν το ευρωπαϊκό επίπεδο άνεσης. Ως αποτέλεσμα, ο μέσος προγραμματιστής αντιμετωπίζει ένα δίλημμα για το τι θα τοποθετήσει σε μια κουζίνα τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων. Ή γιατί σε ένα τεράστιο υπνοδωμάτιο μια παλιά ντουλάπα και ένα διπλό κρεβάτι, μεταφερμένα από ένα πρώην μικρό διαμέρισμα, φαίνονται μοναχικά και χαμένα στο διάστημα. Ως αποτέλεσμα, χρησιμοποιείται μόνο μέρος των χώρων. Τα πολύ μεγάλα σαλόνια είναι άβολα και απαιτούν τη συμμετοχή ενός σχεδιαστή για να εργαστεί στο εσωτερικό, του οποίου οι υπηρεσίες δεν θα είναι φθηνές για τον μέσο προγραμματιστή. Εάν τα έπιπλα είναι λανθασμένα, η κλίμακα του δωματίου διακόπτεται. Εάν το έργο δεν εμποδίζει τις τουαλέτες και τα μπάνια σε ένα κατακόρυφο ή οριζόντιο επίπεδο, τότε μια τέτοια διάταξη θα απαιτήσει την τοποθέτηση καμινάδων και αγωγών εξαερισμού στην οροφή για κάθε δωμάτιο ξεχωριστά, κάτι που τελικά περιπλέκει τη λύση στέγης και παραμορφώνει τη σιλουέτα της οροφής με σωλήνες να προεξέχουν παντού.

Μερικές φορές οι προγραμματιστές, προσπαθώντας να εξοικονομήσουν χρήματα στα παράθυρα, υποτιμούν την περιοχή τους, με αποτέλεσμα σκοτεινά δωμάτια. Ή, στο άλλο άκρο, σε ένα σχετικά μικρό δωμάτιο, τεράστια φωτεινά ανοίγματα κοσμούν όλο το πλάτος των τοίχων. Κάτι δεν είναι άνετο για τους κατοίκους σε αυτό το δωμάτιο λόγω υπερβολικού φωτισμού. Οι κακές αναλογίες και σχήματα χώρων διαβίωσης κάνουν τους κατοίκους να αισθάνονται άβολα. Στο φόντο ενός τεράστιου γραφείου, ένα μικρό υπνοδωμάτιο μπορεί να μοιάζει απλώς με ένα δωμάτιο ανάπαυσης.

Οι χώροι διαβίωσης με έντονες γωνίες δημιουργούν μια αίσθηση συμπιεσμένου χώρου και προκαλούν ένα αίσθημα άγχους.

Η λειτουργική δομή του σπιτιού πρέπει να αντιστοιχεί στη ζωή της οικογένειας και στα ενδιαφέροντά της. Οποιοσδήποτε επισκέπτης σε ένα κτίριο κατοικιών, όπου ο ατελείωτος και δαιδαλώδης διάδρομος χαρακτηρίζεται από πολλές πόρτες και σκαλοπάτια, χάνεται, όπως ο Θησέας σε έναν λαβύρινθο.

Μερικές φορές το έργο δεν έχει καλοκαιρινούς χώρους ή μια μικρή λωρίδα γης παραχωρείται κοντά σε μόνιμο κτίριο. Ο προγραμματιστής πιστεύει συχνά ότι τελικά θα σχεδιάσει και θα κατασκευάσει μόνος του τις καλοκαιρινές εγκαταστάσεις. Ως αποτέλεσμα, για παράδειγμα, προστίθεται μια βεράντα χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι ζώνες και οι αναλογίες. Το κτίριο φαίνεται ογκώδες ή αδέξιο.

Σφάλματα μηχανικού σχεδιασμού

Οι αγωγοί εξαερισμού των λουτρών τοποθετούνται κοντά στους εξωτερικούς τοίχους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η επίδραση των καιρικών συνθηκών. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη γρήγορη ψύξη του αέρα εξαγωγής. Ως αποτέλεσμα, η πρόσφυση σταματά. Εάν τα πόδια της δοκού στη δομή της οροφής δεν έχουν γέμιση, τότε η οροφή είναι εξοπλισμένη με μια μικρή προεξοχή. Το σπίτι φαίνεται λιγοστό και οι τοίχοι του είναι πιο επιρρεπείς στις καταστροφικές συνέπειες της βροχόπτωσης. Οι σχεδιαστές μερικές φορές αμαρτάνουν περιπλέκοντας υπερβολικά τις σχεδιαστικές λύσεις, γεγονός που αυξάνει το κόστος παραγωγής Κατασκευαστικές εργασίες. Δυστυχώς, ο ίδιος ο προγραμματιστής δύσκολα θα είναι σε θέση να αναλύσει αυτές τις αποφάσεις, αλλά ένας έμπειρος κατασκευαστής θα δίνει πάντα προσοχή σε αυτά τα λάθη.

Τα ευρέως διαδεδομένα πλαστικά παράθυρα με διπλά τζάμια παρέχουν καλή στεγανοποίηση των χώρων, αλλά ο σχεδιασμός δεν περιλαμβάνει σύστημα εξαερισμού. Ως αποτέλεσμα, το μικροκλίμα χειροτερεύει.

Ελλείψει ακριβούς υπολογισμού της μόνωσης του κελύφους του κτιρίου, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αναγκάζεται στη συνέχεια να καταφύγει σε πρόσθετα συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Μερικές φορές βλέπεις πώς ένα εξοχικό είναι κρεμασμένο από όλες τις πλευρές, σαν με μαξιλάρια θέρμανσης, με συστήματα split.

Αρχιτεκτονικά και καλλιτεχνικά λάθη

Η υπερβολικά διαμορφωμένη οροφή του σπιτιού φαίνεται πρωτότυπη στο φόντο των γειτονικών κτιρίων. Αλλά αυτό το σχέδιο σχηματίζει σακούλες χιονιού το χειμώνα, με αποτέλεσμα να υπάρχει διαρροή στην οροφή. Ένα σπίτι φαίνεται αντιαισθητικό εάν η κύρια πρόσοψη σχηματίζεται από δευτερεύοντα δωμάτια (μπάνια, τεχνικά δωμάτια).

Εάν η κύρια είσοδος του σπιτιού δεν έχει υποστεί αρχιτεκτονική επεξεργασία, τότε φαίνεται ότι η πραγματική κύρια είσοδος βρίσκεται κάπου στην άλλη πλευρά.

Ένα κτίριο κατοικιών σε σχήμα κύβου, με αρχιτεκτονικά αδιαίρετους όγκους και επίπεδα, γίνεται σαν σεντούκι ή αχυρώνα.

Ο εκλεκτικισμός (ανάμιξη στυλ) στη χρήση μέσων καλλιτεχνικής έκφρασης, η έλλειψη συνθετικής ενότητας οδηγούν στο αποτέλεσμα της κακογουστιάς. Ένα τέτοιο σπίτι φαίνεται γελοίο και μη ελκυστικό. Φανταστείτε ένα υπερσύγχρονο εξοχικό σπίτι με κολώνες και λιοντάρια στην είσοδο. Η αγνόηση των αναλογιών των κύριων διαστάσεων ενός κτιρίου κατοικιών και των επιμέρους στοιχείων του προκαλεί τις ίδιες αισθήσεις αντίληψης όπως στην προηγούμενη περίπτωση.

Εάν το έργο παραβιάζει την ενότητα της μορφής και της λειτουργίας των χώρων, τότε προκύπτουν ορισμένες ενοχλήσεις στη διαβίωση σε ένα τέτοιο σπίτι. Συνηθίζεται, για παράδειγμα, το μπάνιο και η τουαλέτα να βρίσκονται όσο το δυνατόν πιο κοντά στα υπνοδωμάτια και όσο το δυνατόν πιο μακριά από την κουζίνα.

Μερικές φορές είναι δύσκολο να εξηγήσουμε γιατί ένα σπίτι φαίνεται ελαφρύ και όμορφο, ενώ ένα άλλο είναι οκλαδόν, βαρύ και γωνιακό. Αυτές οι οπτικές αισθήσεις συνδέονται με την τεκτονική της δομής. Η τεκτονική είναι μια πλαστικά διαμεσολαβούμενη σχεδίαση με σκοπό την ορισμένη συναισθηματική επίδραση σε ένα άτομο. Αν το σπίτι είναι συνθετικά συνδεδεμένο με γύρω από τη φύση, τότε φαίνεται να συγχωνεύεται μαζί της και να ζωντανεύει. Εμφανίζεται μια συγκεκριμένη εικόνα ενός κτιρίου κατοικιών. Ένας επιτυχημένος σχεδιασμός προσελκύει την προσοχή. Συχνά ακούτε ανθρώπους να χρησιμοποιούν ένα σπίτι σαν αυτό ως ορόσημο.

Μια δυσμενή εντύπωση προκαλεί ένα κτήριο τόσο με απλοποιημένη αρχιτεκτονική στο κάτω μέρος του κτιρίου όσο και με περίπλοκο σχεδιασμό της κορυφής του. Εμφανίζεται η επίδραση μιας ανεστραμμένης δομής.

Ο κατασκευαστής πρέπει να γνωρίζει ότι ένα πέτρινο σπίτι που χτίστηκε για αυτόν θα εξυπηρετεί αυτόν και τους απογόνους του για τουλάχιστον εκατό χρόνια και ένα ξύλινο σπίτι για τουλάχιστον 25 χρόνια. Ως εκ τούτου, ένα σπίτι θα πρέπει να είναι άνετο στη ζωή, να προστατεύεται αξιόπιστα από τις εξωτερικές ατμοσφαιρικές επιρροές, να έχει εξωτερική αρχιτεκτονική εκφραστικότητα και να είναι οικονομικό στη λειτουργία του.

Το όνειρο των κατοίκων του Κρασνογιάρσκ να χτίσουν το δικό τους σπίτι, κατά κανόνα, περιορίζεται από μια σειρά αποχρώσεων. Ο δρόμος των ανθρώπων που αποφασίζουν να χτίσουν μόνοι τους είναι ιδιαίτερα ακανθώδης. Το ερώτημα δεν συνδέεται μόνο με τα οικονομικά και την απροσεξία των εργαζομένων, αλλά και με τις δικές του φαντασιώσεις και τους κακοσχεδιασμένους υπολογισμούς, συγκεντρωμένους μόνο στο κεφάλι. Εξ ου και οι σκάλες που δεν μπαίνουν στους διαδρόμους, οι οροφές με ανθρώπινο ύψος, οι τουαλέτες 20 μέτρων και άλλες εκπλήξεις.

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε τι σημαίνει η λέξη «έργο», καθώς και πώς να αποφύγετε τα λάθη και να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα για την επανεπεξεργασία τους. Εδώ είναι τα πιο συνηθισμένα:

Σφάλμα 1: εσφαλμένη θέση του σπιτιού στον ιστότοπο

Μπορείτε να ξεκινήσετε το σχεδιασμό ενός σπιτιού αφού αποφασίσετε για τη θέση του κτιρίου, του λουτρού, του κήπου, του λαχανόκηπου και των βοηθητικών κτιρίων στην τοποθεσία. Το αν βρίσκεται στο μπροστινό μέρος, στη μέση ή στο τέλος του χώρου εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη. Να σας υπενθυμίσουμε όμως ότι για να μην είναι τα παράθυρα σε συνεχή σκιά, πρέπει να καταλάβετε πού ανατέλλει και δύει ο ήλιος. Σε κατοικήσιμο κατοικημένες περιοχέςΗ τοποθεσία φαίνεται από τους γείτονες: κατά κανόνα, τα σπίτια πάνω τους πιέζονται σε μια άκρη στη σκιερή πλευρά. Σε νέα ακατοίκητα εδάφη θα πρέπει να οπλιστείτε με μια πυξίδα. Αλλο σημαντικό σημείο– η θέση της οροφής του μελλοντικού σπιτιού. Οι ριπές δεν πρέπει να πέφτουν στο αέτωμα με τα παράθυρα, διαφορετικά θα κάνει κρύο στα δωμάτια.

Λάθος 2: χρήση του έργου κάποιου άλλου από το Διαδίκτυο

Φυσικά, δεν υπάρχει τίποτα κακό με τη χρήση ενός τυπικού έργου. Αλλά δεν πρέπει να πάρετε το πρώτο έργο που συναντάτε από το Διαδίκτυο, το οποίο δεν βασίζεται στην πραγματικότητα. Είναι ακόμη χειρότερο αν κάποιος επιλέξει το θεμέλιο από ένα σπίτι, τους τοίχους από ένα δεύτερο και τη στέγη από ένα τρίτο. Ως αποτέλεσμα, η δομή μπορεί να μην αντέχει το φορτίο και το θεμέλιο, για παράδειγμα, δεν είναι κατάλληλο για το έδαφος στην περιοχή σας. Ή ολόκληρο το σπίτι δεν θα χτιστεί για τα γεωγραφικά πλάτη μας και δεν θα είναι αρκετά μονωμένο.

Λάθος 3: προσαρμογή του έργου μετά την έναρξη της κατασκευής

Θυμηθείτε, όλα τα στοιχεία του σπιτιού είναι αλληλένδετα και η προσαρμογή ορισμένων οδηγεί σε αλλαγές στις παραμέτρους άλλων. Επίσης ο χώρος υπολογίστηκε λανθασμένα, για παράδειγμα διάδρομοι, το πλάτος των τοίχων. Ως αποτέλεσμα, οι προγραμματισμένοι διάδρομοι 1,5 μέτρων μετατρέπονται σε διαδρόμους 1,2 μέτρων, όπου θα ήταν δύσκολο να τοποθετηθεί ακόμη και μια σκάλα.

Λάθος 4: αφήνοντας πολύ χώρο πριν από τον φράχτη

Μην αφήνετε πολύ μεγάλα κενά μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη. Στην καλύτερη περίπτωση, ο χώρος θα είναι άδειος, στη χειρότερη, θα γεμίσει με σκουπίδια.

Σφάλμα 5: πολύ μεγάλη γυάλινη επιφάνεια

Ποιος ιδιοκτήτης, που φαντάζεται το μελλοντικό του σπίτι, δεν θέλει να είναι ζεστό και ελαφρύ; Το κύριο πράγμα εδώ είναι ότι δεν λειτουργεί, όπως στο ρητό " καλός εχθρόςτο καλύτερο." Πρώτον, μπορεί να υπάρχει τόσο πολύ φως που να κουραστείτε να βρίσκετε επιλογές για το πώς να κλείσετε τα παράθυρα ένα καλοκαιρινό πρωινό. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα υπνοδωμάτια και τα δωμάτια όπου τα παράθυρα βρίσκονται πολύ ψηλά. Δεύτερον, τα τεράστια ανοίγματα παραθύρων οδηγούν σε σημαντική απώλεια θερμότητας. Εδώ μιλάμε ήδη για τζάμια σε σπίτια με «δεύτερο φως». Αυτή είναι μια τεχνική όταν λείπει μέρος της οροφής μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου ορόφου. Στο Krasnoyarsk υπάρχουν εξοχικές κατοικίες όπου η περιοχή τέτοιων υαλοπινάκων είναι ίση με την περιοχή ενός μικρού στούντιο - από 36 "τετράγωνα". Για να αποφευχθεί το κρύο του σπιτιού λόγω τέτοιων παραθύρων, τοποθετούνται ειδικές «σήτες θερμότητας» μπροστά τους. Εάν δεν θέλετε να ενοχλείτε, τότε είναι καλύτερο να ακολουθήσετε τη σύσταση υαλοπινάκων: το παράθυρο πρέπει να καταλαμβάνει το 1/5-1/8 της επιφάνειας του δωματίου. Για παράδειγμα, σε ένα δωμάτιο 40 "τετράγωνων" θα πρέπει να αντιστοιχεί σε 5-8 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Σφάλμα 6: εσφαλμένα επιλεγμένο μέγεθος λεβητοστασίου

Οι ειδικοί συμβουλεύουν να αφήσετε τουλάχιστον 6-8 τετραγωνικά μέτρα για το λεβητοστάσιο. Διαφορετικά, θα είναι πολύ δύσκολο να εγκατασταθεί ο λέβητας και όλος ο σχετικός εξοπλισμός, καθώς και η περιοδική διάγνωση. Στο τέλος, χρειάζεστε μόνο ένα μέρος για μια μικρή προμήθεια καυσίμων (ξύλο, κάρβουνο, παλέτες) για μερικές μέρες.

Σφάλμα 7: λανθασμένη επιλογήλέβητας

Για παράδειγμα, όταν έχτιζες ένα σπίτι, ήσασταν απολύτως σίγουροι για αυτό η καλύτερη επιλογή, πώς να ζεσταίνετε με άνθρακα - μην το κάνετε. Ως αποτέλεσμα, η γνώμη άλλαξε για κάποιο λόγο και εξωτερικούς παράγοντες και θα χρησιμοποιηθούν καυσόξυλα. Ωστόσο, ο λέβητας σχεδιάστηκε για άνθρακα και το μέγεθος ήταν πολύ μικρό για καυσόξυλα. Οι μπρικέτες καυσίμου θα έρθουν στη διάσωση, αλλά θα συνεχίσετε να μετανιώνετε για την επιλογή σας.

Λάθος 8: Λάθος επιλογή καλοριφέρ

Μην τσιγκουνεύεστε τα καλοριφέρ που ταιριάζουν με τις παραμέτρους του δωματίου. Διαφορετικά, η διατήρηση της θερμοκρασίας σε αυτά στους πιο σοβαρούς παγετούς θα είναι πολύ δύσκολη.

Λάθος 9: Ξεχασμένες πετσέτες στα μπάνια

Μην είστε τεμπέλης στο στάδιο του έργου για να εγκαταστήσετε ένα στεγνωτήριο πετσετών στα μπάνια - ηλεκτρικό ή χρησιμοποιώντας κυκλοφορία ζεστού νερού. Για τα τελευταία, δώστε επιπλέον 10-15 μέτρα σωλήνα και τη σύνδεσή τους με τη θερμαινόμενη ράγα πετσετών και την αντλία.

Σφάλμα 10: δεν έχουν εγκατασταθεί αρκετές πρίζες

Αξίζει να εξεταστεί εκ των προτέρων η τοποθέτηση συσκευών σε δωμάτια, κουζίνες και άλλα δωμάτια. Είναι ακόμα καλύτερο αν οι πρίζες είναι κατασκευασμένες με ρεζέρβα. Εάν υπάρχουν σημαντικά σφάλματα στο σχεδιασμό της ηλεκτρικής καλωδίωσης, θα πρέπει να σχίσετε φινίρισμακαι κάντε μια νέα καλωδίωση, και αυτό, όπως θυμόμαστε, είναι απρογραμμάτιστα έξοδα.

Σφάλμα 11: λάθη στο σχεδιασμό του δωματίου

Σε ένα διώροφο σπίτι για μεγάλη οικογένειαΕίναι καλύτερο να σχεδιάσετε δύο μπάνια ταυτόχρονα. Έτσι θα γλιτώσετε από πρωινές ουρές, συγκρούσεις και τρέξιμο από όροφο σε όροφο. Μην τσιγκουνεύεστε τα «τετράγωνα» για το διάδρομο. Είναι καλύτερα να αφήσετε τουλάχιστον 5 m σε μήκος και 1,5-2 m σε πλάτος, αυτό θα σας επιτρέψει να τοποθετήσετε τα έπιπλα σωστά και άνετα. Μην ξεχνάτε τη λογική τοποθέτηση των χώρων: ένα ντουλάπι θα ήταν κατάλληλο κοντά στην κουζίνα, ένα γκαρνταρόμπα - κοντά στην κρεβατοκάμαρα.

Λάθος 12: κακομελετημένη είσοδος στο σπίτι

Ακόμα κι αν έχετε ένα μικρό σπίτι, δώστε εκ των προτέρων αρκετές εισόδους και εξόδους στον χώρο. Για παράδειγμα, μπροστά και πίσω, για βοηθητικές ανάγκες ή την είσοδο στο λεβητοστάσιο. Τότε δεν θα χρειαστεί να μεταφέρετε κάρβουνο ή άλλο καύσιμο μέσω της κύριας εισόδου και να σκορπίσετε τα συντρίμμια του σε όλη τη διαδρομή. Εξετάστε επίσης μια βεράντα ή βεράντα. Συνιστούμε να φτιάξετε στέγαστρα ή τέντες πάνω από τη βεράντα. Με αυτόν τον τρόπο, οι σκάλες και το δάπεδο θα διατηρήσουν την κατάστασή τους περισσότερο από ότι με συνεχείς αλλαγές στην έκθεση στον ήλιο, το χιόνι ή τη βροχή.

Λάθος 13: σκάλες

Το κύριο πράγμα στην επιλογή μιας σκάλας είναι η ασφάλειά της για όλους τους κατοίκους του σπιτιού. Επομένως, δώστε μεγάλη προσοχή στη γωνία, τα υλικά, το πλάτος των βημάτων και τον φωτισμό του. Μια γωνία 30 μοιρών θεωρείται η νικητήρια επιλογή. Εάν έχετε ή σκοπεύετε να έχετε μικρά παιδιά στο σπίτι σας, φροντίστε και για την ασφάλειά τους. Για να μην πετάξουν χωρίς επιτήρηση και να μπουν σε μπελάδες, σύγχρονες τεχνολογίεςπαρέχουν ειδικές πύλες.

Έτσι, βλέπετε ότι υπάρχουν πολλές αποχρώσεις στο να χτίσετε το δικό σας σπίτι και μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να προβλέψετε τα πάντα. Αλλά για να είστε όσο το δυνατόν πιο άνετα και άνετα στο μελλοντικό σας σπίτι, θα πρέπει να τα φροντίζετε. Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, σκεφτείτε ένα σχέδιο για το μελλοντικό σας χώρο διαβίωσης και βάλτε το σε χαρτί ή κάντε μια οπτικοποίηση ειδικό πρόγραμμα. Απαντήστε στον εαυτό σας μερικές ερωτήσεις:

— πόσα άτομα θα μένουν στο σπίτι και ποια περιοχή χρειάζεται για αυτό;

— πόσους ορόφους είναι καλύτερο να χτίσεις;

— Χρειάζεστε σοφίτα ή βεράντα;

Σύμφωνα με το άρθ. 716 του Αστικού Κώδικα, ο ανάδοχος βάσει σύμβασης για εργασίες μελέτης και έρευνας είναι υπεύθυνος για ακατάλληλη εκτέλεση των εκτιμήσεων μελέτης και των εργασιών επιθεώρησης. Αυτό ισχύει και για τις ελλείψεις που ανακαλύφθηκαν κατά την κατασκευή, καθώς και κατά τη λειτουργία της εγκατάστασης.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ελλείψεις, ο ανάδοχος, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, υποχρεούται να επαναλάβει την τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης δωρεάν και να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες πρόσθετες εργασίες επιθεώρησης. Η χαριστική επιβεβαίωση υπ. 3.6 ρήτρα 3 SNB 1.02.06-98 "Διαδικασία για τον προσδιορισμό του κόστους ανάπτυξης τεκμηρίωσης σχεδιασμού στην κατασκευή." Σύμφωνα με αυτό, η εργασία για τη διόρθωση σφαλμάτων που έγιναν από τον οργανισμό σχεδιασμού δεν απαιτεί πρόσθετη πληρωμή και θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στο κόστος της κύριας εργασίας σχεδιασμού.

Για να είμαστε δίκαιοι, σημειώνουμε ότι αυτός ο κανόνας δεν αντικατοπτρίζεται Μεθοδικές συστάσειςσχετικά με τη διαδικασία προσδιορισμού του κόστους των εργασιών μελέτης και τοπογραφίας. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η διόρθωση της κακής εκτέλεσης εργασίας θα πρέπει να καταβάλλεται επιπλέον.

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθ. 716 ΑΚ, ο ανάδοχος υποχρεούται επίσης να αποζημιώσει τον πελάτη για ζημίες που προκλήθηκαν, εκτός εάν η νομοθεσία ή η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. Παρόμοιος κανόνας περιλαμβανόταν στη ρήτρα 28 των Κανονισμών σχετικά με τις συμβάσεις για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας. Τώρα κατοχυρώνεται στις ρήτρες 59 και 60 των Κανόνων για τη σύναψη και εκτέλεση συμβάσεων για την εκτέλεση εργασιών μελέτης και έρευνας και (ή) επίβλεψη της κατασκευής.

Έτσι, ελλείψεις στην τεκμηρίωση μελέτης που προκλήθηκαν από τον ανάδοχο και εντοπίστηκαν κατά την κατασκευή της εγκατάστασης, εξαλείφονται από τον ανάδοχο με δικά του έξοδα εντός του χρονικού πλαισίου που συμφωνήθηκε από τα μέρη. Για μη έγκαιρη αφαίρεση, θα καταβληθεί πρόστιμο. Το ποσό του είναι 1% του κόστους εργασίας για την εξάλειψη ελαττωμάτων για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αρχής γενομένης από το τέλος της περιόδου που συμφωνήθηκε από τα μέρη.

Εάν ελλείψεις στην τεκμηρίωση μελέτης οδηγήσουν σε πρόσθετο κόστος για τον πελάτη, ο ανάδοχος υποχρεούται να τις αποζημιώσει με τον τρόπο που ορίζει η σύμβαση. Αυτά τα κόστη είναι απώλειες του πελάτη και ανακτώνται με βάση το άρθρο. 14 και 364 Α.Κ.

Ενδέχεται να εντοπιστούν ελλείψεις κατά την κρατική εξέταση των κατασκευαστικών έργων. Σύμφωνα με τις ρήτρες 36 και 37 των Κανονισμών σχετικά με τη διαδικασία διεξαγωγής κρατικής εξέτασης, κατά την πραγματοποίηση αλλαγών και προσθηκών στην εγκεκριμένη τεκμηρίωση σε σχέση με ελλείψεις που βρέθηκαν σε αυτήν ή αναξιόπιστα αρχικά δεδομένα που παρέχονται από τον πελάτη, τον προγραμματιστή, γίνεται επαναλαμβανόμενη κρατική εξέταση. διενεργείται σε βάρος του προσώπου του οποίου υπαιτιότητα χρειάστηκαν αλλαγές και προσθήκες. Η επανειλημμένη κρατική εξέταση των εγγράφων που έχει λάβει αρνητικό συμπέρασμα πραγματοποιείται σε βάρος του ατόμου με υπαιτιότητα του οποίου προέκυψε η ανάγκη αναθεώρησής του.

Η ποιότητα των εργασιών σχεδιασμού και έρευνας καθορίζεται συγκρίνοντας το περιεχόμενο της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και κατασκευής με τις απαιτήσεις των κανονιστικών και τεχνικών εγγράφων στην κατασκευή. Αυτή η λειτουργία εκτελείται σε συμβατική βάση από το τμήμα Gosstroyekspertiza. Ταυτόχρονα, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να συγκρίνει το περιεχόμενο της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού και της κατασκευής με τα SNiP και TKP.

Το δικαστήριο που εξετάζει οικονομικές υποθέσεις έχει δικαιοδοσία επί διαφορών σχετικά με τον εξαναγκασμό του σχεδιαστή να εξαλείψει ελλείψεις στην τεκμηρίωση σχεδιασμού σύμφωνα με το άρθρο. 716 Αστικός Κώδικας.

Παράδειγμα 1

Το δικαστήριο ικανοποίησε εν μέρει τις αξιώσεις της KUP «Customer» κατά της RUE «Designer» για αποζημίωση. Κατά τη λήψη αυτής της απόφασης, το δικαστήριο καθοδηγήθηκε από τα ακόλουθα.

Τα μέρη συνήψαν συμφωνία για τη διεξαγωγή εργασιών σχεδιασμού και έρευνας. Η μη ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών του από τον εναγόμενο είχε ως αποτέλεσμα ζημίες για τον ενάγοντα. Ειδικότερα, η επιτροπή διαπίστωσε την ανάγκη επανεπεξεργασίας των μεταλλικών κατασκευών του πλαισίου στήριξης των κουβούκλων για υπόγειες διόδους, που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τα σχέδια του κατηγορουμένου. Το κόστος της εργασίας ανήλθε στο ποσό που αναφέρεται στην αξίωση.

Το ύψος των απωλειών επιβεβαιώθηκε από την πράξη, την τεχνική προδιαγραφή για την προμήθεια ανακατασκευασμένου εξοπλισμού, την εκτίμηση για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (εγκατάσταση, αποξήλωση εξοπλισμού και κοστολόγηση για τη βαφή μεταλλικών προϊόντων.

Παράλληλα, εκτιμώντας το βαθμό ενοχής του κατηγορουμένου, το δικαστήριο σημείωσε τα εξής. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης ή σε εργασίες επιθεώρησης, ο ανάδοχος, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, υποχρεούται να επαναλάβει την τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης δωρεάν και να πραγματοποιήσει τα απαραίτητα επιπλέον εργασία. Επιπλέον, υποχρεούται να αποζημιώσει τον πελάτη για ζημίες που προκλήθηκαν, εκτός εάν ο νόμος ή η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. <*> .

Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να ελέγχει την πρόοδο και την ποιότητα των εργασιών, την τήρηση προθεσμιών (χρονοδιάγραμμα) για την υλοποίησή τους, την ποιότητα των υλικών που παρέχονται από τον ανάδοχο, καθώς και την ορθότητα χρήσης τους, χωρίς να παρεμβαίνει στις επιχειρησιακές και οικονομικές δραστηριότητες. του αναδόχου<*> .

Εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευής ανακαλυφθούν εμπόδια για την ορθή εκτέλεση της σύμβασης κατασκευής, κάθε μέρος υποχρεούται να λάβει όλα τα εύλογα μέτρα για την εξάλειψή τους. Διαφορετικά, το μέρος χάνει το δικαίωμα αποζημίωσης για ζημιές<*> .

Έτσι, ο ενάγων υποχρεώθηκε να αναστείλει τις εργασίες όταν κατέστη προφανές ότι οι κτιριακές κατασκευές δεν πληρούσαν τις λειτουργικές απαιτήσεις για το εργοτάξιο (το ύψος της στέγης πάνω από τη διάβαση πεζών). Επιπλέον, η ασυμφωνία θα μπορούσε να είχε εντοπιστεί στο στάδιο της μερικής εγκατάστασης και όχι μετά την πλήρη συναρμολόγηση και βαφή της κατασκευής.

Το ποσό της αποζημίωσης για ζημιά μειώνεται εάν η βαριά αμέλεια του θύματος συνέβαλε στην επέλευση ή αύξηση της. Σε περίπτωση βαριάς αμέλειας του θύματος και απουσίας ενοχής του ζημιογόνου, σε περίπτωση που η ευθύνη του δεν εξαρτάται από την ενοχή, το δικαστήριο θα μειώσει το ποσό της αποζημίωσης ή θα αρνηθεί την αποζημίωση, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά <*> .

Με βάση τα παραπάνω, το δικαστήριο μείωσε το ποσό των ζημιών που έπρεπε να αποζημιωθούν στον ενάγοντα από την αποξήλωση και εγκατάσταση κατασκευών και τη βαφή τους με το κόστος εγκατάστασης και βαφής.

Οι ελλείψεις του έργου μπορούν επίσης να εντοπιστούν στο στάδιο της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου. Εάν η εξέταση καταλήξει σε θετικό συμπέρασμα, μπορεί να γίνει απόδειξη της σωστής εκτέλεσης της εργασίας από τον σχεδιαστή.

Παράδειγμα 2

Ακυρωτικό Συμβούλιο ανώτατο δικαστήριοεξέτασε αναίρεση σε μια υπόθεση κατά την οποία ο "Πελάτης" του PC ήθελε να αναγκάσει την OJSC "Designer" να εκπληρώσει μια σύμβαση για την εκτέλεση εργασιών έρευνας σχεδιασμού.

Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο εναγόμενος δεσμεύτηκε να εκτελέσει οικοδομικό έργο για λογαριασμό του ενάγοντος. Το πόρισμα του PMU «Γραφείο Κρατικής Μη Υπουργικής Εμπειρογνωμοσύνης» το συνέστησε για έγκριση μετά την εξάλειψη των σχολίων. Ο κατηγορούμενος εξάλειψε τα σχόλια. Το πιστοποιητικό αποδοχής επιστημονικών και τεχνικών προϊόντων που υπογράφηκε από τα μέρη πιστοποιούσε ότι το έργο πληρούσε τους όρους της σύμβασης. Η Εκτελεστική Επιτροπή επέτρεψε στον ενάγοντα να κατασκευάσει, γεγονός που επιβεβαίωσε το γεγονός ότι ο εναγόμενος είχε αναπτύξει τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης και την ενέκρινε με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Αυτές οι περιστάσεις έδειξαν ότι ο εναγόμενος συμμορφώθηκε πλήρως με τους όρους της συμφωνίας. Επιπλέον, το γεγονός της ορθής εκπλήρωσης της υποχρέωσης από τη σύμβαση διαπιστώθηκε με δικαστική απόφαση που τέθηκε σε ισχύ σε άλλη υπόθεση και κατασκευαστική και τεχνική εξέταση στο πλαίσιο ποινικής υπόθεσης.

Ο ανάδοχος υποχρεούται:
— εκτέλεση εργασιών σύμφωνα με τα αρχικά δεδομένα σχεδιασμού και τη σύμβαση·
— συντονίζει την ολοκληρωμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης με τον πελάτη και, εάν χρειάζεται, μαζί με τον πελάτη, με τους αρμόδιους κρατικούς φορείς και τους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης·
— μεταβίβαση στον πελάτη της τελικής τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης και των αποτελεσμάτων των εργασιών έρευνας<*> .

Ο Ανάδοχος είναι υπεύθυνος για ακατάλληλη εκτέλεση των εκτιμήσεων μελέτης και των εργασιών επιθεώρησης, συμπεριλαμβανομένων των ελλείψεων που ανακαλύφθηκαν κατά την κατασκευή και λειτουργία της εγκατάστασης. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης ή στις εργασίες επιθεώρησης, ο ανάδοχος, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, υποχρεούται να επαναλάβει την τεκμηρίωση και να εκτελέσει τις απαραίτητες πρόσθετες εργασίες, καθώς και να αποζημιώσει τον πελάτη για ζημίες που προκλήθηκαν, εκτός εάν η νομοθεσία ή η σύμβαση ορίζει διαφορετικά<*> .

Το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη τον ισχυρισμό του PC «Πελάτη» ότι ο εναγόμενος δεν εκπλήρωσε σωστά τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης, καθώς ο ενάγων δεν προσκόμισε αποδεικτικά στοιχεία.

Ο εναγόμενος έκανε αλλαγές στην τεκμηρίωση σχεδιασμού στο πλαίσιο των καθηκόντων εποπτείας του μελετητή και τις μεταβίβασε στον ενάγοντα. Το μαρτυρούν τα υλικά της υπόθεσης. Άλλα επιχειρήματα της PC «Πελάτης», που εκτίθενται στην αναίρεση, δεν περιείχαν λόγους ακύρωσης δικαστικών αποφάσεων που είχαν εκδοθεί προηγουμένως.

Το Ακυρωτικό Συμβούλιο του Αρείου Πάγου αρνήθηκε να ικανοποιήσει την αναίρεση.

Εκτός από την υποχρεωτική κρατική κατασκευαστική εξέταση για τον προσδιορισμό των αιτιών των ελλείψεων που έγιναν κατά τη μελέτη, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε από τα μέρη, ορίζεται δικαστική κατασκευή και τεχνική εξέταση<*>. Διενεργείται από φορείς αδειοδοτημένους από το Υπουργείο Δικαιοσύνης για τη διενέργεια ιατροδικαστικών κατασκευαστικών και τεχνικών εξετάσεων.

Το δικαστήριο μπορεί επίσης να προσλάβει ως ειδικό έναν οργανισμό που, αν και δεν διαθέτει τέτοια άδεια, έχει ειδικές γνώσεις στον τομέα του σχεδιασμού.

Το δικαστήριο μπορεί να αποδώσει τα έξοδα πληρωμής των πραγματογνωμόνων στα έξοδα που συνδέονται με την εξέταση της υπόθεσης και να τα ανακτήσει από τα μέρη ανάλογα με τις εύλογα αναφερόμενες απαιτήσεις.

Εκτός από τα συμπεράσματα, ως αποδεικτικά στοιχεία, τα μέρη μπορούν να υποβάλουν στο δικαστήριο πιστοποιητικά μετρήσεων ελέγχου σύμφωνα με τη νομοθεσία για την ορθή δαπάνη των κονδυλίων του προϋπολογισμού, κεφάλαια από στοχευμένα δημοσιονομικά και εξωδημοσιονομικά κονδύλια και προνομιακά δάνεια που διατίθενται για την κατασκευή κεφαλαίων (ανασυγκρότηση , επισκευή, αποκατάσταση, βελτίωση) αντικειμένων, πράξεων αμοιβαία συμφιλίωσηποιότητα της εργασίας που εκτελείται. Το δικαστήριο έχει επίσης το δικαίωμα να καλέσει αρμόδιο πρόσωπο να συμμετάσχει στην οικονομική διαδικασία. κρατική υπηρεσίαστο πεδίο
κατασκευή<*> .

Επιπλέον, το δικαστήριο θα αξιολογήσει τα συμπεράσματα ακόμη και ενός θετικού πορίσματος του κρατικού εμπειρογνώμονα κατασκευών σε ίση βάση με άλλα στοιχεία, καθώς κανένα από αυτά δεν έχει προκαθορισμένη ισχύ για το δικαστήριο<*> .

Συμπερασματικά, σημειώνουμε ότι η αποτελεσματικότητα της επιλεγείσας μεθόδου δικαστικής προστασίας εξαρτάται από τον ορθό ορισμό του αντικειμένου της αξίωσης με βάση τις συγκεκριμένες έννομες σχέσεις των διαδίκων.

Έτσι, εάν ο ανάδοχος γενικά δεν είναι αντίθετος με την πραγματοποίηση διορθώσεων στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης και έχει πραγματική ευκαιρία να το κάνει, συνιστάται να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο για να εξαναγκάσει την εξάλειψη των ελλείψεων και να λάβει μέτρα για την επίλυση της διαφοράς μέσω διαδικασίες συνδιαλλαγής και διαμεσολάβησης.

Εάν δεν μπορείτε να περιμένετε να εξαλειφθούν οι ελλείψεις, μπορείτε να απευθυνθείτε σε τρίτο μέρος οργάνωση σχεδιασμούκαι να επιβάλει αποζημίωση στον εναγόμενο με τη μορφή εξόδων για την πραγματοποίηση αλλαγών στα έγγραφα. Ωστόσο, τέτοιες απαιτήσεις θα πρέπει επίσης να επιχειρείται να επιλυθούν μέσω της διαδικασίας συμφιλίωσης και διαμεσολάβησης.

Οι εναγόμενοι είναι συνήθως οι σχεδιαστές με τους οποίους ο πελάτης είχε συμβατική σχέση. Εάν το δικαστήριο καταλήξει στο συμπέρασμα ότι ο οργανισμός της κρατικής εξέτασης κατασκευής είναι ένοχος για τη σύσταση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης κακής ποιότητας για έγκριση, οι ζημίες μπορούν να ανακτηθούν από αυτό στο πλαίσιο του άρθρου. 364 GK (για ακατάλληλη εκτέλεσησυμφωνία για την εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης). Είναι αλήθεια, πρακτική αρμπιτράζσύμφωνα με τέτοιες απαιτήσεις είναι μοναδικό.

Μπορείτε συχνά να ακούσετε την άποψη ότι ο πελάτης δεν έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξιώσεις εναντίον του σχεδιαστή εάν έχει αποδεχθεί το έργο και έχει εγκρίνει την τεκμηρίωση σχεδιασμού. Αυτή η δήλωση διαψεύδεται από τη ρήτρα 66 των Κανόνων για τη σύναψη και εκτέλεση συμβάσεων για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας. Σύμφωνα με αυτήν, η λήξη της σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών μελέτης και έρευνας δεν απαλλάσσει τα μέρη από την ευθύνη για την παραβίασή της.

Η εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού ως ένα από τα βασικά στάδια έγκρισης για τη συντριπτική πλειονότητα των κατασκευαστικών έργων σε όλη τη χώρα αποτρέπει πολλές συγκρούσεις σε ένα εργοτάξιο και ελαττώματα στο τελικό προϊόν.

Πολλά σχεδιαστικά λάθη, εάν δεν διορθωθούν έγκαιρα, μπορούν να αποτελέσουν σοβαρό εμπόδιο για την ασφαλή λειτουργία της εγκατάστασης, ενώ λιγότερο σημαντικά μπορεί να γίνουν καθημερινή δυσκολία για όσους θα λειτουργήσουν το κτήριο.

Η τεχνογνωσία λειτουργεί ως προστατευτικό εμπόδιο για την υλοποίηση έργων χαμηλής ποιότητας: ένας εξειδικευμένος εμπειρογνώμονας είναι σε θέση να βοηθήσει στον εντοπισμό και την εξάλειψη σφαλμάτων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξιοπιστία του αντικειμένου ή ακόμη και να οδηγήσουν σε ανθρώπινες απώλειες.

Λάθη στην τεκμηρίωση σχεδιασμού

Τα πιο συνηθισμένα και λιγότερο σημαντικά για τη διασφάλιση της ασφάλειας είναι αναμφίβολα σφάλματα που συνίστανται στην ασυμφωνία μεταξύ του περιεχομένου των ενοτήτων της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και των κανονισμών.

Έτσι, εκπρόσωποι πελατών ή σχεδιαστές άμεσα:

• δεν παρέχουν εγκεκριμένη εργασία σχεδιασμού, αναφέρει τα αποτελέσματα των μηχανικών ερευνών,
• δεν παρέχουν διαβεβαίωση στον σχεδιαστικό οργανισμό ότι η τεκμηρίωση έχει αναπτυχθεί σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου (GPZU), την ανάθεση μελέτης κ.λπ.

Πρόκειται για τυπικές αποκλίσεις από το ψήφισμα αριθ. 87 («Σχετικά με τη σύνθεση των τμημάτων της τεκμηρίωσης του έργου και τις απαιτήσεις για το περιεχόμενό τους»). Ωστόσο, μπορεί να είναι ένα σημαντικό μήνυμα για έναν ειδικό που αρχίζει να εξετάζει ένα έργο: ο σχεδιαστής δεν είναι αρκετά σοβαρός για την τεκμηρίωση της αιτιολόγησης της δουλειάς του.

Λάθη που έγιναν κατά το σχεδιασμό

Τα βασικά σφάλματα που γίνονται απευθείας κατά τη σχεδίαση είναι πολύ πιο επικίνδυνα. Το μεγαλύτερο μπλοκ είναι στις αρχιτεκτονικές και δομικές λύσεις.

Υπάρχουν σχετικά ασφαλή ελαττώματα. Αυτό:

• έλλειψη αιτιολόγησης στην τεκμηρίωση σχεδιασμού για τις εγκριθείσες αρχιτεκτονικές αποφάσεις όσον αφορά τη διασφάλιση της συμμόρφωσης των κτιρίων, των κατασκευών και των κατασκευών με τις καθιερωμένες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης,
• έλλειψη περιγραφής λύσεων που παρέχουν φυσικό φωτισμό σε δωμάτια με συνεχή πληρότητα.

Αλλά τα περισσότερα από τα λάθη είναι πολύ πιο κρίσιμα. Έτσι, οι σχεδιαστές συχνά δεν δικαιολογούν τις αποφάσεις χωροταξικού σχεδιασμού λαμβάνοντας υπόψη τα μέτρα πυρασφάλειας. Αυτό σημαίνει ότι ο σχεδιασμός δεν λαμβάνει υπόψη τις διαστάσεις των οδών διαφυγής και ότι δεν υπάρχουν ή δεν υπάρχουν επαρκείς πυρίμαχες ζώνες.

Κατά την υλοποίηση ενός έργου με τέτοιες παραβιάσεις, δημιουργείται μια κατάσταση κατά την οποία το ατύχημα θα εξαπλωθεί αμέσως στις πλησιέστερες εγκαταστάσεις ή η εκκένωση θα παρεμποδιστεί σοβαρά έως ότου προκύψουν απαράδεκτοι κίνδυνοι - πραγματικές ανθρώπινες απώλειες - απλώς και μόνο επειδή οι αποφάσεις που ελήφθησαν κατά τον σχεδιασμό ήταν ανεπαρκείς και αντιεπαγγελματικές .

Συνολική παροχή ασφάλεια φωτιάςΕπί του παρόντος, αυτό είναι ένα από τα πιο εντάσεως εργασίας για τους σχεδιαστές: αυτές οι δραστηριότητες συχνά παραλείπονται και η προσοχή που δίνεται σε αυτές από ειδικούς, αντίθετα, αυξάνεται.

Σφάλματα στη σχεδιαστική αιτιολόγηση των φέρων κατασκευών

Φυσικά, το πιο επικίνδυνο σύνολο σφαλμάτων στην τεκμηρίωση σχεδιασμού είναι οι ανακρίβειες ή οι χονδροειδείς παραβιάσεις στην αιτιολόγηση υπολογισμού των φέρων κατασκευών. Το τελευταίο μπορεί να προκαλέσει όχι μόνο την ευθραυστότητα του κτιρίου ή την αναξιοπιστία του, αλλά και την κατάρρευσή του.

Τέτοιες παραβιάσεις θα πρέπει να αποκλείονται κατά τη διαδικασία σχεδιασμού από τους επικεφαλής μηχανικούς του έργου που είναι υπεύθυνοι για την τεκμηρίωση σχεδιασμού σε αυτό το μέρος, αλλά στην πράξη αυτό δεν συμβαίνει πάντα.

Ακόμη και με όλη την πρόοδο σύγχρονα συστήματασχέδια που βοηθούν στους υπολογισμούς, λαμβάνουμε πολλά έργα με τέτοια σφάλματα, η αρμόδια τεχνογνωσία αποτρέπει την εμφάνιση πιθανών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.